シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[4001: マンション検討中さん]

1億5000万の最上階で布団を干すのは駄目ですか？
落ちない限りそれは個人の自由でしょう！景観法と関係ないでしょう

[4002: 匿名さん]

祝　4000突破！！

[4003: 匿名]

>>4001 マンション検討中さん

マンションの規約で禁止されていなければ個人の自由だと思いますが、残念ながらこちらの物件は禁止だそうです。

[4004: マンション検討中]

>>3999 匿名さん
入居予定者ならあなたが伝えてくださいと言ったのは匿名さんでは？



匿名さんがその件について初めに書き込みしてましたよね？
他人を巻き込まないで自分でなんとかしたらどうでしょうか。

[4005: 匿名さん]

>>4004 マンション検討中さん

>>3984

>>3990

最初に伝えて下さいと言ったのは入居予定者さんですよ。
こちらはここに記載して住民に事実が伝わった時点で事は済んでます。
なんとかする必要なんてありません。

[4006: 匿名さん]

>>4000 入居予定さん

>>3984で事実を記載しただけです。
住民が顔真っ赤にして絡んでくるので同じことを何度も記載しているだけですよ（笑）

ここに記載しているのは文句ではありません。
単なる事実です。

[4007: 匿名さん]

うちもタワマンですが、幸いこんな事態は見たことがありません。

もし、自分がこんな記載を見つけたら、書込した人には「教えていただいて有難うございます。管理人さんに伝えておきます」
管理人さんには「こんなことがあったみたいなので、定期的な見回りと住民への注意喚起をお願いします」ってなりますけどね。

ここの関係者は容量小さ過ぎじゃないですか（笑）

[4008: 匿名さん]

フツーにキモい！
そのうち、〇〇〇〇号室の洗濯物は?、とか、書かれるようになるんだろうか？
それにしても、リーゾナブルくんの捨身戦術も最近は切れ味が悪くなったなぁ。

[4009: 坪単価比較中さん]

出禁リスト
・リーゾナブルくん
・野崎町おばさん
・洗濯物監視員

[4010: マンション検討中さん]

>>4005 匿名さん

はたして何人の住民がこの記事を読んでいるのか。

そもそも入居予定のやつに言っても意味ないと思うけども。

まー、匿名さんがここで書いたことによってスッキリするならいいんじゃないですか。
その問題を
解決してほしいわけではなさそうだし。
お互い気にしなくていいと思いますよ

[4011: マンション検討中さん]

>>4008 匿名さん

ですよね。
下から監視されてるのかなー。
こわー。

[4012: マンション掲示板さん]

お墓は気になりませんか？

[4013: マンション検討中さん]

実際に住まわれている方にお伺いしたいのですが、やはり夏は部屋が暑いでしょうか？間取りがとても素敵だと思うのですが、fix窓は余計に暑いと聞いて‥

[4014: マンション掲示板さん]

>>4012 マンション掲示板さん

お墓側の中層階住民ですが、窓際でかなり垂直に見下ろさないと見えないので、住んでる分には全く気にならないですよー。

[4015: マンション掲示板さん]

>>4013 マンション検討中さん

南東側ですが、真夏の午前中は暑かったです。
今年は特に猛暑だったというのもありますが…エアコン入れれば普通にすごせるレベルです。
逆に、最近の午前中は暖房なくても快適です。

真夏のピーク月だけ5000円くらい電気代高くなりました。（ペットのために24時間エアコン入れてます）

午後は、エアコンの自動運転が動いてる印象はあまりないです。

カーテンの力もかなり感じます。
レースカーテンなら高機能でも手頃なものがあるので、しっかり選ぶことをオススメします(*´ω｀*)

[4016: マンション検討中さん]

>>4015 マンション掲示板さん

ご親切にありがとうございます！
とても参考になりました。
掲示板を読んでいるとこちらのマンションは親切で優しい方が多いですね。感謝です。ありがとうございました。

[4017: 匿名さん]

高級車が多いような書き込みがありますが、そうは思いません。
どうみても軽自動車やデミオみたいな普通車が多いです。
ここは手頃なタワマンで、世帯年収400万円代から買えますし、周りも買ってます。

[4018: 評判気になるさん]

>>4017 匿名さん
マンション住まれてる方ですか？
自分が説明を受けに行った時には、住宅ローンがとても低くて驚きました。銀行さんに理由を聞いたらドクターやパイロットなどが多く、1番はマンションの資産性も高いと考えて高く評価してるためとの返答でしたので。

[4019: マンション検討中さん]

>>4018 評判気になるさん
ここも大阪駅徒歩15分やし、近い駅もあるので、大淀より資産性高いよ

[4020: 検討板ユーザーさん]

>>4019 マンション検討中さん

笑

[4021: 検討板ユーザーさん]

ドクターやパイロットが多いってそんな個人情報教える銀行は嫌だな

[4022: 口コミ知りたいさん]

>>4021 検討板ユーザーさん
同感です。
顧客の個人情報をしゃべるのは三流不動産だけかと思っていましたが、こちらの会社もそうなんですか。

[4023: 匿名さん]

>>4022 口コミ知りたいさん

銀行。
慌てずよく読んで。

[4024: 評判気になるさん]

>>4021 検討板ユーザーさん
具体的な数とかじゃないですし、個人情報だ！！と目くじら立てるほどのことじゃないと思いますが。
質問したら、多めと言われただけです。

[4025: マンション検討中さん]

そもそも個人ローン組まないようなドクターやパイロットをわざわざあげるナゾ。

[4026: 匿名さん]

って、いうより、ドクター1名、パイロット1名だったりして。。。

[4027: 評判気になるさん]

>>4024 評判気になるさん
目くじらは立てませんが、一般の購入者とおっしゃっている業種の方だと担当部署が違うと思いますよ。
質問に答えた方は他部署の情報を一生懸命集めてあなたに開示したんですね。
なんだかお気の毒に思いました。

[4028: 匿名さん]

>>4027 評判気になるさん

えらくこだわるねー
話の流れで多めと答えただけかと。

[4029: マンション掲示板さん]

>>4028 匿名さん
そうですか？
資産性が高い、属性の高い方がお住まいだと何度も書き込みがあるので、こだわりが強いのはそちらかと。

[4030: 評判気になるさん]

>>4027 評判気になるさん
いえ、自分も医師をしてますので他部署の方ではないかと思います。

[4031: マンション掲示板さん]

>>4030 評判気になるさん
そうなんですか。
私の知っている限りではクレジットカードのプラチナデスクのような部署があり、職種によって無条件で上クラス担当が付くものだと思っていました。
当然、顧客の職業を部外に話す事などない人達です。
無知で失礼しました。

[4032: 匿名さん]

>>4031 マンション掲示板さん

医師やパイロットに夢見すぎ。

[4033: マンション掲示板さん]

>>4032 匿名さん
よくわからないので教えてください。
一般の方と同じなら、なぜ、わざわざ特定の職業を書き込むのですか？
ステータスが高い方が住んでいるという話ではないのですか？

[4034: 匿名さん]

>>4017 匿名さん
同感です。
軽自動車や大衆車が多いです。
なぜ高級車の話が出てるのか疑問。
私の周りだけかもしれませんが、普通の会社員が多いです。子ども小さくて奥さんは専業やパート。
話している分には、世帯年収400万台とかで買ってる人もいると思います。
源泉徴収票持っていくと、価格表に出ていなくても、買える部屋を案内されます。うちは当然低層階です。

[4035: 匿名さん]

>>4034 匿名さん
400万台の収入で買ってたら、年収倍率が10倍とかになる。さすがに話の設定に無理がある。

[4036: マンション検討中さん]

>>4035 匿名さん
自己資金忘れるな、 うちは年収380万円、自己資金2000万で買いました。

[4037: マンション掲示板さん]

>>4035 匿名さん
年収300万非正規、自己資金500万で5000万超の部屋買いましたよ。
連帯保証人つけましたけど、連帯債務じゃなくても買えます。

[4038: 匿名]

>>4035 匿名さん
いや、実話なんですが。
フルローンではありません。
頭金に1000万入れて、ギリギリまでローン組みました。生活はもともと節約生活なので問題ないです。

[4039: マンション検討中さん]

>>4038 匿名さん

病気になったらマンション手放さなくてはならなくなることないですか？

[4040: 匿名さん]

ここは世帯年収400-500万で買える「庶民派タワマン」です。
この安い価格が売りですね。
確かに一部高額な部屋はありますが、半分ほどは安く買える部屋です。
他のタワマンが無理でも、ここが買えてよかったです。

[4041: 匿名さん]

>>4037 マンション掲示板さん
買えるわけねーだろ。そんな収入で5000万近く借金抱えて、正気でいられる神経がわからん。

[4042: 匿名さん]

今、販売してる中層階の70㎡西側7000万円からです｡
5月頃までに契約完了した２期契約した方は来年4月以降引き渡しですが
夏以降契約した方々は引き渡し条件は2021年４月以降ですよ｡
2000万円自己資金準備最低でも700万円契約金入金して今から約1年半先に
自己資金の残金1300万円入金してローン5000万円の住宅ローンスタートします
ファミリーで住むには最低70㎡は必要でしょうね。
バーは高いと思います｡

[4043: 通りがかりさん]

世帯年収400～500万台では70㎡の２LDK､３LDKは3000万円以上現金ないと
維持不可能です。
無理してタワー住まなくて良いでしょう。
辛い思いしますよ。

[4044: ご近所さん]

>>4043
グランドメゾン新梅田タワーのスレでも見かけるよね
年収300万、フルローンで買いましたって人。
ミリカシティなら3LDKで2883万円なのに。

[4045: マンション検討中さん]

特定の職業のお金持ちしか住めない、庶民に手の届かないものとお考えなのでしょうか。
実際、タワマンと言えども集合住宅なので居住者はいろいろですよ。
維持できないと他人が心配することではないです。

[4046: マンション検討中さん]

>>4044 ご近所さん
そんな愚痴な考え方やめましょう。不動産の価値は立地だよ！

[4047: マンション検討中さん]

>>4044 ご近所さん
昔、携帯電話を持てるのはハイソだとかエグゼクティブだとか言ってた時代を思い出しました。
今や小学生でもスマホを持つ時代。
タワーに住めるのは特別な方という時代も終わったんじゃないですか。

[4048: 匿名さん]

スミフさん、大阪にもグランドヒルズを建ててみては。
もちろんコストを削らず麻布や南青山のような。
きっと、タワーに飽き足らない大阪の富裕層に受けると思うよ。

[4049: 匿名さん]

御意
このマンションの住人も十人十色です。地位も非正規から送り迎えの社長まで
ヒエラルキーはスゴいよ。　

[4050: 匿名]

>>4042 匿名さん

自分は10月以降に購入しましたが、引き渡しは2020年4月ですよ？

[4051: マンション掲示板さん]

>>4049 匿名さん
ヒエラルキーですか。
こちらには高級外車が多いそうです。
ピラミッドの頂点は年収300万円ということですね？

[4052: 匿名さん]

車を出庫の為に入出庫待合室で座って、あと何分何秒後､三基のタワーパレット
から到着するか半年間入居して事実を話します。
出庫待ちのl時、もちろん帰宅した方の入庫もよくあります｡
私は車大好き中年おじさんです｡
過去20台以上乗り換えてきましたので詳しいです｡
軽自動車は一度しか見た事有りません。
過去レスでも記載あったように６割から７割は外車です｡感覚ですが。
国産は圧倒的にアルファードが多いです。次に多いのはレクサス､次が各SUVです｡
外車はベンツ、BMW,アウディ御三家が６割位です｡
後､多いのはポルシェのパナメーラ､マカン､カイエンです｡
一番ビックリ興味深く見たのはベントレーのオープンです｡
後は様々ですが
ポルシェ911､フェラーリ、アストンマーチン､ジャガー、マセラティ、
ボルボ､テスラ、アルファロメロ等々
いつも楽しく鑑賞しています。

[4053: 評判気になるさん]

>>4034 匿名さん
大嘘ってことですね。

[4054: マンション検討中さん]

>>4053 評判気になるさん
いえ、ヒエラルキーの頂点に立つのが軽自動車ということなだけです。

[4055: マンション検討中さん]

>>4054 マンション検討中さん
人の人間性と社会地位は車で決めるわけではない。 30階住民ですが、普段は自転車、時計は車2台分。

[4056: マンション掲示板さん]

すごい時計ですね、4000万！

[4057: 匿名さん]

>>4055 マンション検討中さん

人の人間性と社会地位は車で決めるわけではなく、時計で決まるのでしょうか？

[4058: 評判気になるさん]

車を乗るな車庫付の戸建の方がいいな。
車移動が嫌で市内の利便性がいい所に
住むんじゃないですか？
タクシーも呼べば直ぐに来てくれる
のが市内在住の醍醐味。
車好きならマンションなら車の
お手入れもままならない。

[4059: 匿名さん]

>>4058 評判気になるさん

車も乗りたいし市内のタワマンにも住みたいという人もいるんですよ。二者択一ではなくてね。

[4060: 匿名さん]

多くの車大好き人間は時計も趣味で
沢山、所有してますよ。
今つけてる多くの中の一つです。

[4061: 匿名さん]

このスレ品がない…

byブレゲ愛用者

[4062: 匿名さん]

ロレックス大好き人間です。

[4063: 匿名さん]

拾い画像。。。

[4064: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4065: 匿名さん]

手がパサパサやな。おじいさんかな？

[4066: マンコミュファンさん]

時計は大学生でも買えるよね。こちとら会社名義のプラチナで一人勝ち。

[4067: 匿名さん]

所詮は最上階の住民がバルコニーの外側に布団を干してたマンション…

梅田には歩いて行けるからリセールを期待しなければいいんじゃない？

[4068: 匿名さん]

リセール気にしなくて良いと書き込み有りましたが不思議な事だらけです。
約２年半前の1期購入組です。
当時230万円台坪単価スタートです。
角部屋の中層階で250万円台でも
有りました。
今、この価格で売却したら一瞬で
売れるそうです。
300万円台以上でも角部屋だったら
速攻売れるらしいです。
だって何階かしか違わない部屋を
住友不動産は360万円台坪単価で
販売中です。

腰抜かす位、ビックリしました。
まして契約しても鍵の引き渡しと
入居は再来年2021年4月以降でしか
契約させない条件です。
どんなに会社主体なの？

[4069: マンション検討中さん]

新築でも大幅値下げしないと売れないのに、中古が売れるはずないですよね・・・

[4070: 匿名さん]

大手不動産仲介業者の2社の見立てですが。
そんなに事実を話したら悔しいでしょね
哀れです。

[4071: 匿名さん]

来年の夏前に売却予定です。
また事実をいずれこちらの掲示板に書き込みします
お楽しみに?

[4072: マンコミュファンさん]

高値取引は今のうちやから、売りたいんならとっとと出して３月までにさばきなはれ。難しい説明はせんでもわかるやろ。

[4073: マンション検討中さん]

梅田徒歩圏内は今は軒並値上がりしていますが、
こちらの周辺はまだ古ビルの建て替えなどマンション建設の余地があります。VS新築となると駅直結などの付加価値がないとどうなんだろうと考えます。
リセールの予定があるなら、10年後20年後には地下鉄駅直上の中津3タワーか、グラフロ、うめきた2期が値崩れしなさそうに思います。

[4074: 匿名さん]

高級車が多いとか嘘ばかりです。
軽自動車やプリウスなど大衆車が多いです。
もちろん高級車の方もいるとは思いますが、
こちらは庶民が買える庶民派タワマンです。
見学行けばすぐに分かりますよ。
うちも時計はイオンで1万で買った時計です。

[4075: マンション掲示板さん]

>>4074 匿名さん
高級9 vs 低級1

[4076: マンション掲示板さん]

>>4074 匿名さん
軽の人は視線の中に軽しか見えないでしょう？
うちはアウディA8。

[4077: マンション検討中さん]

ここはロレックスタワー東梅田軽パーキングフロント？

[4078: 匿名さん]

>>4071 匿名さん

梅田東も最初の内だけトンデモ価格で成約したりしてたけど、その後はパッとしないですし、ここも同じじゃないかな。

[4079: マンション検討中さん]

高級車と高級時計を持っている高所得な方はマンション坪単価が100万円上がったと一喜一憂することはないと思っていました。
心は庶民的なんですね 安心しました。

[4080: マンション検討中さん]

庶民でも駅さえあればいいと思うよ。徒歩15分以内たくさんの駅あるし、利便性高くて、車もいらないくらいかな。
大淀のような郊外乳児院の側で建てられ準高級マンションよりいいじゃん、確かにあそこは車だけも足りない、ハザッドマップ見たら、高級ボートやヘリコプターも用意した方がいいかもしれないね

[4081: マンコミュファンさん]

>>4073 マンション検討中さん
20年後の人口予測、自治体継続困難予測、空き家予測しってまっか？不動産どうこうなんて言うてられへんなるから、今のうちに売る。
2021年から不動産市場が低迷するイベント盛り沢山。維持できる物件なんて関西にあらへんよ。はよさばきや。

[4082: 匿名さん]

日経電子版の記事貼り付けます。
大阪府の中の大阪市の中の北区と中央区の
２つの地域の中のタワーマンションは
えげつなく上昇してる証明です。
詳細は各自お調べください。
来年から建築関係者だけで3万人が全世界から
万博、梅田2期、もしIR決まったら
とんでもない事になります?
人件費は絶対下がりません。
世界中の投資家、何兆円の資産ファンド
残念ながら梅田から半径一キロ圏内
マジで日本人買えなくなります。

[4083: 匿名さん]

追加添付です

[4084: 匿名さん]

時差ボケでひょんな掲示板みてコメントします。

ちなみに昨日晩にニューヨークから仕事帰りの金融関係の仕事してます。
まさに大阪の市場価値は今から上がるとプロは見てます。
プロとは世界的な投資会社です
梅田の２期のタワー坪単価１０００万円でも世界的に価値あるそうです。
恐ろしい2020年にIR決定したら大阪バブルスタートします。

[4085: 匿名さん]

変な日本語の人が出てきた…
いずれにしても、ここが上がるより他の方がもっと上がるよ。

[4086: マンコミュファンさん]

円高なったら外人なんて一気に売りに出るからこれ以上上がるわけないやーん。タワマンなんてまじで終わりの始まり。

[4087: 匿名さん]

庶民派タワマンがここの売りポイント。
管理費高いので、コンシェルジュの時間削減案なども検討されています。

[4088: マンション掲示板さん]

>>4087 匿名さん
え、誰が検討してるんですか？

[4089: マンション検討中さん]

>>4087 匿名さん
外車と時計の人に足らずは寄付してもらったらいいじゃん。
痛くも痒くもないっしょ。

[4090: 匿名さん]

>>4089 マンション検討中さん

見栄の塊にそんな余裕あるかいな。

[4091: 匿名さん]

完成してるのに今契約しても入居が1年以上先になるマンションなんてイヤだなぁ。
防水やコーキングの保証期間は本来10年なのに入居から7年ぐらいになっちゃうんでしょ？
さすがに意味が分からない。スミフ。。。

[4092: 評判気になるさん]

これから上がるのに
なぜ中古マンションが値下がりしているのですか？

[4093: ろくでなしブルーノ]

490戸に対して残り100戸で、よく電話がかかってきます。仮に今購入しても坪単価は確実に300万超え、入居は来年の4月、なぜなら利益計上を2021年4月以降にしたいからという住友不動産の都合です。会社として儲かっているのは大変結構なことで個人が口出しすることではありませんが、竣工済みなのに、　1年以上待たされるのはどうかと、、、個人的には第1期で低層1LDK3200万円逡巡して見送りましたが、今思えば買っておけば良かった、、、

[4094: 匿名さん]

11月頃からの契約は来年4月以降の引き渡し条件付きですね。
残りが50戸位と聞きました。
100戸は昨年夏に切ってます｡

[4095: 匿名さん]

タラレバは誰でも後から言えます。
１期購入者ですがスペック高く、さすが財閥タワーです｡
住み心地良く本当に満足してます。
全て徒歩圏内もしくは自転車あれば最強ですね。
管理体制も良く住人の方々も感じ良い人ばかりです

[4096: 匿名さん]

>>4093 ろくでなしブルーノさん
その時にここで買わなかったら、高くなると言われませんでしたか？

[4097: ろくでなしブルーノ]

>>4094 匿名さん
この3連休に電話来て残り100戸と言われましたよ！

[4098: ろくでなしブルーノ]

>>4096 匿名さん
当時は25歳で大卒3年目だったので躊躇しましたね笑！

[4099: ろくでなしブルーノ]

>>4095 匿名さん

決断力に尊敬します

[4100: マンコミュファンさん]

>>4098 ろくでなしブルーノさん
今年大卒2年目24歳で決断した親族がいてビックリしていました。
まぁ35年ローンでも60前だしね。なんて言いながら内心2年でローン組めるのか？と思っていましたが、今は若い女性向けマンションセミナーなんかもあって20代のマンション購入もメジャーなんですね。
ろくでなしブルーノさんも20代で複数マンション見学されていて老婆心ながら感心します。

[4101: 匿名さん]

>>4098 ろくでなしブルーノさん
買っておいたら、1000万円くらいは売却益でたのにね。その若さで、それくらいのお金が手元にあったら、苦労は減っていたね。

[4102: 匿名さん]

自分は何の考えもなく賃貸で十数年過ごしてしまいましたが、初めからマンションを買っておけば良かったと思いますね。
マンションはある程度預金がたまってから買うものだと思い込んでいたので、本当に不勉強だったと思います。

[4103: 通りがかりさん]

ローレルタワー梅田の南側にもライフが着工しました。ライフだらけですね。

[4104: 評判気になるさん]

>>4103 通りがかりさん
庶民派タワマンなのでライフが来るのは嬉しいです。
うちは4人、食費が月に3万以内なので。
マンション近くに玉出とかもできて欲しいですね。

[4105: 匿名さん]

>>4104 評判気になるさん

ライフは今もここのすぐ近くにあるのに？
庶民派言いたいために知らずに言っちゃった？

[4106: マンション掲示板さん]

>>4105 匿名さん
オープンセール期待なんちゃいます？
玉出も天神橋筋商店街まで行けばあります。
徒歩10分くらいかな。
天満市場の方が安いのんもあります。
食費3万円頑張って。

[4107: 匿名さん]

>>4106 マンション掲示板さん
ぷらら天満の八百屋さん、相当安いです。そういう意味でも、このマンションは暮らしやすいですね。
我が家もよく、牛兆にお肉を買いに行きます。

[4108: 匿名さん]

最近よく目にしますが、入居時期が1年以上先になるマンションが多いような気がします。
こちらもそのタイプですが、マンションの販売数が多く人員不足で処理できなくなっている為ですか？
業界全体なのか、特定の売主で起きている現象なのか、どなたかわかりやすく解説していただけるとありがたいです。

[4109: 匿名さん]

>>4108 匿名さん
住友不動産は空前の好決算で、儲かりすぎて仕方がないので、供給戸数が日本一になることがわかったタイミングで、売り止めします。

[4110: 匿名さん]

>>4102 匿名さん
今大阪市内のタワマンであれば購入が正解ですか？マンション価格はしばらく上がると思いますか？

[4111: マンション検討中さん]

ライフの小麦の郷のパンが美味しいですよ。

[4112: ろくでなしブルーノ]

>>4101 匿名さん
短期譲渡所得税や住民税、仲介手数料、諸費用等を考慮すると多くても300?400万円ぐらいかなと思いますね。仕事柄、個人や会社の申告書もよく見ますが、そんなところです。

[4113: マンションライフ]

駅もたくさんあるし梅田にもそこそこ近くて庶民派、これはいい物件ですね。

[4114: 匿名]

庶民派、庶民派って強調しすぎじゃない？笑

[4115: 匿名さん]

そう？だって、大阪はもともとは庶民の街。そこに高額マンション作っても周辺は庶民の街です

[4116: マンション検討中さん]

まだ売ってるのか。何部屋余ってる？
安ければ買おうかと

[4117: 匿名]

>>4115 匿名さん

逆に庶民じゃない都道府県、街はどこ？

[4118: 匿名さん]

京都、兵庫

[4119: 名無しさん]

[差別表現のため、削除しました。管理担当]

[4120: 匿名さん]

兵庫県といっても、芦屋から日本海の豊岡まであるからね。
アクティブに暮らしたい人は、阪神の山側の戸建てよりも
大阪都心のほうがいい。　　　

[4121: 匿名さん]

ここ中国の方、多いですよ。
前に書かれてた軽自動車はまあまあ見るけど、なぜかハイエースも多いです。

[4122: マンション検討中さん]

東側の西沢学園と高速向かいのきんでんが工事始めましたね。建て替えとなると高い建物が立ちそうです。

[4123: マンション検討中さん]

ここの現在販売分は坪300万ぐらいですか？

[4124: 匿名さん]

マンションが不動産投資用としても有効で50Bタイプが年間予想賃料2,040,000円で
想定利回り4.5％になると予想されていますが、ローン返済や管理費・修繕積立金、
保険料などの支出を差し引いた実質利回りが気になりますね。

[4125: 匿名さん]

>>4122 マンション検討中さん
西沢学園は補修工事の可能性もあるのでは？

[4126: 匿名さん]

>>4124 匿名さん
投資用としては東梅田駅が遠すぎるね。
名前に梅田と入れながら梅田のはじっこの東梅田まで名目徒歩10分、実質15分は遠すぎて話にならない。

[4127: マンション検討中さん]

>>4126 匿名さん
こないだ歩いたけど9分ちょいでしたよ？30代男性ですが。

[4128: マンション検討中さん]

>>4127 マンション検討中さん
この近くで働いています。
いろんな道を試しましたがどうしても15分かかります。9分で行ける道を教えてください。

[4129: マンション検討中さん]

だいたいこんな感じですかね。
810メートルとのことです。女性で1分85mらしいので別に10分弱で着いても、男性ならそんなに早歩きではないかと。

[4130: マンション検討中さん]

810メートル12分と表示されていて、G地点は駅ではないので、やはり駅からだと15分ほどになりますね。

[4131: マンション検討中さん]

いや東梅田駅な設定していますよ。徒歩はゆっくり歩きで指定してます。
まー歩いてみてください。

[4132: 匿名さん]

実際歩いてない人は信号待ちしないからね。

[4133: 匿名さん]

>>4128　マンション検討中さん
分速80メートルでしたっけ？違っていたらスミマセン
成人で早歩きの人の速度と聞いたことがあります。女性がハイヒールで歩くなら、人によっては遅くなるようです。
あと、信号で必ずとまる場所だともっとかかりますよ。

子供と一緒に歩いたり、ベビーカーを押したりすると遅いですよね…
信号待ちも「必ず信号待ちする」となると、表記通りにはつけないこともあります。

[4134: 匿名さん]

>>4133 匿名さん

1分が80ｍって、どうやって決めたの？
この基準は、実際に健康な女性がハイヒールのサンダルを履いて歩いた平均の分数を計測して決められました。

[4135: 匿名さん]

>>4134 匿名さん

不動産の広告表示は分速80mですよね。
1km12.5分、2km 25分のペースです。
女性だと無理な場合がありますよ。

[4136: 匿名さん]

まあ2分や3分は微々たるもんでしょう。

[4137: 匿名さん]

15分ですよ

[4138: 匿名さん]

差異の話しね。

[4139: 検討板ユーザーさん]

いやいや、添付している画像に12分810mと書いてあるのに、80m1分の指摘にどうやって決めたの？って810m12分はどうやって決めたか画像のサイトに問い合わせてみては？
表示の分数無視して勝手に決めた1分85mに無理矢理あてはめて差違の範囲内って無理があるような、、、
画像は野崎公園と曽根崎警察署前までが810mだから曽根崎警察署から駅の距離を含めるとやっぱり15分なんじゃないですかね。

[4140: 匿名さん]

ネットにありがちな意地の張り合い。

[4141: 検討板ユーザーさん]

扇町にも近くて良いじゃないですか。

[4142: マンション検討中さん]

>>4139 検討板ユーザーさん

めちゃくちゃどっちでもいいですね。

[4143: 匿名さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[4144: 匿名さん]

ここの入居者はエリートが多そうですね。

[4145: 匿名さん]

足腰強くないといけないから、ある意味エリート。

[4146: 匿名さん]

どうでもいいことを長文で書ける人は尊敬します。

[4147: 匿名さん]

総戸数ものすごいですね…
ここからだと梅田が近いので、投資の人が多いんですか？
あまり戸数が多いところだと、マンション内で競合したりしそうだから
実需の人も多くなるような気もする。
デベもあまり資産性、全面的には出していないです。
どういう人をそもそもターゲットとしてたんでしょう。

[4148: 匿名さん]

>>4147 匿名さん

戸数はタワマンとしては多くはない。維持費を考えたら適正戸数なのかなと。

[4149: マンション検討中さん]

しかし、梅田って なかなか分譲マンションできないですね。
なんか規制でもあるのでしょうか。

[4150: 匿名さん]

>>4149 マンション検討中さん

オフィスや商業施設の需要があるからでしょう。
そこがタワマンラッシュの本町との違いかなと。

[4151: 匿名さん]

梅田は確かに、基本は商業系ってかんじしますよね、、、

間取り見ている限りでは、
かなり暮らしやすいように作られている印象です。
賃貸目的だったら、
もっとコンパクトで、こんなに間取りこらなくても大丈夫でしょ、だけど。
どの部屋にも基本窓があるように配慮されている。

[4152: 評判気になるさん]

あとなん戸なんですかね

[4153: 匿名さん]

>>4151 匿名さん
ここ梅田ちゃうし

[4154: マンション検討中さん]

>>4153 匿名さん
マンション名に梅田と付いてるだろ。ここは東梅田だ。

[4155: 匿名さん]

>>4154 マンション検討中さん

ですね。周辺にも梅田、東梅田と名のついたビルや施設が多々ありますから、梅田でいいんちゃうかと思いますけどね。

[4156: 評判気になるさん]

このへんはハザードマップが真っ赤なのがこわい。

[4157: 住民]

>>4156
嘘はいけないな。
安全とは言えないけど、他の大阪市内と対して変わらない。

[4158: 匿名さん]

>>4154 マンション検討中さん
中国辺りから見たら誤差だろうなぁ。
どういう客層狙った商品かがよく分かる。
マンションの名前にはよくあるけど、梅田じゃないのに梅田とか、中之島じゃないのに中之島公園とか、住んでて恥ずかしくなる名前はやめた方がいいと個人的には思う。
面の皮が厚いと気にならないんだろうけど。

[4159: 匿名さん]

>>4158 匿名さん

東京じゃないのに東京ディズニーランドとかね

[4160: 匿名さん]

コンシェルジュサービスは8：00～15：00、16：00～21：00まで稼働する予定だそうですが、
365日年中無休ですか？
別のマンションでは週に5日で稼働時間も9時～17時のような体制を目にしたので手厚さに驚きましたがマンション住人の規模にもよるのでしょうか。

[4161: 検討板ユーザーさん]

>>4157 住民さん
地震は中央区の方がリスク高いの？

[4162: 検討板ユーザーさん]

>>4159 匿名さん
ここのネーミングは浦安のマンションに東東京とかつけてるレベルですよね。

[4163: 匿名さん]

>>4162 検討板ユーザーさん

確かに浦安から東京駅まで徒歩10分ですもんね

[4164: 匿名さん]

ここ売り切るまでに後5年はかかりそう

[4165: マンション検討中さん]

あとなんこあるの？

[4166: マンション検討中さん]

去年9月までに契約完了した人は引き渡しが今年の4月から始まり､ずいぶん多くの引っ越し入居を見ました。ゴールデンウィークでも多い日は３件位ありました。去年の秋以降の契約完了の方は来年４月以降引き渡し入居できます。
未契約は棟内モデルルーム含めて60位じゃないですか。
確実にゆっくり売れてて住友は2024年頃完売計画でしょう。
2017年分譲スタートして7年計画で完売させる方針でしたから。
他の分譲会社とは資金力が桁違いに強くマンション事業は､ごく一部ですから

[4167: 検討板ユーザーさん]

それだけ長期戦なら、コロナショックでも値引きはなさそうですね。

[4168: 匿名さん]

値引きないどころか、どんどん条件の悪い部屋の坪単価上がってます
買いたい意識表示しないと全く相手にされませんよ
自己資金と事前融資承認とらないと検討する人の土俵にもあげてもらえません。

[4169: マンション検討中さん]

>>4168 匿名さん
そうなんですか？
別の物件をキャンセルすることになってじゃあどこにする？となった時に手当たり次第に内見に行った内の1件なのですが、何度か電話やDM頂いていますよ。
自己資金なし、住宅ローンの事前審査もまだです。

[4170: 匿名さん]

DMや電話程度で見込み契約者とは全く思ってないね。
２回目の商談で手付金の説明とか引き渡し時期の説明とか所得証明証か
源泉徴収見せてくださいと言われた初めて検討見込み客になります。
最低１割の手付金と諸費用は必要でしょうね。

[4171: マンション検討中さん]

>>4168 匿名さん
コロナ禍でも市内タワマンの価格は上がり続けそうですね。

[4172: 匿名]

>>4166 マンション検討中さん
住友の人？

[4173: 販売関係者さん]

売れてま…せんね。

[4174: 匿名さん]

「今」買う人は勇気あるわー

[4175: マンション検討中さん]

>>4170 匿名さん
そうなんですか。
1回見に来た人の源泉徴収票をみるためにDMや電話で2回目の来場を誘導し、3回目の来場で源泉徴収票を見て契約見込み者かどうか判断するのですね。
何度も来場させられて見込み客じゃないと判断される可能性があるなら後2回行ったり源泉徴収票を用意するだけ面倒ですね。

[4176: 匿名さん]

良い条件の部屋は単価がバカ高いです｡
今、契約しても引き渡し来年4月です｡
私は１期購入去年３月末に入居です｡坪単価230万円台でした｡
今さらここは辞めたほうが賢明です。

[4177: マンション検討中さん]

ただ4、5年はマンション価格上がり続けそうな感じですからね。

[4178: 匿名さん]

>>4176 匿名さん
純粋に疑問。
なぜ、購入者の方が現在の販売価格をご存知なんですか？

[4179: 匿名さん]

何軒も物件売ったり貸したりしてるとリアルタイムで価格は教えてくれます。
仲介業者も契約した当時の当時のタワーマンションの部屋ごとの価格は知ってる。
データベース売買されてるようです。

[4180: 匿名さん]

>>4179 匿名さん
リアルタイムで価格を教えてくれるのは住友不動産が教えてくれるのですか？

データベースの売買は東京カンテイですか？

[4181: マンション検討中さん]

>>4176 匿名さん

まあ それだけ相場が上がり、
梅田徒歩圏のタワーも少なく、
これからできるタワーは、もっと高いでしょう！

持ってて良かったね！！

[4182: 匿名さん]

>>4177 マンション検討中さん

値段上げるのは勝手だけど買い手がいて売買成立して現金化できないと絵に描いた餅ですし。
中古転売もも動き止まってるし、未曾有の不況の波が押し寄せて国内需要はもとより中国人のバイヤーも当分期待できないですから、待ちきれずに値下げして転売する物件も増えてくるのでは？

[4183: 匿名さん]

ド短期 デイトレか！？

[4184: 匿名さん]

>>4182 匿名さん
悔しいのうw

残念ながら、賃料も安定しているし、あなたの心配は杞憂ですね。具体的には、低層階の2LDKでも20万円くらいでバンバン決まっている。最初の値段なら、表面6%ちょいくらいかね。

値下げして、転売する部屋が出るといいですねw

[4185: 匿名さん]

角部屋を投資物件で１期購入して昨年引き渡し即賃貸決まったよ。
年間家賃400万円弱利回り６､５％弱です｡
貸して良し住んで良しです｡もう１つ購入しておけばと後悔してます。
当時３年前は高い物件と躊躇しましたが現在
２０万円の不労所得です｡

[4186: マンション検討中さん]

いつか下がるって言ってる人は永遠に買えませんね。

[4187: マンション検討中さん]

大阪の北区中央区のタワーマンションは間違いなく上がるでしょう。

[4188: 匿名さん]

株価も順調に回復してきてるし、大阪は上がる要素しかないわな。

[4189: 匿名さん]

さすがに万博やカジノまでにはワクチンもできているでしょうしね。

[4190: 匿名さん]

ステイホームで自宅にいる時間が増えて、ここの良さを再認識している。

・ライフは言うに及ばず、天満市場も徒歩圏で便利。肉や野菜などを極めて安価に買える。
・マンションから半径数百メートル以内でもお持ち帰りを含めて、美味しい店がたくさんある。お隣の和食屋さんや西天満公園の飲食店は普通にレベル高いと思う。
・大阪市内の主要なオフィス街にも、歩きや自転車で行ける距離感
・出張に行く時にも、新大阪まで躊躇なくタクシーに乗れる距離感（10分、1500円くらい）
・公園が近い。野崎公園も賑わっていた。
・大川や中之島方面も近く、散歩をしていて気持ち良い。
・都心の割に、静か。
・マンションに付いてくるインターネットが案外使える。オンライン会議をしても困ることはない。

本当に買って良かったと心の底から思える。唯一の後悔は背伸びしてでも、もっと広い部屋を買っておけば良かったということくらいかな。

[4191: 通りがかりさん]

4182さん

資金繰りが苦しくて早く売りたい
事情の人が安く売るんですよ。
中国の買う人が少ないから安く
売るんじゃないですよ

[4192: 通りがかりさん]

まだいい間取りがありましたよ

[4193: 名無しさん]

実際に市内タワマンの何割ぐらいが中国人なんですかね？

[4194: 検討板ユーザーさん]

聞いてると以外と少ないイメージです。

[4195: 匿名さん]

>>4194 検討板ユーザーさん

何割？

[4196: マンション検討中さん]

1割

[4197: 名無しさん]

中国人が手引いてるせいか中古も全然動いとらんな

[4198: 匿名さん]

そもそも売りに出してる人が少ないからね。在庫自体は減ってるよ。

[4199: 匿名さん]

>>4198 匿名さん

そうでもないみたい

[4200: マンコミュファンさん]

>>4185 匿名さん
全経費回収まで何年かかる？
固定資産税合わせて、ペイするまで。

[4201: マンション検討中さん]

お墓の横という点はどうですか？
西向きの方が人気？

[4202: 匿名さん]

実際歩くと駅から遠い。
親世代を考えるて、パスしました。すみません。

[4203: 検討板ユーザーさん]

大丈夫ですよ。
2016年春､分譲スタートした当時から7年で完売計画と聞いております。
当時部屋は上層階で230万円から250万円坪単価であらゆる部屋選ぶ事が可能でした
コロナは想定外ですが2023年４月完売は確実です。
2022年に一年早まるようです｡
現在平均30％位、売価上昇してますので最大利益で完売するでしょうね。
住み心地､管理体制にも住人のモラルにも満足してます｡
今となっては子供夫婦にも強く勧めるべきでした。

[4204: 匿名さん]

>>4203 検討板ユーザーさん

何が大丈夫なんか分からんけど、
分譲初期で買った人はウハウハで、今さら買う人は損ですよってアピール？

[4205: 買い替え検討中さん]

うめきた所有物件転売して検討中です。
が
兎我野、堂山、太融寺などの歓楽街が近い点、お墓がある点(南側？)　、外装にあまり高級感が無い点が気になっています。

あと学区は、兎我野、堂山、太融寺とファンキーな土地柄の方々と同じ小学校なのでしょうか？
まあ、そんなこと言い出すと大阪市はどこも住めないんでしょうがね。私学行かすしかないか。。

[4206: マンション検討中さん]

この辺の学区は良いですよ。

[4207: 評判気になるさん]

>>4205 買い替え検討中さん
地域のこと全然わかってないから少しは勉強した方がいいですよ。

[4208: 検討板ユーザーさん]

扇町小学校､天満中学､扇町公園隣で人気ですよ
生徒が増えて現在校舎増築中です

[4209: 名無しさん]

設備や間取良く今でも､価値維持してるマンションです｡
入居して１年住んでますが気にいってます｡

[4210: 匿名さん]

10年後にはタイルが割れたりするから気を付けなよ。

[4211: 北区市民]

>>4210 匿名さん
タイル ？、誤爆ですか ？、
私の知る限りここの外装にはタイル使われていませんよ。

[4212: 匿名さん]

>>4211 北区市民さん

床ののタイルです

[4213: 匿名]

>>4201 マンション検討中さん

西向き高層階に住んでますけど、お墓見えます。あまり気になりません。
東は目の前が病院建設予定なので（今は工事中断）
個人的にはオススメしません。
南と北は内見しなかったのでわかりません。笑

[4214: 匿名]

隣人のモラルの低さに我慢できそうにないので買った事を後悔してます。

洗濯物干すたびに隣の犬に吠えられ、部屋でくしゃみをすれば吠えられ、ガーデニングの草をこちらの排水溝に流しすぐつまるので毎日ゴム手袋をして取り除かないといけず、犬を廊下で歩かせる隣人。最悪ですよ。

深夜の1時に犬が鳴いてた時はさすがに呆れました。鳴き続けてるなら窓閉めようよ。
ここで言っても仕方ないですが、お互い一期なので偵察もできない、完全に運ですよね。

生憎、近くに土地はいくつか持ってるので一軒家を建てて引っ越すことにしました。
高層マンション住んでみたかったからただの憧れで買ったけどはじめての物件購入は失敗でした笑

[4215: eマンションさん]

北西角部屋の抜け間は最高です。北側は扇町公園､箕面の山並み､千里中央の
タワーマンションまで中層以上は良く見えます。扇町公園があるので永久眺望確保です。
西側も夕日キレイです｡中層階以上は梅田阪急ビルまで抜けてます｡
自宅来られた方々、皆さん抜け間には驚かれます｡
昨年の淀川花火も観覧車の上に上がり音も聞こえ最高でした。
今年、皆さん呼んで見ようとしましたが中止となり残念です。

[4216: eマンションさん]

隣人は運ですね。
ほとんど生活音聞こえません｡上の階も住んでますが全く音も聞こえません。

[4217: 検討板ユーザーさん]

>>4208 検討板ユーザーさん
でも、とがの、堂山と同じ学区でという事実はその通りかと。笑

[4218: 匿名さん]

>>4213 匿名さん
隣のお墓って、駐輪場の横のお墓のことでは。
西向きからは見えないと思います。
というか、南向き低層以外は気にならないでしょうね。

[4219: 買い替え検討中さん]

南西側に小さなお墓があったと認識しています。西向きが公園側なので一番人気でしょうか？

[4220: 検討板ユーザーさん]

>>4203 検討板ユーザーさん
築数年経ったココ買うなら他のとこ買うやろ笑

[4221: 検討板ユーザーさん]

>>4207 評判気になるさん
学区は人気でも歓楽、風俗街が近い事はどう思われますか？

[4222: 検討板ユーザーさん]

>>4207 評判気になるさん
ちゃんと分かってお金がある方は、ここより堀川小あたりに住む気が。。

[4223: 匿名さん]

>>4222 検討板ユーザーさん

それが実は扇町小は人気みたい。
指定校区外からの入学希望者は扇町小が圧倒的に多く、堀川小の校区から扇町小に通っている児童もいるもよう。

[4224: 匿名さん]

>>4220 検討板ユーザーさん
築10年に片足突っ込みつつある、近所のパークタワー梅田でも最近は坪300万近くするからな。
人気地域すぎて他の選択肢がない。

[4225: 匿名さん]

>>4221 検討板ユーザーさん
このマンション周辺の雰囲気は同心や松ケ枝町とほぼ一緒なくらいには落ち着いているから、地図で見るより風俗街に近いという感じはしない。
むしろ、梅田に近いという便利さのが優ってるかな。

これが理解できない人は本当に現地見たことあるのかなぁ？という気がする。

[4226: 匿名さん]

>>4224 匿名さん

そうそう。築数年経ったココ買うなら、パークタワー梅田を買いますよね。

[4227: 匿名さん]

>>4224 匿名さん
北区や中央区で駅近タワマンなら坪300は当たり前になりましたね。

[4228: 匿名さん]

パークタワー梅田から､ここに買い換えしましたが設備仕様、共用部分全て
満足度は上ですよ。
今から考えると良い時期に判断できました。

[4229: 匿名さん]

材料費が上がってる中、設備仕様等が良いのは素晴らしいですね。

[4230: 匿名さん]

>>4228 匿名さん

最初は後悔してたんだ。

[4231: 坪単価比較中さん]

売れてますか～？
最近、中央区のMRは来客が０のときも多いです…。

[4232: マンション検討中さん]

>>4225 匿名さん
そもそも風俗街が近いという事実を解決できてない気が。。

[4233: マンション検討中さん]

>>4225 匿名さん
同心は極力余裕がある方は住みません。

[4234: マンション検討中さん]

>>4203 検討板ユーザーさん
築7年目のここを買うなら
他のマンション買いますよ、普通は。笑

[4235: ご近所さん]

>>4207 評判気になるさん
わざわざ、
兎我野、堂山、太融寺が近いエリアに住むこと自体が理解できん。
中津の駅上の方がマシでは？

[4236: 匿名さん]

>>4235 ご近所さん
理解できないような知性の方は単に住まなければいいのでは。
誰かに住むことを強要されているわけてもあるまいし。

[4237: 検討板ユーザーさん]

>>4236 匿名さん
色んな考えがある方がいていいのでは。
ここの周辺環境とお墓などの環境が悪いという方。
中崎町天六あたりのほうが良いという方。
中津のタワーの方が良いという方。
ここは良いという方。
ここ買うなら、新築の他のタワーが良いという方。

[4238: マンション掲示板さん]

築2年なんですが竣工引き渡しが昨年３月末です。

[4239: マンション検討中さん]

予算5800万くらいだとどのくらいの部屋が買えますか？

[4240: 匿名]

>>4239 マンション検討中さん
低層階の55平米

[4241: マンション比較中さん]

予算5800万でここの低層55平米買うなら、
中崎町、豊崎、天６に一軒家建てる検討するのもありでは？
3LプラスFくらいの３階建車庫ありなら可能かと。

[4242: マンション検討中さん]

低層階の55平米は4700万とかでしたよ

[4243: マンション検討中さん]

>>4242 マンション検討中さん
その価格ならアリかと。

[4244: 匿名]

>>4242 マンション検討中さん
東側の二階かな？

[4245: 検討板ユーザーさん]

>>4243 マンション検討中さん
でも…ここ売り出したとき、三千万台だったって考えると、なしじゃね？

[4246: 匿名さん]

そう言う人は絶対買えませんよ。
7年前ならグランフロントタワーの20坪､坪単価300万円でした｡
今、中古で600万円坪単価オーバーです｡
もう２年したら間違いなく400万円オーバーの予算がないとここみたいな高品質で梅田徒歩圏内隣地公園は無理ですね。

[4247: 検討板ユーザーさん]

>>4246 匿名さん
そう…正解…。
検討はしてたんだけど、中津と大淀買ったからお金なくなって買えなくなっちゃいました…涙

[4248: 匿名さん]

>>4246 匿名さん

確かに。
公園隣接はなかなかないわ。

[4249: 匿名]

>>4243 マンション検討中さん
7F55平米は元々、3690万円と価格表に書いてありますね。

[4250: 匿名さん]

>>4246 匿名さん
上げすぎた部屋は売らずにずっと残ってたりするよ。
資産価値というのは、売れた価格で決まるので
売り出し価格は参考にならない。
レインズの成約事例見て判断せよ。

[4251: 匿名さん]

>>4245 検討板ユーザーさん
安。無しですね。
施行後時間が経ってるのに、強気ですね。さすが在庫かかえれる大手デベですね。

[4252: 匿名さん]

>>4249 匿名さん
初期に買った人は、めちゃ安い価格で買えてるのね。
低所得、中所得層でも全然買えたと思うので住民の方の質はどうですか？

[4253: 匿名さん]

>>4246 匿名さん
前の公園も扇町公園も喫煙が多いのでやめさせるように何らかの対策をしてほしいです。
あと、バルコニー喫煙も少なからずいるし。前を歩いていると悲しくなります。

[4254: 匿名さん]

連投している人。文句ばっかりだがやけに詳しい。
アンチもファンのうちというやつか。

[4255: 匿名さん]

>>4254 匿名さん
梅北エリアに購入した物件を売却して、2Lか3Lを検討しているもので。笑

良いとこも悪いとこもあるので、納得のいく買い物をしたいものです。

[4256: 匿名]

>>4254 匿名さん
ほしくても買えないやつの嫉妬と憂さ晴らしだから。

[4257: 検討板ユーザーさん]

>>4256 匿名さん
…でももう新築じゃ無いじゃん…

[4258: マンション検討中さん]

うめきた2期のマンションってコロナで竣工遅れますかね？

[4259: 匿名さん]

4700万ならそこそこの年収なら誰でもローン通るし買えるから、単純に築数年建ってるここと他の新築と比べるとここはやっぱり弱いよ。

[4260: 匿名さん]

住人の立場からすると、
築数年経っても売れ残っているよりは、
今の強気の価格より値下げして売り切った方が良いと皆さん思わないのかと。

満室にして、管理費修繕金駐車場収入を満額回収して管理組合財務を整えて欲しいものです。

[4261: 匿名さん]

>>4260 匿名さん
住民からしたら、自分の家より、条件悪いところが何割も高値で売っててもらえば、利益を確定させたも同然だし、スミフ様様という感じかと。
だいたい、マンション住民増えても、エレベーター混むし、いいことない。未販売住戸分はスミフが払っているでしょ。

[4262: 匿名さん]

管理規約によっては、デベ側は払わなくてもいいみたいですね。
管理規約ちゃんと読んだことなし、そんな事考えた事なかったけど。

（参考）https://1manken.hatenablog.com/entry/20140613

[4263: マンション投資家]

住友不動産は大丈夫です！
管理費・修繕費は支払ってもらえます。
ここのマンションに限らず、住友不動産の都合で値上げをし販売スピードをコントロール、決算上の都合で引渡し時期を遅らせているだけなので利益は十分に出ています。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626845/res/1-2000/

当初の分譲予定価格は高層階でこの価格なので、現在は同タイプでその下の方の階で1つの部屋で1,000万円?約3割は値上げしている計算になります。
1住戸で十分支払える経費ですね！
でも早くに買った人は安心ですが、遅く買った人は売却時に損をしないかが不安ですが。

[4264: 匿名さん]

>>4263 マンション投資家さん
収支的には問題なさそうですね。パワーのある会社しかできない売り方ですね。
投資として買うには、初期分譲よりもかなり高いので実需の方しか買わなさそうですな。

[4265: マンション検討中さん]

すみふって販売期間で下げることもあるの？

[4266: 匿名さん]

>>4265 マンション検討中さん
シティタワー所沢だけだろ。

[4268: 匿名]

[NO.4267と本レスは、有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[4269: マンション掲示板さん]

>>4265 マンション検討中さん
私も知りたいです！
実は売上が足りてないとかで、来週契約出来るなら100万円安くなりますよって囁かれたことがあります。
後でここに住んでいる友人に聞いて知った事ですが、結局値上げしていたりするのでよく考えると騙されるところだったと思ってます。
しかも契約の時に他の方も値下げしても文句言わないようにって書面にもサインが必要みたいです。
値段が分からんのは気持ち悪い！

[4270: マンション掲示板さん]

>>4269 マンション掲示板さん
結局、相場高騰に便乗して
値上げしてるので高値掴みとなるってことですか。
昔買った人は万々歳ですな。

[4271: 匿名さん]

購入して住んでます｡
過去に2件購入してますが希に棟内モデルルームの最終分譲で使用した部屋や商談室として使った部屋は有ると
思います。でも値引きという表現では説明しません。
そもそも定価なんてありませんから。提示価格にをどう判断するかだけです。
本日､ここの物件の西向きの10階55㎡で5,580万円坪単価333万円でチラシ投函されてました。

[4272: マンション掲示板さん]

>>4271 匿名さん
4980万くらいが、顧客がついてバランス取れてると思うのですが。
売れようが売れまいが、別に痛くもかゆくもないから値下げはないか。

[4273: 匿名さん]

残り戸数から絶対ないでしょうね。
しばらく大きな単独タワー案件がありませんからね。

[4274: 匿名さん]

>>4272 マンション掲示板さん
これ、中古の話な。新築はもう55平米は本当の低層しか残ってないよ。
10階くらいから読売新築抜けていい感じだから、それくらいして当たり前。

[4275: マンション掲示板さん]

>>4274 匿名さん
恐らく3,990万前後ぐらいで購入した転売だから利益先喰い
残念ながら内覧行くまでもなく景色は良くないし、建物や場所も並だから中古で4,980万の住む魅力もない
その価格出すならファインタワー天満橋

[4276: 匿名さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[4277: 匿名さん]

>>4275 マンション掲示板さん
大手前のこと？
あそこは2LDKは7000万円以上するじゃん。高すぎて比較対象にならない。

[4278: マンション掲示板さん]

そんなに高さがあるタワーってわけじゃないから
何かあった時、階段が便利な5から8階がありがたいと思うようになりました。

[4279: 匿名さん]

一期一次の頃は、中津のブランズや北浜ミッドが坪350万くらいで、リンクシティが坪400万はいかないくらいかなぁ。と言ってた時期だから、ここが坪270万は極めて適正価格だった。今みたいに、どこでも坪350万する時代とは全然違う。だから、この値段して当然なのよね。
それを理解できていない人が多すぎ。

[4280: 口コミ知りたいさん]

>>4277
低層階なら角で6000万台からあるよ

[4281: 匿名さん]

私も同感です

[4282: マンション掲示板さん]

>>4279 匿名さん
販売の方ですか？
扇町とは立地違い過ぎませんか？
しかも当初は高層階が安く販売されていたのにあえてタワーとは思えない条件の悪い立地と部屋で今ここを選ばなきゃいけないんでしょう

[4283: 匿名さん]

>>4279 匿名さん
今後は大阪市内のタワマンも坪400ぐらいが平均になりそう

[4284: 匿名さん]

>>4282 マンション掲示板さん
そういうことじゃないんだよなー。
例えば、大淀のグランドメゾン もここの最初の頃売っていたグランドメゾン 新梅田ザ・タワーは坪250万だったが、今売ってるクラブレジデンスは坪350万以上。
時代が全然違うんだよ。それを受け入れないとマンションなんて、一生買えないよ。

[4285: 匿名さん]

入居者ですが目の前の道路向かいは南扇町で
南側に60メートル行けば西天満町です｡なにが違うのでしょうか？
中津も北浜ミッドも冷静に比較したけで専有部分は間違いなくここが一番良いし間取りがコストかかる作り込みしてます｡
メジャーゼネコン技術関係の仕事してるから構造､外観の好みはありますが学区も一番良いです｡

[4286: eマンションさん]

>>4285 匿名さん
デザインの好みやな、あとは。
ブランズタワーが1番オシャレだとは思うが。

[4287: 匿名さん]

シティタワー本町にここから買い替え最初に検討しましたが残念ですが冷静に専有部分の標準装備や眺望確保の困難
金額的に私は止めました。
ここの棟内部のモデルルームを見学して本町の､モデルルーム、眺望､標準仕様､最後に金額比較したらいい自ずとわかるでしょう。
私は全てのマンションを1期でしか買いません。
今､最初から比べると高いと思いますが最初もリスクありますよ｡
サンクスタスタワー新町も高層階30階台､所有して賃貸してますが78㎡で3,700万円台でした｡
時代、時代で過去に戻れません。
自己資金700万円入れて当時残債あと2700万円､家賃年間300万円繰り上げ返済回してますのであと10年で全額完済予定します。
今考えたら無理しても１へや購入しておけばと悔やまれます。
後からは誰でも言えます｡
ここは悪くないです｡私の知人もここをみて住んでます｡
業者の味方ではありません。

[4288: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4289: 匿名さん]

とりあえず、完売してほしいです。野村やすみふの余裕のある売り方は分かるが
売れ残りすぎも問題。

[4290: 匿名さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[4291: 匿名さん]

スレッドを遡ると売上が足りないので100万円の値引きを提示された方がいらっしゃるようですが、
住不でもそのようなセールストークをするんですね。
以前から価格交渉には断じて応じずの姿勢を貫いていると聞きますし、
何が何でも値引きはしないのかと思いました。

[4292: 匿名さん]

この物件には絶対に金額を値引き提示はあり得ません。
そもそも年次売上毎年順調に達成してますよ。
営業人員も専任は２人だと思います。最低人数でゆっくり2022年完売計画してるようです。

[4293: 検討板ユーザーさん]

最近は都心タワマンで値引きって聞かないね。

[4294: 住民板ユーザーさん1]

同じく値引きはないと思います。

[4295: 検討板ユーザーさん]

>>4292 匿名さん
一人でええやろ。あともう少し早く完売させるべき？

[4296: 匿名]

>>4292 匿名さん
提案なく購入された方でしょうか
残念ですが私はお話受けましたよ
しかしもともと価格表での価格が空白のお部屋でしたので、顔色伺いながら値段を提示されてる様に怪しく思えて私はお得とは思いませんでした。
結局調べてみたら同じ大きさで上の階がかなり安く販売されていたんです！これってひくひく詐欺？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619461/
住友不動産販売として大丈夫なんでしょうか？
削除の多さや購入者の意見としては驚きもなく否定ばかりで少し違和感を感じるのですが皆様方何者ですか？何故言い切れるのでしょうか？

[4297: 匿名さん]

2017年春先分譲価格と３年後の現在と比較して高いの当たり前でしょう｡

[4298: マンション検討中さん]

相場は上がり続けてますしね。それでも東京に比べればまだまだ安いみたいですが。

[4299: 匿名さん]

今東京の7割ぐらいの価格ですが近い価格までいくんですかね。

[4300: eマンションさん]

初期に安く買えてるので、あえて今、一般の方が少し買いやすい価格で売りに出して
3000控除使って、2年大人しくして、また住宅ローン控除利用するかな。

[4301: 匿名さん]

ローン控除は大きいですね。

[4302: マンション検討中さん]

4296さん
結局買ってないんでしょ。
安く買えましたって自慢する場面ですよ

[4303: 通りすがり]

すごい気になってるんですが2年？売れ残ってて相場が上がってるにしても、もはや中古とゆうか建物自体の経年劣化は進んでるわけで。

それでいてこのコロナで値下げしないってかなり強気じゃないとできないですよね、、

5年前に買ったスミフ物件からの乗り換え先探してますが、その当時も完成物件でお金ではないですけど色々設備つけてもらって実質100くらいの値下げありましたよ。

口外しないみたいな誓約書、書かされました。笑

[4304: 検討板ユーザーさん]

誓約書書いといて、ここに書き込むのか。

[4305: マンション掲示板さん]

このコロナ再流行で、見通しが立たないので
ずっと売れ残りマンションのままよりは
値下げして完売マンションになった方が良いです。

今でさえ、相場とかけ離れてる価格なのに。初期分譲価格くらいがこの物件のポテンシャルです。

[4306: 匿名]

>>4305 マンション掲示板さん
負け惜しみ乙

[4307: マンション掲示板さん]

>>4306 匿名さん
購入経験者

[4308: 買い替え検討中さん]

>>4299

東京都比べることは意味が無いと思う。

たまに、ロンドン、ＮＹ、パリと比べて東京は割安など言う人いるけど、アホかと思う。
東京からロンドン、ＮＹまでどれだけ離れていて、東京は世界から人が集まる都市じゃ無い。地球で最も大きな太平洋。

東京は日本、近隣アジア（かつては）から集まってくる都市。
大阪は近畿圏（や西日本）でしょ。

こちら、値が実体に合わないから、売れないただそれだけだと思う。
シティータワーはコストパフォマンス悪いというか、高いですよね。住友さん、チープな別段いいマンションでもないのに高い。
三菱さんはよい。

ここまで売れなくても、財力あるから値下げしないというのもデベの考えなんでしょうけど。
住人からしたら「ここ、あまり人気ないのね」って思ってしまうね。
大坂、バカみたいにマンション建ててるから、5年でも塩漬けしてたら面白い（住友金持ちだから）

新築住み始め、何度か点検はいるし、設備の無償機関もどうするんだろう。

[4309: マンション検討中さん]

3年後に隣に新しい大きめの病院が建つので勤務される医療関係者の方が購入しそうですね。
あとどれくらい余ってるのでしょう。

[4310: 評判気になるさん]

住人からしたら、売れ残りマンションよりも
完売マンションの方が良いですよ。
初期分譲価格くらいで売り切ってほしい。
ずっと売れ残りマンションに住むのもねぇ。
住友の売り方では無理だろうが。

[4311: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4312: マンション検討中さん]

雨の季節は駅から遠いマンションは大変じゃないですか？

[4313: 匿名さん]

>>4305 マンション掲示板さん
相場は上がってますが。

[4314: 買い替え検討中さん]

>>4313

土地の仕込み時期が何年か前だからでしょ？
価格、日本円自体、信用が無いから価値が上がっているかと言えばそではないでしょう。
金を基準に考えれば30年で1/3位（金は6倍の価格）

マンション作りすぎ。

[4315: 検討板ユーザーさん]

2022年春先に積水タワーに移ります｡
ここは賃貸
として角部屋なので30万円オーバーで貸す予定です
色んなマンション住むのも資産にもなりかなり楽しいです｡

[4316: 検討板ユーザーさん]

>>4313 匿名さん
売り出し価格が上がっているだけで、売れ残っているので相場が上がったとは言えない。
現に、売れてないわけだし。

[4317: マンション検討中さん]

積水のタワーって
大淀ですか？
どうしてですか？

[4318: 匿名]

>>4316 検討板ユーザーさん
成約事例見て喋ってる？？？

[4319: マンション検討中さん]

>>4315 検討板ユーザーさん

外国人も減ってきているなか、30万円出せる層がどれだけいるか、、、

[4320: 匿名さん]

>>4316 検討板ユーザーさん
在庫減ってるの知ってる？

[4321: マンション検討中さん]

>>4319 マンション検討中さん
もともと外国人の賃貸は少ないです。分譲もだけど思ってるより影響少ないですよ。

[4322: マンコミュファンさん]

>>4320 匿名さん
在庫はそりゃ、時間が経てば減ります。
減るペースが遅いのが問題。
住民だったらダラダラ売れ残るマンションよりも、早めに完売するようなマンションが良くないですか？

住民増えすぎたら嫌という意見もあるとは思いますが。

[4323: 匿名さん]

30万円以上賃貸として借りる人、沢山居ますよ。
サラリーマンはまず無理でしょうね。
稼いでる人は凄いですよ。

[4324: eマンションさん]

55平米4700万で出てるけどまあまあ安いですね。
こんなもんやと思います。

[4325: 匿名]

>>4317 マンション検討中さん

梅田駅遠マンションが好みなのです。

[4326: eマンションさん]

>>4318 匿名さん
そもそも、施工前完売が当たり前の時期の売り出しなのに
成約事例もクソもないやろうに。

すみふの売り方にしても
まだ売れ残ってることが問題。

[4327: 買い替え検討中さん]

こちらに住居されている方がいれば教えて下さい（以下）。

南東の角部屋だったら、何階以上で天満の花火が見えるのでしょうか？
また大阪城公園は何階で見えるのでしょう？
大阪城公園は堀の石積みまで見えるくらい 見えるのでしょうか？
淀川花火？というのは、住人なら自由にスカイラウンジで見ることができるのでしょうか？

よろしくお願いします。

[4328: 匿名さん]

>>4326 eマンションさん
施工前完売？

成約事例もクソもないとは？

ここの場合、中古も出てるし、ふつうに売れている事例はたくさんありますよ、というはなしでは？

[4329: マンコミュファンさん]

とりあえず、みんながほしいマンションなら、ここの売り出し時期からすると
施工前完売するだろう。適正価格なら。

[4330: マンション掲示板さん]

すみふは竣工前に完売するのを嫌いますよ。
売れ行きがいいとなぜか販売住戸絞ったり、一気に価格を上げてペースを落とす。
完成して実物を見れるようになってから高値で売りたいみたいです。
違うすみふのマンションを契約するときに、入居されてからも数年かけて販売を続けますと担当に言われました。

[4331: マンション掲示板さん]

すみふはいつもそうなんだけど、いつまでも販売続けてるマンションに住み続ける住民のことも考えてほしいです。

さすがに、売れどきでイケイケの時に売り出したのもあるしね。

[4332: 買い替え検討中さん]

>>4330

そうなんですか、ブランド維持のため？
バーバリも売れ残りを焼却していたので社会問題になりましたね。
値下げしないでブランド維持するためとか。

何年も空き家になった部屋、水道管とか水が流れてないから管とかヘドロついたり
室内環境も締め切っていれば菌とかカビとか、人が住んでいるより発生しそう。
そんな放置された部屋、値引きもしないで売るんですね。

[4333: 匿名さん]

まあここの早期購入者の心のよりどころは、新古販売の高値ですからね。
理想は竣工前に完売して中古が高値で引くてあまたなんですが、そこまで人気物件ではないので、プランBで溜飲を下げているのです。

[4334: 買い替え検討中さん]

早期購入者は、好みの部屋を選べたと思いますが、新古はあまり部屋の中でなので。
それはそれで、価格が同じ売れ残り部屋を買うのは、デベへの奉仕のような感じもします。
管理費を払い、人件費をかけても値下げしないで数年かけてでも、価格を下げずに売るというのは、ブランド維持のためにしないんでしょうね。
住友のためであって、住民のためでは無いでしょうね。

[4336: マンション掲示板さん]

竣工前完売して中古で高値転売が一番住民のためになってますよね。
結局ブランド維持のみ。

[4337: マンション検討中さん]

高値で、中古まがいになってもその値段買いたい人がいる以上、価値相当ということですよね。だから、こういうビジネスモデルが成り立つということで。

[4338: 匿名さん]

この価格で買いたい人があんまりいないから、中古まがいになっているのですが。。

そろそろ完売してほしいです。

[4339: 匿名]

>>4338 匿名さん

販売戸数制限して小出しに販売しているんやで。

[4340: 買い替え検討中さん]

中古マンション相場が下がっても、この値段のまま、延々と営業活動するか見物だ。

完売後の張り付件費と管理費支払いを想定して、価格に織り込んでいるから、スミフのマンションモノの割に高いのかな？

住民のためでは無いね。

[4341: 匿名さん]

>>4340 買い替え検討中さん

そらそう。
住民のことなんて微塵も考えてませんよ。

[4342: 匿名さん]

>>4339 匿名さん
それこそが、住民無視体制かと

[4343: 匿名]

>>4337 マンション検討中さん

皆様のおっしゃるご意見参考になります。
ここ10年は経済情勢や国の政策がインフレを起こしこの先送りビジネスも通用したが、今後歯車が逆回転し始めた時は、あの全国NO.1不良債権の在庫を抱えた大京と重なります。
住友は利益追求に溺れ外観デザインも外壁は吹付塗装仕上げ、共用部の仕上がりは安っぽく専有部は同じプランばかりを作り建築コストを押し下げる。
更には契約時には値下げしても文句の言えない誓約書に押印させられギリギリまで値上げしながら価格を操作。総合職社員以外は、大手では所得水準も低い為離職率も業界を牽引しているらしい。

今後この様な住友ブランドのメッキが剥がれるのもそう遠い日ではないかと株主として心配しております。
マンションは資産性と謳歌しながら、低コストで利益率の高いマンションを手掛け大量生産し、富裕層外国人を頼りに販売するスタイルももう通用しなくならないでしょうか。
良い物を高値で建てていた頃から比べると、今のスミフが残念にうつるのは私だけでしょうか。

[4345: マンション掲示板さん]

>>4343 匿名さん
ここ数年のタワマンで吹き付けじゃない所を教えてください。
シンプルと言えば聞こえはいいけど、共用部に高級感があまりないのは同意します。
間取は上手いと思いますよ。

[4346: 検討板ユーザーさん]

>>4339 匿名さん
だから、中古まがいになってしまう。
すみふの、都合で。

[4347: 匿名さん]

>>4343 匿名さん
たしかに、外観とか共用部は安っぽいんだよね。。

[4348: マンション検討中さん]

どんなところが安っぽいですか？

[4349: マンション検討中さん]

安っぽいというのは・・・？
エントランスは、床面が写真みたいな天然石だと、もう少し雰囲気変わっただろうね。
柱も天然石巻いてると、カッコいい。ここのEVホールは、まだ良い方だと思う。
CT大阪本町は印刷した木目の紙を貼ってる。
外観は、昔のメガシティシリーズみたいな雰囲気だよなぁ。
郊外の大規模ファミリーマンションというか
シティテラス鈴木町、シティテラス金町、シティタワー葵、
シティタワー長町新都心とかも、本来はメガシティ系の位置付け。

[4350: 匿名さん]

確かに、外観は昔ながらの感じですね。
個人的にはブランズのデザインとかの方が今風で好きなのですが、しょうがないですね

[4351: マンコミュファンさん]

二千何年まで、デベ側は売り続けるつもりなのだろうか？
あと2025年とかまで様子見しながらなのかな？

[4352: 他のマンション検討中さん]

>>4348 マンション検討中さん

この質問にはマンション検討さんの悪意も見え隠れしてますが、あくまでも私が内覧して感じた安っぽい主観順を意見致しまた。
・タンク付トイレ&手動式レバー水洗(リモコン非対応)
・キッチン他、天板天然大理石仕様なし(人造石仕様)
・天井埋込型エアコンなし(ペントハウスリビングのみ)
・玄関框段差きつく非バリアフリー(共用廊下直床コストカット)
・本格的な車寄せが無くエントランス風除室や駐車場がむき出しで雑居ビル風
・マンションの高さも中途半端で横に太い為タワーとして人を呼ぶには恥ずかしい。
・無理に部屋数をとるファミリープランが多く、玄関・寝室・リビングが狭く、LDの引戸を開けても形が悪い為TVやソファーの配置が難しいプランが多い。
普通のマンションとして、シティテラス？なら良いマンションですね。

[4353: 匿名さん]

>>4352 他のマンション検討中さん
今販売中の大阪市内のタワーマンションであなたの挙げた安っぽさがない物件を教えて下さい。

[4354: 評判気になるさん]

>>4352 他のマンション検討中さん
確かにそうです

[4355: 匿名さん]

>>4353 匿名さん
北浜のタワマン

[4356: 口コミ知りたいさん]

色々な物件を見てきて、共用部がすごいなと思ったのは
三菱地所のパークハウス中之島だったな。
あれで坪単価190万円台の部屋があったのだから驚き。
問題は、立地の悪さ・・・。

[4357: 匿名さん]

共用部より部屋の仕様のが大事。

[4358: マンション掲示板さん]

>>4357 匿名さん
部屋はいくらでもリフォームかけられるけど、共用部は出来ないから外観と共用部にお金かけてて、エレベーターもケチって減らしてないのがいいよ。
あと、内廊下の換気がしっかりしてるところ。

[4359: 検討板ユーザーさん]

天井高とかリフォームできないこともありますけどね。

[4360: 匿名]

>>4359 検討板ユーザーさん
いくら天井高くても立地や設備が並なら駄目ですよ
①立地②価格③共用部のパッケージが基本です。
シティタワーグラン天王寺は、天井高2,400㎜で騰落率関西NO.1の値上がりで取引されているのがその証拠でしょう。
天井高2,800㎜＜天井カセットエアコンの価値ラベルだね！

[4361: 匿名さん]

まあ不動産は立地がなにより大事やね。駅直結とか最高やね。

[4362: 匿名さん]

若い御夫婦と子供たち思ってより遥かに多いです｡
目の前の野崎公園、公園の反対側がライフのスーパー､天神橋商店街まで徒歩５分､
ここに住んで1年間で旅行以外で電車ほとんど乗ってません。
全部､徒歩圏内に有ります
環境も良いですよ。

[4363: eマンションさん]

初期に安く買えた方々は、満足してます。

[4364: 匿名さん]

私は初期に安い価格で購入して入居出来たので満足してますが、後から高値を掴んで入居された方はそうでも無さそうです。
住民板は荒れていてマナーにご不満をお持ちの様です。同じ面積でこれだけ購入価格が違うと、日常の価値観に違いがでてます。特に小さなお子様のいる家庭ではお付き合いに気を遣いますよ！

[4365: マンション掲示板さん]

住んで3ヶ月ですが非常に満足してます。
ちなみに建ってから買っているため窓からの景色などをリアルに見て検討できるのがよかったです。後期購入ですが買って後悔なしです。

[4366: 匿名さん]

4364から4365の流れが分かり易い応酬やね。

[4367: 匿名さん]

>>4364 匿名さん
たしかに、後期で購入した方は高いお金を出せる余裕のある方たちなので、前期購入組は大変でしょうねぇ。

[4368: 匿名さん]

>>4367 匿名さん

具体的にどこが大変なん？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4369: 匿名さん]

>>4368 匿名さん

最近227以降の住民板読んで下さーい！
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615488/

[4370: 検討板ユーザーさん]

犬うるさいのは嫌やな

[4371: 検討板ユーザーさん]

犬聞こえたことないです。場所によるんでしょうねえ。

[4372: 匿名さん]

>>4369 匿名さん

迷惑住民については前期購入組も後期購入組も迷惑しているという意味では関係ないと思うのですが？

[4373: 匿名さん]

ペットでエレベーターで臭くなったりしませんか？

[4374: マンション掲示板さん]

>>4373 匿名さん
しょうがない

[4375: 2年前は良かった]

>>4372 匿名さん

私が購入した時は近くにライフや学校とか公園も有り、普通の会社員が3LDKでも手が届くお値段だった為、同じ子育て世代の方も多くお付き合い出来たのですが、最近は賃貸人なのか挨拶もされない方や日本語を話されない方も多く見かける様になり子供が騒ぐと大変気を遣います。私の階は4月頃からゴミの分別マナーが決して良くありません。たまにバルコニーからタバコの臭いも気になります。高級マンションとしてのマナーを意識されてる方なのか、子供達が29Fラウンジで走っているのを舌打ちして睨む方がおられてからそれ以来行く事をやめました。
入居当時は、ほのぼのとこれまでのマンションの様に暮らしていた環境が最近は一変しております。しかしながらこれ以上の投稿は身内の恥をさらす様で慎みます。我慢するしかありませんね。

[4376: 匿名さん]

>>4375 2年前は良かったさん
ラウンジで子供走るとか、最悪やん。
廊下とかも、ドタバタ走らせないように。
ぶつかってご老人に怪我させたら大変よ。

[4377: 評判気になるさん]

タワマンでなくてもマンション内で走るのはルール違反ですよ。
高級とかまったく関係ないです。我が家では子供に走るのは公園と口すっぱく教えております。

[4378: 検討板ユーザーさん]

国産一部上場勤務
30歳
自分年収700 妻300
子供無し
ですが、ここは買える値段でしょうか？

[4379: 名無しさん]

夫婦合算で1,000万円でしたら手取金680万円､一月に５５万円維持可能ですが子供ができたら手取り40万円ほぼアウトですね。無理しないほうが賢明です。
駐車場とか出入りする車見たらさみしい思いされますよ。
手取り70万円から80万円位車は必要ないとしても教育費が確実に枯渇するでしょう

[4380: 検討板ユーザーさん]

>>4379 名無しさん
ありがとうございます。40歳で
年収800 妻300万と予想されるので
4000万台の板マンでも検討します。

[4381: トイレの流水ぐらいはせめてリモコンにして！]

>>4380 検討板ユーザーさん

初期の頃は少し頭金あれば手の届く価格だったんですよ。
住友利益取りすぎ！
しかも、今時3LDK7,000万超でトイレが手動式流水レバーって本当なの？築2年にしては有り得ないんですけど??
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619461/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626845/res/1-2000/

[4382: マンション検討中さん]

>>4376 匿名さん
子供が元気なことは良いことです。

[4383: 匿名さん]

設備仕様一式変えてる部屋あります｡
最新の自動掃除機能つきトイレ
２重天井２重床なので水回り全部グレードアップ
車一緒です。新車で買ってすぐカスタム､引き渡し受けてすぐ業者入れて全部変更です｡床も壁もです。

[4384: 匿名さん]

>>4381 トイレの流水ぐらいはせめてリモコンにして！さん

トイレくらい好みのモデルに替えたら？言うても20万くらいでしょう？

[4385: 通りがかりさん]

>>4383 匿名さん
んっ？4383.4384は住友社員のコメント？
住友は上司からの命令で、組織的にネットのコメントまで情報操作をしている話を内部の知人から聞いた事がありましたが本当の様ですね！都合の悪い話は反論するか適当なコメントで見えなくなるまでスライドさせる指示があるみたいです。
キッチンもトイレも床も全部交換が当たり前…
そんなにプレミアムな立地や住戸でもなく安価でもない価格設定で、かつ新築をリフォーム前提で購入する事が当然な理由が見つかりません。
冷静に今時リモコンではないお手洗い操作が標準って企画はおかしくないですか？　フラッグシップな商品までは付いてなくても飲み込めますが、さすがに今住んでいる賃貸設備より見劣りする物は交換したくなりますし、標準が当たり前で購入してから知って騙されたぐらいに思われた方もいらっしゃると思います。
4383.4384の方々が肯定している理由に矛盾があります。
新築買ってリフォームする事が前提な方が急に僅か1時間で2件も投稿があるとも思えません。
しかも、設備仕様一式変更を1,000万以上かけて、車も新車カスタム？そんな道楽価値観の富裕層方がネット投稿って笑

[4386: マンション検討中さん]

>>4380 検討板ユーザーさん
まあなんとゆうか...どんまい。

[4387: マンション掲示板さん]

4000台で買えたレベルの物を6000台で買うなら。。との判断でいいと思います。

年収800なら、良いエリアに一戸建ても建てれるはず。

[4388: 匿名さん]

>>4385 通りがかりさん
シティタワー大阪本町でも付いてないんじゃない？記憶にないけど。
基本的に、自動流水はロータンクしか付いてない印象だし、購入の是非を左右するほどの設備でもないという気がする。
某電力会社系不動産のように、床暖房は全部オプション！坪350万でもオプション！っていう会社もあるからそれに比べたら大した問題でないというのが本音かな。

[4389: マンコミュファンさん]

住人ですが昨年、何度も建築の業者や職人らしき人が非常用エレベーターで資材搬入してるの見ました。
私だけで３回はありますよ。
さっそくグレードを上げる家がもあるんだとびっくり､世の中には色んな人がいるなと思います。

[4390: 匿名さん]

>>4389 マンコミュファンさん

さっそくではなく、中古物件を買ったらリフォームするのはよくある事では？
それだけ築年数が経っていると実感されますね。

[4391: マンション掲示板さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4392: マンコミュファンさん]

住人ですがそもそも新築後一番の引っ越し可能なのは昨年３月25日前後から5月末まで沢山の方々が生活スタートしました
私が驚いたのは７月位から10月位までで専有部分のフルカスタムの事を言ってるんだよね
誰が入居してリフォームできるわけないじゃないじゃないですか？
未入居で好きなようにカスタムだからびっくりしたんだよね。

[4393: マンション検討中さん]

リフォームしたら売却する時高く売れますか？

[4394: 匿名]

>>4392 マンコミュファンさん
それペントハウスとかのリフォームの事じゃないでしょうか？住友がモデルルーム作ってるって言ってましたよ！

[4395: 匿名さん]

>>4394 匿名さん

ペントハウス売れてないの？

[4396: 匿名さん]

>>4395 匿名さん
売れてない

[4397: 匿名さん]

昔の扇町公園の歴史から考えると、信じられないくらい、いまや一等地ですもんね。凄い変わりましたね。

[4398: 匿名]

ここはハザードマップで5メートルの浸水エリアにかかっており、しかも4年前の企画なので地下電気室の浸水対策無しで設計されています。
これからは、浸水懸念のないジオタワー南森町やシティタワー本町をお勧めします。
また、地震に対して問題視されている上町断層のすぐ側でもあり、このマンション付近の想定震度は震度6強又は震度7になります。
免震装置を使用していても倒壊・崩壊しない応力度計算は震度6強までの設計の為、建物が何らかの損傷ダメージを負う事は極めて高くなります。
×免震構造安心
◯耐震・制振・免震でも机上での層間変形値(振れ幅)は同じ　※免震分建物が緩く作られている
高層マンションでは家具転倒防止や津波や断水などの対策を検討する必要があると思います。
それらを考慮してファインタワー大手前を検討しております。

[4399: 匿名さん]

>>4398 匿名さん
あらあら、まともな事言ってると思ったら、、最後の一文で、ギャグかと思いました。
それこそ上町断層直近ですやん。

[4400: 匿名]

>>4398 匿名さん

ファインタワーも免震では？
あと、浸水5メートルってどこのハザードマップの数値かは知らないですが、大阪市のハザードマップでは0.5から3.0メートルですね。
だから安心というわけではなく単なる誤記訂正です。
確かに地下の関電借室なんかは浸水エリアではかなりのリスク。今時の設計ではあり得ない時代遅れと言われても仕方がないとは思います。

[4401: マンション検討中さん]

>>4398 匿名さん
淀川近くには住めませんって層も多いですよね。
水害考えると中央区の上町断層離れた所しかないのかな。

扇町公園周辺は、歴史的に調べると凄いわけありではありますが今は綺麗ですしね。

[4402: 住民板ユーザーさん２]

住民ですが、
深夜1時に犬をベランダに出し、吠え続けさせる人、
一つの区画に子供用の自転車含め３台置いてる人（見ればすぐどこだかわかります。）
搬入中でもないのにペットを普通のエレベーターに乗せてる人
夜人がいないからと言って、犬を一階のソファに2匹乗せてる人
一階のソファ周りで大声で遊ぶ小学生軍団
ゴミ分別を一切しない人たち

今まで住んだマンションはあまりこういうことがなかったので、住民の質の低さにビックリしてます。

長期で住むことを考えてはないので我慢してますが、みんなは気にならないのかなー？と思ってます。
はじめてのマイホーム購入失敗や。笑
次はもっと慎重に探したいと思います。

[4403: 匿名さん]

住人です。
私の部屋は上も横も静かです。住んでますが、隣人は運ですね
エレベーターはペットボタン押して抱き乗るのは問題ないでしょう。
エントランスの子供のソファーを机に宿題してるのは注意してなくなりました。
ゴミ箱に分別は私の階は完璧にされてます｡
犬のバルコニーは一度管理人の男性に相談したらどうですか？
コンシェルは頼りないですね。

[4404: 匿名]

>>4399 匿名さん
勘違いされている方がおられるので補足致します。
1枚目の国土地理院地図『南扇町』表記左ブロック、上町断層より1ブロック離れて約70から100メートルで、精度の誤差を考えるとここは断層直上の可能性も有ります。
ファインタワー大手前は少なくとも断層から5ブロックは離れています。海抜を考慮すると断層付近はやむを得ないと思いますがあえて直上は避けたいと判断致しました。

[4405: 匿名]

>>4400 匿名さん
大阪市の淀川氾濫想定地図です。
画像右下辺り『阪神高速』と表記があり阪神の文字が被っている地域がここの現地です。
現地は薄い赤色(3から5メートルの浸水)で覆われております。
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300714.html
重要事項説明の記載事項ですが大丈夫ですか？
住友さん笑

[4406: 匿名さん]

>>4403 匿名さん
子供がかわいそう。好きなようにさせてやれよ。

[4407: 評判気になるさん]

>>4406 匿名さん

それを言い始めるときりがない。

[4408: マンション検討中さん]

近くのライフ、中崎町駅側に移転するのですか？

[4409: 匿名さん]

>>4405 匿名さん

色間違えてるよ。0.5?3.0の色ですよ。よく見てみて。紛らわしい色だから間違えやすいと思いますが、あなたの場所バイアス掛かって見てそう。
中津あたりに一番濃い赤、ピンク、薄ピンクと3色並んでるから分かりやすく色が識別できると思う。

[4410: 匿名さん]

同感です。

まさにギャグ。
でファインタワー大手前かい！ってツッコミが必要。

[4411: マンション掲示板さん]

上町断層は逆断層なのでここがある西側が潜り込むようになってる。
どっかの論文では数メートル単位で地盤が動く予想になってる。
ファインタワーは断層から少し離れているけど断層東側が持ち上がって地盤ごと傾いたらどうするんだろうと思ってやめた。
何にせよ上町断層が動いたら免震とか関係なく、御堂筋から大阪城辺りまでは被害が甚大でしょう。
南海トラフは免震が活きてくると思いますが。

[4412: 匿名さん]

>>4411 マンション掲示板さん

上町台地は大阪城の東側にも断層がありますから、そっちの方も心配ですしね
考えたらキリがないです

[4413: マンション検討中さん]

上町断層が次に動くのは4000年後って、京大や法政大の研究室が発表してなかったっけ。
4000年も建物を維持できるとは思えない。

[4414: 匿名さん]

>>4413 マンション検討中さん

自分に都合のいい説や意見のみ尊重するタイプ？

[4415: 匿名さん]

ハザード的にまずいとしたら、なぜ真横に大規模な病院ができるんですかね？

[4416: マンション掲示板さん]

>>4415 匿名さん
ハザード悪いエリアに結構多いですよ。病院。

[4417: 匿名さん]

>>4415 匿名さん

土地が売りに出たから。

[4418: マンション検討中さん]

この物件を真剣に考えているのですが、なんか外観やエントランス付近がチープな感じがするので購入に踏み切れないのですが　何故でしょうかね？

[4419: 匿名さん]

>>4418 マンション検討中さん

あなた自身に自信がないからじゃないですか？

[4420: マンション検討中さん]

完璧なマンションはないから粗探ししてたら一生買えませんね。

[4421: マンション検討中さん]

>>4418 マンション検討中さん
外観はおそらくベランダの洗濯物が見えて昭和感があるからだと思います。

[4422: 匿名さん]

マンションの東の出入り口の平面駐車場にベンツが鎮座してましたが、ここ３週間前から5,000万円位のロールスロイスゴーストに良く入れ替えされてます｡
貧乏臭いエントランスで悪かったですね。住人です。住人も見てますよ｡
３つのパレットありますがそれはそれは､素晴らしい
車が出入りしてますよ。お盆に朝から晩まで出入り口で観察したらどうでしょうか｡
私は因みにポルシェですがベンツだけで２０台以上､アウディのスーパースポーツ､BMW沢山､ジャガー､レンジローバー
一番多いのはレクサスその他､フェラーリ､アストンマーチン､マセラティ､およそ感覚ですが半分近くが1,000万円以上の
外車､残り2割から３割がレクサスその他国産車でしょうね。
時間がある時、見に来たらわかります。
余裕ないと維持できないでしょう。
自慢ではなく事実を書き込みしました。
住んでる住人からみれば貧乏臭いとは侵害ですね。

[4423: 匿名さん]

>>4422 匿名さん

建物の造りがチープだって意見なのに、クルマでマウント取ってどうするの？
そういうところが昭和的だとバカにされているところにはやく気付いてほしい。

[4424: チラ見]

>>4423 匿名さん

個人情報垂れ流しですよ
本当に住人ですか？
モラルある住人の方の発言とは思えません。
また価値観の表現を車で主張するあたりが、中小企業や地場の不動産業者っぽい見栄張りな発想です。
まさか、住友営業？

お盆期間に一生懸命書き込んでる人達は、殆どが暇な住友営業か利害関係あるマンション業界の人間です。
まともな検討者や入居者はこんなところで書き込んでる時間や知識はないと思います。

大手なのに安い給料でお盆も休まず営業させられ、客も来ず毎日アンチに対して必死に応酬して頑張っている住友営業に、温かい気持ちで優しく見守ってあげましょう。

[4425: eマンションさん]

扇町公園 歴史
ってググる

[4426: 住民板ユーザーさん２]

>>4420 マンション検討中さん

何回か買い換えるお金はあるから心配無用です☆

[4427: 住民板ユーザーさん２]

>>4406 匿名さん

宿題してるのが悪いのではなくて、
ソファの上に靴のまま立ったり、
ロビーで遊んでるのに問題があるんですよ（笑）
公園じゃあるまいし。

[4428: 住民板ユーザーさん２]

>>4403 匿名さん

うちも上と右は静かです。左隣だけです。

搬入や点検などで使えない時は、普通のエレベーターの利用はOKなの知ってますよ。もちろん。
それ以外のことを言ってるんです。
誰もいないからといってそそくさに乗り込む人たちたくさんいますよ☆

左隣の人は廊下を普通に歩かせてましたし、分別もできない人もいるし、、
分別してないことでわたしが直接困ることはありませんが、回収してくれる人のことや、清掃してくれる人のこと考えられないのかなーとは思いますね（笑）
管理費払ってるからいいだろ、くらいに思ってるのでしょうか。


まぁ、我慢の限界がきたら自分で対処いたします。

[4429: 住民板ユーザーさん２]

>>4408 マンション検討中さん

しないと思いますよ！
中崎町の方は新規オープンだった気がします！

[4430: 購入経験者さん]

鎮座って書く人。
前にもブラックカードやプライベートジェットの写真載せてた人じゃない？
この人が書き込むと、住民が下品に見えてしまうから辞めてほしい。

[4432: 住民板ユーザーさん２]

[No.4431と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4433: 名無しさん]

価格のところに記載されてる価格表？は合っているのですか？

[4434: マンション検討中さん]

>>4433 名無しさん
三.四年前ぐらいのやつですね笑

[4435: 通りがかりさん]

>>4433 名無しさん

今売り出ししている価格とあまり変わらないはずですよ。

[4436: 名無しさん]

>>4435 通りがかりさん
ありがとございます！もっと、高くて手が届かないと思っていました！！
1年半くらいたってますよね？
値段下がったりしてるとかしってますか？

[4437: 匿名さん]

>>4436 名無しさん

あがってます

[4438: 匿名さん]

天下の財閥建建築業界７年か８年利益率ナンバーワンですよ｡そのなかでタワーシリーズで値下げなんてあるわけないです｡
売るタイミングで価格変わります。
１日のタイミングで同じ部屋が100万円私は高く購入しました。
一期の最後に滑り込みしましたが、それでも後から２日前に要望書書いた人と階数が１階下で100万円高い事実がわかりました。それでも２期になったら､えげつない金額上がり階数の条件は悪いので､今は100万円高く購入しましたが納得してますよ。

[4439: 通りがかりさん]

ここの社長の年俸調べてみてください。
値下げなんて

[4440: 匿名さん]

>>4439 通りがかりさん

社長の年収は分かりませんでしたが、社員の平均年収は三菱地所や三井不動産の半分なんですね。

[4441: 購入経験者さん]

>>4436 名無しさん
最近見学に行きましたが、1000万以上あがってると思って良いと思います。

[4442: 匿名さん]

１棟で販売スタートから完売まで６年で最大利益を確保がビジネススキームです。１期販売が平成28年秋から
要望書スタートするが本市のシティタワー梅田東が重複しており､なかなか契約させないでじらされじらされ
ようやく29年の２月末から３月中旬で１期契約スタートして私は契約しました。
今は平成で言うと33年でしょ。もう５年間売ってるでしょう｡
つまり令和３年来年末まで契約して引き渡しは４年の４月が最後の引き渡しで完売御礼でしょうね
予定どうり進んでるて事ですね。
私はここを賃貸にして積水ハウス梅田タワーもちろん１期で契約完了してます｡
私の知り合いだけで３人ここ住んでますが積水ハウスタワーも３人皆さま契約しております。

[4443: 匿名さん]

甘いですね。
部屋の大きさによりますが2,000万円オーバーで上がりました｡そりゃ平成28年契約のリスク取って買った人と、できた
部屋を今見た人が同じじゃないよ。当たり前です。

[4444: マンション検討中さん]

>>4441 購入経験者さん

そんな値上がりして、住み始めるのは築3年目になるのでなんか複雑な気分になりますね。
それだったら少し高くなっても今から完成する物件の方がみんな同程度の価格で購入してるのでいい気がしますが。

[4445: 匿名さん]

そうしたら良いと思います。
誰も止めませんが。

[4446: 匿名さん]

販売員さんから聞いた話と一緒だ！

[4447: 匿名さん]

この物件は今後青天井で上がって行きますよ。今買っておけば更に値上がるでしょう。
積水タワーと住友タワーでは購入層のレベルが違い、完成しているグランメゾンの購入者の車はほとんど国産で住友タワーはほとんどが外車か国産でもレクサスでした。
レベルが違いますね。

[4448: 匿名さん]

>>4447 匿名さん

そのネタもう飽きた。
外車自慢をする前に暴れまくるワンちゃんや坊や達をなんとかしてください。

[4449: 匿名]

>>4443 匿名さん
スミフ営業さんお疲れ様です。
当たり前の考えはお客様に失礼だと思いますのでお捨てになられた方が良いのではないでしょうか。
理屈は分かりますが、投資商品や資産運用として購入される方には、あえて今のタイミングで且つここを選ぶ必要性は少なくなります。
住まなければ内見する必要もなく、節税であれば税金上のタイミングだけの問題です。
同住友のシティタワー本町もいきなり値上げしてる様子ですが、同タイプでもここで条件の悪い残住戸を高値で購入するのなら、まだ本町の中で気に入った住戸を購入する方が、竣工のタイミングから運用を開始する事が出来て、価格に見あった仕様スペックに納得出来るでしょう。
既に3年分の固定資産税軽減も受けれなくなっており、共用部分の保証対象期間も2年無くなってます。
設備も型落ち修繕費の上昇も早く広告や融資も中古扱いです。

スミフの営業さんも、値上げする時は個人情報を盾に同タイプの安値価格を伏せ値上げ額を必死に隠そうと努力されますが、値下げの時は得意げに最高値を説明する姿を見てコンプライアンスの低さは残念に思います。

付け加えるなら、値上げもしますし値下げもします。
まずは、30F/33坪2億円の住戸値下げするでしょう。
時価ですから！

[4450: 匿名さん]

>>4448 匿名さん
天下のタイムズカーシェアオーナーさん、ちーっす。

[4451: 匿名さん]

わかってないね。
住人ですがミニグラメは地権者が何十人居て店舗つき２階建に退去頂き低層部分を差し上げ店舗はミニの前に2階建てを新築提供するとか言う10年位､積水ハウスが話しを纏めました。
だから無駄な共用施設一切なく駐車場もパレット１つという物件でした｡タワーだけど花がないものでした｡
だから当時でも230万円位坪単価で購入可能でした。
両方､検討してシティタワーにしました。
外車だらけは本当です。
東京の外車専門店よりあらゆる車種が格納されてます｡
クラシックも､間違いなく同じようになると思います。
もちろん、クラシックも１期で購入しました。

[4452: 匿名]

>>4451 匿名さん

あの…独り言ですか？
誰も反論してませんし、貴方様の大淀グランドメゾン比較論やここの外国車保有率に誰も興味を持ってないと思いますが…

[4453: 匿名さん]

>>4435 通りがかりさん
例えば、価格表にある、55平米の部屋。
7F3690万円、10F3890万円が今なら2F4800万円で買えます。
2Fの値段は最新のチラシに載っていましたから、間違いないと思います。
西向きの2Fとなると、読売新聞の印刷工場の影響があるので、4800万円は割高かもしれません。それなら、今売りに出ている10F5580万円の中古の方がいいかもしれません。

[4454: 匿名さん]

>>4451 匿名さん

いっそのこと寄付して大規模修繕でショボい共用部を改善してください。

[4455: 匿名さん]

>>4449 匿名さん
シティタワー大阪本町の38m2 4600万円に比べたら、ここは今の値段でも激安です。

[4456: 匿名さん]

しかし、住友不動産は購入者や社員から搾取したお金はどこにいってるんや？
株価や配当として株主に還元？

[4457: 名無しさん]

>>4453 匿名さん
親切にありがとうございます！
チラシに記載されてたんですね！
正確な情報ありがとうございます^_^

[4458: 匿名さん]

住友不動産販売は給料安いですよ。転職して入り数年でやめる人が多いです｡
宅建資格があり経験者であればほぼ誰でも入社できるようです。
営業はたいした事ないよ。年収500から600万円で頭打ちですね。
住友不動産の社員は高収入です｡ここは入社の偏差値物凄く高いですよ。ゴロゴロ東大社員居ますよ。
あとITのスキルが絶対条件付きです
儲けは社内留保に決まってるでしょ。

[4459: 匿名さん]

残念ですよね。
数年のタイミングので驚くほど違い､住んでる購入者が引くくらいです｡28年１期契約中層階の角部屋80㎡6000万円でした｡
これが現実です。

[4460: 匿名さん]

>>4458 匿名さん

住友不動産は住友不動産販売よりも給料は高いが、それでも地所や三井の半分くらいなんだよなぁ

[4461: 匿名さん]

>>4460 匿名さん
ワンルーム投資のゴリゴリの不動産の人は三井より高いよ？

[4462: 匿名さん]

>>4461 匿名さん

兵隊と一般社会人を比べたらあきまへん。

[4463: 匿名さん]

プレサンスの投資マンション専任兵隊のトップクラスは超絶高給取り｡

[4464: 通りがかりさん]

住友不動産のマンション営業は固定給450万で退職金なし、成績が全国平均以下の営業職は賞与無し。
社内営業に勝ち抜くとリーダーに昇格し500万に上がる場合がありますが、それ以外年齢を重ねても昇給はなく、30代でプロパー総合職に比べて半分以下の給与しかもらえないそうです。
年齢関係なく年収で500万円台の社員が多く、2期全国トップの営業成績でようやく1000万に手が届くか分からない夢のない雇用形態です。
管理職は総合職で組織されており、営業職へのパワハラや生計困窮により鬱病発症や退職者が跡を絶たない職場環境は業界では有名です。
お客様来場者に届くアンケートはがきの評価も大切で、酷評の場合給与カット対象です。
安月給でも総合職には値段を釣り上げられてお客様に怒られない様頑張っている住友の営業職の姿に目頭が熱くなります。

[4465: 匿名さん]

えげつない社内事情を暴露しましたね。辞めた社員ですね。
実は販売しても自分たちは高嶺の花ですよ｡残念
お､し､ま､い､です。

[4466: マンション検討中さん]

>>4464 通りがかりさん

ありがとうございます。
どおりで要望していない価格帯の部屋を強引に押してくる理由がわかりました。　
会社が悪いわ！

[4467: 半沢直樹]

>>4465 匿名さん

大和田ー！

[4468: マンション検討中さん]

ジオタワー南森町の掲示板でここと比較されてますね。やはりここはスーパーが近いというメリットがでかいのでしょうね。

[4469: 匿名さん]

>>4468 マンション検討中さん

スーパーと小学校校区がメリットですね。
デメリットは鎮座する先住民ですかね。

[4470: マンション検討中さん]

実際は国産車の方も多くいやっしゃるのでしょうか？
うちは車にお金をかける予定はないので、実際が気になります。

[4471: 匿名さん]

>>4470 マンション検討中さん
そんなの気にして生きてるの大変じゃない？

[4472: マンション検討中さん]

北区中央区に住んでたら車いらんやろ。

[4473: 匿名さん]

男の成り上がり金持ちは車と時計と美人は大好物と決まってます｡

[4474: 匿名さん]

>>4473 匿名さん
今令和やで。

[4475: 匿名さん]

仕事でも突き抜ける人は猛烈に働き､お金をバンバン使い､道楽して財産形成してる。
時代がなんてショボいサラリーマンか公務員位｡
権利ばかり主張して義務遂行せず｡社会のｸｽﾞです｡

[4476: マンション検討中さん]

>>4472 マンション検討中さん

大淀はいるやろ

[4477: 匿名さん]

めちゃくちゃ多そう。特に億円以上マンション購入者、ガレージも凄いやろな

[4478: 匿名さん]

>>4476 マンション検討中さん
ここもいるやろ。

[4479: マンション検討中さん]

この辺りは夜道におっちゃん寝てたりしませんか？
商店街辺りに行くと何名かまだいらっしゃられたので。

[4480: マンション検討中さん]

>>4479 マンション検討中さん
東通りで飲んだ帰りかな。

[4481: 匿名さん]

野崎公園の管理状況も良くなり読売新聞の配送トラックの列はまったくなくなり環境が更に良くなってます｡
ウソの書き込みは趣味悪いですよ｡
公園側の道路も歩行用ポールが施工されて大変綺麗になりました。
反対側東が今月下旬からいよいよ着工ですね。
綺麗ににぎやかにぎやかになりますよ。

[4482: マンション検討中さん]

>>4481 匿名さん

築3年目で買って、それから2年近く工事の音に悩まされるんなら安くしないとマジ売れんだろ。

[4483: 通りがかりさん]

すみふのマンションギャラリーは定休日が火・水だが、すみふ物件のスレは極端に定休日以外の投稿が伸びるのは組織的な命令による購入者や検討者なりすましが原因かと

[4484: 匿名さん]

そんなに忠実な販売担当はいないと思います。

[4485: マンコミュファンさん]

バーチカルエッジが柱が邪魔で開放感が無く、上下階から部屋内を覗かれ、購入者からただのデッドスペースと噂されている件

[4486: マンション検討中さん]

>>4485 マンコミュファンさん
そうなん…？
あれが売りみたいなところなかった？

[4487: マンション検討中さん]

ここ買って来年から住み始めたら、既存住人から哀れな目で見られそうです。
高値づかみさせられた人やなぁって。

[4488: 匿名さん]

>>4485 マンコミュファンさん
上下階からは部屋内は見えませんよ
見えるならバーチカルエッジからも他の部屋が見えるはずですよね

[4489: 匿名さん]

暑い今日も､お客様を住友の紙袋持った営業が案内してましたね。
ご苦労様です｡

[4490: マンション掲示板さん]

>>4488 匿名さん
柱なんてないし、ベランダは壁になってるから見えないしネガキャンしたいだけでしょ
天井がすこし下がってるのはちょっと残念だけど構造的にどうしようもないし

[4491: 匿名さん]

チャレンジしてるだけで充分評価に値してる。
コストダウンのインポール､直床､天井2,500程度そんなのしかないやん。

[4492: マンション検討中さん]

ここは駅からはすこし遠いけど、梅田に頑張ったら徒歩圏内（タクシーで十分）なにより、スーパー近い！これでかい。
梅田徒歩10分圏内でスーパー1分程度に近いおすすめできるタワーって他にありますか？

[4493: マンション検討中さん]

>>4492 マンション検討中さん
ないない。このマンションが唯一無二！
是非お勧めしたい笑

[4494: マンション検討中さん]

>>4493 マンション検討中さん

ないですよね。リアルに探してますがないんです笑

[4495: マンション検討中さん]

おすすめかは分かりません。人それぞれ重視するところが違うでしょうから！

[4496: 匿名さん]

住人です
１年半弱です｡
学区も良く公園目の前､全て徒歩圏内もしくは自転車､大阪駅前､新地からワンメーター３分
日本一商店街､日本一地下街徒歩５､６分は全国的に見ても超絶レア物件です。
暑い日でも雨でも地下街入り口まで５､６分なかなかないでしょう。
ただビックリするほど裕福なご家庭が多いです｡
まあ車がどうのではありませんが、引くほど高級車が多いのと若い30歳くらいのヤングファミリーが多いですよ。
みなさん良く挨拶されます。変な人いません
コンシェルジェのかたもですがいつもの管理人の方しっかりされて安心ですよ。
入居して総合満足度5ですよ。
安心して購入､入居してくださいね。

[4497: マンコミュファンさん]

>>4496 匿名さん
地下街入るまでで8分！しかも信号多い上に裏道太融寺は風俗街で変な人にジロジロ見られるし、やっと地下街入ってコロナ渦の人混みプラス5分歩いてようやく阪急百貨店。まずこの猛暑や雨の中8分も私あ・る・け・ま・せ・ん歩けません！インター近いし車好きでも集まって住んでるんじゃないですか？

[4498: 匿名さん]

>>4497 マンコミュファンさん

ワンパターン。。。

[4499: 匿名さん]

>>4497 マンコミュファンさん

8分歩けないとか言うコメントを他のスレでも見るのですが、老後に体力低下で困りそうと思ってしまいます…

[4500: マンション検討中さん]

>>4497 マンコミュファンさん
チャリかタクシー使えばよいのでは？
コロナのこと言うなら電車、バスもこわいですね。