プラネスーペリア西宮仁川ってどうですか？その２

[匿名さん]

プラネスーペリア西宮仁川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.pj-nigawa.com/

所在地：兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2の一部（エアリーコート（A街区））、101番の4（ブライトコート（B街区））、103番の4（セントラルコート（C街区））、195番（エレガントコート（E街区））（地番）
交通：阪急今津線 「仁川」駅 徒歩5分 （エアリーコート（A街区））、4分（ブライトコート（B街区）、セントラルコート（C街区））、6分（エレガントコート（E街区））
阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 （エアリーコート（A街区）、ブライトコート（B街区）、セントラルコート（C街区））、8分（エレガントコート（E街区））
間取：3LDK～4LDK
面積：75.64平米～90.02平米
売主：大林新星和不動産 大阪支店
売主：野村不動産　大阪支店
施工会社：株式会社森組
管理会社：星光ビル管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[27: DorE しつこくない？]

>>26

そんな程度誰でもネットでも見れるから
ポイントではないね。
ポイントは今後予期されていない事態が
不動産市場にも訪れるということ。
予期されていないのは、予期も考えも無い人のかってなんだがね。
実は。

[28: 購入検討中さん [男性 30代]]

ABCの売れ行きどうかわかる人いますか？

ギャラリーへ行けと言われるかもしれませんが、ギャラリー行くと営業の話に付き合わなければいけないし、めんどくさいんです。

最新の売れ行きわかる表お持ちの方いませんかね？

[29: 入居予定さん]

売れ行き知ってどうするんだ？
売れてたら買うんか？

自分自身でモノの良し悪しを判断できない馬鹿にマンション購入は向いてないぞ。

[30: お気を強く]

そこら中マンションの広告ばかりの昨今は明らかに
買い手市場であることを示していますよね。
より透明な商習慣に買えてゆく為にも、表など電話でお尋ねになれば？
教えられないと言うでしょうが、あなたは買い手なんですから
強く出れば宜しい。あなたの4400万でっせ。何故そんなに萎縮してるのか
わかりませんわ。セールストークだって、下らないならサッサと違う話でもして切り上げればよいだけでは？
あなたは大切な買い手なんでっせ。

[31: 匿名]

>>29

売れ行きもある程度大切では？
売れ行きが良くないところは思わぬ瑕疵が存在している可能性もある。
統計学的にも17,8人の人間の独立した行動パターンをチェックすることで
100%の結果を見るまでもないことが大半。
瑕疵には周りの環境、これからの周辺環境の変化も含み
当物件でもキーポイントでは？

[32: 購入検討中さん]

商談中ですが、ABCで90件近く売れてると聞いてます。

[33: 匿名さん]

80戸弱だよ

[35: 匿名]

>>34
業者は市場の真の姿に興味なし。
その時だけ売れればよい。
自分のコミッションさえ上がればよい。
末はまたもバブル。しかし今度は国は救ってはくれない。

[36: ミサイルマンファン [男性]]

ミサイルマンは売って売って売りまくれ。
我らはミサイルマンのために買って買って買いまくれ。

[37: 匿名さん]

営業の人だって先の画像を見たんだろうから
内心イメージと大分違うなと思っているはず

[38: 匿名さん [男性]]

ここ売れ残って1000万くらい下がらないっすか？
貯金なくて頭金ゼロすけど、今年結婚して親から2000万もらうから4000万くらいなら買うんすけど。
土地勘あるから住みやすいかと思うんすけど。どうすか？

[39: 購入検討中さん]

>>38
何だそのわざとらしい言葉遣いは。何かあるのが丸わかりだぞ。

[41: 契約済みさん [男性 30代]]

購入者です。立地が駅近で非常に良いので購入しました。
しかし最近、現地見学してみたところ、外観の色合いから何から、当時の完成予想図やパンフレットとあまりにかけ離れて安い団地のようになっており、妻と二人でがっかりしています。5300万円もかけたこと、野村不動産がバックアップされていることから、出来栄えや高級感も楽しみにしていた新居でしたが・・・もう手遅れです。

[43: 匿名さん]

驚いたけど別に違反ではないから納得するしかない

[44: 匿名さん [男性]]

>>41
残念でしたね。
せめて野村のプラウドなら外観だけはガッカリすることもなかったでしょう。
このマンションバブルに高値で掴まされたのは残念ですが、一刻も早い対処をなされた方が良い気がします。
割り切れるならいいですが、いつまでも残念な気持ちのまま住み続けるのは精神的にも良くないですよ。

[45: 匿名さん]

割高感があると思って、結局見送った者です。
先日現地を久しぶりに見たところ、やはり購入を見送ったのは正解だったと確信しました。
多くの方が指摘しておられる通り、外観がチープでとても5000万円以上もするマンションには到底見えませんでした。

大林新星和不動産と野村不動産のジョイントベンチャーとはいえ、幹事会社は大林新星和不動産とのこと。
こんなに安っぽい雰囲気は、野村不動産のプラウドにはありません。
やはり幹事会社の意向や意見を中心に企画されたのでしょうね。

もし野村不動産が幹事会社だったら、もっとマシなものになっていたかと思うと残念です。
価格だけが「プラウド並み」に「1流」なのに、肝心の中身が「安い団地並み」の「3流？」とは戴けないですね。

[46: 契約済みさん [男性 30代]]

No.45 匿名さんのコメントの通りですね・・・。以前から住みたかった仁川の立地と野村不動産の名前を信頼したからこその購入であったため、ほんとうに残念です。今のところキャンセルは考えていないのですが、今月末の入居者説明会の際に、同じく購入された方々ともお話ししてみたいです。

[47: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ミサイルマンが新星和をディスってたのはあながち間違いではなかったってことか。
それなのにしゃあしゃあと5000万で売りつけやがって、アイツはw

[48: 契約済みさん [男性 30代]]

大林新星和不動産にはがっかりです・・・でも野村不動産もこんな外観を認めたらあかんと思うので、なおさら悲しい。

[49: ご近所さん]

>>48
プラネスーペリアは野村とは関係ないブランドだからと逃げるでしょうね。あくまで販売代理だと言い張るでしょう。
結構契約済みキャンセルが出そうな気がします。

[50: 匿名さん]

野村不動産のプラウドの価格は高いけれど、設備仕様のクオリティも高い物件が多い（神戸市西部等の郊外の安いプラウドを除く）。
プラウドは外観やエントランスホール等、メチャクチャにコストをかけまくっている訳ではなさそうだが、デザイン性が高い物件が多い。
何と言えばよいのかな？デザインセンスがあるというか、とにかく垢抜けていて都会的な高級感があるように見える。
その辺のセンスの良さは、やはり東京本社のデベロッパーならではのモノだと思う。
何の変哲も無い食材でも腕の良い調理師の手にかかると、美味しい料理になるのと似ている気がする。

それに対して、このマンションの外観は何処と無く泥臭いというか田舎臭いというか、ストレートに言えばダサいうえに高級感がゼロなのだ。
格好良く魅せるための創意工夫や建築的な拘りが何一つ感じられないのだ。
外壁タイルにしても安価なグレードのモノを手間隙かけることなく、施工者にとって楽チン・安コストな張り方で妥協している。
外観の細微まで描かれた完成予想図を、デカデカと掲示しない理由が分かったような気がする。

また、設備仕様にしてもキッチンは高価なトーヨーキッチンを張り込んでいるものの、住人が入居後の工事で設置することが不可能なディスポーザーはちゃっかり省略している。

それに部屋の床工法にしてもプラウドお得意の「二重床」ではなく、安普請マンションのド定番「直床」工法で施工している。
このマンションで褒めるところがあるとするなら、トーヨーキッチンだけだ。
しかし、トーヨーキッチンという一点豪華主義をもって、一般的なプラウドと同等価格というのは、ある意味ボッタクリだと思う。
キッチンやプラウドの高級イメージで眩惑されて、原価の安いマンションを高値掴みする人はお気の毒です。

[51: 契約済みさん [男性 30代]]

No.50 私は完全に騙されて購入してしまいました。ほんとうにど田舎臭～い外観で、ショックです・・・今からキャンセルする勇気はありませんが、No.50 匿名さんのコメントの通り、今度の入居説明会で意義を申し立てたいくらいです！

[52: 匿名係長]

>>51
直床でボイドスラブ200mmってのも確認する方が良いよ。
ボイドスラブ250mmで標準スラブ200mm相当って言うから。

ボイドスラブ200mmなんて5000万クラスのマンションで聞いたことがない。下手したら騒音問題で訴訟が起きるレベル。

[53: 匿名さん]

>48
2社の共同事業なので、幹事の大林新星和の事業シェアは少なくとも51％以上あるはず。
野村が何％シェアを持っているのか知りませんが、しょせんマイナーなので大林新星和の方針に従うしかなかったのでは？
数の論理で負けたのでしょう。

>49
野村は単なる販売代理ではありませんよ。事業シェアとしてはマイナーですが、一応売主の1社でもあります。
野村としてはマイナーな売主ゆえに、やりたいことも言えず、又はやりたいことを言ったとしても、大林新星和に却下されてしまったのでしょう。

[54: 契約済みさん [男性 30代]]

No.52 匿名係長さん、ありがとうございます！ボイドスラブの件、確認してみます。ただ、モデルルームに行った際の説明では、200 mm で十分と野村不動産の営業の方が言っていたので信用してしまいました・・・。ほんと詐欺ですね

[55: 匿名さん]

高すぎ。

[56: 匿名さん]

>>52
「直床でボイドスラブ200mm」って、衝撃的な低スペックですね。

和田興産のワコーレとかの安物マンションでは有り得るスペックですが、
野村単独事業のプラウドでは見たこと無い「極薄の床スラブ」ですね。

もしかすると、プラネはワコーレと同等のクオリティなのだろうか？

いずれにしても、このマンションを買うという行為は
「三越の熨斗紙でラッピングされた、何の変哲も無い蛸焼きを1パック2000円で買ってしまった」失敗のようですね。

[57: 匿名係長]

>>54
むしろボイド200mmで十分という根拠を知りたい。
軽量衝撃音遮音等級ＬＬと、重量衝撃音遮音等級ＬＨも確認してみてください。
http://www.house-support.net/seinou/oto.htm

外装吹き付けとか廊下の柵とかコストダウンを徹底しているのに、見えない床にコストをかけるとは到底思えんな。
横壁もコストダウンしてるとしたら相当なもん。
隣家の赤ちゃんの泣き声がモロに響いたりするよ。

[59: 匿名さん]

>>58
おっしゃるとおりですね。
デベロッパーと施工会社の不動産に対する姿勢が現れてる大変素晴らしい物件だと思います。

[62: 賃貸住まいさん]

ここまで来ると、少しでも購入を検討した自分が恥ずかしい。

[63: 契約済みさん [男性 30代]]

「社畜族」にとって、これ程までにお似合いの場所や建物は存在しないのではないでしょうか？
→ ここまで言われると、購入してしまった自分が恥ずかしいですね・・・。購入者の内訳として、キャッシュをたくさんお持ちのリタイアされたご夫婦や、結構大きな企業にお勤めの方が多いと伺いましたけど、今となっては、営業の方の戦略であって、ほんとうのことかどうかわかりませんね・・・。
入居予定の B 棟の出来栄え・住み心地をみて、同じ職場内医局の分譲マンションを探している医師にもお勧めしようと思ってましたが、この完成度ではとても勧められないです。

[64: 周辺住民さん]

>>63
ネタに本気に気にすることないですよ。この物件は酷いですけど、仁川周辺の環境は良いですよね。
お医者様に薦めるなら大阪市内のタワマンの上階が良いと思います。

[65: 契約済みさん [男性 30代]]

No.64 周辺住民さんへ
他のマンションに比べて圧倒的に批判的コメント数が多く内容も・・・なので、かなり本気で受け止めてます。仁川の環境は気に入りました。西宮で探されている同僚の医師が多いのですが、大阪市内のタワマンもいいかも知れませんね。

[67: 匿名さん]

現実とイメージの違いに皆驚いているんですよ
ろくな返しもできずにすべて＊＊＊のせいにするのは簡単な事ですが
大人のする事ではないですね

[68: 匿名]

数年前、芦屋のユニハイムでバルコニーの手摺の色が違うと問題になりガラスを交換という事があったようですが、ここは外壁なので修正は難しいですよね…

[69: 匿名さん]

入居予定の皆さんが一斉に「実物が案内した時のイメージと著しく違う」と声を挙げれば事業主を動かすのも可能になるかもしれません。
デベはブランドイメージが大事で、訴訟など面倒ごとは抱えたくないので何かしらの対応があるかもしれません。
しかし、明らかな欠陥や手抜きではないのでデベに一蹴されそうな気もします。
今の外観でも気に入れば良いですけど、そうでないならお気の毒です。
青田買いの難しさですね。

[70: 買いたいけど買えない人 [男性 40代]]

植栽が入ってエントランスができたら、少しは見栄えするようになりますかね？
一番高額の部屋は7000万ですから、それ相応の高級感がほしいところです。
今のままでは、あまりにチープすぎます。

[71: 周辺住民さん]

>>70
家がすぐ近所なので先週ブラブラ歩いてましたが、周りの植栽はだいぶ植わってました。
夕暮れ時で細かくは見えなかったですが、2階か3階のベランダのすぐ先に電柱が等間隔にあり、電線が横に張り巡らせてありました。もともと景観は期待できない場所ですが、あれは残念ですね。
また、近隣の一軒家との距離がすこぶる近く、西隣は1,2メートルしか離れてませんでした。角部屋でも西側は暗そうで、プライバシーも皆無かと思われました。あれは欲張って土地いっぱいまで伸ばしてしまった設計上の問題ではないでしょうか。角部屋ってお値段も高いんじゃないんですよね。この物件に限ればメリットがなさそうです。

[72: 契約済みさん [男性 40代]]

No67～71 のコメント参考にさせて頂きます。5000～7000万円かけてあの外観では高級感があるとはとても言えません。入居後に友人を招待してホームパーティーをしたいと妻と楽しみにしてましたが、恥ずかしくて無理ですね・・・。
現在、デベに問い合わせて外観の件など質問しております。No.68 匿名さんのコメントのように、一部でも修正があれば誠意を感じますが・・・

[74: 匿名さん]

ん？写真は5月19日に閉鎖された最初のスレッドに残ってますよ。

[75: 匿名さん]

共用施設で様々な催しが開催されるようですが、長期的に継続されるものなのでしょうか。
以前見学したマンションでは、やはり同じようにイベントやカルチャーセンターが開講される計画でしたが、2年間の契約のみで後は管理組合に任せる（実質終了）という形をとっていました。
こちらはどのくらいの期間か事前に決められているのでしょうか。