クレヴィアタワー池田山 パート2

[物件比較中さん]

前スレが1000件になっていたので、クレヴィアタワー池田山　パート2です。
引き続き情報交換しましょう。

物件URL： http://www.ct-ikedayama.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372333/

地名地番 東京都品川区東五反田5-108-51ほか
階数　地上23／地下1
延床面積(m2) 7982.97
建築面積(m2) 517.23
敷地面積(m2) 841.93
建築主 伊藤忠都市開発株式会社
設計者 浅井謙建築研究所株式会社
着工 2014/04/30
完成 2016/07/31


所在地：東京都品川区東五反田五丁目108番51（地番）
交通：山手線 「五反田」駅 徒歩4分 （東口）、都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 （A7出口）
　　　東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
総戸数：104戸
間取：1K～3LDK
面積：25.89m2～76.63m2
売主： 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定

[205: 匿名さん]

多分、最終期即日完売ですね。
全ての住戸が埋まってるみたいです！

[206: 匿名さん]

ずっと余ってないじゃん

[207: 匿名さん]

プレミアム住戸の3LDKは、第ニ期では、販売してましたよ！
確か4部屋だと思う

[208: 匿名さん]

過去スレぐらい読んでカキコすれば良いのに・・・

2015-05-29 No.86
気になる価格ですが、現在は第二期の予定価格が出ています。
・７５Ｌｈタイプ　　７６．４５㎡　南東向き
２１０２号室　１０３９０万円　＠４４９
２３０２号室　１０５９０万円　＠４５８
・７０Ｈｈタイプ　　７０．５３㎡　南東向き
２１０１号室　９３９０万円　＠４４０
２３０１号室　９５９０万円　＠４５０

2015-06-19No.153
先着なかなか売れないですね
あと4戸
しかも3＆2＆1＆1とは、全間取りですか
2015-06-24No.162
先着順まだ売れないの？

プレミアム住戸の3LDK第ニ期で４部屋出てる
先着はもちろん再登録物件って売れ残りのことだろ
ずっと余ってるってこと

[209: 匿名さん]

今週末完売予定のためモデルルーム閉鎖する旨の連絡が来ました

[210: 匿名さん]

販売開始が3月末だから、あっと言う間に完売ですね。

[211: 匿名さん]

思った以上に売れましたね～。正直、ちょっとビックリしました。

[212: 匿名さん]

まあ山手線駅近、一応池田山だしね

[213: 匿名さん]

>>200

うそつき。

[214: 匿名さん]

今日の抽選で完売したのでしょうか？

[215: 匿名さん]

抽選ということは、かなりの応募者が居たと言うことになるのでしょうか。
人気があるんですね。

周辺のマンションやビルはやっぱり密集しているのかな。
都心のマンションは結構密集しているから、窓からの景観はどんなところかな。

[216: 匿名さん]

都心部で抽選のないマンションの方が少ないけど
まして、五反田とは言え駅近
淡路とか日本橋とか、あっという間の完売物件を人気があると言う
即日完売もあるから、ここは人気があると言うより普通もしくは当たり前な感じ

窓からの景観はプレミアム住戸に関しては、満足できると思うよ
むろん、湾岸のタワーとかと比べられる訳では無いけど

[217: 匿名さん]

こんな記事が出てました
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/2062-104

[218: 匿名さん]

>>216

湾岸(笑)

[219: 匿名さん]

またキャンセルが出たって・・・
しかも２部屋
ここってキャンセルって名目出しているだけなの？

[220: 匿名さん]

いずれにしても、新築中古ともに人気物件の売れ行きは早いですね。

[221: 匿名希望さん]

キャンセルの人って目黒の抽選当たったのかなあ。。。

[222: 匿名さん]

残り１戸！

[223: 匿名さん]

完売したかな？

[224: 匿名さん]

まだHP残ってますね・・。早く売りきってほしいね！

[225: 匿名さん]

入居はいつからなんでしょう。
駅も近いことだし、残りは一戸だから直ぐに売れてしまうのかな。
早い者勝ちでしょうか。
ところでキャンセルが出たとかあるけど残りの物件は２戸になる？
今残っている物件は２LDKの様だからファミリーより単身者向けですかねぇ。

[226: 匿名さん]

申込完売したようです。
契約をもって完売御礼だすのかな？

[227: 匿名さん]

残1ですね

[228: 匿名さん]

HP完売のようですね。あっという間でしたね〜

[229: 匿名さん]

やっと完売ですね！
長かった～

[230: 匿名さん]

祝完売！！

[231: 物件比較中さん [男性 50代]]

都内南、駅近物件は楽勝ですね。

[232: 匿名さん]

祝早期完売！
目立ったデメリットのない物件だから当然といえば当然かな。

[233: 匿名さん]

高騰している今どきに、坪単価＠400万〜450万円と割安とも思える意欲的な値段設定が、
功を奏して完売までも早かったですね！

ただひとつ疑問なのが、もしこれが単価もより高い高台の真の池田山エリアで、
広さも120〜150平米で想定売り出し2億円〜3億円というような高級マンション設定だったら、
これほど早く完売したでしょうか？

ここは、伊藤忠の戦略が上手くハマった物件であると感じます。

[234: 匿名さん]

広さも120〜150平米で想定売り出し2億円〜3億円って・・・
そもそも２～３出せるなら、この場所選ぶ？
ここは１億まで
はっきり言って第一期で買った方のお目が高かった
それ以降は、少ない＆目黒高すぎ

[235: 匿名さん]

>そもそも２～３出せるなら、この場所選ぶ？

池田山って書いてありますよ。高台の真の池田山エリアね。
あの辺りは200㎡とかそういうマンションだらけですよね。

[236: 匿名さん]

>ただひとつ疑問なのが、もしこれが単価もより高い高台の真の池田山エリアで、

「たられば」の話をしてもしょうがない。
この場所だからこの値段。
それ以上でも以下でもない！
わかったか？

[237: 匿名さん]

たられば、ではなくただの質問でしょ？
この場所ならこの価格で即売。なら高台の池田山でもっと広い高いマンションならどうでしょ？
という質問に、何そんな「わかったか？」って？想像もできないなら答えんなよ。苦笑

[238: 匿名さん]

じゃぁ、何でも教えてあげるよ。
何を教えてほしいんだ？

[239: 匿名さん]

ここは駅近が評価されただけ
だれも池田山なんて評価してないよ

[240: 匿名さん]

>だれも池田山なんて評価してないよ
ふ−ん、こことか坪単価461万円だけど、評価されたらもっと上がるんだろうね。

http://www.nomu.com/land/1384914/

普通は、土地の仕入れ値の2倍でマンション単価を根付けるから、
だとマンション単価900万超えだけど。評価されてないだけあって安いね〜。

[241: 匿名]

近所に住む者です。
この辺りは本当に便利な立地です。
皆さんが入居され、地域が益々活性すると思います。
入居をお待ちしております。

[242: 匿名さん]

＞＞普通は、土地の仕入れ値の2倍でマンション単価を根付けるから、

初めて聞いた評価手法だな。業界では常識なの？
普通土地持ち分なんて専有面積の１～２割程度の持ち分なのに何でそんなに膨れ上がるんだろ。

[243: 匿名さん]

確かに聞いたことない

専有面積の１～２割程度だと考えると
90～180か？
しかも本来の土地の値段はそのまた半分
45～90

[244: 匿名さん]

今となってはここ買っておけば良かった。。

[245: 匿名さん]

どの部屋？
ここ向きによってだいぶ景色が変わりそう
なんとなく病院が見える部屋はちょっと嫌かも

[246: 匿名]

ご近所の方にそんな風に言っていただけるのは大変嬉しいです。
マンション見学の際も周りを散策したりしましたが、本当に閑静で道路などの環境も綺麗で、街並みも気に入りました。
楽しみにしております。

[247: 匿名さん]

こんなお手頃タワーがあったんですか、キャンセル求む

[248: 周辺住民さん]

一階に何かお店出来るんでしょうか？

[249: 匿名さん]

↑
昔は1階はコンビニだったよね。また出来るといいなあ。便利だったし。

[250: 匿名さん]

>>247
公式サイトが復活してるyo
60㎡の2LDKがcancel住戸です。

[251: 匿名さん]

http://ct-ikedayama.jp/
完売してるようですね

[252: 匿名]

ここけっこう早く完売してたような

[253: 匿名さん]

そうですか、残念。

[254: 契約済みさん]

残念ながら一階にお店が出来るという情報はなかったですね。