プラネスーペリア西宮仁川ってどうですか？その２

[匿名さん]

プラネスーペリア西宮仁川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.pj-nigawa.com/

所在地：兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2の一部（エアリーコート（A街区））、101番の4（ブライトコート（B街区））、103番の4（セントラルコート（C街区））、195番（エレガントコート（E街区））（地番）
交通：阪急今津線 「仁川」駅 徒歩5分 （エアリーコート（A街区））、4分（ブライトコート（B街区）、セントラルコート（C街区））、6分（エレガントコート（E街区））
阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 （エアリーコート（A街区）、ブライトコート（B街区）、セントラルコート（C街区））、8分（エレガントコート（E街区））
間取：3LDK～4LDK
面積：75.64平米～90.02平米
売主：大林新星和不動産 大阪支店
売主：野村不動産　大阪支店
施工会社：株式会社森組
管理会社：星光ビル管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[474: 購入検討中さん]

ちなみにお幾らなら適正と思われますか？？

値下げしているのでしょうか〜

[475: 匿名]

やっぱ 月に110000円位ですかね。

[476: 匿名さん]

他のいろんな掲示板でこの物件が大失敗だったってコケにされてるね。
残り40くらいありそうだけど完売できるんかな？

[477: 匿名さん]

残り50くらいはあったはず

[478: 匿名さん]

更新済み。

・立地
窪地 、川より低い
古い社宅街過去
一番近い棟以外は実質7分ぐらい
電車が隣に走ってる

・価格
より近くてより質の高い物件が、ここより遥かに安いかった
プラネ221万・徒歩5分
ブランズ214万・徒歩3分
ガーデンハウス173万・徒歩5分
アルファステイツ152万・徒歩1分
ジオ158万・徒歩2分

販売後3年弱たっても未完売

・外観
大量供給
全面吹き付け
広告と異なる社宅とあわせたベージュ色

設備
狭いコンロ
安っぽい建具

・構造
バルコニー壁がコンクリなしの上がスカスカペラボー
ボイドスラブわずか200mm〜
天井わずか245mm
田の字
配管はブラスターボード1枚だけ
4LDKや角部屋ですら外廊下に面する部屋がやたら多い

・ランドプラン
窓から電線電柱まみれ
マンションに庭なし
無駄なコンシェルジや図書スペース
1Fが半地下、柵格子で庭なし

・住人
バルコニーでタバコ吸ってる人あり
広陵中命

・営業
野村が上から目線、特にミサイルマンの西田ににた人
大企業の経営者ばかりという嘘

この投稿に返信 削除依頼

[479: 匿名さん]

外観や立地の空気感って大事だなあ。

行く前から期待させられるし、仁川付近も素敵なのに、現地に到着するとここだけ隔離されたような低地で、ボロい社宅やミニ住宅、ここのベージュ一色の外壁、カツカツの敷地、格子柵や電線群からどんよりした空気が漂っていて、大金を出して買いたいという気持ちに全くさせてくれない。

甲東園から関学はきんとの落差も格下感があって、購買意欲が萎える。
賃貸なら全くいいんだけど。

まとめて敷地をかえてたら、街づくりができたんだろうけど、単に社宅を分譲におきかえて儲けましたぐらいしか感じず、志的なものはみえない。

沿線の阪急やセンスのある野村がメインならこうならなかったのでは。

仁川にとってはほんともったいないとことをしたと思う。

[480: 匿名さん]

こちらも最初は注目され期待されていましたよね？こんなに批判ばかりではなかったはず。

竣工前は順調な売れ行きでメインが野村でないとはいえ野村ブランドを信用して大丈夫だろうという安心感はほとんどの購入者にあったのではないかと。

マンション購入って難しいですね。
完成してから購入となると実物を見て理想のものを購入できますが内装を自分の好みの仕様にできないデメリットもありますしどちらを取るかですね。

今後リセール、賃貸は厳しそうでしょうか？

[481: 匿名さん]

注目されていたと云うより、過剰な煽りのカキコミが酷かった。
ビバリーヒルズ並みだとか言っていた人の現在の心境を知りたいものだ。
それと、ネガレスの削除も酷かった。

[482: 匿名さん]

エスリード甲陽園とか、ブランズさくら夙川とか、ずーっと売れ残ってたけど、ここはそれ以上になるのかな。
業者が買い上げて賃貸で貸し出して分譲組との軋轢が目に見えるわ。

MRでその気になって契約寸前までいったけど手を出さなくて本当に良かった。

[483: 匿名さん]

バルク売り物件になる可能性も有りって事ですか。

[485: 匿名さん]

そんなに何年も売れ残っていたらマンションのイメージが悪くなり
万が一転勤でリセールとなった場合、まず希望価格では
売れないように思います。
新築が売れないようなマンションは中古に出しても言わずもがなですよね。

[487: 匿名さん]

苦楽園口のローレルコートは結構売れていましたね。
あと残りもだいぶ少なかった。
確かに高いが、駅近で、やはりグレード感ありでしたね。

[488: 匿名さん]

ここも苦楽園口のローレルコートも2年近くうってるからね。
何をいったところで、完全に駅地下の不人気物件でしょ。
西宮ですら売れ残り。

http://www.manen.jp/market/details/28/02/28204/0/

価格帯は違えども、
ここは中の上の一部上場リーマンにはしょぼく見え、
あちらは上の下の小金持ち自営業にはしょぼく見えるということだろうね。

駅近でも企画がダメだと売れませんなあ。
スレッドも荒れまくりなのもそっくりだね。

[489: 匿名さん]

これか
http://www.manen.jp/residence/28204/

[490: 匿名さん]

このくらいの収納力なら、収納に困ることはないでしょうし
各部屋も広くなっているのがいいです
周辺環境は文教地域になっていますから、学業に関しても環境がいいのは魅力的かなと思いました

[493: 匿名さん]

なるほど

[497: 購入検討中さん]

>>496
値下がりしてるんですか？
価値と値段のバランスが取れてないと思って見送ったのですが、値下がりしてるなら再考してみようかな。

[498: 匿名さん]

新築価格が上昇しているので、相対的にここが妥当な価格のような気がするだけですよ。

[499: 匿名さん]

確かに今の相場からすると妥当ですね、そんなに悪くない。
完売まであと残り少し頑張って！

[500: 匿名さん]

いや、ここまで立地とハードの評価が悪いと値下げ無しで売り切るのは難しいと思います。

[503: 周辺住民さん]

だめだろう。ここ

安っぽすぎる。

ど素人が見てもわかる安物仕様。期待されて早期に購入した人はお気の毒としかいいようがないな。

線路の向こうは墓一杯
明らかに窪地　仁川が今後氾濫したら漬かる事必死。

仁川にこだわり無ければ、他のマンションのほうが良いかと

[504: 周辺住民さん]

窪地や仁川が氾濫したら浸かる土地などとおっしゃられていますが、自分はもう少し高い場所に住んでいたとしても周辺住民のコメントとしては残念です。

[505: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>504
502は文体と内容みたら過去からずっとネガキャン書いてる荒らしさんですよ。

[506: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

503は、の間違い

[507: 匿名さん]

>501さん
確認してみましたが、現在出ている間取りがC-Fタイプで6190万円とD-Egタイプの6980万円の2タイプだけで、他の間取りと価格ははっきり解りませんでした。
一応価格帯が4690万円～7190万円、販売戸数が26戸という情報のみ出ているようです。
ここは値引などせず、時間をかけてじっくり販売していくタイプの売主なのでしょうか？

[508: 匿名さん]

＞507さん
501さんの言っている通りですよ。
分譲済の部屋と、売り出中の２６戸の部屋位置と価格、全部出てますよ。
残り戸数は、A--５戸　B--３戸　C--２戸　E--８戸　D--２８戸うち発売８戸
残り４６戸中２６戸発売中みたいですよ。
とりあえず、D街区以外を先に売り切ろうという方針ですかね。

[509: 匿名さん]

>>508
D街区の20戸ってまだ売り出ししてないの？完成してるのに？

[511: マンション検討中さん]

>508
>分譲済の部屋と、売り出中の２６戸の部屋位置と価格、全部出てますよ。

どこを見ればいいのか教えていただけませんか。サイトまでたどりつけませんでした。

[512: 匿名さん]

写真汚いですが

[513: 匿名さん]

2枚目

[515: 匿名さん]

竣工してもうすぐ一年やのにまだ50弱も残ってるやんか。
そんなに空き家がスカスカやったら住民はんも嫌なんちゃうか？

[516: 匿名さん]

>>515
512、513を見るとd棟以外はスカスカってほどではない。でもd棟の白く何も書いてない部屋はなんなんですかね。
まだ売り出しさえしてないの？
残数少なく見せるためか？

[517: 匿名さん]

ABCEは時間かけても売り切るつもりでしょうが、残りが多いDはバルク売りするのかな？

[518: 匿名さん]

Dは正直よくわからないですよね。
バルク売りってよくわからないのですが、まとめて他業者に売ることですか？

D以外のところが完売するまでは待っていて、
売れたらDを出す、という風にするのかしら？と感じました。
Dは人気が出そうなかんじなんですかね？正直よく他との決定的な違いがわかりません。

[519: 匿名さん]

>>493

ローレルコート北名次
プラネスーペリア仁川
ライオンズ苦楽園
エスリード甲陽園

が西宮売れ残り四天王と呼ばれているようです。
上二つは売り出し前で即完売を煽ってたのに、駅近なのに全くですね。

[520: 匿名さん]

誰も呼んでない…
ひとり荒らし投稿とは女々しいやつ

[521: 匿名さん]

女々しいって・・・男性中心の業界の方かな、あっ(察し)

色々なとこるで呼ばれるじゃないですか、ご存じのとおりリアルでも(笑い)

後発のディアエスタミオ甲子園口、プレサンス西北、プラウド香櫨園も完売、
グランジェレイド苦楽園、プレサンス甲子園口も完売間近ですね。

13年以前に発売された駅近物件で完売できてないところ、関西の人気地区でいくつあるか教えてくださいな。
言えないか。

[522: 購入検討中さん]

Dがバルクに出されて4500万で出るなら即決するかも(^｡^)

[523: 匿名さん]

D街は値付け間違えたんでしょうね。
販売側が舞い上がってしまい強気の価格設定、購入側は冷静に判断した結果がこれ。

[524: 匿名さん]

>>519 匿名さん
比べてるグレード違うくね？ターゲットが異なれば搾取する利益も違って売るスタンスも違ってくるような。
確かに早く売れるに越したことはないとは思うんですけど、全く駄目ってことは無いな。お金が有れば欲しい物件もある。

[525: 匿名さん]

>>524

これはグレードなんか比べてないでしょ。
売り出し時からの期間が長いTop4が書かれているだけだが、何の話かな(笑い)

きみが素人としても、十分なお金がない時点でターゲット外だし、
十分なお金かある人が買ってないない時点で不人気物件ということ。

売れ残り期間は十分すぎるほど不人気の指標になる。

スミフなら長期売りで残っているもの値上げしてまで売る方針だが、
おたくや大京やエスリードがそんな方針なのかね?
違うでしょ。

そもそも、沿線の駅前で必死でチラシまで巻いているというのに。(笑い)

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[526: 匿名さん]

ジオ摂津本山、プレミスト西北、プラウド塚口と並ぶ阪神間の100戸以上の戸数の話題になりそうなマンションなのに、ここだけ突き抜けてうれへんな。何があったらそこまで。。
苦楽園のローレルコート、ライオンズ、エスリードとともに、西宮売れ残り四天王と呼ばれてるようで、まことにご愁傷さまです。

[527: 匿名]

>>526 匿名さん

もうそれ飽きた。

[528: 匿名さん]

>>527
あなたが四天王の方なのですか?

[529: 匿名]

>>528 匿名さん

いえ、初めて投稿しました。

[530: 匿名さん]

>>529
あなたが四天王の中の人であることと、
初めて投稿したこととは何の関係があるのですか?
日本語ができない不動産販社の方ですか?

[531: 匿名さん]

>>530 匿名さん

日本語ができない不動産販社の者ですよ〜。

[532: 匿名さん]

本当に不思議な物件だなぁ
次々に購入したという投稿があったかと思えば
いつまで経っても売れ残っているし

[533: 匿名さん]

エスリードのように社員が社名だして登場したり、
ローレルコートの近鉄/スミフのように業者を雇って自スレでステマ&他スレで中傷繰り返すと、
もっと炎上する。
どうも住人もやっているようだが。

スレッドは巨大な負の遺産。

四天王では、無言を突き通している大京と新星和の対応が正しいだろう。

[534: 匿名さん]

ここの書き込み、ひどいですね。
荒らしばっかりでレベル低すぎ。

[535: 匿名さん]

個人的な意見ですが、駅からの近さや買い物施設など生活するには不便がない、
生活するのにゴチャゴチャしていない。
以上を考慮すると人気がありそうだと思いました。
売れ残っているのには何か原因がありそうですが、
都心部はマンションがたくさんできすぎて空き物件は問題になっているようですね。

[536: 匿名さん]

ここの売れ残りは主に線路沿いの棟で、電車の騒音と結構大きなお墓群がネック。
仁川辺りまで足を延ばすのならもっと閑静じゃないとと思うし、そこにお墓が見えてしまうともうここはパスってなってしまう。

[537: マンション掲示板さん]

>>536 匿名さん

は？
線路沿いのC号地は残り2部屋ですけど。AとBの方が残ってますけど。
正しい実情知ってます？
知ったかぶりやめてもらえます？
迷惑ですよ。

C号地からも線路沿いの墓は見えませんよ。あなた、全然知りませんね。
ライバル会社の営業さんですか？
わかりやすいですね。

[538: 匿名さん]

>>535 匿名さん

は？都心部の空き物件問題など起こっていません。むしろ都心回帰で都心部は高額で売れ、郊外の駅遠は売れ残ってます。

そもそもそのこととこの物件が売れ残っている話の繋がりが見えず意味不明です。

ここは郊外で便利だからいいよと言いたいのですが？野村新星和は黙ってなさいよ。

[539: 匿名さん]

事実でもないことを書く536も謎だし、この状況でこの物件にライバルがいると思う537も謎。

[540: 匿名さん]

このスレもそうだけど前スレの最初の方とか
褒め殺しレベルの称賛レスばかりだったからハードルを上げすぎたのかもね
すべては身から出た錆のような気がする

[541: 匿名さん]

家賃収入目的の投資マンションですが管理費込みで家賃15万円で賃貸募集してます
管理費、修繕積立金、固定資産税都市計画税を引いたらオーナーの手取は１３万ないでしょうね

E棟の307号室らしいですが販売価格は4,700万円くらいでしょうか
買うよりも賃貸の方がお得なような気もしてきた
でも老後考えると買った方がいいし


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1258020016867/
賃貸マンション　プラネスーペリア西宮仁川E棟 3階/-
賃料（管理費等）　15万円 ( - )
敷金 / 礼金　15万円 / 30万円
保証金 / 敷引・償却金　- / -
交通
阪急神戸本線 西宮北口駅 3.2km
阪急今津線 仁川駅 徒歩5分
阪急今津線 甲東園駅 徒歩11分
所在地　兵庫県西宮市仁川町3丁目
築年月（築年数）　2015年11月 ( 築1年 )
主要採光面　南東
専有面積　80.56m²
バルコニー面積　-
間取り　3LDK ( リビングダイニングキッチン 17.5帖(3階) 和室 4.5畳(3階) 洋室 5.5帖(3階) 洋室 7帖(3階) )

[542: 匿名さん]

安いけど、3年定期ですね。期間さえ問題無いなら間違いなくお得でしょう。
しかし定期とはいえ、ここ、この程度の評価なんですね。

[543: 匿名さん]

>>542
今は分譲マンションの賃貸物件はどれも定期借家契約するのが当たり前のようです
入居者に居座られたら困るので念の為だそうです

でも定期借家契約でも違約金無しで途中解約も出来るし、大半のオーナーは延長契約はOKだそうです
たまに海外赴任中限定の賃貸マンションとかは契約期間で必ず出ていかないといけないのもあるみたいですが

でも3年とか5年ごとにまた別の新築マンションに引っ越した方がお得かも知れないですね

人気のマンションだと表面利回り5％、つまりマンション価格の240分の1くらいの家賃なのに
ここは320分の1とかみたいなので、収益還元法による資産価値維持率は低いのでしょうね
不動産は色んな評価方法があるので簡単には判断できませんけどね

まー死ぬまでここに永住する人にとっては資産価値は関係ないでしょうね

[544: 匿名さん]

これだけ安いのは、延長契約NGだからと思いますよ。
かといって借り手がいなくても困るので、ローンとか修繕管理費を賄える最低限の価格に設定といったところでしょう。

[545: 匿名さん]

>>544
いえ、ここは延長契約OKでした

[546: 匿名さん]

えー、そうなんですか。それだと驚きの価格です。

[547: マンション掲示板さん]

ココを収益物件として考えているのならホントにトンデモオーナーだなァ。
自分で住もうと購入したら期間限定の転勤にでもなったと信じたい。

[548: 匿名さん]

ネットのLANジャックってリビングにしかないんですか？
無線wife付ルーターを取り付けて各個室で使う感じですか？
ヘビーユーザーなので個室でも有線で使えればいいのにな

[549: サラリーマン]

>548さん

少なくとも電話器は各部屋で使用可能なように配管がとおっています。
多くの場合はワイヤも張ってあり、大掛かりな工具不要で配線可能です。

・ワイヤに十分な長さのワイヤを接続する。
・もう一方の部屋からワイヤを引き抜く（UTPの長さが測れる）。
・新たなワイヤが頭を出したところで、UTPを接続して元の部屋から引く。
・あとはUTPの末端処理して終わり。
・プロバイダの制約に関わらず、リビングの2口の間にルータを配置して何台でもつなげます。

[550: マンション掲示板さん]

二年に渡る役目を終え、ついにMRが解体されてましたね。
残り40近くありそうですが、あとは現地のインフォメーションセンターでということでしょうか。
売れ残りを嫌う野村のことですから水面下で大幅値下げがある頃ですね。
ミサイルマン氏はお元気でしょうか。しばらく話題に上がってこなかったから責任取って飛ばされたのかな？

[551: せやなさん]

せやな

[552: 匿名さん]

>>550 マンション掲示板さん

とっくに値下げしてましたよ
ホームページでキャンペーンも始まってますし

ミサイルマン西田は、立地が最高だから野村としても是非噛んでおきたいんですよと、いってたけど、野村としてはなかったことにしたいでしょうな。

他の人に雑な営業で左遷されたのなら自業自得でしょう。

野村主導のプラウド名義ならもっとマーケティングをちゃんとしてこれより高値でも売れるものにしたでしょうね。

ここは今となってはやすい部類だから、それでも売れないのは値段以外の要素が大きすぎるということ。

[553: 匿名さん]

>>550
>>552
ここは大林組のマンションと言う印象ですよね
ブランド名がまさにそうですし

野村がどんな関わりで売主として関与したんでしょうね？
土地提供とか資金調達とか？

野村不動産はJR塚口1分の1200戸を売るのが優先でしょうね
野村は阪急塚口駅1分のさんさんタウン西館を建て替えて300戸のマンション建てるそうだしノリにのってますね

[554: マンション掲示板さん]

プラウド仁川だったら良かったのに（笑）

[555: 住民]

>>554 マンション掲示板さん
ほんとその通りです☆プラウドがよかったな～

[556: 匿名さん]

内密に言われてますが、○00万を勝ち取りました☆
勝ち組です！！

[557: 口コミ知りたいさん]

今現在だとA、B、C、D、Eの各街区の売れ残り合計３０戸数と
D街区の最終期が１３戸で合計の４３戸数の完成在庫があってこれが最後ってことでいいんでしょうか？

ここは最初の価格設定が間違えてたから売れなかったのでしょうが、
かといって他者購入者との比較で勝ち組か＊＊＊みかの値引き合戦はどうでも良くて、
本来の適正価格はどれくらいなんでしょう？

販売定価の１５％安いくらいが本来の地元相場なのでしょうか？



物件名 プラネスーペリア西宮仁川ディアコート(D街区) ( 最終期 )
販売時期 最終期≪先着順≫申込登録受付開始 平成28年7月23日
総戸数 37戸
販売戸数 13 戸
販売価格 47,800,000円 (1戸) ～55,900,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 4,700万円台
5,000万円台
5,100万円台
5,200万円台
(2戸)
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 75.64m2 ～ 88.79m2
テラス 11.97m2 ～ 13.11m2


物件名 プラネスーペリア西宮仁川　エアリーコート（Ａ街区） ( 先着順 )
販売時期 先着順販売中
総戸数 34戸
販売戸数 3 戸
販売価格 47,900,000円 (1戸) ～57,500,000円 (1戸)
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 75.64m2 ～ 90.02m2


物件名 プラネスーペリア西宮仁川　ブライトコート（Ｂ街区）(先着順)
販売時期 先着順販売中
総戸数 38戸
販売戸数 4 戸
販売価格 49,900,000円 (2戸) ～71,900,000円 (1戸)
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 77.44m2 ～ 95.04m2
バルコニー 28.70m2


物件名 プラネスーペリア西宮仁川　セントラルコート（Ｃ街区） (先着順)
販売時期 先着順販売中
総戸数 24戸
販売戸数 2 戸
販売価格 56,600,000円 (1戸) ・61,900,000円 (1戸)
間取り 3LDK ・4LDK
専有面積 82.21m2 ・ 93.23m2
バルコニー 16.32m2 ・ 19.93m2


物件名 プラネスーペリア西宮仁川　ディアコート（D街区）（先着順）
販売時期 先着順販売中
総戸数 37戸
販売戸数 12 戸
販売価格 47,500,000円 (1戸) ～55,900,000円 (3戸)
最多価格帯(万円) 5,500万円台
(3戸)
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 75.64m2 ～ 90.27m2
バルコニー 5.19m2 ～ 24.74m2


物件名 プラネスーペリア西宮仁川エレガントコート(E街区)（先着順）
販売時期 先着順販売中
総戸数 36戸
販売戸数 9 戸
販売価格 47,600,000円 (1戸) ～54,900,000円 (1戸)
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 75.64m2 ～ 87.40m2
バルコニー 10.83m2 ～ 12.44m2

[558: 匿名さん]

先に購入した人は自由に選べ、売れ残った時期になると
残り物で選べないから大幅値引きというのなら普通の事ですが
ここに関してはまだまだ十分に売れ残っている為、選択肢はかなりあったと思います。
そう考えると、実際どれくらいかは分からないけど
>>556さんは現状ではまぁ勝ち組だと思いますよ

[559: 匿名さん]

販売している戸数から考えるとまだまだディスカウントの時期じゃなかったように思いますが、されていると書かれている方がいらっしゃるのでそういうふうになってきているのでしょうね。
っていうか、口外しても大丈夫なのですか？

早く販売が進めばという思いがデベ側にあれば可能なのかもしれないななんて思ったりもしました。

[560: 匿名さん]

今は大規模の売れ残りでそれなりにいい部屋を値下げで買うのがいい。

竣工前完売はもとより、全て定価で売り切るのは竣工一年未満では無理無理。後で安く買える普通の部屋をすぐ定価で買っちゃうような人で利益をキープして、後は値下げして売りさばく感じがデフォルト。

その意味では、仕様、外観は残念だが、仁川西宮側駅近なんて当分出てこないから、間取りがよければ値下げならいいんじゃない？500万円＋諸費用値引きの指値で。

[561: 匿名さん]

>>560 匿名さん

4000万くらいなら買ってもいいかな？そこまで落ちるかな？？

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん
今となってはやすいけどねえ。

80mで5000万ぐらいだから、4300万で買えれば坪180きるから、そこまでいけばむしろ激安だよ。

隣のブランズもリーマン前後で売値が坪210.こえてるからね。

間取りはもちろん、線路から距離のある部屋、3階以上、電柱や電線が目の前にない部屋があるといいね。

[563: 匿名さん]

ブランズの中古が安く売れてるから、
よほど安く買わないと大変かもよ。

[564: 匿名さん]

収益用物件を3980万で仕入れました。利回り15パーのホクホク。
旨味たんまりローストビーフ。

[565: 匿名さん]

>>564 匿名さん
ここが60万で貸せるってこと？無理でしょ。

[566: 口コミ知りたいさん]

>>561>>562
中古が売りに出ています
新築の売れ残りが大量にあるから中古もキツイでしょうね
たぶん3,500万くらいじゃないと売れないと思う


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_86934079/
物件名　プラネスーペリア西宮仁川
価格　4480万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　-
専有面積　73.8m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.4m2
所在階/構造・階建　3階/RC4階建


>>564>>565
賃貸が出ています
大阪市内であれば新築時点で分譲マンションの家賃の表面利回り5％前後です
この家賃だと本体価格＋諸費用で3,600万円くらいで購入してれば問題ないレベルですね
それ以上の価格で購入したのであればこの投資は失敗でしょうね


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1255120007435/
賃貸マンション　プラネスーペリア西宮仁川E棟 3階/-
賃料（管理費等）　15万円 ( - )
敷金 / 礼金　1ヶ月 / 2ヶ月
保証金 / 敷引・償却金　- / -
交通　
阪急今津線 仁川駅 徒歩6分
阪急今津線 甲東園駅 徒歩9分
所在地　兵庫県西宮市仁川町3丁目
築年月（築年数）　2015年11月 ( 築1年 )
主要採光面　南東
専有面積　80.56m²
バルコニー面積　-
間取り　3LDK ( リビングダイニングキッチン 17.5帖 和室 4.5畳 洋室 7帖 洋室 5.5帖 )

[567: 匿名さん]

>>566 口コミ知りたいさん

あんなに駅前なのに賃貸で4ヶ月も借り手がつかないのかよｗ
とんだ失敗物件だな。

営業トークに騙されてホイホイ契約しそうになったが、やめといて良かった。売るに売れない、カスに貸せない蟻地獄になるところやったわ。

[568: 評判気になるさん]

>>567 匿名さん

3600万で売ってたら笑えますな。
新築定価で5000万はしてますから。

坪160を狙うなんて無理でしょう。

[569: 匿名さん]

結局ここって何があかんの？
外観はともかく建物自体は悪くなさそうやけど。立地が低地ってのは現地見たらわかったけど、仁川から5分もかからんし静かそうやから住みやすそうなのに、売れないのはなぜ？
結局物件の価値に対して値段が高すぎたことに尽きるんかな。

[570: 匿名さん]

>>569 匿名さん

ここは馬が最高ですよ。
コープさんで酒とおつまみを買って競馬場で見る馬は限りなくウマイ。、、

[571: 通りがかりさん]

素人なら仁川という土地をよく研究するとこの場所がどういう位置かは分かる筈です。よく地形、周辺の環境、近くの家並みをご覧くださいね。仁川ならどこでもいい訳でもありませんし、見えてくる景色を冷静な眼でご判断ください。

[572: 匿名さん]

販売がゆっくりなのはやっぱり値段じゃないですか。
豪華な暮らしを全面に出してきているということは、高級物件であるという位置づけなのですよね？
この辺りでほしいなと思っている人の想定していた値段よりも高かった、それだけじゃないでしょうか。
お値下げなどはしないのかなぁ。
家具家電付きの物件はあるみたいだけど、それだけっていう感じになってきてしまうのかもしれないですね。

[573: 坪単価比較中さん]

まずはＣ街区完売おめでとうございます
かなりの値引きがあったようですね


>>572
ゆっくりって好意的な見方ですね
Ａ街区、Ｂ街区は完成から1年4ヶ月経っても売れ残りです
Ｄ街区、Ｅ街区ももうすぐ1年経つのに売れ残りです

私は単純に『西宮市ブランド』に胡坐をかいただけのようなマンションだから売れないだけだと思っています
つまり建物仕様＋立地対価格のコスパが25％くらいズレてるんですね

『西宮北口ブランド』はものすごく価格が上がってますがそれでも完売してるので『時代』という物差しで見れば適性なのかも知れません
ただ、5年後にどうかは別としてね

ここと同じ売主の野村不動産のプラウドシティ塚口はここより20％安いのもあって『尼崎市ダークブランド』という負を抱えながら売れまくっていますし、プラウドシティ伊丹も同じようになるのではないですかね