シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 40代]]

シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？
人気の港北ニュータウンは空き地が少なくなり、このような大規模マンションは最後かもしれません。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします！

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakamachidai2/

敷地の地名地番:神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南一丁目1番、2番
名称:シティテラス横濱仲町台弐番館［旧：(仮称)仲町台計画］
着工予定:平成27年11月末
竣工予定:平成29年12月中旬
売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
敷地面積:18,430m2
戸数:405戸
階数:地上7階 地下1階
駐車台数:291台
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅から徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩15分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[801: 匿名さん]

>>799 マンション検討中さん
センター北で8000万なら東横線の日吉や綱島の物件にするな〜
都筑区は人口も減ってるみたいだし今後厳しいかと…

[802: 検討中]

人それぞれだと思います。私は綱島や日吉に魅力を感じません。

[803: 周辺住民さん]

そう、毎月人口が減ってますよ。
商業施設のテナントの閉店が多いのも気になります。

この物件の魅力は緑道に面している点に尽きると思います（自分はセン南の緑道沿いに物件もっています）がそれ以外の魅力は少ないですね

[804: マンション検討中さん]

人口が減っていく世の中に突入していますから、どこに住んだところで遅かれ早かれ同じでしょう。できるだけ人口減少しないところに、ということであれば都内や都外でも交通の要衝になっているような所に住むしかないです。

ただ、この辺は駅遠は人口が減ったとしても駅近は維持していくと思いますけどね。駅近の人口が保たれているかぎり生活利便性や不動産価格が極端に落ちることはないと思います。港南区や金沢区のほうではすでに10年前から人口が減り始めていますが特に駅周辺が廃れてしまったような感じは受けません。

[805: マンション掲示板さん]

綱島は既に坪単価330万ですし、開発タワーは8,000万くらいじゃ買えないですよ。
そんな時代に突入します。

[806: 評判気になるさん]

緑道と公園魅力的ですね。久し振りに近くを通ったので目の前の緑道に行ってみました。
職場も今の住まいも近くに自然が少ないので、小川や森林がとても新鮮でした。
休日に子供と遊ぶのもいいですし、ゆったり散歩するのもいい。
ゆとりのある生活風景を想像できますね。
駅近物件はどこでも数多くありますが、このような物件はなかなか無い。
もうほとんど売れてしまったんだろうなあ。

[807: 周辺住民さん]

とは言っても既に人口減少のエリアはどうかと思いますよ。
駅近で良いのはセンター南駅、北駅だけでしょうね。
ただそれらの駅前でもテナントの撤退多いです。

横浜市も二極化が進んでおり鶴見区、港北区、西区、中区は
人口や商業施設も増えて活性化してますね。

もちろん全て否定するつもりは無く８０６さんが言うように
自然環境をプライオリティを置く方にはこの物件は最適だと思います。

[808: マンション検討中さん]

>>807 周辺住民さん
人口増減データに関わらずこのマンションの検討者は鶴見区港北区に魅力感じるのかな。
中区西区の同クラスマンションはロケーションが良いとはいえ価格が別次元ですからね。

[809: 近所の人]

この周辺に住んでいます。おっしゃる通り利便性が良くなっても鶴見区、港北区には全く魅力を感じませんし、ロケーションが良くてもたとえ価格に差がなかったとしても、海に近い西区は買いません。そういう判断でここを選んでいる人も少なからずいるということです。

[810: 周辺住民さん]

年齢や性別によって意見は分かれるでしょうね

40代男性ですが都心勤務で都内に出るまでに時間がかかる事、乗り換えが多い事を考えると港北区（日吉など）は魅力です。
子育てはセンター南界隈が良いと思っております。

あとは夫々の物件の価格差ですね。

[811: マンション検討中さん]

スケールメリット・周辺環境に魅力を感じモデルルームに訪問しましたが、訪問後のDMやセールス電話の多さでトーンダウンしてしまいました。。
物件自体はイメージ通りで良い印象だったのですが^_^;

[812: 口コミ知りたいさん]

かなり前にモデルルーム訪問しましたが、電話ほとんどきませんでしたよ。
担当した営業の人によるのかな。

[813: 検討中]

見に行きましたが、うちも電話など、しつこい勧誘はありませんでした。まったくガツガツしてないあたり、さすがすみふ？

[814: 匿名]

>>811 マンション検討中さん
すみふの営業はしつこいですよね。
電話番号覚えてしまうくらいかかってきました。。

[815: マンション掲示板さん]

電話営業ガンガンですよ。
半年前見学してから5回は断ったかな。
うんざりです。

[816: マンション掲示板さん]

うちは他買ったら捨て台詞みたいに買った物件の文句ばかり言われました。なんか嫌な感じで信用ガタ落ちでした。

[817: マンション検討中さん]

すみふの営業が嫌いで嫌な感じならもうこのマンションとも関係を持たないことですね。
それほど嫌っているのに、あるいは他の物件を買ったのにここに来る必要はないのではないでしょうか。
この検討スレ掲示板とも関係を絶つことをおすすめします。

[818: マンション掲示板さん]

のんびりしていて緑が多い、駅遠いので資産価値を諦めたら良いマンションだと思う。永住向き。

[819: 検討中]

>>817 マンション検討中さん
わたしも同感です。

[820: マンション検討中さん]

>>819 検討中さん
これから検討される方に、モデルルーム見学時の販売会社の印象をお伝えするのは本スレッドの目的に反してないのでは？
物件自体は素敵な建物なので。

[821: 匿名さん]

>>820 マンション検討中さん
ポジティブ、ネガティヴ共にあってこそ意味がありますね。
ネガティヴだけを排除するのは、住友不動産の方なのでしょうか…

[822: マンション掲示板さん]

スミフスレネガ後のポジレスが早いです。
察してください。

[823: マンション検討中さん]

自作＊＊＊

[824: 契約者]

電話番号拒否したら連絡こなくなりましたよ。

[825: マンション検討中さん]

入居予定は棟毎に分けられるのでしょうか？

[826: マンション検討中さん]

>>825 マンション検討中さん

契約時期だと思いますよ。

[827: マンション検討中]

中原街道添いのエントランスのある棟はまだ売り出してますか？

[828: マンション掲示板]

>>827 マンション検討中さん
エントランスのある南東向きC棟は販売開始も早く、南向きのB棟に比べて安価だったため、ほとんどが契約済みだったかと。結局はスミフに聞いてください、になっちゃいますが・・・
デメリットもあるとは思いますが、やはりエントランスがあると景観はいいですよね^^

[829: 検討板ユーザーさん7]

今さらながらお恥ずかしい質問ですが、鍵の引渡し日から引っ越しまでの間ってフロアコーティングや壁などの業者を入れて工事することは可能でしたっけ？

[830: マンション掲示板さん]

>>829 検討板ユーザーさん7さん
引き渡し後であれば、所有者の自由にリフォーム会社とう入れて問題ないはずです。
しかし、まんしょんの規約等で、作業届などが必要な場合も有りますので、スミフ に確認することをお勧めします。

[831: 検討板ユーザーさん7]

>>830 マンション掲示板さん
ありがとうございました。
住民版のスレと間違えてしまいました。大変失礼しました。

[832: マンション検討中]

>>828 マンション掲示板さん
ありがとうございます。B棟は南向きですが
実際見てみるとC棟の方が開放感あって良さそうでしたが、やはり売れているんですね。
週末問い合わせてみます。

[833: マンション検討中さん]

もう4LDKが賃貸に出てる…

[834: 評判気になるさん]

本当だ、賃貸出ていますね
でも4LDKなのに駐車場は無いみたいです…(?_?)

[835: マンション検討中]

え？賃貸あるですか？
公式HPで確認出来ますか？なかなか見つからなくて。。。。。

[836: 評判気になるさん]

>>835 マンション検討中さん
Yohoo不動産で見つかりますよ。
定期借家なんで購入後に転勤等があったのだと思います

[837: マンション検討中]

住民スレがなくなりましたね。

[838: マンション検討中さん]

>>837 マンション検討中さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617506/

[839: マンション検討中さん]

西側蛾が凄そう。
南向きが1番良いかな。

[840: 匿名さん]

>>839 マンション検討中さん
同じ緑道沿いに住んでますが蛾がスゴイなんてないから安心して下さいな

[841: マンション検討中さん]

どの程度の販売状況でしょうか？
まだ、高層階もありますかね？

[842: マンション検討中さん]

駐車場が100%じゃないから、永住ならいいけど転売難しいですね！当たらなかったらどうするんだろう？

[843: マンション検討中さん]

>>842 マンション検討中さん
そんなにみんな車所持でしょうかね？
徒歩11分くらいでも、環境重視で、
車なしの若い世帯って多いと思いますよ。

[844: 匿名さん]

モリモトさんによるネガキャンですね。

[845: 匿名さん]

>環境重視で、車なしの若い世帯って多いと思いますよ。
根拠あるのでしょうか？ある調査結果を見ても家族形成期、成長期には車が必要と感じる人が傾向にあります。最近はハイト系軽自動車やSUV系の人気ですが、機械式の場合に入らないパレットもあるため、希望する車種に乗れない可能性もあります。
そういう意味では、転売時よりも同じような期が集中する今が問題にならなければ大丈夫だと思います。

[846: 匿名さん]

何が言いたいのか全然わからんけど、とりあえず言えることは、駐車場が当たったところで売る時は返却なんで、転売の難易度には関係ない。

[847: マンション検討中さん]

モリモトさん余裕そうでしたよ。
うちは売れてますから弐番館買ってあげれば的な感じで。

[848: マンション検討中さん]

そうそう、モリモトは売却時は駐車場セットで売れると規約で見せてもらいましたよ。

[849: 通りがかりさん]

駐車場100パーセントなのに、セットで売らなかったら、その駐車場が宙ぶらりんになるでしょ。
頭使いましょうね。
一回潰れかけた会社の営業って、やっぱ余裕ないんだね。笑

[850: マンション検討中さん]

モリモトのMRに行って話聞いてきましたが駐車場は抽選みたいでしたよ。
うちはボックスカータイプの車なので機械式駐車場だと留められる場所が限られるのですが、特に考慮してくれるということは無いらしい。
万が一使えない駐車場になった場合使わなくても管理費？に組み込まれているから、無駄に駐車場代を払っていくことに。
車を購入し直してまでの魅力をモリモトには感じなかった。

[851: マンション検討中さん]

>>850 マンション検討中さん
ここは弐番館スレですよ。みなさんモリモト意識しすぎ。

[852: マンション検討中さん]

>>851 マンション検討中さん

そうですね、失礼しました。
近隣のMRをいくつか見て回りましたが、大手だけあって流石住友と思うところが多かったです。

[853: 都筑区住民]

>>849 通りがかりさん
一戸で２台車を所有したい家もあります。宙ぶらりんになっても大した問題になりません。頭つかいましょうね。

[854: マンション検討中さん]

弐番館値引きある？
あんまり売れてないみたいだし引き渡し近いから期待しちゃう。間違いなく割高だし。
期待しちゃう。

[855: 匿名さん]

わざわざ名前まで変えて営業ご苦労様です。
この物件に関係ないのでお帰りください。

[856: マンション検討中さん]

夏場は蝉や蛾等虫が凄そうですよね。

[857: 近隣住民]

>>856 マンション検討中さん
839マンション検討中さん　と同じ人でしょうか？
心配しなくても大丈夫ですが、不安だったら公園や緑道近くは検討から外した方がいいですよ。

[858: マンション検討中さん]

弐番館の中を拝見して、少しガッカリです。
中が団地みたいだし、エントランスも中に入ると何も置いてないし。
北山田のライオンズの方が素敵ですよね！

[859: マンション検討中さん]

>>855 匿名さん

ありそうですよね！
まだ、7割しか売れてないみたいです。ただ、A〜C棟は売れてるらしいです。

[860: マンション検討中さん]

>>858 マンション検討中さん
北山田と比べるw

[861: マンション検討中さん]

そもそもマンションなのに駅距離あると戸建ての方がいいかなと思っちゃう。

[862: 匿名さん]

仲町台で同じ駅距離で同じ値段の戸建てが買えたらいいですね。

[863: マンション検討中さん]

壱番館が欲しい。

[864: マンション検討中さん]

>>863 マンション検討中さん
一時期より中古価格も落ち着いたのか、坪220万で売りに出てますよ。

[865: マンション検討中さん]

壱番館と弐番館の立地、外観の格差がひどいですよね。〇〇番館とかつけないで別物として売ってほしいよね。
壱番館から住み替えで買う人なんているんでしょうか。駅遠くなって狭くなる感じだけどもさ、、営業から言われて嘘臭かったわ。

[866: 購入検討中]

>>865 マンション検討中さん
壱番館の外観はとても素敵ですね。
線路からもある程度離れているし、駅にも近いし。
ただ、外観を重視したため日が入りにくくなってしまい部屋によっては日中でも電気をつけている部屋もあるとか。難しいところですね。

[867: 名無しさん]

実際に買い替えの方や、壱番館にお住いで親族が弐番館買われた方とかもいるみたいですよ。
余裕のある方で資金援助もあるんでしょうけど。
実際現地で見られるようになりましたし、実際見て判断してみても良いのではないでしょうかね。

[868: マンション検討中さん]

壱番館がいいですね。弐番館はやはりちょっと私は敬遠です。駅前のクレッセントかどちらかが仲町台では個人的には好きです。

[869: マンション検討中さん]

壱番館、壱番館ここでは関係ないでしょう。
駅距離なんて慣れれば大したことないから重要視しません。要は価格です。
価格で選べば後々家計が楽だし価値が上がるかもだし。

[870: マンション検討中さん]

ネガティブなコメントが多いですが、我が家には小学校入学前の子供がいるので、安心して小・中学校に通わせられる環境が気に入っています。まだ売れ残っているみたいですけど、条件の良い部屋は残ってなさそうです。

[871: 周辺住民さん]

地元です。
近隣の中学は評判良いですよ！

[872: マンション検討中さん]

まだあるんですね。
駅遠い分価格も安くてお買い得だと思います。
永住思考の子育て世代にはオススメなんじゃないかな。唯一、北側の道路に近いところはNGかな。

[873: マンション検討中さん]

エントランス側はもうないんでしょうか？
東向でエントランスに近いのは買いな気がします。

[874: マンション検討中さん]

駅距離は将来資産価値のリセールに直結しますが皆さんは永住派ですか？10分超はリセールキツイと聴きますが如何？
ニュータウン内では現在供給中ならイニシアが頭一つ抜けてると思います。

[875: 匿名さん]

>>874 マンション検討中さん
って言うか既に都筑区は衰退してますよ
将来の価値は低いので永住でないと買わない方が良いです

[876: 匿名]

>>875 匿名さん
やはりそうですか。センター北南も衰退しますか？青葉区の美しが丘やあざみ野アドレスの10分以内にマンション購入したら大丈夫ですか？

[877: 匿名さん]

日本自体が衰退していくから、永住するなら好きなところに住めばいいだけ。
投資目的なら今じゃない。
というより、もはや不動産投資で儲かる国ではない。

[878: 匿名さん]

現地を見に行って緑道の雰囲気は大変気に入ったのですが、
緑道は自転車通行禁止なんですね。
子供と一緒に自転車の練習をしながらあちこちに買い物に行くのが夢だったのですが、残念です。

[879: 名無しさん]

>>878 匿名さん
実際は自転車バンバン走ってますよ。
場所によっては優先レーンのように線が引いてあるところなんかもあります。
手で押してって書いてあるところもありますが、皆さん日常使用で乗ってますよ。

[880: 匿名さん]

>>879
返信ありがとうございます。
実際には黙認されているということでしょうか？

[881: マンション検討中さん]

エントランス側の棟がいいと思ったのですが、もう売れてしまったのでしょうか。
低層階を希望しています。

[882: 匿名さん]

>>876 匿名さん
もちろんセンター北、南の方がマシです。
将来、引っ越す可能性があるならセンター北、南にするか日吉、綱島界隈にした方が良い！

[883: マンション検討中さん]

日吉、綱島に魅力感じないんですよね。
前にもそんな意見ありましたが。
人それぞれですね。

[884: マンション検討中さん]

センターフリークならセン北で野村不動産が出すみたいですよ。なか卯跡地で、もう工事してますね。噂では超高いみたいですよ。

[885: 匿名さん]

>>883 マンション検討中さん
もちろん意見は其々だと思います。
将来の資産価値の議論が有ったので、それならば日吉、綱島と言ったわけです。
自然好きで転居予定がない方なら、この物件良いと思いますよ

[886: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも、長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。不動産を所有することってリスクでもある。

[887: マンション検討中さん]

やはりマンションは駅距離です。中古検索で１０分以上は省かれちゃいますからね。
終のすまいなら良いですが、ならば戸建ても検討に入る気がいたします。

[888: マンション検討中さん]

>>885 匿名さん

そのとおり、ただ、綱島はへんしつしゃ数が、多いと言うデータあるので確認した方がいい。資産価値だけでは計れない要素いづばいありますよ。

[889: マンション検討中さん]

綱島は治安がね・・
893の事務所があったりね。

[890: 匿名さん]

>>889 マンション検討中さん
え？？
＊＊＊の事務所は都筑区の東方ですよ
稲川会です

[891: マンション検討中さん]

センター南推しですが遠すぎやしませんか。
あくまでも仲町台11分でしょう。
落ちついた環境ですね。北側の道は結構交通量多い。

[892: マンション検討中さん]

こちらの資産価値について話題がありましたが、そんなに悲観するほどでしょうか？
高速入り口が近く第3京浜にも東名にも乗れる、新幹線乗るのに新横も近い。空港行くのにもバスがあり、車でも近い。
ほかのニュータウンとは価値が違うと思うのですが。
私が電車通勤関係ない職種だからでしょうか。子育ても含めて、大変魅力のある場所だと思いました。住み替えで検討中です。

[893: マンション検討中さん]

>>892 マンション検討中さん
うーん。この辺りのマンションでは、敷地も狭くエントランスも殺風景だし、魅力にはやや欠けるかなと。
まぁ、買ってしまったので仕方がないですが。

[894: 匿名さん]

>>892 マンション検討中さん
仰る通りなのですが、既に都筑区は人口が減少しており人の流れは港北区や川崎の中原区になってるんですよね
都心回帰で都筑区から逃げてるのかな…

[895: マンション検討中さん]

少し距離があるよね。微妙に駅まで登る感じだから１５分かけてセン南に出ることを考えてる人多いのかしら。
駅距離はあるので永住型マンションですよね。

[896: 匿名さん]

管理費、しかもインターネット接続料込みで、と、修繕積立金の合計が17000円からとお安くなっていますが、修繕積立金は、後年、ぐっと高くなるのではないかと気がかりですが、どのような計画となっているのでしょうか。

[897: 匿名さん]

段階的値上げと定期的な一時金徴収がある。こういった計画って、将来未納者を生むリスクがあるから国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されてるんだけど。

[898: マンション検討中さん]

駅遠いから安いと思ったのに。
流石住友！

[899: マンション検討中さん]

住友は利益沢山出すように高値でやりますよね。企業体力があるからこそですね。
在庫になっても安くしないですもんね。

[900: マンション検討中さん]

>>899 マンション検討中さん
すみふはそうですよね。
ここも小分けに売り出しして今販売しているのは売り出し当初より値上げしてると言ってました。
今全体の8割ほど売れたと言ってましたが実際はどうなんでしょうね？