HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[31701: 匿名さん]

35%はあり得る範囲だから大丈夫。それに下がってもまた10年たてば景気サイクルは戻るよ。それよりここでの家族の生活が楽しみだぞ。ここを検討している人は駅近とかより、広さとか環境重視してるんじゃない。

[31702: 匿名さん]

それは可能性として考慮してるから大丈夫だよ。
1つ言えるのは来るかもわからない暴落を待つよりも、ローン破綻を避ける返済計画を組んで家族との豊かな生活を楽しんだほうがいいということだよ。時間は戻らないんだよ。

[31703: 匿名さん]

3年半後の入居を思い描いて豊かな想像生活を楽しむの？

[31704: 匿名さん]

当たり前じゃないか。売買契約を完了させ、オプションと内装をどうしようかとわくわくするのは楽しい。3年半後に子供も成長している。君は何を楽しみに晴海フラッグを検討しているんだい？

[31705: eマンションさん]

>>31703 匿名さん
当然だろ。それを苦痛に感じるのならすぐに入居できる中古マンションを検討したら。

[31706: 匿名さん]

今も豊かな生活だし3年後も豊かな生活

[31707: 周辺住民さん]

>>31704
不幸って移るから、あまり相手しない方がいいよ。
それより囲いが取れたから、コーヒー豆買いがてら、客船埠頭行って写真撮ってきた。
予想以上にかっこよかった。

[31708: 匿名さん]

社宅でいいんじゃない？　月２万、3万でしょ。

[31709: 匿名さん]

なんか、模型にみえない？　ほんとに実物？？

[31710: 匿名さん]

なんで、こういう理想にならないの？？　人造人間なの？

[31711: 匿名さん]

ごめん、ごめん、男の子はカチカチしたの好きだよね。

[31712: マンション検討中さん]

>>31707 周辺住民さん
かっこいいですね。
ありがとうございます！

[31713: eマンションさん]

>>31707 周辺住民さん
外観も良い感じですね。伊達にたくさんのデザイナーが結集して作っただけありますね。

[31714: 匿名さん]

モザイクパターンで、ファサードラインもあってないから、ばらばら感が否めないデザイン。デザイナー寄せ集めの欠点かな。

[31715: 匿名さん]

オリンピックの時は選手村として全世界に放映されるんだよね。国立競技場みたいにデザインコンペすればまになってたのかな。残念というか恥ずかしい。

[31716: マンション検討中さん]

>>31707 周辺住民さん

ありがとうございます。素敵すぎますね！さすが日本です素晴らしい。

[31717: 匿名さん]

>>31707
これ本当に下の階の陽当たり大丈夫なの？

[31718: マンコミュファンさん]

>>31707 周辺住民さん
写真ありがとうございます。
これは季節が春になって公園もできてきたらメチャメチャええ感じになりそうですね。
期待できそうですねー。

[31719: 周辺住民さん]

>>31717
御心配には及びませんｗ
同じ場所から撮った、前の公園です。
ここには何も建たないので、陽当たりはまぶしすぎるくらいだと思います。
うちも同じ方角なのですが、夕方はカーテン閉めないとダメなくらいです。
レインボーブリッジも撮ったのですが、曇っていたのでまたキラキラしたときに散歩して報告します。

[31720: 匿名さん]

>>31719 周辺住民さん
オリンピックになったら、金メダリストも東京湾にダイブするのかな？

[31721: eマンションさん]

>>31715 匿名さん
ありとあらゆるものに噛みついてるな笑

[31722: 匿名さん]

>>31710 匿名さん
埼玉かな？

[31723: 匿名さん]

中央区に見えない
江東区にありそうな団地

[31724: 匿名さん]

>>31723 匿名さん
中央区って、ウルトラマンと怪獣が戦う市街戦みたいな感じ。今、作り直しているが。

[31725: 匿名さん]

>>31723 匿名さん
おいおい。江東区をバカにするのはやめてくれよ。

[31726: 匿名さん]

うんこ対策は、進んでますか。まさか、うやむやにするとか。

[31727: 匿名さん]

>>31707
綺麗な病院に見えるのは、私だけでしょうか。

[31728: 匿名さん]

>>31727 匿名さん
身体が病院を求めているのでしょうね
お早目の受診をお勧めします

[31729: マンション検討中さん]

>>31728 匿名さん
うまいですね…！
私も同様に思います。

[31730: 匿名さん]

海辺だし、白やベージュで明るい外観にすればよかったのに
黒っぽい沈んだ色にしたのはなぜなんだ

[31731: eマンションさん]

>>31730 匿名さん
シービレはブルーとホワイトで明るいデザインだよ。
パークもそれぞれ個性があって良いじゃない。近くで見ると細部の拘りなんかもかっこいいよ。

[31732: 匿名さん]

近くで見ると白い部分もあるが、遠目に集合体で見ると黒っぽくて陰気なんだよな
軍艦島と言われるだけあるぞ

[31733: マンション検討中さん]

>>31732 匿名さん
誰も言ってませんよ？

[31734: 匿名さん]

>>31732 匿名さん
身体が戦争を求めているのでしょうね
お早目の出兵をお勧めします
自己責任で

[31735: 匿名さん]

>>31733
レインボー渡る時に振り返ると結構軍艦島感でてるよ、まあ団地っちゃー団地だしね。
タワーの露払い感も凄い。
だから安く買えるんだし無理矢理否定することもないと思う、人それぞれ。

[31736: 匿名さん]

東京でマンション生活を強いられるって、100％会社のせいでしょ。
会社が負担するものなんじゃ？　ないの？

[31737: 匿名さん]

>31736

考え方としては同意なんだけど、そうじゃないんだよね。うちの会社、東京だとホテル代高いからといって出張の宿泊手当は高く設定されてるんだけど、東京勤務だからといって生活費の補填は無し。

関西勤務の人たちって羽振りいいんだよね。関西でお酒に誘われると会員制のバーに連れていってくれてしかもおごり。東京だと居酒屋ばかり。

[31738: 匿名さん]

家賃25万　25万×実効税率34％=8万5000円（安くなる税金）　
8万5000+社員負担7万円+浮いた交通費1万=16万5000円
25万-16万5000円=会社負担8万5000円

会社が8万5000円ケチるがために、社員は自腹で月25万+1億の借金。
再婚不可能。

[31739: 匿名さん]

実際は、社員負担の家賃７万円分の基本給を下げることで、会社と社員の社会保険料が安くなるので、、社員と会社負担はもっともっと安くなる。でも　会社はやらなくなった。

会社が１万円でも損するなら、見かけ上の社員給料を増やした方が見栄えがいいから。
騙し合いになった。

[31740: 匿名さん]

NHK社員　年収３００万　社宅あり（広尾）
他社　年収１０００万　社宅なし

この場合、高い確率で年収３００万の方が貯蓄も多く、余剰資金も多いです。

バブル期では当然であった社宅制度が維持できない会社が多く、年収1000などと謳っても実際は、ひと昔前の新卒程度の負担しか会社はしていないわけです。

バブル期に比べて、年収は半減した、と言えるでしょう。

[31741: マンション検討中さん]

>>31740 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない。
関係ない話はやめてもらえます？
誰も興味も関心もないので。
己の境遇を嘆くならよそでやってください。

[31742: 匿名さん]

＞31741
慌てないください。ここは購入前のスレですよ。

[31743: マンコミュファンさん]

あらー、ネガさんが必死でしたけど巷では売れてるという認識みたいですね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6947.html
サンビレも始まるといよいよ抽選大量発生になるかもですね…。

[31744: 匿名さん]

どうみても炭鉱夫の社宅というイメージですが、
いいんじゃないですか、高額の買い上げ、景気の下支えになります。
借金すると会社に休まず出金するし、キョセイされた猫のように従順になりますし。
どんどん買ってもらった方がみんなの為になりますよ。

[31745: 通りがかりさん]

軍艦島よりこっちの方が感じる雰囲気は近いかな。
商業地と住宅地の違いがあるのと、エリアの広さや建物の高さは全然違うけど。
都心の海際最前線で公園ぐるり。
デザイン性の高い建物。
こんなテイストになったら湾岸の景観もよくなるし、めっちゃええねー。

[31746: 匿名さん]

>31745

かけ離れすぎ。ここは板マン林立でタワマン2棟だけだよ。軍艦島がお似合い。

[31747: 検討板ユーザーさん]

>>31743 マンコミュファンさん
リンクありがと。見たわ。
デザインでも金賞になっとるなw
https://mansion-madori.com/blog-entry-6952.html

>>31746 匿名さん
ふーん。
きっとあんたのセンスには合わんのやろな。
お疲れさん。

[31748: 匿名さん]

オリンピック後に中央防波堤の開発が始まる。また坪８０～と波乱が来るよ。
そんな俺は、Wコンフォートを坪９０で、、、抽選負けした男だ。。

[31749: eマンションさん]

>>31748 匿名さん
なるほど、君がなぜこんなにも粘着質にネガしてるのかがようやく分かったよ。その時代のことが忘れられないんだね。早くタイムマシンができるといいね。

[31750: 匿名さん]

それは君の方だろ。
あの1986年ジュリアナの「バブル時代」が忘れらないのは君だよ(笑)
また坪1000万とか、駅がー、開発されてーとか、時代遅れ過ぎる、

だから団地を選んでしまう。早くタイムマシンができるといいね。

[31751: 匿名さん]

いい年したおっさんが子供みたいにケンカしないでよ…。

[31752: マンション検討中さん]

>>31751 匿名さん
ほんと、明け方から暇なんだね。

[31753: 匿名さん]

だってさー、安く買いたいって言ってもいいじゃんか。
まー、そんな君たちにはこれだ。

「バブリーダンス　登美丘高校ダンス部 」
https://www.youtube.com/watch?v=Lxr9tvYUHcg

[31754: マンコミュファンさん]

>>31745 通りがかりさん
晴海が一丁目から全体的にこんな風に開発されたらすごくいいね。
というか湾岸エリア全域で。

[31755: 匿名さん]

ゆっくりだけど、朝潮運河ルネッサンス計画というのが進められていますよ。
遊歩道が少しずつ整備されてきれいになっています。
勝どき東の前に人道橋が出来るのもその一環です。
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/kanko/H2911_ungarunesansu_asashio...

[31756: 口コミ知りたいさん]

下水処理システムの改良をほったらかして、派手な上物で飾る心理が理解できない

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[31757: 検討さん]

>>31756 口コミ知りたいさん
下水処理って有明水再生センターでは？
晴海にも何かあるんですか？

[31758: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[31759: 匿名]

風強いけど空綺麗でした。ノンフィルター

[31760: 匿名]

公園とパークビレッジA

[31761: 匿名さん]

おまいらの部屋　(笑)

[31762: 匿名さん]

かっこいい

[31763: 匿名さん]

本当センスいい

[31764: 匿名さん]

>>31760 匿名さん
この公園はこれからもっと整備されるんですよね！？楽しみですね！

[31765: 匿名さん]

船もかっこいいですね

[31766: 匿名さん]

A棟だけは、いいなあ

[31767: 匿名さん]

>>31760
これB棟の日当たりは大丈夫でしょうか？
完全に影になってますが…

これは街灯の影の方向から考えると
15時あたりの画像なのかな

[31768: eマンションさん]

>>31766 匿名さん
西陽がきつそう

[31769: 匿名さん]

>>31767 匿名さん
サンビレのBでしょうか。確かに真っ暗ですね。これは売り出し前に貴重な情報です。

[31770: 匿名さん]

ちょうど冬至周辺時期なので一番日が入りにくい時期ですね。

確かパークのAとBの関係の日照シミュレーションだと冬至で10階以上じゃないと日が入らなかった記憶があります。

[31771: 匿名さん]

日当たりを考えるとCGみたいに中庭の樹木が生き生きするとは思えない。
日当たり悪くて不健康そうな木が多くなりそう。

[31772: 匿名]

なんか、コメントがセコいな
画像から日当たりとかわかんないだろ、普通zw
いけよ、現地
無茶苦茶いいぞ。
清々しくて邪なものがない。
ここは運気が良いともう。

[31773: マンコミュファンさん]

確かに日当たり気になるなら現地に行くべき。日照シミュレーションでも確認できるでしょう。
そんなに日当たりが大事ならシービレなど遮るものがない物件を検討すべき。

[31774: マンション検討中さん]

優秀な日本人を集めてつくったマンションだから凄くいい

[31775: マンション検討中さん]

>>31766 匿名さん

パーク、サン、シー(一番西の角部屋2つ)のA棟は本当に羨ましいですよね！はるみフラッグの全ての恩恵を受けてると思う！

このマンションは恩恵を受けてるのが2者
・上記の景色の面で恩恵を受けてる部屋
・パークC棟みたいに安くて、でも高い管理費払ってる人のおかげで同じ共用施設使える部屋

私も景色の良い部屋をせっかくのはるみフラッグだから欲しい！

[31776: 匿名さん]

日当たり問題もっと知りたいから
誰か昼間現地に行って日当たりの画像撮って来てよ

[31777: 検討板ユーザーさん]

>>31776 匿名さん
自分で確かめましょう。
知りたいんでしょ？

[31778: 匿名さん]

>>31775 マンション検討中さん
フラッグの恩恵全ては言い過ぎかと。
商業施設、学校、モビリティステーション、駅からは遠い棟ですし、西向きになります。
永久眺望は凄いですけど！

[31779: 匿名さん]

管理費の恩恵を受けるのは主に面積の小さい部屋の方ですかね
使える共用施設は自分の部屋の占有面積に比例しないですから
確かに眺望のいい部屋もよいですがおもいっきり単価は盛られているわけで、条件の悪い部屋でもタワー棟に行けばいつでも夜景は眺められることからするとどちらがお得とは一概にはね
まあ価値観の違いといってしまえばそれまでですが

[31780: マンション検討中さん]

タワーじゃないから、西日の灼熱地獄は心配いらないのかな？

[31781: 通りがかりさん]

ちょっと前だけど。
https://cottage-d-ochanomizu.hatenablog.com/entry/2019/11/23/233750

[31782: 匿名さん]

好みの問題かもしれないけれど、>>31707 周辺住民さん の写真をみると、カッコいいかもしれないが、マンションごとにデザインが区々で、もう少し全体的に統一感があってもいいのかなと思いました。誰かがハルミフラッグ全体の外観を監修していないのかな？
住宅展示場ならぬ、マンション展示場なのかと思ってしまう。

[31783: 検討板ユーザーさん]

>>31782 匿名さん
パンフに全体の監理しているって書いてあるよ。
人それぞれ意見はあるだろうけど、プロが監修した結果ですよ。
私は素人ですけど、悪くないと思ってます。

[31784: マンコミュファンさん]

各A棟、特にパークサンのAはポートビレッジにできる保育園から最も遠い。物件価格や嗜好的に年配者が買っているイメージだからあまり関係ないかもしれないけど、保育園に送ってからバスに乗って、という朝のルーティンの場合は最も辛いことになるから、自分の足で歩いて確かめた方が良い。数年我慢すれば良いという話でもあるけど。

[31785: 匿名さん]

クルマ通勤の人か自宅勤務を柔軟にできる人が買っているのかと思っていたが、結構バスをあてにしている人も多そうですね。
不便を忍んでも、眺望とか中央区アドレスにこだわりたい人が多いのですかね。
もう少し安ければそれも分かるけれど、バスをあてにするくらいなら、ほかの物件でもいいのにと感じますが、考え方は人それぞれだと思いました。

[31786: eマンションさん]

>>31781 通りがかりさん
ありがとうございます。
駅、晴海にできるといいですねぇ。
こんなのも出てるしね。

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/choki-plan/
> 東京都では、2040年代に目指す東京の姿「ビジョン」と、その実現のために2030年に向けて取り組むべき「戦略」を示した「『未来の東京』戦略ビジョン」を策定しました。

[31787: 匿名さん]

>>31784 マンコミュファンさん

風が強いのにサンAとパーAは価格盛りすぎだと思うけどね。雨の日は5分歩くのも辛い。

[31788: eマンションさん]

>>31786 eマンションさん
転載だけど。

[31789: マンション検討中さん]

>>31782 匿名さん
　
貴方のセンスがこの優秀な人達より上とは思えない

晴海フラッグがそうやって見えてしまってる人だから

[31790: 匿名さん]

>>31789 マンション検討中さん
見え方は人それぞれだからね。
デザインに賛同できない人は買わなきゃいいだけですね。
わざわざここで悪口を言う必要はない。

[31791: マンコミュファンさん]

>>31782 匿名さん
緩くは全体でデザインされている。
これだけのマンションで統一感が強かったらそれこそ昭和の団地になるから、このくらい各ビレッジ、棟の個性が出ていた方が良い。

[31792: 匿名さん]

そのデザイナーが少しでも欧米的感覚を養っていれば良かったのにね。
このスタイルのマンションは日本と中国、香港だけだよ。

東京都が整備中の新設会場も報道陣に公開された。

海外メディアの注目も高まってきた。新国立には9の国と地域から18社が参加した。都の施設公開には日本メディアも含め75社130人が参加し、そのうち、海外メディアは9カ国24社が取材した。

ドイツ公共ラジオ放送の東アジア支局カトリン・エアドマン支局長は「新国立はデザインが良く、風が抜ける仕組みは日本らしくて良かった」と絶賛する一方、選手村は「ノーマル、ノーチャーミングで特徴がない。外から見るとつまらない」と指摘した。

https://www.nikkansports.com/general/nikkan/news/201907030000794.html

[31793: 検討中さん]

>>31792 匿名さん

欧米的感覚の方がアジア的感覚よりも優れていると思っているのですね。判断基準はそこですか？そうですか。

[31794: マンコミュファンさん]

今年のベストマンションはここですか。
さて、来年はどこになりますか。

[31795: 検討板ユーザーさん]

>>31792 匿名さん
少しも養っていないと、決めつけるのも、
いかがなものかと思います。
あなたは、欧米人ですか？

[31796: 匿名さん]

文句なしって…
文句ぐらい有るだろｗ

[31797: マンコミュファンさん]

世界の選手村とその後
https://hotnews8.net/society/travel/olympic-village-history

日本の選手村は、これからも普通の人が住む事を考えれば、普通のデザインで良かったと思います。

[31798: 周辺住民さん]

そんなに欧米がいいなら、引っ越しなよ。
ここは日本だから、日本的なデザインの方がいい。
人のものにケチつけるのは、野暮ってもんだぜ。
ここが嫌ならよそ行けって。

[31799: マンコミュファン様]

元都有地に建設され、周辺整備に都民の税金が注ぎ込まれたドブ板団地に都民なら意見を言う権利がある

[31800: 匿名さん]

>>31798 周辺住民さん
まぁまぁ、そう熱くなさはなさらんな。
ネガの思う壺ですよ。