〔契約者専用〕ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ

[契約済みさん [男性 40代]]

こちらは契約者専用スレになります。
有意義な情報交換の場となるように、
投稿マナーも守りつつ、活用していきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328891/

名称：ザ・天王寺レジデンス　ガーデン＆ビスタ
所在地：大阪府大阪市天王寺区　悲田院町2-2,3-3の一部,3-4の一部,3-5（地番）　
交通：JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩3分
　　　大阪地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩2分
　　　大阪地下鉄谷町線「天王寺」駅から徒歩2分
　　　近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩5分
総戸数：413戸　
完成年月：平成27年10月中旬予定　
入居（引渡）予定日：平成27年12月上旬　予定 　

売主：住友不動産株式会社
施工：前田建設工業株式会社
管理：住友不動産建物サービス株式会社　
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tennoji413/

[41: 契約済みさん [ 30代]]

入居説明会の案内が届きましたね。
意外と短い時間で終わるみたいです。

入居者の方の雰囲気が把握できる機会ですね。

[42: 契約済みさん]

私のところにも説明会の案内が届いてました。
引越しの日程なんかも、そろそろ予定立てたいので、色々確認したいです。
説明会で皆様にお会いするのが、とても楽しみです。

[43: 契約済みさん]

入居が楽しみですね。
みなさんは「住まいサポート１０」どうされますか？
よろしくお願いします。

[44: 購入検討中さん]

>>43
私も悩んでいます。
30万円分のコストパフォーマンスがあるかどうか。
多分故障するのは、食器洗浄機ぐらいだし。
住み替えですが、今のマンションは不具合が出たらその都度ネットで業者さんを探してました。
説明会で詳しく伺ってから決めようと思います。

[45: 契約済みさん [ 30代]]

>>43
値段が高いと感じました。私はその都度業者に依頼しようかと思います。

[46: 契約済みさん]

内覧会の日程をご存知の方いらっしゃいますか？

[47: 契約済みさん]

>>46
以前、営業担当の方に伺ったのは、10月中旬ごろでした。
施主のあと、入居者による検査があるという話です。

[48: 契約済みさん]

>>47
ありがとうございます。入居説明会で詳しい日程を教えていただけそうですね。

[49: 契約済みさん [男性]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[50: 契約済みさん]

本日、入居者説明会に行ってきました。
駐車場の抽選はドキドキしましたが、あとは流れ作業で進み、大変効率的で良かったです。
内覧会も10月下旬に決まり、引越し日もほぼ確定。
年末、忙しくなりそうです。
皆さん、よろしくお願いします。

[51: 契約済みさん [ 30代]]

私も本日、入居者説明会に行って来ました。
スタンプラリー制でした。
今日お会いした感じでは、年齢層が高い印象でした。
あの場所に住まれる方なので、落ち着いた雰囲気の方が多かったです。
引っ越しは年末にしようかと思っています。
よろしくお願いします。

[52: 契約済みさん]

入居者手続会ですね。私が参加したときには同世代くらい(30～40代くらいの方)とご一緒でした。重複するサービスの紹介がいくつかあったので、取捨選択したほうがよいですね。

[53: 契約済みさん]

内覧会では、内装や設備について、細かいところまで確認し、クロスのヨレや微細なキズなどの不備を指摘して、手直ししてもらわなければならないそうです。
そのため、付箋で不具合の場所を指摘して、写真に撮って、後々手直しが終了してることをチェックしてから引渡しを受けるのだとか。
設計士の知り合いに一緒に行ってもらおうと思います。
あと、サポート10は、住友不動産の方の話では契約される方が少なめらしいです。
私も大阪ガスの方のみにしようと思います。

[54: 入居予定さん [男性 30代]]

たまにマンションの周りを散歩しています。圧倒的なスケール。荘厳さを感じます。

内覧会の日が近づいていますが、なんとか仕事を休んで見に行きたいと思います。

いつ引っ越せるかはまだわかりませんが、入居が本当に楽しみです。

[55: 契約済みさん]

>>53
火災保険で担保される内容にも、駆けつけサービスがありましたね。
私はサポート10は契約しないでおこうと思います。

[56: 契約済みさん [ 30代]]

明日からいよいよ内覧会ですね。
みなさん、情報交換よろしくお願いします。

[57: 契約済みさん [男性 40代]]

はい　いよいよ　明日内覧会です。
ベランダから　ハルカス　てんしば　どう見えるか楽しみです
やっと敷地内に入れるのも楽しみです
でも　しっかりと内覧チェックしてこようと思います

[58: 契約済みさん]

欠陥マンションのニュースを見るたびに不安に思います。
うちのマンションは大丈夫なのでしょうか。

[59: 契約済みさん]

とりあえず信じるしかないでしょう。住友不動産によれば、販売中の95件は、該当業者ではないらしいので。

[60: 契約済みさん]

内覧会行かれた方、如何でしたか？

うちは来週なのでよかったらご感想お聞かせください。

[61: 契約済みさん]

入居説明会と同じくサインとハンコを集める方式でした。設計変更からはじまって、部屋やオプションのチェック、設備の説明でしたね。さいごに番地も教えてもらいました。ただ、ガーデン&ビスタが示すように、お庭や展望に目を奪われがちで、それどころではありませんでした。

[62: 契約済みさん]

本日、内覧会に行ってきました。
クロスなどに何箇所が不具合があり、修正後に再度確認することになりました。
クロスの貼り合わせが結構目立っていて、総じて仕上げが少し雑なように感じました。
皆さまもしっかりチェックされる事をお勧めします。
自慢の植栽も相当数が枯れており、1年以内に植え替えが必要になりそうですね。
こちらは、根付くまで仕方ないので、管理会社を通じて、植栽業者さんにきちんと無償のメンテナンスを依頼していく事になりそうです。
引越し日が決まるのが、今月末との事でしたので、本当に待ち遠しいです。

[63: 契約済みさん]

内覧会ではクロスの張り合わせ、汚れなど多数ありました。
私も全体的に雑な印象を受けました。
時間をかけて隅から隅までチェックしてください。

[64: 契約済みさん [男性 30代]]

内覧会にいってきました。

廊下のデザインもシックで、非常に格好よかったです。
エレベーター、宅配ボックス等の設備も充実していて助かります。
肝心の部屋ですが、注文通りに仕上げてもらい、
大満足です。入居が楽しみです。

[65: 契約済みさん]

杭打ちのデータを確認したいです。

どなたか内覧会でデベロッパーに杭打ちの件で質問された方いらっしゃいますか？

[66: 契約済みさん]

杭打ちのデータについてですが、担当スタッフさんからは今回不正のあった下請け業者は使っていませんから安心してくださいと連絡がありましたのである程度安心はしているのですが・・・

マンション管理組合でみんなで確認していくことになるのでしょうね。

[67: 契約済みさん]

いよいよ今月入居ですね。

まだ全戸販売されていないので、隣、上下に入居していないこともありますよね。

みなさんは、引っ越しのご挨拶はどうされるのでしょうか？

[68: 入居前さん [男性]]

そうですね　いよいよ今週引渡し
来週引越しです　楽しみです
挨拶は基本しません来られたらお返しする程度に用意はしますが。。。

[69: 入居前さん]

私も挨拶の品は用意しないつもりです。
皆さん、同じタイミングてますしね。

[70: 契約済みさん]

>>68
そうですか。ありがとうございます。

一斉入居の場合はしない事が多いみたいですね。

みなさん、これからよろしくお願いいたします。

[71: 入居前さん [男性 30代]]

私もどうしようか考えてます。

長く住む家なので、最初の挨拶だけは行くべきかと思う一方、
一斉入居なので、それもしにくいというのもありますね。

どちらにせよ、もしこられた時のために、
準備だけはしておこうかな。

[72: 契約済みさん [男性]]

昨日鍵をもらいにいきました。
引っ越しも終わりさっそく住まれている方もいましたね。
入居が待ち遠しいです。

[73: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

南向き棟の東側の側面のタイルがかなり凸凹なんですけど、あれってあんなものなんですかね？
東棟廊下から見たらめちゃくちゃ気になるんですが。

[74: 入居前さん]

私もそれがとても気になっていました。同じことに気付いていらっしゃる方がいてびっくりしました。

あれが普通なのかどうか気になります。デザインかなんかでしょうか？

皆様、入居後はどうかよろしくお願いします。

[75: 契約済みさん]

>>73
私も気になってました。あれはデザインではないように思います。ボコボコしていてすごく気になりますね。

[76: 契約済みさん [男性]]

>>73

私も見ました。ボコボコして、ところどころラインのように見えて変ですね。

[77: 入居済みさん [男性 30代]]

入居してみて全体的には満足ですが、
どうもインターホンが旧式というか、使いにくいです。慣れなんでしょうか。

既に済んでる皆さん、住み心地は如何ですか？

[78: 入居者]

>>76
安心して下さい。デザインですよ！

[79: 入居済みさん]

とても住みやすくていいマンションだと思います。

[80: 入居前]

>>77
インターホンが旧式とは、どういう感じでしょうか？

[81: 入居済みさん [男性 30代]]

>>80

タッチパネルですが、初期のカラー液晶の携帯のようで使いにくいです。

それはまだ良いとして、来訪者があった際自宅玄関がモニターできないのは、いかがなものかと思いました。
自前でなんとかできないか検討中です。

[82: いつか買いたいさん]

お風呂のシャワー水圧低くないですか？

[83: 入居済みさん]

同じくシャワーかなり弱いです。

他の水道などはちゃんと出るので、
シャワーヘッドを交換しようと思うっています。

[84: いつか買いたいさん]

やはり他のお宅でも弱いんですね。
スミフの営業の人は外国製の高級シャワーだと言ってたのにがっかりです。

[85: 入居前]

>>81
詳しくありがとうございました。

検討板では、土日の駅前のパチンコ店に並ぶ客達のごった返しが気になる、というような書き込みを度々見かけましたが、実際に住んでみられてどうですか？生活に影響を感じますか？

[86: 入居済みさん]

>>85

確かに玉造筋沿いのパチンコ屋の前に、人が並んでいることはあります。

ただマンション自体は、そこから北に数分入ったところですので、直接生活に支障を来したことはありません。

[87: 入居前]

>>86

ご丁寧に、ありがとうございました。安心いたしました。

それにしてもモデルルームからのハルカスは圧巻でした。中層階でも十分気に入った眺望が手に入りそうです。引っ越しまでまだまだなので、先に入居されておられる方の住み心地を聞けるのを楽しみにしております。

[88: 入居済みさん]

ハルカスも素敵ですが南棟の通路から見える北側の夜景も素敵ですね！

東棟からは生駒山の眺めに癒されますよ～

晴れの日は日の出が毎日見えて感激です。

[89: 匿名]

夜景もええけど環境悪いわ。ガラ悪いし。

[90: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このような下劣な発言される方は一人もいらっしゃらないので、安心して暮らせますよ。

[91: 入居前さん [男性 30代]]

67.80cm2の部屋の
リビングダイニングの隣の部屋にある
洋風押し入れの左横の壁の幅、
間取図上ではだいたい120cm位ですが、
正確には何cmかわかる方はいませんか??
お気に入りの122cmのシェフルの購入を考えてます。。。

[92: 入居済みさん [男性 50代]]

今計ったら
１２４５ｍｍありますよ
左側　奥行きが　４５０ｍｍ
右側　奥行きが　２００ｍｍ
左側　１２００ｍｍの高さに照明スイッチ有り
左側　２００ｍｍの高さにコンセント有りです

幅木の厚みを入れると　１２２０ｍｍぴったりですが
コンセントは使用できなくなりそうですね

うちのシェルフは１２１０ｍｍでした

[93: 入居前さん [男性 30代]]

>>92
ご丁寧なお返事ありがとうございます。
コンセントの位置、大切ですね。。。忘れてました。
もう一度確認してみます！！ありがとうございます。

[94: 4月入居です。]

>>93
風呂と玄関の間の部屋にダブルベッドは入るとおもわれますか？廊下が広くないので搬入は難しそうだったのですが。200✖️200位です。やはり皆さんシングル２台ですかねー。宜しくお願いします。

[95: いつか買いたいさん]

それくらいのダブル入りましたよ

[96: 4月入居]

>>95モデルルームがシングル二つでしたので無理かなと思ってました。
置かれて居られるのなら安心しました。
ありがとうございます

[97: 入居済みさん [男性 40代]]

うちは　クイーンサイズですが
問題なく入りました
っていうか　シスコンに頼んだので
どういう感じで搬入したのかは見てませんが。。。
廊下の幅は広いほうかと思いますよ
クイーンサイズでも天井が高く　圧迫感は感じません

[98: 4月入居]

>>97
不動産の方が、
あまり大きいのは無理ですね‥
と、言われたので心配でしたが、
とても参考になりました。
ありがとうございます。

[99: 入居済みさん]

上の階からドンドンと大きな音がしたり物を引きずるような音が結構します。

分譲マンションなので入居されてる方と長いお付き合いになる事を考えると言いに行くのは気が引けて悩んでます。

上の階の方にうまく気づいて可能な限りご努力してもらえる方法があればアドバイスして頂けると助かります。

宜しくお願い致します。

[100: 引越前さん [男性 30代]]

キッチンの天井高2.200mmとの表記ですが、
内覧の時メジャーで測った写真の記録をみると
もう少しだけ余裕がありそうなのですが、
床から天井までの実寸、何cmか分かる方いましたら
教えて下さい。

[101: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

計測しました。2215㎜ですね。
営業さんに頼めば、内覧させてもらえるんじゃないですかね。
最近、内覧に来られる方が増えてますよ。
内覧に来られる方は、皆様、とても感じのよろしい方が多いので、越して来られるのをお待ちしております。

[102: 引越前さん [男性 30代]]

ありがとうございます！
親切に教えていただいてありがとうございます！
高さ2220mmのキッチンボードを迷っていたので助かりました。

[103: 引越前さん [女性 30代]]

生活音は響きますかね？
遮音性については、床や壁の性能を確認して安心していたのですが……
小さい子どもがいるので、少し不安です。
回答よろしくお願い致します。

[104: マンション住民さん]

遮音性がある床との話ですが、うちも結構上の階からの音がします。
扉を閉めてリビングにいると、家族が帰ってきた音なのか、上の階からの音なのか、わからないときが有りました。
最近は聞き分けができるようになってきましたが。
こちらも迷惑をかけることがあるかもしれないし、お互い様ということで音に関しては気にしないようにしていますが、
どうしても気になるのであれば、マネージャさんに相談するのがいいと思います。

[105: 入居済みさん]

ウチではそういう音は全然聞こえてきませんね、むしろ静かすぎてビックリ
場所にもよるのかもしれないけど・・

[106: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちは東棟の中間階ですが、上下階の振動や音、近隣の騒音などはほとんど聞こえないです。
ベッドに入って、たまに上階から微かに音が聞こえる程度。
扉も床も低騒音仕様なので、心配なさらなくてよろしいかと思いますよ。

[107: 引越前さん [女性 30代]]

回答ありがとうございます！　大変参考になりました。
気を付ければそこまで生活音は響かなそうですね。
注意を払いつつ、神経質にはなり過ぎないようにします。

[108: 入居済みさん]

ご回答有難うございます。
お礼遅くなってすみません。

階上から大きな音がするとビックリしますが気にしにように訓練します(笑)
我慢できなくなったらマネージャーさんに相談します。

ご丁寧に有難うございました。

[109: 入居前さん [男性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[110: 入居予定さん [女性 50代]]

10畳のリビングと5畳の部屋のエアコンについて伺います。
皆さんは、それぞれの部屋にエアコンをおつけになっていらっしゃいますか？間の仕切りの扉をほとんど使わない予定なので、10畳側に15畳用の容量のあるエアコンを1台つけようかな、と思っております。皆さんのご意見を参考に選びたいと思っております。どうぞよろしくお願いいたします。

[111: 入居済みさん]

家は大きな容量のエアコンを一台つけて間に合わせています。

床暖房もあるので冬の寒さは大丈夫でした。

夏の暑さはどうなのかまだ経験していないのでわかりませんが・・・

他のお方はどうなのかしら？

[112: 4月入居]

今引っ越し準備をしていますが、鍵が直前まで頂けないので、教えてください。ダウンライト電球はついてましたっけ？
どなたかお願いします。

[113: 入居予定さん [女性 50代]]

>>111
ご回答ありがとうございました。
参考にさせていただきます！

[114: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>112
ダウンライトの標準は、玄関、廊下、キッチン、バスルーム、物入れ。
これらには全てLED電球が付いていますよ。

[115: 入居済み住民さん [男性 30代]]

郵便ポストに近い自動ドアですが、
やけに反応が遅いのですが、気のせいでしょうか？

真ん前で開くのを待ってる感じです。

[116: 入居済み住民さん]

>>115
わかります。あの自動ドア反応が悪すぎます。

後、上下階の生活音がすごく聞こえます。こんなに聞こえるとは思いませんでした。ストレスです。

[117: 4月入居]

お住いの方すいません、リビングのエアコン分電盤は基本 100wか200wのどちらでしょう？どなたかよろしくお願いします。

[118: 4月入居]

>>112
お礼が遅くなりました。ありがとうございます。無駄な買い物しなくて済みました。

[119: 4月入居 [ 50代]]

すみません間違えました。リビングのエアコン100v200vどちらでも工事不要なのでしょうか？よろしくお願いします。

[120: 入居済みさん]

上下階の生活音やお隣の生活音が全くといっていいほど聞こえません。

お隣の方とはお会いしたことがあるので確かにいらっしゃるのですが・・・

住んでおられる方の家族構成によって生活音が変わってくるのかそれとも上下階は単に未入居なだけなのかしらと思ったりします。

[121: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>119
どちらでも大丈夫ですよ。
うちはリビングが200ボルト、他は100ボルトです。

[122: 4月入居]

>>121
ありがとうございます。今月取付工事なので助かりました。

[123: 百田]

クロス汚れ以外に化粧板きずは確認された方がいいです。あとドア枠寸法足らず等瑕疵が沢山あるようです。前田建設さんにはがっかりしました。

[124: 匿名さん]

３ヶ月点検で補修していただけないんですか？

[125: 匿名]

一部の床がミシミシと軋む以外は、
概ね問題なしでした。

地下一階のひさしがめり込んでるのは、
いつになったら直るんでしょうかね。

[126: 住民板ユーザーさん1]

>>123 百田さん
私もガッカリした一人です。
素人がすぐに気付くキズをプロが見抜けないハズはないのではと思います。
客をナメてると思ってしまいます。

[127: 住民板ユーザーさん3]

最近、夕方以降インターネットが極端に遅くなりませんか？
上りが5Mbps程度しか出ず、ユーチューブのHD動画もまともに見れません
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tennoji413/structure6.html

[128: 住民板ユーザーさん3]

>>127 住民板ユーザーさん3さん
下りの間違いです。

[129: 住民板ユーザーさん1]

めちゃくちゃ遅いですね。
動画止まります。

[130: 住民板ユーザーさん5]

>>129
確かに遅いです

[131: 住民板ユーザーさん1]

特定箇所のフローリングが、やけにミシミシと軋むんですが、そのうち無くなるんでしょうか？

三ヶ月点検では、踏みしめているうちになくなると言われたのですが・・・・・

[132: 住民板ユーザーさん5]

お前らこのマンションいくらで買ったん？
安くしてくれる営業マンおったら紹介してクレメンスw

[133: 投資家]

天王寺公園、ハルカス、キューズモールなどの商業施設、そしてレジデンス敷地内に緑を配置。将来的なレジデンスの価値を考えるところが流石、住友不動産です。10年ほど利食いつつ最低でも購入価格で売却できることが十分想定できるレジデンスなので購入させて頂きました。

[134: 匿名さん]

ただこれだけ売れ残っているということは
あなたのように考える投資家さんが圧倒的に少ないということでなのでしょうか？

[135: 投資家]

先進国の中でも日本の不動産は格安です。国内不動産での投資対象は東京都港区、渋谷区の駅徒歩10分圏内限定。東京ではその他、吉祥寺や自由が丘なども有りますが、東京以外で安心して不動産を購入できる地域は、大阪市北区（大阪駅、梅田駅）駅徒歩5分圏内。天王寺区（天王寺駅）駅徒歩3分圏内。阿倍野区（阿倍野駅）駅徒歩3分圏内。※大阪市中央区はインカムが安定しないので投資対象にはなりません。

天王寺を中心に物事を考えるひとはデメリットが気になるでしょうが、世界的に物事を見れば、天王寺レジデンスはGOです。

少なくとも10年後の売却価格が買値以上であれば投資としては最低限成功です。

10年後の売却価格が買値以上になりうる地域は、国内に於いて上記以外はリスクがあると思います。

売れてない理由は、
1.天王寺レジデンスの存在自体が知られていない。
2.存在を知っている近隣住民には手が出せない金額。
3.地理感のある大阪人にはデメリットのイメージが強いがゆえ正しい投資判断が出来ていない。
※関西国際空港直結で香港、シンガポール、中国からの乗り入れが容易で、ターミナル駅前、グルメ、エンターテイメント、ショッピング、更に先進国の中でも大阪、特に天王寺は不動産価格が低水準です。
仮に不動産価格が上がらなくてもインカム利回りが3%〜、低金利で不動産ローンが組めるのだから、マイナスになることは考えにくい。
リスクは限りなく小さいが、それでもリスクを取れない投資家は一体どの様な投資先があるのだろうか、、、

[136: 住民板ユーザーさん２]

売れていない理由にあげている３つとも納得しにくいなあ。
１の存在自体が知られていないって、投資を検討している程度の人になら十分すぎるくらい知られている物件ですよ。
２の近隣住民には手が出ない金額というけど、都市のマンション購入者は近隣住民ではありません。特に大阪市内であれば近隣云々は関係ありません。
３は果たしてどうでしょうか。投資家は投資すべき所には投資していますからね。

市場の評価は居住用にも投資にも中途半端な物件という判断なのでしょう。

[137: 投資家]

>>136 住民板ユーザーさん２さん
貴重なご意見ありがとうございます。
様々な考えを知ることは今後の投資判断に於いて必要不可欠ですので参考にさせて頂きます。
投資対象にされているよりも定住先として購入されてる方が多いのも天王寺レジデンスの魅力なんですが、付け加えると、投資対象になってからでは遅いんですよね。

[138: 匿名さん]

> 1.天王寺レジデンスの存在自体が知られていない。

十分な宣伝はされていると思いますよ。これ以上なにをするの？

> 2.存在を知っている近隣住民には手が出せない金額。

広さから考えると、確かに近隣物件と比較しても高いですが、それだけの価値があるの？という判断だと思います

> 3.地理感のある大阪人にはデメリットのイメージが強いがゆえ正しい投資判断が出来ていない

投資物件としては、時期的にはNG、物件的にも新築時完売できない物件NGでしょうね
まぁマンションを投資として考えている人は、この時期ほとんどいないでしょうけどね

[139: 通りがかりさん]

売れない理由は、ズバリ！
ラブホが隣にあるからであーる！

[140: 住民板ユーザーさん1]

まぁ冷静に考えれば、どの世界でもいわゆる成功者は上位1%しかいないので、多数の反対派の意見よりも投資家さんの貴重な意見を参考にしたいと思います、