パークホームズ大崎サウスレジデンス

[物件比較中さん [ 40代]]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1322/index.html
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

名称：パークホームズ大崎　サウスレジデンス
所在地：東京都品川区大崎４丁目２４１番２６号（地番）
交通：山手線　大崎駅　徒歩10分
　　　山手線　五反田駅　徒歩13分
　　　都営地下鉄浅草線　戸越駅　徒歩8分

【物件情報を追加しました　2015.3.2　管理担当】

[1: 匿名さん]

案内来ました。
スーパーが近いのはいいですね。
今住んでいるマンションから見えますが、駅からちょっと離れているのが残念です。
いくらくらいでしょう？

[2: 匿名さん]

価格どれくらいでしょうか？
戸数が少ないので、駅歩があっても高額になりそうですね

[3: 購入検討中さん]

資料を頂きました。
立地良さそうですね。
皆さんおっしゃるように戸数が少ないためお値段が高そうですね。
私はこの地域の相場に明るくないので、ど素人感覚ですが坪400とかはいかないですよね？
この辺りの相場ってどんな感じなのでしょうか？

[4: 匿名さん]

>>3

坪400はないな。
350-360くらいじゃん。

[5: 匿名さん]

>>4
この駅距離からしたら坪330越えると厳しいな。

[6: 匿名さん]

道路はさんで向かいのクレッセント大崎はと同じような規模です。2001年竣工で坪単価２４０万くらい。
まあ15年前の価格なのであれですがこの場所だと坪単価３００は取れないんじゃないでしょうか。
二割り増しの２９０と予想。

[7: 購入検討中さん]

3です。

検討違いな坪単価を書き込んでしまいすみませんでした。

私も坪350を超えてくると苦しいです。
検討できる価格であることを望んでいます。

[8: 匿名さん]

戸数が少ないと管理費や今後の修繕費など気になりますね
外観のフォルム面白いですね
バルコニーが斜めになっているのでプライバシーは良さそうですが
隣の間仕切りが無く火災の時逃げるのは難あり？でしょうか
角住戸の方が開放的でしょうね　４．３畳の部屋はちょっと狭そう
子供が巣立ったら主人の書斎や私のパソコン部屋になるかなとイメージします
和室にしてコタツもいいかもしれませんが改築できるといいです

[9: 匿名さん]

>>6
再開発が進んだせいで、その時代から大崎は価格が急上昇したのでクレッセントの価格はもう参考になりませんね。

[10: 物件比較中さん [男性]]

先日ダメもとで電話にて予定価格を聞きましたが､やはり教えてもらえませんでした｡
社内調整中のため4月以降でないと価格は決まらないとのことです｡
比較中の物件が今月中に登録･契約になるのですが、こちらの物件が心残りです｡
坪320万円以上とかでしたらきっぱり諦められるのですが｡

[11: 匿名さん]

大崎は通勤にも便利なエリアなので、私も気になっています。
昔はもう少し安く買えたとのこと、私も価格次第で購入するか検討したいところです。
31戸で角住戸率も高く、いい物件ですね。

いくらくらいになるんでしょうか。気になります。

[12: 不動産購入勉強中さん]

自分の(勝手な)予想は
81.15のKタイプは9000万円
71.87のGタイプは7900万円
56.34のCタイプは5900万円
と予想！！
でも、もし本当にこのくらいの価格であれば全くの検討対象外です｡
管理費や修繕積立金も高いとの噂ですし｡

[13: 予想価格 [男性 50代]]

12さん

すごくいい予想だと思います。

特にKタイプはとても高いことが予想できますよね。

[14: 匿名さん]

高すぎる！

[15: 匿名さん]

パークホームズ戸越のネーミングでは売れないんでしょうか。

[16: 匿名さん]

１２さん、すごい予想ですよね。
ちょっと近すぎるのかなって気もしますが。
戸数も少なめなので、高所得者向けなのかな。
それだと、手も足も出ない価格になりそうです><;

[17: 匿名さん]

ここもクレヴィアタワー池田山と同じく、飛行機ルートになりますか？

[18: 匿名さん]

>>17

クレヴィア買えなかった方ですか？わざわざ名前出さなくても(笑)

[19: 東口住民]

大崎駅西口の住民はどこで買い物してるんですかね？

[20: 西口住民]

大崎駅西口だとスーパーはソニービル隣の大崎ウィズシティのまいばすけっと、戸越銀座よりで百反通り沿いのライフ。
大崎駅西口のニュー大崎ビル沿いのユータカラヤは閉店。