HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[32101: 通りがかりさん]

1期でモデルルームに行った姉夫婦曰く、広い玄関も廊下も間取りも良いし、何より現地に行くと眺めが良くて欲しくなったと言っていました。内陸で探してたようですが予算的に建物に囲まれた物件ばかりだったようで。駅からは遠いけどこの景色見て暮らしたら楽しそうと。最上階狙って抽選外れたそうですが笑
なので明日一緒に見に行きます。シービレッジのワイドスパンかビューバス欲しいですが、通勤通学考えるとサンビレッジなのですかね。

[32102: 通りがかりさん]

>>32100 匿名さん
なんか良い人がいたw

[32103: 評判気になるさん]

>>32101 通りがかりさん
今回狙うなら絶対サンビレですよ！サンビレルーバル！！

（シービレ抽選二回ハズレ。次は絶対買いたい。迷ってるならあっち行ってー涙）

[32104: 匿名さん]

>>32101
BRTや都バスの混み具合をどう予想するか
満員にならずホットぷらざ前から乗れるならシーの方がバス乗ってる時間が短くなるよ
もし歩いて勝どき駅を使うなら、シーのE棟が一番近い

[32105: 匿名さん]

　急がなくてもレインボービュー以外は中古で普通に買えるっしょ？

[32106: マンション掲示板さん]

>>32105 匿名さん
それを言ったら全ての新築マンションを議論する意味なし

[32107: 匿名さん]

一人、また一人と1億円の借金を抱えて、坪200以上で約定した記録のない場末の埋立地で人生の終止符をうつ人々。負けを認めるのと一緒、この光景を待ち望んでいました。高級住宅地の富裕層は安心します。

[32108: マンション掲示板さん]

>>32107 匿名さん
はいさようなら

[32109: 匿名さん]

レインボービュー以外って書いてるだろ
レインボービューは買い
レインボービュー以外は買いじゃないって事

[32110: マンション掲示板さん]

>>32109 匿名さん
？？
レインボービューの部屋こそ一部除いて要望書すら入ってないよね？パークAもかなり余ってるけど高すぎるんじゃないの？

[32111: マンション検討中さん]

サンビレF棟の虹橋向で痛ましい事故がありました。
マンマニさんが虹橋側の中部屋が坪300万で買える狙い目住戸と記事化したのと同じ。
やはりワケありは単価を抑制？

[32112: 匿名さん]

フジテレビも給料下がったから400万ぐらい、やはりこの物件にいっちゃうか笑

[32113: 通りがかりさん]

>>32107 匿名さん
富裕層はそんなこと気にもしませんよw
なんだか人のことクサしてばかりの自称富裕層。
可哀想過ぎて泣けてきた

[32114: 匿名さん]

>>32110
そうなんだ
パークAが一番よさげなんだけどね
サンAは消防署がちょっと気になるかな

[32115: マンション掲示板さん]

汐留にバス通勤の日テレ社員も購入対象者

[32116: 羽田]

>>32115 マンション掲示板さん
そりゃそうでしょ近いもん
王様部屋買いますよ

[32117: 匿名さん]

登録していませんが、うちにも今日サンビレッジのDMが来てました。
2LDK/61㎡　4,900万円台から
3LDK/72㎡　5,700万円台から
最多価格帯　6,400万円台

中央区新築でこの価格は安いですね。

[32118: マンション検討中さん]

5F73Aの洋室3みたいなL字の引戸って使い勝手はどうなんでしょう？
リビングと一体にも個室としても使えるので良さそうですが、防音は期待できないんでしょうか。
http://tousinojikan.com/harumi-flag-sun-village-plan-price/

[32119: 名無し]

>>32118 マンション検討中さん
引き戸ですから防音は期待できないです。
リビングとしても個室としても使い勝手は良いですよ。引き戸、近年進化してますから

[32120: マンション検討中さん]

>>32119 名無しさん
この形でリビングとして使いやすいんですか？
こういう形の部屋に住んだことが無いので、疑問です。

[32121: 匿名さん]

>>32120 マンション検討中さん
かつてこういう間取りでは、リビングの横には和室と押し入れがありましたよね。
昼間はリビングと一体化して使い、夜は布団を敷き詰めて家族で寝ていました。
この和室には家具を置かないので、地震の時も安全でした。
でも、和室は建築するのに費用がかかるのと、押し入れを設けないといけないので、どんどんなくなってしまい、今では殆どのマンションが板の間(フローリングとも言う)になってしまいましたね。
収納もちっちゃくてすみますから、どんどん板の間が普及していきました。

[32122: 名無し]

>>32120 マンション検討中さん
は？新手のネガですか？
『住んだことがないので疑問です』ってwww
未経験のことはわからないって当然といえば当然ですが、それを他人に投げつけて何になるのですか？
著しい想像力と知性のの欠如と言われても致し方ないですよ、その言動。

お前の疑問は日記かチラシにでも書いておけ、バーカ
ってのが普通の反応でしょうね。

[32123: 匿名さん]

共働き夫婦ですが、年始にそろそろ子供欲しいなと思い、ハワイは無理だし湘南は遠い。だけど海が見えて広い部屋が欲しくてフラッグに興味持ちました。明日、モデルルーム見に行くの楽しみです。
少し津波が怖いですが、晴海の眺望良さそうですよね。いまは内陸駅近ですが高速に近く色んな意味でギューギュー。BRTや新交通が有機的に進化したら便利になりそう。臨海地下鉄が晴海に来るといいなあ。

[32124: マンション検討中さん]

>>32120 マンション検討中さん
子供がいれば小さい頃はキッズスペースとして使うとキッチンから見えて良さそうです。

[32125: 匿名さん]

>>32120 マンション検討中さん
実質2LDKと思ったほうがいい。
3LDKが欲しいと思っていて買うと使いづらい。リビングに無駄な廊下もできるし。
2LDKでもいい人が買うと、リビングについてる引き戸の部屋は案外使い勝手はいい。
そんな感じ。

[32126: マンション検討中さん]

>>32110 マンション掲示板さん
？？？
レインボービューのパークAは２階と３階以外は全ての部屋売れましたよ
86bと86cは次期販売
私抽選外れたので確認しました
ネガは正確に

[32127: 匿名さん]

>>32126 マンション検討中さん

坪単価400万出せる王様は虹橋最前列のパークAとサンAでしょうね

[32128: 匿名さん]

>>32127 匿名さん
眺望は良いと思うけど、公園から丸見えなのはどう思ってみんな買ってるのかな？
あれだと何のテレビを観てるのかまで見えると思うよ

[32129: マンション検討中さん]

>>32122 名無しさん
いや、本当に分からなかったから聞いただけなのですが…。何か気に触るようなことがあったならすいません。

[32130: 匿名さん]

>>32118
洋室3を書斎または幼子専用と割り切るならありっちゃーあり。
基本2LDKだと考えたほうがいい気がする。

所謂田の字型だけど、ここはワイドスパン住居も少なくないし、選び放題なんだから、
もっと他に選択肢があるんじゃない？

坪280前後で値頃感も微妙だし、眺望や抜けもほとんど期待できないし、よく分からない。
パーシーとのバランス考えると坪270弱がいいとこでしょう。
まあ刻んできてるから多少単価を盛ってんだろうけどね。

[32131: 匿名さん]

>>32130
辛目だったのでフォローも・・・
南向きだし道路を隔てる分お見合いもキツくないだろうし、
首を振れば虹橋も見えそうな感じだし、まあこんなもんかねぇ？
それでも6千万前後がいいとこだよな～
いずれにしても争奪戦にはならないし、どちらかと言えば残る部屋じゃないかな？

[32132: 匿名さん]

>>32127
サンAは消防署が気になるんだよなぁ
消防署の近くに住んだ事無いけど
サイレンの音だけじゃなくて
これだけ近いと普段のトレーニングの声とかも普通に聞こえそうだし

[32133: マンション検討中さん]

>>32122 名無しさん
どんだけ余裕無いんだよwww

[32134: 匿名さん]

>>32132
確認した訳じゃないし責任は持てないけど、
サイレン鳴らすのは恐らく環二に出る辺りからだと思う。

[32135: 匿名さん]

>>32118 マンション検討中さん
洋室3LDとして使うには壁が邪魔なんだよなー。
子ども用スペースとして使うならあり。
子どもがいなくなった後は工事して取っ払う。

[32136: マンション掲示板さん]

今回の狙い目はサンビレF棟85の15階
14階との価格差が100万以内であれば目の前にあるA棟とB棟を抜けて都心ビューが見渡せながらも虹橋も斜めに見える。
9階が坪単価310万程度なため15階は坪単価320万ちょいであれば登録する。

[32137: 匿名さん]

>>32136 マンション掲示板さん
建築中に事故あったのってその列？そのとなりだっけ？

[32138: マンション検討中さん]

モデルルームの駐車場いっぱいになってる

[32139: マンション検討中さん]

>>32137 匿名さん

自傷行為からの出血した状態で飛び降りと聞いてる。
隣の角部屋みたいよ。
気にしなければ5F85はお得部屋。

[32140: 匿名さん]

>>32139 マンション検討中さん
いやー、事故部屋はキツいっす。

[32141: 匿名さん]

>>32122 名無しさん
叩かれ過ぎて気が狂った購入者の成れの果てですね。
お察しします。

[32142: マンション検討中さん]

>>32140 匿名さん
事故部屋の隣だけど事故時は隣戸境壁がない状態だとほぼフロアとしては同じ。
血は拭いて消滅してると思うが、安くなっていれば理解するが多分この件は隠して販売するはず。
隣の85だけは価値に対して安いから有りかなって。

[32143: マンコミュファンさん]

>>32141 匿名さん

検討やめなよ…笑

[32144: マンション検討中さん]

確か中層階からの転落だったはず。
以前のレスにソース付きで貼られてた。
10階前後と落下ルートにある低層は不気味。

[32145: 匿名さん]

>>32144 マンション検討中さん
オリンピック前でこんなに盛り上がるのだから、期間中、選手たちがどんな伝説を残すか楽しみ。

[32146: 匿名さん]

>>32136 マンション掲示板さん
目の前にあるパークB棟は18F建ですよ

[32147: 匿名さん]

>>32139 マンション検討中さん
隣の角部屋は安くなくて、ここは安いのはどういう理屈なんだろう？

[32148: 匿名さん]

都心方向のサンABは14階たて

[32149: 匿名さん]

>>32148 匿名さん
サンF棟は南東向きだと思いますが。
外廊下からの都心ビューということですか？

[32150: 匿名さん]

32136ではないが、バルコニー出て右見るってことじゃないの？少なくともパークと都心方向は無関係でしょ。

[32151: マンション検討中さん]

>>32149 匿名さん

バルコニーに出て首を右に向ければ東京タワー

[32152: マンション検討中さん]

バルコニー出て首振り理論だとパークFやシービレも同じく首振って虹橋ビュー、正面に有明と斜めにお台場ビュー
豊洲新市場まで距離もありオーシャンビューも楽しめる
それで坪単価290万くらいで買えた

比べるとサンビレはすこし高い

[32153: マンション検討中さん]

>>32147 匿名さん

角部屋と中部屋
ただし、この角部屋はダイレクトでもなく微妙。

[32154: マンコミュファンさん]

しかしサンをこの価格で売っちゃうと超過利益の200億はどうやって捻出するのだろう？
タワーで稼ぐしかないか…

[32155: 匿名さん]

>>32152 マンション検討中さん
シーは広いからグロスが高くなってしまうので、売りやすくするために単価は安くなってるよね。
グロス出せるなら290であの開放感はお得だと思う。

[32156: 匿名さん]

汚染除去をやらないからでしょ。マンション建てるのに汚染除去はやならない。だから業者間の埋立地の値段がいつもゼロ円なのは昔から同じ。まったく値引きなんてしていない。

[32157: 匿名さん]

豊洲や夢の島と違って、ここは元々ただの埋立地だから汚染除去は必要ないのでは？

[32158: 匿名さん]

共益費と修繕費はそれぞれ各棟どんな感じでしょうか？
行かれた方、教えていただければ幸いです

[32159: 匿名さん]

いい感じ

[32160: 検討板ユーザーさん]

行った方が、正確だし早い。

[32161: 匿名さん]

相変わらずすごい注目度だな。
一期で盛り上がったと思ったらサンビレ開始でまた盛り上がり、息つく暇もなくオリンピック本番が始まりまた注目される。そうこうしている間に入居時期が近づいてきて慎重派が参戦する。
最初はこんな早くから販売開始して大丈夫？と思っていたけど、上手く計算されていてさすがは大手デベ連合だね。

[32162: 匿名さん]

>>32154 マンコミュファンさん

今の価格設定で200億出るというだけの話だと思うよ。

[32163: eマンションさん]

今日久しぶりに現地に行ってきましたが他にも購入検討者と思われる人が多数来ていました。一期二次のパビリオン再開時よりも多かったです。
サンビレ待ちの人が沢山いたのでしょうかね。

[32164: 検討さん]

>>32163 eマンションさん

31833 匿名さん
この通りになっていきそうですね。

[32165: 検討さん]

>>32163 eマンションさん

>>31833 匿名さん
この通りになっていきそうですね。

[32166: 通りがかりさん]

>>32161 匿名さん
船頭多ければというやつだね。

[32167: 匿名さん]

リニア中央新幹線の山梨県内の実験線で２１日行われた走行試験で初めて時速６００キロを超え、鉄道の世界最高速度となる６０３キロを記録しました。マラソンの距離、４２．１９５キロも４分余りで走りきります。NHKニュース

資産価値 暴落　(笑)

[32168: 匿名さん]

晴海団地と有明の大和プレミストならどっち？
プレミストのほうがめっちゃかっこよくないか。商業施設あるし、BRT先に乗れるし、コスパ最高だし、欠点が見当たらない。

[32169: 検討板ユーザーさん]

>>32168 匿名さん
有明で決まりですね。
さよなら！

[32170: マンコミュファンさん]

>>32167 匿名さん

山梨、住みなよ（笑）

[32171: マンコミュファンさん]

>>32168 匿名さん

晴海フラッグは2019年のベストマンションでしたがアリアケプレミストは売れなさ過ぎて値下げされてまだ残っているワーストマンションですよ

[32172: 匿名さん]

どんぐりのせーくらべ

[32173: マンコミュファンさん]

>>32172 匿名さん

アリアケいけよ

[32174: 匿名さん]

人それぞれです。自分で判断してください

[32175: マンション検討中さん]

5D85買えばいいの？

[32176: マンション検討中さん]

>>32175 マンション検討中さん

是非管理費激高5D85でお願いします。
あたいは5F85 15階にします。

[32177: マンション検討中さん]

>>32167 匿名さん

山梨は人口減社会で移民大歓迎。
リニアの通勤定期を支給してくれる会社に勤務とは素晴らしい。

[32178: 検討さん]

>>32177 マンション検討中さん
飲み会で終電逃したら自費ホテル確定ですよね

[32179: 匿名さん]

>>32177 マンション検討中さん
山梨県はゴミ捨ても大変と、週刊誌で叩かれまくってました。

[32180: 匿名さん]

都心へ１０分。都心に一番近い山梨県の大豪邸（プール・池なんかも有り）、ここに子供を封じ込めて、たまに都内でＪＤとラブホですか、いいですね。

[32181: 匿名さん]

動力が次々とリニアになっていく。
東京ー大宮２分　東京ー長野１０分　(笑)　

２０年後とか、晴海のバス便の巨大団地はどうなってしまうのか。　(笑)　

[32182: 匿名さん]

>>32181 匿名さん

よし、長野にタワマン買おう、ってならねーわw

[32183: マンション検討中さん]

5F85、レインボービューで坪300万てお得な気がします。
パーク6Fのレインボービューもう少し高かったような

[32184: 匿名さん]

>>32183 マンション検討中さん

ちょうど死亡事故が起きた所だからだろ。

[32185: マンション検討中さん]

>>32184 匿名さん
え、そうなんですか。何階とかはわかるんですか？
ホントならF棟自体避けたくなるな、、、

[32186: 検討さん]

>>32183 マンション検討中さん
パークFは東京ベイビューもあるからでは？

[32187: マンション検討中さん]

今日モデルルーム行ってきましたが受付もブースもパンク状態
どうしてみんな一期じゃなく二期に殺到したのでしょうか？

[32188: マンション検討中さん]

>>32187 マンション検討中さん
一期で抽選外した人は多いのでは。

[32189: 匿名さん]

確かに今日の商談の熱気は凄かったですね
私は1次、2次と抽選もれての３回目です
抽選は前から申し込みしてた人達を優先して欲しいですよ

[32190: 検討板ユーザーさん]

>>32189 匿名さん
なんで？

[32191: マンション検討中さん]

テレビで選手村マンション紹介が増えてます。
スポンサーへの忖度なのか、池上彰さんだけは過剰供給をチクリとされてましたが。
1期落選組と2期からの新規で大盛況。
売りにくい部屋は2期2次に多いけど安くなることはないよ。
郊外新築買う方が高いわけでブランズシティ調布は坪320万とか。
サンビレだと坪250万から買えて新橋にBRTで10分。

[32192: マンション検討中さん]

>>32185 マンション検討中さん

その隣の角が事故部屋
事故部屋は高くて坪350万台

[32193: 匿名さん]

5D85に人気集まること必至
5F85もいいけど、8000万近くなると高い
https://papa111.com/2020/01/12/post-996/

[32194: 匿名さん]

>>32189 匿名さん
気持ちは分からないではないが、敢えて抽選になるようなところに行っているわけだから甘えてはいけない。

[32195: マンション検討中さん]

>>32193 匿名さん

見合い凄いよ

[32196: 匿名]

>>32168 匿名さん
一階までゴミ捨て行かないといけないの辛くない？

[32197: 匿名さん]

辛くない
以上

[32198: 購入検討さん]

>>32196 匿名さん
各階ゴミ置場いいですよね。まあそもそも坪単価もこちらの方が安いのでその分部屋を広く出来ますし。
プレミストも中高層マンションでいいのですが、日照はここほど恵まれてないんですよね。。Googleマップみると正午あたりは陽が当たらないのが分かります。

[32199: 匿名さん]

1期1次も2次も外れたので、今回は絶対当てたい。いや、当てます。

[32200: 匿名さん]

>>32199 匿名さん
人気ない部屋選んだら大丈夫だよ