クレヴィアタワー池田山 パート2

[物件比較中さん]

前スレが1000件になっていたので、クレヴィアタワー池田山　パート2です。
引き続き情報交換しましょう。

物件URL： http://www.ct-ikedayama.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372333/

地名地番 東京都品川区東五反田5-108-51ほか
階数　地上23／地下1
延床面積(m2) 7982.97
建築面積(m2) 517.23
敷地面積(m2) 841.93
建築主 伊藤忠都市開発株式会社
設計者 浅井謙建築研究所株式会社
着工 2014/04/30
完成 2016/07/31


所在地：東京都品川区東五反田五丁目108番51（地番）
交通：山手線 「五反田」駅 徒歩4分 （東口）、都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 （A7出口）
　　　東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
総戸数：104戸
間取：1K～3LDK
面積：25.89m2～76.63m2
売主： 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定

[165: 匿名さん]

昨日の再登録、無事売れたのでしょうか？そしていよいよ最終期でしょうかね？

[166: 匿名さん]

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

この辺災害に強そうです

[167: 匿名さん]

↑そりゃあ、端っことはいえ池田山ですからね。
山というとおり強靭な高台に位置していますから。
何でも関東大地震の時にも全く被害はなかったそうですよ。
江戸時代、そういう立地に大名は屋敷を構えたものなので、
ここは旧岡山池田藩の大名屋敷跡ですから当然といえば当然ですね。

[168: 匿名さん]

>>166

これいいですね

[169: 匿名さん]

室内ですが、通常よりも天井が高いのでは？
上層階などは、更に天井が高くて開放感ありますね。
ここのHP、天井の高さがイメージしやすくて良いです。
この立地だと夜景が綺麗でしょうね。ビル街なので。
マンションの外観デザインも素敵。

[170: 匿名さん]

HPの「間取り・眺望」のところ、天井高の高さをアピールしたいんだろうけど、下がり天井の酷さが目立って逆効果なんじゃないかと。わざわざギロチン天井を上下に動かして見せなくても。。。

[171: 匿名さん]

プレミアム住戸以外の人にとっては、不愉快かも？

[172: 匿名さん]

実際見てみると、天井が高いなんてとても言えない
240程度の高さよりも見劣りする
閉塞感しかないよ

[173: 匿名さん]

天井高いプレミアム住戸はまだ残ってるのでしょうか。。

[174: 匿名さん]

マンションの公式サイトを見ましたが、共用施設のエントランスホールが
むちゃくちゃ豪華で力が入っていません？
壁の細かい造作やジュゼッペ・カルペッリのインテリアがマッチして
日本のマンションじゃないように感じてしまいます。

[175: 匿名さん]

関東大地震の時にも全く被害がなかったってすごいです。
高台とかでも地盤が弱ければ何かしらの被害を受けるでしょうし、
こちらは地盤もしっかりしているって事なのでしょう。

プレミアム住戸の間取りはまだHP上では見られるようですが、
残っているかどうかは直接確かめられた方が良いと思います。

[176: 匿名さん]

>>174
気になって見たら、狭い空間に小さい応接セットが1組あるだけ・・・
必要無くないですか？

[177: 匿名さん]

実際に応接するわけではないし何もないと殺風景だから置いてるだけ

[178: 匿名さん]

もう最終期7戸ですか

[179: 匿名さん]

順調に売れていきましたね

[180: 匿名さん]

すすっと売れて行ったのかなぁと思いました。いろいろと価格についても広さについてもスレッド内で言われていましたけれど、それでもいいと思っている方もいらっしゃったという事なんじゃないでしょうか。

エントランスのラウンジに応接セットって何気に便利だったりしますよ。
タクシー頼んで待つ間、ちょっと座ったりとか、
いろいろと。

[181: 匿名さん]

本当にいつのまにか売れてた感じですね
相対的割安感かな

[182: 匿名さん]

広告費もっとかけてたら全戸即日完売だったかも

[183: 匿名さん]

広告費かけなかったから割安だったのかもね

[184: 周辺住民さん]

割安。。。ですか。。。？？沖さんのサイトで坪396万円
ちなみに同じとおりで、2004シティタワーは365、2005高輪ザレジデンスですら376、2010高輪台直結のヒルトップは368.4、2013パークタワー高輪360、2014プラウドタワー高輪台は350切りました。。。まさに大幅V字反転です。
このまま日本の不動産価格が安定的に上昇することを祈るばかりです。。。

[185: 匿名さん]

>>184
周辺住民さんにとってはウハウハでしょ？笑
今年に入り地価もだいぶ上がってきたようですね。
我が家は池田山の目黒駅側、池田山公園近くですが、
そうなると坪@500万は固いでしょうね。益々楽しみですね！

[186: 匿名さん]

>>185
駅遠はダメでしょ。。

[187: 匿名さん]

池田山公園近くなんて坂多くて道幅狭くて店が何も無いのに何が良いのかさっぱりわからん。。。
ブランドってのは大きんだね。

[188: 匿名さん]

日本はこれからジジババばかりになるから駅から遠いものから需要が細ってくる

[189: 匿名さん]

>>184
ここは低地なのが唯一のウィークポイントだけどそれ以外では交通利便性や街力を考えても決して高いとは思わない

[190: 匿名さん]

>>189

東五反田五丁目は地盤良い

[191: 匿名さん]

>>184
五反田と大崎の間に一杯建ってるタワマンはどのくらいの坪単価だったんでしょうか？

[192: 匿名さん]

昨日から最終期登録か
完売するかな

[193: 匿名さん]

ここは立地がいいので売れ残りリスク、転売時値崩れリスクは低いのでは？

[194: 匿名さん]

そう思います。
だから投資的な人も動きがあったのではないかなと。
そもそも山手線駅に近いですし、一応マンションの名前に池田山って入っているので、エリアのブランド的な物も示せるし、ということで…。
賃貸に出しても借り手が出やすそう。

[195: 匿名さん]

>>188

然り。。

[196: 匿名さん]

テラスって利用されるのかな

[197: 匿名希望さん]

最終期での購入希望者です。
希望のお部屋は抽選の予定です。
もっと早く検討すべきでした。
ちなみに、最終期より前の期も
抽選とかだったのでしょうか？
プレミアム住戸希望なのですが。

[198: 匿名さん]

プレミアム住戸
広い方は逓低倍率
狭い方はず～っと余ってた

[199: 購入検討中さん [男性 40代]]

１Ｋはどんな感じでしたか。　投資用には価格が高過ぎると思うんですが。

[200: 匿名さん]

>>191
実売で坪300前後
リーマンと重なって1000万単位で値下げした住戸も多い

[201: 匿名さん]

１Ｋは、シングルか地方のお金持ちの親御さんが娘の為にって感じと聞いているよ
今投資で買う感じではないでしょう
どちらかというと博打

[202: 匿名さん]

>>197
プレミアム住戸の3LDKは、第一期ニ期では、販売してませんよ！

[203: 匿名さん]

てことは198はウソか。。

[204: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>201
なるほど、いま私は地方都市にいて娘は東京にいます/笑
金持ちとは言えませんが
勉強になりました

[205: 匿名さん]

多分、最終期即日完売ですね。
全ての住戸が埋まってるみたいです！

[206: 匿名さん]

ずっと余ってないじゃん

[207: 匿名さん]

プレミアム住戸の3LDKは、第ニ期では、販売してましたよ！
確か4部屋だと思う

[208: 匿名さん]

過去スレぐらい読んでカキコすれば良いのに・・・

2015-05-29 No.86
気になる価格ですが、現在は第二期の予定価格が出ています。
・７５Ｌｈタイプ　　７６．４５㎡　南東向き
２１０２号室　１０３９０万円　＠４４９
２３０２号室　１０５９０万円　＠４５８
・７０Ｈｈタイプ　　７０．５３㎡　南東向き
２１０１号室　９３９０万円　＠４４０
２３０１号室　９５９０万円　＠４５０

2015-06-19No.153
先着なかなか売れないですね
あと4戸
しかも3＆2＆1＆1とは、全間取りですか
2015-06-24No.162
先着順まだ売れないの？

プレミアム住戸の3LDK第ニ期で４部屋出てる
先着はもちろん再登録物件って売れ残りのことだろ
ずっと余ってるってこと

[209: 匿名さん]

今週末完売予定のためモデルルーム閉鎖する旨の連絡が来ました

[210: 匿名さん]

販売開始が3月末だから、あっと言う間に完売ですね。

[211: 匿名さん]

思った以上に売れましたね～。正直、ちょっとビックリしました。

[212: 匿名さん]

まあ山手線駅近、一応池田山だしね

[213: 匿名さん]

>>200

うそつき。

[214: 匿名さん]

今日の抽選で完売したのでしょうか？