ブランズタワー御堂筋本町

[マンコミュファンさん]

現時点で公式発表はされてませんが、業界新聞等によるとタワーマンション計画は進行中のようなので情報交換しましょう


所在地 大阪府大阪市中央区南本町4丁目1番3（地番）
建物竣工 2017年10月上旬予定
引渡し 2017年11月下旬予定

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/midosujihommachi/

売主：
東急不動産：http://sumai.tokyu-land.co.jp/kansai/index
近鉄不動産：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/
神鋼不動産：http://www.kobelco2103.jp/gclef/
施工会社：株式会社竹中工務店

交通：大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 、大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩1分
大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.91平米～120.17平米


【情報源】
旧大阪府商工会館跡地の再開発計画（仮称）中央区南本町４丁目集合住宅 新築工事の状況15.04
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3111.html?q=%E6%97%A7%E5%A4%A7%E...

2014年12月16日 (火)　
旧大阪府商工会館跡地　地上38階、高さ約134mの「（仮称）中央区南本町４丁目集合住宅 新築工事」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/2014108-70c3.html

【民間】大阪府商工会館跡地に３８階建てのタワーマンション／竹中工務店で１５年４月の着工を予定／東急不動産、近鉄不動産、神鋼不動産
http://constnews.com/?tag=%E6%97%A7%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%E5%95%8...

【マンションコミュニティ】

ブランズタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

本町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9C%AC%E7%94%BA/

東急不動産のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/

東急コミュニティーの評判は？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/



【物件情報の一部を追加しました 2015.6.22　 管理担当】

[201: 匿名さん]

そうですね。
此の辺りは、元々ビジネス街ですので、
天六や阿倍野あたりの生活感は無しです。

小さいお子様が居られる、ファミリーでの住まいでは無いですね。
お子様も高校や大学なれば、かえって便利では？

最近北船場にマンションが出来てきましたし、
お住まいの皆様方ちゃんと、暮らして居られますよ。
学区はとても良いので。

此れからも、北船場にマンションを、何軒か建てる様子ですので、
日々の生活も段々しやすく成って行くでしょうね。

只言える事は、自分に合う場所と思える所に、住むのが楽でしょう。

[202: 購入検討中さん [男性 30代]]

現地歩いて、3層高速道路の騒音に
少しテンション下がってます。

建物自体はグッドデザインと思いますが、
エコーかかったあの騒音はどうなんでしょうね？

駅直結、部屋もアウトポールで使いやすいですが、
もし、貸す状態になったとして考えた場合も
共働き世帯とか借りてくれますかね？

[203: 匿名さん]

>>202

ネックのある部屋は、借りたいと思う人が少ないから
家賃を安く設定するとかしないといけないでしょうね

[204: 匿名さん]

此処のネックは、高速に囲まれている事でしょう。
防音対策をきっちりして、いれば良いのですが？

窓を開けての生活は、ちょっと無理かもです。
共稼ぎや、ほとんど家に居ない家族なれば
何とかセーフ？北側なら少しはましかな？

音はかなり上まで上がって来ますので油断出来ません。

此処は、利便性は抜群ですが、騒音が気に成る方は、
北浜直結の物件を、またれるのも良いのでは？
ラマダ跡地も有りますが中津、此処と比べるには値しないので。

[205: 匿名さん]

北側高層、投資の方にも人気でしょうね。
何回も現地確認しますが、高そうですね。

[206: いつか買いたいさん]

関西の方が購入しなくても、東京から４割くらいはくるでしょう。
京都ほど人気は無いでしょうが。

[207: 匿名さん]

坪単価で270万とか

東京の人が買うかなぁ

というより日本人が買うかなぁ

中国御用達っぽい気がするなぁ

[208: 購入検討中さん]

皆さんは中津直結、北浜直結はここより高いと予想されてますか？

[209: 匿名さん]

＞＞２０８
難しい、ご質問ですね。其々一長一短有りますので。

今は北区が人気大ですので、中津？
いやいや、何と言っても、旧東区歴史が違う！！北浜か本町？
其々個人の好みも有りますのでどうでしょうか？
一番人気の有る所が、高額に成るのでしょうね。

個人の好みは、やはり旧東区内、本町か北浜。
洪水や津波の心配は、少なくて安心。
本町は、高速騒音心配が有るが、奈良にすぐ行ける便利。

三休橋通りや中之島も近く、淀屋橋にも地下道で行ける、
やはり北浜に、一票ですか？
と思うと、北浜が一番高額？？
どの様に成るのか楽しみです。

[210: 匿名さん]

高速周辺は環状族が毎週2-3日は来るんでキツイよ。
環状線の周辺に住んでればわかる事だけど。

[211: いつか買いたいさん]

ま、そうは言っても、中層階50平米台で4500万円程度でしょうか。
環状族は高層階から眺めてみたいな。

[212: 匿名さん]

【民間】大阪・本町に８６０室規模の超高層タワーホテルを計画／本町永和ビルをセントラルシティから取得／アパグループ
http://www.constnews.com/?p=16855
本町永和ビルの西隣の大阪府商工会館跡地では、東急不動産、近鉄不動産、神鋼不動産が３８階建てのタワーマンション「ブランズタワー御堂筋本町」（２７６戸）を建設している。設計はＩＡＯ竹田設計、施工は竹中工務店が担当している。２０１７年１０月上旬の竣工、１１月下旬の引き渡しを目指している。

[213: 匿名さん]

＞212
ホテルの高さがどのくらいになるのかわかりませんが、ブランズタワー御堂筋本町の東方向の眺望はかなり厳しいものになりそうですね。

[214: 物件比較中さん]

アパグループ 地下鉄「本町」駅直結の 超高層タワーホテル開発用地取得

　北海道から沖縄まで、アパホテルネットワークとして全国最大の347ホテル56,607室（建築・設計中、FC、パートナーホテルを含む）を展開する総合都市開発のアパグループ（本社：東京都港区赤坂3-2-3　代表：元谷外志雄）は、大阪市中央区南本町に超高層タワーホテル開発用地を取得した。所有名義はアパマンション株式会社となる。

　本案件は、大阪市営地下鉄 御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅18号出口に直結した、御堂筋と交差する中央大通に面した駅前立地に位置する。
大阪市内の中心に位置することから、「梅田」駅まで5分、「なんば」駅まで4分、「新大阪」駅まで11分、「大阪国際空港」まで約40分と主要ターミナル駅や空港へのアクセスに優れ、「ユニバーサル・スタジオ・ジャパン」まで24分、「大阪城」や「海遊館」には乗り換え無しで行くことができる、ビジネスや観光・レジャーに最適な交通アクセスが最大の特徴となる。

　大阪市内でのアパホテルは、アパホテル〈大阪肥後橋駅前〉（全850室）、アパヴィラホテル〈淀屋橋〉（全466室）、アパヴィラホテル〈大阪谷町四丁目駅前〉（全339室）、アパホテル〈大阪天満〉（全331室）、アパホテル〈なんば心斎橋〉（全221室）、アパホテル〈御堂筋本町駅前〉（全194室）、アパホテル〈天王寺駅前〉（全177室）、アパホテル〈大阪谷町〉（全151室）、アパホテル〈御堂筋本町駅東〉（全160室・平成29年開業予定）に続き、10棟目のアパホテルとなるが、昨今の大阪市内の訪日外国人や国内観光需要の増加によるホテル不足が騒がれる中、更なる需要の獲得を目指して今回の計画に至った。
　本案件の開発計画はアパグループ大阪市内で最大級のランドマークホテルとして860室規模の超高層タワーホテルを計画しており、決定次第、随時公表していく。 案件地の概要は下記の通り。

【用地概要】
所　在 地　番 公簿面積 権利の種類
大阪市中央区南本町4丁目 40番5 1,222.48㎡ 所有権

[215: 購入検討中さん]

土地の大きさからして本物件と同じ位の高さになるのでしょうか？

[216: 匿名さん]

アパ肥後橋は100m位です
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/oosaka/oo-tosabiri-apa.htm

[217: 購入検討中さん]

>>216
有難うございます。
やはり同じ位の高さになるのでしょうか。
あちらは商業地で宿泊施設不足の折、大阪市から特別な許可も出るかも知れませんね。
だとしたら、こちらよりも高くなるかな!?

[218: 匿名さん]

屋上設備も考えると東側はほぼ眺望消える?
肥後橋の様に板形状で南北ならキツイ…

本町の付加価値としてはウェルカムだけどね。

[219: 物件比較中さん]

地図でみると、本町のホテルの敷地は、30階建、850部屋の肥後橋よりもやや狭い。ということから推測すると建物はもう少し高い35階建くらい？。これに屋上設備を入れると37階くらい？。マンションの敷地は南北にやや長い長方形なので、北西の角部屋の真東にはホテルはかぶらないと思われるので、北西は大丈夫。ただ、逆にホテルの建物はマンションよりも南へせり出して建てられると思われるので、南東方向はかなり厳しくなると思われます。そして何よりも厳しいのは、よくあるタワーマンション同士のお見合いの場合でも、大抵は数十メートルから100メートルくらいは離れているのですが、ここは20メートルくらいの距離での隣接になってしまう可能性があることです。

[220: 物件比較中さん]

219です。文中の「北西」は全て「北東」の誤りです。

[221: 匿名さん]

ブランズ立ちすぎ。

[222: 匿名さん]

アパはホテルで確定ではなくて、淀屋橋アップルタワーの様な分譲マンションの可能性もあるんでしょうか。
詳細待ちですね。

[223: いつか買いたいさん]

まぁどっちにしろこの立地だから、坪280万は堅い。
関西から引き合いが無くても十分需要がある。

[224: 匿名さん]

関西から引き合いがなくても需要…
同意だが、そういう意見が出てくると
そろそろバブルの頂点よね。
東京や関西の北や南以外は地元の需要に
マッチしなくなるといずれ限界が来る。
坪280万だと郊外の新築マンションが3個買える。
地元庶民相場3倍をバンバン吸収出来るかと
言われると関西には無理。

[225: 匿名さん]

不動産より金のほうがジャブジャブだからね…。
アベノミクスの効果ってやつですかね。
サラリーマンには回って来ない金ですが。

[226: 物件比較中さん]

説明会いった人何か教えてほしいな

[227: 匿名さん]

>>224

郊外の新築マンションを3個買っても目減りが激しく、10年後には買い手がつかないだろうから意味ないよ。

[228: いつか買いたいさん]

ひとつ問題点があるとすればマイナンバーによる確実な捕縛。
子供に相続するときは、それなりの規模の法人の仕組みを作り上げるか、すでに作り上げているオーナー経営者は問題なし。
個人事業主やサラリーマンへの包囲網は確実に狭まっている。。ってところですかね。
5年間海外での親子の生活実態があれば日本国での相続税はかからないらしい。

[229: 匿名]

>>228
15年とか20年に延長される可能性もありますよ。

[230: いつか買いたいさん]

究極的には米国に管理されたナンバーロボ人間として適した人のDNAが残るんでしょう。
ま、私は快適性を求めての購入希望。子供もおらんし相続とか考えない。
購入できなくても、３～４年賃貸住まいかな～。

[231: 匿名さん]

>>219さん
バルコニーからお見合い状態はイヤですねぇ。
いまひとつ20メートルの距離感が掴めませんが、リビングの中が見えてしまう程の
距離なのでしょうか。
逆にホテルの客室が見えてしまうのも嫌なものですねぇ。

[232: 匿名さん]

>>231
20ｍだと丸見えでしょうね。

[233: 匿名さん]

アパホテルも、当然、容積率はいっぱいに使ってくるでしょうから、高さが低くなれば建物は横に大きくなり、ホテルとマンションは近くなると思われます。反対にホテルとマンションの距離が少しでも遠くなることを期待すれば、ホテルの建物はスリムなものとなり、上に高くなると思われます。ホテルがマンションにとって最悪の建て方になった場合は、ホテルとマンションの距離は15メートルくらいになるかもしれません。

[234: 匿名さん]

ここはブランズの大阪でのフラッグシップとなるはずの物件だっただけに、かなり残念。西側、約100m離れてここと高さがほぼ同じくらいのオリックス本町ビルもあるので、東側、北東、南東の部屋が売りのはずだった。モデルルームでは、このあたりをどのように説明しているのだろうか

[235: 匿名さん]

どうされているのでしょうね？
いずれにせよ、眺望面はこれから先も変わっていく可能性は大いにあるのだなということを
確認させられるような感じです。
街は生まれ変わりつつ続いていくものですから。
向きによってかなりマンションのプランも人気のあるなしが出てきそうです。

[236: 匿名さん]

ここは眺望なんて二の次だろ？
もうとにかく立地

眺望重視なら中之島があるけど、ここを本気で検討する人は
誰も興味ないでしょ？

[237: 匿名さん]

興味ないに一票だけど、最近は立地も重要だが、
管理と人間力が合わさらないと難しいって事に気がついた。

[238: 匿名さん]

今日公式発表された千里中央駅直結のタワーマンションも定期借地権（地上権）だが、建物の方が人間より長生きするからね…。関西の不動産は微妙な情勢ですかね。
千里のタワマンは、エキスポシティが近いしファミリー層には受けそうだけど、本町駅も捨てがたい立地。
この辺って学校区とかどうなんですかね？

[239: 匿名さん]

ここの名前を出すとアンチが寄ってくるけど・・・開平小学校だよ
1学年1クラスで20人前後

欧米だと少人数教育のために金出すのに日本では友達が少ないとか
競争心が芽生えないとかいう謎理由で全否定されるという不思議。

特に市内は五条・常盤以外はゴミと同調しておかないと総叩きにあうので
学校の話題はここまで！

[240: 匿名さん]

このマンションも値上げがあるのかな。
立地が良ければ、それだけ価値もあるから値上げもありかなぁ？
>>千里中央駅直結のタワーマンションも定期借地権
というのがあるけど、ここのブランズタワー御堂筋本町は定期借地権じゃないですよね？

[241: 匿名]

南は三階建ての高速道路、
西はビル、
東はアパホテルのタワー、
北は辛うじて駐車場だが、
いずれは高層がくるだろう。

購入者で実際に住む人は何割か。
坪単価280万円では、北しか売れなさそうですね。

[242: 匿名さん]

大阪で坪280万はローカル人が買えない。
自分の住居用ニーズは少ない立地…
賃貸には取得価格が高すぎる…
グラフロの様な所有欲やステータス性は低い…

この物件が売り切れたとして
マイナンバー対策、遺産相続対策、海外勢と思うが
その後もこの価格帯が基準になるのか、
ここの価格は中津セント、クラ淀屋橋の価格を参考
につけられただけに、今後の試金石になる物件。

[243: 匿名さん]

坪280万と発表ありましたか？

[244: 匿名]

モデルルームで聞きましたよ。だいたいそのくらいと。

立地からしたら妥当かな。むしろ、北浜は300越えるらしいから、来年になったら案外安いかも。
ちなみに、近隣では中之島が250
プレミストが280
プレサンスが270
くらいかな。

[245: 匿名さん]

中之島の250は割安感あるなー！

[246: 匿名さん]

三菱はえらい弱気やね。
マーケティング失敗したんやな。
狙ってた人はラッキーやと思う。

[247: 物件比較中さん]

三菱は関東の企業だからドライ。
住友を筆頭に関西デベはただガメツいだけだよ。

[248: 匿名さん]

そら中之島であって中之島でないような立地やからあそこで坪270なんかで絶対売れんわ

[249: 匿名さん]

>>248

中之島6丁目は維新が選挙に勝ったから見方変えんとなあ。

[250: 匿名さん]

ここは竹中施工のタワマンなんや。
心斎橋のノースとサウスは長谷工施工やのに。
価格はこっちの方が高くなるんやろうか？