Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[1: 匿名さん]

まだ、施工前のようですね。
南側には、新青梅街道がありますが、敷地的にかなり広いようなのでマンション自体が奥まって建設されるなら問題ないかもしれませんね。
ただ、交通アクセスがあまりよくないのがどうなのか。
多分、ここだと上石井が最寄りだと思うので。

[2: 匿名さん]

まだHPもないようだけど具体的な場所はどこなの？

[3: 匿名さん]

パークハウス上石神井のスレッドで話題になってたやつですね。
きっと高いんだろうな。

[4: 匿名さん]

１戸７０へーべ平均として３２７戸分くらいのマンションだからお部屋のバリエーションも豊富じゃないかな。どうだろ。
着工は７月となってるからもう間取りは決まってるんだろ請けドナ。

場所　練馬区石神井台４丁目１１９　３－１外
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[5: 匿名さん]

正しい場所は
https://www.google.com/maps/d/edit?authuser=0&authuser=0&hl=ja&...
です。

[6: 購入検討中さん]

子どもを早稲田付属に入れたくなる。

[7: 匿名さん]

大き目なのかな
ここだと駅まで10分ですかね

[8: 匿名さん]

立地的にはあまり良くありませんね。安さが売りになりそうでしょうか

[9: 購入検討中さん]

高くなると思うよ。少なくともパークハウスやプレミストよりは。

[10: 匿名さん]

>>9
パークハウスはあの立地ですから参考にはなりませんね。まぁライオンズ上井草ぐらいの価格帯でしょうかね。
最多価格帯は5500ってとこですかね

[11: 購入検討中さん]

パークハウスも中庭に面した棟はそのくらい高いよね。

[12: 匿名さん]

>>11
どうせ売れなくて値下げだろうから。
線路沿いのマンションってなんやねんって話になりますからね。

[13: 匿名さん]

パークハウスは値下げしないでしょう。

時期的にここはパークハウスより確実に高くなるから、ここを買えなかった客を拾えるんだし。
今は待ってれば後からどんどん高い物件が出てくるから、
住友だけじゃなくて野村・三井・三菱・東建といった体力のある大手はじっくり構えてますよ。

[14: 匿名さん]

>>13
野村と東建は体力ないけど（笑）
まぁ蓋を開けてみたらわかるだろうがね。

[15: ビギナーさん [男性 30代]]

高いらしいよ。

[16: 匿名さん]

高いっていってもブリリアなんだから知れてるでしょ。

[17: 匿名さん]

平均坪単価255～265で来ると見た。
長谷工の大規模だから、超高値はムリでしょう。

パークハウスより若干上ぐらいじゃないかな？

[18: 匿名さん]

>>17
このあたりの相場とブリリア相場観の補正をかけたら坪単価でいえば235だとおもいます。ここ数年外したことはないのでほぼ間違いないかと。最近上石神井周辺の引きの弱さはもうデベも十分分かってるでしょうから。安価で攻めてくるはずですよ。そのかわり中身はけずってるでしょうけどね。ちょっと躯体が心配です。

[19: ビギナーさん [男性 30代]]

経費がかさんでるといってた。ちなみに駅近くにギャラリーもう作ってる？

[20: 匿名さん]

もう今や長谷工の方がいいや
二流三流の施工でスレが荒れてる物件見ちゃうと怖い

[21: 購入検討中さん]

いまどき長谷工以外でマンション施工請けおってるのほとんど中小だからね。西武線沿線だと西武建設も多いかな。

[22: 匿名さん]

>>21
施工が西武ならもう終わり

[23: 匿名さん]

22
なにがあったの？

[24: 匿名さん]

ブリリアも最近は低品質になりつつあるようですね

[25: 匿名さん]

マンション名はまだ決まっていないのでしょうか？

[26: 匿名さん]

ここは下手するとパークハウス上石神井よりも売れないかもしれないですね。

[27: 匿名さん]

ついにきましたね。
ブリリアシティ石神井台

Webサイトで分かる範囲では、配棟計画が結構厳し目。
駐車場で消費されちゃって緑も少なめだし、詰め込み系かも知れないですね。

せめて南向き３棟にできなかったのかな・・・

[28: 買い換え検討中]

構造が分かりにくい。メインエントランスが地下？

[29: 匿名さん]

>28

ホームページの「多様な共用部」のところを見ると、
交差点のところがエントランスで、入ったところがホール（グランドエントランス）？
左右にThe　South（入って右が南向き、入って左が南西向き）、
で東向きのThe　Forestと西向きのThe　Villaがあるって構成に見えますね。

入り口は全部地上でしょう。
地下は駐輪場になるのか、それとも東向き住戸には地下住戸があるのか。
その辺りは予想図からはよくわかりません。

個人的には、価格差がどう出てくるかはわからないけど、東と南の差が大きいなら東の高層がお得に見える。
南と言っても南西だし、東は戸建てで高さは抜けそう。
逆に西はほとんど南向きの棟とかぶるから、価格は相当安くてもいまいちかも・・・

[30: 匿名さん]

予想図の新青梅街道沿いは九階まであるけど物件概要では八階建てとなってて、二階部分は隣の一階につながってますよね・・・

[31: 匿名さん]

構造がちょっと判りにくいなぁと思いました。
高低差があるということになるのですか？？
エントランスは地上で、地下の部屋があるのか、
地上だと思っていたエントランスは建築の法律上では地下扱いになるのか…むずかしいですね

[32: 匿名さん]

現地を見ればわかりますが、
エントランスがある南西角が道路（交差点）より一段高くなってますね。

なので道路と同じ高さ（地下1階）にエントランスを作るのでしょう。
ただ、予想図からすると新青梅に面した棟はエントランスと同じフロアに住戸がありそう。
それ以外は地下なしですね。

裏手になるフォレストとヴィラは陽当たりが厳しそう。静かでしょうけど。
個人的には扇橋公園に面したサウスの東向き（1列だけ）に興味があります。

[33: 匿名さん]

360度バーチャル体験キットが届いたけど
クッソしょぼすぎて笑ったわｗｗ

更地をバーチャル体験してどないすんねんｗ

ギャグセンスをかって、真剣に購入を検討するわ

[34: 匿名さん]

>>33
本当にしょぼかったですね。すぐに、ゴミ箱行きとなりました。

ところで、今日の新聞にブリリアのでかい宣伝チラシがはいってました。そしたら、親族近居特典があることを発見。0.5%販売価格より、安くなるようです。販売価格がいくらかにもよりますが、これはいいなと思いました。ぼくも前向きに検討するつもり。

[35: 匿名さん]

私はもうきめました。

[36: 匿名さん]

>>35
わお、すごく早いですね！
ぼくの場合は、前向きの検討に間違いないですが、一つ心配なことが。。
それは完成、入居時期が平成29年8月下旬とあと2年もあること。待つことができるかな。

[37: 匿名さん]

価格はどうなるんでしょうかね。上石神井〜武蔵関はほぼ同時期に三井以外の旧財閥系のうち三社が新築を出して激戦区になりました。
東建は土地の入札価格がとても高かったと聞きました。価格見ないとなんとも言えません。

うちもチラシ入ってました。

[38: 匿名さん]

36です。どうでしょう。ぼくは0.5％割引を考慮して、実質5400～6500くらいを予想します。これ以上の価格帯になっちゃうと、新宿線を離れて別の新築物件（たとえばスミフの国分寺駅直結のツインタワーマンションなど）を検討する人も増えてくるのではないでしょうか？

[39: 匿名さん]

>>38
私も同じくらいを想定してます。80平米以上4LDKなら7000-7500もあると思います。それ以上だったら、とりあえずビックリしてみます。

[40: 買い換え検討中]

え～野村のタワーマンション買えちゃいますね

[41: 匿名さん]

地下とか西向きもあるみたいだから、5000万円台前半もありそうですね。
広い部屋はそれなりにしそう。
億の部屋が出るかどうかが一つの興味です。

[42: 匿名さん]

>40

どこのタワマン？
中古だったらいけるだろうけど、新築でそんな安い水準のところはなさそう。

[43: 匿名さん]

ドトールだろうね。たしかにここよりかは

[44: 匿名さん]

>43

もうちょっとまともな相場観持ったほうがいいよ。
DEUX TOURSなんて、80平米ジャストでほぼ1億ですよ。
価格帯が全く異なる。

[45: 匿名さん]

>>44
まぁ80m2では無理だけど70m2ならいけるからさ。KTTならもっと格安ですよね。

[46: 匿名さん]

石神井台はだめだよね。

このあたりは上石神井、石神井台、下石神井、石神井公園と似たような地名が多くてみなさん勘違いされますが、一番いいのは石神井公園です。それ以外はまずいです。

[47: 匿名さん]

>>46
じゃあ。上石神井に住んでる私はダメってことで。
ところで何がまずいんですか？

[48: 匿名さん]

>>47
上石神井にお住まいなんですか？地元民としてこの辺りどんな感じなのか説明してもらえませんか？

[49: 匿名さん]

>>48
イヤですよ。まずいって言われたばかりで、何か言ったら刺されかねない。釣りではなく本当に地元民なんですけどね。

ただ、この物件からほど近いサミットにある園芸店は素晴らしいですよ。ガーデニング好きならたまらんです。

誰も責めないでよ。

[50: 匿名さん]

オザキですか。デカイよね