匿名さん　[更新日時] 2024-06-17 23:15:13

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2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟４階

最寄り駅：都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩25分
総戸数：5,632戸（分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。管理担当 2023.6.26】

[キーワード]
大規模マンション

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

現在の物件

所在地：東京都中央区晴海五丁目502番（SEA VILLAGE）、503番（SUN VILLAGE）、504番（PARK VILLAGE）（地番）

交通：都営大江戸線勝どき駅徒歩14分（A5出口利用）（SUN VILLAGE タワー棟）、徒歩15分（A5出口利用）（PARK VILLAGE タワー棟）

価格：未定

間取：2LDK・3LDK

専有面積：54.80m2～121.66m2

販売戸数/総戸数：未定 / 4,145戸

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1…444 445 446 447448449 450 451 452…2784｜20レス 50レス 100レス 200レス

HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

22351: マンション検討中さん　

[2019-08-10 23:18:33]

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あと、買わない人の書き込みいらない。

22352: 匿名さん　

[2019-08-10 23:19:18]

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ここはランニングが高いと言われてますが、70平米くらいの狭い部屋の場合、

・共益費
・修繕積立金
・固定資産税の月割り相当額
・エネファームの積立相当額
・高い自治会費？ほんとですか？

は概ねそれぞれどれくらい見ておけばよいでしょうか？

他にかかるものはないですよね？駐車場は不要です

22353: 匿名さん　

[2019-08-10 23:40:52]

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車を使わない生活が目指すべき未来都市のあり方なのに、車を必需品にしてしまう皮肉。

22354: 匿名さん　

[2019-08-10 23:42:38]

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板マン買った人は、来年のタワー販売が始まるとヤキモキしそうだ。勝どき東も話題に上がってくるし。

取り残された感というかなんというか。。

てか、ここ検討するなら後々のこと考えてタワーが良いでしょ。

22355: 匿名さん　

[2019-08-11 00:00:50]

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>>22353 匿名さん
駐車場外れたら悲惨だね。この辺、月極め探しても全く無いから。

22356: 匿名さん　

[2019-08-11 00:11:31]

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>>22355 匿名さん
駐車場確保できず車を手放すとか、自分たちがしたい生活に合った家をみつけるのではなく、マンションに自分の生活を合わせる生き方する人が多いんですね。それで幸せなのかしら。

22357: 匿名さん　

[2019-08-11 00:14:49]

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>>22354 匿名さん
後続の大規模マンションは他にも月島佃、築地、豊海など目白押し
一度契約して手付金をはらうと富裕層以外は身動きが取れない
増税や世界情勢で景気後退が鮮明になってから販売されると予想される勝どき東やフラッグタワーはピーク時以下の弱気な値付けが考えられる
ライバルは1人でも少ないと助かる
出来る限り板マンの残り部屋の販売が進み需要を先食いしてもらいたい

22358: マンション検討中さん　

[2019-08-11 00:30:52]

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>>22354
私もそう思います。タワーじゃないと売却する時に相当ディスカウントされることが予想されますからね。永住目的とは言っても資産価値は重要。
売却時のディスカウントを考慮するとC棟パンダ以外は安くない。

22359: 匿名さん　

[2019-08-11 00:42:20]

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タワマンに希少価値があった時代の常識がいつまでも通用すると思うな

22360: 匿名さん　

[2019-08-11 00:50:03]

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板マンは中古リノベですよ。中尾彬さん談
リノベで大幅改造時に傷付いたり不具合が発生するかもしれません。
内覧会で素人が全て点検して修正出来るとは思えません。
また、エキサイトした部屋を新築価格で売るわけです。
圧倒的に目立つタワーは現地を見た時に強みになるはずです。
タワーは純粋な新築で選手がこの部屋で何をしていたか心配する必要もないですし。

22361: マンション検討中さん　

[2019-08-11 01:05:00]

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板マンの売れ行きが悪すぎて、タワマン計画中止ってことになったりしませんよね？

22362: 匿名さん　

[2019-08-11 06:03:05]

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中止なんてしたらハルミフラッグ全体の不人気がバレて大変な事になるから中止は無いでしょ
まぁ駅から20分のタワマンを売るのは相当苦労すると思うけど

22363: 匿名さん　

[2019-08-11 06:57:08]

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>>22354 匿名さん

タワーの販売は来年じゃないですけどね。

22364: 匿名さん　

[2019-08-11 07:43:49]

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頼む！みんな板マン買ってくれ
タワー中止になったら困るから

2021年秋に俺はタワー購入予定

22365: 匿名さん　

[2019-08-11 07:54:21]

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>>22364 匿名さん
こういう煽りって意味ないよね…

22366: 名無しさん　

[2019-08-11 08:03:01]

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昨日の昼間に勝どき駅から歩いてみた。
熱中症になった。

22367: 検討板ユーザーさん　

[2019-08-11 08:18:07]

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>>22360 匿名さん
>板マンは中古リノベですよ。

パンダ部屋、落選したけど、竣工後3年経過した物件と考えれば、それほど割安でないかと思えてきた。
入居迄に、壁面の再塗装等、新築同様にしてもらえるのだろうか？筐体は変えようがないし、瑕疵担保条項は10年保証されるのでしょうか？
購入決定者の方、重説の情報お待ちしています。

22368: 匿名さん　

[2019-08-11 08:25:01]

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>>22367 検討板ユーザーさん
そんなことも知らずに登録したんですね(笑)
どの程度の改修工事か、担当に聞けばすぐに教えてもらえますけどね。

22369: 匿名さん　

[2019-08-11 08:35:24]

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>>22351 マンション検討中さん

これね。
買わないではなく、金なくて買えない奴らがデメリットを言って僻んでるだけ。
買えない奴には関係ない情報なんでやめてもらいたい。
ちなみに当方B棟の上の方の階で決まり、頭金払ってきました。

22370: マンション検討中さん　

[2019-08-11 08:48:16]

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で、一期、完売したの？

22371: マンション検討中さん　

[2019-08-11 08:48:48]

削除依頼

早く契約者用のスレ作ってほしいです。本当に買う方と意見交換したいなぁ。オプションの締切もあっという間ですよね、焦ってます…

22372: マンション検討中さん　

[2019-08-11 08:51:48]

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>>22371 マンション検討中さん

３年半先を焦っているのですか？( ・ε・)

22373: マンション検討中さん　

[2019-08-11 08:58:10]

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大手は４年に１回程度のペースで人事異動あるだろうから、３年後や４年後に東京へ異動してくる人達が検討しそうだね、現役組は。

22374: マンション検討中さん　

[2019-08-11 08:59:42]

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買い煽り？
オプションはまだまだ締切まで時間たっぷり

築4年目の新古を買うのは現在のドトール買うのと変わらないけど、一度誰かが使用した部屋である点
価格に見合った価値ある部屋は高倍率、2倍以下はほぼ価格未満の部屋でした

22375: 通りがかりさん　

[2019-08-11 09:01:10]

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４年先の市況なんてわからんのに、４年先にお得かどうかなんてわからんやん(笑)　

22376: マンション検討中さん　

[2019-08-11 09:01:57]

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>>22373 マンション検討中さん

地方から東京に転勤組がいれば
逆方向で東京から地方もある

現在東京で働いてフラッグを購入した方で数年後に転勤を命じられたらどうなる？

22377: 匿名さん　

[2019-08-11 09:05:40]

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投資目的とかじゃなく、まじめに永住するつもりで他の居住者とコミュニティを作っていこうという人たちには酷な売り方だよな
でもここはそういう場所じゃないから
埋め立て地をデベにクソ安く払い下げ、未来ふう選手村を建てさせ、あとはオリンピック効果で浮かれているパンピーにバブル価格で押し付けてやれ、っていう全員無責任の構図
永住よりババ抜きがむしろ本筋

22378: マンション検討中さん　

[2019-08-11 09:07:43]

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私も契約者スレずっと欲しいと思ってました。カラーセレクトとか悩みますよね。今のマンションは白を基調としたカラーセレクトにしたのですが、床に落ちた髪の毛とか目立つので、茶にしようかと思いつつも、茶は傷付けたら目立ちそうな気がする。8つもあって悩みますよね。メニュープランも私の間取りは種類が結構あるので、悩んでます。

どの部屋を登録するか7月に悩んでから、今度はオプション…そして家具…しばらく楽しい悩み事が増えそうで、契約した人と相談したいですね。