2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか?
[スレ作成日時]2015-02-16 01:54:55
\専門家に相談できる/
福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは?
41:
匿名さん
[2015-02-21 00:55:23]
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42:
匿名さん
[2015-02-21 13:17:48]
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43:
購入検討中さん
[2015-02-22 11:43:27]
なんで舞鶴学区がプラスになるんですか?そんなに良い学区ですか?
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44:
匿名さん
[2015-02-22 12:18:40]
ならないと思います。いんしょくてんなその自営が多いですし、教育熱心というエリアではありません。
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45:
匿名さん
[2015-02-22 12:46:14]
素朴な疑問ですが、よい学区の定義ってなんですか?
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46:
匿名さん
[2015-02-22 14:20:57]
小中一貫校なので間違いなく市は力を注いできます。地元マスコミにも注目されてますし。
また、あの学区にはそれなりの所得がなければ住めません。親の所得と子供の学力は比例します。 |
47:
社宅住まいさん
[2015-02-22 15:37:08]
ザ・パークハウス 平尾レジデンス
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48:
匿名さん
[2015-02-22 20:39:55]
>>46
舞鶴校区には、市営住宅が2棟、住宅供給公社が2棟、UR(都市基盤整備機構)の賃貸住宅が5棟と民間の賃貸マンション含め、賃貸住宅が非常に充実した地域です。 |
49:
匿名さん
[2015-02-22 21:15:30]
ブラックジョークはそのくらいにして。これからは浄水ガーデンシティの時代ですから。
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50:
匿名さん
[2015-02-22 21:19:55]
>>49
ブラックジョークはそれくらいにして、大濠ですから。 |
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51:
匿名さん
[2015-02-23 20:53:33]
>>48
そんなのどこの校区もかわらないです。舞鶴校区が際立ってるとは思いませんが… |
52:
匿名さん
[2015-02-23 22:02:44]
>>51
もっと行間を読むことを期待します。 |
53:
匿名さん
[2015-02-23 22:42:48]
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54:
匿名さん
[2015-02-24 11:20:52]
どこの校区?
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55:
匿名さん
[2015-02-24 11:59:56]
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56:
匿名さん
[2015-02-24 14:05:40]
公営住宅が全くない校区はたくさんあるだろうね。
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57:
匿名さん
[2015-02-24 17:29:16]
市営、住宅供給公社、URを含め公営住宅ってことですよね?それらが全くない校区がたくさんあるのですか?
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58:
匿名さん
[2015-02-24 18:02:27]
照葉小中
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59:
匿名さん
[2015-02-24 21:30:31]
>>46
賃貸物件の比率が高いですし、便利ですが良い評判もないように思います。 ファミリー層が少ないですし、単身者向けの賃貸も価格抑え目です。 うちの会社でも一部の男性若手社員が住んでるイメージです。 |
60:
検討中の奥さま
[2015-02-24 23:54:08]
舞鶴小校区では浜の町病院跡地など、全体で1千戸が供給される予定です。小中一貫教育に魅力を感じる富裕層のファミリー世帯の増加が考えられます。なので、レベルは上がると思いますよ!
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61:
あ
[2015-02-25 07:08:25]
つまり、ファミリー層の取り込みで資産価値があがるということですか?
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62:
匿名さん
[2015-02-25 13:47:15]
>>60
合計約1千戸の供給は計画されてますが、ディンクス向けや賃貸用もあると聞いてますのでファミリー向けの供給量はそこまでは多くはないと思います。 ただ小中一貫校に魅力を感じる層からしてみれば、舞鶴か照葉以外は現状選択肢はないのですから、あなたのおっしゃることは最もだと思います。 |
63:
匿名
[2015-02-25 17:42:48]
柚須駅付近
快速も停車予定 |
64:
匿名さん
[2015-02-25 23:31:32]
グランドメゾン浄水ガーデンシティ。今はこれしかないでしょう。
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65:
ビギナーさん
[2015-02-26 00:08:59]
ネクサス薬院は如何でしょうか?
洗練された都会派大人のマンションと言うイメージで 得点高くないですか? |
66:
匿名さん
[2015-02-26 00:27:31]
薬院は断層がねー。
浸水のハザードマップも、良くない。 治安もあんまり良くない。 安心感って要素が必要ない人にはいいんじゃない? |
67:
匿名さん
[2015-02-26 01:02:12]
千早しかないでしょ
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68:
匿名さん
[2015-02-26 04:34:21]
駅や地域なら違うスレがあるよ。ここはマンションのスレ!
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69:
匿名さん
[2015-02-26 06:06:41]
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70:
匿名さん
[2015-02-26 06:09:51]
>>66
断層を考えると薬院だけでなく、近辺はほぼNG。 |
71:
検討中の奥さま
[2015-02-26 06:32:56]
桜坂は地盤が固く、地震マップでも揺れは少ないですよ。
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72:
匿名さん
[2015-02-26 07:30:33]
じゃあ桜坂のマンション全部
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73:
しらが爺
[2015-02-26 13:56:32]
>薬院は断層がねー
・・・あるとき、古老から福岡市の平安時代の地図を見せてもらいました。 その古地図によると、当時の福岡市は、のどを逆さまにしたような地形。 「のどちんこ」に該当するのが、西公園から赤坂緑地、桜坂、南公園、平尾、小笹を 経由して油山につながる丘陵地帯。その両脇は海でして、草香江は文字どおり入り江 だったらしいです。天神や中州その他の平坦地はもちろん海です。 で、この海の中に島が二つあって、一つが島廻り橋の辺り。「島」の字が歴史を 表しております。そして、もう一つの島が、美野島です。これも「島」の字が 残っておりますね。 ということで、この一帯以外は埋め立て地であります。 なお、平尾神社で出会った方によりますと、昔、菅原道真が九州に流され、 上陸したのが平尾の海岸だとか。なので、平尾神社には菅原道真の小さな ほこらが祭られております。 こういうことを知っていると、住宅選びの参考になりますよね。 ちなみに、私は買っちゃった後でこのことを知りました。 |
74:
匿名さん
[2015-02-26 15:54:12]
伝聞よりも、大きな地震や洪水を経験してますので、その結果の方が参考になりますね。
薬院、警固の友人宅は地震の被害は大きかったです。 私は鳥飼に住んでましたが、洪水はギリギリセーフ。 でも、近所の築1年足らずのマンションは駐車場が水没しちゃいました。 福岡市の浸水ハザードマップにも、被害があったエリアとして記されてます。 |
75:
匿名さん
[2015-02-26 16:04:47]
>>73
大濠も埋め立て地ですもんね。 大濠公園も入り江を埋め立てて、お城の堀にしたのが始まり。 だから、浸水ハザードマップも、あんまり良くない。 薬院や天神よりはましですが、揺れやすさも良くないのは地盤ですかの。 |
76:
匿名さん
[2015-02-26 16:51:31]
愛宕山あたりはどうだったのでしょうか?
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77:
しらが爺
[2015-02-26 20:22:18]
>愛宕山あたりはどうだったのでしょうか?
・・・あのあたりは、口の中で言えば、ほっぺたの内側でしょうか。 つまり陸地だったのではないかと思います。 例の地震の時、面白いことがありました。 それは、飲み屋さんのネットワーク。 地震の直後、飲み屋さん同士で被害について話し合っておりました。 もちろん、ネット上のことであります。 で、高宮通りより西側の飲み屋は、揺れの割に瓶が倒れなかった。 しかし、高宮通りの東側の飲み屋さんでは、派手に瓶が倒れ、割れちゃったそうです。 これって、震度情報より正確であります。 高宮通りの東側は揺れが激しく、西側はそれほどでもなかった。 断層の東側は岩盤が低く、西側の方が高い。 なので、東側は堆積物(=砂)の層が厚く、西側は薄い。 これが災いして、堆積物の多い方が激しく揺れたのです。 ここからは私の推測ですが、平尾や高宮の丘陵地は、断層で押し上げられてできた 皺みたいなものではないかと思うのです。 ということは、今後も東側からの圧力を受けて、少しずつ高くなる?のかな。 地名には色んな歴史が込められております。地名の由来を知ることは、重要ですっせ。 |
78:
検討中の奥さま
[2015-02-26 22:10:35]
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79:
匿名さん
[2015-02-27 05:04:43]
>>78
ありがとうございました。 |
80:
しらが爺
[2015-02-27 13:12:21]
78>・・・つまり、そういうことでございますわ(笑)。
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81:
匿名さん
[2015-02-27 18:12:06]
中心部はほとんど埋めたてですね!しかも、大昔の。何を埋めたかも怪しいもんですね。
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82:
しらが爺
[2015-02-27 21:03:26]
>>81
・・・埋め立ての材料が何であろうが、年月が経てばそれなりに落ち着いていると思われ。 むしろ、問題は、岩盤がはるか下にあるので、地盤が弱いことです。 液状化しやすいでしょうし、揺れやすいでしょう。 やはり、喉の○○○の、昔からの陸地の方が安心感があります。 |
83:
物件比較中さん
[2015-02-27 23:20:02]
西方沖地震では問題なかったですけどね。
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84:
匿名さん
[2015-02-28 00:07:28]
赤坂の山を削って、黒田武士が埋め立てたんだよ。
しかし、福岡の場合は、元々の陸地の方が、意外に安心できないよ。 何しろ、炭坑の跡地が多いからね。 西新とか祖原山とか炭坑跡だから、どこに空洞があるか 分からんよね。 |
85:
匿名さん
[2015-02-28 08:36:55]
まぁ、目くそ鼻くそですけどね。
地震が起きたらその辺まとめて一発アウトですから。 ただ、福岡は有史以来大きな地震がないので過剰な心配は不要かと。西方おきがレアケース。 地震よりPMの方が心配。確実に吸い込んでるから。 |
86:
しらが爺
[2015-02-28 13:42:07]
>>85
・・・PMよりカビの方がもっと心配。PMは高度成長期以来ずっとあった訳で、いまさら心配しても遅いかも。北九州なんか、製鉄関係でさらに昔からPMだらけだった。 なので、ぜんそく等色々あったけど、PMは徐々に肺のなかに蓄積して、ウン10年後に影響がでる性格のものです。 でも、カビはそんなに長い間さらされなくても影響が出そう。 結露しない家、通気の良いお風呂でないと、見えるところ、見えないところ、カビだらけになります。 |
87:
匿名さん
[2015-02-28 16:08:10]
やっぱ日当たりが良い南向き高層階ってことかー。
あと、使用してる材質がしっかりしてるところ? |
88:
匿名さん
[2015-02-28 16:47:26]
マンション名で話を。クソみたいな情報はいらねえからよ。
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89:
匿名さん
[2015-02-28 22:06:42]
いや、日当たりが良い南向きというのは資産価値にも影響するでしょ。
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90:
匿名さん
[2015-02-28 23:03:25]
だからマンション名で議論しないと意味がないって。一般論聞きたくないって。個別具体的にマンション名言わないと意味がない。それでね、福岡ははっきり言ってGM以外はダメだと思うよ。
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