THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：
　西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩4分
　山手線「池袋」駅 徒歩6分
　山手線 「目白」駅 徒歩9分
　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩6分
　JR埼京線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩6分
　東武東上線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅から徒歩9分
　東京都荒川線「都電雑司ヶ谷」駅から徒歩10分
　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩11分
　東京都荒川線「東池袋四丁目」駅から徒歩15分
間取：1LDK・2LDK（竣工後販売の最上階は1LDK?3LDKで価格未定）
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[957: 匿名さん]

この地域でナンバー１になれなきゃ意味ないんだよ。
ブリリアに次ぐ２番手じゃダメなんだよ。

[958: 匿名さん]

ここ買ってる人は、池袋駅から近くて便利、って思ってるだけでは。
ナンバーワンとかどうでもいいんじゃない？
上にも書かれてるけど、資産価値気にするなら池袋で坪450とか出さないでしょ。

[959: 匿名さん]

>>957
ブリリアはエレベーターの乗り換えが多いのがイヤ。
区役所はいいけど、住むならこちらの方がいい。

[960: 匿名さん]

どっちも庶民的マンションでしょ。
池袋ごときで50歩100歩やな。

[961: 匿名さん]

ブリリアは区役所のせいで不特定多数が出入りするのがね。
毎回エレベーター乗り換えるのも煩わしいし、地権者のせいで賃貸が多過ぎるのもマイナス。
パーティールームがいつも騒がしいのはそのせいだろう。
あと、区役所部分でいきなり雨漏りしてたから施工が若干心配。
ただ、安かったから投資物件としては美味しい。
駅直結で賃料相場も安定している。

ミレーニアはとにかく販売価格が高過ぎるのが大問題。
上げ相場でも利益は住友不動産にほぼ持っていかれる。
airbnbも禁止されてしまったから、投資物件としての旨味はほぼない。
じゃあ実需向きかと言われると、この価格で池袋に住むってどうなんだろう。

結局、開発前にエアライズやアウル買った人が正解だった。

[962: 匿名さん]

スミフは「虎の子」と見て、竣工後在庫を多めに残したんだろうけどね。
確かに、池袋駅徒歩圏内の高級新築マンションは、あと数年はできそうにない。
ライバル無しの状態で、もう一段値上がると踏んだのだろう。
しかし、中国景気の減速や日本の株高の一服で、思ったようには販売が進んでいないようだ。
一旦上げた価格は下げられないし、さてどうなるか。

[963: 匿名さん]

> 962
> スミフは「虎の子」と見て、竣工後在庫を多めに残したんだろうけどね。

営業さんはミレーニアは売れすぎてしまったと言っていました。
プレスリリースでも、住友不動産の同時期竣工のマンションの中でミレーニアは予定超過だったことが分かります。

インペリアルガーデン
総戸数 167 戸
・ 契約戸数：87戸（≒52%、3月15日時点）
・ 専有面積：70.81 m²〜
・ 販売価格：7,000 万円台〜

スカイフォレストレジデンス
総戸数 361 戸
・契約戸数：197 戸（≒55%、3月1日時点）
・専有面積：41.86 m²〜
・販売価格：5,000 万円台前半〜

グランドミレーニア
総戸数 410 戸
・契約戸数：300 戸（≒73%、3月22日時点)
・専有面積：43.43 m²〜
・販売価格：6,000万円台前半〜

[964: 匿名さん]

初期の価格で買う方法はありませんか？

[965: 匿名さん]

>池袋駅徒歩圏内の高級新築マンションは、あと数年はできそうにない。

特に東口目白寄りというのは価値が高いよね。
でも今の価格は池袋とは思えん（笑）
昔買った南池袋のマンションは、当時破格の高値と言われたが坪300程度だった。
10年待てばここの中古もそれなりに下がってるだろう。そのころ狙うかな。

[966: 匿名さん]

>>963
タワーは低層階を売りにくいから、販売初期の勢いのあるうちに、売れそうなのは売ったということでは。
ここは結局最上階は売ったのかな？
ほとんど明かりがついてないようだが。

[967: 匿名さん]

タワーにはタワーの売り方があるのですね。
なんとなく、低層は賃貸向けの投資をしようとする層に人気があるのかしら？と
感じていたのですが、
いろいろと事情があるのですね。
中層階が一番売りにくいということなんでしょうか。

[968: 匿名さん]

>>963
今は狭い部屋は6000万切ってますよね？
値下げしても売れ残ってる状況では？

[969: 匿名さん]

価格は部屋によりますね。
値下げは残念ながらされてませんでした。

[970: 匿名さん]

>>968
値下げされてないですよ〜。
でも気がつけば山手線内側のタワーで駅5分以内って、
ここくらいじゃないですか？

百貨店が近くて目白よりってところが良いんですよね。

[971: 匿名さん]

山手線の内側、っていうと確かにそうかもしれません。
そういう意味では付加価値をつけやすいから、
値下げなんてなかなかしないでしょうね（汗）
エリアとしては優位性が十分にありますもの。
とういうことで、安くなるまで待つっていうのはあまり現実的ではないのかな。

[972: 匿名さん]

>>961

ミレーニアはとにかく販売価格が高過ぎるのが大問題。
上げ相場でも利益は住友不動産にほぼ持っていかれる。
airbnbも禁止されてしまったから、投資物件としての旨味はほぼない。
じゃあ実需向きかと言われると、この価格で池袋に住むってどうなんだろう。


まるっと同意です。

[973: 匿名さん]

いつ完売するのかな?
竣工半年過ぎたのになぜ売れ残っているのか、これから検討する人は気になるでしょう。

[974: 匿名さん]

>>973
いつものスミフのやり方では？

[975: 匿名さん]

竣工後半年で完売させる物件なんて、スミフには１つもないよね。
価格を上げてゆっくり売る戦略だから。

[976: 匿名さん]

>975
一つもない⁉
そんな情報が広がったら、

すみふに住んでる= 高く買わされちゃった人

って思われるかもね。