プラウド市川ってどうですか？ その2

[匿名さん [男性 30代]]

プラウド市川スレその2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ichikawa/

所在地：千葉県市川市市川南3丁目1802番58（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩5分 （シャポー出口より）、徒歩7分（南口より）
総武本線 「市川」駅 徒歩5分 （シャポー出口より）、徒歩7分（南口より）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.78平米～94.51平米
売主：野村不動産
売主：日本郵便
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537703/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[790: 匿名さん]

>>789
電車で優先席に突進する肥えた人みたくならないよう、たまには足を使った方がいいよ。

内廊下のマンションであっても必ず生活階段があるよ。

[791: 匿名さん]

普通に階段自体が非常用通路になっているんじゃないですか？
非常階段と生活階段という組み合わせの所は見た事がないです。
どこかであるかもしれないですが…。
だから、ここの場合は本当にごく普通という感じじゃないでしょうか。
内階段だと避難経路の意味合いが少なくなってしまうし。

[792: 匿名さん]

>>791
外から鉄骨の階段が剥き出しで見える古めのマンションは、ちゃんと中に生活用内階段があるのが殆どです。鉄骨階段は非常用。有事と避難訓練くらいしか使わないです。
昔のマンションは排煙装置や防火設備が今ほど整っていないため、どうしても鉄骨階段が必要だったのでしょう。逆にそれらの防災設備が向上したため、最近は鉄骨外階段が不要になった。
まあ、まだプラウド市川の外階段(？)の謎は解けてませんね。

[793: 契約済みさん]

図面集では、メッシュフェンスで囲まれた階段が3つ(南棟に2つ、東棟に1つ)あるだけです。
内階段はありません。
以上。

[794: 匿名さん]

階段の話バカリでウンザリしております。

[795: 匿名さん]

南西向きの棟は３階以上であれば夏に部屋から花火が見れそうですね。

部屋から見れなくても河川敷がすごそこなのでビニールシートとクーラーボックスを持って外で見るのも楽チンです。

いずれにしてもお友達を呼んだりできて毎夏の楽しみになりますね。

当日の前の通りがすごいことになるのも年一度のご愛嬌。

[796: 匿名さん]

花火の書き込みはほぼ営業マンによるものです

[797: 匿名さん]

>>796
誰が書いたにしても花火は年に一度のお楽しみになるんじゃないの？道路に面した植栽がゴミだらけになるのが心配だけど。

ところで普段はパークシティの圧迫感で眺望楽しめないのかね。

[798: 匿名さん]

年に一度の花火大会みんなで楽しみましょう( ´ ▽ ` )ﾉ

[799: 匿名さん]

夏は南口の商店街のお祭りも楽しめますよー

[800: 匿名さん]

年に一回の花火の話なんてどうでもよいです!!

[801: 匿名さん]

中国の方にはアピールになりますよ。

[802: 匿名さん]

花火の眺望は価格に反映されます。
価格の増減は、花火に興味ない購入層にも影響します。

[803: 契約済みさん]

>>802
論外

[804: 匿名さん]

＞＞７９３

メッシュフェンスで囲まれた階段って。。。。高級物件？
上から降りるとき怖いと思う

[805: 匿名さん]

>>804
つまり都内の人気地域にあるような本当の高級物件ではないということ。
見映えは悪いけど、その他で満足できるならいいんじゃない？

ただ、東急建設は仕上がりとかの評判が悪い傾向があるので、内覧会とかで炎上しないといいけどね。
プラウド府中本町の鉄階段も東急だった。
たしかプラウド美しが丘も仕上がりの悪さで少し揉めてたね。
そもそも野村がしっかり受け入れ検査しないのが悪いんだけど。

工期をしっかり取ってれば普通は問題ないレベルだけど、何故か突貫工事になりがちで、野村もそれを許すんだよねえ。

[806: 匿名さん]

まあ野村の社風は、いけいけどんどん的な感じだからね。
出たとこ勝負でしょう。

[807: 匿名さん]

>>802
花火の日は酔っぱらいが糞尿を敷地内にしないか心配。
敷地に入れないようなフェンスが欲しいかも。

[808: 匿名さん]

>>807
逆に敷地内に複数の仮設トイレ置けば？
管理費から出すのは猛反対になりそうだから、花火の企画側の負担が絶対でしょう。それが警備対策になればめでたし(？)

[809: 匿名]

銀色の鉄骨階段は、亜鉛メッキだからなのでは｡
ペンキ塗装だと２年に１回ぐらい塗り直さないといけない｡
メッキだと２０年程度メンテ不要かな｡
鉄骨の上に､床コンクリート版を敷くのが普通｡
外廊下だから､生活階段兼非常階段と云う構造｡
見栄えを気にする人もいるだろうけど､鉄骨階段だけを捉えて
全体を評価するのは短絡的過ぎる｡
低層階の人もエレベーターを使うし､別に階段で生活するわけでない｡
マンションの資産評価の要は､立地と利便性だからね｡

[811: 匿名さん]

>>810
僻み、嫉み、の典型ですね。1期75戸は即日完売でした。2期28戸も5月半も完売するでしょう。

[812: 匿名さん]

>>809
鉄骨階段が生活階段兼非常階段か。
随分大胆なコストカットだな。
しかも野村がやるなんて。
こりゃ市川市で20番目以下のマンションだわ。

[813: 匿名さん]

一般の人が見たらびっくりするような、あからさまに競合しか思いつかないようなコメントが。必死ですね。そんなコメントを見るとこの物件の価値の高さが伺えます。

[814: 匿名さん]

二階、三階の人は階段使うよね。鉄骨むき出しの階段はあまりにも悲しい…。床だけコンクリート敷いてもねぇ。ここはエレベーターが少ないのが気になったのですが階段もこれじゃあね。部屋に入ってしまえば階段なんて関係ないんですがね。

[815: 匿名さん]

ベランダは大丈夫なのでしょうか。賃貸マンションみたいな安っぽい仕様ではないですね？

[816: 匿名さん]

>>815
MRを見てからコメントされては？ すばらしいベランダですよ。まあ、買えるレベルを越えていて、恥ずかしくてMRに行けないでしょうが。

[818: 契約済みさん]

>>817
抽選会に出てました

[819: 匿名さん]

抽選会サクラはいましたか？

[820: 匿名さん]

ここで階段について話がでていたので昨日ちょうど総武線に乗る用事があり見てみました。このマンションから都内に向かう
沿線はマンションがたくさんありますので。
ここの北にあるアパートがちょうど鉄階段でした。あとはマンションであれば鉄階段はほとんどなかった。業務用ビルの非常階段には鉄がありました。だいたいコンクリートに囲まれています。踊場などの降りてくるときに視角に入る部分はコンクリ、あとは鉄というのもあった。一つ参考になる鉄階段がありました。メッシュで囲まれているのですがそのメッシュが非常に細かくて
外が見えないようになっています。これは良いと思いました。エレベーターは災害時特に地震時火事とかには使えません。
そういうときに子供を抱えて高層から逃げるのは怖いです。
メッシュを細かくしてください。

[821: 匿名さん]

>>819
あほか

[822: 匿名さん]

>>820
残念だけど、模型で見れる以上に改善されることは無いですよ。
コストかかかるし。
当初の造りで何とか納得できる見映えならいいんじゃないですか？

[824: 匿名さん]

野村のスレッドって、いつも荒れるんですよね。
野村社員が書き込まなければ荒れないのに。

[825: 契約済みさん]

>>824
もうここからは消えます。下品です。

[826: 匿名さん]

野村と住友は荒れやすい。

[827: 匿名]

野村のスレは､１つのポジに何時も３倍ぐらいのネガが書き込まれる｡
価格設定が高めだから、それだけでアンチも多いし反感もある｡
だけど、どこでも一般的に完売にちかい実態を見ることで、一般の人は
どういう状況にあるのか理解する。
アンチは野村信者とかいうけど、ＰＲの上手さにより、ブランドへの安
心感とか安定感があるのだろう。
契約者個人の判断にケチを付けても仕方ないと思うが。

[828: 匿名さん]

>>827

財閥の方が安心感あります。株で心中してください。即日完売！即日完売！

[829: 匿名さん]

>>828
野村も戦前は財閥の１つでした。歴史を勉強しましょう。

[832: 匿名さん]

野村銀行できました！

[833: 匿名さん]

野村銀行、財閥なので支店だらけです。みんな何で知らないんですか?

[834: 匿名]

客観的に見ると完売すれば､野村の勝ちとなるね｡
余裕ある契約者は､関係無しに｡

[835: 匿名さん]

>>833
あまり知的レベル高い人はこんなとこで
買えないマンションをディスることに
必死にならんて(笑)

[836: 匿名さん]

本当に売れてるんですか？

[837: 匿名さん]

何だか物件に関係の無さそうな書き込みが多いですね。

検討し始めたばかりなのですが、問題があるマンションなのですか？

[838: 匿名さん]

>>837
立地を鑑みてもかなり強気な価格設定。
ディべへの好き嫌いが両極端に別れる。
野村の営業、他社の営業による書き込みが多い。

購入者については問題は無いと思うよ。

[839: 匿名さん]

>>837
・野村に対する好き嫌い(ファンとアンチの温度差が大きい)
・上げ相場とはいえ、千葉県内の物件としては先取りし過ぎの高価格
・市川駅南側の微妙な立地環境

致命的な問題はないと思われるが、ブランド、立地、価格をめぐって論議が出やすい物件である。