デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ その2

[匿名さん]

環境の良さそうな戸田公園のマンションです。情報を交換しましょう。

所在地：埼玉県戸田市南町2309他（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.77平米～78.42平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：翔和建物

物件URL：http://www.duo-saitama.net/toda/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[201: 匿名さん]

>>197
その発送だとデュオやシティの良い部屋は全て埋まってしまうので、結局割高だとしてもサクラを買うことになります。

[202: 匿名さん]

>>197
ここより便利で資産価値が高い？　価格も建物も安定したシティ？ それは単なる思い込みでしょ。敷地が狭すぎる狭小マンションと、駅から遠いバス便マンション、どちらもデメリット大という見方もできるけど。

[203: 匿名さん]

>>202
思い込みというか、人それぞれの価値観での判断じゃないのー。メリットデメリットは人によって違うから、最終的にどこ選ぶにしても、当人が納得出来ればそこは正確だと思う。

[204: 匿名さん]

わからない人にはわからないので放っておきましょう。
別に隣のマンションが埋まろうが、残ろうが関係ないので。
ま、下手に値崩れされると、近隣の相場に影響するので、しっかり資産価値は保ってほしいですが。

[205: 匿名さん]

ここは中途半端感が浮き彫りになってきたね。

[206: 匿名さん]

シティは思い切りが良いよね。

[207: 匿名さん]

>>205
だからこそこの価格で買えるのです。
100戸前後契約が決まっている理由は、そこにあると思います。

[208: 匿名さん]

契約数はまだ80くらいですよ、なのでまだまだ間に合います。ぜひ！

[209: 匿名さん]

ガーラが予想以上に高額だったので。今買わないと更に値上げされる可能性が大きい。

一期より値上がりしたとは言え、今のデュオなら買って損は無いと思う。

[210: 物件比較中さん]

>>209
ガーラサクラの価格って、どこに出てますか？教えてください。まだ出てないと思うけど。

[211: 匿名さん]

>>210
おそらく、ララガーデンそばのガーラのことですね。
そちらは、200万ほど全体的に高いです。
あの駅距離でその値段なので、徒歩10分のサクラは、さらに高いと推測されます。

[212: 匿名さん [女性 30代]]

皆さん周りの評価や他と比べたらと仰いますが、ある程度比較検討したら、あとは自分がいいと納得できるかどうかじゃないですか？あーだこーだ言われる筋合いはないし、人の判断に対しあーでもないこーでもないと批判するべきでもない。そー思います。

[213: 匿名さん]

>>211
やはりガーラサクラ待ちですね。

[214: 匿名さん]

ガーラは駅から近いけど狭くて高そう。シティは設備はいいけど遠すぎる。ここはメリットはないけどデメリットもない。

[215: 匿名さん]

>>214
シティとここの差は徒歩二分ですよ、歩いたら分かりますが、ここも遠いという事なんですよ。

[216: 匿名さん]

>>215
見た目は2分位ですが、2分では着きません。

もしそのペースで歩けるなら、デュオなら駅まで9分前後で着きます。

[217: 匿名さん]

>>216
なるほど、そのペースだとシティまで10分ですね。

[218: 物件比較中さん]

>>217
10分で行けるんですか？シティって意外と近いね。

[219: 匿名さん]

みんなが速く歩く練習すれば、駅距離は問題なくなるんじゃ？

[220: 匿名さん]

>>219
ここは戸田公園でダントツ仕様がイイよね！

[221: 匿名さん]

ここは公称徒歩１１分、シティは１５分。実際歩いてみるとわかるけど、ここは１３分、シティ１７分てとこかな。毎日歩くとなると、ちょっときついかもね。

[222: 匿名さん]

ガーラは１０分で歩けるね。走ればここは７分、シティも１０分。

[223: 匿名さん]

実際歩いたけど、公称の通りデュオ12分、シティは１５分だったよ。

[224: 匿名さん]

少し早歩きで
シティからデュオ２分ちょい
デュオからローソン３分３０秒
ローソンから駅ロータリー６分ちょい　　だった
デュオからシティを見るとすごく近くに感じるけど

[225: 匿名さん]

>>224
じゃあ、バスある方がお得ってことなのかな。

[226: 匿名さん]

>>225
そういう考え方もありますね。まあデュオはデュオで平置き駐車場とか、魅力はありますよ。

[227: 匿名さん]

フラットアプローチ＆信号が少ないので女性が普通に歩いて10分30秒位。男性なら10分前後。それ以上かかる人は歩行速度が平均以下。

[228: 匿名さん]

確かにだったらシティの方が仕様もいいし、お部屋も確認できるから魅力的なのかな、、徒歩3分の差をどう捉えるか？

[229: 匿名さん]

マンションは駅近が全て。単純な判断です。
もちろん、五分以内のマンションに手が出るならそっちの方がいいです。
さらに価格は上がりますが。

[230: 匿名さん]

>>229
せっかく平置駐車場があってスムースに出られるのだから、駅まで家族に送ってもらうのもありですね。

[231: 匿名さん]

>>230
駅までマイカー通勤マンション。

[232: 匿名さん]

徒歩も常識的な範囲内だし、自転車も車も使えるなら良いじゃないですか。

当方田舎の人間ですが、徒歩11分何て全然問題視していません。

[233: 匿名さん]

残り50件
うち、商談中10件前後

まだ中層階残ってますよ
2800万の部屋も残ってます

ガーラサクラと、シティテラス西棟の値段待ちでしょうが、
早めに申し込まないと、いい物件が無くなるのは時間の問題かと

[234: 匿名さん]

>>233
営業さんが焦ってきたのかな？

[235: 匿名さん]

戸田公園は常に競争が激しくて注目の街ですね。

2000万円台でマンション買えるのも今のうちなんでしょうね。

[236: 匿名さん]

少なくとも、２０２０年の東京オリンピックまでは、戸田も含む首都圏の不動産価格は上昇傾向になる。株の世界では「押し目待ちに押し目なし」っていうけれど、待ってても思うように下がらないと思うよ。よほど条件の悪い部屋は値下げもあるかもしれないけど。

[237: 匿名さん]

ここは平置き駐車場が最大のメリットだから、駐車場がうまってからが厳しそうですね。

[238: 匿名さん]

この周辺は平置き駐車場が当たり前。シティは、あれだけ駅から離れて高層の立体駐車場だけど、何だか違和感があるよね。

[239: 匿名さん]

確かに平置き埋まったらここにする理由がないな。最初調子よくても完売前まは失速、値引き交渉活発化が目に見えるね。

[240: 匿名さん]

時期がきたら、駐車場はまとまって抽選だから、埋まったら価値なしとかないよ。

[241: ご近所さん]

駐車場の抽選漏れたら悲惨ですね。この辺、月極駐車場無いよ。

[242: 匿名さん]

維持費がバカにならないから、最近は車を持たない世帯も多い。抽選で外れても機械式には入れるよ。申し込んでおけば、いずれ平置きも空く時がくるから、あまり心配しない方がいいと思うけど。

[243: 匿名さん]

平置き駐車場に惹かれて購入する人が多い→車所有の人が多い→駐車場の数より希望者が多い恐れも。
ってな感じかと思ってました。

[244: 匿名さん]

車は満車みたいですが、キャンセルの見込はありますか。

[245: 匿名さん]

営業の方の話だとモデルルーム参加者の平均年齢は30歳前後と聞きましたが、若者でも車持ってる人が多いんですね。

[246: 周辺住民さん]

ここを買おうとする人は、クルマ所有多いよ、年代問わず。だから駐車場足りなくなる可能性高いね。シティはバスあるから、クルマ無くてもいいけど。

[247: 匿名さん]

>>246
「シティは遠いので車がないと不便だけど、ここは車がなくても徒歩で生活できるからいいけど。」という方が正解じゃないかな。

[248: 匿名さん]

ちょっと離れれば、１万円以内で月極駐車場あります。

[249: 匿名さん]

>>248
それなら安心ですね。
川口寄りのガーラが販売されて値上がりしたみたいなので、サクラの価格が決まったら更に値上げしてくるでしょうね。

不動産販売の鉄則なので仕方ありませんが、各人の決断力で損得勘定が別れてきますね。

[250: 匿名さん]

>>247
シティとデュオ徒歩三分の差ですよ。デュオも駅から距離あるから、クルマ必要物件だと感じます。雨の日デュオ困りますよ。子ども連れて駅まで雨の中歩けませんもの。