ブランズタワー御堂筋本町

[マンコミュファンさん]

現時点で公式発表はされてませんが、業界新聞等によるとタワーマンション計画は進行中のようなので情報交換しましょう


所在地 大阪府大阪市中央区南本町4丁目1番3（地番）
建物竣工 2017年10月上旬予定
引渡し 2017年11月下旬予定

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/midosujihommachi/

売主：
東急不動産：http://sumai.tokyu-land.co.jp/kansai/index
近鉄不動産：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/
神鋼不動産：http://www.kobelco2103.jp/gclef/
施工会社：株式会社竹中工務店

交通：大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 、大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩1分
大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.91平米～120.17平米


【情報源】
旧大阪府商工会館跡地の再開発計画（仮称）中央区南本町４丁目集合住宅 新築工事の状況15.04
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3111.html?q=%E6%97%A7%E5%A4%A7%E...

2014年12月16日 (火)　
旧大阪府商工会館跡地　地上38階、高さ約134mの「（仮称）中央区南本町４丁目集合住宅 新築工事」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/2014108-70c3.html

【民間】大阪府商工会館跡地に３８階建てのタワーマンション／竹中工務店で１５年４月の着工を予定／東急不動産、近鉄不動産、神鋼不動産
http://constnews.com/?tag=%E6%97%A7%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%E5%95%8...

【マンションコミュニティ】

ブランズタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

本町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9C%AC%E7%94%BA/

東急不動産のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/

東急コミュニティーの評判は？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/



【物件情報の一部を追加しました 2015.6.22　 管理担当】

[401: 匿名さん]

>>399

面白いほど都合よく解釈するねー (苦笑)

[402: 匿名さん]

>>400

ファミリー層でもタワマンでってお考えなんだろ？
別にリバーとかのような如何にもって物件や此処のような狭いペンシルタワーを選ばなくても大規模タワマンなら十分ファミリー層にも対応した部屋があると思うけどねえ。

例を挙げるなら、
都心部なら中之島タワー。
郊外なら千中タワーやメガシティタワーズとか。
恐らく此処を検討したということなので都心部が希望かな？
なら中之島タワーが良さそう。
ただ人気の80平米以上の角部屋はもうかなり埋まっているらしいので微妙ではありますが…。

[403: 匿名さん]

一応民泊禁止の項目が入っていた
中之島タワーは駅が遠すぎる
中之島駅あるが実質使いようのない駅

[404: 匿名さん]

>>400
いくらなんでもそれは思わない。これが契約者なら、ちょっと静観。
市内の子供さんの超過率が高い事を思えば
譲り合いの精神が無いのは何処の田舎者だと思う。

[405: 匿名さん]

>>401
競合するほど、儲かるものなの？

[406: 匿名さん]

>>403

中之島駅が使える方もおられるし、中之島は十分過ぎるほど利便性の高い立地だと思うけど。
此処が良すぎるだけのこと。
だから狭い高いのペンシルタワーになる訳だよね。
一長一短だよ。

[407: 匿名さん]

>>403
京阪沿線の人にとっては助かるけどね
あと東西線もそんなに遠くなかったはず
地下鉄しか使いようがない人には不便だけどね

ここは場所が狭いから細長くなるしかないのは仕方ない
利便性最優先の人向けだね

[408: 匿名さん]

>>406
スマン、京阪使わないし、此処は利便と一定の落ち着きを買うの。
そうでなきゃ、わざわざ排ガス地帯選ばない。
大規模の享受も開発区の美観も解ってるって。
ペンシルの魅力は、まとまり易いて事だよ。

[409: 匿名さん]

他物件スレで中之島推しするなよ
推さなくても中国の富裕層が買ってくれて、そのうち完売出来るって

[410: 匿名さん]

比較であがってるだけでしょ
中国人大好きだねえ

[411: 匿名さん]

>>410
それはどうかな
竣工後に答え合わせしてみて

[412: 匿名さん]

>>409
推してない。此処は盲点が安心な処なんだから。
何故、わざわざ帰ってからバーに立ち寄るんだよ。面倒臭い。
景色？カーテン閉めとけよ
↑結局、こう言う人が好きなんです。↑好みの問題だと。

[413: 申込み検討中さん]

>>412

俺は中之島タワーを推進するよ。
だって鉄道の利便性に欠けるが、トータル的には今一番いいタワマンだよ。

[414: 匿名]

中之島タワーと比較　検討される方が多いですが
１番は　何を重要視するかによって　変わると思います。
値段　仕様　存在感　ブランド力などは中之島タワーがかなり優勢ですが、御堂筋線にこだわる人はここでしょう。　
しかし　アパホテルが３０階相当の高さになるので　東面の住居は眺望ないのが残念です。
それでも　場所が全ての人には　魅力的な物件です。

[415: 匿名さん]

価格的には３～４年前に比べると強気。
日銀が諭吉君をかなり供給しているから金額的には妥当。
この程度では高い安いと議論するレベルではない。
（給与所得者にはちょい厳しい価格かな？）

[416: 匿名さん]

>>415

ハイハイ三丁目のくだらん能書きは結構！

[417: 匿名さん]

>>413
リセール考えてるので、鉄道の利便性が最も重要です。

[418: 匿名さん]

>>417

高く買い過ぎると当たり前の事だか、安くしないと売れないのでリセールは悪くなるよね。

[419: 匿名さん]

>>418
この時期に買うヤツがリセール考えるとか笑

[420: 匿名さん]

永住するつもりで買うとしても、リセールのことは皆さん頭には入れて置かれるのではないでしょうか。
片隅にであっても。
リセールというか資産価値といった方がいいのかな。
やはり大切な資産ですから、下落のグラフが緩やかな条件であるのは大切だと思います。

[421: 匿名さん]

>>420

同意。

[422: 匿名さん]

駅直結…EV付が良かった。
近所にスーパーができればなお良い。
理想は、ジオタワー天六みたいな。

[423: 匿名]

【民間】タワー型ホテルの建設に向け、大阪・本町の事務所ビル解体工事に着手
[2016年03月24日]

http://www.constnews.com/?p=19842

アパグループは大阪・本町にタワー型ホテルを建設するため、既存のオフィスビル「本町永和ビル」の解体工事に着手した。
建物内部の資材の搬出を始めた。解体は２０１６年内に終える予定だ。跡地には約９１７室のホテルを建設、１９年６月ごろの開業を予定している。

[424: いつか買いたいさん]

建設業界がある限りマンション建設はつづく。
質は…法律と建設作業員の給与次第。
三井不動産、横浜の傾いたマンション問題以降の法改正がまだ終わっていない。

[425: 物件比較中]

東隣apaホテル30階

[426: 匿名]

>>425
これ、分譲当初から把握してたの？

[427: 購入検討中さん]

営業の担当変えて貰ったわ。
たまたまなのか近鉄の若い担当が酷かった。
知識もなくヤル気あるのかも分からず・・・
クレーマーじゃないけど、このままだと
検討以前の問題だった。
今は東急の人だけど至って普通。
近鉄のマンションを見に行ったことないけど
こんなもんなの？

[428: 購入検討中さん]

30階以上だと東側も眺望悪くないのか

[429: 匿名]

>>428
アパホテルの高さにもよるが30以上でないと絶望的だね。

[430: 匿名さん]

>>427
君は近鉄の何に期待してるんだ？

[431: 匿名さん]

＞＞427
営業マンはともかく、他の物件立地もなかなか良いところが多い。電鉄系の強みなのかな？？
総じてマンション自体の設計基準や仕様も標準より高い方だと認識しています。どちらかと言うと阪急のジオよりイメージは地味で営業マンもガツガツしてない感じがするけど。

東側のホテル計画ももちろんだけど、南側の道路環境が想像を遙かに超えていました。

[432: 匿名]

>>431

新町と比較すると此方の方がトータル的に良いですね。

[433: 物件比較中さん]

>>432

同感だね。
西大橋は使えない駅だからね。
本町はどこ行くのも一番便利な立地である事は間違いないからね！

[434: 匿名さん]

利便性と環境のいずれを重視するかで評価が分かれますね。

[435: 匿名さん]

>>432

西大橋の立地で此処と比較しても利便性の違いは明らか過ぎて無意味。
西大橋は南堀江や天王寺周辺の物件の方が比較しやすいだろうね。

[436: 匿名さん]

建設地の向かい（北側）にコインパーキングがありますが、そこに将来的に同じように高層ビルが建つ可能性ってあるんでしょうか？
また建設されるとしてめーいっぱい建てられたら何メートル（およそ何階）まで建てられるのでしょうか？

[437: 匿名さん]

先日ダイレクトメールが届きましたよ。軽々100㎡を越える30階以上の角部屋が11000万円台。似たような広さと価格の２部屋が出ていましたが、この２部屋が売れないようでは販売としては厳しいのかなという印象です。中之島では人気の価格帯でしたね。

[438: 匿名さん]

>>427
第一期でコケて、営業マンの大半を入れ換えたと聞きました。第一期で売り出しをした契約予定の部屋の相次ぐキャンセル。一概に営業マンがどうこうではないと思いますが、三階建ての高速の騒音や東に建設される超高層アパホテルタワー、唯一抜ける北側も得体の知れない駐車場、売りは半直結というだけで、現状大阪ナンバーワンの高値という厳しい価格帯。投資でみても利回り4%前後では思うようにいかないでしょうね。完成までまだだいぶありますので、大幅な価格改訂したら投資で考えることにしました。

[439: 匿名さん]

>>438

新町よりも売れてるけど。

[442: 匿名さん]

ほんとですね
新町のことは新町で語ってもらいたいものです
ここ買う人は新町なんて見向きもしませんし

[443: 物件比較中さん]

>>427さん
近鉄の社員はそんな感じですよ。
奈良近鉄沿線ではどんな態度でも売れると思ってるので、販売姿勢も他と比べると見劣ります。
絶対に担当は近鉄以外の人に変えてもらいますね。

[444: 物件比較中さん]

因みに、昔近鉄沿線で投資物件を買おうと思いましたが、近鉄社員のあまりにも酷い態度に、すぐに諦めた記憶があります。

[445: 申込予定さん]

殿様商売だからね。
価格表も書き写ししか基本無理だし

[446: 匿名]

>>444
そんなんどこにでもある話。投資で買うならお金第一に考えないの？担当変えてくれと一言言えば、お偉いさん出てくるよ。
投資購入を辞めたのは物件に魅力がなかったか、思った以上に高かったからでは？
物件良くて、安ければ買ったでしょ？

[447: 匿名]

隣に建つ
アパホテル＆リゾート 御堂筋本町駅タワー

地上３２階建・９１７室
完成予想図あり

http://semba.keizai.biz/headline/photo/442/

[448: マンション投資家さん]

安倍総理になってから、不動産はホント高いね…。
含み益は増すから、どっちもどっちだけど、買う方からすればキツイね。