シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[3281: 匿名さん]

クレカの色やスーパーの袋まで住民に意識して見られるのは嫌ですね。

[3284: マンコミュファンさん]

あまりかっかしない事です。
どこのマンションでも、一定数色んな方がいます。このマンションはシティタワー系ではとがりを敢えて抑えた物件なので、あまり似つかわしくない話題では？

[3287: マンション検討中さん]

立地も躯体もとがりまくってるやろ笑

[3292: マンション検討中さん]

>>3093 通りがかりさん
8600万円で新築購入、今中古で出ている28階が7180万円というのはかなりお得なんでしょうか。

[3294: マンション検討中さん]

[No.3282～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、および削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3295: 匿名さん]

梅田方面の眺望写真が一向に出てこないのは遠いのがばれるから？

[3296: 匿名さん]

>>3295 匿名さん

過去レス見れば眺望写真載ってるよ。

[3297: 匿名さん]

あとお墓もしっかり見れます^ ^

[3298: マンション検討中さん]

>>3001 評判気になるさん

風俗から大半の部屋がみえるということは、部屋からみえているビルの大半は風俗ということになりますね。。

[3299: 通りがかりさん]

>>3297 匿名さん
かなり覗き込まないと見えないですよ。

[3300: マンション掲示板さん]

日本にはラブホから墓場までって
コトワザがあるし、人間の生死を司る場所に家があるのは
縁起がいいと思います。

[3301: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3302: マンション検討中さん]

戸数の多いマンションなのでいろんな考えの方がいるのは仕方ないと思います。
お付き合いせずにご近所に干渉されないならどんな方が住んでいても何も問題はないです。
こちらのマンションは自治会行事が盛んだったりお付き合いがあるんでしょうか。

[3303: マンション掲示板さん]

夜景最高

[3304: マンション検討中さん]

洗濯物とカーテンが
高級車とブランドバッグと一致しない気がします。

[3305: マンション検討中さん]

>>3304 マンション検討中さん
いつまで言うてるん。住人じゃないけどしつこいわ笑

[3306: マンション検討中さん]

>>3305 マンション検討中さん
洗濯物の写真あげなきゃいいんじゃね？

[3307: マンション掲示板さん]

3304
面白い。ナイス突っ込み。

[3308: 検討板ユーザーさん]

誰かが言ってた住不マンションの1期購入層と後期購入層は明らかに人種が違うと！
この写真は何期の方ですか

[3309: 匿名さん]

>>3304 マンション検討中さん

写真投稿者の意図通りの模範解答ですね。

[3310: マンション検討中さん]

とりあえずみなさんこのタワマンが好きなんですね！
すごく迷います

[3311: 匿名さん]

>>3303 マンション掲示板さん
遠いよね、梅田。

[3312: マンション検討中さん]

>>3311 匿名さん
遠い？
どこなら近いん？

[3313: 口コミ知りたいさん]

>>3312
新御堂筋が梅田の東側の端だと思います。
今度作ってる曽根崎の住友タワマンは、立地的に優れており、
ここより資産価値が高い思います。
でも、梅田の東側、北側、西側どれも住みたくありません。

[3314: 通りがかりさん]

>>3313 口コミ知りたいさん
では市外、大阪府下の環境の良い北摂とかいかがでしょう？
ここより安くて子育て環境も良いと思いますよ。

[3315: 匿名さん]

>>3313 口コミ知りたいさん

大阪駅から新御堂筋手前までに分譲で住めるマンションないよ。
曽根崎は全室高級賃貸です。
強いて言えば茶屋町ジオだけ。

[3316: 検討者さん]

>>3312 マンション検討中さん
ただの荒らしなんで相手にしない事です！

[3317: マンコミュファンさん]

梅田に住んでますって言われてここに連れてこられたら、梅田？ってなる
歩いていけるから梅田は近いとは思うけど。

[3318: マンション検討中さん]

>>3313 口コミ知りたいさん

それ賃貸ですね。

[3319: 検討板ユーザーさん]

今日、内覧してきます！実際ものを見て決めれるのはメリットですね！

[3320: マンション検討中さん]

>>3319 検討板ユーザーさん
どうでしたか？

[3321: 匿名さん]

>>3320 マンション検討中さん
契約しました！！！

[3322: 検討板ユーザーさん]

3319自分ですけど、都合で明日内覧になりました。
上の方は？契約されたんですね。

[3323: マンション掲示板さん]

契約しましたって、
190戸売れ残ってるので、
嘘でも、そう言いたいのでしょう。

[3324: マンション検討中さん]

>>3323 マンション掲示板さん
他の物件で1期より2期が大きく値上げして3期でガクっと値段が下がり1期に近い価格になっているのを最近よく見かけます。
個別の値引きには応じなくても販売期ごとに値下げして売り出すことはあるでしょうから、大量売れ残りは購入検討者には良いことですね。

[3325: マンション検討中さん]

ひっきりなしに内覧に来られてるようで、相当な関心の高さと考えていましたが、そうでもないのですか。

[3326: マンション検討中さん]

ひっきりなしに内覧きてこれだけ残ってるということは、高すぎるか、実際にみたらがっかり立地か、どちらかでしょう。資産価値維持のためにまだまだ釣り上げて6年は粘ってほしいですね。梅田で新築案内からの中古案内していただけて助かります。

[3327: マンション検討中さん]

実際見てすごくいいと思いました！
高いですがそれだけの価値はあると考えました！

[3328: マンション掲示板さん]

ここが肥後橋、淀屋橋寄りの梅田だったら買い

[3329: マンション検討中さん]

北区最安値だけど、立地が微妙だから売れ行き良くないのかなー。

[3330: 匿名さん]

内覧で梅田からここまで歩いて、梅田が近いって思う人ってなかなかいないんじゃないかね。
大通りの信号待ちが複数回あるから梅田の端の東梅田まででも実態としては15分くらいかかるし。
こんなこと書くと、足の悪い老人かみたいな火消しがすぐ入ると思うけど、毎日2時間以上歩いてる健康な成人男性の話だからね。
扇町は要乗り換えで不便だし、天満と南森町は遠回りだし、交通利便性には恵まれない立地だね。
建物自体は良いのだから、そっちを売りにして行くしかないだろうね。

[3331: 匿名さん]

>>3330 匿名さん

梅田が近いって誰も言ってないかなと。

[3332: 匿名さん]

>>3331 匿名さん
ここ10レスくらいの話？

[3333: マンション検討中さん]

ここの立地にネガティブな意見を書く人がいますが、全くの検討違い。
生活利便性は、群を抜いています。
住めば良く分かります。
東梅田15分とのことですが、かかると言う人に10分で普通に行けますと言うのも無意味ですが
ただし部屋からは15分かかることもあります。

[3334: マンション掲示板さん]

ここはタワマンより板状が建つような立地じゃないかな
都心ではない

[3335: 匿名さん]

>>3334 マンション掲示板さん

だからここくらいの階数がちょうどいいんじゃないのかな。背伸びしてない階数だよね。

[3336: マンコミュファンさん]

>>3333 マンション検討中さん
買い物にも梅田に出るのにも便利な場所だと思いますが、タワマンにしては扇町以外の駅から遠いし、都心に住んでるって立地でもないかなと。
電車は使わない、使っても堺筋線って人には不便には感じないとは思いますが。
個人的にはこのあたりは都心と下町の境ってイメージで、周りの建物が汚いのが気になりますが、北東側の病院が建って雰囲気が変わるかもしれないですね。
建物自体は最近の物件にしては、天井も高いしエントランスも豪華さはないけど解放感あるしでいいと思います。外観はタワーらしくはないけど。

[3337: マンション掲示板さん]

2LDKで4000万、3LDKで5000万が
実力値と思います。今の価格は実体と離れてます。

[3338: 匿名さん]

>>3331 匿名さん
なかなかいないって書いてますがな

[3339: マンション検討中さん]

今、北区の御堂筋沿タワマンが競売に出ています。
ここ最近梅田徒歩圏内のマンションは軒並み値上がりしていて新築時よりも高く売れる状況とのことでこちらも1期より3割上げて販売しているのですよね。
購入額より上回っての売却ができる地域で競売が出るのが不思議でなりません。
どなたかなぜそういう事態が起こるのかわかりやすく教えていただけませんか。

[3340: 匿名さん]

>>3338 匿名さん

国語力を磨きましょう。

[3341: 匿名さん]

>>3337 マンション掲示板さん

購入者も実体より高いと思ってますよ。それでも買う人、買ってもいい人が多数いるということです。

[3342: マンション検討中さん]

ここは、都心と言うには無理があるとの意見がありますが、残念ながら大阪にはそもそも都心はどこにも有りません。下町とのマッチングが大阪の魅力なのであって、都心ライフは東京の話です。

[3343: 匿名さん]

>>3342 マンション検討中さん

大阪物件で東京どうのこうのはもういいわ。

[3344: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3345: 口コミ知りたいさん]

大阪の都心は、東西では千日前線と谷町線の間で、
南北で梅田～心斎橋あたりまでだと思います。
その中でも淀屋橋に心臓があるとみてます。
自分は大阪市内の不動産の価値を判断する基準にしてます。
東京だと、山手線の内側ですね。皇居に心臓があるとみてます。

[3346: 匿名さん]

グラフロも大阪駅まで歩けば１０分以上かかります。
新梅田は１５分以上かかります。
梅田徒歩圏内と言えるタワー物件は具体的にどこを指してるのか教えてください。

[3347: マンション検討中さん]

>>3330 匿名さん
実際歩きましたが、全然余裕でしたよ。30代男性ですが8分で着きました。

[3348: マンション検討中さん]

大阪駅までだと２０分位かかります。

[3349: 通りがかりさん]

梅田はエリア広いからね。
グラフロからＨＥＰナビオまでも20分以上かかります。
リッツ・カールトンから阪急梅田も20分以上かかります。

[3350: eマンションさん]

グラフロからHEPナビオまで13分でパークフロントからと同じくらい。
大阪駅だとどちらも一番近い入り口でグラフロ6分とパークフロントから16分。

[3351: マンコミュファンさん]

歩いてみると実際はこんな感じですね。

1711：匿名さん[2017-08-29 19:07:58]
実質 距離まとめますね。

423以東の堂山、兎我野、神山、太融寺の風俗と歓楽街は徒歩10分以内と便利

他は

東梅田15分
梅田18分
大阪20分
北浜20分

丸ビル18分
阪急百貨店18分
ロフト19分
グラフロ24分
ルクア23分
堂島アバンザ20分
ハービス23分
スカイビル32分

天満までわざわざ10分歩いて、大阪へ2分
天満宮までわざわざ10分歩いて、北新地へ2分
中崎までわざわざ13分歩いて、東梅田へ2分

[3352: 検討板ユーザーさん]

大阪駅との距離ってそんなに大事ですか？むしろ少し離れた方が良いと思います。静かし公園もあり、そもそも大阪駅徒歩10分ぐらいの所のマンション用地今も将来もない。
ヒルトンホテルのスイート年間契約したら？

[3353: 匿名さん]

>>3350 eマンションさん

グラフロからは人通り多くてそんな思ったように歩けないから。実際距離以上に時間かかるにさ。
HEPまで１３分、大阪駅まで６分なんて絶対無理。

[3354: 口コミ知りたいさん]

大阪駅6分って、どんだけ競歩選手なんｗｗ

[3355: 匿名さん]

>>3351 マンコミュファンさん

そこHEPナビオちゃうがな。
そこは新阪急ホテルか紀伊国屋ビッグマン広場やがな。
あんた大阪の人ちゃうな。
田舎者がグーグルマップ見て知ったかぶりしてたらあかんで。
なんも地上通らんでも今は封鎖されてるけど泉の広場から地下街抜ければ信号待ちも雨にも濡れず
１０分そこそこで行けるわ。

[3356: 匿名さん]

>>3351 マンコミュファンさん

ナビオも新阪急ホテルも区別つかない田舎っぺ

[3357: 通りがかりさん]

同じ梅田でも、大阪駅、阪急梅田、阪神梅田、地下鉄梅田、東梅田、西梅田全ての駅から
徒歩５分圏内の分譲タワー教えてください。

[3358: 匿名さん]

>>3354 口コミ知りたいさん

グラフロの話やで。

[3359: eマンションさん]

>>3353 匿名さん
ＪＲ大阪環状線「大阪」歩6分
阪急神戸線「梅田」歩7分
地下鉄御堂筋線「梅田」歩7分

グラフロの中古に書かれてるけど嘘なのか、騙された！

[3360: eマンションさん]

>>3357 通りがかりさん
阪急百貨店の場所にマンション建てればいけそう。
第４ビルだと阪急が無理かな。

[3361: 通りがかりさん]

グラフロから大阪駅改札まで徒歩6分は実際厳しいよ。距離的に10分ちょいかかるよ。しかも人通り多くてそんなさっさと歩けない。
歩いたこともないのに地図見てるだけで知ったかぶりせんと実際歩いてみたら？

[3362: 名無しさん]

>>3351 マンコミュファンさん

ＨＥＰナビオはそこから5分くらい手前の場所な。グラフロからは20分はかかるわ。

[3363: 匿名さん]

>>3359 eマンションさん

グラフロって実際は中津やから。
そんなことも知らないの？

[3364: 匿名さん]

>>3359 eマンションさん

不動産広告的には虚偽の表記はしてませんよ。人混みを考慮しなくてはいけないというルールはありませんから。

[3365: 匿名さん]

>>3363 匿名さん

中津駅まで徒歩何分か知ってる？

[3366: 匿名さん]

>>3365 匿名さん

阪神側の改札口出たら15分、ヨドバシ側の改札口出て10分はかかるな｡
しかも歩道が狭くて信号待ち、人通り多いからさっさと歩けない。

[3367: 名無しさん]

ここでネガしてる大阪駅近くの分譲物件なんて梅田二期までは現実ありませんからね。曽根崎は賃貸だし、それこそグランヴィアホテルか阪急か阪神百貨店の上に住むしかありません(笑)
堂島住んでも阪急梅田は遠いですしね。

[3368: 匿名さん]

>>3367 名無しさん

阪急梅田駅だけ離れすぎなんですよね。阪急梅田を含めるとなかなか難しい。

[3369: 匿名さん]

いくら他の物件貶しても、ここは梅田に近づかないよ。

[3370: 匿名さん]

>>3369 匿名さん

そんな要望ありました？

[3371: 匿名さん]

>>3370 匿名さん
何時まで勤務なんですか？

[3372: 匿名さん]

>>3371 匿名さん

残業中？

[3373: マンション掲示板さん]

JR大阪駅から徒歩13分で帰宅しました。

[3375: 匿名さん]

暗くなってくると隣のお墓が抵抗ありますね。

[3376: 名無しさん]

>>3369 匿名さん

他の物件も梅田には近づかないよ。

[3377: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3378: 口コミ知りたいさん]

お墓鬱陶しいな
資産価値が下がる
取り壊せばいいのに

[3379: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3381: eマンションさん]

[No.3380と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[3382: 匿名さん]

週末に内見に行きます。
ここは年収250万円だとひどい扱いを受けたりしそうな雰囲気ですか？

[3383: eマンションさん]

>>3382 匿名さん
ニコニコして違う物件を提案されるだけかと

[3384: 匿名さん]

>>3382 匿名さん

預金や金融資産額によりけり。

[3385: 匿名さん]

>>3383 eマンションさん
そうなんですよ。
前に見に行ったところはモデルルームも見せてくれずに他の物件なら紹介できますよ。
と言われてそのまま帰ってきました。
その後、結局売り悩んでいたようで電話やメールがしょっちゅう来てましたけど、その販売会社からは買う気にならずに別のところを探しています。
足元見つつも、真摯な対応してくれるところは信頼できると思います。

[3386: 口コミ知りたいさん]

>>3382
年収250万円では、追い返されるとおもいます。
阪急でも吊り広告で、月給30万（年収360万円）は道楽で仕事してる低所得者層と
明文化しているので、それを下回る250万円というのは、もう住不みたいな連中は
あなたは人間ではないと言ってくるかもしれません。
住不から言わせたらタワマンを買う主な層は
世帯年収1400万円の二馬力カップルです。

[3387: 匿名さん]

>>3386 口コミ知りたいさん

世帯年収1400万の一馬力カップルでもいいような気が。

[3388: マンション検討中さん]

>>3386 口コミ知りたいさん
あなたは住不の方、住民、部外者のどれに当てはまりますか？

[3389: マンション掲示板さん]

年収の話になると異様に盛り上がるのが
このマンション住民の特徴。
金に汚すぎるんだよ。

[3390: マンション検討中さん]

>>3386 口コミ知りたいさん

>>3386 口コミ知りたいさん
世帯年収1400万円て一般的家庭ですよね。
タワマン買う層とわざわざいうほどでもない。
年収360万円と250万円も生活レベル大差ないかと。
いちいちあなたは人間ではないと言うほどの違いはないとお見受けしますが、月10万円のやりくりに苦慮なさってる方のご意見なんでしょうか。

[3391: 匿名さん]

>>3390 マンション検討中さん

年収360万円のくだりは阪急の吊り広告への皮肉だろ。

[3392: eマンションさん]

>>3390 マンション検討中さん
世帯年収1400万円は一般的ではないでしょう。
タワマンに住んでる層では普通かもしれませんが。

[3393: 評判気になるさん]

ここは、そこまで金持ちはいないと思いますよ。
せいぜい年収700～900万円くらいが普通と聞いたことがあります。
車はマイバッハが鎮座してますとかネタだと思います。
360とか250では、三井三菱、阪急、大京、住不等どこに行っても
お引き取り願いますと言われるのでは？。生野区の文化住宅しかありません。

[3394: 匿名さん]

今は知らんが最初の頃なんて、3000万台の部屋はたくさんあったし、年収500万くらいあればふつうに買えてました。

[3395: マンション検討中さん]

>>3393 評判気になるさん
すぐご近所に扇町住宅があるじゃないですか。

[3396: 匿名さん]

最低必要自己資金は物件価格の２割以上で年収の返済比率は２割まででないと豊かなマンションライフは維持出来ないと思います｡
ローンの返済比率は何かしらあったら破綻ですよ。

[3397: マンション掲示板さん]

でも年収500万いかない低所得者は、さすがに
ないんじゃない

[3398: eマンションさん]

>>3397 マンション掲示板さん
日本の平均年収知ってる？

[3399: マンション検討中さん]

マンションは初期に買った頃はだいたい同じくらいの年収層が住んでいて、中古で安くなり出すと居住層が入れ替わっていくイメージです。
住民の生活レベルにこだわる人は5年から10年で引っ越します。
都会のマンションだとそういことが少ないと聞いたことがありますが、こちらはどっちになるのでしょうね。

[3400: マンション掲示板さん]

ホスト、ホステスが若い時はいいけど
歳食ったら維持費払えないパターンでしょ

[3401: 匿名さん]

>>3399 マンション検討中さん
郊外とは違い、好立地のマンションは築年数が経ったところで値落ちしません。
むしろ、近隣のパークタワー梅田とか値段は上がり続けてますから。
よって、住民のレベルはずっとハイソサエティのまま変わりません。

[3402: 匿名さん]

>>3401 匿名さん

ホスト、ホステスがハイソサエティ？

[3403: マンション検討中さん]

ハイソサエティがどういうことを指すかわからないのですが、今回購入することにしました。
年収250万円なので皆さんとは生活レベル違うかもですが、よろしくお願いします。

[3404: マンション掲示板さん]

おめでとう。
年収250万円が住むタワーマンション
素敵ですね

[3405: 購入者]

年収250万で購入されるとは驚きました。
私は300万ですが、ペアローンで300万×2で、
世帯年収600万でここを買いましたよ。

[3406: マンション掲示板さん]

このマンション気になってます。
お金があればセカンドで購入したいな。

[3407: 匿名さん]

年収250万ですが、相続した遺産が2億あります。

[3408: 購入者]

3405ですがら貯金600万、購入で使い果たしました。住友不動産曰く、問題ないとのこと。ローンも通って買えましたよ。

[3409: 匿名さん]

いい落ちだなぁ
遺産２億か
だいぶ相続税払いましたな

[3410: 匿名さん]

節税対策で、タワーマンションを購入する人も少なくないからね

[3411: 匿名]

>>3405 購入者さん

私も同じ感じです。
このマンション、年収300万ぐらいでペアローンで2倍にして購入している人が多いですよ。

[3413: マンション掲示板さん]

[NO.3412と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3414: マンション検討中さん]

>>3407 匿名さん
3403です。
私と同じ年収なんですね。

[3415: 匿名さん]

掲示板で高級車やスーパーの袋について書かれていましたが、そんな方は少数派かと。
30代とかでも、夫年収400万、妻パート60万とかでここ買ってる人多いですよ。
車持っていない人も多い。
どちらかというと、庶民派タワマンです。

[3416: マンション検討中さん]

相続財産2億ではない方の年収250万円の者です。
庶民派というお話も聞けて安心しています。
今まで、年収180万円位しかなく、やっと年収300万円に近づいて来たので更に収入アップ目指して仕事に打ち込めるよう、職場の近くを選びました。
あまりにも桁違いな話ばかりだったので不安になりかけていました。
みなさんよろしくお願いします。

[3417: 匿名さん]

なぜ、皆さん他の住民の収入がわかるのですか？

[3418: マンション検討中さん]

ここがどうかはわかりませんが、前に引っ越した時は初日にご近所さんが初めまして。と話しかけてくださり、いきなり幼稚園児の子どもにお父さんのお仕事は？と聞いてきました。
瞬く間に知らない人にも行き渡り、ある日知らないご近所さんがピンポンとやって来て、ご主人の会社の方を娘に紹介して頂けないかしら？
なんて言われたこともあります。
あまり口に出さないまでも職業や年収には興味深々な方も多いように思います。

[3419: 検討板ユーザーさん]

徒歩15分 綺麗な所、まるでセーヌ川左岸

[3420: 匿名さん]

この物件とは全く関係ないけどね

[3421: 販売関係者さん]

書き込みなくなったね

[3422: マンション検討中さん]

グラメ荒らすのと本町の準備で忙しいからだろ

[3423: 匿名さん]

新古の1LDKの部屋売れたんかな？
もう掲載されてないね。

[3424: 匿名さん]

しかし６月の第２段入居者も収まった時期なのに、今だに住人スレよりもこちらの板の方が賑やかとは。人気が高い証拠だな。

[3425: マンション検討中さん]

>>3424 匿名さん
そうは思わない

[3426: 匿名さん]

入居者ですが来年度4月以降の引き渡しの契約完了が130件位あり1期130件２期6月8日9日引き渡し
80件今まさに引っ越しピークです。
340件以上契約完了済みですよ。更に梅田メガタワーから駆け込み40件以上上乗せ
残り100件位らしいです｡引き渡しは2021年になるのでは。
もう積極的営業しないそうです｡
このタワーの営業は５人位大阪を離れて転勤した様子です。角部屋400万円で来年度販売価格想定の
ようです。
東側低層コンパクトは狙い目との事。
本町タワー以降､タワー用地全く仕入れできないらしい！

[3427: マンコミュファンさん]

本町囲まれ過ぎだしここのがいいかなぁ

[3428: マンション比較中さん]

どこもダメに決まってる。こんな価格で買ってしまったら間違いなく負動産。

[3429: 匿名さん]

今月入居しました。
期待を裏切らない質感です。
どうやって家具を配置するか迷うタワマンが殆どですが、ここは同じ広さの部屋でも非常に練られた造りとなっており余裕があります。
また、サービスバルコニーに毛の生えたような程度のバルコニーが多い中、抜群な広さと解放感があるのでのんびりできますよ。

[3430: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3431: 匿名さん]

奥行き2ﾒｰﾄﾙのバルコニーは本当に広い！
昨日も今日も引っ越しアートのトラックだらけです。
もちろん引っ越しも抽選ですよ

[3432: マンション検討中さん]

>>3431 匿名さん
昨日も今日もアートのトラック見ていません。

[3433: マンション掲示板さん]

3426
坪単価400とかインチキ書くと
訴えられるよ

[3434: 匿名さん]

>>3432 マンション検討中さん

悔しいね

[3435: 口コミ知りたいさん]

>>3426
この人、前も400万円を目指すって言ってた人だ。
400万円って読んで、資料請求を辞めたって人がいたら
住友から訴えられるんじゃない？
希望的観測だと思うけど、いい加減なこと書くものじゃないよ。

[3436: 匿名さん]

今まさに売り物の角部屋が365万円坪単価です｡
もっと条件良い角部屋が来年度１0％上がらない根拠教えてください

[3437: マンション検討中さん]

>>3436 匿名さん
消費税増税とか自然災害なんかで買い控えが起こって不動産市場が氷河期を迎えるかも知れないし。
来年度10%上がる根拠がわからない。

[3438: 評判気になるさん]

そもそも坪365万の部屋って、階数なり画像なりの証拠がほしいね。
そして、それが400万になるって吹聴して、誰かが買って、逆に下がったら責任もてるの？

[3439: マンション検討中さん]

景色最高でバルコニーも広く部屋は使い勝手や質感のよい便利な立地で住民は生活レベルが相当高い方ばかりのマンションを1期の安い価格で買えて大満足なら
気に入って住む家の坪単価を考えなくてもよくない？

[3440: 匿名さん]

外観は気に入ったが、すぐ横のお墓だけは気になります。
風俗がすぐそばなのも、子どもには悪影響が心配。
ここは庶民派タワマンなので迷います。

[3441: 匿名さん]

迷うなら買わないでください。
買いたい人が１件買えなくなります
365万円の写真､自分で案内されてみて下さい。

但し事務所で返済比率、年収証明､自己資金全部クリアーしないと部屋は見せてくれません。
売り物ですから。
まあ相手にされず営業担当者スルーしますよ。

[3442: 匿名さん]

>>3441 匿名さん

購入者？
気に障ったからと言って挑発的なコメントはやめた方がいいと思うよ。スレが荒れるだけだし。

[3443: 匿名さん]

>>3438 評判気になるさん

400万にえらく食いつくねぇ。
ネット掲示板の意見を間に受けてるの？

[3445: 匿名さん]

>>3441 匿名さん
部屋、見せてもらいましたよ。
低層階ですが。
個人年収400万円台、世帯でも500台なので、買うなら低層階です。
お墓や風俗はマイナスポイントですが、逆にこれらのおかげで、手の届く価格のタワマンになってます。

確かに高級車やランクの高いクレカ保有者がいるのかもしれませんが、ここはそんなレベルになくても買えるのがいい点です。

老後2000万円不足問題で、月の生活費26万とか言われてましたが、うちはもっと少なくて楽しくやってます。
営業の方に聞きましたが、世帯で見た年収でも500-600万とかで買ってる方、多いみたいですよ。
逆に高級車保有の方とは、価値観とか合わないかも。うちは車も持っていないし。

[3446: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3447: 匿名さん]

>>3446 マンション検討中さん

いまどき、年収とかで差別するとSNSに上げられたりして炎上するしな。

[3448: マンション掲示板さん]

年収250万の人は、頑張って欲しい。
エルメスのエコバッグBBAに負けるな

[3449: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3454: マンション検討中さん]

［No.3450から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[3455: マンション検討中さん]

まあ、タワマンって高級感あるところが多いですが、ここは庶民的でいろんな人が買えるってことですね。

低層階で私も部屋は夜景とは無縁ですが、
ここはスカイラウンジがあるので、無料で夜景も見えるし。
以前スーパーの袋の書き込みがありましたが、
スーパーはライフで十分です。

他のタワマンと比べたら駅も遠いけど、おかげで安い。
いいですね！

[3456: マンション検討中さん]

ギリギリの資金計画でやってる人って修繕積立金が段階増額積立から最近流行りの均等積立に変わったらどうするんだろ。

[3457: マンション検討中さん]

>>3456 マンション検討中さん
よく修繕積立や管理費滞納で結局他の住民が負担増になる揉め事を聞きますが、ここは高級車や運転手付きの送迎で出勤される方ばかりなので住民負担が増えても痛くも痒くもないでしょう。

[3458: 匿名さん]

>>3456 マンション検討中さん

ここの低層階のうちは個人400万、世帯年収でも500万ぎりぎりないので、予定外で積立金が上がったら払えないですね。
総会で反対するか、修繕の安い業者見つけるとかするかな。
どうしてもの時は、払える人に払ってもらうしかないかも。ないものはないし。

[3459: マンション検討中さん]

そうですね。
バブル期に住んでいたマンションは当初高級仕様で、管理費と積立金が月8万円位でした。
販売中にバブルが崩壊し、その後の建築になった3期以降分譲棟は管理費を3万円、物件も庶民的価格で売り出したので、1期2期購入者からは同じマンションにせず敷地を仕切って違う名前を付けて売り出してほしいと強く要望していました。
庶民的なマンションだと管理費が値上げできずに建物のメンテナンス費用がそれなりになって高品質を維持できない、だから管理費の高いものを選んだのに。というのが反対派の意見でした。
安くで買えるのは良いことですが、他の住民との兼ね合いが難しいですね。

[3460: 匿名さん]

>>3455 マンション検討中さん

スカイラウンジから見える梅田方面は綺麗でしょうね。

[3461: 匿名さん]

>>3458さん
>>個人400万、世帯年収でも500万
ここがよくわかりませんでした。積立金も考えて購入する必要があるということですか？

コピペしました。

管理費（月額）
10,975円 ～ 18,475円　
修繕積立金（月額）
4,320円 ～ 7,570円　
管理準備金
10,637円 ～ 17,897円　
修繕積立基金
259,300円 ～ 453,900円　

管理費、一番高い間取りだと、

18,475+7,570＋17,897+453,900＝497,842

初月は50万円は余分に払う必要があります。月額は最高で25,000円。子供も中学校や高校で予備校や塾に通い始めるとかなり費用がかかりますから、注意しないといけませんよね。

[3462: マンション検討中さん]

来場するとランチ券もらえるみたいですね。
値下げフラグとも見れますが、ここは値引きしないということですよね。
販売期によって値上げありなら時期販売分は値下げの可能性もありますか？

[3463: 検討板ユーザーさん]

すみふは、売れてても商品券とか何かしらのチケットくれたよ

[3464: 匿名さん]

>>3462 マンション検討中さん
ないです。

[3465: マンション検討中さん]

シティタワー東梅田パークフロントのアプリを取得すると「お得なキャンペーン」って内容ご存知の方いらっしゃいませんか？

[3466: 匿名さん]

そもそも割高だからね
何しようが、お得にはならないんじゃないの？

[3467: マンション検討中さん]

>>3463 検討板ユーザーさん
すみふは、売れてても商品券とか何かしらのチケットくれたよ

すでに入居済のみなさんは何もらったんですか？

[3468: 匿名さん]

>>3467 マンション検討中さん
マジレスすると、数千万円のキャピタルゲイン！

[3469: 通りがかりさん]

>>3468 匿名さん

実際に売ってからにしてね。

[3470: マンション検討中さん]

>>3468 匿名さん
マジレスなんですよね。
何のチケットって聞いて数千万円て回答だと、
購入時に値上げを約束したチケットを渡した。となり、違法になりませんか？

[3471: 匿名さん]

>>3470 マンション検討中さん
？？？
よく分かりませんがスミフは堂々と値上げすると言ってましたよ。一期一次の時から。
ただ当然、いくら値上げするとかは言われてませんよ。結果として、三割くらい値上がりしているだけの話。

[3472: 匿名さん]

>>3471 匿名さん

あなたが実際に売った時に値上がりしてなきゃ意味がない。
住不が根気強く下げずに売るのと、所有者が売りたい時に売るのとは違う。
天満にしろ梅田東にしろ大した価格で中古売れてない。

[3473: 匿名さん]

すみふのことだから売れ残りって負のレッテルプレゼントしてくれる。

築浅で売却することになったら、新築未入居とバッティングして売りにくいし。

[3474: マンション検討中さん]

チケットはいらないから元値に戻らないかなぁ。
仕事休んででも契約に行く準備はある。

[3475: 匿名さん]

二千円のランチ券配ったら、数千万円儲かったら、世話ないわなぁ。。。

[3476: マンション検討中さん]

スミフが値上げしつつ供給数を絞って価格帯を維持してるってのは、まあ一理あるんだろうな。

ただ、供給を絞ってるといってもそのわずかな販売分ですら即完売できてない。売れ残ってる。つまりこの立地と値段では需要も多くはないということ。濡れ手に粟の需要があるならキャンペーンなんてしない。

加えて、供給側をコントロールしたところで、需要側をコントロールできてわるわけじゃない。ここにうめきたのような街のそのものが出来るわけでもない。マンションと病院だけ。そもそも供給を絞ることで入居者も増えないんだから、街の活性化も遅くなる。

まあ、基本的には売り逃げのマンション屋さんだから、これしかできないんだろう。

だから、ここの新築が高値で売ってるからって転売が同じ値段で売れるわけじゃないよ。新築をほしいけど入居時期がひっかかる人に、即入居できる以外の価値はあるけど。

というわけで、何度も言われてる通り、一期に買ったか人だけがおいしいマンション。それもスミフの値上げのおかげというより、市場が値上がりしたからできただけだよね。

これからどうするのかな？原価都合では値下げはできないんだろうけど、景気はダウントレンドみえてるよね。

[3477: 匿名さん]

>>3476 マンション検討中さん
ご評論ご苦労様です。
あなたの書いていることは全て憶測ですよね？
唯一の事実はあなたがこのマンションを早期に変えず、人生のチャンスを逃してしまっているということだけです。
次は頑張ってください。

[3478: 匿名さん]

すみふって売れてないのに値上げしてさらに売れなくなるってことする不思議な会社。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから考えないと。

[3479: マンション検討中さん]

>>3477 匿名さん

一期に買ってるよ。笑
ここも、他の住友物件、他デベ物件もだけど。

君は？

[3480: マンション検討中さん]

>>3478 匿名さん

未販売があると、入居者もそうだし、そこが転売の上限になるから、転売や賃貸も困るんだよね。

まあ、不人気立地物件は市場に任せてたら悲惨なことになるから、スミフのやり方がいいんだろうね。

やっぱりここを今から買う人はここの一期組や周辺物件にとっての喜び組だな。養分ともいうね。

[3481: 匿名さん]

マウンティング君が威張ってるね

[3482: マンションマニアさん]

>>3481 匿名さん

マウンティングされたって思うのは何故？

一期でマンション買い逃したと言われたから、一期で買ってるよと指摘されただけだよね。

例えば、

銭ゲバのハイエナが安い値段でたかりやがって。ワシは坪400で買ったんや。投資とかセコいこと言うなや。欲しい時に買う。それが真の金持ちやがな。

って言われたらなんて思うの？

高値掴み乙www
って思うのか

金持ちマウンティングにされたキーー！！
ってなるのか、どっち？笑

[3483: 匿名さん]

文の内容は読んでないので分かりませんが、笑、乙、wwwを使うやつはネットの中での序列争いに必死なやつばかり。

[3484: マンション検討中さん]

最初に安く買ったから投資として俺は勝ち組
後から値上げされたから実需として俺は金持ち

という相反する二つの気持ちで所有してるから
トンチンカンな反論をすることになる

投資に適してるなら住友が値上げせずとも値上がりする
実需に適してるなら最初から高値で売ればいい

つまるところ
投資実需ともに微妙な物件だから
売り手が画策しなきゃいけないわけ

[3485: マンション検討中さん]

>>3483 匿名さん

解決してあげる

安く買ったのが自慢？
高くなったのが自慢？
どちら？

[3486: マンション検討中さん]

高い安いとかどうでもいい笑
ようはここに住んで快適に過ごせるか、満足できるかだろ

[3487: マンション検討中さん]

売れ残ったら業者にバルク売りして中古物件として日に日に値下げして行く様を観察すればいい。

[3488: 匿名さん]

結局、議論しているのはスミフ商法の良し悪しだけで、物件についての評価はスペックは一級品だし、立地についても一部のやっかみ投稿でグダグダ言われてきたが住民板などでも非常に便利で好意的な意見が多いことが確認されています。

[3489: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3492: 匿名さん]

[No.3490～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3493: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3494: eマンションさん]

子供の教育上どうなのかこのエリア。

[3495: 匿名さん]

>>3494 eマンションさん
扇町小学校は市内でも評判の良い校区ですよ。
https://www.minkou.jp/primary/school/review/37133/

[3496: マンション検討中さん]

坪400成約はまだですか？

[3497: マンション検討中さん]

>>3496 マンション検討中さん
坪400なんですか？
夏休みを取ってモデルルームに来場予定です。
そこまで高いと行くまでもなく見送りなんですが、実際低層の価格帯はいかほどなのでしょう。

[3498: 匿名さん]

８階から10階東側で5,300万円前後ですよ。２LDK坪単価270万円

[3499: 匿名さん]

知人も世帯年収400万ちょっとで、9割ローン組んで買ってますし、部屋の場所によっては格安タワマンですよ！

[3500: 匿名さん]

>>3498 匿名さん
2LDKがその値段なら、310万くらいでは？

[3501: 匿名さん]

>>3496 マンション検討中さん
上層階はその値段でバンバン売れてます。
低層階をその値段になるのはもう少し時間がかかりそうです。

[3502: マンション検討中さん]

>>3501 匿名さん

平気で嘘つき、わろた

[3503: 匿名さん]

ここに限らず明らかに中古の動きが鈍くなっている。
実需で買った人は気に入ってればOK！
投資で買った人はご愁傷様…

[3504: マンション検討中さん]

>>3503 匿名さん
新築で購入より未入居中古を待つ方が安く買えますか？

[3505: 匿名さん]

立地が墓地横、風俗街が近いため、
購入後にやっぱり思ったのと違うと、売りに出るのが多そうですね。
中古待った方が、安くで買えるでしょう。
低層なら3000万台でいけますよ。

[3506: 匿名さん]

>>3505 匿名さん
その割に中古は少ないけどな。中之島タワーと違って。

[3507: 通りがかりさん]

新築が売り出してるのに転売は難しいでしょ
場所がわるいんだから竣工前に売らないと×

[3508: 匿名さん]

1LDKの新古は坪３１５万位で転売されたみたいですよ。
３～４割増しでしょうかね。

[3509: マンション検討中さん]

成約実績づくりのために業者が自分で買ってるやつですね?

[3510: 匿名さん]

梅田東も竣工・引渡し直後はトンデモ価格で成約してましたが、今は1期の価格と比較しても大して利益乗ってないですね。

[3511: 匿名さん]

>>3510 匿名さん
スーモ見ましたが、普通に1000万円くらい乗っかってる印象ですが。

[3512: マンション検討中さん]

>>3511 匿名さん

成約したんか？してへんから載ってるんやろ？

[3513: マンション検討中さん]

>>3510 匿名さん

そそ。それが実態。それが需要。

あたかも新築を値上げしたら転売で利益が上がるように、買い手が錯覚させられてるだけだよね。

値上げするのは住友、買ってくれるのは普通の人か投資家。住友が買い上げてくれるわけじゃないからね。

マンションは立地。駅力、駅距離、立地がほぼ全て。扇町5分の風俗横では坪400なんて無理無理ー。

[3514: 匿名さん]

>>3513 マンション検討中さん

駅近が重宝なのは郊外とか市内でも梅田、難波以外ですよね。
通勤、買い物、食事、待ち合わせ、遊びにわざわざ皆さん駅から電車に乗って梅田に出てこられます。だから駅近だと便利。
ここは梅田なのでそもそも駅から電車に乗ることがほとんどありません。
梅田は徒歩ですべて行けるので駅を使う必要性がありません。ここに住んで3か月間一度も電車に乗っていません。
満員電車に乗ることなく、毎日発生する電車の遅延や運休にイラつくこともなく、終電も気にせず、通勤、買い物、食事、待ち合わせ、遊びすべて徒歩で梅田で完結できるので、そういう需要にはぴったりだと思いますよ。梅田は地下街が網羅されてるので、近くの泉の広場から地下街に降りれば暑い夏でも寒い冬でも雨の日でも梅田中どこでも快適に動けます。
近くにスーパー、商店街、公園、学校、病院、区役所もあり日常生活も大変便利です。
駅距離は梅田徒歩圏内物件には意味がないと思います。梅田、大阪駅前には住めないですから。

[3515: 匿名さん]

泉の広場は改修工事中で完全閉鎖中なんだよなあ。

[3516: 匿名さん]

>>3514 匿名さん

ここの近くに住んでますが、今の猛暑の季節は梅田まで歩くの暑くてキツイです。

[3517: マンション検討中さん]

>>3514 匿名さん

ここは野崎だよ？

最寄りは扇町、次に天満と南森町、次に大阪天満宮だよ？梅田はそこより遠いよ？

東梅田は梅田じゃないよ？

大丈夫？

[3518: 匿名さん]

>>3517 マンション検討中さん

谷町線東梅田は曽根崎ですね。御堂筋線梅田は角田町だね。

[3519: 匿名さん]

>>3517 マンション検討中さん

声裏返ってるぞ。

[3520: 匿名さん]

>>3514 匿名さん
全く仰る通りだと思います。
批判している人たちは皆、悲惨な買い物をして目も当てられないような含み損を抱えたかわいそうな人しかおりません。因果応報ですね。

[3521: マンション検討中さん]

梅田は13から15分のようですね。

[3522: 匿名さん]

例えば、東京で置き換えて考えた時に、東京駅や渋谷駅や新宿駅といったターミナル駅から徒歩15分圏内でかつ、大規模公園に隣接した財閥系デベロッパーの大規模タワーマンションがいくらするのかという話です。
第１期の始まった二年半前の相場であれば、坪500万円程度でも買えていたかもしれませんが、今なら坪700万円くらいしてもなんら不思議ありません。
それが大阪であれば、今の値段でも半額以下で買えるのだから有難い話です。
今話題の晴海フラッグなど、最寄駅から20分以上かかるのにも関わらず、坪300万円以上する部屋が70倍以上の倍率をつけて売れているわけです。
それを思えば、この値段でこんなに素晴らしいマンションが買えるということはとても幸せなことです。

[3523: マンション検討中さん]

安さが売りということですね。
わかります。

ただ、東京とここで悩む人はいないので、意味のない比較ですね。
香港と東京で悩む人はいないように。

梅田と扇町で悩む人もまたおらず。

[3524: マンション検討中さん]

ここは新宿徒歩圏の西部新宿、大久保、新大久保みたいなとこでしょ。数年前で坪300未満でうってますね。坪500ってどこのことですか？まさか御苑前や神宮方面と比較してないですよね？

[3525: マンション検討中さん]

東京は経済の中心地であり
大阪はもう２番手ではありません。
大阪は観光に力を入れ始めてるので
東京とは比較は出来ないです。

[3526: 匿名さん]

>>3524 マンション検討中さん
シティタワー銀座東がここと同等物件です

[3527: マンション検討中さん]

>>3526 匿名さん
建物のクオリティが違いすぎませんか？

[3528: 匿名さん]

医誠会移転建設の許可をおろしすのに難色を示してると聞いたのですが、本当ですか？

[3529: マンション検討中さん]

>>3526 匿名さん

わろた。東銀座まで20分かかる隅田川近くの湊物件ね。最寄りは八丁堀。

東銀座でもなんでもありまへん。

1万本譲っても、八丁堀にも湊にも風俗も墓も高速もないからなた。比較にもなりません。涙

[3530: 周辺住民]

>>3529 マンション検討中さん
文章がはちゃめちゃで、ちょっと何言ってるか分からないです。
再度お願いします。

[3531: マンション検討中さん]

こんな感じ？

シティタワー銀座東は、東銀座まで20分もかかる隅田川近くの湊エリア物件。しかも最寄りは八丁堀駅。

つまり、ここが梅田物件でないのと同様に銀座物件ではない。マンション名と関係ない僻地立地という点では両者は似ている。

ただし、シティタワー銀座東のに近くには風俗も墓も高速もないから、ここと同等などというにはおこがましすぎる。

[3532: 匿名さん]

>>3531 マンション検討中さん

よくできました。
これからも落ち着いて冷静な投稿を宜しくお願い致します。

[3533: 匿名さん]

引っ越して数ヶ月経ちましたが、住んでみて一般的に言われるタワーマンションのデメリットは、個人的にはこの物件では感じることなく、予想よりも快適だと感じました。

入居前は、実物が見れていないこともあり、予想と違っていたらどうしょうという不安も少なからずありましたが、入居してからはこの物件に対しての不満は今のところ何もないのが率直な意見で、期待値を上回っているなと思いました。
人によってこだわりや重視する部分が異なるので色んな意見があって当然かと思いますが、実際に住んでいる住民は快適で満足されている方が非常に多いかと思います。

検討されている方は、実際に一度足を運んで、ご自身の目で確かめて、周りも散策した上で、合うかどうか決めたらいいかと思います。

今まで書き込みした事がないのですが、検討されている方のご参考になれれば幸いです。

[3534: マンション検討中さん]

ここの問題は建物ではなく立地と周辺の嫌悪施設なので、足を運べば運ぶほどマイナスが引き立ちますね。プラスになることはないですよ。

[3535: 匿名さん]

>>3534 マンション検討中さん
買えない人の妬み発言と実際住んでいる人の率直な感想のどちらが意味あるかということですよね。
頑張ってください。

[3536: 名無しさん]

マンションの建物はいいと思います。
ただ近隣からの転居でしたら問題は、
ないと思いますが近寄っていけない
場所など有るのは事実です。
だから今まで近隣には、
マンションが建たなかったので、
治安のいい場所ではないので用心
された方がいいと思います。
天三に１５年少し住んでいます。

[3537: 匿名さん]

>>3536 名無しさん

近隣にマンション建ってるで。

[3538: マンション検討中さん]

>>3535 匿名さん

この程度の価格しか出せず、この程度の立地しか買えなかった低所得層の実需の感想と

余裕ある資金であらゆる選択肢から投資と実需の両目線で価値判断ができる人の意見

どちらが信用できますか？

すでに貴方が勝ったお値段では売ってませんから、貴方程度の所得の人はここにはこないんですよ。

墓、風俗、高速オッケー！だって安いんだもん！なんて層はもう来ないんですよ。

[3539: 匿名さん]

立地は周辺に何でもあり全て徒歩でまかなえて、梅田へ行くときにヒールでも苦じゃなく歩ける範囲であることにびっくりしました。
これは実体験で感じたことです。

普段ヒールばかりですし歩くのが嫌いなので、入居前は、実際は梅田に徒歩だと歩くの辛いかなと思っていたのですが、いざ住んでみると思ったよりも時間もかからず、徒歩で全然行けるので、本当に便利だなと感じました。

先入観やイメージだけで判断すると、もちろん嫌悪施設はないに越した方がいいとは思います。
私も少なからず気にしていました。
しかし、実際に住んで思ったのは、住んでみるとそんなこと全然気にならないということです。

なぜなら、それらがもたらすデメリットは住んでる中では全く感じないんですよね。個人的には特に害を感じることがないといいますか。。
それ以上の住みやすさ、利便性がはるかに上回っているからだと思います。
その他にも色んなメリットがあるからトータルで、すごく満足できる物件だから感じないのかもしれないですし。

立地が嫌だと言う方は他の物件を選べばいいですし、全てにおいてパーフェクトな物件は皆無に等しいと思うので、どの物件でもデメリットを探せば何かしらは出てくるかと思います。
個人的にはイメージや先入観よりも、実際の住み心地の方が大事だと思いました。
入居されるまでは、メリット、デメリットは想像でしか判断できないかと思ったので、実際に経験して感じたことをお伝えさせて頂きました。
あくまで一住民のリアルな声として受け取って頂けたらと思います。

[3540: 匿名さん]

隣は読売新聞大阪本社､前の野崎公園隣は大阪北税務署､ライフ､公開空地の隣接11階マンションです
周り良くみて下さい。
私も快適に生活してます！

[3541: 検討板ユーザーさん]

高速に、墓に、風俗に、浮浪者に、地歴の悪い公園に、ここまで揃ったところはないわなあ。

公園の浮浪者のリアカー撤去されたかい？

[3542: 匿名さん]

>>3538 マンション検討中さん
それも含めて、買えなかった人なんですよ、あなたは。この程度の価格すら出し渋ってあらゆる選択肢から価値判断をしたのに、見誤った結果が数千万円の遺失利益です。しかも、間違えて買った中之島タワーがいつまでも売れないし、住んでみてもただ遠いだけならまだしも、この暑さで頭がやられてくる。辛い、と。

その結果が妬み投稿につながっているわけです。普通、環境が悪く見送っただけならば、いちいちそのマンション掲示板に投稿などしません。実際に私も気にもならないマンションの掲示板など見ませんし。自分が検討もしていないマンション掲示板に執拗に同じ内容の投稿を繰り返し、粘着する動機がわかりません。現状がお辛い気持ちはわかりますが犯罪に手を染めるようなことだけはやめてくださいね。

[3543: 匿名さん]

検討もしていない方がなぜ同じような内容を繰り返し投稿するのか、理解できません。

嫌なら他を探せばいいのに、残念ながら妬みにしか見えないのです。

低所得層と人を侮辱するような方に、社会的立場が高い方はいませんし、お金に余裕があり、品位のある方ではないことも伺えます。
購入できずに妬んでいるとしか解釈できないのです。

通常、検討というのは、攻撃したり侮辱したりするのではなく、メリット、デメリットを両方並べるべきだと思います。
それができずに、繰り返しデメリット(というより侮辱に近い)しか述べない方は、検討している訳でもないでしょうから何がしたいのか、見ている側からすると、全く説得力がないです。

本当に余裕のある方は心にも余裕があるので、非難ばかりするような方はこのマンションが買えない方だと、物の言い方からもある程度判断が付いてしまいます。
仮に購入できる財力があったとしてもです。
他人からはそのようにしか見えないのです。

[3544: 匿名さん]

>>3533さんや>>3539さんのようなコメントは大変参考になると思います。

>>3542みたいなコメントが一番いらん。
この物件の印象が悪くなり格好の標的になる。

[3545: 匿名さん]

夏の暑い時期を除いて南森町から梅田まで嫁さんと散歩がてらよく歩くので、以前からここの近くはよく通ります。
梅田まで断然近いですよね。
特に帰り道は実感します。
ただ、梅田ではないですけどね。
でも住んでる人は最初から梅田なんて思って買ってないですよね。

野崎公園の雰囲気は陰気な印象がありましたが、ここが完成してからは背景にここがあることで良くなった気がします。
風俗のことをとやかく言う人もいますが、扇町通りを通る限り全く関係ないですよね。

高速が近い＝断層に近いことは否定できませんが、断層がずれれば周りも壊滅的でしょうし、割り切りの問題だと思います。
地歴についても良いに越したことはないですが、大阪の最高峰が埋め田（梅田）
ですからね。

最寄り駅の扇町は個人的には使えない駅だと思ってますので、最寄り駅まで徒歩10分（東梅田）の物件ということが問題ないかどうかで判断すれば良いと思います。
過度に値上がりを期待しなければ良い物件だと思います。
（ここを気に入っている実需の人は値上がりしたら儲け物ぐらいにしか思ってないと思いますが…）

[3546: 検討板ユーザーさん]

>>3542 匿名さん

中之島は成約しまくりです。

[3547: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3548: マンコミュファンさん]

これが全てを表してる意見。

3484 マンション検討中さん 2019/07/21 14:20:43
最初に安く買ったから投資として俺は勝ち組
後から値上げされたから実需として俺は金持ち

という相反する二つの気持ちで所有してるから
トンチンカンな反論をすることになる

投資に適してるなら住友が値上げせずとも値上がりする
実需に適してるなら最初から高値で売ればいい

つまるところ
投資実需ともに微妙な物件だから
売り手が画策しなきゃいけないわけ

[3549: マンコミュファンさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3550: 匿名さん]

まあ、パークタワー、ロジュマンタワー、ローレルタワーに住める人はそっち住んでますからねえ。中崎町と扇町から離れて、太融寺と西天満にどうしても用事のある人なんて普通はいないわけで。

その中古より初期はここの方が安かったわけで、まあ、購入層は御察しの通りですですな。坪200からあったわけで、住友もビビりまくって売り出してるのもそういうことですよ。

[3551: 匿名さん]

>>3549 マンコミュファンさん

同じ人が2回コメントしてはいけないのでしょうか？別人を演じようとも思っておりません。
しかし、全てが同一人物だと決め付けるのは妄想のしすぎです。

今後書き込むこともないので、失礼いたします。

[3552: 名無しさん]

東側。
悪いところあるよ。

高速近いのはいや。外に洗濯物干すと黒くなりそうで気になる。浴室乾燥機利用しているので干さないけど。音は窓を閉めると気にならない。外にいると音はする。静寂を求める人にはオススメできない。

公園近いので中層だけど虫が飛んでくる。夜に網戸なしで生活できるかと思ったけど、開けっ放しにしていると、日に1匹は入る。そろそろ、虫除けでも吊るさないと。

南側はお墓。前のお寺のものだから手入れは行き届いてるけど、駐輪場に自転車を入れるときには目に入る。お墓恐怖症だとだめ。

風俗街というより、東通りが近いのがいや。
風俗街は思ったより静か。なんだけど逆側は非常に騒がしい。泥酔者は扇町通り北側に多い印象。野崎公園周辺にこちらに流れてこないのは不幸中の幸い。花見シーズンは飲んでる人いたけどね。

野崎公園前のリアカーはすごく気になる。なぜ撤去されない？立ちションしてると思う。臭いが気になる。管理組合何もせんの？

読売新聞の印刷工場、夜中に工場入る順番待ちの車がマンション前に列をなして止めていることがある。タバコ吸っている人もいる。西側の夜中は雰囲気悪い時がある。これも管理組合、読売新聞に苦情だしてよ。

と、周辺環境は決して良くはないですよ。

[3553: 通りすがり]

>>3550 匿名さん
初期安いとか言ってるけど、一室とは限らんけどな。投資目的の余裕ある人は何室か購入してる場合あるし、他の物件もいくつか所有してる内の一個とか。
初期で買ったイコール他が買えないって判断するの浅はか過ぎ。
投資家はみんな安いタイミング狙って買うだろ。じゃないと投資にならんし当たり前のことなに言ってんの。

[3554: 名無しさん]

連投しますが
この辺、総じて環境良くはないよ。

特に東通りより北は若い衆が多い印象。
中崎町の駅周辺は夜中まで若い人多くないですか？ローソンとか。

環境求めるなら梅田周辺はないんじゃない？

タワーがいいなら上町台地あたりをオススメします。

[3555: 名無しさん]

>>3553 通りすがりさん

投資の判断材料を得る目的でこの掲示板見る人っているのかな？

投資云々と書いてあるコメントは購入の検討に関係ないと思ってみています。

[3556: 匿名さん]

>>3553 通りすがりさん

投資じゃなくて実需の話だよ。
実需で風俗高速浮浪者公園横に住むような層はしんどいよ、やっぱ。

[3557: 名無しさん]

>>3556 匿名さん

層ってことは？住んでる人批判？それはまずいんじゃない？ちゃんと物件批評せんと。

メリットデメリットは人それぞれだからね。
小中、公園、スーパー、ターミナル駅近いのがメリットなのはこれまた事実。

ところで実需観点で風俗近いデメリットって何だと思います？意外と静かなのよね。監視カメラメッチャついてるし安心？犯罪多いのかな？何かデータある？

公園横のホームレスさんはご移動願いたいねー。ただ、この規模の公園って浮浪者いないところあるなのかな？上本町とか本町とか北浜とかって浮浪者いないのかな？

総じていうと、大阪ってそんなに環境良くないよ。

[3558: 名無しさん]

>>3557 名無しさん

自己レス。

でも住んでるのはメリットデメリットを自分なりに評価した結果です。

自分なりの評価をしっかり書いてくれる人が沢山いるといい掲示板になりますね。

[3559: 評判気になるさん]

賃貸で内覧したけど
梅田ビューの下に見える雑書ビル群が
本気のヌキの店舗やホテルばっかりで
それに気づいてやめました

ここに住んだら
毎日毎日ずっとそのことを想像しながら
眺めるんだって
なんでそんな眺めのタワーに
わざわざ住んじゃったんだろって
後悔すると思います

[3560: 匿名さん]

>>3559

風俗名ばっかり通って寂しい暮らししてるからそんな想像力しか沸いて来ないだよ。
ライフ前の通り挟んで環境がコロッと変わるからね。お寺や堀川戎神社があってある意味パワースポットだよ。
ゲイサウナ北欧館とお見合いで堂山飲み屋街見下ろすロジュマンタワーや中崎町ローレルタワーは酔っ払いが多くて騒がしいけど、こっちのほうが公園あって静かやし、スーパーがあるのがとても便利。
梅田といっても西はリッツカールトン、南は北新地、北はグラフロ、茶屋町、西は扇町公園手前位まであるから広範囲。秋には新装する泉の広場から地下街行けばどこでも行けるし、地下街や商業地区歩くと普通の道歩くより遠く感じない。
立地的には大阪駅近くの曽根崎リンクシティや大淀や堂島よりここのほうが日々の生活しやすい。徒歩で阪急阪神大丸百貨店に買い物行けるって、電車に乗ってわざわざ買い物しに来る多くの人にはわからないくらいのメリットがあるよ。
建物的には天井高２６０㎝確保されてるのとワイドスパンで実際の平米より広く感じる。
二重床とか設備もコスカされてなくて十分満足。ただパーティールームはもう少し豪華な仕様にしてほしかった。使用料払って使う気にならないかな。

[3561: 匿名さん]

あと今週末は部屋から梅田パノラマビューに淀川花火が鑑賞できるので毎年夏の楽しみになりそう。

[3562: 評判気になるさん]

>>3560 匿名さん

なんだ、自腹で買ったスミフ販売か。
薄給つらいな。

[3563: 住人]

>>3559 評判気になるさん
何階ですかね？
高層階からですが、全く見えないですよ。
梅田ビューも綺麗で、どのようにしたら見えるのか気になる。
雑居ビル一個ずつ見てわざわざ探したら見えるってことかな？それとも視力2.0以上とか？
普通に暮らして気になったことはありませんが。

[3564: 評判気になるさん]

>>3563 住人さん

この雑居ビル群、あらゆるタイプの風俗が詰まってるんですが、低層すぎて貴方の部屋からは見えないんですか？

もしかして看板が見えないと風俗でないと思える方なんですか？

[3565: 匿名さん]

>>3564 評判気になるさん

高層階だと言ってるのに、低層だと言うあたり話になりませんね。笑
実際低層に住んでる人もいるし、仮に低層で見えないとしたらそれはそれでちょうどいいんじゃない？

看板があるないとか言ってるけど、やっぱり分かる人にしか分からないとゆうことは、そうゆうお店に詳しい方なんですね。

却下した物件にわざわざ書き込むのは余程特別な感情がありそうですが、どうぞお構いなく、次の物件探しに時間使ってください。

[3566: 匿名さん]

>>3564 評判気になるさん

あんたいつもグーグルマップや画像貼り付けて風俗お墓公園段ボールでここにずーっと張り付いて粘着してるけど何が目的？
買えない妬み、それともどっか精神的に病んでるの？嫌ならよそ行けばいいのに。
ここはもうあんたには手が届かないよ。どっか３０００万未満で郊外の駅近い物件でも探したほうがいいよ。乗り換えしながら満員電車に小一時間揺られて大好きな太融寺に遊びにおいでよ。

[3567: 名無しさん]

明らかスミフの営業書き込み
している。
だいたい誰か分かりました、
書き込み見ていて同じ様な事言って
る人いた。
備後町の販売前に社内から売れと言われてる
と思いますが、
時期と場所悪い。
マンションの販売鈍ってきてるから。

[3568: 匿名さん]

>>3562 評判気になるさん
ついに、反論が幼稚園児レベルになってきたな。もう少し頑張れや。

[3569: 匿名さん]

>>3547 匿名さん
扇町公園のプールも秋から改修工事をするようなので、ますます環境は良くなりますね！

[3570: マンション検討中さん]

>>3560 匿名さん
他の方角は狭い範囲なのに、なんで東だけそんな広く書くんですか？
他の方角と合わせると梅田って新御堂筋くらいまでだと思うのですが。

[3571: 匿名さん]

>>3570 マンション検討中さん
梅田は東側が賑やかだから当然だと思うが。
最低限、大淀を梅田と言い切るより違和感ありません。

[3572: 匿名さん]

>>3567 名無しさん

くだらない妄想して何したいんですか？(^o^)
自分が書いたコメやから、スミフじゃないの分かってるから、マジマジと言ってて笑えましたw
そこまでするって、買えない恨みとかでもあるんですか？

興味ないとこに人は集まらないから興味あるんですね！！

[3573: 検討板ユーザーさん]

>>3564 評判気になるさん

高速手前の大きな建物より手前は全て風俗ビルと思った方がいいんだろうな。

ダイレクトウィンドウから見える淫靡な夜景ってことか。

こんな場所、日本で他にないな。

[3574: 匿名さん]

>>3573 検討板ユーザーさん

高速って？新御堂筋のことか？
高架はすべて高速道路ではないぞ。
とりあえず、基本的なことは調べてからコメントよろしく。

[3575: マンション検討中さん]

窓からどういう業態のビルが見えるかはあまり気になりません。
しかし、以前デリバリーを呼ぶ為にこちらの部屋を購入したというような書き込みを見たように思います。
購入者がどのように部屋を使おうと関係ないのですが、常態化して一室で営業なんてことにならないかは心配しています。
非購入者の冷やかし投稿だと良いのですが。

[3576: 周辺住民さん]

>>3570 マンション検討中さん

もともと梅田と言える中心部は西はハービス、リッツカールトンが完成する前は桜橋まで。
北はグラフロ、茶屋町が整備される前は阪急三番街がメイン。
梅田は大阪駅東口の阪急、阪神百貨店～ナビオ（旧東宝劇場街）～阪急東通り商店街に沿って東側に広がって栄えていて、梅田の繁華街の中心だったから東側が広範囲に賑わってるんですよ。

[3577: 検討板ユーザーさん]

梅田が東にそんなに広がってるのに、その賑わいから断絶されて閑散とした野崎。

まともに住む人もいない、買い物をするところもない、働くところもない。悲しすぎるな。

梅田、扇町、天満、中崎、南森町、天満宮、西天満、そのどれでもない、中之島西部以下の空白地帯。

風俗と高速とジャンクションと二国で断絶されてるから、開発しようにもどうしようもない。

[3578: 匿名希望]

>>3577 検討板ユーザーさん

もう少し詳細に教えてください。
野崎は南扇町、西天満5丁目と隣接しているエリアですが、そのエリアもまともに住む人いないのでしょうか？どのような方がお住まいなのでしょうか？まともでないのでしょうか？

[3579: 匿名希望]

>>3577 検討板ユーザーさん

住むエリアで人の良し悪しを判別される考え方は良くないと思いますが、どのようにお考えですか？

[3580: 匿名さん]

>>3577 検討板ユーザーさん

物事には二面性あるんですよ。
なんでも片方しか見えてないネガティブ発想やネガティブ発言しかできない不幸な方ですね。

議論するまでもないから、一個ずつ否定しませんが、あなたがいくら必死に語っても、快適に暮らしてる人からしたら、どうでもいいし、鼻で笑われるだけだからね。

幸せに暮らしてる人とこんなとこで不幸丸出しの人、天と地の差ですなー

[3581: 検討板ユーザーさん]

>>3579 匿名希望さん

判断してるのは人の良し悪しでなく、エリアの良し悪しですが、わからないんですか？

樋ノ口町にも風俗街の中にも住んでる人はいますし、ちゃんとした方もいるでしょう。そのことと不法占拠地域や風俗街で住むことを推奨することになるんですか？

マンションは立地で良し悪しが決まるわけですが、立地とは何を指してると考えてますか？

[3582: 名無しさん]

>>3577 検討板ユーザーさん
笑えるw
買いもしないマンションの掲示板でこんなこと書いてるあなたが一番まともじゃなくない？w

[3583: 検討板ユーザーさん]

>>3580 匿名さん

そう。

あなたがいくら必死に語っても、まともな人からしたら、どうでもいいし、鼻で笑われるだけだからね。

だから、売りは安さだけ。


中之島よりも大淀と違って、いまだに反応したのは少数の購入者だけ。ちょっと値上げしたら実需の客がつかなくなった。購入も賃貸も埋まらない。それが大多数の答え。市場の答え。スレの答え。

認めよう。

[3584: 通りすがり]

>>3581 検討板ユーザーさん

どっかマンション買ってから言え。買いもできない奴に限って、あーだこーだうるさいw
立地がどうとか、あんたは買わないし関係ないんだから、ここに来ていちいち心配しなくてもいんじゃない？

[3585: 通りすがり]

>>3583 検討板ユーザーさん
で？それ言って、何がしたいんです？

[3586: 検討板ユーザーさん]

>>3584 通りすがりさん

心配でたまりません。
検討してる方が心配で心配で。

みなさんが中之島や大淀や堺筋本町を心配されてるのと同じです。


2年半たっても完売できないのに釣り上げられた値段で買うようなことになってはいけません。

住んでから気づいては遅いんです。
だって出口がないんだから。

[3587: 匿名]

>>3583 検討板ユーザーさん

マンション評論家にでもなったおつもりですか？買えなくても語るのはタダやもんねー。

[3588: 匿名希望]

>>3581 検討板ユーザーさん

風俗街の中というご理解だったのですね。
通りを挟みますので風俗街の中には無いという認識です。

投稿の中であげていただいたエリアは野崎と隣接しているエリアもあります。扇町、西天満などです。道路一本渡るだけで、そこまで貶められなくてはいけないエリアなのでしょうか？

今回、野崎についての御批判ですよね。
その辺りの見解おきかせください。

[3589: 名無し]

>>3586 検討板ユーザーさん

言ってること矛盾してるね。
市場の答えとまで言い切ってたから、あなたの言い分だとこの物件を検討してる人いないはずでは？

本心は沢山検討されてる物件だと思って心配してるんですね！！！

ボロ出ちゃったパターン笑

[3590: マンション検討中さん]

駅からの距離が遠いと感じるか近いと感じるか、周りの環境をどう思うかは人それぞれです。
それをどう判断するかの参考に掲示板を見に来ているのに、懸念事項の書き込みには長文であなたには買えないだの、郊外の安い物件でも探せだのと表現を変えてはいますが同じ内容ばかりを長文で執拗に書き込んでいるから反論もされてしまうのではないでしょうか。
値上がりした物件を自分は安く買えたということはもう充分わかりましたから検討板でなく住民板で素晴らしいマンションについて語ってくださいな。

[3591: 匿名さん]

>>3590 マンション検討中さん
それについて全く逆のことも言えます。
実際に快適だと感じる住人や前向きに検討している方も沢山いる中、検討する訳でもなく、検討される方に間違った認識を植え付けるようなこと書いたり、エリアの住民を侮辱したり、同じような内容を執拗に書き込んでいる方がいるから、実情を知ってる人は事実と異なるから反論をするのでしょう。

そもそも、物件を検討していない方がここにいるのが諸悪の根源なのです。
一番にそこを指摘して欲しかったです。

[3592: 匿名さん]

>>3586 検討板ユーザーさん
こちらは心配はしていないけれど、中之島買ったことが失敗だったからといって、嫌がらせを続けるというのはどうかと思いますよ。

[3593: マンション検討中さん]

>>3591 匿名さん
間違った認識、エリア住民を侮辱とおっしゃいますが、その地域をそういった目で見ているという人がいると知ることができる情報として見ています。

私は商談中の者ですが、以前書き込んだ際に値上がりしたのであなたにはもう買えないといった趣旨の返信を執拗に書き込まれました。
そのような情報は不要だということに気がついて欲しいですね。

[3594: 匿名さん]

>>3593 マンション検討中さん
そういう目で見ている人がいることを一つの情報として受け捉えるのでしたら、同じように住人の感想も一つの情報として捉えたら良いのでは？

以前どうゆう経緯でどなたに何を言われたかは分かりませんが、嫌な事を言われたからと言って、住人全員が、値上がりした物件を自分は安く買えたから自慢したいだけみたいに決め付けるのはどうかと思います。
そのつもりで書き込みしていない方もおりますし。
住人が実際快適に暮らせているマンションかどうかを知りたい検討者もいるでしょうから、有難い意見だと思いますがね。
住民は住民板でしか書き込みしたらダメみたいな言い方は良くなかったですね。

[3595: 匿名さん]

>>3593 マンション検討中さん
買って住んでみたらわかると思います。
ここに書かれている、治安の悪い、人の住む場所じゃない、働く場所もない、風俗街、高速の騒音がひどい、などといった指摘は全て的外れだということがわかると思います。
本気で検討している人なら、ご理解いただけるはずですよ。

[3596: 匿名さん]

>>3595 匿名さん
全くの同感です。
住んでいない人がまるで住んでいる人以上に詳しいかのようにとやかく言われても的外れすぎて全く説得力ないですよね。
何事も経験者は語るじゃないですけど、経験していない人に言われても、所詮、机上の空論に過ぎないですもの。
それよりかは、実体験に基づいて、いい意見も悪い意見も住人の方が言うならまだ信憑性あると思います。

[3597: マンション検討中さん]

>>3594 匿名さん
住民の方の意見が知りたければ住民板を見に行けばよくないですか？
検討者に対して住民側から住環境について教えてやってると言わんばかりですね。

嫌なことを言われたから云々おっしゃっていますが、嫌なことでもなんでもないです。
住民全員とは言いませんし、どの書き込みが本当の住民の方かは存じませんが、住民と思われる投稿は立地についてどうなんだろ？と疑問を呈しただけで値上がりしたからもう買えないだの、営業からは相手にされないだのという、何の優越感かわからない話にすり替えているものが多く何の参考にもなりません。

人の住む場所じゃないとは思わないし周りのビルもまったく気になりませんが、近くで働いていて梅田に向かうのに一つ道を間違えて風俗の路地に迷い込んでしまったことは実際にあります。

[3598: マンション検討中さん]

>>3591 匿名さん
そもそも、物件を検討していない方がここにいるのが諸悪の根源なのです。
一番にそこを指摘して欲しかったです。

あなたも検討はしていない方なのでご自身が諸悪の根源なのですね。

[3599: 匿名さん]

>>3597 マンション検討中さん

そんなにムキにならなくても良いのでは？
住民板ではみんな同じ体験してるのに、わざわざこうですよね?とか書き込まないですよね。全く同じ情報が住人板にはない訳で。

そして、どの方が本当の住人か分からないってことは、あなたに買えないだのと言った人間も本当の住人じゃない可能性ありますよ。
嫌がらせして検討の邪魔をするような方はご指摘通り、いらっしゃいますからね。
住人側からしてもそうゆう行為は迷惑ですから。

[3600: マンション検討中さん]

>>3594 匿名さん
値上がりした物件を自分は安く買えたから自慢したいだけみたいに決め付けるのはどうかと思います。

そんな話ばっかりですが？

住人が実際快適に暮らせているマンションかどうかを知りたい検討者もいるでしょうから、有難い意見だと思いますがね。

聞いてもいないのに有難い意見を聞かせてやっているんだと思っているのですね。

[3601: 匿名さん]

>>3598 マンション検討中さん
何を持って検討していないと言い切れますか？
根拠をお聞かせください。

[3602: マンション検討中さん]

>>3596 匿名さん
何事も経験者は語るじゃないですけど、経験していない人に言われても、所詮、机上の空論に過ぎないですもの。
それよりかは、実体験に基づいて、いい意見も悪い意見も住人の方が言うならまだ信憑性あると思います。

信憑性以前に誰も住民の方に意見を求めていませんが？

[3605: 匿名さん]

>>3600 マンション検討中さん
そんな風にしか解釈できないなら、仕方ありませんね。決め付けが激しいようなので、不快な気分になると思うんで、掲示板見ないことをオススメします。
違う物件を検討されたらいかがですか。

[3606: マンコミュファンさん]

悪くない、お値段なり、ってのが関の山かな。

便利で梅田徒歩圏、うんうんわかった。でも、

ホテヘルが徒歩200メートルにあるし、
軽犯罪の注意喚起看板が近くにたってるし、
南は墓だし、
ホームレスのリアカーは撤去されないし、
東は高速道路だし、
泉の広場界隈はまだ立ちんぼいるし、
梅田まで徒歩15分なんだし、

どれも事実じゃん。

そんなマンションが一般的なの？
違うでしょ。

色々あるけど
タワマンと再開発でよくなったところをリーゾナブルに住友が売ってくれたので買いました。私達は満足してます。

それでいいじゃん。

それをここは梅田だとか、
駅距離などないとか、
風俗があるからむしろ安全とか、
子育てに向いてるとか、
値上げしたからリセール爆上げとか、
選ばれし我々とか、

みたいなおかしなことをいっぱいうから、
誤認誘導ステマとしか捉えられないんでしょ。

早く気づきなよ。

[3607: マンション検討中さん]

>>3605 匿名さん
ここの人は何でいちいち、他を検討しろだとかいっちゃってんの？
関係ないだろ。

[3608: 匿名さん]

>>3603 マンション検討中さん

ちなみに住人じゃないですが？
憶測で話すのはやめましょう。

[3636: 匿名さん]

ライフで駐車場待ちしてる時にここが目に入リますが、バルコニーの洗濯物が結構上の方まで見えてしまうので、生活感丸出しな点が改善されると良いのですが…
バルコニーが透明なので仕方がないのでしょうが、居住者の方はいかがですか？

[3637: マンション検討中さん]

>>3636 匿名さん

そういうところですよね。
削除されたレスもみましたが、確かに値上がりはしたけど、住民が資産価値をどう捉えているのかが不透明でした。
マンションは立地が第一なので価格は維持できるとは思いますが、大規模修繕の時期などに、と思うともう少し検討が必要かと。

[3638: 匿名さん]

タワーマンションの大規模修繕は大阪の場合何処でも一緒だと思うよ。過去のは、価格が安かったから、それなりの人が入居しているし、一時金とか修繕費の値上げとか耐えられない人が出てくると思います。庶民向けですからね

[3641: 匿名さん]

[No.3603～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[3642: 匿名さん]

風俗が近いので、
ゲストルームとかに呼ばれないか不安はあります。

[3643: 匿名さん]

>>3642 匿名さん
たしかに、ホテルよりリーゾナブルですから、そういう心配もあるかもしれません！

[3644: 匿名さん]

やっぱり洗濯物干している人からすれば生活感丸出しでも気にならないってことですかね？

[3645: 匿名さん]

>>3644 匿名さん
リーゾナブルなマンションなので、致し方ないのでは？バルコニーも広々としているし、干したくなる気持ちはわかります。

[3646: マンション検討中さん]

こちらは共用場所が充実しているようですが、管理費が将来的に高くなったり、予算上維持出来ずにサービス停止になる心配はないでしょうか。
将来の事はわかりませんが、知っているマンションでは築2年くらいでラウンジ閉鎖などがあったので。

[3647: eマンションさん]

>>3636 匿名さん気にならないよ

[3648: eマンションさん]

>>3645 匿名さん どこが リーズナブルなんだよ！

[3649: 匿名さん]

>>3646 マンション検討中さん
このマンションのラウンジは人的サービスはないから閉鎖にしたところで、削られるコストはしれています。
お金かかるのはコンシェルジュさんの人件費くらいでは。

[3650: マンション検討中さん]

なるほどです。
それは使いやすいですね。
共用場所の固定資産税は部屋の広さに応じた戸数割りになりますよね。
だいたい今年でいくらからいくらくらいの予測なんでしょうか。
販売センターで教えてもらえるのでしょうか

[3651: 匿名さん]

ついに、公園の台車も撤去されましたね。ますます、良いマンションになってます。

[3652: 匿名さん]

公園の台車って浮浪者の台車？
ちょっとくらいの対策ではなかなか居なくならないよね。
スペースさえあれば沸いて来るからね。

[3654: マンション検討中さん]

[No.2653から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3655: マンション検討中さん]

近々モデルルーム見学に行こうかと思います。
SUUMOでは55平米の部屋が4490万円からとなっていますが、実際はいくらくらいのものなんでしょう。
別物件でHP掲載の価格の部屋はなく、2000万円位高い部屋しかなかったことがあるので、6500万円の部屋しかないなら来場は見合わせるつもりです。

[3656: 匿名]

>>3655 マンション検討中さん
そんなには高くないけれど、4490万円は二階の話かと。

[3657: マンコミュファンさん]

>>3655
住友不動産の物件は値段がころころ変わるイメージがあるのでモデルで正確な価格を聞くのがいいと思います。

[3658: マンション検討中さん]

住友不動産のアプリを入れたんですが、バナーに書いてあるお得情報は何もないです。
値下げ通知でもくるんでしょうか。

[3659: マンション検討中さん]

最近、穏やかになりましたね！
売れ行きはどうなんでしょう？

[3660: 匿名さん]

来年度４月に引き渡しでの契約完了物件が含めると400戸前後でしょう｡
週末タクシー待たせて良く、案内されてます｡予想外の売れ行きらしいです｡､
来年の夏から秋口で完売でしょう｡
角部屋､今340万円坪単価前後で販売中です。
条件良い角部屋両サイド公園ビューあります｡最後に400万円坪単価で販売するのでは？

[3661: 匿名さん]

リセールを考えなければ悪くないと思います。

[3662: マンション検討中さん]

そうですね。
マンション価格が高騰して坪400万円になったとしても、それはデペの販売価格で、
北区の中でもこの周辺は中古が目を引くほど安く売り出されていることがあるので、リセールを考えずに購入するならいいかもしれないです。

[3663: 匿名さん]

スカイラウンジはわかったのですが、スカイアトリウムって何？と思って調べました。
スカイアトリウム、屋外にソファが置いてあるCGが出てきました。
夜景など楽しめる場所でしょうか。

アトリウム……
”ガラス、アクリルパネルなど光を通す材質の屋根で覆われた空間”
だそうです。内部公開空地とも言うようです。
アクリルパネルはCGではわからなかったのですが、屋根付きなら雨の日なども利用できるみたいですよね。

[3664: 匿名]

>>3662 マンション検討中さん
目を引くほど安い売買事例をご提示ください。近傍のパークタワー梅田などは安いとは言えないと思います。また、野崎町内にここと比較できるような物件ってありますかね？

[3665: 名無しさん]

>>3664 匿名さん

野崎町内で比較する意味なんてありますか？

[3666: マンション検討中さん]

>>3664 匿名さん
いつもは梅田徒歩圏内主張をするのに梅田徒歩圏内ではなく中古は野崎町に限定して相場を語りたいのであれば、ご自分で都合よく調べてみられては？

[3667: 匿名さん]

大阪のマンションは難しい。極端な話、文化住宅の隣に、価格の高いタワーマンションが建つのだから。それをどう捉えるか？だと思います

[3668: 匿名さん]

>>3666 マンション検討中さん

パークタワー梅田もそうですが、板マンの大阪レジデンス梅田や扇町公園でも中古かなりいい値段で出てますね。生活利便性が高いエリアなので大淀より相場高いですよ。ご自分でよく調べられては？

[3669: マンション検討中さん]

>>3668 匿名さん
リセールの話です？
今の価格を調べて何になりますか？

3664は提示しろと言っているので、自分で調べては？という回答になります。

[3670: 匿名さん]

>>3666 マンション検討中さん
野崎町に限らず、梅田徒歩圏のマンションで目を引くほど安い物件に心当たりがないので、ご紹介いただけませんか？とお願いしています。そんなに安いマンションがあるなら、是非検討したいです。
あるといったのはあなたですよね？
自分で調べては？では回答になっていないと思いますが。

[3671: マンション検討中さん]

目を引くほど安い売買事例をご提示ください。近傍のパークタワー梅田などは安いとは言えないと思います。また、野崎町内にここと比較できるような物件ってありますかね？

野崎町に限らず、梅田徒歩圏のマンションで目を引くほど安い物件に心当たりがないので、ご紹介いただけませんか？とお願いしています。そんなに安いマンションがあるなら、是非検討したいです。

野崎町に限らず梅田徒歩圏内とはどこに書いてありますか？
ご提示ください。

[3672: 匿名さん]

>>3671 マンション検討中さん
どうでもいいので、早く紹介してください

[3673: 匿名さん]

>>3672 匿名さん

ムキになんなよ。かっこわる。

[3674: マンション検討中さん]

>>3672 匿名さん
不動産屋に行くべき。
ぜひ検討したいといったのはあなたですよね？

[3675: 匿名さん]

>>3674 マンション検討中さん

このネタそろそろ賞味期限切れ。

[3676: 匿名さん]

>>3674 マンション検討中さん
スーモ見ても不動産屋行っても見当たらないから聞いています

[3681: 匿名さん]

>>3671 マンション検討中さん
何度も言われてることだけど、ここは梅田徒歩圏じゃないよ。遠すぎる。

[3682: マンコミュファンさん]

確かにデカイから目立つけど、2000万円は割高な立地ですね。周りの中古の相場調べたらよく分かります。今はあまり良い立地のマンション少ないから梅田至近でそんな勘違いさせてますがね。
途中から値段釣り上げ過ぎですし。
せめて中崎町駅の南側、ロジュマンタワー横がマンションになるのかわかってから考えた方がよいかと。

[3683: 匿名さん]

>>3682 マンコミュファンさん
ですから何度も言われていますけど、周りの中古相場とはどこの値段を言っているのですか？
スーモ見ても、パークタワー梅田は坪270万以上、ロジュマンタワーは坪280万、大阪レジデンス扇町は坪270万、、、といった感じですが。新築ですし、ここが近隣に比べて著しく割高といえるほど、近隣中古が安いわけではないでしょう。

[3684: 評判気になるさん]

>>3683 匿名さん
何度も言われてますけど
？？？
梅田徒歩圏内の話になったり野崎町の話になったりしてますが？
ここを絶賛してる人は根拠を示せだとか証拠を提示しろだとか言ってますが、殺し文句のつもりですか？
提示したところで話を捻じ曲げて相手を言い負かしさえすればよいのですよね。
都合良く、住民ではなくなったりもしています。

周辺の物件を検討しているのであれば、 スーモを見て妄想するより案内を受けてはどうですか？
部屋番号を教えれば迎えがくるのですよ？
早くというのであればそれが一番早いですよ。

[3685: 名無しさん]

売り主の言い値の売出価格と成約価格は違うからなぁ。

[3686: 匿名さん]

>>3684 評判気になるさん
ここを買うのがバカバカしくなるような物件情報を出せない理由を教えて下さい。

[3687: 匿名さん]

>>3685 名無しさん
乖離が大きくあるんですか？数百万、数千万円単位の指値が通った事例がいくつもあるのですか？

[3688: マンション検討中さん]

>>3686 匿名さん
一連の個人攻撃的書き込みが住民だったら買わないかな。

[3689: 検討板ユーザーさん]

>>3682 マンコミュファンさん
ロジュマンタワーの横の土地、結構な広さなのでなにがたつか興味あります。

[3690: マンション検討中さん]

>>3689 検討板ユーザーさん
競合ができるとここも未入居というだけで完成後年数が経ったマンションとなり販売価格が変動しそうですね。