〈契約済み〉プラウドシティ南山

[契約済みさん [男性 40代]]

プラウドシティ南山、契約者専用スレです。
有意義な情報交換の場として活用していければと思います。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518170/

所在地：東京都稲城市大字東長沼字八号2416番の一部　外39筆、外19筆（地番）
交通情報：相模原線 「稲城」駅 　徒歩6分
総戸数：412戸
売主：野村不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/minamiyama/

[161: 契約済みさん]

>>160
南側に七階建てじゃあ陽当たりに影響ありますよね。
手付けが返金されたら教えてください。

[162: 契約済みさん]

>>160さん
私は今年の３月に契約しましたが、検討中に営業の方から「Ｄ・Ｃ棟の南側に７階建くらいの建物が建つ可能性がある」と聞いていました。
ですから、その可能性を考慮して部屋を決めました。
Ｃ棟もＤ棟も、上層階から販売が始まりましたが、前に何が建つか判らないから、下層階の値段が付けられないと聞きました。
ＭＲで、南側の空地に何ができるか、可能性は確認されなかったのですか？
確認しだけれど、２〜３階の低い建物しか立たないと言われたのでしょうか？

[163: 契約済みさん]

私も、MAX７階のものが建設可能な土地と言われました。
まさか本当にMAXで建ててくるとは思いませんでしたが。
でもMAX時の事を考慮して、私も部屋を選びました。

>>162さん
＞Ｃ棟もＤ棟も、上層階から販売が始まりましたが、前に何が建つか判らないから、下層階の値段が付けられないと聞きました。
こういった情報はどうやって知るのですか？定期的に電話なり、足を運んで、売れ行きはどうですかとか、なぜ上層階から売っているのですか、とか質問されたりするのですか？私もそういう情報を知りたいのですが、いまいち契約後はそういった雰囲気ではなかったので、今後の参考にしたいです。

[164: 契約済みさん]

>>162
担当者によって違うのですね。私は何も決まっていないとしか聞いていませんでした。残念です。
日照時間に関する資料、素人には分かりづらいですね。

[165: 契約済みさん]

>>164
私も聞きましたけど、こちらから聞かなければ教えてくれなかったと思います。
最高で何階建ての建物が建築可能かと聞いて初めて教えてくれたと思います。
それに、あくまでMAXで建てれば、の話ですよという感じでしたし。

日照は前に道路もあるので、そこまで日が当たらないという事はないと思いますが、7階建てでも北傾斜なので、実質９階位に感じるかも知れませんね。
マンション予定地の両隣の敷地も、マンション建てられるくらいの敷地があるので南側はマンションの３コンボもあるかもですね。
162さんの、前に何が建つかわからないから値が付けられなかったという話が仮に本当であるとすると、C棟は販売が終わったようなのでC棟の前は何が建つかわかっているのかも知れませんね。

[166: 契約済みさん]

１６２です。
私は、ちょくちょく連絡をとっています。
その度に、新しい情報はないか、また売れ行きはどうかを聞いています。

[167: 契約済みさん]

連投で申し訳ありません。
南側のマンション計画がはっきりしたのは、２週間くらい前ではないでしょうか。
デベは、Ｄ棟の売り出しの少し前に、業界内での情報を得ていた可能性はありますね。
それでＤ棟の価格が、予想よりも低くなったのではないかと、勝手に想像しています。

[168: 契約済みさん]

B棟でよかった。

[169: 契約済みさん]

野村不動産に確認しました。
データを解析した結果、不正や流用は無かったようです。
明日、契約者に調査結果を文書で発送するとの事でした。
どのような報告書なのか判りませんが、内容的に充分納得できて安心できるものであって欲しいと願っています。

[170: 契約済みさん]

>>169
情報ありがとうございました。
調査結果ですが、ジャパンパイル担当分だけなのでしょうか？杭打ちについては、東洋テクノ社も関わっていたかと思います。
そちらも合わせて調査し、その結果が送られてくることを願います。

[171: 契約済みさん]

>>170さん
両社の調査結果と聞きました。

[172: 契約済みさん]

>>171
そうなんですね！ありがとうございました！！

[173: 契約済みさん [男性 30代]]

みなさん、エコカラット着けましたか？

[174: 契約済みさん]

とりあえず杭打ちは問題なかったようなので、安心しました。

[175: 契約済みさん]

>>174
件の業者自身が問題ないと言ってるだけで、そんなの信用できない。
然るべき第三者の評価をお願いしたい。

[176: 契約済みさん]

>>175
ここで書き込むのではなく行動を起こされた方が良いかと思います。然るべき第3者って言いますが何を想定されているのでしょうか。

[177: 契約済みさん]

>>176
国または地方自治体です。
旭化成の件は横浜市が動いて初めて明るみに出たのですよね？

[178: 契約済みさん]

>>177
国または地方自治体が実際に現地調査してもらえたら確かに良いですね。しかし、今回のデータ流用が発覚した物件の再調査ですら実体は元請け業者が行っているようです。また、データ流用があった物件の再調査方法についても最近国交省が出したのは『施工記録を見て杭が支持層に達していることが確認できれば実際に地面を掘る調査を省いて良い』というものです。施工記録が問題無いと言っている以上、この先の調査は難しいかと判断してます。

[179: 契約済みさん]

>>177さん
稲城市に確認しましたが、残念ながらこの件に関して、稲城市が調査するとか調査の指示をするなど、関与することは無いとの事でした。
事象が発生しない限り、行政が乗り出すこともないでしょう。

[180: 契約済みさん]

>>179
どこの課に尋ねましたか？
よろしければ教えてください。
私は私で週明けに相談します。