プラウドタワー北浜ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

現時点では公式発表はありませんが、業界新聞等によると計画進行中のようですので情報交換しましょう

野村不動産：http://www.proud-web.jp/kansai/
大林新星和不動産：http://osre.co.jp/sumai/index.html

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pt-kitahama/
売主：野村不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋２丁目１６番１他（地番）
交通：堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
　　　京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
　　　京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩5分
　　　御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分

【情報源】

（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅新築工事の状況　15.05
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3114.html

015年5月 8日 (金)「Ｔｈｅ Ｋｉｔａｈａｍａ（北浜タワー）」近く　地上34階、高さ約120mの「（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅 新築工事」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/p-8df5.html

建設ニュース【民間】大阪・北浜に３４階建て超高層マンション／９月初旬に新築工事に着手／野村不動産と大林新星和不動産
http://constnews.com/?s=%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E5%8C%BA%E9%AB%98%E9%BA%97%...

【マンションコミュニティ】

プラウドタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...

野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/

野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

大林新星和
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A7%E6%9E%97%E6%96%B0%E6%9...

【タイトルの変更及び物件情報を追加しました　2018.1.11　管理担当】

[1301: ご近所さん]

そもそもペントハウスが売れ残るのはカッコ悪いなぁ。

[1302: マンション検討中さん]

MJRのが先にうれたら致命的ですよ

[1303: マンション検討中さん]

>>1300 匿名さん

供給過剰なのと、その中で最下位の物件ですね。

[1304: 匿名さん]

野村だけに購入者のボヤキが聞こえてきますね。

[1305: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1306: 匿名さん]

>>1303 マンション検討中さん

賃貸と中古の実需は値段と部屋次第です。

ミッドのビルビューの北向きと低層と、ここの視界抜け中層階が同じ値段ならこちらが選ばれます。そういう部屋もあります。

物件レベルでみても、パークは東側で駅も遠く高速に近い、キタハマは眺望がいくつか潰され13年目に入る、ブランズは安物、グランは眺望ダメ、アップルは内装ダメなど、住み分けがあります。

[1307: 匿名さん]

>>1288 匿名さん
供給済みは2、3戸残ってるだけで、あとは未供給住戸なんやないの？

[1308: マンション検討中さん]

>>1307 匿名さん

じゃずっと未供給のままでしょう。

[1309: マンション検討中さん]

>>1306 匿名さん

それって西向きの部屋ですか？

[1310: 匿名さん]

>>1308 マンション検討中さん
君の妄想は誰も聞いてないと思うんだが

[1311: 名無しさん]

>>771 マンション検討中さん
ブランズは安物じゃないですね、プラウドは高級と思わせるブランディング戦略ですよ。時間をかけてやってきて、そう思うと言う事は効果ありって事ですね。
心斎橋にアップルストアがあると、iPhoneも高く見えるでしょ？

[1312: マンション検討中さん]

ミッドは二億。キャンセル住戸。

[1313: 匿名さん]

>>1311 名無しさん

中之島や住友ではなく、近くのブランズの方でしたか。

[1314: 匿名さん]

>>1312 マンション検討中さん

たった2億が完売できないなら、3億は厳しいかな。
でも、プラウドビューのたった104平米だよね？キャンセル大正解だね。一年干されてるし。

[1315: 名無しさん]

>>1313 匿名さん

梅田Northが勝組かな? と

[1316: マンション検討中さん]

価格表みると、30階近くまでの中層階北西角と40階近くまでの高層階西向きは坪300前後でお得な感じがします。実際とあってるか知りませんが。

[1317: 匿名さん]

>>1316 マンション検討中さん
1期の西側は値付け間違えてましたね。
今考えると1期は全体的に安かったけど、西側中層から上層は特にお買い得でした。

[1318: 通りがかりさん]

>>1314 匿名さん
たった二億って言えるほど金持ちなのか。二億は大金ですよ。
お金もってないやつほど吠えたがる。

[1319: 名無しさん]

ホテルラッシュで住環境は変わるでしょうな、良くも悪くも
2億あったらホテル住まいしたいな

[1320: 匿名さん]

ホテルラッシュといってもほとんどビジホちゃうの？

[1321: マンション検討中さん]

>>1317 匿名さん

たしかに突出して安いな。

14F - 北西角 3LDK 70.19平米 6020万円 283万円

29F - 北西角 3LDK 70.19平米 6660万円 313万円

30F - 西 3LDK 71.00平米 6430万円 299万円

38F - 西 3LDK 69.67平米 6570万円 311万円

[1322: 匿名さん]

>>1319 名無しさん
2億あってもとてもじゃないがホテル住まいは無理やで。精神的に。
10億ぐらいいるんちゃうか。

[1323: 名無しさん]

>>1322 匿名さん
10億あったらホテル建てるわ

[1324: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1325: マンション検討中さん]

今週月曜の20時少し前にザ北浜の南側を通ったら、ザ北浜の駐車場待ちの車が8台並んでた
空きが来るのを待って、車いれて車庫を閉めるのに1台3分としても24分
車を出す人が待ってればもっとですよね、、、
プラウドも立地条件はかわらないと思うのですが
プラウドは立駐1つやったと思いますが、大丈夫なのかなあ

[1326: 匿名さん]

この辺りは普段は車使わない人が大部分だし大丈夫でしょ。
むしろわざわざ車でどこ行くの？と思う。

[1327: 匿名さん]

>>1326 匿名さん

ゴルフや旅行、子供がいたら習い事の送り迎えとかじゃないの。

[1328: マンコミュファンさん]

>>1326 匿名さん
大丈夫って言われてもザ北浜が実際並んでるんですよね。

[1329: 匿名さん]

車使わなくても出来ることばかりじゃん
ザ北浜で8台も車が並んでるの見たことないけどどの時間帯？

[1333: 匿名さん]

[No.1330から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[1334: マンション掲示板さん]

ザ北浜は駐車場の動線が悪いでよね。450戸で立体駐車場3基の割には混んでます。

[1335: 匿名さん]

ザ北浜の住民に言ってあげたら？
多分相手にされないと思うけど

[1336: 名無しさん]

ゴルフにタクシーって、、笑

[1337: 匿名さん]

>>1336 名無しさん

免許がない人もおられるので、むやみに嘲笑するのは辞めましょう。

[1338: マンコミュファンさん]

MKもあるよ。

[1339: 通りがかりさん]

よく見たら野村ビルが大通りに面して、その内側なので、資産価値は落ちますね

[1340: 匿名]

>>1339 通りがかりさん

マンションが大通りに面していていいことあるのか？
排ガス好きに転売したいのか？

[1341: 匿名さん]

野村ビルの裏面がむき出しになってるのは残念ですね。一体開発できればよかったのですが。せめてもっと野村ビル側に寄せて、隠してほしかった。裏面が目の前の東向き低層なんて売れるんでしょうか。

あと、南西のビルは買い取ってほしかった。タワマンできると街並みが一気に綺麗になるのに、これだと南西角のゴチャゴチャ感が減らない。

ゴチャゴチャ感は、キタハマ、ミッド、パークタワー、クレヴィア、クラッシィと比べても一番あるかも。

南西がなければもっと横に長くできて、斜めの角をつくる必要もなかったかも。

[1342: マンション掲示板さん]

角地が取れなかったのがランドプランの制約になってると感じます。今更ですが、後ろのホテル建設用地を買えていたら、車の流し方とか工夫の余地も出来た点が、少し悔やまれますね。

[1343: 通りがかりさん]

>>1340 匿名さん
路線価、相続税路線価
野村ビルを買い取れてるか買い取れてないかで雲泥の差に
相続対策にはなりますよ、価値落ちるので

[1344: 匿名さん]

>>1342 マンション掲示板さん

角とれてたら敷地はミッドの1.5倍ありますもんね。

結果的に西側は自転車置き場と車の通路のためだけとなりもったいないですね。

代わりにエレベーターが削られて、低層の自転車置き場も住戸にかわった感じでしょうか。

北も西も植栽はほぼない感じで、うーむ。

[1345: 匿名さん]

五感のとなりは何になるんでしょうか？
旅行者や短期間の社宅向けのウィークリマンション的なもの？？
普通の賃貸なら数百もでてくるのはインパクト大きいですね。
コンパクトはやばい予感。

https://kansai-sanpo.com/kitahama-bd02/

[1346: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1347: マンション検討中さん]

>>1344 匿名さん
西側勿体ないですよね！
ゲストルームを低層に作ればよかったと思います
あとやっぱりザ北浜とも近すぎる
東南は今のデザインのようにコーナーを潰さないと圧迫感が残ったと思います

[1348: マンション検討中さん]

>>1345 匿名さん
ミッドの目の前のやつですよね。
これのせいでミッドの南側低層が微妙になった

[1349: マンション検討中さん]

>>1348 マンション検討中さん

目の前じゃないよ。

[1350: 匿名さん]

目の前ではない