BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part31

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売（検討板part29時点）。
入居開始は2016年10月下旬予定です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563053/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
売主：東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売 、東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

【物件情報を追加しました 2015.5.14　管理担当】

[601: 匿名さん]

>>598
ブリリアマーレからの北向き夜景は素晴らしいですね、今はちょっと市場の工事の灯りが邪魔ですが。確かにいまはブリリアシティからの夜景が東京で一番かもしれません。

眺望は飽きないです。飽きる人もいるんですね…

[602: 匿名さん]

美人の嫁じゃないんだから３日じゃ飽きないよ。（笑）

タワマンは眺望と解放感が重要。

[603: 匿名さん]

>>600
料理の上手い、下手で奥さんを選ぶの？
やっぱりスタイルでしょ。

[604: 匿名さん]

スカイズ共用施設からの眺望は「施設型夜景遺産登録決定」とまで表現される方も。ほぼ360度の見晴らしはまさに夜景のフルコースメニュー。撮影者の興奮と笑顔が伝わってきます。
http://tokyo-wangan.com/?p=10167

>東京タワー、東京スカイツリー、東京ゲートブリッジ、レインボーブリッジ、富士山（気候次第）、湾岸周辺の夜景、都心方面の夜景。一体これ以上他に何を望めばいいのか・・笑

>水辺に囲まれた景観は目の保養にもなります。いいですよこれは！笑

>日が暮れると何とも良い雰囲気に。有料で開放していただけたら月1で来ます。笑

>光量が多い豊洲の夜景はかなりキレイです。街の煌めきがずっと奥の方まで続いています。

[605: 匿名さん]

湾岸タワマンの写真を撮影し続ける名写真家も東京で一番夜景を撮りたいと思う場所はスカイズの屋上とされていますね。
http://tokyo-wangan.com/?p=5925

>湾岸にあるマンションの屋上デッキの中で・・・いや、今東京で一番夜景を撮りたいと思う場所は、このスカイズの屋上です。

>こちらのスカイデッキでしたら観光客から大人ひとり1500円は取れると思います。少なくとも私だったら入場料2000円でも払います。六本木ヒルズのスカイデッキより多めに払ってもいいくらいです。

>湾岸から都心方面の夜景を写真に収めるのなら、やはりスカイズ タワー&ガーデンのスカイデッキを個人的には推します。カメラで夜景を撮る場合には肉眼とは違い、ズームが効きます。どこをどう切り取るかによっては肉眼で見る夜景よりもきれいに見える場合があります。個人的には今のところ、湾岸マンションと都心の夜景を適度な距離から同時に収められそうなスカイズの位置がベストと考えます。

[606: 匿名さん]

眺望は3日で飽きます。
美人も同じ。
これは真理です。
北部屋、駅遠なんて最悪。

[607: 匿名さん]

やっぱりSKYZからの眺望が湾岸ナンバー１なんだね。しかも３６０度の贅沢。

[608: 匿名さん]

住民板より、目の前が水辺ならではの眺望
http://farm6.static.flickr.com/5330/16619102593_4d1b247fb0_o.jpg

[609: 匿名さん]

住民板より、目の前を舟が行き交う南国のリゾートホテルのような夜景
http://farm8.static.flickr.com/7598/16623646249_64ab4877d8_o.jpg

[610: 匿名さん]

自分の胸に手を当てて考えてください。
もう気付いてるはずです。
眺望なんて3日で飽きてます。
たまに見るから良いんです。
美人と同じですね。

マンションは立地を優先すべき。
料理の旨い奥さんと一緒。
飽きません。

北部屋はタワマンの副産物です。
一日中、日の当たらない部屋に住んでたら、
自律神経に悪そう。

[611: 匿名さん]

やっぱり東京ワンダフルプロジェクトの三方水辺の立地は素晴らしいですね。
真下が水と緑なんてリゾート感が極上。夜の敷地内のライトアップもロマンティック！

[612: 匿名さん]

美人が３日で飽きる訳ないでしょ（笑）
美人は一生見てても飽きないですよ。

妬みとしか思えない。

[613: 匿名さん]

飽きるか飽きないかより、好きか好きじゃないかで決めた方がいいですよ。


美人が好きな人は頑張ってでも美人を選べば良いですし、
美人じゃなくても良い人は、誰でも良いだろうからお得にゲットできますよ。

好みって、いろいろですから。

[614: 入居予定さん]

妬みですね（笑）
かわいそう。。

[615: 匿名さん]

眺望が飽きるかどうかはそれぞれだと思うが、目の前が塞がれる閉塞感や他人の視線のストレスは何年たっても慣れることはないな。そういう意味で開放感は重要。

[616: 匿名さん]

好みだと思うよ。

俺は美人が好きだけど。

[617: 匿名さん]

眺望良くても、3日で飽きてカーテン開けなくなるよ。
エッフェル塔の時も、東京タワーの時もそうだった。

[618: 匿名さん]

因みに家の嫁は美人だけど飽きた。
連れて歩くのには良いけどね。

料理も上手。
こっちは、まったく飽きてない。

[619: 匿名さん]

本物の美人は何度みても飽き無いよ。

美しいデザインもそう。何度みても飽き無い。

[620: 匿名さん]

美人が好きなら、美人と結婚するべき。　
そうでないと、後悔するよ。。。

頑張ろう！

[621: 匿名さん]

>>617
どんだけ素晴らしくても飽きてしまうものなのか見てみたいので、写真をアップしてもらえませんか？

[622: 匿名さん]

美人を否定するつもりはない。家の嫁も美人だから。
でも、結婚するなら料理上手だね。

[623: 匿名さん]

眺望が飽きるかどうかはそれぞれだと思うが、目の前が塞がれる閉塞感や他人の視線のストレスは何年たっても慣れることはないな。そういう意味で開放感は重要。

[624: 匿名さん]

＞眺望が飽きるかどうかはそれぞれだと思うが

それぞれじゃないでしょ。
真理だと思います。

[625: 匿名さん]

眺望は来客が喜ぶくらいで、
本人は完全に飽きてるね。
洗濯物干すためにベランダに出ることはあっても、
眺望見るためにベランダに出ることは、なくなるでしょう。

[626: 匿名さん]

人それぞれですよ。

私は美人飽きませんもん。うちの嫁も美人ですし。

美人が好きかどうかじゃないですか？好きなものは飽きませんよ。
ずーっと見ていたいくらいです。

[627: 匿名さん]

後悔するくらいなら、頑張って美人捕まえて結婚した方が良いよってことです。

じゃないと、「美人なんて３日で飽きる」って自分に言い訳しかできなくなりますよ。

[628: 匿名さん]

眺望好きならタワーマンション買えば良いし、眺望なんて大事じゃないって人は非タワーにしたら良いのでは？
でも、資産価値は断然タワーだよ。

[629: 匿名さん]

美人は劣化するが、眺望は劣化しない。

財産として残るのは眺望だよ。
美人は劣化して不良資産になるだけ。

[630: 匿名さん]

美人は恋人か不倫相手だと良い。
結婚は料理上手が一番。

マンションに例えれば、前者は賃貸や別荘。
後者は分譲。

[631: 匿名さん]

逆だよ逆。

眺望こそ嫁に相応しい。

[632: 匿名さん]

まぁ、人それぞれってことですな。

眺望が好きなら、タワーマンションにすれば良いし。
眺望なんてどうでも良いなら、団地型にすれば良いのでは？


でも、資産価値を保てるのは断然タワーだよ。（笑）

[633: 匿名さん]

資産価値重視なら眺望

[634: 匿名さん]

眺望：　美人な嫁
免震・制震：　料理上手な嫁

もちろん、美人で料理上手な嫁ならなお良し。

[635: 匿名さん]

眺望：　カッシーナの家具　：　美人の嫁

免震・制震：　カリモク　：　料理上手な嫁

どっちが好き？
両方？

[636: 匿名さん]

不倫相手：　　軽井沢の別荘

[637: 匿名さん]

料理上手な嫁：　　チープな賃貸
美人の嫁：　豪華タワーマンション

[638: 匿名さん]

なんか、中学生が「もうテレビ飽きた」って言ってるのと似てる（笑）

[639: 匿名さん]

>>635
カッシーナだけイラン

[640: 匿名さん]

スタイルは？

[641: 匿名さん]

タワーの眺望というのは結構重要なんですよ。
資産価値にもそうですけど、カーテンは開けっ放しにできるってこと。

つまり、カーテン開けっ放しにしないなら、眺望いらないんですよ。ほんとに。

カーテン開けっ放しだと、まぁ普通に毎日眺望が楽しめます。
そして、カーテンを閉めると圧迫感を感じるようになるのです。

おそらく、「３日で飽きる」というのはこういう意味じゃないでしょうか？
つまり、「日常になる」「カーテンを閉めると圧迫感を感じるようになる」ってことです。

[642: 匿名さん]

豪華タワーマンションなんて３日で飽きますよ。
チープな賃貸で十分です。

[643: 匿名さん]

デブとスリム、どっちが好みですか？

まぁ、人それぞれだとは思いますが。

[644: 匿名さん]

性格なんて人それぞれ


飽きっぽい人：　　分譲賃貸を２年毎に引っ越し
飽き無い人：　分譲購入


あなたはどっち？

[645: 匿名さん]

やっぱ車で毎日スーパーなのかな

[646: 匿名さん]

今はネットスーパーもあるし、豊洲にはスーパー４つくらいあるし困らないのでは？

[647: 匿名さん]

>>646
皆さん重い荷物をもって２０分歩くのですか？

[648: 匿名さん]

完売マンションのスレに「眺望は３日で飽きる」ってコンセプトでずっと張り付いてる人ってフリかなにかなの？本当は眺望が大好物なのでは？眺望が良い部屋を安くして欲しいとかかな？

[649: 匿名さん]

>>648
飽きやすい割には勤勉です！
仕事は面倒くさいが日曜の朝は早くからパチンコ屋に並ぶタイプ

[650: 匿名さん]

>>649
そういうタイプの男と結婚した美人の奥さんは３日で飽きるとか言われてしまってかわいそう。

[651: 匿名さん]

>>613
>飽きるか飽きないかより、好きか好きじゃないかで決めた方がいいですよ。美人が好きな人は頑張ってでも美人を選べば良いですし、美人じゃなくても良い人は、誰でも良いだろうからお得にゲットできますよ。好みって、いろいろですから。

自分が好きだって思える気持ちこそが一番大切ですよね。

[652: 匿名さん]

好みはそれぞれだから好きにすれば良いが、あえてブサイクを選ぶ気持ちは自分には理解できない。
湾岸タワーなのにお見合いとかね。眺望は3日で飽きるとか、自分に言い聞かせてるとしか思えない。

[653: 匿名さん]

スカイズで、データセンター側にお部屋が面しているお宅は、お昼もカーテン引いた方がよろしいかと。
娘がデータセンターに仕事でお邪魔したら、丸見えだったらしく、あれはやばいと驚いておりました。
お心あたりの方はご一考下さい。
まあ、見えても平気だから、買ってらっしゃる、余計なお世話と言えばそれまでですが。

[654: 匿名さん]

眺望3日で飽きるよ。
自分に言い聞かすとか、
そんなんじゃなくて真理。
人間とはそういうものです。
猿なら飽きないかもしれませんが。

[655: 匿名さん]

眺望が良いSKYZが売れないのはなぜ？
賃貸が埋まらないのはなぜ？

[656: 匿名さん]

>>655
SKYZは坪単価３４５の部屋も売れたよ

結局、中古の価格を下げたいがための張り付きネガだったんだな。

方角はどちらでもいいらしい（笑）

[657: 匿名さん]

タワーは眺望重要だよ。
豪華な共有施設も重要。

[658: 匿名さん]

共有施設は無駄だね。
管理費が高くなるだけ。
エントランスを豪華にしたり、
植栽を充実されたりするのは重要だけど、
プールとか、お荷物でしかない。

[659: 匿名さん]

ここって、修繕費が上がってくると、駐車場代込みで
維持費10万近く行くんじゃないの？
分譲価格との釣り合いが取れてない。
豊洲駅は遠いし、中古での資産価値は、怪しいね。

[660: 匿名さん]

まあ、気に入ったの買ったら？

[661: 匿名さん]

タワーに向いてないのでは？
豪華な共有施設は醍醐味だよ。

[662: 匿名さん]

>>659
その駐車場だけど駅遠なのに台数が少なくて借りれるかどうかだからその心配はいらないかも。
駅からこんなに遠いのに何考えてるんだろう？
隣や隣の隣はもっと酷いけど。

[663: 匿名さん]

>>659
駐車場入れて月１０万じゃきかないのでは？
１５万くらいは見ておかないと

[664: 匿名さん]

>>656
売り物件100くらいに対して１戸でしょ
SKYZ中古は現在まで売り物件に対して５%くらいしか
成約してないはず
賃貸なんかもっと悲惨ですよ

[665: 匿名さん]

＞６６１
タワー初心者はそうかもね。

[666: 匿名 さん]

オーバーだなー。そういうふうにオーバーに物事を言う人っているよね。そんなマンションどこにあるんだよ。

[667: 匿名さん]

たぶん、豊洲のタワマンの中で維持費一番高い。

[668: 匿名 さん]

タワマンなんて何処もコストは一緒なんだから、組合で減少させればいいだけだろ。

[669: 匿名 さん]

これから発売する郊外のちょっと人気の街なんかすごく高い。ここの売り出しの値段がすごく安く感じる。売出しの値段で中古売却したら直ぐに買い手が現れる状態なのでいいんじゃない。みんな、ちょっとのキャピタルゲインなんか狙ってないだろうし。快適に住めて、大損しなければいいと思ってるくらいじゃね。

[670: 匿名 さん]

中古売却がどうだこうだや賃貸がどうのこうの言うより、自分の仕事を頑張って収入増やす方がよくないか。将来の考えてもしょうがないことをああだこうだ言うより、自分がコントロールできることに集中した方が良さそう。

[671: 匿名さん]

>>668
そもそも何でこんなに維持費高いのここ？
金食い虫は植栽?プール?

[672: 匿名 さん]

ある程度のバッファーを持っているらしいよ。ある意味、誠意があるのかもね。

[673: 匿名さん]

有明とかこことか立地の悪いタワマンは
共用施設命だから、管理費が高くなる傾向にある。

[674: 匿名さん]

都内に林立する高層マンションも揺れに襲われた。江東区のマンションの４１階に住む男性会社員はテレビでサッカー観戦をしていた。軽い揺れの後、大きな揺れがきた。サッシの鍵が勝手に外れた。「船に乗っているようだった。このままマンションが倒れるんじゃないかと怖かった」
.
朝日新聞社

[675: 匿名 さん]

やっぱり、最低限は免制振は必要ってことだね。これからは免制振構造が注目かもね。

[676: 匿名さん]

植栽は金かけた方が良いよ。

[677: 匿名さん]

安けりゃ良いのなら、チープな賃貸で我慢したら？

[678: 匿名さん]

ここ安かったじゃん。

[679: 匿名さん]

いやいや、賃貸団地で良いって人も居るんじゃない？

[680: 匿名さん]

>>674
住民板より

>免制震マンションは本当に揺れなかったです。スカイズの住民に聞いてみたら判ります。

>ゆっくり小さく揺れた程度です。しかも地震情報放送の後に。震度７でも大丈夫だと確信しました。

[681: 匿名さん]

やっぱり免震良いね。

[682: 匿名さん]

ここ安かったのに維持費が高い。
維持費（駐車場込）が10万近くかかるようなマンション、
中古になったら資産価値苦しみそう。

[683: 匿名さん]

維持費なんて管理組合が決めるもの。
管理費を3分の1に減なんてよくある話。

[684: 匿名さん]

無駄な設備多いと維持費、悲惨だよね。

[685: 匿名 さん]

維持費は将来への設備投資みたいなもの。しっかりと建物に今後も修繕しないと資産価値価値落ちるでしょう。企業でも一緒、投資しなくなると今後がない。

[686: 匿名さん]

>>685
外廊下はすぐ老朽化するしね

[687: 匿名 さん]

きちんと維持、管理した方がいい。修繕をしないマンションや戸建は、ひどい状態になるよ。戸建でもしっかり維持するには、ペンキの塗り替え等を定期的にするし、結構な金額がかかるよ。

[688: 匿名 さん]

ヨーロッパのマンションとか見たことある。外廊下とか関係なく、修繕をしっかりやってるマンションは、すごく良いし新築より魅力ある。綺麗だし、快適で味がある。日本でもこれからは価値観が変わるのでは。

[689: 匿名さん]

４ヶ月も前に完売したマンションのスレに張り付いてネガる理由？

中古を安く出させたいからに決まってるじゃない？（笑）

どこのマンションも大幅に値上がりしちゃったからね。

[691: 匿名さん]

>>612
>美人が３日で飽きる訳ないでしょ（笑）美人は一生見てても飽きないですよ。妬みとしか思えない。

眺望は３日で飽きるって粘着ネガは、目的不明だよね。本当に嫉妬なのかな。

[692: 匿名さん]

>>684
共用施設の管理費なんて数千円だよ。スカイズとベイズでどんだけ戸数あると思ってるの？

[693: 匿名さん]

１戸あたり６万円出すだけで１億円も集まるのはスケールメリットだよね。

[694: 匿名さん]

>>690
キャンセル待ち、多いみたいですね。

[695: 匿名さん]

＞６９２
だとしたら人数多すぎて使えない無駄な施設ってことになる。

[696: 匿名さん]

ここ維持費高いよ。
豊洲のタワマンの中で一番高いんじゃない？
有明も同じ。不便な場所にあるマンションは無駄な共用設備が必要だから、
維持費が高い傾向にある。

[697: 匿名さん]

＞６９１
眺望なんて優先順位低いってことでしょ。
駅近の方が重要。
不動産は１に立地。２も３も立地ってことだと思う。
ここはモノレール物件なので、住所は豊洲だけど、
生活は実質、有明と同じなんだよね。
しかも、有明はBRTが通るけど、こっちは完全に陸の孤島。

[698: 匿名さん]

豊洲から新豊洲方面に歩くとわかるけど、
あっという間に何もなくなり、新豊洲は場末感がすごいよ。

[700: 匿名さん]

チープな団地で満足なら、豪華なタワーマンションなんて諦めたら？

[701: 匿名さん]

管理費低いところは劣化も早いよ。

[702: 匿名 さん]

まあ、元来ネガティブ思考のネガさんも夜なのでどんどんネガティブになってしまっているけど、あんまり物事を暗く考えない方がいいよ。前向きにね。

[703: 匿名さん]

駅近に巨大なパークアクシスが出来るのが心配です。賃貸はパークアクシスに流れそうですね。

[704: 入居済]

エレベーターも揺れが収まって１分もしないうちに復旧してましたからねー。
免制震の威力はさすがだなーと感心しました。
地震の速報システムも素晴らしかったですね。
６０秒前から警報が出て、時間ぴったりに揺れが来ましたから。揺れも大したことなかったですし。

[705: 匿名さん]

>>704
清水建設の功績は大きいよね。それぞれ日本初！
ベイズでは免制震複合システム「スイングセーバー」。スカイズでは、シミズ・トライスター型ハイブリッド免制震システム。

以下、カリスマブロガーのモモレジ氏のブログより
>ベイズの個別記事でも書いていますが、このスイングセーバー免制震複合システムによる順梁2.45mのハイサッシによる3次元構造（おまけで外廊下とバルコニー床の木目調デザイン）は日本の不動産業界に一石を投じたと個人的には思っていて、建築コストが上昇する中でこのパフォーマンスが実現されたことにも驚かされます。

[706: 匿名さん]

モモレジ氏がスカイズを2013年のマンションオブザイヤーに選んだ理由は以下。

・日本を代表する大手6社のJV
・1010戸を販売（五輪決定前から売れ行きが好調だった）
・免震と制震のハイブリッド
・逆梁と順梁を併用した間取り（眺望を最大限に享受できる湾岸エリアのタワマンならではの豊かな空間性能）

[707: 匿名さん]

ｓｋｙｚは安いから売れただけでしょ。
有明物件との違いがわからない。
住所が豊洲なだけだよね。

[708: 匿名 さん]

有明はユリカモメまで駅遠、ここはユリカモメ駅近、有楽町線まで駅遠だけど徒歩圏内。

[709: 匿名さん]

>>708
賃貸需要は微妙ですね。

[710: 匿名 さん]

別にみんなが賃貸に出すわけではないので関係なし。自分で住む。

[711: 匿名さん]

2014年のマンション・オブ・ザ・イヤーにはBAYZが選ばれたから、東京ワンダフルプロジェクトで２年連続独占ということだね。

[712: 匿名さん]

有明もここもゆりかもめまで変らないね。
ゆりかもめ物件。
有明はBRTが通るだけマシ。

[713: 匿名 さん]

生活圏が有明近辺か豊洲近辺かの違いだけ。

[714: 匿名さん]

賃貸需要がないところが、分譲で高値の取引をされるとは思えない。
一生住むならそれでもいいんですかね？

[715: 匿名さん]

２年連続で東京ワンダフルプロジェクトを選んだモモレジ氏コメント。迷わずベイズだったそう。

>昨年のスカイズタワー＆ガーデンに続き当たり障りのない（？）結論で申し訳ないですが、今年は全く迷いはありませんでした。

[716: 匿名さん]

ハイブリッド免制震など初ものづくし　満艦飾マンション「SKYZ」
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000014062013...

総合ディベロッパー6社がはじめて手を組む超高層分譲マンション登場
http://openers.jp/article/18645

建物の外観デザインは「東京国際空港（羽田）国際線旅客ターミナル」や「日本橋三井タワー」を手がけたペリクラーク・ペリ・アーキテクツ・ジャパン代表の建築家・光井純氏が担当。共用部のインテリアデザインは、「ティファニー ニューヨーク店」や「フォーシーズンズホテル丸の内東京」のインテリアデザインを手がけたYABU PUSHELBERGが担当したんだね。

[717: 匿名 さん]

別に高値で売れる必要全くなし。買い値で売れれば幸運だったな位の感覚。

[718: 匿名さん]

千客万来が頓挫して戦々恐々なのはわかります。
頑張ってください。
おやすみなさい。

[719: 匿名さん]

みなさん坪単価３５５万円の部屋が少しでも値下げするのを待ってるのかな
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPS3A10/

[720: 匿名 さん]

あんまり、実需の住宅で儲けることばかり考えない方が良い。マンション取引なんてコスト高いし。儲けるなら、他の金融商品の方が、コスト安いのでいいのでは。

[721: 匿名 さん]

千客万来なんて関係なし。あっても行かないだろうし。それより、快適に住めれば良い。

[722: 匿名さん]

>>719
欲かきすぎではないのか

[723: 匿名さん]

>>719
2,000万円も乗っけてますやん
すごいね

[724: 匿名さん]

>>723
そんなことないでしょ。

パークシティ豊洲の中古なら、
だいたいその位の差があるだろうけど。

[725: 匿名さん]

>>722
坪単価３４５万円の部屋が売れたのだから仕方ないのでは？
業者さんが設定した価格でしょ。

[726: 匿名さん]

すみませんが、その値段出すならもっと別の場所かいます。

[727: 匿名さん]

申し訳ないが

金がない人は相手にしてません

[728: 匿名さん]

>>724
パークと比較はちょっと無理がありませんか？
あと豊洲にはｻﾞ豊洲タワー、ツインやらSKYZより
優秀なマンション沢山余ってますよ

SKYZはやはりこれらと比較すると立地で劣るよ

[729: 匿名さん]

>>725
だから１戸だけ、申し訳ないが主観ですが
高値掴みしたと思う
SKYZ中古の成約は未だ片手程度の成約ですが
総じて300切ってるよ
既に売り出し時より値下げしてきている
売り物も散見されます

[730: 匿名さん]

へ？

殆ど300超えてるよ。
345が成約したので、今後はこれが基準になる。
いまは値上がり基調だからね。

インフレも始まってきたら、もう止まらないよ。

[731: 匿名さん]

>>706
スカイズは1110戸です。

[732: 匿名]

買い手がいなければ成約しないでしょ。
どこまで粘れるか面白いね。これから新築のもっと駅近マンションできるのに。

[733: 匿名さん]

完売物件への張り付きネガの理由が「中古価格下げたい工作」なのがバレバレになってきたね。

完売したベイズの入居（１年半後）まで張り付くつもり？（笑）

他に安くていい物件があれば、そっちに行ってるはずでは？

ネガがずっとここに張り付いていること、そのものが、ここが完売しても、まだまだ人気なことの証になっちゃうよ？

[734: 匿名さん]

スカイズの中古があっと言う間に坪単価３４５で売れるになったのはネガのせいかもしれないね。

さらに、そのせいで豊洲駅近新築の平均坪単価も３３０になってしまったのかも。

[735: 匿名さん]

>>732
「買い手がいなければ成立しない？」
「どこまで粘れるか？」
目的がハッキリしすぎてて、恥ずかしくなっちゃうんだけど…

ここに張り付いてるよりも、そっちの駅近物件の検討にシフトしたほうがいいのでは？

「安くして安くしておネガい」の続きもそちらへどうぞ。

[736: 匿名さん]

もう、値下がりは無いでしょ。
周りの相場見たら、値上がり傾向なの分かるでしょ？
スカイズは分譲価格が安かったから、今は安値で取引されているけど、実績積みながら値上がりしていきますよ。

安く買いたいなら早めが良いのでは？

[737: 匿名さん]

東雲のダブルコンフォートも最初は安かったでしょ？
でも、今は周辺相場に引き摺られて値上がりしてる。

再開発エリアは最初が一番安くて、どんどん値上がりしていくもんなんだよ。

[738: 匿名さん]

スカイズ安く買えるなら俺が買うよ（笑）

[739: 匿名]

成約しない物件がどうなっていくのか、毎週覗くのが楽しみ★
上がる下がる色々な声があるけどどちらが当たるか。o(^o^)oワクワク
ちょっとでも値下があったらお祭りですな。

[740: 匿名さん]

ここを高値で転売したいやつが多いようだね。
こういう卑しい人間にはなりたくないなあ。
結局、埋立地に永住したいやつなんかいないわけだ。
そんな地元愛が芽生えない場所の将来は荒れるのは間違いないな。

[741: 匿名さん]

湾岸物件をグルッと回ってきた上で、やっぱりSKYZが良かった！という出戻りネガが騒げば騒ぐほど価格はつり上がっちゃう…

[742: 匿名さん]

安くして欲しいがためだけに、
本当は欲しくてたまらない物件や
その地域のネガで粘着し続けるのって、
人として心が痛まないのかなあ？

[743: 匿名さん]

>>736
坪単価３５５万円の部屋はゲートブリッジが見えるんだね。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPS3A10/

親水護岸の整備が終わって、ここの全貌が明らかになったら、こんな安値では取引されなくなるかもしれないね。

[744: 匿名さん]

スカイズのリセール広告みてみると、ベイズの共用施設については一切載ってないんだね。

ベイズが完成しないと表記できないのかな？

ということは、ベイズ完成時にもう１ステップあるね。

[745: 匿名さん]

都内随一と言えるでしょう東京ワンダフルプロジェクトの主要共用施設

屋上スカイラウンジ （ほほ３６０度の絶景）
屋上スカイデッキ
プール＆ジャグジー （キャナルと緑が見える）
天体観測ドーム （日本初）
ラウンジ＆バー（湾岸新築最大の広さ）
ライブラリー
ベイサイドラウンジ
ビューラウンジ「サンセット」
ビューラウンジ「サンライズ」
ゲストルーム
ノルディックスイート
オリエンタルスイート
ジャパニーズスイート
ミランスイート
トップスイート（露天ジャグジー／南に海、西に銀座の街並み）
プレミアムスイート
キッズルーム
キッズガーデン （湾岸最大）
パーティールーム
カルチャールーム
フィットネスジム
スタディールーム

[746: 匿名さん]

>>729

> 既に売り出し時より値下げしてきている売り物も散見されます

たとえばどこの部屋？

[747: 匿名さん]

成約した坪単価３４５なんて、まだまだ良心的な範囲の価格だったよね。
護岸開通前、ベイズ完成前の今が買い時なのでは？

[748: 匿名さん]

>>727
少なくとも匿名掲示板で交渉相手に暴言を繰り返すような輩には売りたくないというのが本音だろうね。

[750: 匿名さん]

悲しいかな中古市場でSKYZは売れていないよ

[751: 匿名さん]

有明が安売りしてるだけじゃないの？

[753: 匿名さん]

SKYZ中古価格下げたいネガが、
今日も張り付き頑張ってるね〜（笑）

目的があからさまでつまらないけど（笑）

売りに出してる方々も、そんな行為を繰り返す連中には売りたく無いってのが本音なのでは？

他に行くとこが無いから、完売物件のスレにもう４ヶ月も張り付いてるってのが丸わかりだし（笑）

[754: 匿名さん]

同感。

ここはもう買えないし、中古もまだ先だから検討しようがない。つまりここで書き込んでるのは非検討者。どうしても書きたいなら、以下のスレに行くべきだね。

湾岸タワマン総合スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570701/

[755: 匿名]

>>751
有明は売り物件自体３戸位しかないはずだよ。
オリンピックの中心となる地区だからね。国家戦略特区。ワンダフルとは意味が違うよね。まあ、ある意味、日本で一番の魚、野菜の市場が出来たけどね。これだけボロボロのプロジェクトもそうそう無いだろうね。不動産って怖いね。

[756: 匿名さん]

有明の粘着宣伝、痛々しいね。

何の話題にもならないし、検討の土台にものらないから他地域の物件で宣伝するしかないか…

[758: 匿名さん]

要はマーレの超劣化版

[759: 匿名さん]

>>756
まったくですねぇ。正直、有明って言われてもよく知らないし、この検討スレでも上の方にリストアップされたの見た記憶が無いのでねぇ。。別にけなしてるわけじゃなく、率直な意見。

有明のプレゼンスを上げたいなら、やっぱり湾岸タワマン総合スレに書くべきですよね。

[761: 匿名さん]

>>755
スカイタワーだけでも１２戸出てるよ。
嘘はやめよう。

それとも特定の物件の話？
自分の入居した物件中心に考えちゃった？

[764: 匿名さん]

>>763
だから悔しかったら湾岸タワマン総合スレへお行き。ここで吠えてても意味ないよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570701/

[765: 匿名さん]

ここの管理者も、ちゃんと趣旨に沿って非検討者を総合スレに誘導しないとね。

[767: 匿名]

豊洲も有明も都心から見れば似たようなもの。仲良くしなされ。
千葉と埼玉の争いみたいなもんでしょ。
まずは、たくさんの物件が高く売れた実績を作らないと。あと賃貸が空き待ちとかさ。そうなれば自信が持てますよね。

[771: 匿名さん]

どっちにしろ、値上がり前に買うのが正しいと思いますよ。
実績出てきたのだから、今からは値上がりするだけかと。

[772: 匿名さん]

スカイズ住民スレで有明との比較がはじまってる

スカイズ
>防災センターからの館内アナウンス凄かったね。携帯も成らないのに、1分前から地震警報。震度5のアナウンスも。あと30秒のアナウンス辺りから、ドキドキした。しかも、震度の割には、全然揺れなかった。今の耐震構造は凄いね。前のマンションは、11Fでも揺れて揺れた。イマは、20Fでも飼っている熱帯魚の水槽がビクともしなかった。前は、震度3以上だと、水が溢れた。東日本の時は、だから大変だった。水槽・トイレタンクから水が溢れ、水浸し。あとちょっとで、床下浸水。SKYZは、東日本級が来ても、大丈夫だね！！

[773: 匿名さん]

有明云々は自作自演荒らしかな？　

スカイズの話は湾岸タワマンスレに行ってくださいね。

[774: 匿名さん]

有明関係無いのでは？

[775: 匿名さん]

「有明の某タワマンは警報や防災センターからの事前の情報が一切なかったらしいです。何だかんだ言って、やっぱり三井の管理は優れていると思います。 」とあるね。

[776: 匿名さん]

事前の案内って？？？

地震予知？？？


それ、有明関係あるの？？？

[777: 匿名さん]

さっぱり意味が分からんのだが、有明関係あるか？

[778: 匿名 さん]

有明とか、ここの人は興味無いのでは。全然地域とか生活環境違うし。多分、通勤先の地域も違うのでは。

[780: 匿名さん]

インフレ始まったら、値上がり率こんなもんじゃ無いよ。

[781: 匿名さん]

ポジでもネガ自作自演でもどちらでもいいですが、湾岸タワマン総合スレでお願いします。

[784: 匿名さん]

マンション営業は経済学の知識のない中卒だから仕方ないが、日本で急激なインフレは起きないよ。

[785: ご近所さん]

＞784さん
ほほー。興味深い説ですな。
ご説明願おうかの。

[786: 匿名さん]

>>785
そんなあなたはマンション営業さん？

[787: ご近所さん]

＞786さん

はっはっは！まあ、ちりめん問屋の隠居とでも名のっとくわい。

さて、そんな無粋な質問はさて置き。
日本にインフレが起きない理由でもひとつお教え願おうかの。

[788: 匿名さん]

日本は世界で一番安く作れる場所で製品を作り、企業はコスト削減で給料を下げる。
みんなで物価を下げる努力ばかりしている。
また、通貨の円は信用度も高い。
こんな環境でインフレが起こるわけがないよ。

[789: 匿名さん]

インフレにならないと困るのはマンション営業だけだよ。
そいつらだって給料低いからホントにインフレになったら困るけどな。

[790: 匿名さん]

日本でインフレが起きたらついていけない貧乏人が大量に出て社会保障費が激増するね。

[791: 匿名さん]

盛り上がってるとこ申し訳ないが、スレチなのでみなさん湾岸タワマン総合スレにどうぞ。

[792: 匿名さん]

有明のスレは他の物件の悪口ばかり書いてあって閉鎖的、さらに他物件での粘着宣伝活動で、マンコミュ中で評判悪いよ。

[793: 匿名さん]

大手デベで売れてる営業のボーナスはスゴイよ。

[794: 匿名さん]

>>791
完売物件とは思えないスレの伸び

[795: 匿名さん]

>>793
なぜ知ってる？関係者か？

[797: 匿名さん]

というか全員スレチです。

[798: 匿名さん]

>>797
スレチって何ですか？

[799: 匿名さん]

「全員、スレチ」ってなんだか、たけし映画みたいでかっこいいなあ。

[800: 匿名さん]

>>759
私も有明にはまったく興味ないけど、他地域物件でわざとらしく有明の話題を出してくる宣伝行為のしつこさ、卑劣さには、より有明の質の低さを感じてしまう。逆効果。
総合スレで堂々と宣伝すればいいのにね。