公式発表はされてませんが、業界新聞等で情報が発信されています
ぼちぼち情報交換していきましょう
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258
売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【現時点の情報源】
2015年2月 2日 (月) （仮称）中央区備後町２丁目計画 「住友不動産」が取得した３棟のオフィスビル跡地はマンションに決定！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/02/post-a4ff.html
2015年5月 6日 (水) （仮称）中央区備後町２丁目計画 「住友不動産」のマンション建設予定地 2015年4月30日の解体状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/2015430-6ba5.html
【民間】３棟跡地の一体開発に向けて準備進む／堺筋本町のＳＰＰ大阪ビルを閉鎖／住友不動産
http://constnews.com/?p=9845
【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...
堺筋本町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A0%BA%E7%AD%8B%E6%9C%AC%E7%9...
備後町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%82%99%E5%BE%8C%E7%94%BA/
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[スレ作成日時]2015-05-13 14:52:33
シティタワー大阪本町
| No.1801 |
by 匿名さん 2020-02-15 15:19:56
投稿する
削除依頼
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|---|---|---|
| No.1802 |
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| No.1803 |
御堂筋側道を自転車通行は、2025年の予定だったと思います。
IRは、確定まだですね |
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| No.1804 |
>>1803 匿名さん
側道の自転車通行って淀屋橋から難波までですか？ |
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| No.1805 |
はい、そう書いてありましたが、まだ決定では無いのかも知れませんね。
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| No.1806 |
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| No.1807 |
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| No.1808 |
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| No.1809 |
>>1808
個人的なブランド的価値のランキング（売上とかは違うと思う） ここに入らないところはブランド力があまりないかな。 1位 三井不動産 2位 三菱地所 3位 住友不動産 4位 野村不動産 5位 東京建物 6位 東急不動産 7位 大京（オリックス） 8位 森ビル 9位 NTT都市開発 10位 住友商事 11位 伊藤忠 12位 積水ハウス 13位 大和ハウス 14位 京阪 15位 阪神阪急 16位 近鉄 17位 MJR |
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| No.1810 |
何で無理矢理MJRなんか入れたの？(笑)
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| No.1811 |
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| No.1812 |
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| No.1813 |
>>1812 マンション検討中さん
少なくとも大阪に風な吹いてないような気はしますよね… |
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| No.1814 |
株価は続落。IRは応募1社のみ。大阪市内のホテルは1泊3000円に低迷。
中国人の購入は激減。新築マンションも売れ残り続出。 更なるグレードアップで差別化を図るしか。 ・タンクレストイレ採用 ・ユニットバス壁のタイル仕様化 ・エントランスロビー床の大理石化 ・バルコニーのアルミ格子のガラス化 |
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| No.1815 |
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| No.1816 |
>>1814 マンション比較中さん
こう見るとやっぱ北浜よりは仕様低いな。 |
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| No.1817 |
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| No.1818 |
横浜市民はIR反対派が多いみたいですね。
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| No.1819 |
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| No.1820 |
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| No.1821 |
大淀は敷地面積は、ここの2倍。つまり土地の共有割合も約2倍になるし、
広大な森があるのは、うらやましい。 共用部についても、様々な施設があるし、こちらよりも圧倒している。 一方で、専有部は超高層以外は決して良くない。 キッチンは人造石、トイレはタンク型、天井は梁があって低いし、 ダイナミックパノラマも膝くらいの高さから始まる。 立地や校区、路線価、災害安全度も、こちらの方が良いと言えます。 |
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| No.1822 |
屋上テラスはどうなんですかね？
景色ぐらないし、どのような使い方をするのかイメージが湧かないですが、、、。 |
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| No.1823 |
>>1822 マンション検討中さん
風邪は強くない静かな室外環境でしょう、眺望する時は47階のスカイラウンジで最高かな。 ザ北浜は29階、パーク中之島は39-40階、大淀は35階？ 共用施設の階数でここは一位でなくても大阪の三位以内でしょうか |
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| No.1824 |
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| No.1825 |
>>1824 通りがかりさん
タンクレスだね。 |
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| No.1826 |
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| No.1827 |
天井の高さはどれくらいから高級なの？
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| No.1828 |
ここって他のマンションの悪口書く人多いよね。民度低く見える。
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| No.1829 |
>>1826 マンション検討中さん
つまりCT大阪本町の圧勝ってことですね！ スーパーも近隣にあれば一緒だし虫もわく、夜間閉まるMRの方が生活環境もいいですしね。 風呂は同等、トイレも同等にできる。キッチンはこちらの圧勝です。 室内環境は言わずもがな、こちらの価値。 共有設備はこちらのスカイラウンジの方が高いですし、あとは同じですね。 グラメが圧倒とか正気ですかね？向こうはこじんまりしたゴルフと保育所だけですよ？ 立地に至っては、向こうは辺境＆無駄な樹木の低層水没地域、さらには病院隣接。 こちらは本町かつ安定した地盤で落ち着いた環境です。 |
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| No.1830 |
ここ売れ行きは好調ですか？
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| No.1831 |
天井高は、変える事出来ないので
高い事に越した事はないですね。 メリットは、いっぱい！高級感は、ご自身のセンスでお部屋の中は、どうにでも出来ますと思います。 |
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| No.1832 |
ここは、イッキに完売する売り方じゃないので
完成後も売ると営業の方が言ってました 予定通り好調な売れ行きと思われます。 |
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| No.1833 |
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| No.1834 |
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| No.1835 |
>>1833 匿名さん
それ言っちゃうと、大淀グラメはもっと酷いぞ･･･。 他マンションに加え、同じグランドメゾンや同じマンション内ですら叩き合ってる意味不明なことしてる。 よっぽど自信ないんだろうね(笑) |
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| No.1836 |
なんでグラメばかり気にするんやろ？他はどーでもええって。
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| No.1837 |
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| No.1838 |
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| No.1839 |
>>1838 匿名さん
同じ時期に販売された大規模のタワマンということで、意識しちゃうんでしょうねぇ笑 |
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| No.1840 |
大淀グラメのスレも見てるけどCTの話題はないね。
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| No.1841 |
各項目で比べるとこことグラメは一進一退、甲乙つけ難いですよ。でもね、肝心なとこで負けてるからここのスレでもグラメの名前が挙がるんです。それは値付けに対するポテンシャル。はっきり言ってグラメのが資産価値は維持されます。
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| No.1842 |
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| No.1843 |
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| No.1844 |
>>1839 検討板ユーザーさん
それだけライバル視してるんでしょうね。住友さんからしても、向こうは売上好調で、こちらはどうしても初動でつまづいた感が否めないので意識してしまう部分はあるのでは…。 その証拠が仕様のアップグレードだったりするのでしょうが。 まあ仕様に関しては当初よりは大分良くなったとは思いますが、最初からやっておけば…もう少し変わったでしょうに。 |
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| No.1845 |
アエラで見ましたが、スミフさんはかなり前から竣工前完売を目指さず、じっくり
時間をかけて売る方針と幹部の方がコメントしてました。 |
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| No.1846 |
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| No.1847 |
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| No.1848 |
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| No.1849 |
>>1848 匿名さん
本町は大きな再開発あるって聞いたけど。 |
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| No.1850 |
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| No.1851 |
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| No.1852 |
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| No.1853 |
大淀のグラメは地味だけど立地は良いんじゃね？うめきた公園まで5分らしいし、うめきた２期出来たら大阪駅まで10分以内って聞いたわ。
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| No.1854 |
大淀の人達が、敵意むき出しにしているのは同じ積水が建てた
同名の39階建てタワマン（蔑称：ミニ）と、 隣接する老人ホームと乳児院を併設した病院だね。 彼らはCT本町には、まったく興味すらない。 顧客も重なってないし、話題にする必要もないと思う。 ここの物件に、敵意をもってるのは、むしろザ・ファインタワー大手前じゃないかな。 |
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| No.1855 |
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| No.1856 |
淀屋橋ツインタワーですね！
側道も自転車通行になるし(多分) 益々御堂筋が綺麗に変わっていきますね 心斎橋も高級ブランドのお店が、軒並みオープンしています！ 御堂筋も沢山の人が歩いてます。 その中心にこちらのタワーが完成すれば ワクワク！2年後が楽しみです |
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| No.1857 |
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| No.1858 |
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| No.1859 |
御堂筋は高さの統一性が無くなり見苦しくなりつつある。
シャンゼリゼみたいに統一された美しさを目指すべきだった。 |
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| No.1860 |
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| No.1861 |
売れ行き不振のように言われてますが、事実なのでしょうか。
もし値下げになった場合、高値掴みした1期・2期の人に何か補填はあるのでしょうか。 安易な値引きするなら、タンクレスにするとか、 トイレやお風呂の床をビニール樹脂からタイルにするとかして欲しいね。 |
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| No.1862 |
>>1857 業者、ではないさん
業者か住民かわからないけど、他物件のレスに自分の大淀の物件を褒めて、他物件に敵意むき出すこと自体は自信がない、民度が低い証拠であるかな。 自分の物件はほんまによかったら、テレビcmまで頑張らなくてええちゃう。さすが今週浸水被害処置の義務化などイライラしてるかな |
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| No.1863 |
>>1862 マンション検討中さん
いや大淀連中はここ気にしてない。あの人達はうめきた徒歩圏狙いで買いに行ってるからここは興味ない感じ。敵意むき出しはCTの方ですね。何かと大淀の名前出すから他物件の連中が反論してるパターンに見える。 |
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| No.1864 |
>>1863 匿名さん
ここはCTのスレですね？大淀のような他物件は良かったらそのスレに行ってコメントをしたらいいじゃないですか。わざわざここに来て大淀を褒めてCTを批判する必要がないと思います。 CTを選ぶ方も駅遠い郊外物件興味ないですし、あちらのスレにも行かないでしょう。 |
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| No.1865 |
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| No.1866 |
>>1861 坪単価比較中さん
値下げはないと思いますよ。なんやかんや売れてるみたいですし。 |
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| No.1867 |
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| No.1868 |
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| No.1869 |
グランドメゾン新梅田2棟目は1億超えの部屋と80後半?90の中住戸が残りまくってるから、そんなに簡単に完売はしない。
ここの人は安心して成仏しなさい。 |
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| No.1870 |
大淀が話題だけど、大和ハウスや積水ハウスの歴史を知ると、
長谷工、プレサンス、日商エステム、ワコーレ、阪神住建、日本エスリードに並ぶ 関西のコスカ安物デベなんだよね。 大阪で積水は高級ブランドだけど、東京では、サッパリ・・・。 グランフロントオーナーズタワーも、中津の成金仕様の積水マンションなのに、 過大評価されすぎている。 大和ハウス 終戦直後、ソ連シベリアの収容所で極寒の暮らしを強いられた創業者が 即席で建つ住宅（小屋？）を考案して創業。イナバ物置に窓をつけたような、 掘っ立て小屋を売り歩いて全国展開した。いかに早く、安く作るかがモットー。 積水ハウス 創業時は日窒という商社で、戦後、解体されて積水産業になる。 家とは無関係で、元々はプラスチック製品等を作る会社だった。 ある日、プラスチックを建材にして量産し、レゴのように組み立てて 家を作れないかの発想で、プレハブ住宅を作り出し、 全国の山林を切り開き、庶民向けの安価な既成品の住宅を作り上げた。 安いし、軽量なので地震にも強いことを売りにした。 大淀が高級マンションと売り出した所で、ブランド価値は厳しいのじゃないかな。 |
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| No.1871 |
>>1870 口コミ知りたいさん
途中からセキスイハイム混ざってない？ まあネガキャンならそうやって誤認させた方が正解か(笑) タンク付きトイレとブランケット風呂などを設定してきた住友さんよりひどいんだねー |
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| No.1872 |
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| No.1873 |
梅田、福島のマンションを買うのは再考した方が良いと思う。
梅田（正式名：下原）は、海水と淀川の水が溜まったところを、低地の埋めた土地なので、 水はけも悪くて、毎年、夏に数回あるゲリラ豪雨の度に、 小～中規模な内水氾濫が発生している。基礎免震マンションならば装置が錆びてダメに なることもある。武蔵小杉（正式名：下沼部）は、元々、沼地だったので、 水が溜まりやすい。本町は、その点では、 豊臣秀吉が分譲した災害に対して安全な土地であり、近世は商人達の住戸や商店に、 近代においても、銀行の本店や大手企業の本社が競って建てられた。 
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| No.1874 |
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| No.1875 |
すげーな！CT本町スレでグラメのネガキャン 笑 CTの話題ないんか？？
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| No.1876 |
どんな対策されてるの？
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| No.1877 |
>>1876
マンションの周りを止水板で城壁のように囲むんじゃないかな・・・。 住民総出で、バケツリレーみたいにやる。 でも、作業に2時間くらいかかりそうだが。 梅田が水没するのに10分かからなかったので、間に合わないな。 |
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| No.1878 |
玄関のハンズフリー錠と浴室の仕様アップに加えて、キッチンも仕様アップしてきたね
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| No.1879 |
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| No.1880 |
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| No.1881 |
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| No.1882 |
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| No.1883 |
1878 マンション検討中さん
もしよかったら教えていただけませんか？ キッチンはどのような仕様に変わったんでしょうか？ よろしくお願いいたします。 |
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| No.1884 |
もうこのマンションに弱点はなくなりましたね！
値付けを間違えなければ即完売も視野に入るレベルです。 今大阪市内でこのレベルの立地と仕様を備えたマンションは有りません。 |
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| No.1885 |
>>1883 購入経験者さん
IHとガスコンログレードアップ、フードも上位のメンテナンスフリーに統一。 シンクはユーティリティ化。 浴室はダウンライト化と浴室乾燥機を機能多いVerに。 玄関はハンズフリー化、モニターを最新Panasonicの製品に。 トイレもローシルエット化。 |
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| No.1886 |
>>1885 匿名さん
トイレローシルェットにするならタンクレスにしなかったのは…なぜ…？ |
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| No.1887 |
タンクレスだとメンテナンスにコストかかるからね。
仕組みが単純な方が交換はしやすい。 便器交換してくれる人手も少なくなってきている日本…。 |
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| No.1888 |
実際、普通レベルのタワマンでタンクレスあんまりないんじゃない？
大淀もローシルエットメインだったと思う。 トイレ手洗いカウンターも天然石にするとかなんとか |
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| No.1889 |
>>1885 匿名さん
タンクのローシルエット化は本当ですか？ 先日、モデルルームに行った時にはそんな話は聞きませんでした。 本当だと嬉しいですねー。 タワーマンションでモデルルームのあのトイレは無いですよね。 |
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| No.1890 |
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| No.1891 |
タンク付きトイレ＆手洗いカウンターは天然石
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| No.1892 |
あったらいいかなというものすべて書いてみた
①タンクレストイレ ②廊下、トイレ、サニタリー床を玄関床と同じタイル ③バルコニーの格子をアルミから透明強化ガラスに ④バスルームの壁面を樹脂から人工大理石タイルに ⑤バスルームのミラーを縦じゃなくて横にする ⑥バスルームの排水口蓋を四角いステンレスに変更 ⑦キッチンのホーローパネルを撤去してハーフサイズの透明耐熱ガラスに ⑧食洗器を大型化 ⑨遮音等級を全戸T2以上に、防音パイプ標準化 ⑩洗面台の天然石化 ⑪戸境壁A-2000・WI【TLD-56】からA-2000・WIストロング【TLD-60】に変更 ⑩IHの選択肢（契約Aの変更含む） ⑫背面食器棚の標準化 ⑬玄関の人感センサー（あったかな） ⑭浴室テレビ15型以上 ⑮バルコニー床にスノコ ⑯バルコニー縮小とFIX窓化 ⑰バルコニー境界の完全ALCパネル化（隔板付き） ⑱コンシェルジュ窓口をオープンカウンターに ⑲書斎（PCコーナー）の設置 ⑳朝に焼きたてパン等を提供する喫茶スペースの設置 |
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| No.1893 |
IHとガスってどっちがいいですか？
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| No.1894 |
>>1893 匿名さん
個人的にはガスの方がいい、IHの場合停電したら全滅やし、電器だから保証期間も短い、IH使用できない調理器具もあるので。 人類が五千年も火を使って調理した、やはりガスでおいしいものを作れるかな、IHを使うレストランやホテルは少ないよね。 |
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| No.1895 |
トイレの品番はアメージュZAで8万円強。ネットでは安い便器を探している方に、となっている。高品質のシティタワーにふさわしいのでしょうか？
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| No.1896 |
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| No.1897 | ||
| No.1898 |
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| No.1899 |
〇①タンクレストイレ
？②廊下、トイレ、サニタリー床を玄関床と同じタイル ×③バルコニーの格子をアルミから透明強化ガラスに ×④バスルームの壁面を樹脂から人工大理石タイルに 勝手にしろ⑤バスルームのミラーを縦じゃなくて横にする ？⑥バスルームの排水口蓋を四角いステンレスに変更 ×⑦キッチンのホーローパネルを撤去してハーフサイズの透明耐熱ガラスに 〇⑧食洗器を大型化 ×⑨遮音等級を全戸T2以上に、防音パイプ標準化 〇⑩洗面台の天然石化 ×⑪戸境壁A-2000・WI【TLD-56】からA-2000・WIストロング【TLD-60】に変更 〇⑩IHの選択肢（契約Aの変更含む） △⑫背面食器棚の標準化 〇⑬玄関の人感センサー（あったかな） 〇⑭浴室テレビ15型以上 ×⑮バルコニー床にスノコ ×⑯バルコニー縮小とFIX窓化 ×⑰バルコニー境界の完全ALCパネル化（隔板付き） ×⑱コンシェルジュ窓口をオープンカウンターに ×⑲書斎（PCコーナー）の設置 ×⑳朝に焼きたてパン等を提供する喫茶スペースの設置 絶対無理なのを別にすれば割と実現しつつあるよね。 こういうのを小出しにするのが住不らしいけど。 |
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| No.1900 |
>>1897 匿名さん
いや…全部屋タンクレスですよ。 |
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| No.1901 |
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| No.1902 |
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| No.1903 |
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| No.1904 |
ああ、ここの人らにすればタンクレスってことにして住不にプレッシャー掛けたいのかな？
聞きましたよ、とか、誰からだよ(笑) |
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| No.1905 |
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| No.1906 |
TOTO GG1だからローシルエットタンク式だね
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| No.1907 |
1885さん
ありがとうございます。 |
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| No.1908 |
北浜と比べたらだいぶ仕様上がりましたね。
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| No.1909 |
何でまた売り終わってるような物件持ち出して来るの？(笑)
立地でボロ負けだから？ |
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| No.1910 |
トイレは毎日頻繁に使うもの。トイレに座るたびに、そのグレードに包まれる。
それでいいのか、まだ間に合う。 |
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| No.1911 |
いやタンクレストイレになるんならそれ以上、何を求めるんです？
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| No.1912 |
>>1909 匿名さん
立地といえば今販売中の大規模マンション、ここは最高だよね ちなみに路線価を調べたら、某郊外物件はかわいそうね！しかも2ldkに灯籠部屋、低い天井にたくさんの梁…天井や梁、窓の有無などグレードアップできるかな（笑） |
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| No.1913 |
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| No.1914 |
窓があっても目の前壁だとね....
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| No.1915 |
>>1914 通りすがりさん
立地、部屋のグレートアップ、共用施設 天井高等 眺望期待出来ないのは、ここだけでは無い 他のマンションでも 大淀でも窓を開ければ病院 全て納得で検討 じゃ無ければ 目の前壁の部屋は、空き家だらけですかね |
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| No.1916 |
人の欲ってすさまじいね。
あれだけグレードアップしたのに、今度は共有設備と設計部分まで求めてるよ・・・ 所詮、すべて満たしたマンション買えない中途半端な小金持ち層だね。 |
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| No.1917 |
>>1910 坪単価にふさわしいのかさん
その通りです。 モデルルームのトイレを見ましたが、ローシルエットでも無いこのトイレ？プラスチックのペーパーホルダー？しかも二つも？トイレの中は特に低グレード仕様だと感じました。 |
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| No.1918 |
しょーもな。
それくらい自分で変えるなりなんなり、すればいいだけな気がするが、、、 |
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| No.1919 |
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| No.1920 |
ここは利便性では御堂筋本町直結の物件に劣り、徒歩5分離れてるメリット(近くに公園、閑静な場所などなど)も特になし。
どこが立地いいんですか。 |
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| No.1921 |
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| No.1922 |
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| No.1923 |
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| No.1924 |
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| No.1925 |
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| No.1926 |
結局、設備のアップグレードはどうだったの？
相当変わったみたいだけど？ |
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| No.1927 |
CTが御堂筋線本町駅5分以内にあること、このエリアが安心安全な面ですごくポテンシャルが高く、大阪の中心に位置し、何処へでも移動は抜群。ここに立脚したビックプロジェクトは本当に凄い事。
でも人間が第一。ここを購入してながーく住む者への生活基盤を提供する事業者の設計姿勢が問われている。日々の営みのラストが排泄ですから。その基盤を整えるトイレの自動化へは、まだ、間に合う。 |
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| No.1928 |
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| No.1929 |
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| No.1930 |
シティタワー大阪本町 住友不動産様
ご検討宜しくお願い致します！ |
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| No.1931 |
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| No.1932 | ||
| No.1933 |
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| No.1934 |
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| No.1935 |
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| No.1936 |
場所最高だよ。
平坦せいほうけい。 資産価値の基本。 |
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| No.1937 |
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| No.1938 |
>>1936 検討板ユーザーさん （初心者）
匿名さん、わざわざ別端末使ってまで また、誤った書き込みするなよ 敷地の東南側は、用地取得できなかった開発外があるし、 建物も正方形じゃない。誤解を招く。 |
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| No.1939 |
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| No.1940 |
ここよりは良いと思いますが。直結だし。
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| No.1941 |
物件概要が45戸から、ずっと減らないのが心配。
売れてるのかな。コロナの影響で、ギャラリーも閑古鳥が鳴いてるとか。 販売状況について、詳しい人いる？ 最近、立地や仕様で、他の物件を貶す書き込みばかりで・・・ |
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| No.1942 |
土曜日 日曜日と朝10時からモデルルームに行ってましたが、朝イチからゾクゾクと御家族連れが来てましたよ
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| No.1943 |
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| No.1944 |
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| No.1945 |
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| No.1946 |
ハザードマップ見て出直しといで
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| No.1947 |
そのまま返すよ。
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| No.1948 |
この地域は安全地帯やで。
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| No.1949 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.1950 |
販売戸数はずっと45戸で二ヶ月経った。中の半分が販売したとしても、12戸/月のスピードだよね。残った750戸を完売するまで後五年もかかるよね
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| No.1951 |
ここは、ゆっくり売る予定と聞きました。
万博の年前後完売を目指すとか 確かに2025年頃迄大阪盛り上がりを期待出来ますね と言うことは、物件価格も上がる または、維持出来ますもんね |
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| No.1952 |
気になってたお部屋は売れてました、、、
よって下の階検討中? なんか損した気分。 でも今決めないと、どんどん下の階に下がる、、、 |
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| No.1953 |
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| No.1954 |
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| No.1955 |
不動産価格なんて株価とかが冷え込んだらまた凄い下がり始めるよ。コロナで世界経済がリーマンショック並みになれば、10年前の価格に戻りますよ。残念ながら。
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| No.1956 |
じゃあその時は、じーっと耐えて
また経済上向きになるまで頑張るしか 今不動産をローンで買ってる人 全てに言える事ですから |
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| No.1957 |
>>1955 匿名さん
投資してきた人とかこれだけじゃない。これで凹む分あってもこれまで儲けてきてるし、結果安定してる。手持ち物件の平均築年数が下がればいいかな |
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| No.1958 |
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| No.1959 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
中央区も上がるでしょ。万博やIRあるし。
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| No.1962 |
リーマン以上の衝撃だな
金融ではなく実態経済が壊滅的になるかもしれん |
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| No.1963 |
ライブに行っても平気な
風邪ウィルスに騒ぎすぎだと思う。 そして、行き過ぎた自粛が、景気を悪くする。 |
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| No.1964 |
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| No.1965 |
致死率はインフルと変わらん。
日本人は飽きっぽい。桜の咲く頃には、ニュースの扱いも減って行き、収束はしないだろうが心理的に収束すると見ている。 |
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| No.1966 |
海外では防護服来て消毒作業してるぐらいだ
日本が逆に悠長すぎる |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
私も株価は9月頃には戻ってると思います。
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| No.1969 |
楽観的でいいですなー。
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| No.1970 |
私も春夏頃には収まると思います。ワクチンも完成して。公共事業は変化無く進んでいくでしょう。それに伴い社会が動きだす。都市集中、郊外過疎は変わらないけど。
２０年位前の有名な住宅街の土地爆安です。 以前は良いところだけ見て悪いところは目をふさぎ 今は冷静に判断できる。 今時 仏間とか有る中古住宅要るか？ |
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| No.1971 |
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| No.1972 |
ここ来年購入した場合今より高くなってそうですか？
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| No.1973 |
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| No.1974 |
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| No.1975 |
気温と湿度が高いシンガポールでも拡がっているのに楽観すぎるわ
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| No.1976 |
コロナ長引いたら郊外は下がるでしょうけど、都心駅近は上がっていくと思いますよ。
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| No.1977 |
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| No.1978 |
ほんまやね。僕も在宅勤務してるが、特に会社行く必要ないやんって思う。
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| No.1979 |
都心に住むメリットが通勤だけの人はそうでしょうね。
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| No.1980 |
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| No.1981 |
こんな立地の良いとこに住んでメリットが通勤だけってかわいそう。
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| No.1982 |
テレワークいいですね。
今時会社の外に持ち出せる情報だけで仕事が出来るなんて余程大したことない仕事なんでしょう。 |
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| No.1983 |
登記を認めてくれたら、もう少し資産価値↑になると思う。
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| No.1984 |
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| No.1985 |
ここの立地は、北浜、堺筋、本町と同じく安全安心面では大阪市内を見たところダントツだろう。この近辺はまだまだ働くエリアの性格が主流だが、日常生活に欠かせないスーパーの立地も見られ、何処にでも行ける交通結節点に位置することもありすごく心地よいところだ。
都市の有り様は、常に動いている。このエリアにおける生活機能台頭のトレンドは止められないと思う。安心安全な環境が確保される限りマンション需要、拡大は止まらないと思う。 |
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| No.1986 |
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| No.1987 |
斜陽と思われてたけど、御堂筋の再開発の話が、ボチボチでてきてるし、
武蔵小杉の内水氾濫や関空の高潮、迫りくる南海トラフ地震といったリスク要素から、 中之島より南、御堂筋より東側の安全地帯に資産を作りたいという気配が 緩やかに継続しています。 うめきた2期は、バブル要素が大きく、インバウンドやデパート頼みなので、今の時世 本町は堅実性があります。しかしながら、全体的に値崩れが発生する可能性は高く、 仕様の変更などで耐えてほしいところですね。 |
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| No.1988 |
>>1987 購入経験者さん
御堂筋は新しいビルがどんどんできてますね。堺筋も再開発の可能性ありますか？ |
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| No.1989 |
>>1984 匿名さん
個人情報扱う業種だと社外に仕事を持ち出すなんてまともな企業では無理。 |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
堺筋は居住エリアになると思うよ
キタとミナミにタクシー1000円前後 オフィスも近い、中之島、大阪城公園も近い 住人増えてスーパー等の施設も増えればその流れになると思う |
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| No.1992 |
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| No.1993 |
>>1992 匿名さん
このマンションは場所的に子育てとか家族とか向けではないですね。控除効かないような狭小37平米ので坪単価365万以上。稼いでて資産と利便性少しだけ気にする単身労働者向けがメインかと。利回りは期待できないのでキャピタル貯金的なチョイスになりますかね。 |
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| No.1994 |
義務教育施設や保育所などの施設は、市民が増えれば行政が整備しなければならない。鶏とたまごの関係からすれば、小学生が1000人増えたら、大阪市は小学校を増改築するか、新たな小学校を開設することになる。
逆に、小学生がいなくなれば小学校が閉校する。こんなことは、行政に任せておけば良いことだ。 船場の街のあり方や、ここ北船場の有り様は行政も真剣に考えて誘導しているだろうが、実際の動き、流れには逆らえないと思います。 マンションやホテルが進出していること、御堂筋沿道が高層の商業業務機能に転換している実際からすれば、ポテンシャルの高さから更に高度化が進んでいくと思います。そうなれば、御堂筋の道路機能の進化が速まるでしょう。 |
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| No.1995 |
働くエリアがメインだが、美味しいお店も多く、安全安心な環境だから本当に住みやすいところだ。そんなところに住みたいと思っていて住宅地に住みたいのではない。街の動きも活発でワクワクしませんか。
子育てにふさわしい住宅地は大阪にいっぱいありますね。 |
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| No.1996 |
>>1995 このエリアに住みたいさん
まあそうなんだけど。市内にも子育て世代に人気のエリアはありますし、そういう文教エリアは長い年月をかけて出来上がるものですしね。 ただ子供ができたら子育て環境のいいエリアに引っ越せってことは、住宅地としては二流のような気がしますがどうなんでしょうか。 |
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| No.1997 |
小学校は何処になりますか？
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| No.1998 |
船場は、昔も今も今後も住宅地でない。大阪市都市計画がそれを決めています。
住宅地でない船場について、住宅地の議論は進まないと思います。 |
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| No.1999 |
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| No.2000 |
ホテルもけっこう多いですね。
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