パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト（その２）

[物件比較中さん]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストについてのその２です。
引き続き、色々と意見を交換したいと思っています。
建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です）
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538779/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産

施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[701: 匿名さん]

ネガはいたw

[702: 匿名]

また書き込み禁止かな？
住友さんじゃないかもよ。
ネガ側ってそれなりに人数が多そうで、方向感も若干違うんだよね。
最近武蔵小杉そのものや横須賀線を否定する様な書き込みもあって、明らかに住友さんじゃないネガも見受けられます。

これ検討者がネガの書き込み入れてない？

[703: 匿名さん]

例えば、月2500円高くても借り入れ100万分の差。あまり気にならないのでは？ 部屋の価格差考えたら、たいしたことない。

[704: 匿名さん]

>>703
すみませんイミフです。

[705: 匿名さん]

ぶっちゃけ横須賀線や南武線の使用頻度低かったら、小杉じゃなくてもいいと思う。

東横線の特急も数本に一本だし、一番混んでいる。
同じように目黒線も急行は割りかし混む。
だったら、日吉や多摩川、奥沢とかの低層マンションでもいい気がする。
日吉は駅近ないけど、他は五分で中古ある。

[706: 匿名さん]

リビングが三角形や1/4円の物件って、角部屋のメリットをいかせてないように思うのだが。
使いずらいし。
それで高いのだったら、中住戸でよくないか。
ここに限ったことでないが。

[707: 匿名さん]

>>706
20畳以上あるなら、窓がカーブしたリビングもいい雰囲気でアリだと思うけど、
ここのように狭くて不整形なリビングは、家具の置き場所に困ると思う。
ここは、いままでのパークよりもっと角を落とした形状になっているし。
おそらく、北側の住宅街が太陽の陰になる時間を極力短くするために、
細くて、なおかつ角を思い切り落とした形状にせざるを得なかったんだろう。

[708: 匿名さん]

>>706
中住戸は、行灯部屋のあるプランが多いのが難点。
うちは、3LDKで3室とも居室にするので、行灯部屋は避けたい。

[709: 購入検討中さん]

>>703
以前の発表会で予想で言われた金額が、シティタワーの管理費と比べて＋1万でした。
長いスパンで考えると結構効いてきそうですが…
それを打ち消すかもしれない坪単価も魅力です。
悩みます>_<

[710: 匿名さん]

せめて、線路脇を通ってグラツリ側へ行けるようにはならないのか。
リムジンも東口から出るんでしょ？

[711: 匿名さん]

共用施設が多いし、防災関係がやたら充実しているので、高そうなんだが管理費って教えてもらえた？

[712: 匿名さん]

>>699
昔はそんなに安かったんですね。
東側と北側の違いかぁ。
なるほど、参考にします。
ありがとうございます。

[713: 匿名さん]

>>709
間違えでは？
グランドウイング程度と聞いてます。

[714: 匿名さん]

>>704
スミフ、イミフ？

[715: 購入検討中さん]

>>713
グランドウィング程度なんですか？
充実してる共有施設をみると高いように思えますが…
ちなみにグランドウィングの管理費はどの位なのでしょうか？

[716: 匿名さん]

>>710
小杉ビル脇から線路くぐるか、ケンタの道も線路脇の再開発でグラツリまで一本道になる。
しかし、そもそも距離があるのがネック。
あの距離が気にならなかったら問題ないけど。

[717: 匿名さん]

>>705
奥沢だと各停駅だし、何より東横線が使い辛い。武蔵小杉の検討者には候補から真っ先に外れるでしょ？多摩川だと日常の買い物の選択肢は大きく減るけど？日吉はもーいーよね。どれかの要素だけと比べるなら他でも悪くないけど、総合的に考えるとそー簡単に他は選べないんだよな。

[718: 匿名さん]

>>717
奥沢と自由が丘の距離を知りましょう。
間に住めば問題ない。
買い物不便さだったら、多摩川と北口は大差ない気も。

[719: 匿名さん]

確かに内容散らかってますね。

管理費は未定だって言われたよ。色々ついてるから、多分高いんじゃない？

[720: 匿名さん]

グランドウイングタワーの管理費は70平米で21000円位だよ。同じ位って本当に？

[721: 匿名さん]

>>718
自由が丘と奥沢の間に住めれば解決だけど、そこにここの検討者が選択肢になり得る物件ってありますかね？地理条件だけなら誰でも言えるけどさ。

[722: 匿名さん]

それに徒歩5分圏内のスーパーの数は段ちの差でしょう。勿論マイバス抜きで。大差ないとはこの辺を知らな過ぎでしょう。

[723: 購入検討中さん]

>>720
私は「まだ決まっていないけれど、おそらく30000円前後になるかも」と言われました。

[724: 匿名さん]

20000円台前半で調整中です。

[725: 匿名]

遂に見に行きましたよ！
今まで情報貰いっぱなしだったので、お出しします！

管理費は未定が正解。
掲示板でシティタワーより一万高いって見たと言ったらそれはないそうです。具体的な内容は今後との事。

売値は330台。

100人は絶対大げさ。営業の方を含めていませんか？前の方に座ったのでしっかり数えられなかったけど。
シティタワーの立地の良さまで説明する親切さに脱帽。

カフェは笑えますwクオリティ凄いね。
とりあえずレーザー見て帰りますww
ちなみに貰った図面は絶対間違っているそうです。そっちをしっかりやれと言いたいwww

[726: 匿名さん]

CO-CAFEというのけっこう人いたねー
帰り新丸子→多摩川→田園調布(小学校側)とお散歩。
日本の住宅地としてはまずまず。。。

[727: 匿名さん]

>>725
気持ちは分からなくもないが、叩かれるよきっと。

[728: 匿名さん]

今夜も荒れそうですね。

[732: 匿名]

レーザー唖然…雲までいってますねw

ちゃんとデメリットも教えてくれましたよ。
流石にこの掲示板の勢いは無かったけどww

[733: 匿名さん]

このマンションだけじゃないけど。
先行タワマンの事例。
積立金の話はしっかり営業に聞いてね。

54階建としては日本初、大規模修繕に挑む超高層マンションの総工費は約20億円
コメント55

[734: 匿名さん]

ここです。
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65823976.html

[735: 匿名さん]

やっぱり住友さん以外の方がいますね。

しかも新ネタ。ちゃんと確認します！

[736: 匿名さん]

何戸ある物件なの？20億を1000戸で割ると20万円です。

[737: 匿名]

おしい！200万です。

[738: 匿名さん]

>>729
驚きのネガやります宣言じゃん。
東の方が立地が良いのはわかるけど、ここもそんなに悪いと思わないけど。

[739: 匿名さん]

公共工事の入札すら不調になっているよね。

むしろ小さい工事をやらないって事はないのかな？

是非ご意見を！

[741: 匿名さん]

北と東の隔絶感覚は、八重洲と丸の内、新宿西口と東口、六本木ヒルズとミッドタウンみたいな感じ。

[742: 匿名さん]

>>736
1000戸で200万円です。

[743: 匿名さん]

>>731
高値で中古を売り出してる方ですね。地道な営業活動頑張ってください。

[744: 匿名さん]

タワーに限らず昔のマンションは初期設定で修繕積立金が安すぎた。買う方も安いから良いと単純に考えていた…
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

[745: 購入検討中さん]

ここはどのタイプの部屋が人気でそうですかね？

[746: 匿名さん]

>>741
まさにその通りです。
このマンションが建つ北口と、便利な施設が集う東口とではかなり隔絶感がありますね。

[747: 匿名さん]

>>732
他に情報持ってないかい？

差し支え無い範囲で教えてよ♪

[748: 匿名さん]

知り合いが武蔵小杉で検討しているっていうことでしたが、
北口のことを説明してあげたら、やっぱり東口の方がいいねって言ってました。
でも、シティタワーの高さと狭さも「ないね」と言ってました。
彼は困っていました。
私も困ってしまいました。

[749: 匿名さん]

>>748
違う街に行けばいい。

[750: 匿名さん]

>>749
彼は横須賀線を使う必要があるので、
東口の中古を買うか、新川崎で探すことを勧めてみようかと思います。
新川崎の三井の物件も建設が再開されたようなので、同じ三井で探したらと言ってみます。

[751: 匿名さん]

>>750
例の物件な。
よく友人に勧められるね。

[752: 匿名さん]

>>751
天下の三井さんの物件なので、過去は過去で今は問題ないかと思って勧めました。
一応過去のことは伝えています。

[753: 匿名さん]

私は北口でも特に問題を感じていないのでここを検討中です。
2月でしたが、15時ごろに北口にいくと何となく日があたらなくなっているように感じたのが気がかりです。
その日がたまたまそうだったのか、先行タワマンの影響があるのか、ご存知の方がいらっしゃったら教えください。

[754: 購入検討中さん]

>>752
新川崎の例の物件ですよね。
欠陥箇所まで戻って直しているので大丈夫じゃないかなと私も思っています。
価格が気になりますが、あそこも検討物件の１つです。

[755: 申込予定さん]

この物件は、横須賀線徒歩何分のような表記はしてない。
そもそも横須賀線と東急離れてるしね。

北口が暗く感じるのは、東側が華やかだからそうみえるだけ。

[756: 匿名さん]

>>754
新川崎を終の住処とするならいいですけど…
リセール考えるなら圧倒的に小杉かと。
売るも良し貸すも良し。

http://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00049/

[757: 匿名さん]

>>756
貼り間違えた。
http://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00066/

[758: 匿名さん]

>>755
その現実を知らずに、北口買っちゃう人々は残念の一言です。

[759: 匿名さん]

>756
それを言い出すと、北口より東口。

[760: 匿名さん]

何で人って武蔵小杉や新川崎みたいな悲惨な街を買いたがるんだろう。
まあ、まともな人は川崎市って時点で検討から外すだろうからそういう人が買うんだろうけど。

[761: 匿名さん]

>>760
なんか足りない人

[762: 匿名さん]

川崎市コンベンション施設でググると駅からマンションまでデッキが繋がる形で書いてあるんだけど、実際の所どうなんですか？

[763: 匿名さん]

ここは入居開始と新設小学校の完成はどちらが早いのでしょうか？
ここの学区は西丸子小学校ということですか？
かなり歩かせる必要があるとちょっとびっくりしました。

三井がやっているこのサイトの情報です。
http://kanagawa.itot.jp/m-kosugi-life/category/education

[764: 匿名さん]

東横線最大規模が駅5分。

しかも特急停車駅となると、競合物件が出てこないですね。

1000戸以上の東横線沿線物件ってどっかありますか？

[765: 匿名さん]

結局、小杉の中で語られるからネガられてしまうという話ですか？

[766: 匿名さん]

湾岸物件のスレをのぞいてみたけど、ネガられていた。
ネガの人は何処にでもいるのか、同じ人が湾岸も貶しているのか。

[767: 匿名さん]

郊外物件は、止めた方が良いと思うけどね。

[768: 匿名さん]

駅近・急行停車・都会へ20分・複数線利用可をすべて満たしているからな。

[769: 匿名さん]

>>767
埋めたてもね

[770: 匿名さん]

結局誰も小学校の話に答えない（笑）
三井も休みじゃないんだから答えてあげなよ。
いじわるだな。
あんたらしか答えられないよ！
既存住民には学区外エリアなんだからさ。

[771: 匿名さん]

学校、教育、子育て問題は武蔵小杉の恥部！触らないで下さい。とりあえず売っちゃえば勝ちなんだから！

[772: 匿名さん]

>>770
せっかちだねぇ〜、そんなに煽らなくても。医大グランド跡に出来る新設の小学校は、計画が後ろ倒しになってこのマンション入居より1年か2年後に出来るんじゃなかったっけ？それに合わせて学区は変更されるので、ここは間違いなく新設校学区です。

[773: 匿名さん]

>>772
763です。
ということは、２年ほどはあの距離を歩かせて通学ということですね。
あの距離は高学年は大丈夫だと思いますが、低学年は少し心配です。。。

[774: 引越前さん]

みんな私立だから関係ないんだよ。

[775: 購入検討中さん]

皆さん小杉の問題点を真剣に考えているんですが、デベの最終的な逃げ口上として「嫌なら買うな」が繰り返されております。だからデベの人達は小杉に住んでおりません。そういう所なんじゃないですか？

[776: 匿名さん]

引越前さんが、三越前に見えました。
私立は中学校からでいいと思っています。

[777: 匿名さん]

>>775
どうした？誰も住む場所を強制してないんだから「嫌なら買うな」は問題ないでしょう。
あと問題点はここでどうのこうの言っても解決は難しいんじゃない？単なるストレス発散ならわかるけど。

[778: 匿名さん]

今度が自演が始まった？

[779: 購入検討中さん]

部屋によって差があるとは思いますが、バルコニーに出られる窓って結構少ないんですね。
図面でみると、一部屋からしか出られない設計が多く見られます。
今住んでるマンションは3部屋中2部屋から出られので。
となると、出られない部屋は窓が小さいので部屋も暗くなるのかな？

[780: 匿名さん]

>>779
角部屋のバルコニーは左右に小さく配されるくらいで、中部屋もバルコニーに出る部屋は１つか２つですね。
中部屋の２つというのはは、リビングと主寝室が多い印象です。
これは、このマンションに限らずだと思いますけど。

[781: 購入検討中さん]

>>780
ありがとうございます。
自分のマンションや検討中のマンションが3部屋中2部屋は出入りできる窓があったので、ここは少ないのかなと思っていました。
窓が小さくなると思うので、部屋は必然的に暗くなりますかね？
常に活動する部屋じゃないので気にし過ぎかもしれませんが…

[782: 匿名さん]

>>781
窓の大きさはそんな変わらないと思いますよ。

[783: 匿名さん]

3LDKを2LDKにした時に、リビングの隣の窓が腰高窓だと解放感でないんだよねえ。
ここは、どうなんだろうか？

[784: 匿名さん]

>>774
私立の子は歩かないの？

[785: 購入検討中さん]

>>782
そうなんですか？
なら嬉しいですが。
モデルルームもないので、図面だけ見てもなかなかイメージわきません。

[786: 匿名さん]

窓の大きなとかを気にされるくらいなら、北口立地という悪条件が問題ないかを検証した方が有意義だと思いますよ。

[787: 匿名さん]

>>784
学区の件を言っているのでは？

[788: 匿名さん]

>786
その空間がどんな解放感かとかは、立地同様重要では。
家に求めるものが違うのかな？

[789: 匿名さん]

>>786
立地は問題ないから住戸そのものの検討をしているのですよ。あなたの価値観を押し付けないで、ウザイから。

[790: 匿名さん]

北口の立地の悪さが現段階でわかってるのって誰だよ（笑）
武蔵小杉を知らない人間が知ってるわけないじゃん。

なんで、馬脚を簡単に見せちゃうかな。

[791: 匿名さん]

住所は東口よりいいじゃん(笑)

土地の履歴書も、工場街の東口よりいいじゃん

たまにしかJR使わないなら北口で充分。

東横線最大規模が駅5分ってだけで、買い。

価値観は人それぞれ、安っぽいタワマン買おうが、クソ高いタワマン買おうが、

価値観を押し付ける人、キライ

[792: 匿名さん]

>>790
あなたの周りは知らないの？情弱さんに囲まれてるんだなぁ（笑）みんな立地は承知してるよ。それでもマンションとしては条件がよいと検討してるしね。それとも値下げ狙ってる？セコいからやめなさい。

[793: 匿名さん]

公示地価は北口の方が高い。
しかもこのマンションの辺りが、最高値。

[794: 匿名さん]

駅使いの利便性と地価は比例しないという好例ですね。

そもそも武蔵小杉の地価は、再開発と新駅開業の２つの要素で上昇してきましたが、
新駅開業の恩恵がない立地にもかかわらず、上昇した地価分だけ出費がかさむというのが北口の事実ですね。
もったいないという見方も十分できるでしょう。

[795: 匿名さん]

東側より固定資産税高いっちゅうことじゃん・・・

[796: 匿名]

情報下さいに対しての放置申し訳ない。真剣に検討し始めると正直かなり書き込みにくいです。

皆様の悔いの無いマンション購入を祈ります！

[797: 匿名さん]

東口との比較をしても意味がないです。
マンションに何を求めるかです。
間取り、広さ、設備、駅までの道、住所の響き？
人それぞれ価値観は違いますから。
ただ、GWTと違うのは、コンベンションルームや商業施設も入ることで、修繕、管理費などがさらに加わることではないでしょうか。GWTは商業施設との併設扱いではなく管理費、修繕費もマンションのみなので比較的安く感じます。他の東口は温泉やラウンジやゲストルームなどの設備があるので管理費や修繕が先々大変です。
マンション価格だけでなく、維持管理費を考慮したいのがタワマンかな、と思います。

[798: 匿名さん]

>>797
確かに東口の温泉付きタワーはヤバイ感じしますね。
だけどその他のゲストルームや共用施設は全体の戸数が多いから大きな負担にはならないと思います。

[799: 匿名さん]

>>794
そう思う。もったいない。
にしても、よくぞこんなに地価が上がったもんだね。初めてのレジで200万弱。
実体の伴うのは、東口だけ。