ウエリス豊中桃山台ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ウエリス豊中桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://wellith.jp/momoyamadai/

所在地：大阪府豊中市東泉丘4丁目31-1、1丁目38-3、1丁目787-1、2（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩16分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス3分 「ジオ緑地住宅」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80平米～107.46平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1949: 購入経験者さん]

>> くまなく探しましたが、当時は徒歩5分圏内は空きなし。

一応お伝えすると、5分圏内に駐車場は御座います。
南側でしたらマンション南側の畑を少しおりた左側の駐車場です。
ご参考までに。

[1950: 匿名さん]

カーシェアリング↑は以外にウエリスでもはじまるそうですね！回覧板？にのってました！

[1951: 販売関係者さん]

ウエリスでのカーシェアリング、検討中の様ですね。
ウエリス専用レンタカーと呼ぶ方が分かりやすいのかも知れません。

[1952: 匿名さん]

カーシェア？レンタカー？
駐車場の空きスペースを利用してタイムスのようなシステムで時間借りできるようになるんですか？
マンションでカーシェアできるなら、買い物でチョイノリするような方は
思い切って車を手放してしまってもいいのかもしれませんね。

[1953: 匿名さん]

>>1952 匿名さん
たぶんそんな感じだと思いますが今は検討中の様です。
いつも回ってくる報告ファイルに載ってましたね。
今は所有からシェアの時代に移行中なんですよね、、
音楽なんかもそうですよね。
電動自転車のシェアは現在とっても便利に使わせて貰ってます！

[1954: 匿名さん]

近隣の駐車場を管理組合で15台一括契約したそうです。
二台目以降はこちらになるのかな？
400世帯で288台だとそうなりますよね。
逆にバイク駐輪場は契約者が少なく、サイクルポートに改装するそうです。

[1955: 匿名さん]

>>1951 販売関係者さん
来客者用の駐車場の一つがレンタカー用ですが、そこをカーシェア用に変えるんですかね？

[1956: 販売関係者さん]

>>1955 匿名さん
ごめんなさい、自分には分かりません。
やるかやらないかの検討段階で、それ以上は何も決まってないと思います。

[1957: マンション検討中さん]

目の前の消防署の音って気になりますか？

[1958: 名無しさん]

>>1957 マンション検討中さん

D棟ですが救急車や消防車の音はかなり聞こえます。でも煩くて寝れない、とかはないですよ。今から出動するんだなー、といつも思っています。

[1959: マンション検討中さん]

>>1958 名無しさん
ありがとうございます。

さすがに音はしますよね。ただそれ以上に自然に囲まれた環境と眺望は良いなと思いました。

[1960: 購入経験者さん]

>>1957 マンション検討中さん
さすがにこれだけの広さなので、場所によって全然変わってくると思われます
ちなみにうちは聞こえたことがありません。

[1961: 匿名さん]

>>1960 購入経験者さん
E棟住みですが、結構聞こえますね。馴れましたが。
それより消防署近くにある安心感のほうが、最近はつよいですね。

[1962: 匿名さん]

>>1953 匿名さん
近隣の駐車場のカーシェアも台数増やしてますから、需要は上がってきてますね。フルタイムロッカーのポータルサイトがもっと改善して、そちらで予約や決済ができるようになると利用者も増えると思います。

[1963: 匿名さん]

バイク駐車場の契約台数が少ないのでサイクルポートに変更は、よい判断だと思います。
ところでこれらの変更は、売主さんによるものですか？
それとも管理組合による判断ですか？
確か管理組合の場合、規約の変更は住人の大多数の賛成が必要で取り決めが面倒なんですよね。

[1964: 購入経験者さん]

>>1963 匿名さん
たぶん管理組合がやってるんじゃないかな。
バスの運用会社変更でも住民投票がありました。

[1965: 匿名さん]

管理組合はしっかり機能しており、会議内容も住民からアンケートを取り、精査しなから建設的な運営が出来ていると感じます。バイク置場をサイクルポートに変える件も、シャトルバスの業者の件も、議事録を各住民に配布し、時系列で分かりやすく進捗を報告していただけるので安心感あります。管理組合の方々は、大変な作業をしていただき、ありがたいと思う次第です。

[1966: 購入経験者さん]

以前議題の中で、駐車場と本館の間に屋根を設置する件と、
駐車場の鍵をICチップにする件が出てましたが流れちゃったかな？
特に駐車場の鍵に関しては荷物持ってる時とか煩わしく感じることがあるので、
タッチセンサーになるとうれしいかも。

[1967: 匿名さん]

>>1966 購入経験者さん
あそこに屋根付けるなら、渡り廊下みたいにしてほしいな。4階からダイレクトに駐車場いけるのがベストだと思います。恐らく資金的にそこまで余裕はないでしょうけど。

[1968: 評判気になるさん]

ドアtoドアで22分なんてウソは書かないでほしいですね

[1969: 匿名さん]

>>1968 評判気になるさん
マンションから桃山台駅までシャトルバスで5分(2分はありえない)桃山台から梅田まで18分。
メインエントランスから近い部屋(C棟三階部屋)まで1分。遠い部屋(A棟最上階)からだと5分。
桃山台駅ロータリーからホームまで1分。
乗り継ぎ０分と考えて、最短で25分。最長で29分くらいですかね。
乗り継ぎ０分はあまりないので、実際は30～40分じゃないでしょうか？

[1970: 購入経験者さん]

不動産関係ってみんなそんな物でしょ？みんな分かってると思います。

[1971: 匿名さん]

こうやって投稿を読み込んでいくと
かなり管理組合がきちんと機能しているというのは感じます。
管理組合って、
面倒であまりやる気がないみたいなイメージがとても強かったので、
はっとさせられました。
自分たちの資産ですし、
住心地に直結することなんで、頑張って守っていかないとですね。

[1972: 匿名さん]

非接触キーだから、鞄に入れたままエントランスに入れるのかと思っていました
ここのものはそうじゃなくて、
鍵穴に入れなくてもいいけど、
カギ本体をピッとかざさないと行けないタイプなんですね。
まだ鍵穴に入れて回すよりは楽と考えるべきなのか…？

[1973: 匿名さん]

鞄に入れたまま開くのとかあるんですね。

[1974: 購入経験者さん]

鞄に入れたまま開く様になってくれたら楽ですよね。
センサーの感度を高く設定出来るのならアリな話ですね。

[1975: 購入者]

結構上の音がドンドンうるさく子供が走ったり大人が歩く音も聞こえます。夜中も音がするので気になって眠れません。購入時に防音について聞いた時は大丈夫と言われていたのですが…我が家も小さい子がいるのでお互い様かと思いますが夜中にドタドタ歩くのはやめてほしいです。

[1976: 評判気になるさん]

上の音が気になるマンションとか今どきあるの？

[1977: 購入経験者さん]

>>1975
うちの上にもお子さんが住んでいるみたいですが、
ウエリスは防音フローリングが採用されてるので聞こえた事すらありません。
もしかして外れ引かれたのかも？防音マットの入れ忘れとか？
フローリング踏んでみたら若干柔らかくシナる感じがありませんか？

[1978: 匿名]

>>1976 評判気になるさん

今どきのワイドリビングのマンションは、阪急も住友も大和ハウスも一流どころでも音は響きますよ。
ただ、声はあまり聞こえません。
上の人が、家の中を走ったり、扉をバタンとか、どんどん歩いてるんでしょう。静かな人なら大丈夫なので、上の人しだいです。

[1979: 匿名]

>>1977 購入経験者さん
小さい子供は体重が軽いので、以外と響かないのものです。
厄介なのは、体が大きくなってくる、小学校高学年?
中高生かと。
特に中高生なんて、夜更しですしね。

[1980: 匿名さん]

今月、新規に7期の販売が開始されましたね。
7月18日・19日の受付だったようです。
建物完成から3年5ヵ月が経過してまだ新規販売できる在庫があったのね。
最終期と記載してないからまだ次期以降の未販売住戸があるのでしょうね。

要望としては全戸価格表、全戸成約状況の記載、初期価格と値引き後の価格を公開して欲しいですね。
事業主・売主は3社共同なので集団無責任体質が発生して値引きとか色んな対応が遅れてるのかな？
この立地で7,000万円超えの部屋は100平米あっても売れるとは思えないんですよね。


【SUUMO】ウエリス豊中桃山台 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_toyonaka/nc_67712193/

ウエリス豊中桃山台 （物件概要）
物件共通情報
所在地 大阪府豊中市東泉丘４丁目31-1、1丁目38-3、1丁目787-1，2（地番）
交通 北大阪急行「桃山台」駅より徒歩16分
北大阪急行「桃山台」駅より阪急バス「緑地公園グリーンハイツ前」行バス乗車約5分「ジオ緑地住宅前」バス停より徒歩1分(東側サブエントランス)
総戸数 400戸（A棟32戸、B棟87戸、C棟101戸、D棟98戸、E棟82戸）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 16757.47m2、(有効敷地面積)
建築面積 6469.45m2
建築延床面積 40389.9m2
構造・階建て RC18階建（建築基準法上は地上15階地下2階建）
駐車場 敷地内288台（料金8000円～2万円／月、来客用6台含む）
駐輪場 788台収容（料金100円～500円／月）小型平面式、スライドラック式、固定ラック式、上段ラック式(レンタサイクル用8台含む)、サイクルポート：46区画（料金1200円～2000円／月）
バイク置場 12台収容（料金3000円／月）
ミニバイク置場 80台収容（料金1500円／月）
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：BCJ14大建確071(平成27年3月18日) 、
建築確認変更番号：BCJ14大建確071変1(平成27年7月31日)

会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（5）第5856 号
(一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
〒550-0001　大阪市西区土佐堀1丁目3-7
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（8）第3702 号
(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
大成有楽不動産株式会社
〒104-8330　東京都中央区京橋3-13-1　有楽ビル
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（16）第68 号
(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社長谷工コーポレーション
〒105-8507　東京都港区芝2丁目32-1
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（10）第3175 号
(一社)不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社長谷工アーベスト
〒541-0047　大阪市中央区淡路町1丁目7-3
施工 (株)長谷工コーポレーション
管理 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス(株)

ウエリス豊中桃山台 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／「ウエリス豊中桃山台」現地販売センター
※申込の際は、印鑑(認印可)、2018年・2019年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認書類(運転免許証等)をご持参ください。
※先着順申込受付につき、契約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
完成時期 2017年2月
入居時期 即入居可
今回販売戸数 14戸
価格 3950万1988円～7610万3881円
最多価格帯 5200万円台（2戸）
管理費 8120円～1万1620円／月
管理準備金 1万円（一括払い）
修繕積立金 5820円～8330円／月
修繕積立基金 32万2000円～46万1000円（一括払い）
その他諸経費 インターネット定額料金：1760円／月、コミュニティ会費：500円／月、シャトルバス運営費：750円／月
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 78.15m2～107.46m2
その他面積 バルコニー面積：11.1m2～52.94m2、ルーフバルコニー：8.16m2～46.1m2（使用料410円～2300円／月）
制限事項 -
その他 -

ウエリス豊中桃山台 第7期
販売スケジュール 登録申込受付期間／2020年7月18日(土)・7月19日(日)
登録申込受付時間／10：00～18：00 ※最終日は16：00まで
抽選日時／2020年7月19日(日)17：00
登録申込受付・抽選場所／「ウエリス豊中桃山台」現地販売センター
※登録申込の際は、印鑑(認印可)、2018年・2019年分の収入を証明するもの(源泉徴収票等)および、ご本人を確認できる書類(運転免許証等)をご持参下さい。
完成時期 2017年2月
入居時期 即入居可
今回販売戸数 3戸
価格 3398万円～4698万円
最多価格帯 -
管理費 8120円～1万1310円／月
管理準備金 1万円（一括払い）
修繕積立金 5820円～8110円／月
修繕積立基金 32万2000円・44万9000円（一括払い）
その他諸経費 インターネット定額料金：1760円／月、コミュニティ会費：500円／月、シャトルバス運営費：750円／月
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 75.06m2～104.6m2
その他面積 バルコニー面積：11.8m2～39.7m2
制限事項 -
その他 -

その他
情報提供日 2020/07/15

この販売期の間取り

CA メニュー1
2LDK+DEN+WIC+SIC
専有面積：89.9m2
価格：5272万1199円（先着順）
角住戸
LD15畳以上

CHs
3LDK+N+FIC
専有面積：89.35m2
価格：5251万8850円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
和室あり

DJ
3LDK+MC
専有面積：78.15m2
価格：3950万1988円（先着順）
和室あり

BAbw
4LDK+WIC
専有面積：86.62m2
価格：4558万7656円（先着順）
角住戸
和室あり

CA
4LDK+WIC+SIC
専有面積：89.9m2
価格：3998万円（第7期）
角住戸
和室あり

CG
4LDK+N+WIC
専有面積：104.6m2
価格：4698万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
和室あり

CIr
4LDK+MC+WIC
専有面積：107.46m2
価格：7610万3881円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
ルーフバルコニー
和室あり

DA
4LDK+WIC
専有面積：88.05m2
価格：4049万5189円（先着順）
角住戸
和室あり

EHb
4LDK+3WIC
専有面積：106.45m2
価格：5602万6817円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
和室あり

[1981: 評判気になるさん]

>>1980 匿名さん

第7期の価格では3398万円～になってますが
どのタイプとか情報がのってないですか？

[1982: 購入経験者さん]

初回は階によって金額が50万ずつ上がってた記憶があります。今は分かりませんが。

[1983: 匿名]

ここ、元々価格設定が低いので、大幅な値引きせずに気長に売っていく方針みたいですよ。
最初の価格のまんま、上がりもせず、下がりもせず。

[1984: 名無しさん]

みなさんどこのプロバイダと契約していますか？ソフトバンク光を考えているのですが、このマンションでは速度でるのかな…

[1985: マンション掲示板さん]

>>1984 名無しさん

ソフトバンク光は使えますが、マンション組み込みのネット料金の二重払いになりますよ！

[1986: 購入経験者さん]

NTTがさいしょから組み込まれています。

[1987: 名無しさん]

>>1985 マンション掲示板さん

フレッツ光隼ですよね？
インターネット繋ぐためにはプロバイダ契約は必須ですよね？

[1988: 購入経験者さん]

はい、必要です

[1989: 評判気になるさん]

>>1987 名無しさん
ネットをつなげるためには①回線+②プロバイダが必要です。
ここには①の回線部分はフレッツ光隼が入ってるのであとは②のプロバイダ契約のみ必要です。
ソフトバンク光はプロバイダではなく回線部分のことですので
フレッツ光隼と並列関係です。
ですので1985さんは二重払いになるとおっしゃってるんですよ。
ソフトバンク光を申し込もうとしているということは、要は②のプロバイダのみの契約で良いのに①回線+②プロバイダを申し込もうとしているということですよ。

[1990: 通りがかりさん]

駐車場はもう満車なのですか？
見学に行こうと思いましたが、車が停められないのであれば、見学にも行きません。
今後、なにか措置がとられるということもないよでしょうか？

[1991: 購入経験者さん]

>>1990 私の知る限り、満車ではないです。少なくとも正面玄関向かって左側の路面駐車場は空いている様に見えます。私は鳥の糞害で変更して貰いました。

[1992: 匿名さん]

詳しい位置は分かりませんが未入居分の区画は確保しているようですよ。問い合わせてみるのが1番確実だと思いますが。

[1993: マンション検討中さん]

先日マンション見に行きました。
桃山台にしてはお手頃な価格、静かな環境が魅力ですが、マンションから駅までが少し遠く感じました。
購入検討していますがそこだけが不安要素です。

[1994: 間取りスキー]

CGの間取りええなぁ。うち好きやわこれ。

[1995: 匿名]

>>1993 マンション検討中さん
駅から(少しどころじゃないと思いますが)遠い以外の不安要素、活断層の真上、設備がチープ、この値段で築4年で完売できない(北摂初？ではないですよねw)、これらは気にしないんですね。。。
人それぞれなので、浅はかとは言いませんが、そこまでポジティブになれませんので私は候補から外しました。

[1997: 購入経験者さん]

>>1995
候補から外した物を購入検討されている人に語る心理って、
やっぱりウエリスが気になってるんですよね？^^

[1998: 匿名]

[No.1996と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1999: 名無しさん]

>>1995 匿名さん
ここって活断層の真上なんですか？南海トラフが来ても大丈夫な耐震性なんですよね？

[2000: 匿名さん]

もう活断層の真上だろうが遠かろうが誤差だよ誤差。
日本に住んでたら一緒。
この前の大阪北部でそう思った。あの震源今まで注視されてなかったとこだよ。
気をつけて場所選んで立って次の震源地になることもあるよ。
震源ほぼ真上でまさかベッドの上で自分が飛び跳ねて起きると思ってなかったよwww

[2001: 名無しさん]

>>2000 匿名さん

>>2000 匿名さん
誤差？ 東泉丘 活断層 とググったら 活断層真上のマンションは危険といっぱい出てきましたが。。。北海道のマンションが真っ二つにずれて割れていましたよね？ あれも誤差なんですね

[2002: 匿名さん]

>>2001 名無しさん
だから日本中活断層だらけだし、そもそも日本列島自体がプレート境界のシワなんだから真上だろうが少しはずれだろうが気にする意味ないよ。未発見活断層だってたくさんあるんだから、避けて買ったマンションが次の地震の震源真上、新たな活断層発見されました！ってことになるかもよ？そしてそれは稀なことではないと思ってる。
津波や土砂崩れの危険な立地はまだ避けやすいからそれだけ避けとけばいいと思うよ。

[2003: 匿名さん]

>>2001 名無しさん
そもそも国土地理院の活断層地図には東泉ヶ丘に
活断層ないやんけ！事実ちゃうこと書くなら削除依頼だすで？ソース出せ

[2004: 匿名さん]

>>2003 匿名さん
点線は推定なだけだからね

[2005: 匿名さん]

>>2004 匿名さん

近くのマンションの建設中に断層出てきて大騒ぎになってませんでしたっけ？
最終的な結論はどうなってました？

[2006: 匿名さん]

>>2005 匿名さん
これかな？
https://repository.kulib.kyoto-u.ac.jp/dspace/bitstream/2433/175580/1/...

これみると和解しちゃってうやむやのようです。
あと古い断層が縦になってて大昔動いたあとが、わかっても、今活動してる＝活断層かはわからない。

だから危険かどうかでいえば日本全国どこでも危険なんだよ。生きてる間に来るかもわからんし、気にするだけ無駄。それより日々の生活の利便性考えて選んだ方がよほどいい。

[2007: 購入経験者さん]

1つ言える事は、活断層より気を付けるべき事がある。
活断層なんて都市伝説レベルのネガティブキャンペーンでしょ。
自分も色々調べて結果そうなりました。
ウエリスからは「この下に活断層は無いと言うことを確認している」と購入時に言われました。

[2008: 匿名さん]

>>2007 購入経験者さん

国土地理院がネガティブキャンペーンしてるの？

[2009: 購入経験者さん]

>>2008
まあ、そうとも言えるんですこれが。国が言ってる事、全部鵜呑みにしてる人なんですね？
まあそう言う人も、もちろんいるでしょう。

[2010: 匿名さん]

>>2009 購入経験者さん

自分に都合が悪い情報は信用しないタイプ？

[2011: マンコミュファン]

活断層よりシャトルバスのがマイナスかな

[2012: マンション検討中さん]

活断層真下に無かったとしても真横にはある。静かな環境で一時本格的に検討したけど考えた末に止めました。

[2013: マンション検討中さん]

矢張、駅迄の距離でやめました?

[2014: 口コミ知りたいさん]

活断層不安で安く買えたらいいなあ。口コミでもっと広がれば買い手には良いかも。

[2015: マンション比較中さん]

活断層か。。割引の交渉につかえるかな　無理やな

[2016: マンコミュファン]

せめるなら、共用施設のライブラリーと、ボーネルンド、イベントかな。コロナ時代になってしまって経費のかかるお荷物でしかなくなってしまった感がある。住民でないから対策とかどうしてるか知らんけど。
ってこの投稿はマイナスすぎて削除されるかなw

うちは今別ブランドマンションだけど住民交流会があるよって宣伝してたけどコロナでできてない。

[2017: マンコミュファン]

>>2016 マンコミュファンさん
個人的には家庭菜園あるのはすごく魅力的なんだけどな

[2018: 匿名さん]

>>2011 マンコミュファンさん
誰がどう考えても活断層の方がマイナスでしょ？理由は命がかかってるからです。

[2019: 名無しさん]

>>2017 マンコミュファンさん
家庭菜園。確かに魅力的です！

[2020: マンション検討中さん]

マンションを検討しているものですが、
何を優先するかは購入者によりけりです。
購入で優先するご意見はこの掲示板で
書いても何にもなりません。
家族内会議で訴えるべきかと思いますが。
ちなみに私は駅近マンションを見てます。
断層は土地柄みるものの、予測できない
地震が増えていることからあまり参考に
していません。未然予防程度で確認する
程度です。

[2021: 購入経験者さん]

活断層の話はどうでもいいですね。うさんくさいことこの上ない。
ちなみに前回の地震の時は耐震構造のすごさを実感しました。
うちはグラス1つ倒れませんでした。
地震が不安な人にはこのマンションをおすすめします。

[2022: 名無しさん]

このマンション安くて良い感じなのに、完成して約4年たっても残ってるのはなぜですか？そーいう戦略とかでしょうか？

[2023: マンション検討中さん]

>>2022 名無しさん
＞そーいう戦略とかでしょうか？
⇒どういう戦略ですか？

[2024: マンション検討中さん]

わざと売らない、とか。北摂、いや関西で築4年で売れ残りって他にあるの？

[2025: マンション検討中さん]

唯一無二だろ

[2026: マンション検討中さん]

売る時期を棟によりずらし、なにより戸数が多いからではないでしょうか。またこれはどこもそうですがコロナによる環境変化もあるかと推測します。

[2027: マンション検討中さん]

>>2026 マンション検討中さん
完成直前に50戸くらいしか売れてなかったのは全棟売る時期をずらしてたんですね。コロナの影響は今年の話だと思いますが。他に築4年まで販売してるマンションて日本全国でもあるのでしょうか？

[2028: 匿名さん]

ありますよ

[2029: 購入経験者さん]

デカイからそうなるだろうね

[2030: マンション検討中さん]

間取りのプランが全く減ってないが売れてるのか!?

[2031: 匿名さん]

コロナによる消費者マインドの落ち込み、完成から数年経過した物件、駅からバス…なかなか厳しいと思います。
同じような立地条件でミリカがありますが、適正な値付けで完売しました。

[2032: 検討板ユーザーさん]

10月4日、引越し終わったものです。
2週間目の感想は以下です。
とても静か、空気きれい、住むには最適。
駅まで徒歩15分程度。ここ決める前に一番心配したのは駅までの距離でした。実感からいいますと、
自宅→駅の片道は、駅→自宅の片道より若干遠い感覚がある(マンションの前の坂のせいかもしれません)

駅から自宅戻る場合、意外に速いです。
ちなみに、私が8kgの赤ちゃんを抱っこしながら実測した数値は以下です。

帰り:13分フレスコ到着、ロビー14分

google mapは徒歩19分はかからない。
近道でもないですが、スーパーのフレスコの駐車場の中を通って、マンションに戻る場合、3分短縮できます。

[2033: マンコミュファンさん]

>>2032 検討板ユーザーさん
8キロの赤ちゃん、ベビーカーでなく抱っこ！？お疲れ様です。そしてレポートありがとう。

[2034: 購入経験者さん]

>>2032
消防署の前にまっすぐ道路が通るらしいので、そうなればもっと近くなりますね！

[2035: 名無しさん]

>>2034 購入経験者さん
ここ数日、竹林の道の測量されてたんで工事のGOでたんですかね？

[2036: マンション検討中さん]

ちょっと値下げした？

[2037: 購入経験者さん]

>>2035 名無しさん
自分も聞きました。ウエリスのバスの運転手さんが言ってたような気がします。
体感ではかなり駅へ近く感じる様になりそうで嬉しい限りですね！
車だと、あのグネグネカーブは阪急バスとすれ違うとき面倒ですし、さらに予測すると、
２本の道路に挟まれた中州のような土地は竹林から更地となり価値が上がり、
郵便局からさらに店舗が並びそうな気はします。
ちなみに今の消防署はこれを見越して最初から逆向きの入り口で建てられたそうです。
ウエリスが出来る前は消防署前のカーブも竹林でしたので、今の消防署の裏口が入り口でした。

[2038: 名無しさん]

>>2032 検討板ユーザーさん
さっき見たら、消防署前ウエリス側にボーリング調査してますね。変な地層出ず、工事が進む事を祈ります。

[2039: 匿名さん]

消防署からの道が本当に開拓されるなら、いつからでしょうかね。期待していなかったので、もし実現されるなら楽しみです。

[2040: 検討板ユーザーさん]

もし道路ができるとしたらどこに抜けるんだろ?
小学校の前辺りでしょうか。

[2041: マンション掲示板さん]

南千里イオンの通りに繋がるんでは無いでしょうか？

[2042: マンション検討中さん]

南千里イオンの通りに繋がるということは新御堂筋に繋がるということなので、直接つながることはあり得ないです。竹やぶ抜けた吹田市側の春日は道が狭いうえ小さな賃貸マンションが多くて、都市計画道路でも無いのに全て立ち退きは無理です。

[2043: 購入経験者さん]

>>2040 検討板ユーザーさん
mini copoの通りに繋がります。（景色の良い長い下り坂の道）
地図で見たら真っ直ぐに突き抜ける感じですね。
昔はあの絶景の坂道も竹林で入ることは出来ませんでした。
想像を膨らませるとしたら、
竹林の地主さんが道路分だけでなく丸ごと手離す可能性もあります。
そうなればウエリスに向かって右側一帯に何かが出来る可能性もありますよね。
自分は昔からこの町を見てきましたが、
深い竹林地帯が凄い勢いで住宅地へと変化し続けているので、
これからどうなって行くのかも見ていてワクワクしています。

[2044: 名無しさん]

>>2043 購入経験者さん
それに加えて、南側にブライトヒルズの東側を抜けて、寺内まで道が整備される計画です。

[2045: 購入経験者さん]

>>2044 名無しさん
それがホントだったら地元の人がみんな思ってた「ここが抜けたら便利なのに」
が実現しますね！情報有難う御座います。

[2046: 検討板ユーザーさん]

>>2043 購入経験者さん
詳しくありがとうございます!
この街はこれからも変化していくんでしょうね。
便利と緑の多さ、両立する街であってほしいです^^

[2047: マンション検討中さん]

周辺は緑が多くてよさそうですね。
桃山台は高齢化で少子化しているようですが、小学校の様子はいかがでしょうか？
周辺の小学校について教えて頂けませんでしょうか？
校区のよさは似たり寄ったりだと思いますが、過疎化が進んでいるところは運動会等で寂しいと思います。

[2048: マンション検討中さん]

商談部屋だった部屋が売りに出ていると聞いたのですが、検討したいのでおいくらで売られているのかご存知の方おられますか?

[2049: マンション検討中さん]

>>2047 マンション検討中さん
周辺は緑が多く、緑地公園も近く子供を遊ばせるにはとても良い環境です。
東泉丘小学校区になりますが、豊中市内でも評判は良い小学校で、近隣の小学校の中でも通わせたいと言われている学校です。
駅近の都会に住みたい人もいると思いますが、こちらは子育てにはもってこいの環境と考え選びました。

[2050: 匿名さん]

洗濯機置き場の壁に20kgくらいの乾燥機取り付けようと思うのですが大丈夫だと思いますか??

[2051: 匿名さん]

上の住居の音について、皆さま　どう思われますか？　私は転勤族で国内外15物件ほど住みましたが、ここまでの音物件は初めてです。構造上の問題でしょうか？上層階の住民の問題でしょうか？ご教示のほど宜しくお願い申し上げます。

[2052: 購入経験者さん]

>2051 匿名さん
上層階の住民の問題と思います。うちは問題無いです。

[2053: 通りがかりさん]

>>2051さん

15件ほど住まわれててここでの住み心地如何でしょうか?参考に聞いてみたいです。

[2054: 匿名さん]

>>2051 匿名さん
上の階は小さい男の子がいるご家庭ですが、物音はほとんどしません。

[2055: eマンションさん]

>>2052 購入経験者さん
貴重な情報を頂き、ありがとうございます。
やはり法的措置を検討致します。

[2056: eマンションさん]

>>2054 匿名さん
コメント頂きありがとうございました。

[2057: eマンションさん]

>>2053 通りがかりさん
眺望が最高ですね。

敷地内で自転車乗る住民、
1階2階の共有スペースにて我が物顔で
暴れる住民以外の子供たち、
ソファーや机に鞄やコートを
脱ぎ散らかしているのに
放置する親たち、
残念です。

[2058: 評判気になるさん]

>>2055 eマンションさん
管理人さんや管理組合の方には相談等されてはいないのですか？

[2059: 匿名さん]

>>2058 評判気になるさん
相談等しておりません。

[2060: マンション検討中さん]

>>2059 匿名さん
先に管理人にお伝えすればどうでしょうか？
私も上の住人に悩まされており、管理人に伝え、紙面を投函してもらうなどしていただいてます。あまり変わらずですが、、
法的措置ってどのようなことをされるのですか？

[2061: 通りがかりさん]

申し訳ないがここは安いだけあって民度が・・・なのか!?

[2062: マンション検討中さん]

>>2061 通りがかりさん
高かろう安かろう、世帯数多いと色んな人いますからなぁ

[2063: 匿名さん]

4.1 の決め手は低価格？

[2064: 匿名さん]

>>2061 通りがかりさん
低いです。

[2065: 匿名さん]

>>2060 マンション検討中さん


弁護士に相談のもと、録音と日時の書留。
dB評価アプリによる。

[2066: マンション検討中さん]

>>2065 匿名さん
管理人になぜ相談されないのですか？

[2067: 購入経験者さん]

そもそも自分で注意できないもんかね？笑

[2068: 購入経験者さん]

法的措置って　笑える

[2069: 通りがかりさん]

>>2057さん
ありがとうございました。確かに梅田を見渡せれる眺望は魅力的ですね。

[2070: マンション検討中さん]

法的措置をいきなり取るような人が住ん出るって怖いですね笑

[2071: 評判気になるさん]

>>2051 匿名さん

>>2051 匿名さん
引っ越してきた最初の2ヶ月頃？かな、和室で上の階からの物音(壁をぶつけるようなかなり大きかったが聞こえたことがあります。マンション自体の品質に心配したこともありました。最近は特に何も聞こえません。原因がわからないまま、生活しています。リフォームとかなにか、一時的なことだと信じたい…

[2072: 通りがかりさん]

我が家も和室にいるとすごい音で飛び起きることがあります。
初めは上の階などかと思っていましたが、どうやらCとDを結ぶ廊下の床が金属になっており、そこでの足音等の様子。
この物件の購入を後悔するくらいの音です…夜中も度々音するし。
住宅の構造的にも上から聞こえると思いきや別の場所からの音だったりする場合もあるので、我が家も他の家から騒がしいと冤罪被ってたら怖いな…

[2073: eマンションさん]

午後3時以降、E棟方向からものすごい勢いでD棟方向に走ってきた男子小学生らを見たことがあります。…階段は震えるほどでした。これぐらいの原因だとほっとしますが、自宅でボックシングを練習する様な住民がいらっしゃらないで欲しいです。

[2074: 購入経験者さん]

↑よほど特殊な状況だと思います。
そんな音聞いた事無いし噂でも耳にしたことないです。
運が悪いとしか言いようがない？のかも

[2075: 検討板ユーザーさん]

>>2073 eマンションさん
すみません、うちにも小学生の息子がいるので注意しておきます。
自宅でボクシング練習している方は居ないと思いますよ。近隣の公園でシャドーボクシングしてる方は時々みかけますが

[2076: 購入経験者さん]

掲示板で食べ物落下事件がまた問題になっていますね。
これはベランダに生ゴミの入った袋を放置しているお宅から、
カラスが持ち去ろうとした結果ではないかと見ています。
いずれにしても危険ですね。

[2077: 匿名さん]

住民さんは住民板でやってー

[2078: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンションの断熱性はどんな感じなのかを知りたいですが、住宅性能評価書の判定レベルについてご存知の方はいらっしゃいますでしょか？

[2079: 名無しさん]

>>2078 口コミ知りたいさん
等級4じゃなかったかな？

[2080: 購入経験者さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2081: マンション掲示板さん]

廊下を走る音はすごく響きますね。
一人一人が管理人室や組合に掲示や配布などで注意喚起を依頼するしかないと思います。

モデルルームのDAタイプの部屋が大幅に値下げされていますが、D棟端のエセ角部屋ですが、ジョイント部分の影響を受けるので、騒音に悩まされそうですね。

[2082: 購入経験者さん]

上に児童がいるかいないかだと思います。子供は色んな事しますからね！ソファーから飛び降りたりしたらそりゃ聞こえますよね。神経質な方は聞こえるか聞こえないかで判断されるところがありますね。ココの床は衝撃吸収系のフローリングが使われていますし、振動対策はシッカリしている方だと感じています。

[2083: 検討板ユーザーさん]

確かにフローリングはLl45か50か忘れましたが、最高レベルの等級だったと思います。
でも和室の畳については防音性能がフローリングと異なる気がします。

[2084: マンション掲示板さん]

廊下って外の共用廊下のことですね。緩衝材のないコンクリートなので響きますね。

[2085: 購入経験者さん]

外の共有廊下の音がその下の共有廊下で聞こえても不快には感じないかな。

[2086: マンション掲示板さん]

渡りのジョイントが歩くたびに音が鳴ります。うるさいので申し入れしたいです

[2087: 通りがかりさん]

こちらは完売近いんですかね。

[2088: マンション検討中さん]

このマンションは2016年竣工ですか？
まだ完売してませんか？
検討中です

[2089: マンション掲示板さん]

はい。残っているのはモデルルームと事務所くらいでは。

[2090: 購入経験者さん]

結構あいてるでしょ

[2091: 口コミ知りたいさん]

>>2090 購入経験者さん
参考として、どれくらい残っているか教えてください。
できれば推測ではなく、実際にモデルルームに行ってこれくらいでしたという情報を希望します。
推測はあくまで推測ですので、客観的な情報がよいと思います。

[2092: 匿名さん]

部屋が空いてても駐車場空いてないんだよね…

[2093: マンション検討中さん]

一戸しか売りに出てませんね

[2094: マンション比較中さん]

駐車場が必要な人は絶対購入してはいけません。
こんな陸の孤島みたいな立地なのに敷地内駐車場が400住戸に対し280台分しか用意されてないらしい。
単身者向けの部屋があるわけでもなく、賃貸住戸も少ない、つまり殆どが分譲ファミリー世帯なのに7割しか駐車場が用意されてないって正直あり得ない。
「日本は将来的に車乗る人が減っていく」「カーシェアが普及していく」とか説明していたが、それは公共交通が充実している東京とか大阪市内の都会エリアについての話で、この立地で車の需要がそうそう減るはずない。カーシェアも様々な生活スタイルの人が住んでいる都会なら成立するけど、ここは殆どがサラリーマン世帯で生活スタイルが同じなんだからカーシェアなんて普及しない。（週末に需要が集中しすぎてビジネスとして成立しない）
長谷工さん、建設費抑えるために単に駐車場ケチり過ぎただけでしょ。

住民スレの書き込み内容から予想するに多分50台、下手すると100台近く不足している可能性もありそう。
引っ越しで駐車場に空きが出ればおそらく抽選というルールなんでしょうけど、そもそも分譲ファミリー世帯ばかりでめったに空きなんて出ない。たまに空きが出たとしても競争率は何十倍。
下手すれば何十年住んでも駐車場が当たらないこともザラにあり得る。
購入するなら車に乗らない人に限る。でないときっと後悔すると思います。

[2095: 匿名さん]

もう残っている部屋少ないですよね

[2096: 匿名さん]

車検証のシールを貼らないのは違反だから、そういう人から駐車場解約させてほしい。
ユーザー車検とかで受けた紙を延々張り付けてる車も解約させてほしい。
毎日違う車を駐車するのも解約させてほしい。
そしたら結構駐車場空くんじゃないの？
いはん

[2097: 販売関係者さん]

>>2096
注意すれば直るでしょ。いきなり解約は逆に違法な行為です。

[2098: 匿名さん]

>>2097 販売関係者さん
質問です。
車検証シールを正しく張り付けていない車両に、車庫証明を発行するのは違法にはならないですか？
車庫飛ばしとか、悪いこと考える人は少なからずおられます。
いずれにせよちゃんと駐車場見回って、注意喚起は定期的に行うべきですね。

[2099: 匿名さん]

>>2098 匿名さん

車庫証明は車検証があれば発行できるんちゃうの？

[2100: 匿名さん]

>>2099 匿名さん
一度契約した後に車検受けずにいる車両がいたらどうしますか？

[2101: 匿名]

>>2100 匿名さん

車庫証明と駐車場契約は別でしょ。
車庫証明はマンション管理組合が発行するわけではないので。

[2102: 匿名さん]

>>2101 匿名さん
だったら、売り主がきちんと対応するべきですね。
駐車場が足りてないのは売り主の責任でもある。
きちんと対応してほしい。
まあ、しないだろうけど。

[2103: 匿名さん]

>>2102 匿名さん

駐車場が足りていないのと車検と何か関係ありますか？

[2104: 匿名さん]

桃山台駅に近いニュータウンエリアなんかは駐車場設置率が100パーセントとか80パーセントなのに、駅に遠いここが設置率70パーセントって、どやねん？て話ですね。

[2105: 匿名さん]

>>2103 匿名さん
ルール守らない人を排除して、きちんとルール守るひとに明け渡しましょうと言いたいです。
あと、管理組合も売り主も根本的な対策を打っていないことを伝えたいです。
全く足りてないのに、あたかもそのうち空くから大丈夫みたいな売り文句を、無責任に使って来たしわ寄せをだれがうけるのか。
きちんと考えてほしい。
まあ、やらんだろうけど。

[2106: マンション検討中さん]

ここの駐車場問題と車庫証明になんの関係があるん？もう少しお勉強してくださいね

[2107: 匿名さん]

>>2106 マンション検討中さん
必死ですね。
頑張って残り早く売って下さい。

[2108: 匿名さん]

駐車場が足りないのはルール守らない人のせいではない。
ルール守らない人はマナーがなってないから良くない、それだけ。
そういうのは八つ当たりに感じました。

[2109: 匿名さん]

>>2108 匿名さん
そういう素行の悪い奴からは駐車場とりあげちゃえ。

[2110: 匿名さん]

>>2108 匿名さん
そういう素行の悪い奴からは駐車場とりあげちゃえ。

[2111: 匿名さん]

お隣の車に車両シール貼ってなかったら、正直気分悪いし怖い。
車検証シールを貼らないのは許される？
警察もいちいち取り締まりしてる暇がないだけで、どうせ捕まらないから大丈夫みたいな理屈ですか？
このマンションは駐車場が足りておらず、借りたくも借りられない人がいる。
ならば、ルール無視の輩は排除してきちんとルールを守れる人に明け渡すべきだと思います。
そのために管理組合も売り主もなんらかの対策をすべきだと思います。
なんもしなかったら皆さん爆発しますよ？

[2112: 匿名さん]

>>2111 匿名さん

車検証シールを貼ってないから駐車場を明け渡さなくてはいけない法的根拠はありません

[2113: 匿名さん]

ルール無視の輩は排除？いやいや注意してルール守ってもらえばいいじゃないですか。
そもそも、駐車場借りるのに、そんなルールは無いです。

[2114: マンション検討中さん]

マンションスレが車庫証明スレになってて草
アホなんちゃう？笑

[2115: マンション検討中さん]

車庫証明についてもう少し勉強したほうがいいよ
ここの駐車場問題と全く関係ない

[2116: 匿名さん]

と、車庫飛ばしの常習犯が言っております。

[2117: 匿名さん]

と、車庫を借りられなかった住民が言っております。

[2118: 購入経験者さん]

駐車場借りられなかったんですね、残念でしたね。
でもそれは誰かのせいではないですよね？
本当はわかってますよね？

[2119: 通りがかりさん]

さすが400世帯の大規模マンション。
民度がしれてますね。一時期検討してたけど買わなくて良かった。

[2120: 検討板ユーザーさん]

売主は駐車場足りないの分かってるから2万円前後と月極より高く設定したら契約率が7割くらいに落ち着くと思ったのでしょうか。

[2121: 評判気になるさん]

>>2119 通りがかりさん
＞民度がしれてますね。
このコメントは住人の方に失礼ではないですか？

[2122: 匿名さん]

駐車場借りれなかった人だと思うけど、哀れって言うか可哀想かな。
ちゃんと確認せずに買ったから自業自得とも思うけど、2年更新の期限にして、マンション全体で抽選し直すとかしたら？

[2123: 検討板ユーザーさん]

>>2122 匿名さん
抽選し直すのはないでしょう。重要事項説明で満車であることを承知の上で購入されたのですから。

[2124: 匿名さん]

>>2123 検討板ユーザーさん
重要事項説明で説明なんかありません。通常時の説明のみで、「現状は駐車場の空きはありませんが、そのうちいずれは空きは出ると思いますよ」という現状の実態とはかけ離れたひど過ぎる説明でした。
こんな立地で駐車場に空きが出ないなんて致命的であり、購入可否判断に大きく影響する事柄のため「たぶらかしてばかりの説明では困る」と現状の詳細実態をしっかり説明するよう追及すると、「駐車場の運用は現状は管理会社に任せているため我々は現状の詳細実態までは把握してない。詳細は購入後管理会社に聞いてもらうしかない」との説明。
非常に気になりながらも、「いずれは空きは出ると思いますよ」という言葉を信じ購入を決断。購入後すぐに管理会社に駐車場の運用詳細を教えてくれとお願いすると「完売するまでは売主さんが管理しているためそれまで我々は完全にノータッチなんです」との回答です。
長谷工ふざけてませんか。これって完全な虚偽説明じゃないの？訴えれないのか真剣に悩んでいます。

[2125: マンション検討中さん]

>>2124 匿名さん
いや、訴えれないでしょ
引越したらいいやん、駐車場のあるマンションに

[2126: 検討中]

訴えれるかどうかは分からないが完全に虚偽説明やろ。

[2127: 匿名さん]

>>2121 評判気になるさん

だいたい民度とか言う人は失礼な人ばかり。

[2128: マンション検討中さん]

そもそも駐車場が必須の一人がなぜ契約時に駐車場に空きがない物件を選んだの？その時点で駐車場問題がクリアになっていないのに契約したほうに落ち度があるのでは

[2129: 匿名さん]

やたら売主側を擁護するコメントが多いな。
長谷工関係者かな？

[2130: 購入経験者さん]

>>2127
民度とか言ってる人が民度の低い人だと思います。
幼稚な人も全部受け入れてこその大型マンションではないかと。

[2131: 通りがかりさん]

>>2126 検討中さん

＞現状は駐車場の空きはありませんが、そのうちいずれは空きは出ると思いますよ

駐車場の空きはないという事実は伝わってますね。そして担当者が「いずれ空きがでると思った」のかもしれません。虚偽の要素あまりないですね。

別にこのマンションに限らない例え話ですが、
駅前が再開発で便利になると思います（渋滞で不便になるかもしれない）
今後豊中は益々人口も増えると思います（減るかもしれない）
フレスコが近くて便利だと思います（引っ越し前のスーパーのが便利だったかもしれない。人によるし。）
駅まで専用バスだします（先々廃止になるかもしれない）

いちいちこれらを虚偽だと訴えてたらきりないですね。これを屁理屈ととるかどうかは人次第。
私は車乗らないのもあり、メンテに金かかる機械式でなく、先々の空車リスクも少ないウエリスは良い条件だと思います。レアケースかもしれないけど。

[2132: 匿名さん]

>>2131 通りがかりさん

駅遠なのに住戸より駐車場が先に完売した方がレアケース。

[2133: 匿名さん]

どうでも良いから早く完売させてくれ。営業さん。
ここに書き込みする暇があるなら営業しろよ。

[2134: 検討板ユーザーさん]

>>2124 匿名さん
現状空きがない。いずれか空きは出ると思いますよ。というのは事実。ただ、抽選で当たるかは別の話。営業トークの範囲では？

[2135: マンション検討中さん]

>>2133 匿名さん
築年数経ってるし、状況的に完売は厳しそうですね

[2136: 販売関係者さん]

ちなみに駐車場の割合は平均的な車所有者の割合に基づいて設計されます。

[2137: マンション検討中さん]

空きがないって説明受けてて虚偽とか、笑っちゃったw ちゃんと説明受けてて買ってんじゃんww

[2138: 匿名さん]

ここ、車無くてもいけるけど、車無いと習い事とか買い物がしんどいね。
フレスコとコンビニだけでは足りない。
通勤が車の人は今のところここは無理だね。
職場が都心のDINkSさん達には良いかも。
子育て世代は送り迎えに車が必須。

[2139: 匿名さん]

>>2138 匿名さん

問題は車必須の人はここをスルーせざるを得ないこと

[2140: 匿名さん]

公式HP更新されてる

[2141: マンション検討中さん]

祝　完売

[2142: 口コミ知りたいさん]

長い道のりでした。完売してよかったですね。

[2143: 購入経験者さん]

4年で完売かあ、平均と比べてどうなんだろ？

[2144: 匿名さん]

>>2140 匿名さん

公式HP、完売御礼出ていますね
これで北急桃山台駅での車内アナウンスCMも聞き納めですね

[2146: 通りがかりさん]

マンションの議事録見ましたが、何か訴訟提起しようとした議題がありました。何かあったのでしょうか。

[2147: eマンションさん]

>>2146 通りがかりさん

掲示板より、直接管理組合に聞いたほうがええんとちゃいまっか？

[2148: 検討板ユーザーさん]

ここの家住んでたらすぐ分かるけどまじでなんでもすぐに壊れる。
やたら母親目線でしか書かれてないマンションのルール多い。その母親たちに迷惑してる人も多々いるのに自分は悪くないとか気遣い出来てないのに気遣いしてますよ出来てますよアピールがウザイ。
子持ちの母親にはいい場所かもしれないけどコミュ障さんはここのマンション居心地悪いかも