HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[22451: 住民板ユーザーさん7]

ああ
買ってしまった…
どうしよう、4年間不安だ…
さあ都合の良い暗示でもかけて気持ちを保つ努力でもするかー

[22452: 通りがかりさん]

>>22447 匿名さん

円高になったらどーすんの？(笑)

[22453: 通りがかりさん]

>>22447 匿名さん

世界主要国が経済危機になった途端に、連帯責任で下がる場合もあるよねぇ。グローバル化してるからさっ

[22454: マンション検討中さん]

買えない、買わない書き込みはもういいよ
四年後、楽しみ?
それまでにインテリア集めよーっと

[22455: マンション検討中さん]

羨ましい。私もそうなる予定だった。ハズレた。欲しかった部屋、ハズレた。次にいく気にはなれない。

[22456: 通りがかりさん]

>>22454 マンション検討中さん

インテリア話はもういーよ　(笑)

[22457: 匿名さん]

>>22450 検討板ユーザーさん
パラリンピックに出る障害者も住むんですね。手足がなかったりして車椅子ユーザーも多いので、かなり特殊な作りにしてるんですかね。
それをリノベするとなると、リノベ費4億も納得ですね。

[22458: 匿名さん]

中央区の内陸にまた続々マンション建ちますね！
築地再開発が熱いね！
築地駅徒歩5分以内ですし、坪450出したとしても、資産価値上昇はほぼ確定ですね。
人形町浜町などの日本橋エリアもマンションラッシュです。江戸時代から武家屋敷として栄えた街ですから、住みやすく安定的な資産価値が保てます。こちらは坪400くらいです。

[22459: 匿名さん]

>>22458 匿名さん

どこの話してるの？

[22460: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190811-00000079-sph-spo
五輪コースが「くさい。トイレみたいな臭い」。海水の臭いに選手が不安訴える　オープンウォーターテストイベント

こんなイメージダウン記事が・・・

[22461: マンション検討中さん]

オリパラ期間中だけかと思ってたら、1年間も貸すんだ。。
完全に中古でしょこれ。
スケルトンにしてリノベするわけじゃないだろうから、配管なんかはそのままじゃないの？
特別安くもないし、駅からは遠いし、うんこ臭い海に囲まれてるし、住めるのは4年後って、何が良くて買うのか不思議過ぎる。

[22462: 匿名さん]

手付けと初期費用で1000万ー2000万寝かせるぐらいなら、他の金融資産運用した方が間違いないな。

[22463: 匿名さん]

もったいない！
躯体配管だけじゃなく、便器や浴室、キッチン、ドアも、
除菌スプレーで綺麗に拭いて、そのまま使いましょう。
そうすると、値段も下がるし、東京都からリノベ費用（税金）もらわなくて
いいし、エコキュートの前にエコ実施しましょう！
世界中から、絶賛の嵐ですな。

[22464: 匿名さん]

>>22462 匿名さん
他の金融資産運用とは？

[22465: 検討板ユーザーさん]

初期費用は、運用したら？

[22466: 匿名さん]

>>22464 匿名さん

外貨に株、外資生保？
全部ダメじゃん

[22467: マンション検討中さん]

重説で初めて、提示されていた価格が税込なのを知りました。
得した気分です。

[22468: マンション検討中さん]

>>22464 匿名さん
リートのほうが全然マシ

[22469: 検討板ユーザーさん]

完全に中古物件、リノベーション物件であるハルミフラッグを、デベロッパー連合が一丸となって、新築分譲物件と偽り、販売するスタイル(怒)
広告上、まずいだろ。公正取引委員会は仕事しろ！

[22470: 匿名さん]

晴海の海って本当に便所臭いのでしょうか？
GWに見に行った時は、感じなかったのですが、夏場に臭うんであれば、買うのやめます！

[22471: 匿名さん]

>>22468 マンション検討中さん

リートやるとどれぐらいプラスなの？
1000万円頭金入れるとして

[22472: 匿名さん]

>>22470 匿名さん

お台場の海は臭い、とニュースでやっていましたが、晴海は離れてるので臭くないですよ。

[22473: 匿名さん]

>>22472 匿名さん

芝浦方面からの流れが臭いんですよね。なんとかならんものか。

[22474: 匿名さん]

ここの固定資産税は結局いくらですか？70平米くらいで

[22475: 匿名さん]

>>22467 マンション検討中さん
住宅ローンも12年間受けられるしおとくですね！！

[22476: 匿名さん]

リートだとプラス10万円。しょぼ

[22477: 匿名さん]

サンビレッジの販売が来年に延期は決定じゃないみたいですね。やっぱり秋から？

[22478: 匿名さん]

>>22473 匿名さん
芝浦、品川間に確か下水処理場があったかと思いますが、関係あるのでしょうか。
ちょっと、自分で確かめてきます！

[22479: 匿名さん]

オッケー?自分で確かめてきたら報告してね。22時過ぎにはよろしくね

[22480: マンション住民さん]

頑張って3％手数料払う方がいるの？

[22481: 匿名さん]

中古だと消費税10%がかからない

[22482: 匿名さん]

ここは中古マンション
消費税分を引いて欲しい

[22483: 匿名さん]

>>22474 匿名さん
上振れないように多めにとっておくという強気営業ではなく、可能性の話をもう少ししてほしいものですよね。
売れ行き不振となれば、もう少し丁寧に試算してもらえるようになりますかね。

[22484: 匿名さん]

>>22479 匿名さん
早く報告してね

[22485: 匿名さん]

タワマン棟に板マン民が入るには非常用EV1基の出入口のみになってた
ゴミ収集で使われるような非常用電源のだと臭いかな？
タワー棟だけ別格の優越感が味わえそう

[22486: 匿名さん]

買わないことを宣言しているにもかかわらず、
駅遠だの中古だのと何度も同じ内容を投稿している方々、
未練がましく哀れで可哀想な人にしか見えません。
貴方には買えない価格帯だということは十分理解したのでもういいです。

[22487: マンション検討中さん]

すでに二件も死亡事故があるのは多すぎじゃないですか？
特に一件は自傷行為の後って、仕事場で自殺するなんて、何かしらの恨みがないとしないですよね。
流石に10階の部屋はかなり安くなりますよね？
人が住めば告知義務はなくなるそうだから、選手が住んだら告知されないのかな？

[22488: 検討板ユーザーさん]

>>22487 マンション検討中さん
告知有り部屋に入れられる選手が可哀想過ぎる…

[22489: マンション検討中さん]

無理しないで有明においでよ
今月でお買い得価格終了

[22490: 匿名さん]

自殺はパークB棟の10階？？
重説で説明ありました？

[22491: 通りがかりさん]

施工中での死亡告知義務は聞いた事がないと思います。

[22492: マンション検討中さん]

>>22485
これはタワー検討者には朗報ですね。

[22493: 検討板ユーザーさん]

この初心者マークの匿名さんは、自分の個人情報晒しまくって大丈夫なのか？

[22494: 匿名さん]

もっと晒してください

[22495: 匿名さん]

有明おいでよ

[22496: 匿名さん]

有明いやだよ

[22497: 匿名さん]

新築に投資家が法人名義で群がる理由がまた明らかになった
法人名義で購入して法人名義ごと売却すると5年未満でも短期譲渡税が課税されず、20.135%で済む
法人名義での転売ヤーに有利になってる
個人だと即転は儲からないが、組織的に動いてる輩はズルいな

[22498: 匿名さん]

ずるいと思うなら有明行きなよ

[22499: 匿名さん]

ずるいと思うなら法人つくりなよ

[22500: 匿名さん]

法律は弱者の味方じゃない、法律を知る者の味方や！ってセリフありましたね