THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：
　西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩4分
　山手線「池袋」駅 徒歩6分
　山手線 「目白」駅 徒歩9分
　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩6分
　JR埼京線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩6分
　東武東上線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅から徒歩9分
　東京都荒川線「都電雑司ヶ谷」駅から徒歩10分
　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩11分
　東京都荒川線「東池袋四丁目」駅から徒歩15分
間取：1LDK・2LDK（竣工後販売の最上階は1LDK?3LDKで価格未定）
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[874: 匿名さん]

住民スレに、とうとうairbnbに突撃した人が現れましたね（笑）

[875: 物件比較中さん]

Jenniferって本当にいるかいないかわからないけど、まだマシな運営してるほうじゃない？渋谷区とか明らかに留学生みたいなのばっかりだぞ。部屋もお世辞にも綺麗とは言えない感じの。

[876: 購入検討中さん]

＞＞871
プライドの高いエリートが多いからでしょう。

[877: 物件比較中さん]

住民もまともに考えてそうな人もいるのに、粘着質のプライドだけ高い住民と同じにされたくないだろうな。

[878: 匿名さん]

>>873
ご紹介ありがとうございます。
時代は動きつつあるのは実感しました。
川崎のこの物件、随分お手頃ですね。広告に表れない難点は色々あるのでしょうけど。というか、普通の一戸建てを6部屋アパートもどきにしたやつ???高級簡易宿泊所???月54万も出す人いる?

とにかく、慌てて投資せずまだまだ不動産の勉強続けます。

[879: 匿名さん]

>>878
住民板を見張って、民泊容認されたら即買い。
自分がやるのではなく、数軒airbnbが出現したら収益還元計算で必ず上がるから売り抜ける。

[880: 匿名]

>>879
その前にスミフが爆上げするよ。
坪800から1000はいくね。

[881: 住民]

>>879
俺が70平米の部屋を2億で売ってやろうか？

[882: 匿名さん]

>>879
マジョリティ(ネットだけかもしれないが)がいう「AirBnBは資産価値を毀損する」という考えにイマイチ納得いかなかったので、参考にします。
AirBnBのアプリ見ていて、便利だったりあの素敵な新築だったりという物件の宿泊費がやはり高くて稼働も評判もいいです。売買価格を下げる要因とは考えにくいです。

[883: 匿名さん]

>>880
池袋が赤坂青山と肩を並べるのか。随分立派になったものだ。

[884: 匿名さん]

ありえないね。
価格の上昇が見込まれるのは事実だけど夢見すぎ。

[885: 匿名さん]

資産価値という言葉の意味が解っていない人種が「落ち着いた環境が資産価値！」と勝手に思い込んでいる結果。
南麻布や広尾の一部のマンションはそれが資産価値に直結しうるけど、この立地でそもそもそんなもんは無い。

[886: 物件比較中さん]

坪８００とか言ってるやつ、airbnb反対の住民じゃないの？あえて有り得ないこと言ってるって印象。
airbnbが資産価値価値を形成する時代だってことは不動産を少しでも興味持った人なら理解している。嫌だとか嫌じゃないとかそういうのは別次元で。この物件なら１０パーから２０パーアップぐらいじゃないかな。元々が実需や内容に比べて高めだからね。

[887: 匿名さん]

>>885
多くの世田谷の物件がイメージと違って、意外とリセール不利みたいで。池袋周辺や下町駅近の方が有利っぽいしね。

[888: 匿名さん]

>>887
それこそ世田谷のマンションはよく選ばないと難しいよね。
もうババ抜きみたいな状態のところ多いし。田舎者を騙して売るしかない。
グランドミレーニアは最初から高級住宅街のイメージなんか無い。なぜ最近池袋のような土地でも高級マンションが売れるのか。外国人にとって聞いたことのある有名な土地だから。また日本人投資家もそれを見込んでいるから。それこそ民泊が容認されれば化けると確信している。

[889: 匿名さん]

>>883
もうすぐ民泊収益性の新基準に変わるよ。3Aが持つ資産価値とは別物の新基準。

[890: 匿名さん]

それだったら大田区じゃね！？

空港からも近いし…

[891: 匿名さん]

>>890
外国人は空港から近いかはあまり重視しない。
例えばだけど、ハワイに遊びに1週間。空港近くのホテルやコンドミニアム選ぶ？

[892: 匿名さん]

>>890
実際に民泊が始まって埋まれば底上げはあるだろうね。

[893: 匿名さん]

>>889
それが広まったら、物凄い朗報ですね。
都内を幅広く探していて、消去法で半年ほど前に池袋周辺の別の物件(ここも素晴らしいのですが予算とタイミングが合わなかった)にしました。その後も新築情報をぼんやりと追っているのですが、今のところよりお得で資産価値がイケそうなのが全然出てこないです。
それどころか、宮崎台や東小金井や浦和の物件単価がその当時の自分のところの単価を超えているのが信じられないです。
池袋周辺の中古の価格も気になります。収益力基準とは少しずれますが。