ウエリス豊中桃山台ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ウエリス豊中桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://wellith.jp/momoyamadai/

所在地：大阪府豊中市東泉丘4丁目31-1、1丁目38-3、1丁目787-1、2（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩16分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス3分 「ジオ緑地住宅」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80平米～107.46平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1201: 通りがかりさん]

ここは荒れてますね
販売さん頑張れ

[1202: 匿名さん]

まともな人は荒らしの書き込みなんか間に受けないから大丈夫ですよ

[1203: 匿名さん]

全戸が売れるまで何年かかるのやら
もっともっと値引きしないと終わらないよ

[1204: 匿名さん]

私生活うまく行ってなさそうやな
かわいそうになってきた

[1205: 匿名さん]

>>1192 マンション検討中さん

残っていたら...、1192さんが売りたいと思った時期にもしまだ新築が売れ残っていたら下がると思います。
ただそれ以前にこのマンション駅遠なので、元々資産価値が下がることを受け入れた上で購入された方が良いと思いますよ。

[1206: 名無しさん]

101戸ある南向きのC棟がやっと最近になって販売が開始されたようなので、当然まだ100戸以上は残っていると思います。

販売センターは18時までだったと思うのですが、その時間帯ならまだお仕事から帰られていない方も沢山いらっしゃるので、車はそこまで多くは駐車していないと思います。
ですが、確実に車や自転車の台数は増えていますし屋根なしの所はほぼ全部埋まっていると思います。
たしかに駅から遠いですし大人気のマンションではないと思いますが、景色も良く花火も見れますし、住人の方も感じの良い方ばかりで静かに暮らす事の出来る良いマンションだと思います。

[1207: 住民板ユーザーさん1]

先ほど新御堂通って帰ってきたんですが、珍走族の大群が爆音でゆっくり走ってました。御堂筋線、北急沿線で駅近だと新御堂が必然的に近くなるけど、毎週末あの音きかされたらノイローゼなるわ。駅近中古で探してたけど(新築無理なんで)この距離なら首都圏で通勤してた感覚でいけるなということでここに決めました。もう住んで一年以上なるけど、新御堂や電車の騒音や排気ガスゼロ。まど全開でいまの時期は過ごせます。眺めも良いし。
価値観は人それぞれです。気に入った物件を購入して下さい。

[1208: 匿名さん]

>>1184 通りがかりさん

あなたが買わなければ良いだけです。
わざわざこちらに書き込みする必要のある事ですか？

[1209: 匿名さん]

>>1197 マンション検討中さん
まだ、2年も経ってませんよ…
デタラメやめとき

[1210: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1211: 匿名さん]

良いコメントも悪いコメントも参考にはなるので、住人さんあまり検討版で暴れないでほしいです...。

[1212: 住民板ユーザーさん1]

>>1211 匿名さん
失礼しました。削除いたします。

[1213: 住民板ユーザーさん1]

531：住人
[2017-09-21 01:25:04]
風の影響で少しブレてしまっていますが、ベランダから一眼レフで撮影した淀川花火大会の一コマです。飛行機の離着陸も眺められますし、丘の上のマンションならではの遠浅な眺望が気に入っています。自宅からは梅田、南港方面、丹波篠山方面から六甲山、神戸までの景色がパノラマで抜けています。

また、花火鑑賞などの眺望もさることながら、鳥、蝉、蛙の鳴き声なども心地良く、自然と一体化して心豊かに過ごせています。服部緑地も徒歩圏内ですので、大阪にいながらも緑豊かでとても贅沢な環境だと思います。

この物件について悩んでおられる方の多くは駅からの距離を気にされるとは思いますが、桃山台駅からバス5分、徒歩15分弱の物理的距離を遥かに凌ぐ満足感を得ることができています。以前、独身の頃に駅直結のタワーマンションに住んでいたこともありますが、マイナスイオン溢れる緑に囲まれた今の住環境の方が心に余裕が生まれ、笑顔が増えたような気がしています。

抽象的な評価コメントになってしまいましたが、定量的な指標では評価しにくい部分にこそ、この物件の価値が潜んでいる気がしています。

少しでも多くの方に、この物件の心地良さが伝われば幸いです。

[1214: 住民板ユーザーさん1]

このコメントが、この物件の良さを的確に表現出来てると思います。定量的価値観でしか物の価値を決められない人は、ここには住んだら駄目だと思います。

[1215: 匿名さん]

シティテラスは立地もいいし、ブランド力もあります。
ここは将来的にも資産価値なし。
よく考えて

[1216: 匿名]

>>1215 匿名さん
騒音や排気ガスに耐えられない方々がここを購入してます。良く考えて。

[1217: マンション検討中さん]

駅近＝資産価値高
駅遠＝資産価値低
そうでしょうかね…
そもそも、販売価格が同等なら、この考えは成立するかも知れませんが、価格、全然違うでしょ。駅近は、異常な金額になってるから、リスクは大きいと私は考えます。
このマンションは、そういった視点で見ると、今の販売価格は、リーズナブルな価格と言えると思います。これ以上、この周辺の相場から落ちるとは思えないです。
車必須(趣味)の私は、駅近マンションだと駐車料金もバカにならないし、車を手放さなきゃならない羽目になるしね(笑)
車をお持ちでない方には、駅近は魅力だと思いますが。
1213さんの投稿は、とても参考になりました！
おかげで、気持ちが固まってきました‼️
あと、誰かも投稿されてましたが、ホントに、このマンションの入居者の方々は、私ら見学者に対しても気さくに挨拶してくれるので嬉しかったです。

[1220: 匿名さん]

>>1215 匿名さん
部屋狭いわりに高いんだっつーの

[1221: 匿名さん]

>>1215 匿名さん

シティテラスに住めないあなたによく考えてなんて言われたくありませーん

[1227: 匿名]

[No.1218～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1228: マンション検討、購入]

私はここのマンション購入を決めました。
眺望が素晴らしく、自然豊かで駅から徒歩15分でもバスが家の前で出発してくれる。充実してると思いましたし、見学に行った際、すれ違う住民の方が皆さん挨拶してくれました。
住むのが楽しみです！

[1229: 販売関係者さん]

ちなみに頻繁に削除される方は書き込みが出来なく成る事も御座いますので、
何卒ご了承願います。

[1230: 入居者]

ここのシャトルバスは、最終電車に合わせて走らせてくれます。桃山台の駅は、タクシー乗り場が行列の中、横目にシャトルバスに乗込みます。
マンション直通なので快適・便利ですよ。
今年の大雪の際も、冬タイヤをはめたシャトルバスは運行してくれたので助かりました。

[1231: ご近所さん]

こちらのマンションを検討してるのですが、シャトルバスが魅力ですね。
400棟ってなかなかだと思うのですが、朝の通勤ラッシュ時のバスの混雑状況や、何分間隔で運行されているかなど、利用されてる方教えてもらえますか。

[1232: 匿名さん]

>>1230 入居者さん

徒歩で帰る人はシャトルバスに乗込むあなたを横目に通過してますよ。
他者を蔑むとはそういうこと。

[1233: 匿名さん]

これくらいで蔑むって（笑）

[1234: 購入者]

1232さん
人を意地悪な切り口で裁くのやめましょうよ

[1235: 匿名さん]

自業自得

[1236: 匿名さん]

シャトルバスがあると便利って言いたかっただけでしょ。

[1237: 匿名]

バスは朝の通勤ラッシュ時って満席なんですか？
近所の者ですが自分も知りたいです。

[1238: 匿名さん]

バスがあるから便利　→　バスがないと不便
駅から遠い分は価格には反映されてるし、距離を許容できる人には候補になりますね。

[1239: 匿名さん]

もともと阪急バスがあるから便利でしょ、
シャトルバスがあるからより便利だよね

[1240: マンション検討中]

桃山台の駅から閑静な住宅街を抜けて、マンション群の
一番奥にあるマンション。

小さいお子様がいて、これから長い目で見ると環境的に良さそうですね。
小学校も近そうだし。

ただ駅前で徒歩１５分は絶対にむりです。
阪急バスやシャトルバスをうまく使えばいいのかもしれませんが
毎日通勤する身としては、ちょっとツライと感じました。

子供のために頑張れるお父様ならいけるかも。

年を取った時の事も考えて
私は利便性をとりたいので、シティテラス桃山台がいいな・・・
手がでませんけど(笑）

[1241: 匿名さん]

>>1238 匿名さん

本当そう思います。
マンションから最寄駅まではバス、ってそもそも一般的にはあまり喜ばれない物件です。
シャトルバスなら便利だからOK！と思えるかですよね。

[1242: 匿名さん]

今の時代、シャトルバスって、ココとミ〇カぐらいやろ
将来を考えるなら、やめとき

[1243: 匿名さん]

駅徒歩15分の時点でアウトです。ましてやシャトルバス？？苦肉の策としか思えません。桃山台にとらわれる事なくマンション探しされた方がいいと思います。将来を考えるとは資産価値と年齢を重ねてからの利便性の有無ならば、ここは厳しそうですね。

[1244: 匿名さん]

そのうち自動運転が進化して、電車乗る頻度減るんじゃねえの。

[1245: マンション検討中さん]

駅までたった15分がムリってそっちの方がビックリですわ。

[1246: 匿名さん]

駅からマンションまで歩いてみましたが、女性が普通に歩く速度だと20分弱かかりました。

[1247: 匿名さん]

夜こんな暗い道、女性一人で歩けるわけないでしょ

[1248: 通りがかりさん]

駅近が良いならそちらに住めばよいかと。
値段や環境、重視するところは人それぞれです。
東泉丘は大型マンションがウエリス以外にもジオなどたくさんありますが、みんな駅近以外のそれぞれの価値で住んでいると思います。

[1249: 購入者]

駅から15分は良いのだが坂道がつらい。唯一の運動と考えて歩いているけど、
夏場は駅に着く頃には汗だくになります。終電も23：30頃で早めになくなる。
尚、気休めですが、消防署の前の道は新たにまっすぐな2車線の道路が出来るようです。
それを見越して今の消防署は逆向きに建てられているそうです。

[1250: 販売関係者]

将来的に、という意味ではこの道路が完成すると駅までの距離は短縮されますし
信号までは直線になるので駅までの心理的な負担も減りそうです

[1251: 匿名さん]

客観的に考えてみたら？マンションの資産価値は立地で概ね決まる。

[1252: 匿名さん]

>>1250 販売関係者さん
新しい道路整備の時期感をご存知であれば教えていただけないでしょうか。
興味があります。

[1253: 匿名]

そもそもなんですが、ここをリセール期待して買っている人はそんなにいないんじゃないですか？基本永住か、価格が安いから、社宅利用の方もちらほらいます。固定資産税やら、ランニングコストも安く収まるし。その分、趣味とか子供の教育に使いたい、みたいな。

[1254: 匿名]

>>1247 匿名さん
それが、結構いらっしゃるんですよ。

[1255: 匿名]

資産価値が高い＝土地、建物の評価額が高い＝固定資産税が高い
その物件の資産価値だけでなく、どう暮らして行きたいかが重要なんすかね。
投資家さんは、実際そこに住むことはあまりないでしょうから。

[1256: 匿名さん]

>>1253 匿名さん
自分は資産価値なんか全く気にせずここ買いました。資産価値！資産価値！って鼻息荒くしてる人って人生楽しいの？

[1257: 匿名]

>>1256 匿名さん
含み益で稼いでるひとは、楽しんでるんじゃないですか。ただ、隣人がそんな人だと絶対やだ。

[1258: 匿名さん]

資産価値だけを考えて駅近で騒音と排気ガスに悩まされながら生活するなんて絶対嫌だ

[1262: 匿名さん]

確かに高いお金払ってゴミゴミしたところに住むよりは片田舎の方がいいよね！アドバイスありがとう☆

[1263: 匿名さん]

>>1262 匿名さん

同感です。
駅遠なのにゴミゴミしてる地域も多いですが、ここはそうじゃないから、メリットは十分感じますね。

[1265: 匿名さん]

>>1263 匿名さん
駅からたった15分で片田舎の雰囲気を味わえながら生活できるって最高ですよね〜！ベランダからの眺めも最後だし、今の時期窓を開けながらでも寝れますよね♪
駅近は排気ガスと騒音で無理かー残念！

[1266: 匿名さん]

>>1265 匿名さん

15分でなくても10分くらいでも排ガス騒音は無縁ですが。
ただ眺望の広がりはこの辺りまで来ないと無理かな。

[1269: 匿名]

>>1266 匿名さん
たしかに。ウェリス上層階の眺望は、半端ない。

[1272: 匿名さん]

中層階でも景色良いですよ。

[1273: 匿名]

桃山台で、7階で、まさか淀川の花火がドーンと見えるとは思いませんでした。マジでここは眺望で言えば、ネ申物件ちゃいますか？上層階は六甲まで見渡せるらしいし。

[1274: 匿名さん]

うちも中層階ですが景色がよく大変満足してます。
この前は半円を描いている虹を全体的に見ることが出来たし、空気が澄んだ晴れた日の景色も最高です。

[1276: マンション検討中さん]

確かに、眺望は市内の高層マンションより凄いかも。。。

[1277: 匿名さん]

このマンションを叩きたいと言う後ろ向きな意見も含めて、これだけ沢山の書き込みがあるって事は注目されているマンションなのでしょうね。

様々な意見を参考にさせて頂き、検討したいと思います。

[1278: マンコミュファンさん]

徒歩15分が無理とか、シャトルバスが駄目とかは頭がおかしいと思いますが、このマンション自体も実に惜しいことをしたと思います。

ある意味、最高の立地とポテンシャルを何故活かさずに、ほぼ駅から遠いだけのありきたりのマンションにしてしまったのかと。。

この環境で戸数を減らし、全戸150平米以上の高級仕様のマンションにしたら欲しい人はいたと思います。

先週のスーモではないですが、ヒルサイドテラス平山城址の様にすれば良かったのに。

[1279: 匿名さん]

低価格なのに売れない。以上

[1280: 匿名]

C棟が販売開始されてから、一気にこのスレッドも書き込み増えましたね。内見者も増えましたし、価格も上がってます。順調に売れてますね。

[1281: 匿名さん]

高いお金出して駅近に住んでもこれから先何十年も排ガス騒音に苦しめられる生活なんて嫌だ

[1282: 口コミ知りたいさん]

>>1281 匿名さん

こういうコメントは荒しを呼ぶ元です。わざとかな？

[1283: 名無しさん]

マンションは立地が1番。

[1285: 匿名]

しかし、桃山台駅、ウェリスの広告だらけですな。緑地公園も。ちゃんと広告にもお金かけられるから、計画的に販売していってるみたいですね。
近隣のシティテラスさんは、露出ほとんどない。
営業さんも売り主からの援護がないと厳しいですよね。

[1286: 匿名さん]

順調に売れているから広告を出していないとうパターンもあるかと。

[1287: 匿名]

>>1286 匿名さん
いずれにしても注目度は低いですね。

[1288: 匿名]

>>1286 匿名さん
シティテラスさん、しつこいくらいDMや電話がありますが？ほんとに売れてます？

[1289: 匿名さん]

>>1288 匿名さん

少なくともここよりは。

[1291: 匿名さん]

ウエリスはものすごい広告にお金かけてますよね。この前テレビで放送枠取ってこのマンションの紹介番組まで流れていました。
値引き提案もガンガンしてくるし、早く売り切りたいという思いが強いんだなーと思います。

[1292: 匿名]

>>1291 匿名さん
そうですねー。早く完売して賑やかになれば良いですねー。(*｀･ω･)ゞね

[1294: 匿名さん]

[No.1259～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･スレッドの趣旨に反する投稿
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[1295: eマンションさん]

>>1291 匿名さん
値引き提案とは？？
値段交渉はできるものなんですか？
テレビで見ただけで詳しくご存知ではないかもしれませんが、もし内容わかるようなら教えてください。

[1296: 匿名]

>>1295 eマンションさん
値引き交渉はありましたよ。
ただ今は価格も上がってるし、どうなんでしょう。頑張って交渉してください！

[1297: 匿名さん]

値引きの事はあんまりここに書かない方がいいんじゃないでしょうか。

[1298: eマンションさん]

>>1296 匿名さん
回答ありがとうございます。
>>1297 ご指摘ありがとうございます。
そうですね。控えます。

[1299: 匿名さん]

>>1295 eマンションさん

実際行きましたがここは出来ました。
他のマンションでは一切値引きなしという所も多い中、ここはかなり応じてくれる方でした。
恐らく購入検討者自身の状況や話の進め方で全く違うと思うので、上手いこと頑張ってください。

[1300: 購入者]

資産価値にこだわる人に言いたいんですが大事なのは資産価値じゃなくて、
資産価値が上がりそうか否かなんですよ。
将来正面にでっかいマンションが建って日陰に成ると分かったらどうします？
資産価値が下がってもいいのでしょうか？
ウエリスの南側にも畑がありますが、そこに将来マンションが建つ可能性を自分は
色々しらべました。資産価値にこだわるならこういうとこにこだわるべきだと思いませんか？

[1301: 購入者]

自分は検討中の時、最上階の景色を見たいと要望したところ
その部屋が契約済みで入れないため、
ないしょでその棟の屋上に連れて行ってもらいました。
もう笑うしか無いっていうぐらいの壮観な眺めで、
国内線の窓からの景色のようでした。
このマンショの売りはやはり高台の景色ではないかと思います。

[1302: 匿名さん]

>>1301 購入者さん
何階を購入されたんですか？

[1303: 購入者]

＞＞1302: 匿名さん

自分は中層階を買いました。理由は階が上すぎると現実感が薄れ、
逆につまらないと感じたからです。
自分は1階で遊んでる子供の声が聞こえる位がちょうどよいです。
木がこすれる音やカエルの声が聞こえる位の現実感があったうえで、
そこから高台の向こう側に壮大な景色が広がるコントラストが気に行ってます。
モデルルームが6階に設置されているのにも納得がいきました。
（景色が抜けるのは6階から上だと思います）

[1304: 匿名さん]

自分は高層階に住んでいますがつまらないと感じた事はないですよ。ベランダからは緑地公園の緑が一面に広がって見え、大阪市内も一望できます。飛行機の離着陸も楽しめますし、毎日ウエリスからの絶景を楽しんでいます。夜景はもちろん素晴らしいですが、高台から見る朝焼けが感動するほど美しいです！

[1305: 購入者]

>>1304様
失礼しました。緑地公演の緑が一面に広がって見えるって良いですね！想像しただけで感動しました！

[1306: 匿名さん]

活断層があるので、値引きしているのでしょうか

[1307: 匿名さん]

え？そもそも高台に活断層なんかないですよ？

[1308: 匿名さん]

活断層があるおかげで高台ができた。の誤りかな。

[1309: 匿名さん]

ネットで調べれば分かりますよ、東泉丘に活断層はありません。

[1310: 匿名さん]

直下にはないけど、すぐ近くにはあるってことでしょうか？

[1311: マンション検討中さん]

ネットで調べましたが、佛念寺山断層の東側が隆起して千里丘陵ができたようです。

[1312: 匿名さん]

ここは断層の西側では？

[1313: 匿名]

マジでここの眺望はすごすぎます。
うらやましい。。

[1314: 匿名さん]

>>1305 購入者さん
緑に囲まれた素敵な街だと実感します。

[1315: 匿名さん]

>>1309 匿名さん

活断層マップ見たらすぐにバレる嘘をつかないの。

[1316: 匿名さん]

活断層あってもなくてもどっちでもいいです

[1317: 匿名さん]

東泉丘の名前のとおり泉の湧く素敵な街ですね

[1319: 匿名さん]

ホント、活断層ネタもうエエわ！

[1322: 匿名さん]

このマンションと競合している営業さんの煽りより、住民のコメントの方が、検討している人にとってメチャ役に立つと思いますが。

[1323: 匿名さん]

1318も本当に検討者かわかんないしね〜

[1327: 匿名]

住民が満足しているから、良いイメージを伝えようと擁護したくなるんじゃないですか？それってわるいことなの？

[1328: 匿名さん]

住人達のコメント、このマンションが超最高！マーベラス！って感じだからどんどん洗脳されてきてるわ
ほんと煽りをスルー出来ない人多すぎ

[1329: 匿名さん]

毒を吐くと自分に返ってくるのです、これからもね

[1330: 匿名]

>>1327 匿名さん

つ 住人板

[1331: 匿名さん]

>>1327 匿名さん

買った人は、ネガティブな意見は聞きたくないでしょう？逆に褒められたら嬉しい。
検討者はネガもポジも分け隔てなく聞きたい。
その差は大きいよ。

[1332: 匿名さん]

こんな顔も名前も明かさない掲示板で意見を分け隔てなく聞くなんて無理だよ？

[1333: 匿名]

>>1327 匿名さん

住人版の方でマンションの良さについて盛り上がってもらえれば、真面目に検討してる人なら絶対読むと思いますよ。
検討版ではどちらかというと検討者目線での意見が欲しいです。
住人と荒らしがやりあっている風景ではなく。

[1334: 匿名さん]

>>1332 匿名さん

そうだと思う。だから住民の自画自賛が煩わしく思う人が多いんじゃないかな。バイアスがかかってるの丸分かりだから。

[1335: 匿名さん]

住人が検討版にコメントしたらだめだっていうルールあるんですか？

[1336: マンション検討中さん]

住民さんの意見は有難いです。
荒らし目的の書き込みは迷惑です。

[1339: 匿名さん]

住民の自画自賛が不快なあなた！
人はうれしいことは書きたくなるものです。
自分の意地の悪い要望をこんな顔の見えない場所で押しつけても無駄ですよ。
掲示板とはそういう場所なのです。

[1340: 匿名さん]

住民らしき人の意見がなぜ参考にならないかというと、眺望などのポジな意見はアピールするんだけど、ここを検討するひとの大きな懸念事項である活断層については、完全無視もしくは質問した人を荒らしや他業者扱い。そうなると何か臭いものにはフタをしてるんじゃないかぁって思ってしまう。

[1344: 匿名さん]

>>1340 匿名さん
ちゃんと過去の書き込み見た？真面目に丁寧に返答しても荒らしはすぐまた別の話題にそらすんだよ！

[1345: 匿名]

>>1340 匿名さん

めっちゃ分かります。
てか、住民？ここの営業？らしき人達、集団になって自分達が気に入らない投稿に噛み付いてくるから怖い

[1347: 匿名]

もうこのスレッドのとっくの昔にさんざん議論してるから、活断層について、はなすことないんですよ。時間があれば読み返してください。

[1348: 匿名]

ほんとそれ。きちんと説明しても、ネガティブな内容でなければ納得しない。
そして果てしなくしつこい。

[1350: 匿名]

今の時期、窓を全開にして緑の多い環境のマイナスイオンあふれる風を感じながら、ベランダから大阪の街を一望できるのは最高ですよ。
っていう書き込みがこの方々は大嫌いみたいですね。ただ、ほんとのことだから検討者さんには伝えたくもなりますよ？
駅から遠いのは承知の上だし、断層が近いのも承知の上です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1351: 匿名さん]

自分もこのマンション、最高に言い買い物をしたと思って満足してます。
景色はむろん設備もいいです！
電動自転車の貸し出しがあったり電気自動車のチャージシステムがあったり、
宅配ボックスに荷物があるとインターホンが光で知らせてくれたり
IC付カードがあれば鍵の代わりになったり、
レンタカーが借りれたり
宅配荷物を発送できたり、
コンシェルジュがいてクリーニングも出せたり、
人を部屋に入れないで別室のソファで話し合いが出来たり、
知人を宿泊させるゲストルームがあったり。
おすすめです！^0^

[1352: マンション検討中さん]

確かにこのマンションは、見晴らし、環境、新幹線、高速と交通の便が良いと思います。ちなみに、池田銀行のATMの近くの池は泉が湧いていて、昔お茶の先生が汲みに来てたほどきれかったそうです。現在も少しですがまだ湧いています。それが泉ヶ丘の由来だそうです。ちなみに、いいマンションですが、妻が運転が出来ないので駅近にしました。

[1353: 匿名]

住民さん以外の擁護コメント来ましたが。どうしますが、煽り虫さん。
これが桃山台、東泉丘に住む意味です。

[1354: 匿名さん]

他営業の方が知らないですか、ネガティブな意見で叩きたくなる程に注目されてるマンションって事ですね。
沢山書き込み頂き有難う御座います。

[1355: 匿名]

擁護コメントが多いのも、売れてる証拠です。

[1356: 匿名]

内見いってきました。マジで眺めやばいっす！飛行機のランディングがみえた！

[1357: 匿名さん]

>>1347 匿名さん

断層で検索してスレを読み返しました。

まとめると、
国土地理院の都市圏活断層図では直下に活断層がある。
ただし工事の際に確認したところ、活断層は敷地内になく敷地の西側にあるとのこと。確認した検査の方法、根拠の記述はなし。
結論として、最も多くあった意見がこれ。
活断層がズレたら大阪全体が壊滅するので、活断層近くに住もうが遠くに住もうが同じこと。

こんな感じでした。

[1358: 匿名]

>>1357 匿名さん
そのコメントに、断層から遠いほうが良いに決まってる、のコメントがつづいて話がエンドレスに続く。これの繰り返し。頻繁に活断層のコメントを書くかたは、ここに住むのは危険だ。に対する養護コメントを求めているが、あまりないので怒っている。

[1361: 匿名さん]

[No.1318～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[1362: 匿名]

ウェリスの西側に推定活断層(位置不明確）があるのではないかと言われています。敷地内にはありません。
現在確認されている活断層は、箕面を東西に貫く安威断層、そのすぐ北の坊島断層と五月山断層。大阪市内を南北に貫く上町断層の北端が神崎川辺りまで延びていて、それがウェリス西側の推定活断層と関連があるのではないかという意見もあります。
近隣のマンション建設時に縦断層が見つかり、これが活断層なのではないかということで住民から工事の中止を求める活動が起こりましたが、豊中市は問題ないとして計画通り竣工しました。
ウェリスの近隣に活断層があるかどうかは、まだ推定の段階です。

[1363: 匿名]

>>1362 匿名さん

報道によると、近隣マンションの計画を豊中市が許可したのは、活断層が問題ないと判断したわけではなく、活断層を理由に建設を中止にできる法律、条例がないから中止できなかっただけ。他の自治体では活断層付近への建設を制限する条例があるが、豊中市にはないので。

[1364: 匿名]

豊中市は、こちらの推定活断層が活断層であると認めたけど、条例がないから中止できなかったってことですか？

[1365: 匿名]

>>1364 匿名さん
豊中市が認めるくらいなら、国土地理院の活断層図にも活断層として表記されるはずですし、もっと大きなニュースになると思いますが。正しい情報をお願いします。

[1366: マンション検討中さん]

条例上、活断層かどうかで許可の判断を変える必要がないので、その辺の判断はしていないと思いますよ。
報道では大阪市立大の先生は縦断層を見て活断層だって言ってましたが。

[1367: 匿名]

推定活断層ではなく、活断層の真上に建物を建設してはならないとありますね。また、敷地内に活断層がある場合、公園とか歩道にして、建物自体の建設は避けなければならないともあります。実際に条例があるのは、徳島県のみですね。
ただ近隣のマンションは、推定活断層の真上に建ててしまった。
断層で問題になるのは、地面のズレが建物に与える影響が大きいからで、もしずれた場合、震源は上からみると表面にみえる断層よりどちらかに寄ります。上町断層の場合は、西側にずれます。阪神淡路大震災の時も、ビル倒壊などの影響が出たのは野島断層から離れた地域でした。こちらのマンション西側に推定活断層の仏念寺山断層があるとされていますが、敷地内にはありません。

[1368: 匿名さん]

国土地理院の活断層図では真下に通ってない？
あれは間違っているの？

[1370: 匿名さん]

[NO.1369と本レスは、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[1371: 匿名]

>>1368 匿名さん
真下ではなく、真横です(西側)
敷地内にはありません。

[1372: 匿名さん]

>>1371 匿名さん

敷地外の調査をしたってことですか？
つまり敷地の真横に活断層が発見されたってことですよね？
やはり北側同様、縦断層が見つかったのでしょうか。

[1373: 匿名]

活断層があるかどうかは、まだ誰にもわかりません。
推定活断層は、ここに活断層があるであろうという意味のものです。
それが敷地西側にあるとされています。

[1374: 購入者]

私は穴掘りが終わった頃の日曜日にカメラをもって現場を見にいきました！見つかって丁重に追い出されました笑　活断層は真下にはありませんでした。

[1375: 匿名]

これについては、物件購入後、重要事項説明でも細かく説明があります。
購入前、営業さんからも説明がありました。

[1376: 匿名さん]

>>1374 購入者さん

すごいね。見ただけで活断層の有無が分かるんだ。専門家？

[1377: 購入者]

分かりますよ！縦に色の違う縦断層があるかないかですね！

[1378: 購入者]

ちなみにその時の写真もあります

[1379: 匿名さん]

>>1377 購入者さん

はは、それは隣の活断層やん。
縦断層以外の活断層の特長はないのか？
知らんやろ？

[1380: 匿名さん]

確かに活断層の地層が地下何メートルの深さにあるのか分からないと判断できないか。基礎底の下に活断層がある可能性もあるし。

[1381: 購入者]

私は素人ですがそれが理由で活断層があるとはいえないですね

[1382: 匿名さん]

真下にはなくて、真西にあるというのが正解なんですか？

[1383: 匿名さん]

信じるか信じないかはアナタ次第です

[1384: 匿名さん]

>>1382 匿名さん

真下か真横か誤差の範疇です。

[1385: 匿名さん]

活断層なんか何処のマンション建築時でも、それこそ都市伝説のようにささやかれるもんです。
それより住んでる皆さん、台風に備えて準備してますか？

[1386: 匿名]

推定活断層＝活断層ではないですよ
推定活断層は、地形の特徴からここに活断層があるのではないか。というものです。
ウェリス敷地内には、推定活断層はありません。

[1387: 匿名]

>>1382 匿名さん
ある、ない、ではなく、あるかもしれないです。
ここにあるってなると、それこそ大ニュースですよ。

[1388: 匿名さん]

>>1387 匿名さん

でも北側で縦断層が見つかったで。ニュースになってたし。

[1389: 匿名さん]

皆さん活断層の事すごく気にされるんですね。
自分は全く気にならないんですが。あってもなくてもどっちでもいいですが。
やっぱ気になるもんなんですかね〜

[1390: 匿名]

>>1388 匿名さん
そうですね。ただ国土地理院の断層地図には、推定活断層と記載されたままです。
あれが活断層と認定されたら、お隣のマンションは竣工できてなかったはずです。

[1391: 匿名さん]

>>1390 匿名さん

活断層ではないという認定もされてないよね。
原発建てるわけじゃないから、白黒つけなかっただけ。

[1392: 匿名]

>>1391 匿名さん
国土地理院のサイトで推定活断層のいみを調べて下さい。
正しい情報をおねがいします。

[1393: 匿名さん]

>>1392 匿名さん

推定断層帯（地下）
新しい地層に覆われて、断層地形が地表で確認されてい ないが、既往のボーリングや物理探査によりその存在が 推定された活断層。

その推定断層帯のライン上に縦断層が見つかったわけですよね。

[1394: マンション検討中さん]

活断層について気にされている方々は他の物件に絞れば良いのではないですか？
住人の方々や前向きに検討されている方々はきちんと納得された上の事だと思いますよ。

[1395: 匿名]

>>1393 匿名さん
そうです。その縦地層を誰かが活断層と認定しましたか？

[1396: 匿名]

>>1394 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
今後のために、正しい情報をスレッドに残しておこうとおもいまして。
こういう知識があれば、検討もしやすいです。

[1397: 匿名さん]

>>1394 マンション検討中さん

皆さんなぜ納得できかを知りたいのでは？
活断層なんて気にしない！、大阪壊滅だからどこでも一緒！、直下にないはずだから大丈夫！以外の理由があるかと思いますので。

[1398: マンション検討中さん]

ここもスミフが荒らしとるな
相変わらずやな笑

[1399: 匿名]

>>1395 匿名さん

大阪市立大の教授

[1400: 匿名]

>>1399 匿名さん
では、何故、国土地理院の断層地図には推定活断層と記載されたままなんですか？
その情報は正しいですか？
気になるので、大阪市立大学に問い合わせしてみます。その教授の名前を教えて下さい。