KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.22

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）スレPart.22です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560608/
非検討者スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561270/

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.42平米～90.57平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 物件比較中さん]

営業マンが儲かり過ぎて笑いが止まらないって。
損益分岐点はとっくに超えてあと売れ残っても全く問題ない。あとは賃貸放出。

[402: 購入検討中さん]

別にネガってるわけじゃないけど、ここ超コストダウンマンションなんだよなぁ

ちなみに業界の方々のガチな評価を聞くのも面白いですよ。

[403: 周辺住民さん]

ここはいつもすごい強風で、深夜は結構冷凍トラックが通ります。
まぁ、それでも勝どきは魅力的です。

[404: 匿名さん [男性]]

ポジもネガも、もうないでしょう。
すべてこの板で出し尽くされた気がします。
それを鑑みて買うかどうかは、嗜好の問題。

築地市場跡再開発、BRT、環3、勝どき駅出口増設、勝どき東再開発、五輪選手村再開発。こういう目に見えない、形になっていないものをどう評価するかで、このマンションの評価はだいぶ変わりますね。

じゃないと、至極フツーのマンションです。

[405: 匿名さん]

>>403
あちこちで強風ネタ話してませんか？
生活に支障でもあるのかしら？
でも周辺にお住まいなんですよね？
引っ越しされたいの？

[406: 匿名さん]

月末の４期でどのぐらい売り出されるでしょうね。
BRTの効果か、週末もMRは盛況でしたが。

[408: 匿名さん]

営業さんに聞いたら120は最低でも出すとのことでしたよ。夏前には完売でしょうね。

[409: 匿名さん]

ゴールデンウイークで完売しなかっただぁ

[410: 匿名]

>>409
だから販売してないって。

[412: 匿名さん]

あとどれくらい残ってるの？

[413: 匿名さん]

3月にはもう5月下旬と決まってたような。

[414: 匿名さん]

三期が完売した次の日には四期の発売時期が五月末だってでてましたよ。。

[416: 匿名さん]

>>145
一年半くらいあるから、流石にそれはなさそう。

[419: 匿名さん]

そうだったら、検討してる人には朗報だね。

[420: 416]

アンカミス

>>415　が正しいです。

[421: 匿名さん]

一年足らずで1100戸販売し2014で最も売れたマンションです。残り200戸も夏前には完売でしょう。
根拠のないネガは見苦しいですよw

[422: 匿名]

販売が近づいてくるとネガが増えるのがこのスレの特徴です。
あ、こういうこと言うとまた管理人さんに怒られちゃいますね。
物件の購入検討に興味がない人は非検討版に行きましょう！

[424: 匿名さん]

かわいそう・・

[425: 購入検討中さん]

>>423
ごくれは駅近で超強気ですわね。
でも最近売れている。

[426: 匿名さん]

1100戸って、分譲戸数じゃないの？
売れた部屋が1100戸だったら、それは凄いけど。

[428: 匿名さん]

>>427
そう思うなら買わなければ良いだけ。

[429: 匿名さん]

>>426
すいません。。どう違うのでしょうか？

[430: 匿名さん]

>>427
そのまえに、どうしてあの直結マンションが売れ残ってるかを分析されたら如何でしょうか？そして資産価値はあなたが決めるものでなく、市場がきめるもの。KTTの売れ方、そして、勝どきの地価が二桁台上昇している事実を踏まえて、あなたの結論はどこからくるか教えて頂けませんか？

[431: 匿名さん]

買うのはゴールじゃないよ。
住んでみて、売ってみて、はじめて物件の真価がわかるものです。

あとで振り返って、ここはお買い得だったと笑って言えることを願っていますよ。

[432: 匿名さん]

割安の評価はかなりあるよね。
勝どきは住みやすい良い街だよ。住んだらわかる。だから人が増える。

[433: 匿名さん]

住んだ結果、別の評価をくだす人も結構いるけどね。

[434: 匿名さん]

>>429
分譲は売りに出した数。契約してなくても売りに出してれば分譲数に計上される。
契約数はそのとおり契約に至った数。

まぁそうは言っても先着順販売が始まらないうちは売れる目処がたってる状態ですね。

[435: 匿名さん]

>>433
それ、どこもそうですよね

[436: 匿名さん]

>>435
ええ。
だから勝どきも他と同じ、特別な街ではないですよ、ってことです。

[437: 匿名さん]

人は増えてますけどね

[438: 匿名さん]

中央区全体がね。
ついでにいうと豊洲もね。

[439: 匿名さん]

>>438
いいことじゃないですかー

[441: 匿名さん]

またそれ？
もう少しマシなネガネタないのかいなー

[443: 匿名さん]

>>442
勝どき東はマンションだけじゃないでしょ。
推測はやめましょう。

[444: 匿名さん]

ホント、登録が近づくたびに同じネガが繰り返されますね～。ここは３期までに1100完売してるし、ほっといても予定を前倒しで完売しちゃうでしょう。MRも相変わらず盛況のようだし。
勝ちどきの街に現時点で足りないものが多いのは同感ですが、人口増加・地価上昇が都内で上位なのも事実。数年後にどう変るかに賭けられる人が買えば良いだけでは。

[445: 匿名さん]

>>440
嫌なら別に住まなきゃ良いだけなんだけどさ、
文化的な生活って何？
説明して。

[446: 匿名さん]

皇居の西に住む人々にとって、このエリアはもんじゃを食べに来るので貴重です。豊洲はホームセンターとかくらいなので、他で済ませられる。よって勝ちどきの勝ち

[447: 匿名さん]

結果、値上がりして高値で売り抜ければ勝ちと。それに賭けてるんです、ここは。
そうならなければ後悔しながらローン返すだけ。
どこも同じですね。

ただ、ここはポジが盲目に自分ワッショイする傾向があるのは事実。

住まいを買うんだから、足と手で稼いだ情報で冷静に環境を分析するのは必要ですよ。

ちゃんと自分の生活要件を満たすスペックは揃ってますか？
子育て世帯なら、京橋の区役所行って話聞いて、教育環境の実情をつかんでますか？

買い物が買い物なんだから、まさか相場観と近隣との価格差、ましてやBRTというバス運行の方針に浮かれてハンコ押してるわけではないでしょうけど。

個人観として、ここは評価の難しい物件です。いいとこと悪いとこが色々混在してる。
検討するうえでは、冷静な目が必要です。

ポジの集中放火浴びそうですね。
どうぞご自由に。

[448: ビギナーさん]

まさかの集中砲火起きず。
スルー

[449: 匿名さん]

中古での販売は苦労しそうな物件ですよね。

[450: 匿名さん]

さすがに申込み期間や販売戸数の話題ももはやでないですね。

ここ数ヶ月にマンション購入し始めた人には割安に見えるんですかね。