ザ・パークハウス 南浦和ガーデンってどうですか？

[周辺住民さん]

南浦和駅西口の三菱のマンションについて情報交換しましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamiurawa-garden/

ザパークハウス南浦和ガーデン
所在地：埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14番2他1筆（地番）
交通：京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩4分
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.06平米～87.65平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[654: 匿名さん]

>>651 匿名さん
子供の自慢、必要なの？ここのマンション学区も売りにしてるんだから、検討してる人がいて当然じゃないの？検討してる人、購入した人に対してずいぶんと上から目線だね。マンションも買えないくせに。

[655: 匿名さん]

>>650 マンション検討中さん
車あれば生活には困らないと思いますよ。
でも折角の駅前だから車持たないのも傾向のようです。

[656: 匿名さん]

あとどこの部屋が残ってるかわかる方いますか？情報ください。

[657: マンション検討中さん]

>>651 匿名さん
お子様は電車通学なのですね。かわいそうに。
お車で送り迎えできる場所にお引越しあそばせばよろしいと思いますことよ。

[658: 匿名さん]

駐車場はもういっぱいですよね。

[659: 匿名さん]

>>658 匿名さん
そうなんですか…じゃあ車持ってたら買えませんね…残念

[660: 匿名さん]

マンションの駐車場で、常に100％稼働は少ないと思いますよ。
特にここは駅前物件だし。
空くまで他に借りて、空いたら抽選に参加すればいいんじゃないかな。

[661: 匿名さん]

フロントの方にはトイレの手洗いカウンターついてるみたいですね。ガーデンは食器棚標準装備は良いですが、トイレの仕様や浴室シャワーのスライドバー、ガラストップコンロなど、最近当たり前についてるものがダウングレードされてるのが目立ちます。

[662: 匿名さん]

>>657 マンション検討中さん
煽りたい気持ちはわかるけど、文法に間違いがあり過ぎて恥ずかしい

[663: 匿名さん]

どう見てもわざとでしょw

[664: 匿名さん]

>>662 匿名さん
わざとを理解できないあなたの方が恥ずかしい

[665: 口コミ知りたいさん]

>>661 匿名さん
ただでさえ狭いのにトイレにそんなスペース取られてもね。食器棚設置の方がありがたいけどな。

[666: 匿名さん]

徒歩3分

[667: 匿名さん]

南浦和駅の乗り換えで興奮してダッシュする人達なんとかしてほしい。走るの禁止にしてほしい。危ないよね。

[668: 住民]

私はこのマンションから駅までダッシュで徒歩3分を1分強にしていますがこれは許されますか？

[669: 検討板ユーザーさん]

>>668 住民さん
そんなにすぐ着きますか？！

[670: 検討板ユーザーさん]

>>667 匿名さん
武蔵野線からの乗換えの人たち、、一部だと思いますがみっともないなあと思います

[671: 住民]

>>669 検討板ユーザーさん

着きますよ！エスカレーターまでなら余裕です。構内は危ないのでよほどのことがないと走りませんが。

[672: 匿名さん]

>>670 検討板ユーザーさん

今朝、京浜東北へ駆け込みドアをこじ開けて乗車する輩がいました。少し電車は遅れてしまいました。何人かに体当たりしていたようです。住みやす街にするためにも、こういう人間を矯正または排除してほしいものです。

[673: 匿名さん]

都内の駅じゃ日常茶飯事だけどね、電車は遅れると思って早く出た方がいいね。

[674: 検討板ユーザーさん]

>>672 匿名さん
京浜東北線は非常停止ボタンが押されたやら、乗客のバッグがドアに挟まったやら、何かしらの理由で遅れますね。順次ホームドア設置予定らしいですから少しは遅延が減るとよいですね。

[675: マンション検討中さん]

駅前の喫煙コーナーに囲いが出来るという噂を聞きました。マナー向上するといいですね。

[676: 検討板ユーザーさん]

>>675 マンション検討中さん
場所自体移して欲しいのが本音ですが(笑)
実現すると良いですね！

[677: 匿名さん]

交番の横のトイレ、何とかならないんですかね。
汚くて使えないです。

[678: 匿名さん]

あと何戸ありますか？

[679: マンション検討中さん]

相当数余ってると思われます

[680: 匿名さん]

>>679 マンション検討中さん

どれくらいかわかりますか？

[681: 匿名さん]

空室にレースも付けていないマンションを買う人っているの？
私なら扱いがぞんざいと思って、デベの姿勢が見えていやだけど。
前に浦和の竣工前のマンションに入れて貰った事があるんだけど、
営業がベランダに出たスリッパでそのまま室内を歩いていたから、
完成したら掃除をするのはわかっているけど、すぐに検討外にしたわ。

[682: 匿名さん]

>>679 マンション検討中さん

知らないのかよっ！
誰かどれくらい残ってるのか教えて！

[683: 匿名さん]

>>682 匿名さん
公式には13戸、5900万台〜となっていましたね。

[684: 匿名さん]

>>683 匿名さん

ありがとうございます。
やはりそれなりの価格なんですね。

[685: 匿名さん]

営業さんがベランダに出たスリッパで室内を歩いていたから検討をやめた話は
私もわかる気がします！
マンションの品質は確かだとわかっていても、担当の方の態度や対応で
判断してしまう事もありますよね。
何よりも働いているスタッフが誠実であるかどうかが肝要だと思います。

[686: 匿名さん]

>>685 匿名さん
ここの営業の方はそんなことしてませんでしたよ。
むしろ丁寧な扱い方で流石だなと思いました。

[687: 匿名さん]

ただ何度か指摘されていますが、売れ残った部屋にレースカーテンすらつけず、日に焼けっぱなしにしているのは扱いとしてどうかと。

[688: 匿名さん]

>>687 匿名さん
それは確かにそうですね。新築で買われた方より値引きはあるわけですが、1年カーテンなしの部屋はちょっと…ね。

[689: 匿名さん]

垂れ幕なくなってました！完売したわけじゃないんですよね？

[690: 匿名さん]

まともな所は、竣工済みでも商品ですので白手袋も渡されますね。
売れ残りの部屋にレースが無いマンションは聞いた事がありません。

[691: 匿名さん]

公式HPが閉鎖されましたね。

[692: マンション掲示板さん]

三菱の営業力でも竣工後１年以内にここは捌き切れませんでしたね。
残り１０数戸は社宅や賃貸にでもするんでしょうか。

[693: 匿名さん]

>>692 マンション掲示板さん
残り11戸くらいでしたが、あまり値下げしていなかったのか？
賃貸や社宅にするなら、さすがに財務体力に余裕があるなぁという感じがします。

[694: 匿名さん]

不動産屋に売却しての未入居中古扱い販売もあるかもしれませんね。
三菱は住友と違って、ダラダラと売れ残りを販売し続けないので、購入者に配慮していて好感が持てます。
いつまでものぼりや垂れ幕があるのは嫌ですからね。

[695: 匿名さん]

この立地なら賃貸需要は高そうですね。

[696: 匿名さん]

高砂小学校区なのでファミリーの賃貸需要も見込めそうです。

[697: 匿名さん]

ここ水面下ではまだ売ってるんですか?

[698: マンション検討中さん]

売ってますね。
直接電話か、フロントのモデルルーム経由でも案内してもらえます。

フロントより広い部屋の希望がある場合は積極的に案内されますね。

[699: 匿名さん]

ここ線路脇ということばかり強調されてましたが、中に入るとそれほど電車の音は聞こえなかったです。耳を澄ましてようやく聞こえる感じ。部屋の位置にもよるかもしれませんが。

[700: 検討板ユーザーさん]

>>699 匿名さん
マンションの入り口に看板がありますよ。
価格的には値下げしているのでしょうか？
看板には価格は書いていないです。

[701: 匿名さん]

>>699 匿名さん
いやいや。
24時間換気の吸気口を開けて聞きましたか？
あと窓を開けて過ごすとどうなのかってところが重要な気がします。
開けない生活を送る方には良いと思いますが、吸気口からの音は意外に入ります。

[702: マンション検討中さん]

金額が出ていますね、残り11戸？

[703: マンション検討中さん]

いよいよ再稼働ですね。
フロントの販売が少し落ち着いたので、始まったのでしょうか？ホームページでは、まだ18戸あるらしいです。値段が安い前が壁のフロントか、前が公園と墓で値段が高いガーデンか、、
どっちもないな。リリーゼ南浦和の方がいいかもです。

[704: マンション検討中さん]

今契約してもマンション内駐車場は残っていないでしょうし、竣工後1年超えて相当な値引きがないと厳しいですよね。

[705: 匿名さん]

マンション内の駐車場は、流石に難しい時期に入ってきてしまっているのでしょうか。
駅に近いエリアですので、必ずしも車が必要なのか、と言われればそうではないかもしれないですが
子供いたり、高齢者がいたりする家庭だと使う機会が多いでしょうね。
駅の近くの場合は、月極駐車場を探すのも大変だったりするものなのでしょうか。

[706: マンション検討中さん]

>>705 匿名さん
付近にもたくさん駐車場がありますから大変なことはないと思いますよ。ただこの辺りは駅も近いので駐車場代はそれなりにしますね。。

[707: 匿名さん]

単純な興味本位からの質問ですが、マンションの駐車場料金は外の駐車場と比べて
安くなっているんですか？
あと、一度借りたら契約を解除するまで借り続ける事ができますか？
不公平をなくす為、定期的に入れ替えする事もあるのでしょうか。

[708: マンション検討中さん]

>>707 匿名さん
機械式駐車場は相場より安いですが、平置きは17,000〜なので相場並みと思います。
定期的な入れ替えは現在の管理規約では想定されていないですね。

[709: 匿名さん]

友人が住んでいるマンションのお話をすると、入れ替えは、「違う場所を希望します」と言っておくと空いたら連絡くれたりするようでした。予約ってことなんでしょうか。

友人のマンションは、平置きで、場所によって（入口から遠いほど）値段が安くなるというものです。引っ越しで駐車場の空きがあると、予約をしておいた前の人から連絡して場所移動も可でした。

ただ、全てのマンションが同じ制度なわけではないので聞いてみるといいでしょうね。708さんによると管理規約では想定されていないと書いてあるみたいですし。

平置き、17000円～ですか。

[710: マンション検討中さん]

>>709 匿名さん
キャンセル待ちの制度はあるようですが、その順位も既に抽選済みのようです。まだ入居したばかりなので、なかなか空かないですよね。。

[711: 匿名さん]

今から駐車場、となると敷地内は難しくなってくる…のかしら。
もう即入居可になっている物件なので
その点は仕方がない部分も多く有るだろうなぁ・・と思います。

駅近いので、車がなくても十分に生活はできます。
ただ家族構成によってはあったほうが便利だろう、という推察はされますけれど。

[712: 匿名さん]

設備関係はかなり頑張っている部類のマンションなのかなという印象です。かつ、駅までもものすごく近いんで、お値段もするのかなと思ったんですが、思っていたよりは抑え気味なのかなぁと思いました。
南浦和なので、あまりに高くても、というのはありますよね。
交通の要衝なので、どこに行くにも便利な街なんですが。

[713: 匿名さん]

設備面は頑張っていると思いますよ。浦和駅近の東仲町の新築プラウドは、キッチンのカウンターがオプションなのに対し、こちらでは標準装備でした。これだけで数十万は浮きます。

[714: 匿名さん]

駅からの距離を考慮すると車がなくても良いのかなと思える立地です。
もし最悪駐車場が契約できなかったとしたら、車を手放すという選択肢もできるのではないでしょうか。

仕事で使用する等、どうしても車を手放せないという事情があるなら別ですが、休日しか使用しないという方なら良いのかなと思いました。

そういう面でこういった選択ができるというのはとてもいい立地条件ですね

[715: 匿名さん]

家のドアを出て5分後にはホームに着いている。
駅近サイコー！

[716: 匿名さん]

駅まで自体徒歩３分ですし、南浦和の駅も物凄く大きいというわけではないので、
電車と家の玄関のdoor to doorが５分というのは
確かにそうなんだろうなぁと思います。

南浦和だと、電車に乗り換える人も多そうなんですが、
武蔵野線から京浜東北に乗り換える人がほとんどなんでしょうか？

[717: 口コミ知りたいさん]

完成して1年半以上経ってますが、あと50戸以上も売れ残ってるのは本当ですか？

[718: 匿名Mさん]

>>717 口コミ知りたいさん
現在の販売戸数は17戸です。

[719: 匿名さん]

4LDKはグロスが7000〜8000万なので南浦和だとなかなかキツイですね

[720: 口コミ知りたいさん]

>>718 匿名Mさん
あと17戸で完売という認識で間違いないですか？

[721: マンション検討中さん]

>>718 匿名Mさん

そんなに残ってましたっけ？
フロント見学の時にガーデンの価格表を見せて貰ったのですが、そこまで残ってなかったような…？
フロントより金額高くてビックリしたことしか覚えてないので朧気ですが…。
いつ頃の情報でしょうか？

[722: 匿名Mさん]

>>720 口コミ知りたいさん
>>721 マンション検討中さん
すいません。ここに書かれていること以上はわからないです。
http://www.mecsumai.com/tph-minamiurawa-garden/outline/
6月5日時点で販売戸数は17戸。
全部売れたら完売だとは思います。
さすがに出し惜しみはしていないと思いますので。

[723: 匿名さん]

値引きは行なっているのでしょうか？

[724: 匿名さん]

>>722 匿名Mさん
余ってますねー！最近浦和の三菱は岸町以外完売してないですよね。

[725: 匿名さん]

>>724 匿名さん
何をてきとうな情報書いてんのあんた
岸町も常盤もとっくに完売してるんだけど
三菱のような大手は戦略がうまい！

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん
浦和常磐が完売したのは16日だから、間違ってはいないよ。
というか、完売発表されてからこの書き込みまでめちゃくちゃ早いっすね！（笑）

[727: 匿名さん]

この調子で南浦和も早々に完売してもらいたいですね！
三菱パークハウス大好きです！

[728: 匿名さん]

>>727 匿名さん
たしかに！早く完売しないと、今住んでる人に迷惑かかりますからね。
価格をぐっと下げていただければ、大丈夫かと。

[729: 匿名さん]

>>728 匿名さん
完成在庫の場合、どれくらい下げるのが一般的なのでしょうか？

[730: 匿名さん]

>>729 匿名さん
一般論はわからないですが、フロントよりも500万下げてもらわないと、検討する気にならないですね。

[731: 匿名さん]

>>730 匿名さん
ある程度の値引はあると思いますよ。
フロントはかなり高層階でない限り立地が絶望的ですから、ガーデンの方が高くて当たり前と思いますけどね。

[732: 匿名さん]

>>731 匿名さん
フロントは駅2分ですが立地悪いんですか？

[733: マンコミュファンさん]

>>732 匿名さん

ドミノですからね。建て替えられたらどうなるかわからないリスクが。

[734: 匿名さん]

>>731 匿名さん
実際はその通りだと思いますが、竣工後1年半も売れ残ってることを加味するとフロントよりも高い値段で買いたくないなと思いました。

[735: 匿名さん]

パークハウス浦和岸町は竣工前に完売、パークハウス浦和常盤はほぼ竣工時に完売
三菱の力を見せつけてやりましょうよ！
早く完売してほしいですね

[736: 三菱]

>>735 匿名さん
おう！任せとけ！売れ残りも値引きで売り切ってやるぜ！

[737: マンション検討中さん]

>>735 匿名さん
南浦和で２軒、浦和1軒、北浦和1軒…早く完売しないと在庫が貯まるばかり…まー大手だから問題ないと思いますが…
高いけどガーデンが設備や眺望(お墓そばですが…)が良いと思いました。

[738: 検討板ユーザーさん]

>>737 マンション検討中さん
北浦和は先日完売しましたね。
まだサイトがないのだと、大宮区吉敷町2丁目計画というのがあります。

[739: 匿名さん]

8,398万円は値切れるか

[740: マンション検討中さん]

>>739 匿名さん
三菱は値引きないですよね。

[741: 検討板ユーザーさん]

>>740
ガンガン値引きはしますよ。

http://diamond.jp/articles/-/154413
値引きの難易度：B
決算前の2月が狙い目
三菱地所は、基本的に完成在庫を嫌うタイプの会社です。
ただ、野村不動産が売れ残りで在庫を増やしてしまったのに対して、三菱地所は上手に売り切っていますね。
物件の完成月前後と決算月の直前（2月）をピンポイントに狙って値引き交渉することをお勧めします。

[742: 匿名さん]

土地の取得価格(入札価格)が高すぎたのが原因と聞きました。線路脇というマイナスポイントを加味するともう少しディスカウントすべきだったかと思います。駅徒歩3分の希少性も、フロントと競合してしまいましたね。

仕様や外観は悪くはないが目立ったポイントが無いですし、総合的な判断で割高と捉えられてしまったのではと思います。

[743: 匿名さん]

三菱地所は比較的値引き交渉がしやすい売主さんなのですか。
値引きの狙い目と言う決算前の2月と竣工月前後はとっくに過ぎてしまいましたが、
次に狙えるタイミングはいつでしょう？
6ヶ月を一区切りとするとして、竣工後6ヶ月でしたら、今がまさにドンピシャな
時期ですよね。

[744: マンション掲示板さん]

>>743 匿名さん
三菱の竣工後半年経過したマンションを買った時は、一切値引きしてくれなかったよ。同じような条件の野村のマンションは向こうから値引きの話して来たのに。

[745: 匿名さん]

三菱、野村は売れない物件はどんどん値引きしますよね。
三井や東建は値引き渋いイメージ。住友は言わずもがな。

[746: マンション比較中さん]

http://www.mecsumai.com/tph-minamiurawa-garden/outline/

6/5時点17戸 → 7/13時点15戸になってますね。
1ヶ月ちょっとの間で2戸売れたのかな。

[747: 匿名さん]

設備いいですか？
モデルルーム色々回った中で最低ランクなんですが。特に水回り。食器棚標準付属は利点ですけど。
三菱物件でここまでコストカットされているのって初めて見ました。

[748: 匿名さん]

>>747 匿名さん

では具体的にどこの三菱物件を見て回られたのですか？
どういう設備がついていれば普通ランクなのでしょうか？

[749: 匿名さん]

>>748 匿名さん


キッチン：ホーローパネル（耐火ボードって今どきここくらいでは？）、ガラストップコンロ
バス：ミストサウナ
トイレ：リモコン型ウォシュレット、手洗いカウンター（これはない物件も結構ありますが）

いずれもこの物件にはついていませんでしたので、モデルルームでは安っぽさを感じました。
見て回った物件は、浦和岸町、南浦和フロント、浦和常盤です。
これでご満足のいく回答になっていますでしょうか？

[750: 匿名さん]

ちょっと前ですが、東仲町、浦和タワーも見ましたね。

[751: 匿名さん]

水回りって10年もしないうちに取り替えたりリフォームすると思うのですがそこまで重要ですか？
>>749さんが挙げられたものは全て後付けできますね。

[752: 匿名さん]

>>751 匿名さん

１０年で水回りリフォームする方ってごく僅かですよ。どれだけリッチなんでしょうか？
ミストサウナとトイレ手洗いカウンターの後付は大規模リフォームしないと無理ですよ。

[753: 匿名さん]

他の三菱物件の営業さんから聞いたところによると土地取得に莫大な費用がかかったので、内装で削らざるを得なかったとのことです。
とはいえこの価格なので、標準マンションレベルの設備はほしかったですね。キッチン周りって主婦が重視するポイントですから。