現時点で公式発表はされていません 情報源は下記の通りです 素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/
売主:住友不動産株式会社(国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟)
[近畿事業部] 〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目2番18号
TEL:06-6448-7047
施工会社:前田建設工業株式会社関西支店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
シティタワー東梅田パークフロント
所在地:大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部
交通:大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分
【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始/扇町駅近くの敷地約5000平方㍍/住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB
建通新聞 大阪府内保有地を売却 大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html
住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/
【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B
住友不動産ってどうですか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/
(管理会社)住友不動産建物サービスって その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/
扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/
【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...
[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ!?大阪タワーさんと対談!!? 【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
[スレ作成日時]2015-05-22 10:46:22
シティタワー東梅田パークフロントってどうですか?
4921:
マンション検討中さん
[2021-07-11 05:39:19]
新築って言われるのですが、ここはもう未入居の中古物件と同じですよね?
|
4922:
評判気になるさん
[2021-07-11 05:47:12]
完成は2018年だからまだまだ新築ですよ。
|
4923:
匿名さん
[2021-07-11 07:34:49]
|
4924:
マンション検討中さん
[2021-07-11 07:39:41]
築3年の新築買っても、固定資産税の減免は5年あるのかな?
|
4925:
泣く泣くキャンセル
[2021-07-11 09:53:08]
|
4926:
評判気になるさん
[2021-07-11 10:02:12]
残14戸なんですか?完売間近ですね。
|
4927:
匿名さん
[2021-07-11 10:27:58]
|
4928:
マンション検討中さん
[2021-07-11 10:30:36]
ここ見てよかった!墓地側見てなかった。
|
4929:
マンション検討中さん
[2021-07-11 10:32:29]
|
4930:
マンション検討中さん
[2021-07-11 10:36:14]
あと築3年は新築違うし。新築は完成後1年以内で且つ未入居物件のこと。
ここは築3年物件です。 |
|
4931:
匿名さん
[2021-07-11 10:39:51]
>>4928 マンション検討中さん
うーん、検討者が墓地知らないなんてことあるの? でも墓地を全く気にしない人なんていないし、避けられるなら避けるのは当たり前。 リセールは厳しいですよね。お墓や大規模病院が気にならない方が実需で住むにはいいと思います。 |
4932:
匿名さん
[2021-07-11 10:48:13]
良く営業の方が建物内の案内されてるの見ます。完売へ向けてラストスパートですね。住民としては大歓迎です。
住みやすい管理の行き届いた素晴らしいマンションですよ。 |
4933:
マンション検討中さん
[2021-07-11 11:01:22]
墓地より大阪駅との間の兎我野町をどう自分を納得させられるかの方が問題よ。
|
4934:
名無しさん
[2021-07-11 11:02:29]
固定資産税の減免が無い分はデベがみてくれると思うよ。
|
4935:
匿名さん
[2021-07-11 11:10:49]
|
4936:
匿名さん
[2021-07-11 11:10:52]
パークフロントを謳ってるけどグレイブサイドなのね。
間取りも悪くないのに未だ残ってる理由の一つかな。 |
4937:
匿名さん
[2021-07-11 11:22:42]
|
4938:
匿名さん
[2021-07-11 11:45:32]
サラリーマンが購入できる最後の梅田徒歩圏内財閥タワーマンションになりましたね。
購入検討してますが契約しようと思います。 墓地が隣にあるとかマイナス要素もあるんでしょうが公園隣接、子どもを育てる環境が良く扇町公園も素晴らしいし遊具も 豊富で扇町小学校、天満中学が大阪市学力テストでトップクラスだそうです。 このマンションからも多く通学してるようです。 天神橋商店街までも5分位で食の宝庫です。 入居が楽しみです。 |
4939:
匿名さん
[2021-07-11 11:52:21]
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4940:
匿名さん
[2021-07-11 11:57:00]
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4941:
マンコミュファンさん
[2021-07-11 12:31:31]
墓地と言うと、荒れ果てた管理の行き届かないお墓をイメージする人もいますが、ここの墓地は、墓地前の由緒ある寺院が管理所有される清楚な佇まいですね。
周辺に同様の墓地は結構目にしますが、いずれも寺院隣接境内の霊園です。 |
4942:
匿名さん
[2021-07-11 12:53:51]
私は泉広場まで7分位で地下街に入り阪急デパ地下まで5、6分です。合計12分男性です。
地下街は雨でも暑くても年中快適です。慣れたら早く感じますね。 |
4943:
マンション検討中さん
[2021-07-11 13:54:07]
墓地の見える部屋ってもう売ってなくない?
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4944:
評判気になるさん
[2021-07-11 14:04:03]
まあまあの墓地ではありますよ。墓地は綺麗かどうかはあまり関係なく、気持ちの問題ですね。気持ちをクリア出来る人が少ないので築3年でもまだ完売してないのは事実です。
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4945:
匿名さん
[2021-07-11 14:10:19]
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4946:
マンション検討中さん
[2021-07-11 14:16:55]
値上げもあるが、築3年の物件だからね。買って住む頃には築4年で、固定資産税の減免もない。
新築買ったのに新築買いましたと周りに言えないからな。 |
4947:
評判気になるさん
[2021-07-11 14:28:10]
Googleマップでも墓地確認出来ますね。物件南東側です。
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4949:
マンション掲示板さん
[2021-07-11 14:58:13]
マンションは、一期入居者が住み始めた時点から本来の新築未入居物件ではなくなるので、中古、新築はあまり意味の無い話だね。
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4954:
匿名さん
[2021-07-11 15:24:54]
マンネリのネガでもスレが盛り上がるのは楽しい。
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4955:
匿名さん
[2021-07-11 15:25:28]
ここは北区で庶民の手がギリ届く最後の物件の一つであることは間違いないね
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4956:
匿名さん
[2021-07-11 15:36:49]
|
4957:
匿名さん
[2021-07-11 15:48:17]
未入居というのが新築の大きな魅力だから、そういう意味では築3年でも他の中古と比べたら優位性あるんじゃないの?
|
4958:
匿名さん
[2021-07-11 15:57:11]
|
4959:
匿名さん
[2021-07-11 15:58:48]
|
4964:
通りがかりさん
[2021-07-11 16:17:48]
前田建設工業がなんかやらかしたんか?
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4965:
名無しさん
[2021-07-11 16:34:03]
|
4966:
匿名さん
[2021-07-11 16:43:23]
>>4965 名無しさん
なんだ、廃材か。大したことありませんね。 |
4973:
匿名さん
[2021-07-11 19:27:00]
天六のブランズは大規模な墓場の真横だけど高く売買されてるみたいですよ。
よく捉えれば、低層階でも陽当たりが確保されてると。 |
4974:
マンション検討中さん
[2021-07-11 19:40:38]
墓地は全く気にならないです。検討してる部屋が面してないので、あとは隣の病院?がどんな感じなのか期待半分、不安半分です。
|
4975:
マンション検討中さん
[2021-07-11 21:16:31]
施工会社の直近での不祥事は重要事項説明して頂けるのでしょうか?
|
4976:
評判気になるさん
[2021-07-11 21:24:43]
隣地が墓場の不動産はだいたい3割くらいの人が拒絶するみたいです。
また隣地が墓地の不動産を売る業者の常套句は、決まって隣が墓地はメリットです。建物が出来ない土地だから安心してくださいですね。 |
4977:
匿名さん
[2021-07-11 21:42:51]
|
4978:
マンション検討中さん
[2021-07-11 21:52:57]
7割の人は気にしないと言うことですね!
|
4979:
評判気になるさん
[2021-07-11 22:00:14]
|
4980:
匿名さん
[2021-07-11 22:06:01]
不動産屋の話だと多くの方が行灯部屋がある間取りとない間取りでは、ある間取りの方を避けるそうです。
だから周りに墓があるか気にする前に、行灯部屋の有無を気にしたほうがいいですよ。 という話になります。 重視する項目を決めて、その条件に合う物件選べばよし。その中でささいな事は受け入れたらよいだけ。 |
4981:
マンション検討中さん
[2021-07-11 22:08:37]
墓地は3割が拒絶はわかる気がする。
風俗街が近くにあるのは何割が拒絶かな? あと施工会社が直近で不祥事起こしてた場合は? |
4982:
匿名さん
[2021-07-11 22:15:49]
ここの施工会社の件は、前田建設 石膏ボードで検査したら大体わかりますよ。
|
4984:
マンション検討中さん
[2021-07-11 23:12:38]
[No.4948~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
4985:
買い替え検討中さん
[2021-07-12 11:16:48]
墓地による日当たり保証目当てで買った人も南側にはそれなりにいると思うよ。
|
4986:
口コミ知りたいさん
[2021-07-12 12:01:27]
プラウド梅田豊崎、ブリリア、梅田ガーデンが高いからここを検討する人が急に増えたんですかね。また値上げされるんじゃないの
|
4987:
匿名さん
[2021-07-12 12:37:44]
北区に住みたいとなると、この物件も検討せざるを得ないですからね
|
4988:
検討板ユーザーさん
[2021-07-12 18:22:53]
確かに、スミフがこの価格を据え置くとは考えられませんね。高いと思っていましたが、いつの間にか梅田まで歩けない北区郊外マンションより安くなりました。
|
4989:
マンション検討中さん
[2021-07-12 19:50:52]
シティタワーといえ、作ったのはゼネコンですよね。これ以上直近で不祥事起こしたゼネコンの物件を値上げしても誰も買わないと思うよ。
|
4990:
マンション検討中さん
[2021-07-12 20:01:03]
天井の高さ、部屋の開放感、公園近く、梅田から徒歩可能。スーパー近い、校区がいい。
いいところはたくさんあるので売れるのもわかります。リセールも問題ないのではないでしょうか。 |
4991:
匿名さん
[2021-07-12 21:10:23]
購入者がいくらポジポジしたところで、築3年なのに未だ売れ残ってるのが現実だけどね。
|
4992:
匿名さん
[2021-07-12 21:15:00]
|
4993:
マンション検討中さん
[2021-07-12 21:16:15]
売れ残ってるのではなくてあえて売れ残してると言うてましたよ。年月かけてもそれでも値引きせず売れるという自信があるんじゃないでしょうか。
|
4994:
マンション掲示板さん
[2021-07-12 21:21:37]
購入者です。北西角部屋に住んで一年になります。
全く不満なく、値段含め購入して良かったです。 不満を強いて言うなら、扇町駅までの道が寂しいというところでしょうか。 |
4995:
マンション検討中さん
[2021-07-12 21:33:18]
まあ築3年の前田建設工業が作ったタワマンにそんな価値を見出せる人いるのかな?隣には大きな墓地あるし、梅田からグーグルマップのナビ使って向かったらラブホ前通らされる物件だよね。それが値上るか?
|
4996:
マンション検討中さん
[2021-07-12 21:35:26]
>>4995 マンション検討中さん
今買っても住む頃には築4年ですよ。新築買ったとは周りには言えないよな。 |
4997:
匿名さん
[2021-07-12 21:44:25]
|
4998:
匿名さん
[2021-07-12 21:44:29]
|
4999:
匿名さん
[2021-07-12 21:48:18]
かわいそうなのは何故か検討板に張り付いてる購入者でしょ…
|
5000:
匿名さん
[2021-07-12 21:49:19]
確かに築4年を新築と思って買っちゃう人はかわいそうですね。
|
5001:
匿名さん
[2021-07-12 21:50:21]
|
5002:
マンション検討中さん
[2021-07-12 21:55:06]
とにかく住む頃には築4年は事実。
|
5003:
匿名さん
[2021-07-12 22:00:59]
検討者の中で実際に購入する人なんて一握り。
どこかしら不満点があって見送る人が大半なんだから、検討板に否定的な投稿があるのは当たり前。 それなのにわざわざ嫌な思いしに検討板に来てイライラ撒き散らすなんて勿体ない。 せっかくの検討者も嫌な気持ちになるし、ますます不人気になるよ。 |
5004:
匿名さん
[2021-07-12 22:05:24]
|
5005:
匿名さん
[2021-07-12 22:13:40]
|
5006:
マンション検討中さん
[2021-07-12 22:15:32]
購入者はここを建設したゼネコンの不祥事で、この物件にももしかしら同様の事があるかもしれないのではと不安でないのでしょうか?
|
5007:
匿名さん
[2021-07-12 22:15:43]
いつもご苦労様さんだ。いつもご苦労様です。
|
5008:
マンション検討中さん
[2021-07-12 22:16:50]
ただ、このマンションの立地は捨てがたい。
梅田徒歩圏、最強商店街、緑地公園、鉄板学区 |
5009:
マンション検討中さん
[2021-07-12 22:20:40]
場所は悪くないよ。しかしゼネコンの直近での不祥事は事実。この物件にも同様の問題がある可能性が他物件より高いのではと疑われやすいのも事実。墓場はがっつり隣にあるのも事実。
|
5010:
匿名さん
[2021-07-12 22:23:25]
>>5009 マンション検討中さん
事実をちゃんと分かった上で何百人も購入しているのも事実 |
5011:
匿名さん
[2021-07-12 22:27:50]
|
5012:
匿名さん
[2021-07-12 22:29:07]
不祥事起こした事ない大手ゼネコンてある?
|
5013:
匿名さん
[2021-07-12 22:32:39]
|
5014:
マンション検討中さん
[2021-07-12 22:33:19]
購入者は値段がアホみたいに上がった部屋を購入した人をどんな目で見てるのですかね。
|
5015:
匿名さん
[2021-07-12 22:34:46]
直近ではない。清水建設は少しあったが大した問題ではなかったのも事実。
|
5016:
匿名さん
[2021-07-12 22:37:20]
>>5014 マンション検討中さん
しめしめと思うかも。 |
5017:
匿名さん
[2021-07-12 22:38:55]
|
5018:
マンション検討中さん
[2021-07-12 22:43:39]
3年も売れ残って、更に1千万以上高くなった部屋をどんな家族がつかまされるか好奇の目で見られそう。
|
5019:
マンコミュファンさん
[2021-07-12 22:43:56]
2期、3期と後期になるほど、高所得者層となり、所得階層が有ります。
|
5020:
評判気になるさん
[2021-07-12 22:46:40]
よく3年も売れずに残ったな。
|
5021:
匿名さん
[2021-07-12 22:47:11]
|
5022:
匿名さん
[2021-07-12 22:48:07]
|
5023:
匿名さん
[2021-07-12 22:48:46]
|
5024:
マンション検討中さん
[2021-07-12 22:50:43]
わざとなら今から買う人完全にババ引きやん。
|
5025:
匿名さん
[2021-07-12 22:51:59]
|
5026:
評判気になるさん
[2021-07-12 22:53:23]
築4年で新築で買っても固定資産税の5年減免も使えないし、共用部も少し味出てきてるし。中津の中古買ってる方がかしこい。
|
5027:
匿名さん
[2021-07-12 22:55:43]
>>5026 評判気になるさん
唐突な中津 |
5028:
匿名さん
[2021-07-12 22:56:27]
|
5029:
匿名さん
[2021-07-12 22:57:59]
購入者の何割かは購入してから隣に墓地があってショックだった人も多いのではないかな。
|
5030:
匿名さん
[2021-07-12 22:59:14]
|
5031:
匿名さん
[2021-07-12 23:00:37]
|
5032:
匿名さん
[2021-07-12 23:00:42]
|
5033:
評判気になるさん
[2021-07-12 23:02:47]
中津の中古の方が新しいよな。
|
5034:
匿名さん
[2021-07-12 23:06:57]
|
5035:
匿名さん
[2021-07-12 23:09:01]
|
5036:
匿名さん
[2021-07-12 23:10:28]
>>5035 匿名さん
どんまい。 |
5037:
匿名さん
[2021-07-12 23:27:00]
|
5038:
匿名さん
[2021-07-12 23:28:58]
>>5036 匿名さん
頑張って! |
5039:
匿名さん
[2021-07-12 23:51:22]
|
5040:
匿名さん
[2021-07-13 00:10:26]
|
5041:
マンション検討中さん
[2021-07-13 06:31:29]
すみふは値引きしない。
売り急いでないって言ってたし。 |
5042:
マンション検討中さん
[2021-07-13 08:43:50]
|
5043:
マンション検討中さん
[2021-07-13 08:50:24]
いやないですよ!
|
5044:
マンション検討中さん
[2021-07-13 08:57:50]
中津は周りの雰囲気がいやだな
|
5045:
マンション検討中さん
[2021-07-13 21:48:27]
中津との比較は止めましょう!
何もかも違い過ぎます。 良いのは、駅直だけ。 |
5046:
匿名さん
[2021-07-13 22:51:24]
|
5047:
マンション検討中さん
[2021-07-15 14:01:51]
|
5048:
マンション検討中さん
[2021-07-15 14:19:24]
|
5049:
マンション検討中さん
[2021-07-16 05:45:16]
中津よりここの立地が良いが、隣地に墓地があるのがなー。
|
5050:
マンコミュファンさん
[2021-07-17 18:47:40]
|
5051:
匿名さん
[2021-07-17 22:01:25]
>>5050 マンコミュファンさん
値引きを入れたら中津の方が高いのでは? |
5052:
名無しさん
[2021-07-18 02:48:22]
|
5053:
マンション検討中さん
[2021-07-18 12:41:01]
こちらのスカイラウンジやアトリウムの利用時間や飲食に何か制限はありますでしょうか?
|
5054:
匿名さん
[2021-07-19 15:31:46]
スカイアトリウムは夜に星を見上げながら・・・と書いてあるので
夜間も利用可能なのでしょうね。 スカイラウンジはベンダーがあるので飲み物は飲めそうですし、 食事はパーティルーム貸し切り時に限り可能なのでは? |
5055:
マンション検討中さん
[2021-07-20 05:54:59]
>>5054 匿名さん
飲み物は大丈夫なのですね!ラウンジの使い方、使える時間って本当に物件によって違いますよね。 ホテルみたいに利用可能時間と利用方法が簡単にわかるようになればいいのですが。一つ一つ調べていくのは結構大変なので。。。 |
5056:
マンション検討中さん
[2021-07-21 22:42:16]
プラウドタワー梅田豊崎が思ったより高かったのでこちらも検討してます。この物件は1LDKの部屋もありますが主にはファミリーが多いと思っていいのでしょうか?東梅田の歓楽街に出勤するような派手な人は住んでいますか?
|
5057:
匿名さん
[2021-07-21 23:13:32]
>>5056 マンション検討中さん
プラウド梅田は事前案内より安くなりませんでした? |
5058:
名無しさん
[2021-07-22 07:49:37]
>>5056 マンション検討中さん
まあプラウドの方が少し広めですしね。初期予定より少しお安くはなっていましたが、それでもまだ高いと感じたのは私も同じです。グランドメゾンを見送ってしまったのでこちらも見始めています。 |
5059:
マンション検討中さん
[2021-07-22 10:07:00]
|
5060:
匿名
[2021-07-22 10:10:21]
|
5061:
名無しさん
[2021-07-22 10:58:11]
|
5062:
匿名さん
[2021-07-22 11:18:58]
|
5063:
匿名さん
[2021-07-22 11:28:29]
|
5064:
匿名さん
[2021-07-22 11:40:26]
梅田に近いのが売りじゃなかったの?
|
5065:
匿名さん
[2021-07-22 11:44:30]
東のシティタワー東梅田、西のグラメ新梅田のバトルですね。
ハザードや街の成熟度はこちらの圧勝でしょうか。 |
5066:
匿名さん
[2021-07-22 11:49:14]
|
5067:
匿名さん
[2021-07-22 11:52:54]
|
5068:
匿名さん
[2021-07-22 11:58:47]
|
5069:
匿名さん
[2021-07-22 12:04:58]
|
5070:
マンション検討中さん
[2021-07-22 12:18:30]
そもそもこの物件は2018年完成物件になるのに新築の振りして売っていいのかな?
新築のグラメと戦う振りも新築と勘違いさせる誘導ですよ。 |
5071:
匿名さん
[2021-07-22 12:22:16]
|
5072:
匿名さん
[2021-07-22 12:23:05]
|
5073:
マンコミュファンさん
[2021-07-22 12:27:40]
うめ北もどき人気か、グラメが情弱一般庶民の方々をターゲットに盛り上がったようですが、プロ目線からは2期が仕上がってくると、公園向こうは明らかに外れとなり、又もとの寂れ感地帯となりそーです。ご用心あれ
|
5074:
匿名さん
[2021-07-22 12:30:25]
>>5073 マンコミュファンさん
結局長期的にみれば、昔から賑わいのあるエリアの方がいいですよね。 企業広告に踊らされて新興地域にまんまと多額の投資してしまうのはリスク高いと思いました。 ただ、住友の値上げ戦略は受け入れ難いですが。 |
5075:
匿名さん
[2021-07-22 12:59:53]
残戸数僅かと聞きましたが、残り何部屋くらいなんでしょうか?
現在供給中の14戸?が最終分譲ですか? |
5076:
マンション掲示板さん
[2021-07-22 13:05:31]
パークフロントって扇町公園のことだと思ってましたが、野崎公園なんですね
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5077:
匿名さん
[2021-07-22 13:07:07]
|
5078:
マンション検討中さん
[2021-07-22 13:49:48]
完成して3年近く誰も買わなかった部屋を当時より高くどんな家族が買うのか見ものではありますね。
|
5079:
マンション検討中さん
[2021-07-22 13:58:46]
高くなっても、それでも売れるという魅力があるんですね。
|
5080:
匿名さん
[2021-07-22 14:03:05]
南側の墓地と駐輪場の間には目隠しがあるのでしょうか?
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5081:
匿名さん
[2021-07-22 14:04:06]
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5082:
匿名さん
[2021-07-22 14:05:15]
>>5079 マンション検討中さん
ここはもう頭打ちでしょう。今から買っても値上がり期待は厳しいと思います。 |
5083:
匿名さん
[2021-07-22 14:17:44]
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5084:
匿名さん
[2021-07-22 14:23:50]
|
5085:
マンション検討中さん
[2021-07-22 15:01:33]
こうやって掲示板が廃ることなく注目される物件であることは間違いないですね笑
|
5086:
匿名さん
[2021-07-22 21:41:51]
あと何戸ぐらい残ってるのでしょうか?見に行こうかと思いつつ、もう残戸数が少なく間取りも選べるほど無いのなら...と迷っています。
|
5087:
口コミ知りたいさん
[2021-07-22 22:18:04]
SUUMO見る限り間取りは結構ありますよ。上層階の間取りもあるのでまだ選べるくらいはあるんじゃないですか。販売してるのは14戸だけなのかもしれませんが。
|
5088:
匿名さん
[2021-07-22 23:59:44]
築3年なのに14戸も残っているんですね。
未だに残っている部屋は他の間取りに比べて何か劣っているところがあるのでしょうか。 |
5089:
匿名さん
[2021-07-23 00:02:19]
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5090:
匿名さん
[2021-07-23 00:19:31]
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5091:
匿名さん
[2021-07-23 00:26:04]
>>5089 匿名さん
不人気部屋だけが残っているわけではないんですね。 |
5092:
マンション検討中さん
[2021-07-23 07:03:46]
3年も空家になってる部屋を新築って言われてもなんか違うんだよね。
|
5093:
匿名
[2021-07-23 07:08:15]
>>5078 マンション検討中さん
もし自分が今住んでいる立場なら、正直そんな目で見ちゃいますよね。 |
5094:
匿名さん
[2021-07-23 08:05:56]
東京湾岸に11年前竣工でいまだに分譲中の物件あるみたいですよ。上には上がいますね…
|
5095:
匿名さん
[2021-07-23 09:05:35]
|
5096:
マンション検討中さん
[2021-07-23 13:13:27]
築3年を新築っぽく売るやり方は東京みたいなとこしか通用しないやろね。
関西人には通用せんよ。 |
5097:
匿名さん
[2021-07-23 13:19:11]
|
5098:
評判気になるさん
[2021-07-23 17:05:20]
完成在庫3年経ってもまだ14戸あるって何かあるんでしょうね。
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5099:
匿名さん
[2021-07-23 17:10:56]
販売中の部屋が14戸なだけで、まだまだ在庫残ってるんじゃないの?
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5100:
マンション検討中さん
[2021-07-24 06:59:42]
|
5101:
評判気になるさん
[2021-07-24 15:55:16]
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5102:
通りがかりさん
[2021-07-24 16:53:51]
|
5103:
匿名さん
[2021-07-24 17:11:38]
|
5104:
マンション検討中さん
[2021-07-25 09:59:13]
ここの完成在庫を高値で買わされるくらいなら、プラウドタワー梅田豊崎の新築を少し待った方がいい気が強くするな。
|
5105:
eマンションさん
[2021-07-25 11:56:41]
|
5106:
匿名さん
[2021-07-25 14:38:52]
|
5107:
マンション掲示板さん
[2021-07-25 17:16:41]
CT東梅田パークフロントの立地は他を圧倒してるね!豊崎と比較検討している人がいるけど梅田徒歩圏内以外に豊崎にメリットあるかな?
CTは完成物件で住む部屋現物確認出来るアドバンテージは結構安心感大きいけど、確かに新築感はないな! |
5108:
マンション検討中さん
[2021-07-26 07:05:06]
|
5109:
検討板ユーザーさん
[2021-07-26 11:14:55]
正しくはシティータワー扇町パークフロントでしょ。
|
5110:
匿名さん
[2021-07-26 12:43:52]
|
5111:
匿名さん
[2021-07-26 18:23:05]
>>5109 検討板ユーザーさん
正すならシティータワー野崎町グレイブサイド |
5112:
マンション検討中さん
[2021-07-26 19:45:36]
梅田ダンジョン(ホワイティうめだ)まで、徒歩7分で楽々いけるので、東梅田でOK!
|
5113:
匿名さん
[2021-07-26 20:10:08]
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5114:
マンション検討中さん
[2021-07-26 21:36:45]
ガッツリ隣が墓地なのはここくらいでしょ。
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5115:
匿名さん
[2021-07-26 21:38:44]
|
5116:
評判気になるさん
[2021-07-26 21:42:11]
野崎は豊崎よりメリット少ないと思いますよ。公園も野崎公園より豊崎東公園の方が綺麗ですし。梅田が近いと言っても所詮はあの泉の広場側ですからね。
|
5117:
評判気になるさん
[2021-07-26 21:43:36]
|
5118:
マンション検討中さん
[2021-07-26 22:14:50]
|
5119:
検討板ユーザーさん
[2021-07-26 22:23:17]
パークフロントの絶妙な立地の良さは、近隣住民なら分かると思うよ!
梅田に近いマンションは数多あるが、天神橋筋商店街や市内随一の学区、スーパー隣接、大型公園、評判の良い病院等 これ以上のマンションあれば、そっちに決めるけどもっと高いやろ!迷うなぁ |
5120:
匿名さん
[2021-07-26 22:32:05]
>>5119 検討板ユーザーさん
まだ迷ってるんですか?もう築3年ですよ… |
5121:
匿名さん
[2021-07-26 22:49:27]
|
5122:
マンション検討中さん
[2021-07-26 22:57:51]
築三年で責めるしかないやろうけど、実際部屋を見れるメリットもあるし、部屋は未入居で綺麗なんだし問題ないのでは?何か問題でも?
共用設備も綺麗な感じでしたよ。 |
5123:
匿名さん
[2021-07-27 00:51:13]
築3年はもはや中古マンションと同じでしょう。住む頃には築4年?なぜ完成してるのに住むのに1年弱も待たなきゃいけないんでしょうかね。
しかも最初に比べて値上げされてて完売に近い今のタイミングはマンション内で一番の高値掴み。。周りの物件が高いって言われても気持ちが乗らないなあ。 そもそも周辺の建物や道が寂しい雰囲気なのよね。夜はちょっと怖い感じ。梅田に行くまでも歓楽街を通らなきゃいけないしなー。最寄り駅が扇町だから資産性も?だし。堺筋線ユーザーなら良いんでしょうけどね。 |
5124:
eマンションさん
[2021-07-27 02:14:31]
|
5125:
評判気になるさん
[2021-07-27 02:49:55]
|
5126:
匿名さん
[2021-07-27 05:48:14]
|
5127:
マンション検討中さん
[2021-07-27 05:51:47]
|
5128:
eマンションさん
[2021-07-27 07:19:54]
>>5127 マンション検討中さん
くねくね細い道を通って風俗がー!っていうなら少し上がるだけで出られる大通りを通るでしょ。 |
5129:
マンション検討中さん
[2021-07-27 07:25:14]
いやなら買わなきゃいいんです。これが業界のリーダーすみふの売り方です。この売り方で過去最高益を叩き出して好調なんだから強気なんです
|
5130:
マンション検討中さん
[2021-07-27 14:44:49]
|
5131:
匿名さん
[2021-07-27 14:47:36]
>>5128 eマンションさん
子供にはあの道には絶対入らないようにと日々言い続けるしかないですね。 |
5132:
匿名さん
[2021-07-27 17:11:38]
|
5133:
匿名さん
[2021-07-27 17:19:19]
>>5128 eマンションさん
直接通らなくても、その場所の近くを通ることがマイナス。夜なんて子供だけでは歩かせられないです。 |
5134:
匿名さん
[2021-07-27 17:23:22]
|
5135:
匿名さん
[2021-07-27 17:32:54]
>>5134 匿名さん
もちろん特殊な家庭もありますが、5133は常識的な考えでしょう。 自分はやらないと言っているだけで、夜子供だけで歩かせられる家庭を批判しているわけではないので失礼ではないかと。 |
5136:
匿名さん
[2021-07-27 17:45:28]
近隣に住んでいますが、このマンション隣だけでなく、南森町は広範囲にわたって墓地は散在している印象ですよ。古くからお寺が多かったからでしょう。歴史がある町ということです。ネガティブに捉えている地元民はそう多くないと思います。
|
5137:
匿名さん
[2021-07-27 17:56:07]
|
5138:
匿名さん
[2021-07-27 18:12:56]
|
5139:
匿名さん
[2021-07-27 18:16:34]
|
5140:
マンション検討中さん
[2021-07-27 18:41:49]
3年ものの完成在庫を高値で買う関西人がほんまにいるのか疑問やな。
|
5141:
マンション検討中さん
[2021-07-27 20:53:41]
もう高値ではないですよ。
梅田から遠いマンションでも、ここ以上の価格に既になってるね。 ここは、梅田至近では最安値となってるので、その内更に上げると思うな |
5142:
匿名さん
[2021-07-27 21:25:04]
前田建設工業の完成在庫3年ものなんだよな、ここは。更に値上げして買う人いないやろ。
前田建設工業のマンションよ。ここは。 |
5143:
マンション検討中さん
[2021-07-27 22:26:21]
|
5144:
マンション検討中さん
[2021-07-27 22:28:15]
|
5145:
検討板ユーザーさん
[2021-07-27 22:34:20]
>>5123 匿名さん
駅近じゃなくてもバス停あるし、そもそも積極的に電車使う必要ないお金持ちだからここを考えるのでは? 周りも劇場がたって雰囲気も変わるでしょうね。値上がりしてもう買えないのが残念ですね。 |
5147:
匿名さん
[2021-07-27 22:52:08]
再び盛り上がってきましたね。書き込み数が増えると売れるらしいですよ。それがマクドナルド理論らしいです。
|
5152:
マンション検討中さん
[2021-07-28 11:14:42]
ここはいつまで新築でやっていくの?完成して2年以上経ってるんやから完成在庫としか見えないんやけど。
|
5160:
匿名さん
[2021-07-29 16:25:01]
[No.5146~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
|
5161:
マンション検討中さん
[2021-07-30 08:47:53]
目の前の野崎公園、夜間もうすこしライトアップされたらいいのになーと、思いますね。
大通りに面してるタワマンは嫌いなので、その点周りは静かで住みやすそうです。 |
5162:
購入経験者さん
[2021-07-31 11:57:22]
駅直結ではないからその分静か。がやがやしすぎてないのは良いですよね。でも南森町や梅田へも歩いて行けるというのがこの立地のいいところ
|
5163:
マンション検討中さん
[2021-08-01 09:33:20]
皆様があまり認識されてないかもしれませんが、北税務署、北市役所が徒歩圏内なのもすごくいいですね。
肥後橋住みですが、西市役所までが遠くかなり羨ましい場所ですね。 |
5164:
匿名さん
[2021-08-02 09:55:05]
子供がいると市役所を利用する機会が多くなるので近いに越した事はないと思います。
また安くてボリュームがあるのでご近所さんで市役所の食堂を利用している方も多いみたいですね。 |
5165:
匿名さん
[2021-08-03 23:32:09]
>>5164 匿名さん
貧乏くさい… |
5166:
マンション検討中さん
[2021-08-04 07:50:25]
さすがに住民の方がわざわざ食堂を利用するために行くとは思いませんが、安くてボリューム多いお店は天満が近くて多いでしょうね!いいことです!
逆に西天満の方に歩けば、高級なお店も多くどちらも選べそうですね。 |
5167:
匿名さん
[2021-08-04 08:54:41]
|
5168:
匿名さん
[2021-08-05 12:09:39]
この辺りは外食店舗が充実していてシングルに良い環境ですし、
キッズプラザやプールも近く子育て環境も良さそうです。 願わくば一日も早くコロナが収束し、以前のような生活に戻れますように。 |
5169:
通りがかりさん
[2021-08-07 13:52:14]
ファミリー層です。学区もよく梅田も徒歩圏内とのことでとても魅力に思います。ただ少しお互い。。。もう少し待てば価格が下がることもあるのでしょうか?この立地、条件ではもうこれぐらいの価格は当たり前なのでしょうか。。。
|
5170:
通りがかりさん
[2021-08-07 13:53:41]
お互い→お高い、の間違いです。失礼しました。
|
5171:
口コミ知りたいさん
[2021-08-07 14:15:57]
|
5172:
匿名さん
[2021-08-07 14:28:06]
|
5173:
匿名さん
[2021-08-07 14:44:44]
|
5174:
検討板ユーザーさん
[2021-08-07 14:50:34]
電車のれば?
|
5175:
通りがかりさん
[2021-08-07 14:51:35]
|
5176:
匿名さん
[2021-08-07 14:58:08]
|
5177:
検討板ユーザーさん
[2021-08-07 14:59:46]
|
5178:
匿名さん
[2021-08-07 16:35:39]
|
5179:
匿名さん
[2021-08-07 16:46:06]
|
5180:
マンション検討中さん
[2021-08-07 18:18:10]
|
5181:
匿名さん
[2021-08-07 20:17:50]
|
5182:
マンション検討中さん
[2021-08-07 22:49:17]
泉の広場までは歩いて5分でいけます。隣にできる病院が大阪駅まで送迎バスとか出してくれたら最高なんですけどね。
|
5183:
匿名さん
[2021-08-08 22:07:30]
そろそろ完売?残り14のみ?
|
5184:
評判気になるさん
[2021-08-09 01:05:56]
|
5185:
マンション検討中さん
[2021-08-09 09:04:39]
そろそろ値下げキャンペーン打ってきそうですね。
|
5186:
マンション検討中さん
[2021-08-09 09:23:40]
|
5187:
通りがかりさん
[2021-08-09 09:28:08]
|
5188:
マンション検討中さん
[2021-08-09 09:29:31]
周辺相場と比較して決して割高ではない状況で値下げするとは考えにくいですけどねえ。プレサンス南森町ですら坪300なのに。
梅田まで歩いたらってのはグランドメゾン新梅田と似たような話ですね。梅田周辺に勤務してるなら徒歩自転車で行きやすいです。電車に乗らなくてもいけるというのがメリットです |
5189:
マンション検討中さん
[2021-08-09 10:28:23]
|
5190:
匿名さん
[2021-08-09 18:24:23]
>>5189 マンション検討中さん
人の勝手でしょ。 |
5191:
マンション検討中さん
[2021-08-09 21:09:53]
8000万までの部屋はそのうち売れると思うけど2億の部屋がどうなるか心配。
|
5192:
匿名
[2021-08-09 22:43:12]
値上げワロタ。ここまで消費者に向かない冷徹な経営姿勢はある意味すごい。販売中に1000万値上げて冷静に考えたら正気の沙汰ではない。買う方も半ば諦めムードなんやろね。
|
5193:
マンション検討中さん
[2021-08-09 22:56:45]
|
5194:
匿名さん
[2021-08-09 23:54:34]
消費者側からすれば迷惑な話なのに、デベ擁護が湧いてくるのが不思議。スミフ売りなんて知らない人からすれば売れ残りマンションだし。高値掴みしてくれる人を待ってないでさっさと売ってくれれば、検討者も安く買えて嬉しいんですけどね。
|
5195:
マンション検討中さん
[2021-08-10 00:04:43]
|
5196:
匿名さん
[2021-08-10 00:44:45]
>>5189 マンション検討中さん
徒歩13分は不便過ぎて他のマンションに住んだ方がいいでしょうね。 梅田のグラメは徒歩8分。うめきた2期が完成したら大阪駅まで徒歩5分になります。こことは立地、利便性が段違いになるでしょうね。駅近がいいならグラメかと。 |
5197:
匿名さん
[2021-08-10 00:56:40]
グラメが完売モードの今、本物件に注目は結構向かうと思う。ファミリー層の住み心地は普通に良いと思います。適正価格なのかどうかは、全く別の話だが、そこは自分の価値観とのすり合わせですね。
|
5198:
匿名さん
[2021-08-10 01:55:47]
隣のお墓やすぐ近くの繁華街さえ気にならなければ、全然ありだと思います。
|
5199:
検討板ユーザーさん
[2021-08-10 02:30:22]
スミフは基本値下げしないので…
価値を下げないという意味では住民思いですが、我々検討者にとってはさらに手を出しにくくなったなぁとも言えますね(富裕層は無問題でしょうが) ここ10年くらいで本当に大阪の相場が上がりましたね。個人的に資産価値は駅近マンションに集約されてるな、とは思います。 |
5200:
匿名さん
[2021-08-10 04:12:38]
>>5199 検討板ユーザーさん
残った住戸をただ高値で売ってるだけなので、販売済住戸の価値を下げないわけではない。買い手がつかなければ意味ないでしょう。それに中古は当然上記の売れ残りより安くせざるを得ないし。 |
5201:
口コミ知りたいさん
[2021-08-10 08:35:04]
グランドメゾンもここも大阪駅、梅田駅から電車に乗ってどこかに行く人が買う物件ではない。電車使うならグランドメゾンは環状線福島しか使えないけどこちらは堺筋線、谷町線使えるし市内に用事がある人はこっちのほうが便利かも
|
5202:
マンション掲示板さん
[2021-08-10 09:04:51]
>>5201 口コミ知りたいさん
梅田駅使う住民たくさんいますけど。何なんですかその決めつけ? |
5203:
匿名さん
[2021-08-10 10:53:17]
|
5204:
マンション検討中さん
[2021-08-10 12:31:03]
わたしは電車使わないので、天井高や周りの環境(公園やスーパー、飲食店、梅田徒歩圏)を重視するためここはありかなと考えています。
|
5205:
名無しさん
[2021-08-10 15:15:22]
>>5201 口コミ知りたいさん
少なくともグラメはターミナル駅で西日本最大の大阪駅まで徒歩5分となり一般的にも駅近ですから電車の利便性は大阪一です。 ここは駅遠とは言え、その決め付けは視野が狭すぎませんか? |
5206:
匿名さん
[2021-08-10 15:18:45]
>>5205 名無しさん
信者を装った荒らしでしょ?グラメで相手にされないからって他の掲示板まで荒らさないで。 |
5207:
マンション検討中さん
[2021-08-10 15:50:17]
梅田から近いのはいいけど、グラメは部屋の圧迫感からなしです。
|
5208:
匿名さん
[2021-08-10 17:51:09]
|
5209:
匿名さん
[2021-08-10 18:06:29]
|
5210:
マンション検討中さん
[2021-08-10 18:29:34]
グラメってグランドメゾン新梅田タワーのことですよね?
どちらのモデルルームも見に行きましたが、アウトフレームでもないし、前のコメントにもありましたが圧迫感が耐えられなかったです。角部屋の窓も下までではなかったですし。あちらを選ぶ方は今後の開発に期待で買うということでしょうか。 人それぞれですね。 |
5211:
匿名さん
[2021-08-10 19:05:38]
むしろ、比較してこちらを選ぶ方もいるんですね。
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5212:
マンション掲示板さん
[2021-08-10 19:12:53]
当然皆さん比較した上で購入しているはずですが、結果として先に売れたのはむこうですから。。
グラメほぼ完売ですし、これからはこちらに客が流れてくるんじゃないですか? |
5213:
マンション検討中さん
[2021-08-10 19:24:10]
グランドメゾンの角部屋のガラスの感じ(腰くらいから始まって天井まで)は好きですけどね。この物件は足元からガラスですけどサッシの高さはいくらですか?
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5214:
匿名さん
[2021-08-10 19:30:15]
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5215:
匿名さん
[2021-08-10 19:38:52]
売れた物件と比べても意味ない
比べるなら中津のプラウドタワーじゃない? |
5216:
匿名さん
[2021-08-10 20:16:47]
ここはそもそも新築でないよ。2018年完成の完成在庫物件ですよ。
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5217:
マンション検討中さん
[2021-08-10 20:20:05]
隣がお墓物件はリセールが厳しいから何年も売れ残ってるですよ。2年以上も売れ残った部屋恥ずかしくてなかなか買えないわな。
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5218:
マンション検討中さん
[2021-08-10 20:28:41]
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5219:
匿名さん
[2021-08-10 20:46:56]
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5220:
通りがかりさん
[2021-08-10 20:49:11]
値段つけてるのに長くかけてるわけないやん。
住不は長くかかっても耐えれる体力あるだけ |
5221:
匿名さん
[2021-08-10 20:55:14]
割高価格で売ってるだけよ
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5222:
マンコミュファンさん
[2021-08-10 20:59:44]
もうちょっと不動産の勉強しなはれ
素人さんやろからしかたないやろけど、スミフが時間かけて売るのは、理由があるやで! それが分かるようになってから、マンションかいなはれ。 |
5223:
匿名さん
[2021-08-10 21:09:43]
|
5224:
マンション掲示板さん
[2021-08-10 21:16:37]
電車の車内とかに広告打ってるけど売りたくないって、スミフ信者さんちょっとヤバない?もう*****でちょっと引かれますよ。
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5225:
匿名さん
[2021-08-10 21:18:09]
不思議なデベ擁護
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5226:
通りがかりさん
[2021-08-10 21:23:58]
5222ではないですが、すみふの販売方法は独特ですよ。シティタワー大阪本町や梅田ガーデンも同じような販売方法をすると思います。
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5227:
匿名さん
[2021-08-10 21:27:29]
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5228:
匿名さん
[2021-08-10 21:36:00]
端的に言って高値掴みを待つだけでしょ。
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5229:
通りがかりさん
[2021-08-10 22:53:17]
まだ価格だしてないなら売る気ないけど価格だしたら売る気しかないでしょう。
住不は体力あるから値段さげんとずっと耐えれるし相場あがれば価格あげるやろうけどもう価格だして竣工してだいぶたつのに早く売れるに越したことはない |
5230:
名無しさん
[2021-08-11 00:07:40]
お、久しぶりにきたらけっこう盛り上がってますね。いつのまにかレス5000越えてるし
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5231:
マンション検討中さん
[2021-08-11 05:56:30]
誰が高値づかみをさせられるかって、なんかババ抜きみたい笑
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5232:
匿名さん
[2021-08-11 06:00:52]
さすがに値引き始めてるよ。裏で。
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5233:
マンション検討中さん
[2021-08-11 07:53:44]
隣に巨大病院ができるとのことですが、資産価値的にはプラスと考えていいのでしょうか?
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5234:
口コミ知りたいさん
[2021-08-11 09:37:16]
周囲の雰囲気は明るくなると思いますのでプラスですが、どれくらい圧迫感がでるかですね。敷地ギリギリには建てないとのことですが、北東に近い部屋はきになります
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5235:
匿名さん
[2021-08-11 09:56:49]
サイレンの音も住んでれば慣れますよね
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5236:
マンション検討中さん
[2021-08-11 13:16:22]
北側に病院で南側がお墓っていうのもすごい立地で、好みが分かれそうですね。
なかなか完売しない理由の一つと考えられます。 |
5237:
マンション検討中さん
[2021-08-11 13:28:48]
病院に加えて劇場やカフェもできるとのことですので、プラスじゃないでしょうか。
いずれにしても人が集まるということは、 周りのお店も増えて環境もさらに変わる要因となりそうです。 |
5238:
マンション検討中さん
[2021-08-11 13:35:23]
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5239:
口コミ知りたいさん
[2021-08-11 14:07:23]
病院ができればそこに勤める医者看護師から必ず需要があります。パークタワー梅田も北野病院の人結構いますし
|
5240:
匿名さん
[2021-08-11 14:25:32]
>>5239 口コミ知りたいさん
なるほど、病院できたら残りの部屋も売れ始めるかも知れませんね。 |
5241:
マンション検討中さん
[2021-08-11 14:34:23]
新病院の南棟の高さが69.9mってことはここの20階くらい?までの北東角部屋が病院ビューになるってことか。すでに供給済みかもしれないが
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5242:
マンション検討中さん
[2021-08-11 15:40:26]
病院の詳細情報は1年以上前から公になっており、検討者は説明を受けていますよ。
それなのになぜここまで完成在庫があるのかと不思議に思います。 |
5243:
匿名さん
[2021-08-11 15:44:35]
|
5244:
匿名さん
[2021-08-11 15:54:21]
|
5245:
匿名さん
[2021-08-11 16:14:12]
子供英語教育施設も入るとなってますがインターナショナルスクールみたいな感じなのかな?何か知ってる方いらっしゃいませんかー?!
|
5246:
匿名さん
[2021-08-11 19:16:58]
>>5240 匿名さん
2023年6月竣工ですから、その頃には流石に完売しているでしょう。 |
5247:
匿名
[2021-08-11 20:46:10]
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5248:
評判気になるさん
[2021-08-11 20:59:45]
値下げが必要かどうかはわからないが、販売ペースが遅いのは、墓や風俗街との距離など、大阪駅との距離感は魅力だがデメリット部分を消化出来る層が少ないからだと思いますよ。
|
5249:
マンション検討中さん
[2021-08-11 21:10:39]
売れないのは入居が来年4月だからですよ。できてる物件なのに今契約しても来年4月まで待てっていうのでかなりの人が躊躇してしまってると思います。値上げして入居も遅らすなんて、それでも売れると思ってるのがすごいですけど、売れちゃうんでしょうか
|
5250:
マンション検討中さん
[2021-08-11 21:22:59]
住民ですが、この辺りは寺院が管理されてる小規模な墓地は多数あるので、特別感は無いです。また、風俗が良く話に出ますか、離れており、日々の生活で意識することもまず無い。気にしすぎでは
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5251:
匿名さん
[2021-08-11 21:24:54]
大阪人相手ではなかなかスミフ商法も通用しないみたいですね。
|
5252:
マンション検討中さん
[2021-08-11 21:46:55]
お墓や歓楽街が気にならない人が買うのはわかりますが、そういう人の比率が低いからまだ残ってると勘ぐってしまいます。将来売ることもあるかもしれないので、売れないと困ります。
|
5253:
マンション掲示板さん
[2021-08-11 22:13:09]
そりゃ気にならない方が買ってるんだから、住民が気にならないのは当たり前でしょう
|
5254:
匿名さん
[2021-08-11 22:15:34]
|
5255:
マンション検討中さん
[2021-08-11 22:46:34]
|
5256:
デベにお勤めさん
[2021-08-11 23:34:53]
http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/IRPresentationMaterial202105.pdf
決算資料のP8 > 利益目標超過達成 > 利益重視で販売ペースをコントロール→売上目標は未達 売れることよりも利益率を重視 + 入居を4月にしているのは来年度に実績を持ち越すため なので値下げはすぐにはしないと予想しています。予想ですが。 |
5257:
匿名さん
[2021-08-12 00:19:06]
|
5258:
匿名さん
[2021-08-12 00:29:12]
|
5259:
マンション検討中さん
[2021-08-12 00:54:22]
墓地も歓楽街も動かしようがないんだから気に入らないなら見に来なきゃ良いのに。
ただディスりたいだけか、売れ行き悪くして値下げして欲しいの? 迷ってるのではなく、買う気もないのにいつまでも粘着してるのはなぜ? |
5260:
匿名さん
[2021-08-12 04:10:26]
|
5261:
匿名さん
[2021-08-12 07:05:10]
>>5258 匿名さん
墓地そんな気にします? 古い街ならどこでもあるし、ここの規模はかなり小さいですよ。 逆に墓だったところを潰して建てる方が心理的に抵抗ありますけど… それよりももっと大きい視点で見たほうがいいですね。例えば生活動線とか。 近所に墓がなくても、買い物とか遠かったら、結構生活しんどいよ |
5262:
匿名さん
[2021-08-12 07:18:25]
|
5263:
匿名さん
[2021-08-12 07:32:28]
|
5264:
マンション検討中さん
[2021-08-12 10:49:57]
正直、実際見に行ってどこにあるんや?と探したレベルだった。
実際見てない人が騒いでるんやなと思いました。 |
5265:
口コミ知りたいさん
[2021-08-12 13:55:51]
第1期の価格のままならいくら入居が4月でも即売れるでしょ・・・売れ残ってるわけじゃなくて、わざと値上げして入居を遅くして売れすぎないようにしてるんですよ。こんな売方してるのは住友不動産くらいですが
|
5266:
マンション検討中さん
[2021-08-13 08:33:58]
不動産大手の4~6月期、住友不は最終減益、3社が増益
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC127Y90S1A810C2000000 早く売ればいいのに売ってくれない。来年の4月分に回される。減益でも困ってないんですかねぇ |
5267:
通りがかりさん
[2021-08-13 20:30:05]
完売の話がよく上がってますが、大阪の北区は東京と比べて価格が安いことから投資家から人気があり不動産価格が上がり続けてます。さらに大阪駅から1km圏内、2028年ごろまで北区の再開発などもあり完売する必要性を住友不動産は求めてないと思いますよ。事実マンション内の部屋で販売せず保有してるところもありますからね。
ウッドショックは勿論2025年には販売棟数も2/3に減るため金利の上昇、土地保有から貸借契約(70年程)に切り替わる流れが国内で起きてます。表面的なことだけでなく世の中の情勢を考えると人気エリアで土地を所有するメリットのが大きいでしょうね。 |
5268:
匿名さん
[2021-08-13 21:47:59]
>>5267 通りがかりさん
デベ目線は検討者としてはどうでも良いです。単純に検討側としては売れ残っているという事実に大きな抵抗がある。トータルでは良いマンションだとは思いますよ、別に即完売である必要も無い。ただ、未完売のまま何年も経ってしまうとその事実がマイナスな印象となる。わかっていだけますか? |
5269:
匿名さん
[2021-08-13 22:47:57]
|
5270:
匿名さん
[2021-08-14 07:19:04]
|
5271:
マンション検討中さん
[2021-08-14 07:41:52]
自分のニーズに合えば近隣から売れ残りマンションと思われるのが嫌だから、買わないとはならないと思うが。
正直それどうでもいい。 |
5272:
マンション検討中さん
[2021-08-14 11:57:19]
>>5271 マンション検討中さん
タワマンなんて基本見栄っ張りしか買わないのにそれは |
5273:
マンション検討中さん
[2021-08-14 20:32:20]
タワマンて見栄っ張りの集まりだったんですね!
|
5274:
マンション検討中さん
[2021-08-14 21:07:12]
|
5275:
匿名さん
[2021-08-17 05:51:09]
>>5268 匿名さん
私は投資目的の視点必要だと思いますよ。購入したマンションが値下がりするよりは値上がりしてくれたほうが、将来何かあっても売却するときに資産として高くなってれば嬉しいです。売っても場所が悪いとローンだけ残るってよく聞きますしね… |
5276:
匿名さん
[2021-08-19 18:10:51]
投資目的ではとても買えませんね。新築ですら売れ残ってるマンションを中古で売りに出したところで誰も買いません。
|
5277:
マンション検討中さん
[2021-08-19 19:12:06]
実需向けならって価格にするのがいつものすみふ
|
5278:
匿名さん
[2021-08-19 19:32:47]
すみふに手を出すなら1期が常識。
|
5279:
検討板ユーザーさん
[2021-08-21 08:59:09]
残り13戸になってます。じわじわ売れてるのでしょうか
|
5280:
匿名さん
[2021-08-21 09:30:05]
凄い、1戸売れたんですね。
|
5281:
口コミ知りたいさん
[2021-08-21 11:48:23]
4月入居なので年明けくらいからまた売れると思ってましたが、この時期でも買っていく人居るんですね
|
5282:
匿名さん
[2021-08-21 11:50:25]
|
5283:
評判気になるさん
[2021-08-21 14:04:21]
|
5284:
マンション比較中さん
[2021-08-22 18:48:54]
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
|
5285:
販売関係者さん
[2021-08-29 09:18:23]
先着12戸になってるのでまた売れてるようですね。グランドメゾン新梅田ももうあと少なくてプラウドタワー梅田豊崎とかほか物件の詳細もでてきて流れてきた人かな
|
5286:
匿名さん
[2021-08-29 12:34:00]
>>5285 販売関係者さん
あと12戸で完売でしょうか。 |
5287:
匿名さん
[2021-09-16 21:15:10]
>>5286 匿名さん
12戸の他にもまだまだ売れ残ってるでしょう |
5288:
匿名さん
[2021-09-16 21:20:47]
|
5289:
匿名さん
[2021-09-18 17:05:07]
最終分譲だったんですか?
|
5290:
マンション検討中さん
[2021-09-18 22:35:18]
なんでそんなにみんな売れ残り気にしてるの?住民じゃないんでしょ?買わないんでしょ?暇なの?
|
5291:
匿名さん
[2021-09-19 10:50:19]
不人気物件はリセールで苦労しますからね。
|
5292:
検討板ユーザーさん
[2021-09-19 15:29:29]
2年経って値上げもしてるのに売れていくなんて大人気物件じゃないですか
|
5293:
匿名さん
[2021-09-19 18:08:08]
|
5294:
マンション検討中さん
[2021-09-19 20:24:20]
これからどんどん値上がりして行くんですかね。
買うなら今なのか!待つのか!考えます。 |
5295:
匿名さん
[2021-09-19 21:17:18]
一生買えません。
まだはもうなり。 |
5296:
匿名さん
[2021-09-19 22:34:56]
>>5293 匿名さん
確かにその通りですね(笑) |
5297:
匿名さん
[2021-09-19 22:42:38]
最近はデベがどこもも強気の値付だから竣工前完売は数年来聞いてないですね。どこかありましたっけ?
そんなにここの売れ残りが責められることでもないような。 |
5298:
マンション掲示板さん
[2021-09-19 23:30:26]
|
5299:
マンション検討中さん
[2021-09-20 20:02:25]
|
5300:
匿名さん
[2021-09-24 00:28:17]
少なくともこの値付けじゃ未入居状態であろうとすぐに買い手はつかないということ。
中古のリセールは今の分譲価格より何段階か下げないと厳しい。 |
5301:
マンション検討中さん
[2021-09-26 21:32:53]
SUUMOに載ってる北東の角部屋に惹かれてるのですが、公式ホームページではその間取りが見当たりません。もう完売してしまったのでしょうか?
|
5302:
匿名さん
[2021-09-29 11:32:26]
お墓はどの辺にありますか?
グーグルマップで建設地の周りをぐるりと探してみましたが 見つけられなかったです。 もしかして墓地ではなく石碑のような規模なんでしょうか。 |
5303:
販売関係者さん
[2021-09-29 13:58:04]
南東にあります。いま売ってる部屋で関係するのは南向きの1LDKと南西角の部屋は南向きのバルコニーから見ようと思えば見える程度です。
|
5304:
匿名さん
[2021-09-29 15:51:32]
|
5305:
匿名さん
[2021-09-29 17:12:30]
目線以上の高さのブロックで囲まれてるので気がつかない人多いと思います。。
|
5306:
匿名さん
[2021-09-29 17:26:15]
|
5307:
匿名さん
[2021-09-29 17:30:23]
周辺にも墓地がありますし、気にならない方が多いと思います。ただ、気がつかないは流石に嘘です。。
|
5308:
匿名さん
[2021-09-29 17:52:39]
|
5311:
匿名さん
[2021-09-29 21:02:49]
[No.5309~本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
5312:
買い替え検討中さん
[2021-09-29 21:05:43]
お墓は変わらないからまだいい。
この物件の場合隣にできる病院のほうが不安要素じゃないですか? |
5313:
匿名さん
[2021-09-29 21:06:44]
|
5314:
マンション検討中さん
[2021-10-03 01:40:44]
|
5316:
匿名さん
[2021-10-03 12:10:00]
|
5317:
マンション検討中さん
[2021-10-04 11:18:06]
ブリリアタワー昨日みてきました。思った以上に安かったです。
住環境を考えると断然、こちらの方が優秀ですね。めちゃオシャレで天井高3mのブリリアは素晴らしいと思いましたが。。 ここは 公園近い 郵便局隣 市役所、税務所近い スーパー近い デメリットは駅遠いくらいかな |
5318:
匿名さん
[2021-10-04 17:23:10]
>>5317 マンション検討中さん
どの部屋を返答比較してるんでしょうか?そもそも物件としてのベクトル全然違いませんか? |
5319:
検討板ユーザーさん
[2021-10-04 17:28:41]
梅田ガーデンと比べるならまだしもここは公園とか学区とかを重視するファミリー向け物件だしなあ
|
5320:
マンション検討中さん
[2021-10-04 19:48:17]
梅田からの徒歩圏内、周りの住環境重視で探しています。物件のベクトルってなんですか?
|
5321:
マンション検討中さん
[2021-10-04 19:49:07]
|
5322:
マンション検討中さん
[2021-10-04 19:50:31]
|
5323:
マンション検討中さん
[2021-10-05 00:52:09]
|
5324:
検討板ユーザーさん
[2021-10-05 06:11:43]
|
5325:
マンション検討中さん
[2021-10-07 21:26:57]
ふつーにここで見るまでお墓気づかなかった1人です。。
|
5326:
匿名さん
[2021-10-07 23:20:24]
目隠しでもして歩いてるの?
|
5327:
検討板ユーザーさん
[2021-10-08 14:59:31]
墓地を隠したまま売る事はできないでしょう。とすれば、内覧時には特に言わず契約直前にカミングアウトする流れでしょうか。
|
5329:
買い替え検討中さん
[2021-10-08 15:02:30]
重説ではお墓のことより、読売新聞社と結婚式場が近いから騒音異臭の可能性がありますって言われたのが記憶に残ってます。そんな影響するの?と思いましたが生活する上では全く気になってません。2年前の記憶なのであやふやですが
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5330:
検討板ユーザーさん
[2021-10-08 15:45:26]
>>5329 買い替え検討中さん
え、騒音異臭って考えすぎかと。朝日新聞ならともかく |