現時点で公式発表はされていません 情報源は下記の通りです 素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/
売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
[近畿事業部] 〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目2番18号
TEL：06-6448-7047
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分
【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB
建通新聞 大阪府内保有地を売却 大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html
住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/
【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B
住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/
（管理会社）住友不動産建物サービスって その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/
扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/
【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...
[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！? 【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
[スレ作成日時]2015-05-22 10:46:22
現在の物件
シティタワー東梅田パークフロント
シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？
| No.1501 |
by 匿名さん 2017-07-26 12:31:19
投稿する
削除依頼
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|---|---|---|
| No.1502 |
ネガキャンに必死の方はどこの物件買うんですか？
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| No.1503 |
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| No.1504 |
もはや検討じゃなくて批判だね。なんのための批判なんだろうね。批判アピールして何になんだろ。
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| No.1505 |
批判の目的？
聞くだけ野暮ってもんです 無視しましょう |
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| No.1506 |
遡ると1311が荒れた戦犯ですね。ずっと2人の争いでしょ。脇甘くドヤった結果、プロ？からネタとしてボコられ、ネガ情報の拡散から営業のステマとまで言われてしまった。下手な自慢が結果として物件価値を毀損するマンコミの典型的な名物パターンですね。脛傷物件にこういう承認欲の高い人は迷惑だよね。
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| No.1507 |
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| No.1515 |
[No.1508～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.1516 |
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| No.1517 |
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| No.1518 |
このマンションから天神祭の花火って見れるのですか？
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| No.1519 |
oapが邪魔になるかもですね
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| No.1520 |
1516さん
本当は一軒家を考えてます |
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| No.1521 |
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| No.1522 |
風俗の話題はもう聞き飽きた。面白くないから辞めましょう。
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| No.1523 |
第2期の登録はいつから？
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| No.1524 |
扇町公園のデモはどれぐらいの頻度であるの？
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| No.1525 |
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| No.1526 |
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| No.1527 |
水道局跡地の活用方法が気になりますね。
借地で文化向上に資する複合施設ということですから、人の集まる施設になるといいと思います。 |
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| No.1528 |
なるほど。
[2017-07-29 13:00:05] 中学生の私立に通う子供がいるので 都心から少し離れた方がいいかと おもってましたが、 梅田からここに至るまでは ろくな記事がヒットしません。 泉の広場も立ちんぼとホテヘルの 待ち合わせ場だとはこの歳で知りました。 子供がいると厳しいですね。 http://kan-nai.net/2015/03/05/やっぱりいた！梅田・兎我野方面の立ちんぼ売春/ http://kan-nai.net/2016/01/21/梅田-風俗街-兎我野町も商売繁盛！堀川戎に行った/ http://kan-nai.net/2014/03/06/案内所だらけやん！梅田風俗街-堂山町のアーケー/ |
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| No.1529 |
大阪市内の中で、北区の梅田周辺地域は居住者の人口が増えてきていて、ジェントリフィケーションが起こってますね。
街は常に変わってきていて、この辺りはどんどんと良くなってきています。 物事を偏見でしか捉えられない人は常に人生の＊＊＊として、社会の中でおいてきぼりにされるだけです。 |
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| No.1530 |
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| No.1531 |
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| No.1532 |
>>1530 匿名さん
やはり、こちらが人気で、向こうが厳しいみたいですね。梅田界隈のタワマンのモデルルームに行くと、どこの営業もここと新梅田は好調らしい、ブランズは高い割にはそこそこ健闘している。と言っていますね。 ちなみに、このマンションについては財閥系やインフラ系のデベロッパー社員も第1期で買っているという話を聞きました。 |
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| No.1533 |
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| No.1534 |
>>1531 通りがかりさん
シティタワー梅田東の中古物件は第１次分譲購入者が売り出していて1000万以上の利益がでているが、このマンションは350戸以上残っており完成後もほぼ完売は不可能で、２年後の景気がどうなっているか不明で投資物件の可能性はゼロ。 スミフの物件はどこも一緒です。 |
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| No.1535 |
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| No.1536 |
>>1529 匿名さん
残念ながら、ここにマンションの箱を作っても、堂山太融寺兎我野の風俗街も、梅田からの距離も、高速道路もかわらないから、大きくは変わらないよ。 中崎町は梅田から近くて長屋や高架下倉庫がアパレル、クラブ、カフェなどを呼び込み、オシャレな都心住まいを形にできたが、ここは何のポテンシャルがあるわけ？ オシャレにも高級住宅にもなれないでしょ。NYのsohoみたいになるとでも？無理だね。 |
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| No.1537 |
>>1527 口コミ知りたいさん
この辺は梅田から歩きずらく、民度と文化度が低く、雰囲気も悪いからから、何だったら成功できるでしょうね。 間違っても美術館やクラシックや劇場は無理でしょう。ライブハウスなど若者向けはは不便でタワマンには煩いだけでメリットなし。 はっきりいって生活に役立つ体育館やプールの方がいい。 |
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| No.1538 |
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| No.1539 |
中崎町がおしゃれな都心住まい...?アングラなバラックだよ。
正直ここと大差ない。 となると、新しいこっちのほうが良い。 |
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| No.1540 |
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| No.1541 |
>>1539 匿名さん
そう思ってるならすさまじく無能な投資家さんかデベさんだね。 梅田から5分の梅田圏と、梅田から13分の梅田圏外が同じ価値なわけない。 中崎いったことあるの？ユニクロでスナックの君にはクラブや古着は不要かなあ？ねえ？ |
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| No.1542 |
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| No.1543 |
今後このマンションの相対的評価は高くなると確信しております。
野崎町の場所の事を色々書き込み拝見しましたが隣が読売新聞大阪本社（元）現在編集部署と地下印刷工場 表通りライフ側に本社移転しております。 １５００名弱が勤務しております。読売テレビも開設に大きく関わる大企業ですよ。 東京本社は千代田区丸の内です。（３５００名弱） 梅田付近には色んな施設はありますがいかにも風俗施設のとなりに建設されるわけでもなく日本を代表する 大手新聞社の隣ですよ。 上階には社内食堂もあり野崎公園ビューですよ。 知り合いとだけ書きますが新聞社社員も購入されてますよ。 便利な所で静かですから。 付近の水道局跡地利用も良い方向で検討されると思いますよ。 その辺の事が正式に決まればとてもお買い得な物件になりますよ。住友は商売上手ですから待ちますよ。 購入予定の方も楽しみに待ちましょう。 １期購入された方は間違いなく良い買い物された事を後々理解され満足されるでしょう。 |
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| No.1544 |
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| No.1545 |
ここは、住友のような投機目的のマンション開発は望まれていないようですね。
http://www.city.osaka.lg.jp/suido/cmsfiles/contents/0000402/402506/299... 住宅としての開発は可能な限り避けること 北区は新築マンションの建設計画が多く、人口増加とともに扇町用地が属している扇町小学校区でも定数の上限に迫っていることから、マン ションとして開発することは避けて欲しいとの要望が出ている(8ペー ジ「5(4)北区からの意見概要」枠内参照)。 また、北区は空き家率も増加傾向にあるが、近年は投機目的の高層マンションの建設も続いており、将来の街づくりに資する活用を図る観点からも、それらを助長するような、住宅としての開発は可能な限り避けることを基本とした |
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| No.1546 |
>>1543 匿名さん
全くおっしゃる通りです。 確実に言えることはポテンシャルは今が最低だということです。これからはどんどんと再開発が進み良くなってくることは自明です。 正直に言って、第1期の価格は明るい未来を勘案せず、現状のポテンシャルで考えても、妥当でした。 何しろ、京阪のレジデンスと比べても、大差ないレベルでしたからね。 |
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| No.1547 |
>>1545 匿名さん
だから、ここの価値が上がるわけですよね。 今後、許認可がなかなか下りないとかで都心部での供給量が絞られていく可能性が高いけれど、マーケットの需要はどんどんと上がっていきますからね。 そもそも論として、仮に水道局跡地がマンションになったとしても、ここより立地としては落ちますし、値段も高くなることはわかりきっている話ですから。 |
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| No.1548 |
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| No.1549 |
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| No.1550 |
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| No.1551 |
>>1550 匿名さん
それと、立地が厳しいというのがどう繋がるんですか？ どこかのマンションのように、リーズナブルな部屋を買ったというと、貧乏人が恥ずかしい、という感じで罵詈雑言を浴びせられることもないし、いいんじゃないですかね。 |
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| No.1552 |
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| No.1553 |
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| No.1554 |
>>1553 北区住人さん
都心部のマンションに一人暮らしやDINKS向けの間取りが多いって普通のことじゃないんですかね？ だから、共用部もキッズルームなどは省かれているわけで、ただ単にそういうコンセプトなだけでしょう？だからと言って、家族連れの方が住んではいけないことなど、全くないわけですが、どうしてそんなに感じの悪い言い方しかできないのでしょうか？ |
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| No.1555 |
ファミリーはこんな酷い場所に住まん
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| No.1556 |
>>1555 匿名さん
じゃ、北摂や阪神間にでも住めばいいんじゃないの？こんな繁華街に居を構えようとしている時点でおかしなことですよね。正直言って、子供のことを思うならば、福島だろうが中津だろうが大差ないと思うけど。 |
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| No.1557 |
10年以上前のスミフのタワマンは魅力的な立地と仕様でしたが、昨今は微妙な立地と仕様が多いですね。
供給日本一の維持にこだわりすぎて、妥協して微妙な土地を仕入れ過ぎのように思います。 おそらく、2020年までにジャンジャン建てて、高値で売り逃げろ！というトップ方針なのでしょう。 スミフに限らず、結局デベは自転車操業で玉（土地）を仕込み続けないと売り上げが確保出来ない宿命ですが、そろそろ供給競争から決別して新たなビジネスモデルを構築すべきでしょう。 |
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| No.1558 |
批判ばかりの醜い書き込みぜんぜん面白くない。
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| No.1559 |
>>1557 マンション比較中さん
なんだかなぁって感じですね笑 まず、決算を見ればわかりますが、スミフが利益出してるのは東京のビル事業ですよ？家賃収入で飯が食えるので、自転車操業どころか超安定的です。 |
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| No.1560 |
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| No.1561 |
会社の仕組みを理解されていないようですね。
部門ごとに利益追求されるということを。 ビル事業でいくら利益を稼ごうが、マンション部門には関係ありません。 |
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| No.1562 |
>>1559 匿名さん
ていうか、非メインのマンション事業部の販売部門の委託先子会社の契約社員という末端やろ。何騒いどるねん。笑 微妙な立地にエルグレース、クレヴィア、ファイン、レジデンス、ローラルタワー、ロジュマンもあるのにわざわざ参入してどうするねん。 関西の地上げ部門なんとかしたれよ？笑 |
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| No.1563 |
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| No.1567 |
格下ジオは、納得。
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| No.1568 |
>>1567 匿名さん
当たり前です。外廊下、直床、ナロースパン、耐震、、、と何一つとして、いいとこないですから。 |
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| No.1570 |
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| No.1571 |
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| No.1572 |
ここで発言すると心が汚れそう
何？ここのスレは。荒廃してる。 |
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| No.1573 |
今日
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| No.1575 |
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| No.1576 |
[No.1564～本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1577 |
第1種換気を採用しているマンションなんてそうないでしょ？他のマンションは隙間風みたいな換気方法なんでしょ？花粉や黄砂PM2.5の季節も怖くない！
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| No.1578 |
空気が汚いといってるようなものだね。
阪神高速きついわあ。 |
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| No.1579 |
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| No.1580 |
ブランズは風俗の匂いはしないからなあ
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| No.1581 |
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| No.1582 |
マンション内のデリヘル待機場は営業にならないので問題ありません。公園前に待機されるよりいいですよね。
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| No.1583 |
>>1582 匿名さん
ファミリーで住むことを重視されて、このマンションの環境やらを批判されているご様子ですが、あなたのこの書き込みを奥様やお子様に見せて本当に恥ずかしくないのですか？ご自分のやっていることを考えてみて本当に胸を張って正しいことをしていると思っているんですか？ だとしたら、相当おかしいというご自覚を持たれたホウタがいいと思いますよ。 |
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| No.1584 |
風俗街隣のマンションが
どう使われるかは 覚悟の上で みなさんお買い上げやろ 指摘せんでもええがな 事務所なり待機場なりアングラ営業なり しゃあないがな 生活に何も困らんがな |
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| No.1585 | ||
| No.1586 | ||
| No.1587 |
ネガティブ発言をする輩とそれに必死に対抗するまともな購入済者or購入希望者。その攻防が永遠と続くこのスレ。大変そうですね〜(;o;)
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| No.1588 |
構図は、
1496のようなステマ発言をする社員と嘘をついてリセールを高めようとす投資家人、それに必死に対抗する少しイカれた近隣住人orアンチスミフ。 が正解でしょう。 社員と投資家からの論理的な反論が待たれる。 次は脇の甘さを克服なるか？！ |
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| No.1589 |
>>1585 マンション検討中さん
静かさは論点ではないな。 しかも高速道路から60mだから嘘だな。 風俗街の距離も離れてるのは嘘だな。 ご自慢のライフの通り向こうが風俗街 ご自慢の野崎公園西の50m先が風俗街 ここから120m先が風俗街 軽く嘘つくのは癖なの？ |
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| No.1590 |
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| No.1591 |
>>1590 匿名さん
至近の風俗街が本物件の住居価値と資産価値に与える影響の話でしょう。全レスの半分がその話題ですね。 静かどうこうを話してるのは君だけだよ。笑 離れてるとかじゃなくて、近いのは事実だからどう影響すると思うの？たちんぼは神山交差点とライブ前にもいるよ？ |
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| No.1592 |
>>1591 匿名さん
そもそもの物件価格はそれを織り込んだ上での価格であり、物件価値なわけですが。 真面目に答えると、今より環境がより悪くなる可能性は低いんじゃない？最低でも現状維持でしょう。太融寺の風俗街も新御に近い辺りは賑やかだけどね。ここら辺まで来るとどうなんだろう。これからジャンジャン風俗店が増えて来るとも思えないし。まあ、どう考えるかは自由なんじゃないですか。 とはいえ、その結果が@260で140戸が即日完売というわけです。結局、みんなそこまで意識してないということですよ。実際に現地行ってみればわかることだけどね。 最終的に300近くまで値上げじゃないかと言われてるわけで、あくまで売主サイドは強気だよねぇ。 |
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| No.1593 |
今までの契約者さんも、自分で現地をくまなく見て、結果契約してるんでしょ？
それだけ売れてるんなら、気にならないってのが大多数ってことでは？ 私もくまなく見てから契約しましたよ。 この掲示板で喧伝されるマイナスポイントは、少なくとも私には大袈裟すぎと感じます。 あ、私の感想▪主観ですので、この内容に大袈裟にイチャモンつけないでくださいね？ ちなみに私は風俗と揶揄されている西向きの梅田方面ビューです。 |
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| No.1594 |
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| No.1595 |
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| No.1596 | ||
| No.1597 |
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| No.1598 |
>>1597 匿名さん
ふつう完売しなかったら、先着順住戸になるだろ。。。 |
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| No.1599 |
野崎公園
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| No.1600 |
ちょっと、値段上がったみたい…
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| No.1601 |
当初販売開始は去年の年末頃だったのでは。理由は知らないが販売開始の延期を繰り返しやっと春になって第1期販売。
それを即日完売というのだろうか？ |
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| No.1602 |
物件イメージ
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| No.1603 |
今年の年末完成とかならまだしも
再来年に完成するマンションやん 発売延期とか今さらどーでもええわ 完成までまだまだ先やし |
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| No.1604 |
>>1603 匿名さん
ここの完成は19年1月ね もうすぐだよ 同じ月に完成するグランドメゾンは来週で確実に完売 300戸完売まで5ヶ月しかかかってない ここはもう4ヶ月たったけど、先は長そうだね 某マンション評論家のレポートでも評価は低かった いつまでかかるのだろうか |
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| No.1605 |
お荷物の梅田東がまだまだ売り切れないからここ売りたくても売れないんだよ、仕方ない。
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| No.1606 |
東梅田は2年3ヶ月もやってるのか。
戦略つーか単に不人気なだけだな。 営業は毎日何やってるの？ 受付とか最高じゃない？ 何もすることないでしょ。 曽根崎が18年夏着工だから 3物件かぶっちゃうんだろうな。 |
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| No.1607 |
>>1606 匿名さん
ひょっとすると流れ的には曽根崎はシティタワー梅田南か南梅田ってネーミングになるのかよ？w（笑） |
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| No.1608 |
ここの営業、提携企業割のこととか全く言わないのは良くないと思うわ。他の会社は言うのに全くなかった。
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| No.1609 |
あと、同じゼネコンのシティタワーズ東京ベイでは、下がり天井が思ってたよりキツイというクレームが出てるらしいので、最初からCHの入った図面をもらうようにした方がいいですね。
私は当然確認してますが、特に、気にならなかったです。タイプによるのでしょうけど。 |
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| No.1610 |
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| No.1611 |
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| No.1612 |
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| No.1613 |
住友は間取りキレイ梁がないから良いとか、、、戸建買っとけ笑
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| No.1614 |
こんな立地で１４０も売れてるわけない。梅田東でも何年もかかってんのになんでこっちを買うパイがそんなにあると思ってしまうのかな。
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| No.1615 | ||
| No.1616 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.1617 |
>>1614 匿名さん
実際に売れてるからね。 |
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| No.1618 |
まあ、売れてないんだけどな
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| No.1619 |
静かになりましたね。書き込んでいた人達どこに行ったのでしょう？
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| No.1620 |
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| No.1621 |
キタはしばらく予定のタワマンはないですからね。
住友さんはもう無理に騒がずともここで売れる算段です。 ここは長期に売って踏み台にして、最高価格&最高立地の曽根崎のショールーム化させる。 グランドメゾンの後発がでたらまた荒れるんでしょうかね。 それまではこのあたりの事実確認と捉え方の議論をやってはどうでしょう。風俗ネタはもう出つくしましたんで。 1496：匿名さん[2017-07-26 09:17:34] ステマと粘着の戦い 梅田駅近なの！→徒歩13分、大阪15分 東梅田10分なの！→ここに戻るルートしかない 新築なの！→この時期に新築という情弱 安いの！→梅田東や積水の方が安い 資産価値なの！→利回り3%台、騰落率は財閥の平均、近隣中古より劣る立地で値段乖離大 安全なの！→痴漢看板、ホームレスの物置、元ホームレスと左翼の溜まり場の扇町公園 ファミリー向けなの！→西日本屈指の風俗と飲み屋オフィス街に囲まれ 閑静なの！→高速とジャンクションに囲まれ 永久眺望なの！→狭い野崎公園の範囲だけ タワマンなの！→わずか30階 高級なの！→平均レベルの設備 イールドカーブなの！→利回り低い 風俗通らないの！→風俗迂回必要ルート多数 都島道りをいくの！→神山、太融寺、曽根崎東山の悲惨さ スミフ利益率高いの！→それは搾取 グルメなの！→天神橋筋以東に集中 完成後に検討すべき！→さらに値上げ予定 はるぶーのらえもん評価なの！→馬鹿にされてる 二重床高級なの！→太鼓現象、リフォームコスト大 第1種喚起なの！→すばらしい アウトポールなの！→すばらしい ベンツなの！→カローラ程度 削除依頼投稿する |
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| No.1622 |
>>1621 匿名さん
真面目に答えると、ここは新築の中ではだいぶ資産価値は高いと思います。例えば、4000万弱だった55シリーズで考えたら、最低でもPER20は出ると思います。 例えば、中津とかでここ以上の数字はしんどいんではないかと思います。 相対的に見たコスパが良いのは事実なので、おっしゃる通りボチボチ売れて行くのでしょうね。 |
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| No.1623 |
第2期が何気なく、10月下旬に伸びてる…
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| No.1624 |
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| No.1625 |
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| No.1626 |
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| No.1627 |
第一期 当初20戸→時期延期で、140戸発売
第二期 当初9戸→時期延期で、戸数増発売 ってことでしょ。 前回と同じ流れやん。たぶん。 |
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| No.1628 |
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| No.1629 |
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| No.1630 |
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| No.1631 |
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| No.1632 |
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| No.1633 |
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| No.1634 |
新築も売りがどんどん鈍ってきてるね。
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| No.1635 |
新築マンション、他の設備が整ったそこそこめぼしい所または嫌悪施設が近くてもリーズナブルにところは活況ですよ。
ここと梅田東が鈍ってるだけ。 というかここも梅田東を先に売りたいからわざと鈍らせてる感。とばっちりをくらってますね。 |
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| No.1636 |
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| No.1637 |
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| No.1638 |
売れてないなら中古高値は出ないんでは？
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| No.1639 |
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| No.1640 |
梅田東のことはスレ違いですが、梅田東もそれなりの条件での成約事例はありますよ。
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| No.1641 |
首都圏とは違い関西圏は新築マンションの成約率は高く絶好調でスレッドの投稿者はスミフは相手にしません。
第１次分譲140邸完売、資金に余裕が有り気長にいきましょう。 |
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| No.1642 |
>>1632 匿名さん
北区のマンションで坪単価250万は如何にも安すぎ、今後大きな土地取得が困難な状況で進行しているタワーマンション以外に建設は不可能。 最後のタワーマン、金のない奴は相手にする必要があるのか疑問。 |
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| No.1643 |
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| No.1644 |
どうかいの？
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| No.1645 |
現地行ってきました。
ここ、南向きの真下が墓地なんですね、ビックリしました。 低層階なんて普通に部屋から墓場が見える。これって竣工までに移設してくれるんですか？ |
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| No.1646 |
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| No.1647 |
系列の梅田東でベランダから転落事故の話題が出てます。
梅田東を売り切らないと東梅田には注力しないというスタンスだったみたいですが、方針も変わってくるでしょうか？ |
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| No.1648 |
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| No.1649 |
おもしろい！
資産性以外にいいことあるのここ？ 1496：匿名さん[2017-07-26 09:17:34] ステマと粘着の戦い 梅田駅近なの！→徒歩13分、大阪15分 東梅田10分なの！→ここに戻るルートしかない 新築なの！→この時期に新築という情弱 安いの！→梅田東や積水の方が安い 資産価値なの！→利回り3%台、騰落率は財閥の平均、近隣中古より劣る立地で値段乖離大 安全なの！→痴漢看板、ホームレスの物置、元ホームレスと左翼の溜まり場の扇町公園 ファミリー向けなの！→西日本屈指の風俗と飲み屋オフィス街に囲まれ 閑静なの！→高速とジャンクションに囲まれ 永久眺望なの！→狭い野崎公園の範囲だけ タワマンなの！→わずか30階 高級なの！→平均レベルの設備 イールドカーブなの！→利回り低い 風俗通らないの！→風俗迂回必要ルート多数 都島道りをいくの！→神山、太融寺、曽根崎東山の悲惨さ スミフ利益率高いの！→それは搾取 グルメなの！→天神橋筋以東に集中 完成後に検討すべき！→さらに値上げ予定 はるぶーのらえもん評価なの！→馬鹿にされてる 二重床高級なの！→太鼓現象、リフォームコスト大 第1種喚起なの！→すばらしい アウトポールなの！→すばらしい ベンツなの！→カローラ程度 |
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| No.1650 |
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| No.1651 |
ようすまへんわあ
親から女までみんなに言い訳せなあかんやん なんでここすんでるか |
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| No.1652 |
南向きを狙ってたけど、あの墓地が真下っていうのがいただけない。
もうちょっとレイアウト考えて建てたらいいのに。 いくら解放感のある大きな窓でも、墓地が丸見えなんて絶対嫌ですもんね。 窓を開けたら線香の香りなんて耐えられない。 |
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| No.1653 |
お盆休みが終わって荒らし再開ですね
お疲れ様です |
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| No.1654 |
うかつな反論やステマかけたら
またボコボコにされるよ 気をつけてね 人気回復のためにはまず ホームレス倉庫とリアカーを公園から 野崎公園から撤去してね |
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| No.1655 |
なぜ深夜にあんなにうるさいんだろう
新聞刷り過ぎ |
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| No.1656 |
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| No.1657 |
1651
1652 1654 1655 微妙に名前変えてるけど同一人物ってバレバレですよ。って指摘されても真っ赤な顔で別人と訴えるんでしょうがね。 よほどこのマンションが妬ましいんですね。そのお気持ちよくわかりますよ。 あなたの指摘は全てバイアスをかけ過ぎと、自分の目で見たらすぐにわかることだらけです。もちろん夜中にも見に行きましたし、兎我野までの距離も歩いて確認しました。 もういい加減にご自分の巣穴にお帰り下さい。 |
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| No.1658 |
読売新聞に苦情言えばいいのかな
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| No.1659 |
西は、
ご自慢のライフの通り向こうが風俗街 ご自慢の野崎公園西の50m先が風俗街 ここから120m先が風俗街 南は墓、 東は高速道路、 北は高速出入口 |
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| No.1660 |
西は大阪一の商業地の繁華街
ターミナル駅、百貨店、飲食店、娯楽施設、オフィス、飲み屋なんでもござれ 南は南森町、北浜、淀屋橋にわたりオフィス街 東は日本一の商店街、買物至便 北は扇町公園、学校、病院 区役所が揃う文教エリア |
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| No.1661 |
ライフ前の交差点を渡った先に大手の組事務所があるみたいなんですが、普段出入りとか規模とかどの程度かご存知の方いらっしゃいますか。
距離的に近くどうにも引っかかるのですが、やはり場所柄仕方ない点でしょうか。視界に入らない限りリセールには影響しないものでしょうか。 |
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| No.1662 |
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| No.1663 |
南側の墓地は本当に酷いですね。
近くと言うより真下、真隣。 低層階の部屋なら嫌でも目に入る。 角川ホラー文庫の「墓地を見降ろす家」を彷彿とさせます。 購入希望者は必ず現地を確認する事をお勧めします。 |
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| No.1664 |
墓地はご先祖様、仏様を敬う清らかな場所ですよ
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| No.1665 |
ではあなたが墓場ビューの部屋を買い占めてあげたら？
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| No.1666 |
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| No.1667 |
訂正しておこう。
いいこととわるいことは併記すべきかと。 >>1660 名無しさん 西すぐは兎我野町。大阪一の商業地の繁華街から離れて、大阪最大級の直球風俗街。風俗の種類はなんでもござれ 。風俗を通って東梅田まで徒歩15分以上。 北西すぐは太融寺、堂山、神山。大阪最大級の歓楽街。ターミナル駅から離れて、飲食、カラオケ、ゲーセンからラブホ、風俗、たちんぼまでなんでもござれ。梅田駅まで徒歩15分以上。 南は野崎と西天満の端。イケてる南森町、北浜、淀屋橋から離れて、南森町と西天満の間の空白地帯で寂れている。国道と川を越えて中之島まで徒歩15分以上、北浜まで20分弱。 東は日本一の商店街前に、倒産寸前の専卒、高速道路と天神橋筋のデッドスポット。天満までに痴漢注意の看板あり。 北は高速道路、幹線道路を挟んで曰く付きの扇町公園、学校、病院 区役所が揃う。扇町公園は死刑囚遺棄跡の名残を残し数年前まで大阪一の左翼とホームレスの溜まり場。今もファミリーの中に、痴漢の看板、昼からワンカップ大関のおじさんの集会などもあり。 |
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| No.1668 |
>>1667
風俗街通って東梅田駅まで15分以上ってあんた足悪いんか？それとも老人？ じゃなかったらよっぽど歩くのとろいんやな(笑) 繁華街ノロノロ歩くな。通行の邪魔や！ そんな遠回りせんでも泉の広場経由で10分かからんで。 辺鄙なとこの住んで毎日電車バスで痛勤しないといけないわけないやろ。梅田住んでるのに電車に乗って出かける用事ないのです。 |
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| No.1669 |
兎我野堂山神山太融寺にご勤務の方には最高ですよね〜
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| No.1670 |
1663さん
早速現地を確認しました。驚くほどちいさな墓地で、拍子抜けしました。 どうしてそんなに大袈裟に話を誇張して貶めたいのですか？ あなたの御先祖様も、今のあなたの行動を憐れんでいらっしゃると思いますよ？ もう少し真っ当にお仕事を頑張ってみては如何ですか？ |
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| No.1671 |
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| No.1672 |
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| No.1673 |
>>1670 匿名さん
外野からですが、買ったのに現地すら知らず、平日に現地確認という設定がおかしいことに気づきましょう。低層なら嫌でも目に入るのは全くもって本当でしょう。 どうしてそんなに他人の話を誇張して貶めたいと思っていることにしたり、嘘をついていることにしたいのですか、社員さん？ |
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| No.1674 |
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| No.1675 |
1670ですが、まだ買ってませんけど。
購入済みって、書いてました？ 前向きに考えてはいますが。 |
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| No.1676 |
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| No.1677 |
1667は比較的公平だと思うよ。梅田に近いとか住宅地としてイケてるとかの書き込みの方が気持ち悪いよね。
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| No.1678 |
ステマ隊は嘘つくのが習慣なのかしら。
地下道なら遠回りになるし、地上なら大通りで信号があるから、これより10%は時間がかかるとして、ほれ記載の通りやな。 東梅田 13分＋α 
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| No.1679 |
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| No.1680 |
梅田 16分＋α
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| No.1681 |
大阪 18分＋α
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| No.1682 |
北浜 18分＋α
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| No.1683 |
まあ、好きなこと書いたらいいけど、環状線福島まで徒歩14分かかるマンションに比べたら、便利だと思うよ！
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| No.1684 |
実質
東梅田15分 梅田18分 大阪20分 北浜20分 ということ 間違っても繁華街や地下街を走るなよ あ、兎我野町勤務でしたか失敬失敬、汗 |
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| No.1685 |
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| No.1686 |
クソ中之島
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| No.1687 | ||
| No.1688 |
だから駅に徒歩何分とか関係ないから。
梅田に住んでるのに駅から毎日どこに行く必要性ある？電車に乗らないから意味ないよ。梅田圏内ですべて事足りるからさ。 |
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| No.1689 |
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| No.1690 |
>>1688 匿名さん
つまりこんなに歩いて梅田で生活されてるんですね 丸ビル18分 阪急百貨店18分 ロフト19分 グラフロ24分 ルクア23分 堂島アバンザ20分 ハービス23分 スカイビル32分 最初から梅田に住むか南森町扇町天六北浜の方の最寄りに住めば？w 近いのは423以東、つまり、堂山、兎我野、神山、太融寺 やはり兎我野町勤務でしたか失敬失敬 |
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| No.1691 |
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| No.1692 |
また一時間に1本あるかないかの住人乗合いバスか自転車しか梅田に直接出てくる交通手段がない
中洲の過疎地、中之島から虫が湧いてきてるんですかw マップとか貼り付けて必死で痛々しいですねー あなたは心が病んでるか人生荒んでるみたいなんで一度病院で精密検査受けたらどうですかー |
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| No.1693 |
冷静に見て、ここから梅田周辺まで出るのは徒歩ではシンドイですね。かといってタクシー、電車、バスなんかに乗ると遠回りになったり。
これなら天六、中津、北浜駅直結のマンションに住んだ方がよっぽど梅田に近いですね。 |
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| No.1694 |
情弱な金持ち(主に高齢者)と、見栄っ張りな貧乏人(借金漬け)に露骨な位ターゲットを絞ったシティータワーシリーズはある意味立派。
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| No.1695 |
>>1693 匿名さん
たしかに不便だよねー。 たからここは発展してこなかったんですよね。 どこにいくにも不便な距離で、嫌悪施設や高速道路など不快感のあるものに囲まれてるから。 マンション作ってもその条件は変わらないからね。厳しいよここは。 |
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| No.1696 |
梅田が徒歩で遠いからといって電車使うにも
天満ままでわざわざ10分歩いて、大阪へ2分 天満宮までわざわざ10分歩いて、北新地へ2分 中崎までわざわざ13分歩いて、東梅田へ2分 乗り降りたしたら徒歩と変わらないというねw 最初から駅か行き先の近くに住みましょうねw あ、兎我野町勤務でしたか失敬失敬そりゃ便利だ |
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| No.1697 |
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| No.1698 |
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| No.1699 |
>>1697 匿名さん
中洲の過疎地の果てで、発展は愚か未だに空き地や駐車場が多いですからね。何もない分発展できるかな（笑） とは言え、空き地にマンションを一つ作っても、何も条件は変わらないからね。厳しいよあそこは。 |
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| No.1700 |
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| No.1701 |
ここの人は中之島とたたかってるの？
野崎と中之島のクソ対決！ 住友か三菱か。 風俗か倉庫か。 墓かデータセンターか。 野崎講演か中之島公園か。 20分で大阪か15分で福島か。 竣工前完売か長期販売か。 僅差で住友のクソ度の勝利！！ |
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| No.1702 |
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| No.1703 |
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| No.1704 |
>>1701 1696さん
違うでしょ。 このマンション固有のデメリットを、中之島のやっかみにすり替えようとしてる人がいるんでしょ。スミフ工作員のお得意な戦法。中之島は立地も全然違うし、意識してないと思うよ。 |
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| No.1705 |
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| No.1706 |
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| No.1707 |
あれをどう読んだら中之島推しに思えるんや？
クソ中之島って書いとるがな 信者とか知らんし勝手に戦ってて気持ち悪いし 両住人と社員は釣られ放題かよ スミフ2件は絶対セットであがってくるよなあ 売れ残り事故物件、売れ残り風俗物件、どっちがオススメ？ |
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| No.1708 |
シティータワーシリーズって、微妙な立地(ギリギリ北区とか)を安く買い叩いて、見た目豪華風な上物で誤魔化して利ざやを稼ぐシリーズでしょ。だから立地の悪条件を指摘されると返す言葉がないから、近隣のライバルマンションを引き合いに出して、ここよりマシ的な反論するしかないんだよね。中之島の件を無理やり持ち出すのもそういう事だよね。
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| No.1709 |
シティータワーって、「賢いマンションの買い方」的な本からしたら、悪いマンションの代表例だよねw
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| No.1710 |
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| No.1711 |
実質 距離まとめますね。
423以東の堂山、兎我野、神山、太融寺の風俗と歓楽街は徒歩10分以内と便利 他は 東梅田15分 梅田18分 大阪20分 北浜20分 丸ビル18分 阪急百貨店18分 ロフト19分 グラフロ24分 ルクア23分 堂島アバンザ20分 ハービス23分 スカイビル32分 天満までわざわざ10分歩いて、大阪へ2分 天満宮までわざわざ10分歩いて、北新地へ2分 中崎までわざわざ13分歩いて、東梅田へ2分 と便利ではない |
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| No.1712 |
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| No.1713 |
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| No.1714 |
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| No.1715 |
10月に販売が始まりますから、その時に色々検討者にはあらためてお伝えしましょうよ。ファンの方はお伝えすべきネタを集めておいてね。
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| No.1716 |
こんなとこで、タワー買うやつアホ
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| No.1717 |
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| No.1718 |
どっちも買ってないけど、
こことなら、中之島パークハウス、新梅田タワーの圧勝だと思います。 |
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| No.1719 |
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| No.1720 |
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| No.1721 |
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| No.1722 |
ここを検討してる人はグランドメゾン新梅田も候補にしてたと思うけどあっちは瞬間に完売したよね。多くがここよりむこうを選んだということだと思うけどその差はなんだろう？ここもいいと思うんだけど。
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| No.1723 |
新梅田は300戸が半年ですから立派です。最終期はほんのわずかでしたので実質4ヶ月でした。差は風俗街がないことと再開発の恩恵があるこてでしょう。
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| No.1724 |
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| No.1725 |
順調 日本板硝子
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| No.1726 |
三角の窓で角部屋気分を味わいなさいってなんか悔しい。
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| No.1727 |
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| No.1728 |
角住戸でもないのに飛び出た窓のせいでベランダがなくなり価格は高くなる。いいとこづくめとはおもえないけど。角買えなかった人と思われそう。
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| No.1729 |
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| No.1730 |
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| No.1731 |
ってか、ふつうに角部屋の設定もバーティカルエッジのない中部屋の設定もあるのだし、何が言いたいのかさっぱりわからない投稿です。
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| No.1732 |
>>1731 匿名さん
読み直したらわかるよ。 |
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| No.1733 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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| No.1734 |
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| No.1735 |
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| No.1746 |
[No.1736～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.1747 |
スミフのシティタワー梅田東も残り30戸を切ったので、いよいよこのマンションに販売注力する。
北区のタワーマンションにしては価格もお手頃、後はいつから本格的に売り出すかが知りたい。 |
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| No.1748 |
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| No.1749 |
スレ読むとなかなか酷いマンションなんですね
風俗向けなんですか？ |
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| No.1750 |
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| No.1751 |
転落事故はあくまでも事故やし、終わったことやし、風俗街と比べたらずっとマシやと思うけど
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| No.1752 |
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| No.1753 |
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| No.1754 |
>>1750 匿名さん
忌避施設や資産価値を下げるものはここもたくさんあるよね？ 西すぐは兎我野町。大阪一の商業地の繁華街から離れて、大阪最大級の直球風俗街。 北西すぐは太融寺、堂山、神山。大阪最大級の歓楽街。ターミナル駅から離れて、ピンキリの飲食、カラオケ、ゲーセンからラブホ、風俗、たちんぼまでなんでもござれ。 東は高速道路と天神橋筋の殺伐としたデッドスポット。天満までに痴漢注意の看板あり。 北は高速道路、幹線道路を挟んで曰く付きの扇町公園は死刑囚遺棄跡の名残を残し数年前まで大阪一の左翼とホームレスの溜まり場。今もファミリーの中に、痴漢の看板、昼からワンカップ大関のおじさんなど。 どこが素敵なんですか？？ |
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| No.1755 |
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| No.1756 |
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| No.1757 |
そうそう
すでに織り込んでるんだよ だからこの先が厳しいよね 最初に短期売買目的の投資家相手を集め 値上げ前提で短期売買させて小銭ゲット 中古の仲介で二度美味しい 両手での仲介で三度美味しい その後は情弱の実需さんしか買わない 5年たでば中古価格は実需ニーズのみ 周りが変わらない限り価格は落ちまくる いつ売るか売るかのババ抜きゲーム 立地が悪い投資家の＊＊を高値で買う あほを探すのがこれからだね |
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| No.1758 |
↑また一人けなし芝居が始まったぞ！
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| No.1759 |
その通りだよ〜。
だから第一期で儲ける以外はなんの価値もないマンションだよ。 二期以降で住む？なぜ？(笑) |
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| No.1760 |
2期申し込みの希望者は多くいらっしゃるそうです。
こんなサイトの誹謗は気にしないように。 売れる物は順調に住友流でじっくり販売計画してます。 |
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| No.1761 |
また出てきた住友おばさん。懲りない人ねえ。じっくり売るという理屈なんて売り手の都合だよね。んなことをペラペラしゃへりなさんな。
第1期の転売以外に旨味はないじゃん？青田売りからやってるわけで、さらに長引ば持てば持つほど販管費と利子がかかるから当然コストはかかるよね。そのコストはどこに転嫁されてるの？住友は無賃労働で無利子で貸してくれるの？違うよね。 資産価値がどうこういってるが平均騰落率も他のデベと変わらないことは証明済みだよ。割安な初期は仲介側で利益回収して、中期以降は割高で情弱から回収。資産価値が低い住友なんて誰得ってことだよね。 便利？ああ、兎我野で働くにはね。 長期販売が買い手にとって他の早期完売できるマンションよりどうメリットがあるか、論理的に説明してみて？結果もでてないじゃん？ジオタワーより儲かるのここ？うん？ |
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| No.1762 |
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| No.1763 |
ぜひ続けてほしいです。 ということは今から買ったら大損ですかね？ |
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| No.1764 |
どう考えても、ジオみたいな背が高いだけの、バンジョーマンションより圧倒的に資産価値高い。
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| No.1765 |
資産価値が新築時からの騰落率といつことなら、ジオは20%以上値上がりしてますね。資産価値は駅距離が全てなので駅遠のここが駅直結に叶うはずはないですね。
背の高さで決まるならますますこんな背の低いタワーに価値はないですよ。 ましてやジオと同じ値段で売りだしてるここがジオより高値でうれるははずがないですね。シティタワー東梅田の中古のダブつきをよくみようね。 みんな書いてるけど竣工時に転売するだけが出口だよ。 |
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| No.1766 |
1期転売もぐもぐ〜✴︎
住友おいしいですぅ✴︎ |
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| No.1767 |
>>1765 マンション掲示板さん
駅直結のジオって今売ってるやつちゃうんか。昔のものと比べても意味ないだろ。。。 |
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| No.1768 |
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| No.1769 |
ジオ天六とここを同じ土俵で考える事自体問題外でしょう。
板状で外廊下中出し梁バリバリプレミアム以外直床。建具、床材天井高別にシティーが一番良いとは言えませんが 坪単価角部屋を一期（北西）購入しましたが今の北区でバランスとれてます。天神商店街近く、目の前公園 永久」眺望確保、且つ扇町公園ビユー、2分でライフ徒歩５分で梅田地下街に入れ雨、寒さ、厚さ無縁 駅地直結で２６０万坪単価ならコストパーホンマンス十分でしょ。 中津物件全部資料見学現地見ましたが再販はすぐは難しいでしょう 新梅田タワーと最後まで角部屋どうし悩みましたが住友完成入居した大淀の９００戸近い５０階近い積水のタワー に買い替えします。 専有部分はさすが積水ですからよかったです。他のグランドメゾン所有中ですから良いのは実感してます。 新梅田タワーは駐車場が一台で１００台以上出し入れする事と高層階から各停で朝晩上がり降りの時間 朝晩下までホールで待って降りるまで５分ぐらい絶対にかかると思います。 それから車がもし３台待ちでしたら７～８分待ちます。 部屋を出て車で敷地でっるまで１５分ぐらいかかる想定するべきです。 西区のオリックスタワーの住人から聞いてますが空べたらわかりますよ。２０００人以上住んでますかね。 そのかわり坪170万で４０階購入２２坪３ＬＤＫ３８００ 朝晩各停エレべーター満員で何回も通過降りるだけで１０分ぐらいかかること多いそうです。 毎日ストレスだらけ |
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| No.1770 |
あーあ、トラブルメーカーの自意識社員さんがまたでてきちゃった。笑
資産価値の話を躯体の話にすり替えないといけない辛さはよくわかるよ。 資産価値のない立地最低のスミフ。 価値ないよ。笑 資産価値でジオタワーに喧嘩売るんだ。 またボコボコにされるだけのデータが書き込まれるだけだよ。 クスクス。 |
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| No.1771 |
ジオ買うんだったら、もう割り切ってブランズで良くないか？って思いました。
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| No.1772 |
駅前のジオタワーの話やろ。
ツインちゃう。 まあ、ツインも完売間近やけどな。 ここは中古多すぎ。 全く動いてないな。 |
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| No.1773 |
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| No.1774 |
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| No.1775 |
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| No.1784 |
[No.1776～本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]
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| No.1785 |
現地見てきました。
南面の真下が墓地になっていてびっくりしました。 部屋の真下が墓地なんて気持ち悪いですね。 部屋にお線香の臭いが漂ってくるなんて嫌過ぎる。 この部屋を買うと、もれなく墓守になれるんですね（笑） |
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| No.1786 |
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| No.1787 |
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| No.1788 |
そうですね。
でも、リビングのソファーから墓石が見えたり、 窓を開けるたびにお線香の煙が入ってきたりするのは やっぱり辛いですね（笑） |
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| No.1789 |
そんなこと言ったら、天六なんて、焼き場じゃない。
本当にみんな現地見てるのか？ |
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| No.1790 |
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| No.1791 |
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| No.1792 |
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| No.1793 |
購入に誘導するような嘘は良くないですね。
正しいことを載せますね。 便利ですねー(棒) 423以東の堂山、兎我野、神山、太融寺の風俗と歓楽街は徒歩10分以内 東梅田15分 梅田18分 大阪20分 北浜20分 丸ビル18分 阪急百貨店18分 ロフト19分 グラフロ24分 ルクア23分 堂島アバンザ20分 ハービス23分 スカイビル32分 天満まで10分歩いて、大阪へ2分 ＋電車待ち 天満宮まで10分歩いて、北新地へ2分 ＋電車待ち 中崎まで13分歩いて、東梅田へ2分 ＋電車待ち |
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| No.1794 |
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| No.1795 |
>>1794 匿名さん
事実に煽りで返してくるするいつものインサイダーさんですね。 全てGoogle検索の結果ですね。 レスにスクショ付きで書いてますよ。 まさか、梅田を手に入れろ、がコピーなのに梅田からの距離を書いたら購買を妨げるとでもいうのですか？ それは問題ですね。 その場合、そのコピーが誤認誘導を含んでいるということになりますね。 それとも梅田からの駅遠物件もしくは天六物件として打ち出しを変えますか？ |
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| No.1796 |
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| No.1797 |
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| No.1798 |
梅田大阪から徒歩では遠い、電車でいくにも遠回りになる、というのはここの脛傷だからね。
泉の広場まで近い、地下まですぐ、電車にのらない、などと変な返しをしてくるわけさ。 素直に梅田大阪圏で自転車通勤可能ぐらいにすればいいのにね。 そういわないのは販売員しかいないよ。 泉の広場周辺で何にもすることないよ。土地勘ゼロの人向け。 新宿徒歩圏！いって、代々木や神宮よりではなく、歌舞伎町を通って新大久保や東新宿に住むようなものだよ(笑)。 |
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| No.1799 |
ここのキャッチコピーは、「35歳、男に色気、女は度胸」です。
おっさんは引っ込んでいて下さい。 |
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| No.1800 |
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| No.1801 |
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| No.1802 |
地下入り口まで最短7分は新情報ですね。
思ったより近くないですね。 |
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| No.1803 |
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| No.1804 |
>>1800 マンション検討中さん
【谷四or天六】周辺に住んでいる賃貸暮らしで、他のマンションのスレッドに自己紹介された方です。 おそらく低所得者でタワーマンションに憧れるているので大目にみてあげましょう。 |
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| No.1805 |
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| No.1806 |
ここはやっぱり交通アクセスが不便過ぎますね。
どうしても興味のある人は大量に賃貸が出るでしょうから、 賃貸で試してみてから購入を考えても全然遅くないでしょうね。 完成しても大量に売れ残ってるでしょうし。 ただ、この中途半端な立地は民泊狙いの投資物件だらけで 住むにはストレスが多そうです。 |
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| No.1807 |
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| No.1808 |
徒歩7分から10分で梅田の地下街に入れるならそれで十分では？
世の中には徒歩10分かけないと駅に到着できないタワーマンションもあるようですよ。そんな駅が15年後にできることを大喜びしているみたいです。 |
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| No.1809 |
>>1808 匿名さん
10分かけて泉の広場で何するのでしょう。ちなみに泉の広場で検索すると心霊と援交の名所としてばかりヒットしました。 はやく墓場とホームレスのリアカーと物置小屋が消えるといいですよね。永久眺望は墓場と高速道路と公園だけで十分です。 |
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| No.1810 |
今日、阪急百貨店に行った帰りに現地まで歩いてみました。
①泉の広場の出口から出てライフまで5分あれば着きますね。 現地まで5分は嘘ですね。 ②今日の空模様のせいもあるとは思いますが、野崎公園は相変わらず辛気臭いですね。 ③扇町公園の方から原発反対のデモの声がよく聞こえました。 ④北側の建物とは思ったより間隔がありますね。 ⑤野崎公園に面しているのは西向きのせいぜい1/3の部屋ですね。 見えたとしても辛気臭い公園ですが… ⑥南側と東側も辛気臭い雰囲気ですね。 梅田まで徒歩圏というのは誇張ではないと思いました。 |
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| No.1811 |
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| No.1812 |
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| No.1813 |
>>1812 匿名さん
そうですね。 私は援交や風俗はやりませんから、大阪梅田では15分以上の場所にしか用事がないですね。 天六、南森町、天満宮、福島、天満、扇町の駅前マンションに住むほうが早くて楽ですね。雨にも濡れませんし。 ここからグラフロ往復したら徒歩で一時間弱ですからね。地下を通ると迂回するのでもっとかかりますね。 東梅田15分 梅田18分 大阪20分 北浜20分 丸ビル18分 阪急百貨店18分 ロフト19分 グラフロ24分 ルクア23分 堂島アバンザ20分 ハービス23分 スカイビル32分 |
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| No.1814 |
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| No.1815 |
>>1814 匿名さん
あなたが泉の広場が大好きなことがよくわかりました。 泉の広場 援交 立ちんぼ で検索して見てね。 山ほどでてきます。 ここをとおって女性や子供が通学通勤ですか。素敵な1日ですね。 |
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| No.1816 |
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| No.1817 |
>>1810 匿名さん
辛気臭いですね。辛気臭い都心の片隅から中心の夜景を眺めながらいつかは俺も私もと成り上がりを狙う。そんなスタンスのマンションですかね。クリスタルエグゼ住友と などと名付けたらもっとよかったと思います。 |
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| No.1818 |
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| No.1819 |
おい、住友不動産と購入者。
梅田東よりここは揉める要素が多いのだから、これ絶対にうかつなことを書き込むなよ。 これ以上ここの価値を毀損することは許さないからな。 竣工まで先は長いんだからちゃんと転売の価値最大化できるように考えて行動しろ。 東梅田スレのせいでキャンセルがでたわ。 わかったな。 |
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| No.1823 |
[NO.1820～本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.1824 |
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| No.1825 |
嫌悪施設や嫌悪地域に囲まれてるからでしょ
正しく理解できるまでコピペしておきますね 万が一事実と違う点があれば議論しましょう。 たちんぼスポット泉の広場 http://fanblogs.jp/terekura/archive/44/0 南は墓、 東は高速道路、 北は高速出入口 西すぐは兎我野町。大阪一の商業地の繁華街から離れて、大阪最大級の直球風俗街。風俗の種類はなんでもござれ 。風俗を通っても東梅田まで徒歩15分以上。 北西すぐは太融寺、堂山、神山。大阪最大級の歓楽街。ターミナル駅から離れて、ピンキリの飲食、カラオケ、ゲーセンからラブホ、風俗、たちんぼまでなんでもござれ。 南は野崎と西天満の端。南森町、北浜、淀屋橋から離れて、南森町と西天満の間の空白地帯で何もない。国道と川を越えて中之島まで徒歩15分以上、北浜まで20分弱。 東は日本一の商店街前に、倒産寸前の専卒、高速道路と天神橋筋の殺伐としたデッドスポット。天満までに痴漢注意の看板あり。 北は高速道路、幹線道路を挟んで曰く付きの扇町公園、学校、病院 区役所が揃う。文教地区とは言わない。扇町公園は死刑囚遺棄跡の名残を残し数年前まで大阪一の左翼とホームレスの溜まり場。今もファミリーの中に、痴漢の看板、昼からワンカップ大関のおじさんなど |
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| No.1826 |
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| No.1827 |
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| No.1828 |
>>1827 匿名さん
ハハ。お互い余裕ぶってる割には必死ですよね。お互いに最高ですよ。笑 住友サイドは、ステマ写真アップする時は自分のブサイクな中年の姿が写り込まないように気をつけてね。笑 あとフォトショの扱いが雑だから色々残ってるよ。笑 |
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| No.1829 |
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| No.1830 |
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| No.1831 |
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| No.1832 |
このマンションのネーミングは東梅田というのも無理があるけど、パークフロントというのも誇張ですね。
少なくとも公園の正面ではありません。 仮に正面だったとしても野崎公園ですからパッとしませんけどね。 |
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| No.1833 |
想像力の低い人にはわからないと思いますが、ここのランドスケープとグランドロビーはよく出来てます。野崎公園の緑と公開空地の緑に囲まれて良い空間になりそうです。ただ、公開空地の木がパースで見る限り非常に少ないのが気になりますが。
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| No.1835 |
>>1830 警察に届けますね。
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| No.1836 |
マンションができると盗撮に来るんですか？
何があったのですか？ |
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| No.1837 |
パークフロントっていう名前は扇町公園の事ですよ。
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| No.1838 |
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| No.1839 |
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| No.1840 |
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| No.1841 |
泉の広場からゆっくり歩いて7分で到着、都心部から少しだけ離れているから静かで暮らしやすく生活を充実できると思い購入した。西から野崎公園通って3分弱でスーパーライフ、深夜まで営業している。大阪の商業地の地下繁華街から歩いても数分。うめだからタクシーで1メーター、東西南北全て数分に飲食店有り、又少し離れて高速の出入り口、幹線道路はさんで扇町公園、毎日散歩もいけるさ。風俗やケチつけるヤカラはどうとでも悪口言えるけど購入者は楽しみにしている。
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| No.1842 |
扇町公園は良い公園ですね。私も今考え中です。10月に売り出しされるようですね。この付近は何でも有り本当に便利なんですがただ掲示板での批判が酷く集中しているのが不安ですね。しっかり自分の目で見て決めます。
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| No.1843 |
都心は、本当に便利です。複数路線使えて梅田徒歩圏です。
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| No.1849 |
[NO.1844～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.1850 |
今日の日経新聞(35面)の記事にあるように『現在供給されているマンションは２〜３割地価が安かった3年前に買った土地に有る、今の地価では採算は険しい。』
このマンションも割安物件。 購入されるかは個人の自己責任。 |
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| No.1851 |
金額はともかく、場所すごく迷っています。梅田阪急と大阪駅やはり無理ですか
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| No.1852 |
私は阪急百貨店5Fの喫茶店から泉の広場上がってワンブロック向こうのビル3Fの歯医者さんまで早歩きで6分で行きました。ご自分の足で測るのが一番です。1度試されてはいかがですか。
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| No.1853 |
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| No.1854 |
徒歩5分とかいう「なんとなく近そう」なイメージは捨てる事です。実際に徒歩5分歩くのがどれだけのボリュームか、実際に現地を歩いてみる事です。
駅の入り口からホームまでどれだけ掛かるのか。 全部自分で確かめる事です。 そうすれば、このマンションの立地がどんなものか解るはず。 |
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| No.1855 |
昨日、ここの周辺を
歩いて見ましたが、 目の前の公園の ホームレス臭さ？は 皆様は気にならなかった でしょうか？ 私はちょっと無理かな と感じましたが・・ |
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| No.1856 |
公園のゴミがやばい
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| No.1857 |
扇町公園って、ほとんどグラウンドで、緑は少ないよね。
毎晩ヤンキーもどきの集団が奇声を発しながらダンスの練習してたり とにかくうるさいし。 しかもパークフロントって言ってもめちゃめちゃ離れてますやん。 |
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| No.1858 |
>>1857 匿名さん
1857番目で扇町公園のこと言い出しちゃったよ。 |
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| No.1859 |
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| No.1860 |
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| No.1861 |
西向き部屋の契約寸前。印刷工場有害物大丈夫ですか
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| No.1862 |
朝うるさいね
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| No.1863 |
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| No.1864 |
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| No.1865 |
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| No.1866 |
西向き、今どきの遮熱ガラスがあれば、関係ないっしょ。
一昔前の一枚ガラスのタワーは地獄でしたが。 眺望と間取と値段がOKなら方角は無視ですね。 印刷工場って読売新聞のこと？ さすがに気にする人は普通にいないかと。 |
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| No.1867 |
>>1865 匿名さん
タワー高層の西向きは大阪湾から神戸港に沈む夕日が素敵ですよ。ここの西はその景色は望めないと思われますが梅田ビューと謳ってますね。高層なら梅田ビュー中低層なら歓楽街のネオンビューになるのでしょうか？ |
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| No.1868 |
住友のマンションは一期で買わないとこの先いくら値段を上げるかわからないよね
梅田東もあんまり部屋がないみたいだから、ここの値上げは必至だろうね まあ、マンションは時価だから仕方ないか… |
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| No.1869 |
西向きマンションの暑さ知らない人多い見たいだね
おすすめしません |
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| No.1870 |
ここのガラスはLow-E ペアガラス
だから、少しはマシかと思われます |
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| No.1871 |
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| No.1872 |
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| No.1873 |
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| No.1874 |
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| No.1875 |
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| No.1876 |
タワマン 西向きに住んでる人に
夏の暑さを聞いてみた方がいいよ |
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| No.1877 |
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| No.1878 |
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| No.1879 |
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| No.1880 |
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| No.1881 |
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| No.1882 |
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| No.1883 |
先日現地見学に行きました。扇町公園で大規模な集会があり〇〇反対‼︎と周りに音響がコダマしてました。どらくらいの頻度でデモが行われてるのか凄く気になりました。休日に騒音を避けるため外出しなければならないのは困ります。
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| No.1884 |
>>1883 マンション検討中さん
いっそのことデモに参加してみたら？デモの騒音問題が解決するよ。 |
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| No.1885 |
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| No.1886 |
契約しました。住民に引っ越し、みなさん頑張ってください。今後上がるが想定です。
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| No.1888 |
[NO.1887と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.1889 |
匿名で人種差別して
ストレス発散してるみたいだけど みっともないのでおやめなさい |
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| No.1890 |
>>1889 匿名さん
中国人に限らずだけどルール違反の外国人には寛容になれないなあ。差別するつもりはないけど批判する対象が中国韓国になるとたちまち差別やヘイトと言い出す人もいてるよね。 |
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| No.1891 |
規約に反する書き込みは
削除依頼します。 |
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| No.1892 |
民泊はNGよ
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| No.1893 |
民泊賛成が多いだったら管理規約を民泊だいじょうぶです変えること出来るですね。
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| No.1894 |
中国人が4分の3を超えると管理規約並びに総会はすべて中国語で日本語は禁止なんて変更も可能になりますね。
移民を受け入れると遠い将来には現実味がありそうですな。 |
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| No.1895 |
契約者板に、昨日契約したという書き込みがありましたが、第1期は完売していなかったということですか？
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| No.1896 |
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| No.1897 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.1901 |
[NO.1898～本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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| No.1902 |
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| No.1903 |
違法投棄の倉庫とリアカーは撤去しないのですか？
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| No.1904 |
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| No.1905 |
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| No.1906 |
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| No.1907 |
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| No.1908 |
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| No.1909 |
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| No.1910 |
あなたの質問かな。
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| No.1911 |
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| No.1912 |
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| No.1913 |
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| No.1914 |
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| No.1915 |
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| No.1916 |
この辺りに住む幼稚園児は、近隣の同胞幼稚園や天満幼稚園以外に、どちらの園に通っていますか？
近くに園バスが通っている情報や、自転車で通える範囲でのおすすめの園があれば教えてください。 |
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| No.1917 |
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| No.1918 |
ここの隣の西天満6丁目ってお金持ちがたくさん住んでるみたいだよ。
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| No.1919 |
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| No.1920 |
中之島を荒らすのはやめて下さい。
梅田東の次はここからなんですか。 |
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| No.1921 |
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| No.1922 |
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| No.1923 |
先程HPを見たのですが、まだ第２期販売、販売戸数9戸となってます。
確か第１期販売が5月でしたよね。 第１期販売から売ってないの？しかも販売戸数9戸って？ |
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| No.1924 |
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| No.1925 |
>>1924 匿名さん
結局、何戸売れたんですか？ |
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| No.1926 |
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| No.1927 |
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| No.1928 |
すでに200戸契約済み
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| No.1929 |
批判ハッチがどうしても怖いです
上から入られたりしないですか？ それとも安心していいのでしょうか？ 詳しい人教えてください |
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| No.1930 |
二期一次は先着順で、41戸ですか。最多販売価格の4100万円が気になるところです。55平米の部屋がそのくらいなのでしょうか。
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| No.1931 |
住不にしては弱気な価格設定？
自信ないのかな？ |
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| No.1932 |
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| No.1933 |
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| No.1934 |
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| No.1935 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.1936 |
周りの値段が凄過ぎて、堅気に買えるタワマンが無くなってきてることを思うと、ここの価値はものすごく上がってると思う。最終的には、低層階でも坪260万くらいになっていても不思議ない。
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| No.1937 |
>>1936 匿名さん
それはあるでしょうね。 都心部が250前後というのは もうラストチャンスでしょう。 ここに文化施設ができるとあるけど なんの施設なんでしょう？ 梅田や天満からの人の流れが それで変わるとは思えないけど。 |
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| No.1938 |
中津 梅北 とくらべてここの立地の優位性はどんな点があるでしょうか？
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| No.1939 |
>>1934 評判気になるさん
検討する気持ちも無いのに評判気になる？ (意味不明？) 実態に即した価格設定で弱気でも無く強気でもない忖度した価格。 売主の判断より購入者がどの部分を重要視するかが大事、君にはこのマンションに相応しくないので、他のマンションの評判を気にしたら？ |
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| No.1940 |
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| No.1941 | ||
| No.1942 |
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| No.1943 |
>>1938 マンション検討中さん
優位なのかはわからんけど、特徴としては都心立地の割に辺鄙なところにあるから、結果として静か。中津は便利だけど、うるさい。 そもそも、値段が全く違うので比較の対象にならないしなあ。ここは坪250万そこそこだけど、中津は330万くらいするわけだから。 |
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| No.1944 |
辺鄙で静かなのにスーパーや歓楽街や風俗街に近いのは稀有な環境ですよね。
独身にはピッタリです。 中之島の辺鄙さととちらがいいかなあ？ |
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| No.1945 |
>>1944 マンション検討中さんは独身だしピッタリですね。検討中みたいですし。
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| No.1946 |
>>スーパーや歓楽街や風俗街に近い
子育てしていると歓楽街に近いのはイヤです。すみわけしてほしいです。 スーパーに近いのはいいですよね。 私はキッズプラザが近いのがいいように思いました。 http://www.kidsplaza.or.jp/ オリジナルグッズを買いに行きたいです。本命はマスキングテープ。パスポート買うか迷います。雨の日に遊びに行けるからいいですよね。 |
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| No.1950 |
[NO.1947～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.1951 |
24F 5490万が、12F 5590万、28F 6090万になったってことか。。。
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| No.1952 |
さてさて、このやり口いつまで通用するかな
買い手も一期で買って住友に無理やり上げ相場にしていただいた人は早期転売できるが、長く持ってると市場価格まで調整されるし、二期以降の人は一期の人のために単なる高値掴みさせられてるだけだからね 北向きはみんなで幸せになれる中之島とは大違いですね |
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| No.1953 |
>>1952 匿名さん
とはいえ、騙してるわけじゃあなくて、上がると宣言しているわけだし、みんな納得してるんじゃないかな。現に見学記の人もそれでも安いと思っているし。 ところで、中之島の北向きはなぜ幸せ何ですか？？？突拍子なく、意味不明です。 |
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| No.1954 |
中之島が日本で一番です。
財閥も格上です。 |
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| No.1955 |
>>1954 匿名さん
中之島のマンションにも当然完成前に投資済みで仰る通りですが住友不動産の業績も今日の日経新聞の記事に有るように絶好調です。 2017年４〜9月は最高実績で連結経常利益は１割増え1000億強で２期連続過去最高を更新する。 マンション販売も好調で４〜９月は半年ベースで過去最高の3500戸強を契約で通期でも絶好調。 |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
中之島にホームレスリアカーはおいてませんからね。その代わり市場と乖離した値上げもしませんから早くかっても遅くかっても同じですね。
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| No.1958 |
中ノ島はリヤカーよりクッサイ悪臭漂うドブ川前やん(笑) たまに土左衛門も浮いてるよー
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| No.1959 |
ドブ川とホームレス、どちらが臭いですか？
土左衛門ビューと墓ビュー、どちらがマシですか？ ラウンジでの成り上がりのイキり方が激しいのはどちらですか？ |
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| No.1960 |
>>1959 マンション検討中さん
マジレスすると、中之島、日本一（と言っても、実態は階高低いだけ）という言葉にのぼせ上がってあんな僻地の不良債権買う人のパーソナリティの方がイキってそうですね。 |
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| No.1961 |
>>1957 マンション検討中さん
ホームレスリアカーなんてしょっちゅう見かけるよ（笑） 特に六丁目のテニスコート裏とか、土佐堀川側の遊歩道とか。 堂島川側の遊歩道も夜中に猫に餌付けしてる人がいるし、よくわからん空間よ。 近く住んでないとわからんやろうね。 |
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| No.1962 |
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| No.1963 |
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| No.1964 |
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| No.1965 |
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| No.1966 |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
中之島もここも規模が大きくいろんな人が住みます。こういう掲示板状態のとこに住みたいのならここでいいと思いますが。
価格が高いのが許容できれば、環境面からはジオタワー南森町がいいのでは？ |
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| No.1970 |
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| No.1971 |
梅田に歩ける天神橋筋商店街も近いスーパー近い公園近い病院近い飲食店近い実績のある会社。
完璧なマンション。今大阪で売っているなかで間違いなく1.2を争う。絶対買いたい。早いもん勝ち。そう私は思う。 |
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| No.1972 |
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| No.1973 |
ステマしかないのは不人気の証拠やね。
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| No.1974 |
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| No.1975 |
いいと言える意見が見当たりませんが。
とこですか。 |
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| No.1976 |
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| No.1977 |
今日の日経新聞に住友不動産の業績が掲載、2018年３月期の連結純利益が前年比14%増1180億で５期連続の過去最高益を見込み、マンション販売は今年４〜９月期は過去最高となる30%増の4225戸を契約。
なるほど無理に販売しない理由がわかりました。 |
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| No.1978 |
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| No.1979 | ||
| No.1980 |
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| No.1981 |
あまり売れ過ぎたら次期が大変ですからね。
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| No.1982 |
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| No.1983 | ||
| No.1985 |
[No.1984と本レスを、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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| No.1986 |
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| No.1987 |
あらら。
大東洋のすぐ近くにマンションできるね。 梅田東側の繁華街近くの物件では曽根崎住友まではこちらがいいだろうね〜。 ここに影響するかな？ 天満駅遠物件だから関係ないか。 https://www.kensetsunews.com/archives/128006 |
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| No.1988 |
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| No.1989 |
兎我野、風俗など近いと書き込んでる方がいますが、そんな近いかな～？
ここで兎我野に近いなら西天満も同じかと。 都会なんてそんなもんちゃいまっか？ 個人的には少し暗いけど静かなところと思いますが。 |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
こらこら、駅近とか関係ないで。車の人は。
タクシーもあるし。 徒歩の問題ちゃうねん。 人の書き込みに流されんな。 |
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| No.1992 |
間取り 会社の信頼性 適度な公共施設の充実ぶり 利便性 環境等トータルでここ以外なし！！
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| No.1993 |
バーチカルエッジでは角部屋のようなダイナミックな浮遊感を感じられそうだね。スカイラウンジで梅田の摩天楼を眺めたりスカイアトリウムでは都会の喧騒から離れた異空間を満喫できそうだね。
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| No.1994 |
バーチカルエッジw
住友でしか伝わらない和製英語は勘弁してください。 低学歴感がすんごいよw |
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| No.1995 |
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| No.1996 |
間取り最高じゃん。さすがだね。
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| No.1997 |
ダイナミックな浮遊感
これ日本語？ |
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| No.1998 |
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| No.1999 | ||
| No.2000 |
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現在の物件
シティタワー東梅田パークフロント
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