HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[22301: 匿名さん]

>>22300 マンション検討中さん

都落ちの江東だもの

[22302: 通りがかりさん]

まぁ、いまどき、消費者が２枚も３枚もうわてだよね。特に東京23区は。

[22303: マンション検討中さん]

>>22300 マンション検討中さん
見えるの部屋は北西向きの部屋のみ、私は南向き部屋限定^_^

[22304: 検討板ユーザーさん]

>>22288 職人さん

高く売れるから

[22305: 匿名さん]

>>22304 検討板ユーザーさん

>>22304 検討板ユーザーさん
自分が良いと思う物件を選ぶのではなく、他人が良いと思うだろう物件選ぶケインズの美人投票ですね。最近の新築マンション購入者は、目的がリセールに偏り過ぎていて、自分の本当に気に入った物件を選べない訳だから不思議です。

[22306: 通りがかりさん]

>>22305 匿名さん

そもそも、高く売れるの？( ・ε・)

[22307: 通りがかりさん]

>>22304 検討板ユーザーさん

高く売れると「思ってるから」、の間違いでは？

[22308: マンション検討中さん]

眺望がいいから部屋に遊びにおいでよってドヤ顔でいってくるママ友がいたので、他のママ友と遊びにいったのよ。そしたら部屋に入るなり「あそこに東京タワーがみえるのよ」、って言われて、皆でわざわざベランダに出て窓のそとをのぞいたの。そしたら、ビルの隙間に小さな小さな東京タワーが見えたの。

[22309: 匿名さん]

>>22308 マンション検討中さん

凄いじゃん。
ウチなんか近すぎて東京タワーの足しか見えないもん。

[22310: 購入経験者さん]

いまの価格では売れませんよね。
いつ、値下げするのでしょうか。

[22311: 匿名さん]

晴海フラッグに似てますね。

[22312: 匿名さん]

まあ、似てなくもないけど、全くの別物やんけ。

[22313: マンション検討中さん]

重説の結果、パークC棟最上階に辞退出ましたね

[22314: 匿名さん]

>>22313 マンション検討中さん

キャンセル回ってこないかなあ

[22315: 匿名さん]

>>22313 マンション検討中さん
事故が有った所？

[22316: マンション検討中さん]

>>22313 マンション検討中さん
まさか優先2番の方？？かな
重説に爆弾があったのね

[22317: マンション検討中さん]

>>22313
どうやって知ったんですか？

[22318: マンション検討中さん]

高倍率最上階をキャンセルするって余程の不利な内容が重説に書かれてた？

[22319: マンション検討中さん]

晴海フラッグを軍艦島と混同する人は、知能レベル低い人の発想！





あると思います。

[22320: 匿名さん]

美人妻の心変わりかね
これから3年半スッタモンダがありそうだな
五輪選手村は過去にテロ事件が起きたこともあるしなにかとお騒がせな施設だ

[22321: 検討板ユーザーさん]

初心者マークの自作自演に笑った

[22322: 匿名さん]

美人云々言うてるのは中高生か？w

[22323: マンション検討中さん]

結局600戸供給して何戸売れたんですか？

[22324: 匿名さん]

>>22320 匿名さん

美女妻が五輪のゴム配布報道を見て汚らわしいからキャンセルしてとグズる可能性も捨てきれない

[22325: 匿名さん]

景気の先行きが不透明だから当選者の脱走はまだまだ続くよ

[22326: 匿名さん]

>>22323 マンション検討中さん

明後日の再登録抽選会で明らかになります

[22327: マンション検討中さん]

ガチで入居前のキャンセル総数は80から100は堅い
常にアンテナ張って営業さんから聞き出せるかも重要
転売は手間だし、どのみち初期費用300万払ってからの仲介手数料250万を考えると手付放棄した方が良いと判断できる部屋が多い

[22328: 匿名さん]

新築マンションは仲介手数料はいらないでしょ
他の名目で手数料を取られるだろうけど

[22329: マンション検討中さん]

>>22326 匿名さん
ありがとうございます！

[22330: マンション検討中さん]

>>22300 マンション検討中さん
そりゃ有明は安いですよ

[22331: マンション検討中さん]

>>22328 匿名さん

転売する時に仲介手数料発生
契約完了してからの転売はだと550万は購入価格から足される

面倒な手間を避けたい場合は手付800万放棄
キャンセルを考えてる人はどちらの選択でも赤字は赤字
赤字幅の大小と手間を天秤にかけてどっち選択みたいな

[22332: 匿名さん]

>>22323 マンション検討中さん
500ちょい

[22333: マンション検討中さん]

>>22313 マンション検討中さん

釣り？？

[22334: 匿名さん]

90部屋くらい埋まらなかった？
かなりヤバイ数字

2次以降は更に条件が劣る部屋ばかり
一気に失速じゃん
不人気間取りは今の価格では買えない
タワー棟は2021年販売だから様子見やわ

[22335: 匿名さん]

>>22334 匿名さん

再販が明後日12日ですけどね。
そもそも、当初予定から直前になって部屋引っ込めてた。営業の顔色的には思わしくない印象だったよ。実際はメディアの紹介とは乖離してる感じ。

[22336: マンション検討中さん]

あの
重説のスケジュール確認したらパークCの上層階は
明日8/11の 10:00からになってますよ・・・
昨日はパークAとBの途中まで
今日はパークBの続きとCの途中まで
明日はパークCの続きとF

[22337: マンション検討中さん]

>>22335 匿名さん
私も同じ分析です。
テレビの楽観報道を見てから新規で検討する情弱組をどれだけ取り込めるか？
更には五輪期間で全国を対象に宣伝しながら盛り上がり買いを促進出来るか？
既に１期で条件の良い部屋を見てしまった人はパークの残り部屋は選択肢に入らない
サンビレも一部の部屋しか興味無し
タワーが本勝負かなー

[22338: マンション検討中さん]

>>22336 マンション検討中さん

明日はオタッキー佐々木来場

[22339: 匿名さん]

自動車が無くて
BRTが大混雑してたら
駅まで徒歩20分の物件だからね

タワーの下の方とか埋まるのか心配だよ

[22340: マンション検討中さん]

タワーなのに眺望の無い18階以下の低層階は不人気だよ
高い維持費だけ負担させられる

内廊下としたら維持費はシービレB棟より高い㎡580円とかでもおかしくない
ブランズ豊洲並とみる

18階以下は坪単価260万、中層は330万、高層は370万とか差を付けないとまた上から埋まる

[22341: 匿名さん]

タワマンのデメリットが指摘され、どこ行ってもタワマンという過剰供給。タワマン神話はもう崩れているのではないかね。

[22342: 匿名さん]

パンダ部屋でとりあえず報道的には販売順調をアピール
実際には不人気部屋の販売に大苦戦。

まあ、今んところすべて予想の範囲内だし、今後出てくる部屋の単価予測も簡単だね。

[22343: 匿名さん]

明後日の再販って予約とかしていくの？
それともふらっと行けばOK？

[22344: 匿名さん]

フラッグの名前の意味って
四角い布（板）と竿（タワー）で旗だよね
え、違う？

[22345: 匿名さん]

不人気の余り部屋を買うぐらいなら、潔くタワー行った方が、4年間の精神衛生が保ち易い。

[22346: 匿名さん]

結局フラッグ出た当初はちょっとしたお祭りになって板マンでもとりあえず話聞きに行ったけど、1期の売り出し始まって抽選の結果が出て、、、冷静に考えれば価格維持し易いタワーの方が間違いないよね。

妥協してまで深追いはしない方が良い。そこまでする物件じゃない。って考えの人は結構居そう。それが抽選部屋の過度な偏りだと思う。最上は20倍以上付いたけど、その1階下が2倍・1倍って結構あった。

パークA棟106の部屋も最上は2ケタだけど、その下はまばら。7階は12日に再販行きだし。

深追いは禁物。

[22347: 匿名さん]

やはり、お買得のパンダ部屋以外は厳しいかな？
そもそも徒歩20分だから、冷静に考えれば慎重になると思う。管理費も高いし。
クルマ通勤の人、自宅勤務が柔軟にできる人以外には向いていない。
それでも、そこそこ人気があるのは、中央区アドレスや虹橋ビューに惹かれる人がいるからだろう。都内で、虹橋の夜景は、東京タワーのイルミネーションと並んで、本当に美しいからね。
夏旗や ツワモノどもが 虹の跡

[22348: マンション検討中さん]

>>22346 匿名さん

激しく同意
実情を知ってる者と素人マスコミでは認識に差がありますよね
タワー販売時期には新しい開発区域の情報も増設後の景気動向や日銀政策も最新版を確認してから検討が可能です
そもそもただみたいな土地代に儲り過ぎた分は都に返上する約束があるわけで値上げの可能性が低いのです

タワー棟と同じ販売期に勝どき東、ブランズ残り部屋が重なり高値チャレンジも簡単ではないのです
虹橋向きじゃない都心ビュー北向き高層は三井お決まりのバーゲン価格も期待できる
マンマニ一派にはブランズ、シロカネザスカイ、フラッグサンビレを投資で購入してもらい与信使い切ってもらい、我々素人投資家がタワー棟をゲットが理想

[22349: 匿名さん]

１期に当選した方は全員契約してもらいたい

そしたらタワー棟のライバルが減るのでメリットしかない
2021年にリスクを減らして購入しよう
その頃にはインフラ情報も更新されてる

[22350: マンション検討中さん]

再販行く者です。

再販の部屋教えてもらってますが、かなり少なめですよ！

再販でも倍率つくらしいし。

[22351: マンション検討中さん]

あと、買わない人の書き込みいらない。

[22352: 匿名さん]

ここはランニングが高いと言われてますが、70平米くらいの狭い部屋の場合、

・共益費
・修繕積立金
・固定資産税の月割り相当額
・エネファームの積立相当額
・高い自治会費？ほんとですか？

は概ねそれぞれどれくらい見ておけばよいでしょうか？

他にかかるものはないですよね？駐車場は不要です

[22353: 匿名さん]

車を使わない生活が目指すべき未来都市のあり方なのに、車を必需品にしてしまう皮肉。

[22354: 匿名さん]

板マン買った人は、来年のタワー販売が始まるとヤキモキしそうだ。勝どき東も話題に上がってくるし。

取り残された感というかなんというか。。

てか、ここ検討するなら後々のこと考えてタワーが良いでしょ。

[22355: 匿名さん]

>>22353 匿名さん
駐車場外れたら悲惨だね。この辺、月極め探しても全く無いから。

[22356: 匿名さん]

>>22355 匿名さん
駐車場確保できず車を手放すとか、自分たちがしたい生活に合った家をみつけるのではなく、マンションに自分の生活を合わせる生き方する人が多いんですね。それで幸せなのかしら。

[22357: 匿名さん]

>>22354 匿名さん
後続の大規模マンションは他にも月島佃、築地、豊海など目白押し
一度契約して手付金をはらうと富裕層以外は身動きが取れない
増税や世界情勢で景気後退が鮮明になってから販売されると予想される勝どき東やフラッグタワーはピーク時以下の弱気な値付けが考えられる
ライバルは1人でも少ないと助かる
出来る限り板マンの残り部屋の販売が進み需要を先食いしてもらいたい

[22358: マンション検討中さん]

>>22354
私もそう思います。タワーじゃないと売却する時に相当ディスカウントされることが予想されますからね。永住目的とは言っても資産価値は重要。
売却時のディスカウントを考慮するとC棟パンダ以外は安くない。

[22359: 匿名さん]

タワマンに希少価値があった時代の常識がいつまでも通用すると思うな

[22360: 匿名さん]

板マンは中古リノベですよ。 中尾彬さん談
リノベで大幅改造時に傷付いたり不具合が発生するかもしれません。
内覧会で素人が全て点検して修正出来るとは思えません。
また、エキサイトした部屋を新築価格で売るわけです。
圧倒的に目立つタワーは現地を見た時に強みになるはずです。
タワーは純粋な新築で選手がこの部屋で何をしていたか心配する必要もないですし。

[22361: マンション検討中さん]

板マンの売れ行きが悪すぎて、タワマン計画中止ってことになったりしませんよね？

[22362: 匿名さん]

中止なんてしたらハルミフラッグ全体の不人気がバレて大変な事になるから中止は無いでしょ
まぁ駅から20分のタワマンを売るのは相当苦労すると思うけど

[22363: 匿名さん]

>>22354 匿名さん

タワーの販売は来年じゃないですけどね。

[22364: 匿名さん]

頼む！みんな板マン買ってくれ
タワー中止になったら困るから

2021年秋に俺はタワー購入予定

[22365: 匿名さん]

>>22364 匿名さん
こういう煽りって意味ないよね…

[22366: 名無しさん]

昨日の昼間に勝どき駅から歩いてみた。
熱中症になった。

[22367: 検討板ユーザーさん]

>>22360 匿名さん
>板マンは中古リノベですよ。

パンダ部屋、落選したけど、竣工後3年経過した物件と考えれば、それほど割安でないかと思えてきた。
入居迄に、壁面の再塗装等、新築同様にしてもらえるのだろうか？筐体は変えようがないし、瑕疵担保条項は10年保証されるのでしょうか？
購入決定者の方、重説の情報お待ちしています。

[22368: 匿名さん]

>>22367 検討板ユーザーさん
そんなことも知らずに登録したんですね(笑)
どの程度の改修工事か、担当に聞けばすぐに教えてもらえますけどね。

[22369: 匿名さん]

>>22351 マンション検討中さん

これね。
買わないではなく、金なくて買えない奴らがデメリットを言って僻んでるだけ。
買えない奴には関係ない情報なんでやめてもらいたい。
ちなみに当方B棟の上の方の階で決まり、頭金払ってきました。

[22370: マンション検討中さん]

で、一期、完売したの？

[22371: マンション検討中さん]

早く契約者用のスレ作ってほしいです。本当に買う方と意見交換したいなぁ。オプションの締切もあっという間ですよね、焦ってます…

[22372: マンション検討中さん]

>>22371 マンション検討中さん

３年半先を焦っているのですか？( ・ε・)

[22373: マンション検討中さん]

大手は４年に１回程度のペースで人事異動あるだろうから、３年後や４年後に東京へ異動してくる人達が検討しそうだね、現役組は。

[22374: マンション検討中さん]

買い煽り？
オプションはまだまだ締切まで時間たっぷり

築4年目の新古を買うのは現在のドトール買うのと変わらないけど、一度誰かが使用した部屋である点
価格に見合った価値ある部屋は高倍率、2倍以下はほぼ価格未満の部屋でした

[22375: 通りがかりさん]

４年先の市況なんてわからんのに、４年先にお得かどうかなんてわからんやん(笑)　

[22376: マンション検討中さん]

>>22373 マンション検討中さん

地方から東京に転勤組がいれば
逆方向で東京から地方もある

現在東京で働いてフラッグを購入した方で数年後に転勤を命じられたらどうなる？

[22377: 匿名さん]

投資目的とかじゃなく、まじめに永住するつもりで他の居住者とコミュニティを作っていこうという人たちには酷な売り方だよな
でもここはそういう場所じゃないから
埋め立て地をデベにクソ安く払い下げ、未来ふう選手村を建てさせ、あとはオリンピック効果で浮かれているパンピーにバブル価格で押し付けてやれ、っていう全員無責任の構図
永住よりババ抜きがむしろ本筋

[22378: マンション検討中さん]

私も契約者スレずっと欲しいと思ってました。カラーセレクトとか悩みますよね。今のマンションは白を基調としたカラーセレクトにしたのですが、床に落ちた髪の毛とか目立つので、茶にしようかと思いつつも、茶は傷付けたら目立ちそうな気がする。8つもあって悩みますよね。メニュープランも私の間取りは種類が結構あるので、悩んでます。

どの部屋を登録するか7月に悩んでから、今度はオプション…そして家具…しばらく楽しい悩み事が増えそうで、契約した人と相談したいですね。

[22379: 通りがかりさん]

>>22378 マンション検討中さん

皆が茶色にしたら茶色にするんですか？

[22380: マンション検討中さん]

>>22374 マンション検討中さん

メニュープランやカラーセレクトは9月ですよ締め切り。戸数多いから、決まったところからどんどん決めていかないと。

[22381: マンション検討中さん]

>>22379 通りがかりさん
しないけど、茶色を経験したことないから、実際に住んだことある人の話も聞きたいです。契約者の方が真面目に考えてくれそう。

[22382: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[22383: 通りがかりさん]

>>22381 マンション検討中さん

茶色でも白でも、家具の種類によるんじゃないっすか。カッシーナを置くといっても、色や種類によるでしょう。

以上

[22384: 通りがかりさん]

>>22381 マンション検討中さん

４年後に黒色が大ヒットしたらどうするの？笑

[22385: マンション検討中さん]

ここは検討板
契約者は契約板が筋かと

[22386: 通りがかりさん]

で、一期完売したのぉ？

(　・３・)

[22387: マンション検討中さん]

家具は変えられても、カラーセレクトは住み始めたらなかなか変えられないしなぁ。

[22388: 通りがかりさん]

>>22387 マンション検討中さん

どうせ茶色にするんでしょ？(笑)

じゃあ茶色で(笑)

以上

[22389: 通りがかりさん]

>>22387 マンション検討中さん

茶色。

終了

[22390: マンション検討中さん]

>>22382 匿名さん
自己顕示欲満たされた？
8階か9階である事は分かりました

[22391: 匿名さん]

その悪趣味な鉛筆？を使ってるレベルなら、自分でセレクトするよりインテリアコーディネーターに任せた方がいいんじゃ

[22392: 通りがかりさん]

それでさ、

一期、完売したの( *・ω・)ノ？？

[22393: マンション検討中さん]

>>22392 通りがかりさん

意地悪な質問しちゃダメよ
12日には埋まるから待ってて

[22394: マンション検討中さん]

オプション

購入時にやった方が良いところと
入居後に他業者に頼んだ方が良いところ
価格含めてあるっぽい！

ダウンライトなどは、購入時にやろうかなー

[22395: 通りがかりさん]

>>22394 マンション検討中さん

諸々、１時間ぐらいで終わりそうだね。
やることなんてすぐ終わるよ。

[22396: マンション検討中さん]

>>22390 マンション検討中さん

いえ、その方は12910万 5階の購入者
契約時にそれらしい方を見ましたので

[22397: 通りがかりさん]

>>22394 マンション検討中さん

一軒家じゃないんだから、規格化されたファミリーマンションにおいて、その煽りは逆効果では？

[22398: 匿名さん]

6A106は7階が再販に回ったくらい人気薄だった間取り
買える財力はスゲーと思うけど豊海タワマンとかで東京タワー見れなくなる部屋よりF棟角部屋の坪単価325万の方がコスパは高かったね

[22399: 通りがかりさん]

え、ここ大きな東京タワー見えたっけ？

[22400: マンション検討中さん]

昔、東京タワーが見えるマンション流行ったな。なつかし。あ、もちろん大きな東京タワーのことね