阪急が分譲する宝塚市山手台【Part12】

[匿名さん]

阪急が分譲する宝塚市山手台のpart12です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/516297/

[1: 匿名さん]

マジレスすると、山手台北部も売布自由ガ丘も目くそ鼻くそでどっちもまともな開発じゃない。

山手台北部
・とんでもない山の上を破壊した乱開発なのに、緑の回復が見込めない坪単価最大化した考えてない50坪狭小区割り
・日本中がお手本とする美しいまちづくりを謳っていながら、現実はその真逆の景観軽視コストダウンのコンクリ打ちっぱなし
・通勤ラッシュで100%座れない（ダイヤ改正で更なるストレス増大）

売布自由ガ丘
・とんでもない急坂を登らせられるのに、前の団地に阻まれて眺望無し
・とんでもない急坂を登らせられるのにぎゅーぎゅー詰めの45坪超ぎりぎり区割り

[2: 匿名さん]

訂正

目先の儲けや坪単価最大化しか考えてない（日本中がお手本とする美しいまちづくりや世代を超えて愛される街とは真逆の）50坪狭小区割り

[3: 匿名さん]

阪急不動産の方はこのような住民の声は無視なさるのでしょうか？
阪急オアシス向かいの今開発しているところが素敵な雰囲気になるとイメージ随分変わるでしょうね。
住宅だけではなく、美味しいパン屋さんや、オープンカフェなんか出来るといいな。
公園の遊具も増えるといいですね。

[4: 匿名]

金になる声は無視しないでしょう
美味しいパン屋にカフェとやらが維持できるほどの需要があるのかね？

[5: 匿名さん]

どーせ車で麓の人気店行くから流行らんよ。

逆に広範囲から客を呼ぶには場所が悪い。

山手台の住民だけ相手にしたのでは採算合わない。

できたのは阪急系の店ばかり。

病院はすぐに潰れた(店じゃないけど)。

流行るものも流行らなくなることがもう判ってるから。

[6: 匿名さん]

中途半端な味の店を開いても流行らない。
安くて微妙なパンより、高くても美味しいパンを住民は好む。

病院も閉まっているなら看板下げたら？
知らない人が見たら営業していると勘違いする。

[7: 匿名さん]

山手台小学校は今年から、校長も教頭までも女性になりました。

どっちも女性って珍しくないですか？怖いんだけど。

[8: 匿名さん]

山手台医院は、山手台に一軒しかない病院だから流行りすぎてパンクして閉めたと聞きましたよ？

立地が悪くても流行っている名店はたくさんありますよ。

[9: 匿名さん]

名店だらけになればいいね（笑

[10: 匿名さん]

名店だらけの所なんて無いでしょう？
頭弱い人ですね〜

[11: 匿名さん]

名店街あっちこっちにあるだろ
無知な奴（笑

[12: 匿名さん]

名店街(笑

シャッター商店街ね
山手台に出店してもじきにシャッター閉め切りになるっていう暗喩ですか？

座布団一枚

[13: 匿名さん]

>>11
そのあっちこっちにある名店だらけのところ、三つで良いので教えてくれる？

[14: 匿名さん]

名鉄堀田名店街
白山名店街（佐賀）
岩槻名店街

名店街なんてゴマンとあるわ

[15: 匿名さん]

待て待て
たぶん名店=有名店って言いたいんだろう
小僧寿しとかびっくりドンキーとか

[16: 匿名さん]

なんじゃそりゃー
やっぱり頭弱い…

住宅街で名店だらけのところを出してくれないと
比較にならないじゃない。
あるわけないべ。

田舎にあるエスコヤマも確か三田の住宅街

[17: 匿名さん]

>>14
ぷっ。まさか本当に名店街挙げるとは思わんかった。自分で名店街なんて付ける商店街にロクなとこ無い。時代錯誤もいいとこ。

[18: 匿名さん]

エスコヤマが山手台にあったら、山手台だけでなく幹線道路を通じて山本駅周辺辺りまでカオスになりそうw

[19: 匿名さん]

エスコヤマだって近くにショッピングモールあるから車で行く人が多いんだと思うな。
わざわざその店にだけ行く人が多いのはもっとマニアックな一枚3000円の蕎麦とかなんじゃないの？

[20: 匿名さん]

>>19

エスコヤマは、わざわざ行く価値があると買い手に思わせることができているからこそ、あの場所でも商売できているんだろう
ただのおいしい店なら、大阪やさらに遠方からは来ないと思うけど

[21: 匿名さん]

中山の山手にはマンションがたくさんあり、山手台も住民が増えているので長尾山トンネル辺りやトンネルぬけたあたりにショッピングモールが出来ても良いと思う。

[22: 匿名さん]

なぜエスコヤマがキミたちの山手台を選ばなかったのか・・
選ばない理由があるんだよな（笑

ならば誰が選ぶのか
選んでほしい気持ちはわかるが
選ばれないだろ

選ばないのが名店なんだよ

[23: 匿名さん]

ショッピングモールは名店じゃないだろ
ここにはそのへん混同というかクレクレ花畑脳が多いの？

[24: 匿名さん]

山手台の美味しい店に行った
三田の美味しい店に行った

わざわざ行くという満足感は後者が圧倒的でしょ
そこでケチ臭く山手台伊を選ぶという選択肢は
お前らの血を引いた子供が東大に入る確率より小さい

[25: 匿名さん]

>山手台医院は、山手台に一軒しかない病院だから流行りすぎてパンクして閉めたと聞きましたよ？

それが本当なら
つまり山手台では自分がやりたい仕事-提供したいサービスが実現できなかったから撤退したというのが客観的事実だよね

山手台だからこそ提供したい/提供できるバリューがないと名店にはなれない単なる偏屈な店ということにならないかなあ？

[26: 匿名さん]

宝塚と名のつく所に住みたい＝名店といわれる店が近所にあればいい

自分自身は中身がスカスカのまま見られたい思われたい着飾りたい
欲求だけくれくれモンスター

[27: 匿名さん]

中身スカスカの人に言われなくねーな

[28: 匿名さん]

じゃあ中身詰めて考えてみせてね

[29: 匿名さん]

エスコヤマは山手台を選ばなかった
医院は山手台から逃げ出した
という事実

[30: 匿名さん]

山手台っていまいちなんですね。
それなのに、どうしてこんなに売れてるの？？？

[31: 匿名さん]

お金の使いみちに困っている人は大勢居ますからね

[32: 匿名さん]

金持ちであるほど、金の使い方にはシビア
本当に価値あるものにしか金を使わない

[33: 匿名]

本当に価値のある宝塚山手台

[34: 匿名さん]

その通り
300年後くらいになって初めて価値が出る

[35: 匿名さん]

>>33

本当の価値ねぇ～
鉄道沿線だからと有難がって、モノレール支線の終点、駅遠バスなしを選ぶよりは多少ましな選択ってところ?

[36: 匿名]

未来永劫、有料固定化トンネルもないしな（笑）

[37: 匿名さん]

最近さっぱり売れてないのに売れてると言い張るのは無理筋

[38: 匿名さん]

売れてない？
どんどん建ってますが…

[39: 匿名さん]

今年に入ってから売れ行き芳しくないですね。スカイルとやらの。

[40: 匿名さん]

いま建ててるのは去年の販売分でしょう。

自分も知人の不動産屋から聞いたが、
ここもトンネルもモノレールも
今年に入ってから一気に売れ行き鈍ってて
売れてるのは無理矢理売ってる物件ぐらい
と言ってたよ。

無理矢理がどう言う事かまでは聞いてないが
ディスカウントしてるのではないの？

[41: 匿名さん]

スカイルは階段使う以外は行き方ないの？
足を怪我したら家に帰れないね。

[42: 匿名さん]

飯田系の建売が並ぶのも時間の問題。
土地付き戸建て1980万円とか旗が上がるかもね。

[43: 匿名さん]

スカイル、当初は全119区画、全区画約50坪超（笑、山の上で最低敷地面積ぎりぎりの50坪でドヤ顔て）、ハウスメーカー指定の無い無条件宅地とかおおげさに宣伝してたのに、結局HMに半分ぐらいまとめて売り飛ばすみたいだね。
あまりにも売れ行きが鈍いから、あわてて変更したと。

[44: 匿名さん]

あんな山の上売れへんやろうなぁ。
えぐいわ！！

[45: 匿名さん]

スカイルは、山本駅から車で上がって行く場合、どこから入るんでしょうか？見たところ、幹線道路から入れそうな道が見当たらないのですが…

[46: 匿名さん]

ビューテラスのことを言ってるのでしょうか?
確かに南側は開けてますが、残り三方向は山が迫ってる感じで、最上部の割にそれほど開放感は感じなかったですね。
進入路も1ヶ所だけで分かりにくいです。
この点を逆手に取って、入口に24時間守衛が常駐してセキュリティ万全の街区として売り出せば、需要を掘り起こせたのではと思ってます。

[47: 匿名さん]

>>46
ビューテラスでした。
その侵入路はどこから入るんでしょうか？

[48: 匿名さん]

命狙われるお仕事の人によさそうですね

[49: 匿名さん]

確かに山籠もり状態ですね。
近所に何もないし。生活大変そう。
別荘としてたまに行くならいいかな。

[50: 匿名さん]

>>49
彩都や森町に比べれば、十分でしょ。ニュータウンの消去法で売れてるのかな。