〔契約者専用〕ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ

[契約済みさん [男性 40代]]

こちらは契約者専用スレになります。
有意義な情報交換の場となるように、
投稿マナーも守りつつ、活用していきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328891/

名称：ザ・天王寺レジデンス　ガーデン＆ビスタ
所在地：大阪府大阪市天王寺区　悲田院町2-2,3-3の一部,3-4の一部,3-5（地番）　
交通：JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩3分
　　　大阪地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩2分
　　　大阪地下鉄谷町線「天王寺」駅から徒歩2分
　　　近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩5分
総戸数：413戸　
完成年月：平成27年10月中旬予定　
入居（引渡）予定日：平成27年12月上旬　予定 　

売主：住友不動産株式会社
施工：前田建設工業株式会社
管理：住友不動産建物サービス株式会社　
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tennoji413/

[1: 契約済みさん [男性 50代]]

契約者スレを立てて頂き、有難うございます。
私は今住んでるマンションからの買い換えです。
売る際の仲介の選び方に詳しい方がおられたらアドバイス頂きたく。
一般と専任、どっちが売りやすいですか。
また三井のリハウス等の大手と地元の中規模仲介とどちらがいいですか。
よろしくお願い致します。

[2: 契約済みさん [男性 50代]]

売却物件の場所にもよりますよね。
昔ながらの町なら　専売　地元密着がいいと思いますが。。。

皆さんはレジデンスの何処が気に入って契約されたのでしょう？

[3: 契約済みさん]

やっぱり駅に近いところですかね。
この近さと静かさの両立はなかなかないですからね。

[4: 契約済みさん [男性 40代]]

私は、やっぱりあえてタワーにせずに１９階建て板状にすることで実現できたプライベートガーデンに魅力を感じました。これだけの都心の広大な敷地をよくあるタワーマンションのように敷地を公開することなく、住人占有スペースにできるレジデンスは他にはなかなかないのではないでしょうか？正直言って、価格に関しては私の個人的な予測を１０００万円以上超える金額で、はじめは驚きました。実際、契約済みの皆さんの中にも、価格の高さに驚いた方も少なくないと思います。それでも契約された皆様は、このレジデンスの真価を見抜かれたお目の高い方々だと信じております。一方、検討スレを拝見すると、本当に悲しくなるようなコメントが多く見受けられますが、それは決してこのレジデンスを契約するような方のコメントではないと思いますし、逆に、この価格帯でもこのレジデンスの価値を認めることができ、契約された住民で形成されたコミュニティーというものは本当に素晴らしいものになるに違いないと確信しております。また、板状ですので、完成予想図のイラストや模型などでは、どうしてもチャチ（安っぽく）に見られがちですが、実際の現場を見てみるとまさに圧巻そのものだと感じました。ということで、契約された皆様と本当に素晴らしいコミュニティーを作っていきたいと考えておりますので、よろしくお願い致します。

[5: 契約済みさん [男性]]

こんにちわ。東棟を契約しました。
私は、リセール時の安心感で選びました。
マンションは立地が全て。
ターミナル駅まで3分に、これだけの敷地を有した大型の面型マンションの希少性は、最高の水準だと思います。
更に大きな通りから一本入っているので、活気があるのに静かという二律背反な要素が完璧に両立しているところも価値を高めていると思います。
これだけの物件で、この値段ははっきり言って安いと思いました。
あと2割ぐらい高くていいので、内装のグレードを上げてもらいたかったです。
完成、引き渡しが待ち遠しいですね！！

[6: 契約済みさん [女性 30代]]

こんばんは。東棟を契約しました！
繁華街と近すぎるので子育て環境はどうかな？と不安に思いましたが、天王寺側は静かそうですね！
電車や歩道橋から建設中のマンションを見てワクワクしています！

[7: 契約済みさん [男性 40代]]

本日　シスコン展示会に参加しました
ベランダタイル　高かったです
２割高くても。。。。
確かに、、、買ってしまってたかな
そしたら１０００万プラスですね
シスコンで１０００万、、、
やっぱりタイル頼もっかな
引渡し　本当に楽しみです
契約された方達　よろしくお願いします

[8: 購入検討中さん]

>>7
ベランダタイルはモデルルームと同じタイプですか？
よろしければお値段教えていただきたいです。

[9: 契約済みさん]

シスコンのインテリアフェアーで、注文した方が良い物（お得な物）、無駄な物を教えてください。

カーテンは大きさを測るのが大変そうなので注文しようかと思ってますが、
ドレープ、ロールスクリーン、シェード、どれにしようか悩んでいます。
南側なので日当たり、ハルカスが気になってます。

玄関が寂しいので、エコカラット、鏡、ピクチャーレールのどれかをつけようかと思ってますが、
どれがいいでしょうね。

ベランダのタイルも良さそうですね。

好みによるかと思われますが、アドバイスお願いします。

[10: 契約済みさん [男性 40代]]

>>8 さんへ

セキスイ　クレガーレ　リンクトーン　
とってもいい感じですが、、、４０万くらいでした
お安いので２０万くらいであったと思います。
セキスイ　クレガーレ　リンクトーン　は材料代だけで２０万くらいしそうです

>>9　さんへ

エアコンはとってもお得でした　入居前に取り付けも完了して
配管の処理も安心できて是非お勧めします

カーテンはシェードにしました
ハルカスからの眺めや日差しなども　シェードの高さで調節が出来て
ベランダがガラス手すりなので　下げても景色が見えるのはいいと思います

[11: 契約済みさん [男性 30代]]

私も先日シスコンのフェアに行ってきました。ベランダタイル良いですね〜。
お金があれば迷わず付けるんですがね。
カーテンやエアコンなど、最低限必要なものもあるので、なかなかタイルまで手が届きません。皆さんやはり付けられるんでしょうか？

[12: 匿名さん]

エアコンは家電量販店だと工事費込みで二台目三台目ならセール価格の半額までなるのでウチはそちらにしようかと。

ベランダタイルやカーテンもネットやショップで値段とデザインみてじっくり考えて行きたいと思います。

フロアコーティングとかは賛否あるみたいなのでそこら辺も参考にして。

新築だと色々デザインを考えれて楽しいですね。

[13: 契約済みさん]

タイル高いですね。営業さんに、近くのコーナンでも売っていると聞いたのでいろいろ調べて検討しようかと思います。
エアコン、二台とも１年前に購入したのですが引っ越し時の取り外し、取り付け作業がいくらするかで悩みます。
フロアコーティングは不要の床材と聞いていますが。

[14: 契約済みさん [男性]]

明日、シスコンのフェアに行ってきます。
こちらの投稿を参考にさせて頂いて、色々見てきますね。
あー、楽しみ！！

[15: 契約済みさん]

昨日シスコンにいきました。バルコニー側のカーテンだけでかなりのお値段しますね。いろいろ見積りとったらあっという間に数百万いきます。

[16: 契約済みさん [男性]]

シスコン、行ってきました。
クーラーは、モデルの新旧に注意しないと判断謝りますよね。
取り付けが12月だとすると、メーカーによっては10月に新モデルが出るので、価格も一気に安くなる可能性もあるし。
住不の担当者を通じて価格交渉出来るのかなぁ。
照明やら家具類も、発注までまだ時間あるので、よく考えようと思います。
これからも、こちらで情報交換させて頂きたいです。

[17: 契約済みさん]

オプション会は、確かに高かったですね。エアコンは考慮に入れました。

ベランダタイルは、とても欲しかったんですが、あとで最低限だけ敷こうと。メンテナンスの問題です。

あとはテーブルとソファかな？ これも高いですね。カーテンも高い。

[18: 匿名さん]

> シスコンのインテリアフェアーで、注文した方が良い物（お得な物）、無駄な物を教えてください。

シスコンのものは、やはり少しお高めになります

お得かどうかで考えると家具を入れる前に設置しないと面倒なものはお得になります
壁にタイルを張る、フローリングのコーティングなど

カーテンは、大きさは合わないかもしれませんが、今のものを暫定で使って、ゆっくり探されるのも手かと思いまし、普通の店のほうが種類はあります

エアコンなどの家電製品は、圧倒的に量販がお得ですので、事前に購入して予約しておけば、引越し日と同じ日につけてもらうことも可能ですよ

ベランダタイルは、ホームセンターで買って自分で引けば、かなりお得です。ベランダの形が特殊でなければ、置くだけですが、そこそこ重いので少し疲れるかも程度です

[19: 契約済みさん [男性 40代]]

ソファー・・・ダイニングセット・・・
カッシーナ　アルフレックスなどのショールームでは値引き等ありませんが
シスコン通しますって言えば　割引交渉とシスコンの割引があるみたいなので
お得感がありました　入居前に搬入してもらえるし

エアコンは設置時での最新を契約時の価格のままで入れてもらえるそうです

[20: 匿名さん]

シスコンの場合、提携しているメーカの場合、オリジナルデザインや一部の商品の値引きがある場合がありますが、定番商品の場合は、メーカで購入したほうが安いと思います。

エアコンに関しては、今が一番価格が高い時期で、設置時は冬のため安い時期になるので、暖房器具が別途あるなら、急がなくもよい気もします。またエアコンの最新機種は、4月～5月にでるので、おそらく今の最新機種が引き渡し時にも最新になると思います。