HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[32366: 匿名さん]

正義の反対はなんですか？？？

[32367: 評判気になるさん]

すみません。ネガではなく純粋に知りたいので教えてください。ワイドスパンはなぜ人気なのですか？

[32368: 匿名さん]

>>32367 評判気になるさん
窓を大きくとれて採光できるからです！

[32369: 匿名さん]

>>32367
開放感も得られやすいし、
田の字みたいに廊下側の部屋がないので安心感もある。

じゃあ何でみんなワイドスパンにしないの？ってなるけど、
横に広がる間取りの為、立地条件等で制限されやすい、以前は主に角部屋の特権だったと思う。
効率重視だと特にファミリー物件は田の字中心になるのは仕方ない。

だからこそこういった特殊というか余裕のある案件ではそういった特徴のある間取りを選んで欲しい。
中途半端に妥協して田の字買って欲しくない。
駅無で資産性もくそもないけど、そういった部屋を選んでおけば多少なりともアドバンテージだしね。
ま、言うまでもなくワイドスパンで値頃感のある部屋は人気が集中してるんだけどｗ

[32370: マンション検討中さん]

今のマンションの窓は防音性が高いとはいえ、廊下側の部屋は就寝時に外廊下の音が気になる人もいると思います。

うちの妻も寝つきが良くないタイプなので田の字型は絶対に嫌だと、あまり気にしない私と口論になりました。（結局私が折れてワイドスパン狙いになりました。まだ買えていませんが）。

同じ階の住人がマナーの良い人なら大丈夫かもしれませんが、どんな人かわかりませんし、睡眠を邪魔されるリスクを抱えるのは避けたいそうです。また、妻に言わせると自分達の声が外に漏れるのを気にしながら生活するのも嫌なようで、寝室がベランダ側が良いという結論になりました。

[32371: 匿名さん]

>32362

一期一次から完売してないけど。

[32372: マンション検討中さん]

>>32371 匿名さん

検討やめてバイトしなよ笑

[32373: 匿名さん]

＞32370
一戸建てをお勧めします。
埼玉県民がなぜ、都心15分の立地で大豪邸に住んでいるか分かりますか？
県民共済があるからです。

大手ハウスメーカーで1億のプランを作成してください。それを持って県民共済へ行きます。1億のプランを半額以下で請け負ってくれます。税金で家を建てているのです。

[32374: 匿名さん]

メトロ新駅ができると聞きましたが、何線が来ますか？

[32375: 匿名さん]

>>32373 匿名さん
郊外の一戸建ても良いけど、地震や洪水に弱い。郊外の複数路線駅近タワマンだとここと変わらん。

[32376: マンション掲示板さん]

>>32371 匿名さん
まだ1000弱しか売ってないんだから完売するわけないだろ。

[32377: 匿名さん]

車ないと立地柄、通勤が辛くないですか？
皆さん駅まではどのようにして行く予定ですか？

[32378: マンション検討中さん]

>>32377 匿名さん
BRT通勤なので駅を使いません。

[32379: 匿名さん]

キャンピングカー、車ガレージ、日曜大工、庭を走る犬、池、鯉のぼり、暖炉、クリスマスイルミネーション、ドローン宅配、ガーデニング、アイソトープ、東京愛人、管理修繕費用0、すべてあなたのものです。

一戸建てもなかなか良いですね。失礼します。

[32380: 匿名さん]

>ｔ管理修繕費用0

これは間違い。月々の積立、徴収がないだけ。長期優良の物件見に行くと、点検計画あるよ。

[32381: 匿名さん]

売り出した分が完売できてない。要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売してるのにね。

[32382: 匿名さん]

>>32377
既出だけど勝どきや月島駅利用前提の人は結構しんどいんじゃない？
シャトルバスもないしストレスや時間のロスも大きい気がする。
それでもということならチャリが一番計算できると思う。
駅前に駐輪場借りれるかという問題と、
レンタルなら常に利用できるかと、貸出場所までの移動時間も考慮する必要があるね。

[32383: 匿名さん]

サンC棟のエレベーター少なくない？
あの戸数で、実質2機だと朝は降りるのにかなり時間かかると思うのだが。
それなのに、管理修繕の費用が高いってどういうこと？

[32384: 職人さん]

ＢＲＴや自転車や配車タクシーで通勤するつもりなら見通しが甘すぎる。

キックボード、セグウェイ、マリオカート、リキシャ、サイドカー付きバイク、リヤカー、
渡し船、ゴムボート、水上バイク、ドローン、風船おじさんetc で鋭意努力の上職場へ向かうのだよ。

[32385: マンション検討中さん]

>>32383 匿名さん
そうなんだ！それを考えるとシービレの内廊下は管理費さらに高いけど3戸に一基って逆にやりすぎ感あるな。

[32386: 匿名さん]

>>32385 マンション検討中さん
オホホホホ
シービレ内廊下はエレベーター乗り放題ですのよ
駅まで遠いけど?

[32387: 匿名さん]

>>32386 匿名さん

オホホホ。リモートワークなので駅関係ないのよ。

[32388: 匿名さん]

物件資料請求ランキング、２ヶ月連続全国1位を謳ってるけど、８，９月のことだから10月以降は陥落したってこと。

[32389: 匿名さん]

>>32388 匿名さん
は？資料請求ランキング？
こまけえことはいいんだよ

[32390: 匿名さん]

資料請求数を謳うのって、歩留まりのこと知らない人をだます手口。不人気物件でよくみられるパターン。

[32391: 匿名さん]

ららテラスはソコソコだろう。そこはさして期待していない。スーパーが京成じゃなければ良いだろう。

問題は昼夜人口。住民以外もここを訪れる方が健全。公園に素敵な海辺のレストラン出来て、晴海埠頭跡がシーバス発着所＋海に面したカフェみたいにTYハーバーみたいにならんかなぁ。

で環2の向こう側も何かキャッチーなもの出来ないもんかね。勝どきも豊洲も飲食店がひど過ぎ。フードコートって子連れ以外には厳しい。

[32392: 匿名さん]

>>32391
ららテラスって決まった訳じゃないでしょ？
オフィスもないのに昼夜人口は大袈裟でしょう。
ちなみに公園はイベント可能なＢＢＱ場って構想じゃなかったっけ？
出店企業を募った告知があったような・・・

[32393: マンション検討中さん]

>>32390 匿名さん
連投お疲れ。でもなかなか人気下がらないね。

[32394: 匿名さん]

独身の俺は、今日、ママチャリに跳ねられた。すごい衝撃だった。
吹っ飛び具合が尋常じゃないので、家に帰って調べた。
自動運転チャリの重量と、前後に子供、ママでトータル100kgぐらい。
車体が重くて動作が機敏じゃないらしい。
こんな危ない車両が数千も走られたら、たまったもんじゃない。よってここはダメ、売り。

[32395: 匿名さん]

>32293

人気物件なら一番売れる一期一次で売れ残らないよ。

[32396: 匿名さん]

>>32289 マンション検討中さん

自分も同じくらいと想定してるけど、すみふ有明がとんでもない価格で売ってるから、この価格で出てくれるか不安

タワーと板同時に売ってくれれば良いのに

[32397: 匿名さん]

会社通勤のサラリーマンだけど、BRTの試運転が始まらないと怖くて買えない。

[32398: 匿名さん]

521 匿名さん 2012/06/23 22:30:04
すみふ物件って相場より高値設定だけど、ミニバブル期には半年も売り渋りして相場が上がるのを待って高値販売した物件がある。ところがリーマンショックの余波をもろかぶって大量に完成在庫、それでも値引き販売せずに、竣工後３年以上も経ってる。

笑えるのがそこの物件板。売れてないのに検討者の書き込みで盛況。さくらってのがバレバレ。

つまり、大阪地盤の住友不動産ってのは、馬鹿だということ。アベノミクスで助けてもらわなければ、とっくに潰れている。消費者を馬鹿にしている。中国企業の一つでも参入したら、まっさきに淘汰されるのがこういう企業。

[32399: 匿名さん]

>32398

引用とオリジナルは区別してね。

by.引用元の著者

[32400: 匿名]

ご本人登場すごい…！やはりマンションマニアがいっぱいいるのですね。

[32401: 匿名さん]

有明も相変わらずサクラだらけ。竣工しても売れ残ってるのに売れてるって、うける～。

[32402: 匿名さん]

>32399
あなた様のレスなのですか、私は感銘しました。素晴らしいと思いました。

言いたいのは、ゴミってこと。スミフ社員のステマ、大量のポスト広告の費用の全額を購入者が負担、マンションを建てるのは浮浪者かき集めた下請け、そんで社員のキャバ代や馬鹿息子のお習い事、全部が購入者負担、ほんとやってることがゴミ。
銀行員の常識で、住友のやる事は汚すぎると、融資順位は東京建物の下にある。こういう企業は、自分が低俗になるほど、利益を追求しようと躍起になる。馬鹿がつけあがるってやつ。

[32403: 匿名さん]

>>32398 匿名さん
どこの物件なんだろう。

[32404: 匿名さん]

サンの2LDKって、平均倍率はどれくらいでしょうか？

[32405: 匿名さん]

すみふが売れ残りが多いのに利益を上げられているのは、時間をかけることでかかるコストを販売価格の乗せてるから。高いからいい物ってわけじゃないんだけど、ブランドを盲信する人に売りつけちゃう。いくつか物件見ればわかるはずなんだけどね。

[32406: マンコミュファンさん]

何故が突然発生した謎のスミフ叩き。
近隣マンションはスミフだから、今の相場が維持されるということね。

[32407: 匿名さん]

すみふピックル登場。すみふが高値販売するから周辺相場も上がるなんていつものとんでも理論。

[32408: 匿名さん]

>>32407 匿名さん
そんな理論があるんだ！確かに相場上がり続けてるし、言う通り今後も期待できそうだね！

[32409: マンション検討中さん]

廊下側の部屋なんてうるさくて寝れないですよ。
物置部屋にしています。ワイドスパンが正解。

長谷工物件って防音性低そうだな。

[32410: 匿名さん]

>>32409 マンション検討中さん
やはり寝室は廊下側じゃない方が良さそうですね。
ワイドスパンにします。

[32411: 匿名さん]

>>32404
場所によるとしか。
同じような並びでもビルの隙間からちょうど東京タワーが沢山見える部屋がある。
そういう所は凄い倍率だろうね。

[32412: 検討板ユーザーさん]

商業施設側でバス停近くのサンビレッジ待ってました
それにしても間取り多すぎてどれにしていいか悩む

[32413: マンション検討中さん]

通勤にはレンタルチャリがいいんだろうけど（新橋まで15分くらいらしい）、問題は台数が足りるかだよね。需要があれば増やしてもらえるものなのかな
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bicycle

[32414: 匿名さん]

廊下側は寝れないというご意見多数だが、シービレのエレベーター多いBとCなら関係ないのでは？
三戸に一機あって、尚且つワイドスパンって贅沢すぎ

そりゃあBとCのワイドスパンは倍率あがるわな
上層階は、天井高いし、何故この価格傾斜？

[32415: マンション検討中さん]

廊下側で寝ます！

[32416: マンション検討中さん]

ネガ祭りの様相を呈してきましたね。
それにしても投稿すればするほどじゃあなぜこの板にいるんだという矛盾が覆せないのでそろそろ有益な情報交換の場に戻せませんかね。
ワイドスパンへの誘導が凄いからグロスをおさえた2LDK、70㎡代3LDKで海が見えない(もしくは正面には見えない)お部屋辺りが実は人気なのかな。
そう言う私はもちろんワイドスパン最上階狙いです！

[32417: マンション検討中さん]

有明のプレミストと悩むなー

[32418: 匿名さん]

ここは階数の差が価格に大きくは反映されていないので、いやもっと差をつけろよ、ずるいだろ、と思っていたけど、そのおかげで最上階に人気が集中してそれ以外が買いやすくなるから階数の拘りなく本当に欲しい人からすれば良かったと思う。

[32419: マンション検討中さん]

>>32416 マンション検討中さん
別に誘導でも何でもなく、一般的にワイドスパンとそれ以外を議論したかったのですが。少なくとも私は。ビューバス部屋が良かったのですが田の字間取りで迷ったので。サンビレの狭い部屋は元々検討してないです。

[32420: 周辺住民さん]

廊下側、休みの日に気が付くと10時だったりする（汗）

[32421: マンション検討中さん]

廊下側で寝るし、ワイドスパンにも興味なし。興味あるのは価格の安さだけ。

[32422: 通りがかりさん]

ワイドスパン？角部屋じゃないの？

[32423: 購入者]

>>32413 マンション検討中さん
マンションのレンタサイクルは普通、通勤通学で使用しないように6時間とか時間制限かけてますよ。
みんなが通勤通学で使ったらすぐに空きがなくなって昼間ちょっと使いたい人が使えなくて意味ないでしょ。
レンタサイクルがあるマンションでは常識ですよ。

[32424: 匿名さん]

階数で価格差が少ないため上層階に申し込みが集中したおかげで、中層階を1倍で無事ゲット出来ました。

[32425: 匿名さん]

>>32423
赤チャリのことだと思うよｗ

[32426: 匿名さん]

今日のような寒くて小雪が舞う日は、駅までの道のりが遠く感じそうですね。

[32427: 匿名さん]

こんな寒い日も仕事の時は赤チャリか。過酷すぎる。

[32428: 匿名さん]

>>32426 匿名さん
15分も歩いたら凍るよな。

[32429: マンション検討中さん]

BRT乗ればいいじゃん

[32430: 匿名さん]

BRT乗るまでに凍えるわw

[32431: 匿名さん]

デヴィ夫人に、ここの住環境についてコメントをもらいたいね。
恐ろしいほど悪い言葉で罵倒されるでしょｗ

[32434: 匿名さん]

[No.32432から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[32435: マンション検討中さん]

今日モデルルーム行ったけど、混んでてすれ違えないくらいだった。周りの人の話を聞く限りだけど新規の人が多いのかな。もう少し絞ってくれると見学しやすいんだけど
待っていれば安くなるかなと淡い期待を抱いていたけどちょっと甘かった印象

[32436: 口コミ知りたいさん]

>>32435 マンション検討中さん
まあなんだかんだ安いし話題性あるからね

[32437: 匿名さん]

・晴海事件
室井刑事「野次馬をどけろ！　他殺だな？」
青島刑事「いえ、魚を釣ってたべたようです……」

[32438: 匿名さん]

>>32434 匿名さん
ドブ臭くて食べられないかと。
チャレンジしたら？

[32439: 匿名さん]

>>32433 マンコミュファンさん
あんたのこの板への粘着具合もすごい執念だと素直に思うわ（笑）

[32440: マンション検討中さん]

>>32439 匿名さん

もう検討やめなよ笑

[32441: 匿名さん]

>32435

ここって規模に対してモデルルームのキャパが少ないので常に劇混み。一期一次の時なんて事前案内直前に資料請求したのにモデルルームの案内が来たのは販売が終わってから。

そんな状況なのに一期一次から完売しなかったという結果は今日のようにお寒い状況。まだ、暑い時期だったのにね。

[32442: 匿名さん]

>>32438 匿名さん
お寿司、シャコ食べないの？

[32443: 匿名さん]

>>32440 マンション検討中さん
あんたのこの板への粘着具合もすごい執念だと素直に思うわ（笑）

[32444: 匿名さん]

オリンピック村マンションということで冷やかしが多いかと思いきや、歩留まりとしては一般的な数字なんだよね。冷やかしとしても興味持たれてないのか。

[32445: 匿名さん]

>>32444 匿名さん
駅遠中古事故物件にしては上々じゃない？

[32446: 匿名さん]

事故物件の販売はこれからだし、一期一次の頃は事故のことあまり知られてなかったような。

[32447: マンション検討中さん]

販売前はこんなに人気物件になるとは思わなかったな。しかもまだオリンピック前で3年以上前なのに。
ここから1年は日本中の注目を浴び続けるから良い間取りは早い者勝ち
微妙な間取りは残っていくかもしれないけど、様子見組に用意されるのはそういった部屋。良い部屋はお早めにね

[32448: 匿名さん]

オリンピックが終わったらただの遠中古物件。オリンピックまでにどう頑張っても総戸数の半分も売れないから、その後はきついでしょ。負の遺産ナンバーワン候補。

[32449: 匿名さん]

>>32447 マンション検討中さん

ほんとこれ

[32450: 評判気になるさん]

>>32448 匿名さん

だよねえ

[32451: マンション検討中さん]

>>32448 匿名さん
そうやって倍率を下げようとしたり安くなるようにがんばってもこれまで無駄だったよね。これからも良い部屋は問答無用で売れてしまうからピーピー言ってないで動くならしっかり動かないと。
最終的に本当に売れ残った微妙な部屋を見てあーだこーだ言わないでね。

[32452: 匿名さん]

>>32448 匿名さん

貧乏人は指くわえて見てなよ

[32453: マンコミュファンさん]

来週予約を先ほどしましたがすごい人気ですね。三週間先になってしまいました。

[32454: 匿名さん]

>32451

ダメな部屋があるってことだよね。そういうの足を引っ張られて売れ残りマンションになる。

[32455: マンション検討中さん]

>>32454 匿名さん
そりゃこれだけ多様なマンション群なんだから日当たり悪い部屋とかあるだろ、何寝ぼけたこと言ってんだよ笑
そういう部屋が最終盤に残っても既に売れた部屋からすれば土俵が違うから関係ない。むしろ今の大手の戦略のように価格を下げずに売り続けてくれれば相対的に良い条件の部屋の価値が下がりづらくなる
肝心なのは良い条件の部屋がまだ売っているときに祭りに参加すること
買えないなら指くわえて見てな

[32456: マンション検討中さん]

@32448
竣工3年前にして板状4分の1が供給済なのに何をもって売れてないと思うのか不思議
売れ残ったと騒いでるけど供給戸数からすればほぼ完売に近いしここの場合はまだ先があると思って妥協しなかった人も多いはず。
そんな私も妥協しなかったけどそろそろ不安になってきた。
次は何か条件を妥協してでもどこかしらゲットするつもり

[32457: 匿名さん]

>>32456 マンション検討中さん

パークで気に入った部屋ｇさ抽選で当たり購入しました。
販売戦略として売りやすいいい部屋からドンドン売っているので、真剣に実需の購入希望なら早い方がいいですよ

[32458: 名無しさん]

1期2次でシービレ買いました。
諸々プランの打ち合わせの為に今日夕方MR行ったけど、寒い雨の中でも来場者沢山いたね。
老親（国分寺　駅からバス一軒家在住）にタワー勧めてたが高くなりそうだから、サンビレいいかも。

[32459: 匿名さん]

>>32458 名無しさん
親子で近くに住めるなんていいですね。安心だし羨ましいです。

[32461: 匿名さん]

20年以降、首都圏に住む戦中世代から団塊世代が、多死・大量相続時代を迎える。黙っていても中古物件は増加する。何も3年後にならないと引渡しが受けられない陸の孤島・晴海の選手村跡地マンションを買う必要もないのだ。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200114-00025233-bunshun-bus_...

[32462: マンション検討中さん]

[No.32460と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[32463: 買い替え検討中さん]

第一期で売れ残ったって事は、人気の底が見えたって事だね。
一番申し込みが来るのが1期1次で、この後は売れても半分までだろう。
タワー2棟の販売もある事と、マイナス金利が続くとも思えないから、必ず大幅値下げがあると思う。
それと投資目的の奴はオリンピック後の不動産暴落を目の当たりにするとどうするのかな？
資産価値は度外視で終の棲家として気に入る環境に住みたいという人は今申し込めばいい。
少しでも資産価値を考えるなら今の値段でここは違うな。

[32464: eマンションさん]

中央区、港区、千代田区は30年以上住宅需要増え続けるし、とりあえずここは地下鉄通るまでは住み続けたら間違いないでしょ

[32465: 匿名さん]

>>32464 eマンションさん
中央区と言っても晴海島は江東区と変わらない。
値下がりしないのは勝鬨橋から都心側で、バス便しかない晴海は江東区と変わらない。