シティハウス中目黒テラスについて

[買い換え検討中 [男性]]

シティハウス中目黒テラスについての情報を希望しています。
中目黒アドレスに住友不動産のWプロジェクト第2弾のようですね。
駅までの距離が気になるますが、生活利便性はどうでしょうか。

間取りや設備のおすすめポイントなど知りたいです。
また、周辺地域の将来性や治安、医療など住環境についても
いろいろ情報交換したいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nmeguro2/

所在地：東京都目黒区中目黒4-733-2（地番）
交通：東急東横線 「中目黒」駅 徒歩14分 、山手線 「目黒」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.90平米～65.91平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション 　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: 匿名さん]

円は買われすぎなくらい買われて109円と円高になってますが、ここは円と違って買い手がいませんね。

[103: マンション検討中さん]

ここの広尾もそうだけど、なんで外廊下なのかね。おかしいでしょ

[104: マンション検討中さん]

近所に住んでますが、かなり売れ残ってるんですかね？ まあ正直高いとは思います。

[105: 匿名さん]

売れ残ってるっていうか、積極的に売り出してないよね。

[106: マンション検討中さん]

なるほど、そうなんですか。なにか事情があるのでしょうね。
もう一つの物件含め夜になっても部屋の電気が1/3程度しか点灯してないですね。

[107: 匿名さん]

そもそも住友はどこも積極的に売らないよ
モデルルームや人件費にコストをかけず、高めの価格設定で長い時間かけて売る
長くマンション販売を見てればわかります

[108: 匿名さん]

レジデンスのほうはもう全部？ほぼ？完売だよね

[109: マンション検討中さん]

中途半端な立地ですし、人気もないんですかね？

[110: eマンションさん]

>>109 マンション検討中さん

そりゃそうでしょう。
まだ目黒から歩けて二駅使えるマジェスティーのが価格も安く、クオリティも高いでしょ。

[111: 匿名さん]

107さんの書き込みを見てなんだか納得しました
だからお値下げなどはしないということなんでしょうね
売り急いでいる感はないので、買う側も買わなきゃ！なんて焦らなくていいのは良いところなのかもしれないですが…。
住友だと仕様が他の住友のマンションとはあまり変わらないので
落ち着いて判断していけるところはわかりやすいと思いました。

[112: マンション検討中さん]

はじめまして。
購入検討してますが、何戸くらい残ってるのでしょうか？
実際にお住いの方がいらっしゃいましたら、住み心地などお聞かせ頂けると幸いです。

[113: 匿名さん]

第2期までの販売が終わっているということは、もう既に入居している人がいるということですよね。
まだあまりご意見が出てきていないですけれど、
賃貸で実際は入っていらっしゃる方が多いとか、、、あるのかしら。
ここだと実需の割合は高くないのか、と思います。
わかりやすく中巡りですからね。

[114: 匿名さん]

配棟計画を見ていて思ったんですが、キレイに柱が外に出されているのですね。
部屋が凸凹していなくて良いのかなと思いました。
日当たりも良いし、開口部は第一種低層住居専用地域方面になっている。
高くなる条件が揃いに揃っている。
資産価値は良いだろうけれど…

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん

色んなスレで同じような口調で同じようなズレた内容の書き込みをされていらっしゃいますが、配棟計画ってなんですか？それで柱が外に出されるとか全く関係無し。
こんなどこの駅からも遠い物件、高くなる条件がそろっていないし当然資産価値も全く良くない。

ほんと、いつも何の意図があって書き込みされているんでしょうか。

[116: 匿名さん]

こちらは、アウトフレームな間取りでよいですね。設備仕様はどうですか？
天カセはありますでしょうか。

[117: ニュースだよー❗❗]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[118: 匿名さん]

5月の写真、道路の向かいから撮影したんでしょうね。かなりの迫力です。最上階まで撮るのに苦労されたんじゃないかなと感じてしまいます。

写真で見るとわかりますが、すぐバスの停留所があるので便利でしょうね。時間ギリギリだと問題ありそうですが、エレベーターの時間を逆算するとスムーズに乗り降りができそうです。屋根もついているので雨の日バスも利用できるなと感じました。

アウトフレームですし、暮らしやすそうな設計です。

[119: マンション検討中さん]

なぜか急にアウトフレーム推し…
良いことだけど、珍しくはないよね。
検討上は駅距離と価格のバランスが全てかな

[120: 匿名さん]

スレッドを読ませていただき、天カセとは何だろう？と調べてみたところ
天井カセット型エアコンの略称なのですね。勉強になります。
モデルルームの写真が出ていないのでエアコンの形式は不明ですが、
天井カセット型が採用されるマンションは高級仕様になっているように
思いました。

[121: 匿名さん]

天井カセットタイプのエアコンってそこまで種類が多いわけではないですから、ある程度メーカーは絞られるのではないでしょうか。
フィルターのお掃除が大変という話は聞きますが、自分でも簡単にできますし、出来ないなと思うならば、ルームクリーニング業者にお願いしちゃうのも手ですよ。
管理会社によっては、提携しているクリーニング業者をお願いすることができるみたいだけどここはどうなんだろう。