パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part11

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562962/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[163: 匿名さん]

155、157、160の文章はワンダフルの時からよく見かけますね。特徴ある文章だからすぐに分かります。
千葉はかつて江東区湾岸のライバルだったから、千葉を見下したい気持ちが染み付いているんでしょうねー。
きっと、豊洲が坪100万台の時から住んでいる洲民なんでしょう。

[164: 物件比較中さん]

>>163
そう思います。
千葉と比べちゃうとこが逆に豊洲というレベルを、認めちゃってる…
港区や晴海除いた中央区を千葉とは比べませんもんね。
ここは三井さん、強気なKY価格に設定しちゃったのは確か。豊洲に多い年収1000万代のファミリーには手が届かないですよね、実際。

[165: 匿名さん]

いやいや、買え無いような人っていうのは、千葉にでも住むしか無い訳ですから。

住みたい場所に住めるのは、年収増やすことができた一部の人な訳ですよ。

仕方ないと思いますがね。

[167: 匿名さん]

豊洲の他のマンション、ＰＣＴやシエルや非タワマンの分譲購入者たちは
激安価格で買って住んでいるわけで
豊洲自体は庶民が多く住む街なんだけどね。

[168: 匿名さん]

>166
その理屈だと、もうすぐ開発余地が無くなる豊洲は
値上がりがその内に終了だね。

[169: 匿名]

>>164

晴海の人は千葉と比べてるんですか？

[170: 匿名さん]

千葉とか勝どきとか晴海の話はもうお腹いっぱいだよ。他でやってよ

[171: 物件比較中さん]

>>169
晴海は中央区ですが、正直名ばかりで千葉レベルということじゃないでしょうか。

[172: 匿名]

豊洲は群馬レベルなのと同じでしょう

[173: 物件比較中さん]

角部屋のカウンターが残念でしたね
あと、建具も価格のわりに高級感に欠けるというか、あまり好みではなかったなぁ

[175: 匿名さん]

カウンターも床面積に含まれるんだよねえ。

[176: 匿名さん]

同じく三井のパークシティ武蔵小杉ザガーデン(駅徒歩5分）は273～384で平均339だとよ。
スミフのは400～420ぐらいだね。

みなとみらいも360～600といったところ。

[177: 匿名さん]

勝どき、晴海は売れ残りがあるので豊洲に営業?
中央区なのにね。
町に魅力もないし、不便だから、仕方ないかあ。

[178: 匿名]

⬆こういうのが豊洲の民度を落とす

[179: 匿名さん]

>176
みなとみらいのは駅徒歩２分のタワマン。
坪単価が高い部屋は眺望が良い。
眺望が悪くてタワマンじゃなくて外廊下のここ、より高くて不思議ではない。
みなとみらいはマンションを建てる制限があるしね。

[180: 匿名さん]

ここはちょっとね。豊洲は終了って感じ。

[181: 匿名さん]

>178
別エリアで勝どき晴海の営業大変ですね。
ご苦労様です。

[182: 匿名さん]

もしここが完売したら、ほんとすごいと思う。
この金額が出せるなら、都内のマンションでも十分えらべるし。

結果が楽しみだわ。

[183: 匿名さん]

パンフレットを入れる青い紙袋、このマンションのテーマカラーの青ですが、持って帰るのが恥ずかしいです。価格とコンセプトずれてませんか。

[184: 匿名さん]

ここは早々に売れる気がするが、個人的にはやっぱりタワーがいいので東急を待つよ。BRANZ早く建ててくれ。

[185: 匿名さん]

お台場はもはや日本ではないのか？中国語しか聞こえない

[186: 匿名さん]

>>184
東急は豊洲史上最高に高くなると三井さんがおっしゃってました。

[187: 匿名さん]

収入高い人が多いマンションになれば、いろいろ安心ですよ。

[188: 匿名さん]

買えない人は千葉に行く。

昔からそうだよ。


収入によって、住むエリアが決まってくるので、それが街を造る。

[189: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場なんだから、早く買った方が得なんだって。

[190: 匿名さん]

お台場や豊洲の街並みが好きな人なら、かなり割安感がありますね。

[191: 匿名さん]

>>188
じゃ、豊洲に行かざるを得ないな。

[192: 購入検討中さん]

>>190
今芝浦アイランドに住んでいるのですが、その中古価格どここの新築価格が同じぐらいなんですよ。
追い銭なしの住み替えを狙って、少し小さい間取りを購入するつもりです。
港区の見栄は多少はあるのですが、豊洲の生活利便性の高さは魅力です。

[193: 匿名さん]

>>183
パークシティ大崎は似たようなコンセプト、似たような紙袋（水色ですが）で、値段はここより高かったですが、瞬間蒸発でしたね。

場所が違うので単純に比較できないですが、値段とコンセプトはずれてないと思います。

[194: 匿名さん]

>192
買い替えっとことだよね？
港区はもう直ぐ、羽田への飛行機が上空通過するのが決まった場合、
あの辺もマスコミから騒音で叩かれる可能性があるよ。
目論見通りに売れるといいね。

[195: 匿名さん]

>193
パークシティ大崎は瞬間蒸発ではなかったよ。
売り始めて半年超えても完売できないでいた。物件のＴＶＣＭまで流したのにね。
あそこも検討スレが残っているんだから事実と違うことを書いちゃダメ。

[196: 匿名さん]

>>195
瞬間蒸発だよ。最後残り１戸が少し時間かかっただけ。それでも、ほぼ半年で完売。デベは１年以上かけて売るつもりが、半年以上早く完売。
途中の売れ行きの勢いは以下のとおり。

http://allabout.co.jp/gm/gc/439925/

[197: 購入検討中さん]

>>195
そもそも瞬間蒸発した大規模物件など、Wコン、TTT、パークシティ豊洲以外知らん。
甘めでﾌﾞﾘﾘｱ池袋、冨久、CGPぐらい？
いずれも割安感が際立っていた。大崎は割安とは言えなかったのに、あれだけ売れたのは立派。

[198: 物件比較中さん]

パークコート千代田富士見も高額価格帯でしたけど瞬間蒸発に近い売れ行きでしたよ。

[199: 購入検討中さん]

>>198
あれも、価格以上の価値のある、割安物件でしょう。

[200: 匿名さん]

>>199
今となってはね。
ここも、竣工時に「割安だった」と言われる可能性はある。

[201: 匿名さん]

9月オープンのシビックセンターで今まで区役所に行かないと出来なかった戸籍関係や児童手当、子ども医療費なんかの手続きも出来るようになる。東陽町は行くのに面倒だし駅からちょっと歩く。やはり他地域からの膨大な人口流入を見越しているのだろうか。

[202: 匿名さん]

>>200
豊洲でこの価格でそうなるなら
今売り出し中の内陸はもっとそうなってるはず。

[203: 匿名さん]

私はセンチュリーパークタワーからの買い換えです。このスレを読んで中央区在住は恥ずかしいことだと学びました。ずっと知りませんでした。

[204: 豊洲太郎さん]

湾岸は港区も中央区も恥ずかしいんですよ。湾岸がいいのは江東区だけです。

[205: 匿名さん]

豊洲以外の湾岸は汚いし、町自身に魅力がない。

[206: 匿名さん]

>203
中央区がブランドだと勘違いしてるなら恥ずかしいよね。
中央区に住むこと自体は恥ずかしくないと思いますよ。

[207: 豊洲太郎さん]

そうです。湾岸は豊洲以外人の住む所ではありません。

[208: 匿名さん]

>>206
恥ずかしい議論やめよ。無駄。

[209: 豊洲太郎さん]

港区の芝浦あたりで豊洲と同等だとか勘違いしてる奴が恥ずかしい。

[210: 匿名さん]

港区あたりで豊洲と同等だとか勘違いしてる奴が恥ずかしい。

[211: 匿名さん]

209、210はネガの自作自演失敗かな？　

[212: 豊洲太郎さん]

豊洲以外の湾岸は全部倉庫街で、電柱とか、民家とか駐車場とかおばちゃん商店とかあって、ゴミゴミしている。豊洲は電柱も古い民家もなく、実質日本唯一の未来都市。