シティハウス中目黒テラスについて

[買い換え検討中 [男性]]

シティハウス中目黒テラスについての情報を希望しています。
中目黒アドレスに住友不動産のWプロジェクト第2弾のようですね。
駅までの距離が気になるますが、生活利便性はどうでしょうか。

間取りや設備のおすすめポイントなど知りたいです。
また、周辺地域の将来性や治安、医療など住環境についても
いろいろ情報交換したいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nmeguro2/

所在地：東京都目黒区中目黒4-733-2（地番）
交通：東急東横線 「中目黒」駅 徒歩14分 、山手線 「目黒」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.90平米～65.91平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション 　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[142: 匿名さん]

>>140 売主のサイトにモデルルームの写真がでていますよ。この部屋はAタイプ２LDKのリビングと寝室の写真です。このモデルルーム、見に行きましたがたしか5、６階だったような。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nmeguro2/private01.html

[143: 通りがかりさん]

目黒までは坂道を懸命に登って、周辺には特にスーパーもなし。行くなら少し坂道を登ったところにある東急とか。ただ帰りはきつい。中目黒はただまっすぐ行けば着くし、スーパーもあるが荷物を持って歩いて帰るのは正直しんどい。
若いうちは耐えられると思うけれど、ある程度年齢がいったら引っ越した方がいい。
目黒という名前だけで購入して、あとで失敗するかもしれない。車がないと本当に不便で、生活しにくいと思っている住民です。

[144: 匿名さん]

駅まで距離が割とあるんですね・・・。現地案内図を見ていますが、どの駅にも徒歩圏内とはいえ、歩く距離や時間も気になります。

確かに歩くとキツそう。

目黒、恵比寿駅もありますが、どの道を選んでも坂道ってありますか？

坂の上の小高い丘だと景色もいいでしょうね。高級住宅街のイメージで、丘や坂の上の住宅は眺めもいい感じなんですが（鎌倉などのイメージ）日常生活は駅まで行かなくてはいけなかったり大変そうですよね。足腰は丈夫になりそうです。

[145: 通りがかりさん]

このマンションから目黒駅まで大体15〜20分。坂道が本当にきつい。慣れたけれど、夏は朝が地獄です。どの道を選んでも坂道はあります。
中目黒はまっすぐで平坦な道なので楽ですが。
なのでバスで行くのも良いと思います。時間通りに来ませんけど。
朝は日が当たらず、午後は洗濯物を干すのに最適です。夏はめちゃくちゃ暑いですが…。
駅近で物件を探せばよかったと後悔してます。

[146: 匿名さん]

時間に余裕を持って、バスに乗るっていうのが一番もしかしたら体の負担は少なくて住むのかもしれないですね。
自転車が好きで、坂好きの人にはたまらん！な環境でしょうけれど、
そういう人自体が中々いないわけで…^^;
マンション自体は、結構いいんじゃないですかね。

[147: 匿名さん]

山手通り側に背を向けているので、まだいいのかなと見ていて思いました。
音が入って来にくいのかなぁ
横にすごく長いマンションなので、エレベーターの位置もすごく大切だと思います。どこかの部屋が極端に遠くなってしまうなんてことがないようになっていると
いいのではないでしょうか。

[148: 匿名さん]

Sマルチコアというものを採用していることで、共用通路の室外機がスッキリするということですが、これってそのマルチコアの扉の中に全て格納しているということなんですよね？
室外機は共用通路の部屋とは反対側に来るということなので、ダクトをかなり長く持たせてあげないといけないということなのかしら。

[149: 匿名さん]

駅から遠いおかげで羽田空港新ルートから少しだけ離れてるんですね、ここ
https://www.sumu-log.com/archives/11303/

駅からめちゃくちゃ遠い、昨日みたいな目黒川の浸水リスクといったデメリットだらけの物件かと思いましたが
悪いことばかりではなさそうですね（苦笑）

[150: 匿名さん]

風向きによっては近くの目黒清掃工場の汚い排気がもろ被ってきそうだよね
最近の清掃工場はちゃんと管理されているって言ってもねえ・・
山手通りの排気ガスといい、駅から超遠い割には環境があまり良くないのが残念なマンション

[151: 評判気になるさん]

>>147 匿名さん

付近に住んでいるものです。
そうですね。
山手通りに、面してなければ音はあまり入ってきません。
夜や土日は大型の通行もあまりありません。
夜はバイクがうるさいなぁと、おもってましたが、フェラーリやマセラティでした。私も欲しいです。

[152: 検討板ユーザーさん]

>>147 匿名さん
マンションのエレベーターは建物の幅真ん中にあって、また10階以上の高層階と9階までの低層階に分かれているので、距離、待ち時間ともあまり気になりませんよ。
後、山手通りの音は階によると思いますが高層階のリビング側にいる限りはほとんど聞こえてきません。今は涼しくなってきたので、窓を開けて寝ています。

[153: 検討板ユーザーさん]

>>148 匿名さん
マルチコアは、簡単にいうとマンションのパイプスペースが大きくなって通路反対側にまとめました、って感じです。廊下側の室外機はそこに入る形になります。マルチコアへのエアコン配管は既に仕込み済みなので、エアコン設置時はそこにつなげる形になります。ただ、実際の設置の際にはこの構造に詳しい設備業者さんが良いので、指定の住友シスコンさんにお願いしました。

[154: 匿名さん]

パイプスペース自体の工夫はとてもいいと思います。そういうふうにすることで、メンテナンス性も若干上る可能性も？
ただ、エアコン設置が心配でしたが、
やっぱりよく知っている設備業者じゃないと難しいのですね。
こういうことをしている大手マンションって
ここくらいっぽい感じなんですよね

[155: 匿名さん]

>> 154 さん
設備業者である住友シスコンは、住友不動産の新築物件で、購入者への引き渡し前から仕様変更や設備、内装工事をできる唯一の工事会社で、同不動産の物件情報詳細を持っています。なので、配管工事も間違いが無いのですね。エアコンに関しては、本体価格と配管カバーと付ける設置工事費を込みで家電量販店と比べると、安い店と概ね同等の価格でした。ブラインド等では量販店の方が安いようです。設置するものに依るようです。

[156: 匿名さん]

この物件の場合、目黒清掃工場の煙突は正面では無いし、そもそも高さや窓の向きも違うので、これで気になるのなら中目黒の住所地や恵比寿ガーデンプレイス一帯は住めませんね。

[157: 匿名さん]

インフォメーションによると2018年グッドデザイン賞受賞記念イベントが開催されるようですが、こちらのマンションが受賞したんですか？
詳細を知りたくても、リンクは来場予約ページに飛ぶだけでした。
グッドデザイン賞を受賞したのはこちらではなく住友不動産の他物件なのですか？

[158: 通りがかりさん]

目黒駅西口のツインの方ですね。

[159: 匿名さん]

目黒の清掃工場、そもそもこことそんなに関係なさそうな感じに思います。たまに書き込みがありましたが…
煙突から出ているのは水蒸気というのも、聞いたことがあります。

ここの場合は、山手通りの方が気になる人のほうが多いと思います。
大通り沿いって、ある程度夜遅くなっても人の目があるという利点はあるのですけれどね…

[160: 匿名さん]

グッドデザイン賞を取ったんですか？公式トップに書かれていました。全体的なデザインとしては、すみふによくあるような感じに思うけど、他とは違うような何か要素があるのかもしれないですね。
こういう賞が特に資産価値には影響はしないかもしれないですが、
リセールとか貸し出すときにはわかり易い肩書になるとは思いました

[161: 匿名さん]

グッドデザイン賞はわりと取りやすいという話は聞いています。デザインは、住友不動産っぽい感じですね。中目黒ということで、気合い入れて作ってきているのかなというふうに思いました。使っている設備などは、良いものを使っているようにみえるけど、これらはオプションの可能性もありますか？標準だったらすごいなと思いました。