〈契約済み〉プラウドシティ南山

[契約済みさん [男性 40代]]

プラウドシティ南山、契約者専用スレです。
有意義な情報交換の場として活用していければと思います。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518170/

所在地：東京都稲城市大字東長沼字八号2416番の一部　外39筆、外19筆（地番）
交通情報：相模原線 「稲城」駅 　徒歩6分
総戸数：412戸
売主：野村不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/minamiyama/

[3305: 住民板ユーザーさん1]

>>3304
2024年と聞いてます

[3306: 住民の方に質問したいです]

購入を検討中の子持ち家庭です。
別の口コミサイトでこの建物は管理費が5年毎に5割上がるというのを見たのですが本当ですか？？

[3307: 住民の方に質問したいです]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3308: 住民さん8]

皆さんのお宅は夏の間カビ生えませんか？

[3309: 住民さん1]

>>3306
そんなことはないですよ
修繕積立金はこの間見直しがありましたが
これはどこのマンションも初期は安く設定してあるからですね…

>>3308
生えないです

[3310: 住民の方に質問したいです]

>>3309 住民さん1さん

ありがとうございます！その後、管理会社に電話で確認させていただきました。今のところ修繕管理費は、今後3回は5年毎に月5000円加算する事が決定していると言われました。共用部分も豪華ですし、色々お金はかかるんでしょうかね。でも400世帯あるのになかなかお高いですね。
それを加味しても良い物件だなと感じています。

他に、悩んでいる点として、マンションとは話が逸れますが、稲城市は小学校から中学生までの医療費助成は所得の高い方の親の収入が690万以下でないと受けられない事。子どもが２人いるので毎回医療費がかかってしまうのは地味に痛いなと思います...。今住んでいる市は所得制限なしで中学生までは通院費200円のみで、23区もそうみたいです。
保育園も今のところは空きがなさそうですね。下の子が小さいので悩みます...。

子どもがいると引越しって大変ですね。

[3311: 住民さん1]

>>3310さん
修繕積立金については最近のマンションはどこも新築時に売れ行きを良くするために均等積立方式を採用していないことがほとんどです（ここも例に漏れず）
値上げについては近年の原材料・人件費の高騰が理由と説明がありました。
住民の贔屓目になるかもしれませんが、修繕積立金の値上げについては管理組合にて3パターンの方式を検討し、住民がその中から1つ選んで各戸投票をしており、かなり民主的に進められたのは好感が持てました。

医療費助成については市の方針なので致し方ないですね…まあ新宿まで30分圏内で築浅の80平米を超える部屋が4200万程度なので、23区で同じスペックを求めると軽く1000万高くなることを考えるとトータルでどっちが得か？みたいに納得するしかないですね（私も医療費助成はしてほしいですが）

[3312: 匿名さん]

人にもよりますが、医療費については小学生以上になれば、歯医者の定期通院以外、ほとんどかかりませんよ。花粉症も保険適用外になりますし。
医療費助成は、ちょっと咳が出た、鼻水が出た、37.5度の熱が出たっていう場合にタダだし行っておくかってなり、医療費圧迫に拍車がかかる上、子どもが常に何かしらの薬を服薬している状態になりがちです。

小学生以上の子どもには医療費を助成する必要はないかと、個人的には思います。

[3313: 住民さん1]

区分所有ですが、マンションの駐車場の空きが出たとのことで抽選に申し込んだら管理人さんに受け取ってもらえませんでした。9月末までの募集かと思っていたのに残念です。
また、新築時に駐車場は一世帯1台以上はあると伺っていたような気がするのですが、既に抽選に申し込みした世帯は9世帯以上あるようです。
駐車場空いてないんですね、みなさんはスムーズに契約できましたか？

[3314: 住民さん1]

>>3313
募集は9/22までと書いてあったじゃないですか…
〆切過ぎてたらそりゃ受理されないですよ

[3315: 住民さん1]

>>3314 住民さん1さん

そうなのですね、失礼しました！
申込用紙にも書いてなくて、申込み用紙をもらったときに管理人さんに9末と聞いたので勘違いしました！
次の募集のときは気をつけます?

[3316: 住民さん1]

>>3315さん
確かに申込用紙そのものには〆切は書いてなかったですね
申込用紙を管理人に直接貰ったんですか？
掲示板のところに〆切が書かれた募集要項と同じ場所に申込用紙が置かれてたと思いますが…（いつも駐車場の募集はこの形式です）

3315さんはどこで駐車場の募集があることを知ったんでしょう。不思議です。
私が知らないルートがあるのかな。

[3317: 匿名]

>>3310 住民の方に質問したいですさん
保育園はかなり激戦です。近隣の園２つはこのエリアなら誰でも申し込むため、夫婦共働きの加点は当たり前なので、かなり難しいと思われます。
あと、駐車場の平置きや自走式が空いていなく、出てきても数倍、高い時は十数倍の抽選です。
機械式はハイルーフの区画でなければ空いていますが、出し入れに時間が毎回かかるのが難点です。
管理費と修繕積立金は高いですが、植栽豊かなところはこの地域にマッチして気持ち良いですよ。

[3318: 購入検討中]

西向きの部屋の日当たりって、いかがでしょうか？？
南向きしか住んだことがなくて不安です。
暑さは対策できると思いますが、洗濯物や布団干しは問題ないでしょうか？？

[3319: 購入検討中]

続いて質問です。
名古屋方面へ向かう際、高速道路の乗り口が遠い(川崎IC？)ようですが、どのくらい時間がかかるでしょうか？
曜日や時間帯によって混み具合は違いますか？？

[3320: 住民さん1]

最近マンション前の路駐がひどくないですか？
ユキとマンションの間の道のことです。
週末は常に3台から4台は停まっています。

[3321: ことり]

路駐車は配送業車含め常にいる印象ですが、無料客用駐車スペースがないですし、長時間は迷惑ですが、荷物の運び入れや短時間の場合は停めてしまっても仕方のないように思います。
駐禁取られている所も見たことがありますし、
皆さん最低限の駐車に留めてらっしゃるのではないでしょうか？
それにしても無料の客用スペース欲しいです。

[3322: 住民さん1]

エントランスのところに申請は必要ですがゲスト用駐車場ありません？

[3323: 住民さん２]

>>3322 住民さん1さん

一つは業務用で、2つは客用ですが有料です。
無料で短時間でも停められるスペースはないかと思います。

[3324: 匿名さん]

>>3321 ことりさん

ダメです。短時間であろうとも、路上駐停車が禁止されているのであれば、1秒でもいけません。それがルールであり、マナーです。
だったら戸建てに住み替えろよって話。マンションのデメリットを理解した上で、皆さん購入したんでしょう？
住民の中でなあなあになってきているから、最近増えてきているのではないでしょうか？？