MJR唐湊ってどうですか？

[物件比較中さん]

MJR唐湊についていろいろ知りたいなって考えています。
子育て環境に便利でしょうか。
平面駐車場が広くて、使いやすそうですね。

色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/toso/

所在地：鹿児島県鹿児島市唐湊一丁目14-5（地番）
交通：鹿児島市電唐湊線 「神田」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.38平米～99.98平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：MBC開発
施工会社：三井住友建設
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: 匿名さん]

>>358
エムディア附属中前がプチヴィンテージ？ 購入者の願望ではあるかもしれませんが‥ 笑

[362: 匿名さん]

>>359
いつもご意見ありがとうございます。ここのマンションではないんですが、いつも参考にしております。新しい基準に改正する際、だれが改正するんですか？ そういうのをもらった気がしますが、買ったあとの手続きがわかりません。。

[363: 匿名さん]

新築時に規制にあったものが確認申請通ります。
既存建物は改正基準に関係しません。
増築改築の場合は改正基準に準ずる場合が多い様ですね。

[364: 買いたいけど買えない人 [男性 80代]]

３６２さんへ
管理規約は区分所有者（購入者）が、総会決議で設定（作ること）や変更（改正）をします。既存のマンションでは普通、管理会社がいますので管理会社に管理規約改正案を作ってもらい、総会で決議しますが、新設マンションではまだ管理組合ができていませんので、まず管理組合設立総会（第１期管理組合総会）で管理組合を設立したのち臨時総会を開いて改正することになるでしょう。しかし　鹿児島では失礼ながら管理会社にはその能力がない？のが実情。専門家（マンション管理士等）にお願いした方が早道です。鹿児島市役所の建築指導課にはマンションアドバイザーがいますので問いあわせてみてください。管理規約の設定や変更は特別決議といって区分所有者と議決権（区分所有者の数と議決権の数はちがう）の両方の３/４以上で決議します。（通常は過半数できめる＝普通決議という。総会出席者の１/２以上　総会は区分所有者の半数が出席すれば成立するので　つまり最低、１/２×１/２以上＝１/４以上で決めれるということ）

[365: 匿名さん]

>>363>>364さん
ありがとうございます。まだ管理組合が発足してないんですね。その後の総会も重要なことがわかりましたが、自分のマンションにそういうことに詳しい方がいることを願うばかりです。。とりあえず総会までに管理規約を読んで、管理規約改正案を管理会社に作ってもらうように希望を出してみなげればいけませんね。ちなみにそれは、個人ではなく管理組合として意見をださなければいけないのでしょうか？そもそも、引き渡しがそれ以降なのであれば初めから改正していて欲しかったです

[366: 買いたいけど買えない人 [男性 80代]]

国土交通省が公表したのが３月１４日なので、間に合わなかったのでしょう。全国どこのマンションもまだ手付かずだと思います。２６５さんのマンションも新設のようですから、まだ役員（理事・監事）も決まっていないのでしょう。初代役員は分譲業者から依頼されることが多いようです。もし依頼されていなければ立候補して役員を引き受けてください。管理組合が立ち上がりますと理事会ができます（理事さんたちの会合の場）
管理組合総会提出議案は理事会で作成します。規約改正案も理事会で作り総会に上程します。管理規約をお読みになるとき、ぜひ国土交通省の標準管理規約と比較してみてください。（ネットにあります）。（今問題となっている「民泊」禁止条項は今回の国土交通省の改正には賛否両論があり取り上げられていません。）

[367: 匿名さん]

>>360
モスバーガーみたいですね。

[368: 匿名]

>>367
うわー面白ーい

[369: 匿名さん]

>>366
凄く勉強になります。ありがとうございました

[370: 買いたいけど買えない人 [男性 80代]]

３６９さん
ご理解いただきうれしく思います。あなたのような熱心な方がおられるマンションは大丈夫でしょう。１戸建てとちがいマンションに住み始めるといろんな場面に出くわしますがすべて話し合い（総会）で解決していきます。（これを集会中心主義という。）
何しろ無関心な方が多いですから。総会出席者も１/３程度　９１戸だと３０人前後でほとんど委任状か議決権行使書です。規約改正議案は３/４ですから９１×３/４＝６８人以上必要ですがこれを集めるのが大変です。ぜひ役員として引っ張って行ってほしいと思います。

[371: 買いたいけど買えない人 [男性 80代]]

ひとりごと
ついでに役員の話をしておこう。
マンションを買うと必ず管理組合に加入しなければならない。管理組合では役員（理事・監事）を選任するが、みんなやりたくないのが本音。このため１～２年の交代でやっている。管理会社にとってはしょっちゅう役員が代わる（しろうとばかり）のでこんなにやりやすいことはない。管理会社は管理組合のランク付けをしているのだ。扱いやすい組合はCランク、役員がしっかりしている組合はAランクだ。管理会社の言いなりになっている役員（これを名ばかり役員という。）区分所有法第７１条に役員（特に理事長）の罰則規定があるのをご存知でしょうか。２０万以下の過料（科料ではない＝これは刑事罰）という行政罰があります。

[372: 匿名さん]

>>371
前に分譲を賃貸していたので、そこの管理人さんがここは理事が細かいから他のマンションよりちゃんとしてる的な話を聞きましたのでそういうランク付けはあるんだろうなと思いました。購入したマンションの管理はきになるけど、専門知識無しなので 他の細かい性格のひとにお願いした方がマシなのでは、、と思っていましたが皆がそういう理由で敬遠しているならちょっと考えを改めた方がいいのかもしれません？素人でも公立の 専門家のアドバイスを受けながらやっていけるということでしょうか？

[373: 買いたいけど買えない人 [男性 80代]]

３７２さんへ
以前にもお話ししましたが、管理会社は分譲業者の子会社が多いので親会社を向いて仕事をしています。また管理会社は管理委託契約書でお願いしてること以外のことはしません。（お手伝いさんですから）油断すると（管理組合が無関心ですと）お願いしていることすら手抜きします。マンション入居当初は、引っ越しやら家具調達やら自分のこと（専有部分のこと）で精いっぱい。共用部分のことは後回しです。おかしいと思ったら鹿児島県マンション管理士会（０９９－２６４－７２９８）へご相談ください。また毎月第３土曜日午後１時からキャンセビル７階（駅前のダイエー＝イオン）で無料相談会をやっています。管理士会のホームページも覗いてください。鹿児島市の建築指導課にマンションアドバイザーがいますが個人的な相談は受け付けません（管理組合理事長名で申し込むこと）

[374: 買いたいけど買えない人 [男性 80代]]

ひとりごと
４月１１日、７階の床打設をしている。６階部分より１８日目。予定通りのようです。
今日は「民泊」の話をしてみよう。せっかくマンションを買っても転勤等で賃貸にする場合がある。分譲マンションは管理がよいので、「分賃」といって賃貸にも人気がある。
しかし、最初からマンションを投資目的で買われる方がおられる。これを外部貸し出し（民泊）にされると大変だ。新築マンションが毎日不特定の外国人であふれかえる。セキュリティも台無し。一度民泊を許すと、管理規約を改正して禁止することは不可能に近い。鹿児島でも民泊禁止改正するところが出始めた。ここのマンションも急いだほうが良い。

[375: 匿名さん]

鹿児島でも民泊あるのですかね？
円安だから外国人、観光地では多いですが他県のことで
対岸の火事だと思ってましたけど。
取得後そうそうに改正しないといけませんね。
一つでも民泊があれば、訴訟トラブルに発展します。
最初が肝心ですね。

[376: 買いたいけど買えない人 [男性 80代]]

ひとりごと
大阪高層マンションで転落事故があった。ふつうバルコニーの高さは１１０㎝だが１００㎝だったらしい。転落事故は年間４０件以上で年々増加しているそうだ。
中には自殺される方もおられる（古いマンションだと外部から侵入する場合もある）
マンションの資産価値が下がるのでニュースにならないこともある。
MJR唐湊のバルコニーはモダンパネル。高さは１１０ｃｍであろう。初めてマンションに入居される方は小さい子供さんにご注意を（ベランダには室外機、観葉植物など足場になるものは置かない方がよい）

[377: 匿名さん]

該当のﾀﾜﾏﾝ画像でバルコニー手すり見ましたが、素人目でも危ない手すりですね。
ﾀﾜﾏﾝだから、人がバルコニーを生活の一部のスペースとして活用しない設計ですから
ああなったのか知りませんが、使用者の責任も下に２０センチのマット敷いていた
らしいのであるとは思いますが、設計責任も議論されてもおかしくないと思いました。
本当に悲しい事例ですね。ご遺族はもちろんのことたくさんの入居者もお気の毒ですね。

[378: 匿名さん]

>>376
そんなの常識ですよ。

[379: 匿名さん]

>>378
常識がわからない人もいるんですよ！
チラシのバルコニーにも観葉植物やテーブルや椅子が普通に
のってるからね。
室外機はおのずとバルコニー設置なので、配置気を付けないといけないよね。

[380: 匿名]

ここももう残り少ないようですね。