欠陥住宅の相談をするのに、建築Gメン・住まいの水先案内人・岩山健一・欠陥住宅バスターズのうち、どこがいいの？

[入居済み住民さん]

欠陥住宅相談の四天王

建築Gメン　http://www.kenchiku-gmen.or.jp/sumai110.html

住まいの水先案内人　http://www.ads-network.co.jp/

岩山健一　http://ameblo.jp/jikenbo100/

欠陥住宅バスターズ　　http://blog.goo.ne.jp/digni-dad

どこに相談するのが、一番いいのでしょうか？
それぞれのメリット、デメリット。依頼されたことのある方、この方々と仕事をされたことのある方、訴えられた工務店、設計事務所等いらしたら教えてください。

■住宅コラム：欠陥住宅裁判で負けないための被害者の心得
https://www.kodate-ru.com/column9_top/

[101: サラリーマンさん]

新報道２００１

ブログでは勢いよかったけど、周囲に押されてましたね。

もっと　主張してほしかったけど　初めての出演　とのことだから　仕方ないですね。
コメンテーターから　卒業して　大胆に行政改革の旗振り役になってほしい

一方　クローズアップ現代　出演の　「さくら事務所」
彼は今、米国の最新インぺくション事情について　日経アーキテクチャーに取材されてる

これがいいんだなぁ


ご自身のブログでも　公開してる

http://ameblo.jp/03630912/entry-12082218929.html

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/bldnews/15/101900161/
日経アーキテクチャー　「ケンプラッツ」

スマホで報告書を作成するインスペクター

不動産コンサルタントの長嶋修さんの米国ルポ

2015/10/21









インスペクションを実施しながら、建物のコンディションについて依頼者（右の人物）にその場で説明するマーティンさん（写真：長嶋修事務所）

不動産コンサルタントの長嶋修さんが、米国シアトル市近郊の中古住宅市場の最新事情を2回にわたってリポートする。第2回は、米国在住のインスペクターの仕事ぶりをリポートするとともに、日本のインスペクション市場の可能性に言及する。

[102: 匿名さん]

今回の事件での欠陥住宅専門家のみなさんのアプローチがそれぞれの立場を表わしていて興味深いです。
メディアに意見を求められる方と、蚊帳の外の方の差も。

岩山健一さんはやはり行政の欠陥の問題の指摘とか、不動産業者相手に戦う。というのが基本的姿勢ですね。
現状、この方は欠陥住宅問題に影響力を持っていらっしゃるのだから、101さんのおっしゃるように、インスペクター制度の確立なんかの活動をやってほしい。
行政や大きな会社を相手に戦う。だけのプロ市民やプロコメンテーターみたいな立ち位置にいつまでもいてほしくないですね。

建築Gメンさんとさくら事務所さんも、今回の案件についての意見を言いつつ、インスペクター制度や自分たちの問題解決についてのスタンスについてもテレビで話していて、前向きな姿勢が見えました。
建築学科の大学教授さんたちが、あたりまえのことをえらそうにお話ししているのとはアプローチが異なっていて、より具体的な意見でした。

残念だったのは水先案内人さんで、メディアで見ることはなく、ブログで延々と杭打ち作業の不手際と下請け構造の問題を語るだけ。そんなのは、ワイドショーでみんな言ってますって・・・。
それなりに名が売れている方なのですから、他の方のように前向きなご意見を見たかったのに残念ですね、

バスターズさんは・・・・。
まあ、しょうがないですね。

[103: 脳内主義]

欠陥住宅を相談するのはどこでもいいと思う。
そのかわり、契約条件として
1、欠陥住宅であることを証明できること
2、その証明をもって相手側に交渉する能力があること
3、賠償、証明、交渉にかかる費用を相手側に支払わせる能力がある
4、相談員にかかる費用は相手側の支払金内訳の証明、交渉にかかる費用をもって精算する
5、3の能力を発揮できない場合は、自己責任としてそれらの費用は依頼主に請求できない

上の条件を相談前に契約条件として入れておけばいい。
能力のない相談員は市場原理によって自然消滅せざるをえない。

[104: 匿名さん]

>103
良い提案だと思う。
どんな能力のない相談員も無責任に放置されてきた分野に、自己責任という責任を課すことで正常な市場関係が生まれる。

[105: 匿名さん]

ここにないけど、素直に欠陥住宅ネットに頼むのが一番良いと思うよ。欠陥住宅関東ネットとか、欠陥住宅関西ネットとか。弁護士も建築士も両方いるし。判例いっぱいあるし。

[106: 匿名さん]

欠陥ネットも大手はやりたがらない。

わからないことはやりたがらない。

勝てると踏んだものしかやりたがらない。

[107: 匿名さん]

>>106
そうなんだ。
大手で家を建てたらダメだね。

[108: 匿名さん]

中には建築会社の肩ばかり持つ
インスペクターがいるのはなぜ？
素人でも建築基準法に違反してるのが分かるのに、それでも普通ですとか？
金出してるのはこっちなのに、
これなら頼まなきゃよかった。

[109: 匿名さん]

建築会社と裏で話をして、取引しているんだよ。
それで飯食っているやつがいるんだ。
火事場泥棒ってやつ。

汚いイタチやハイエナのような奴。

そういうのが多いからね。

施主からももらい、住宅メ－カ－からももらうんだよ。

[110: ひよこ [女性 40代]]

Gメンと岩山氏に依頼した者です。
我が家の経緯を説明しますと、どう見ても施工会社・建築士の瑕疵だったが相手が認めない状態、現場調査に第三者調査員と名のつく止水業者が入るが、単なる建築士・施工会社側のたぬきで話にならず。こちらは全くの素人なので、とりあえず世の中の動きを探るため「住まいる相談」に電話。無料相談の日程調整がとにかくのんびり、実際相談してみると突っ込んだ話は時間が限定されているので出来ずじまい、いい方たちだが一緒に戦う仲間というよりは、いろいろ事例を知っている相談相手。弁護士が必要なところまで行き着くのかその時はまだわからなかったので、とりあえず相談相手としてカードを残しておくことに。

原因が特定できない、でも完全な瑕疵状態が続いており、まずは原因究明ということで、Gメンを依頼。電話相談無料、すぐ来訪。話しやすく人当たりも良く、話が長い（でも最低時間内で終了してくれた）。Gmenは相手の全面瑕疵というが、前出のたぬきと調査結果一緒で先に進めず。その後現調があり、こちらが言いくるめられないよう立会いをお願いする。しばし、のんびりムード、目の前の小さな事例はさっさと話を進めて下さったが、大きな部分では結果出ず仕舞い。。。

これでダメならしょうがないという心持ちで、初回相談料やその他費用にビビりながら岩山氏に相談。お話を伺ったら、初回相談料は次回相談につながらなければ実質無料、見積りは相手の出方次第という内容。瑕疵で責められるなら支払いは相手がするのでご心配なく、と岩山氏は口にはしないけれど、そういうことなんだろうなと納得。こちらとしては二回目の合同総会（岩山氏にとっては初の関係者顔合わせ）で、あれよあれよと言う間に相手を追い込み、相手持ちの全面補修まで取り付ける。その後、それまでの工事費・調査費・復旧費・引越し代や諸々も確約させる。話が早すぎて狐につままれたような、今まではなんだったんだと口を揃える。。。。。


Gメン、岩山氏、どちらかと言われれば、私の案件とっては断然結果を出してくださった岩山氏です。（我が家はどこに調査をお願いしても原因不明で先に進みませんでしたから、交渉能力に素晴らしく長けている岩山氏が必要だった、それだけかもしれません。）ブログや書面だと口の悪い、攻撃的なおじさんというイメージですが、実際は礼節のある方です。素人にも話がわかりやすく説明があり、こちらの話も遮らずしっかり聞いてくださる、始終そんな雰囲気の方です。それでいて喧嘩相手には全く容赦せず、実際に対応していただいてこんなに心強い調査員はいないと心底感じています。ただどうしても欠点を書けというならば、岩山氏はとにかくお忙しい！案件について敵との話のつけ方にはとにかく時間がかからないけれど、Gmenみたいに電話しただすぐ駆けつけてくれるようなことにはなりません。お電話をすれば必ずすぐに折り返して下さいますが、始終忙しいのでタイミングが悪いとサササーと電話が切れています。大丈夫かな？資料読んでくださったかなと私も不安になることが多々ありましたが、ちゃんと結果は出してくださっているので、その辺りは信用して乗り切るしかないのかもしれません。

一方Gmenは、案件を動かせなくとも、実際にすぐ来訪お返事を下さる方々です。すぐ現場を見て、世間話・経験談を織り込み暖かい雰囲気でいつもそばにいて一緒に悩んでくれるので、小さな案件ならばGメンさんでもいいんだろうな、と感じていました。切羽詰まった状況でも、他の方のスレにもあったように、経験談が長くお茶をしっかり飲まれて帰られます。（岩山氏は忙しいせいか、時間の無駄になるようなことは一切しないのが印象に残っています。）そして結果を出してはくださいませんでした。でも支払いは発生していますから。


相談者さんの初回投稿から日が経っているので、すでに解決済み事項かもしれませんが、間に合えばと思い書き込みました。建築業界は真っ黒で、不安や疑心が絶えずつきまとい、精神的にも体力的も疲れはてます。悪徳業者に負けずに踏ん張って、どうか乗り切ってください。1日でも早く解決できますように！！！！！！！！！！！

[111: 脳内主義]

＞110
岩山氏を批判するレスには度々出会ったが、称賛するレスは珍しい。
貴重なレスであるとともに、その信ぴょう性については慎重に検討する必要もある。
以前にもレスしたが、相談者が結果的に泣き寝入りしないなら、相談相手はどこでもいいと思う。

その為には、無責任体質が当たり前のこの業界に、彼らなりの責任を課すことです。
＞110のレスの内容から、
＞＞1、あれよあれよと言う間に相手を追い込み、相手持ちの全面補修まで取り付ける。
＞＞2、交渉能力に素晴らしく長けている岩山氏
＞＞3、瑕疵で責められるなら支払いは相手がするのでご心配なく
岩山氏に上の3拍子は備わっているのだから、後は依頼者が泣き寝入りしないために、その能力に対して業界人としての責任を負ってほしい。

その為には私が＞103で提案した
1、欠陥住宅であることを証明できること
2、その証明をもって相手側に交渉する能力があること
3、賠償、証明、交渉にかかる費用を相手側に支払わせる能力がある
4、相談員にかかる費用は相手側の支払金内訳の証明、交渉にかかる費用をもって精算する
5、3の能力を発揮できない場合は、自己責任としてそれらの費用は依頼主に請求できない
の中の
4、相談員にかかる費用は相手側の支払金内訳の証明、交渉にかかる費用をもって精算する
5、3の能力を発揮できない場合は、自己責任としてそれらの費用は依頼主に請求できない
を是非とも実行してほしい。
そして一番大切なことは、上記5項目を依頼者は依頼締結時に「書面をもって契約特記事項として残しておく」ことです。
岩山氏も業界人として能力自慢するなら、その程度の自己責任を課すことは難しいことではないでしょう。
もし、岩山氏に最初の3項目の能力がないなら市場原理で自然淘汰されるし、能力があるなら躍進間違いなしでしょう。
この無責任体質の停滞気味の業界が、活気ある責任体質の躍進業界となることへの第一歩ではないでしょうか。
そして、誰よりも交渉能力を自慢する岩山氏がなすべき第一歩ではないでしょうか？

[112: 依頼先検討中]

岩山健一さんとGメンさんは実際に依頼された方のお話が聞けてとても参考になりました。
水先案内人さんに実際に依頼された方のお話もうかがいたいですね。

[113: 匿名さん]

建築士が代理交渉をしてその分の報酬を得るのは違法なのでは？

[114: 匿名さん]

>113さん
私も思ってました。
弁護士が同席してアドバイザー的な立場で助言ならいいかもしれませんけど、ニュースなんかでは直接交渉している場面なんかがあります。
＞110さんも交渉をしてもらったとのことですけど、建築士はそういった業務で報酬をもらってもよいという規定とかあるんでしょう？

[115: 脳内主義]

＞113＞114
誰に対しても責任を負わない商売なので、資格なんて必要ないでしょ。
コンサルトに建築士の資格を使おうとするから無理がある。
よろずコンサルタントだと思えばいい。
むしろ、そのことを知らずに相談事を依頼する、依頼人の認識の甘さのほうが問題。
社会的に認められた、資格証とか認定証などの公的な能力証明の必要ない職業だから胡散臭い人種しか集まっていない。
依頼人もその辺のリスクは十分承知の上で依頼すべき。
つまり、高いリスク(無責任業界）に対してそれなりの自衛手段を取るのは当然なのに、現実には何一つ取っていない。

[116: 匿名さん]

>115
代理交渉して報酬を得られるのは弁護士の業務だから、弁護士以外の人がやるのは問題じゃないのかって話だよ。

[117: 匿名さん]

建築士が代理交渉をして報酬を得ることが違法ならば、依頼をして、報酬を支払った施主も違法行為に加担したことになるんでしょうか？
交渉を行った相手からも「建築士が交渉を行うことは違法だから、この件については無効だ。」と蒸し返されたりする可能性もあるのか・・・・。

[118: 匿名さん]

>110で登場した岩山氏は堂々と違法行為をしてるのに、司法はそのことを取り締まれないの？
それと、ひよこさんにしても違法行為を幇助してるから共犯者となる。
訴えられるとどの程度の罪になるの？

[119: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]?

[120: 匿名さん]

建築士なんてわからんちんなんだって・・・

だから一級建築士試験をもっとランク別に分けるべき・・・
もちろん２級建築士も同じ。
そして構造計算士はデ－タに数値入力する人間と構造計画できる人間を分けるべき。


だから、自分たちのたてた家が安全か安全でないかわからないのがこの業界。

国土交通省だって同じ・・・

[121: 匿名さん]

工事前に
工務店と監理させた建築士それぞれに

設計図通りに工事します、設計のミスは施主に報告して善処します
万一契約違反の瑕疵があれば一か月以内に
全面やり直します、損害は賠償します。

という文言を書面にして社判社印等を押させる。
引き渡し前に手抜き工事や仕様材料の変更は一切ないですね？と
返事まで録音しておきましょう

極悪人でなければ応じますよ

[122: 匿名さん]

>>121
そんな書類押すはずないじゃん。誰がおすの？
録音したって駄目。
そんな簡単じゃない。

家の形を成していない（屋根がない、柱がなくつぶれている、）なら立て直せというかもね。

[123: 匿名さん]

Gメンと水先案内人は能力不足、岩山氏は違法行為をしてる、バスターズは論外。どこもだめですね。

[124: 匿名さん]

別スレで　こんな書き込みに目がとまりました


この手の法律に詳しい方　いますか？
さらに詳細について　教えてくれませんか？

もう既に瑕疵検査料支払い、出てきた報告書を某工務店に突き付けたのですが、逆効果だったのでしょうか？　某工務店から逆提訴されてしまわないでしょうか

戸建「日本建築検査って」
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/20775/

ネット上で（株）日本建築検査研究所のホームページを見てみましょう。報酬を得て他人間の紛争に介入し、法律事務の処理等を業務としている事実が看て取れますよ。これは、弁護士法第７２条で禁じている非弁行為（弁護士でない者、法定の除外事由もないのに報酬を得て法律事務等を処理する行為）で、明らかに犯罪行為です。また、事実の確認、確定もないままに、自己の依頼者の立場から、建設業者らを誹謗中傷し、名誉棄損、信用棄損、業務妨害をインターネット上（最近では、TVのニュースワイドショー等でも）で三百代言気取りで公然と行っています。近い将来、この代表者はお縄頂だい間違えなしでしょう。貴方方は、何を根拠に、こんな胡散臭い会社に建築調査を依頼しようとしているのでしょうか。

[125: 匿名さん]

問題なのは、非弁行為という法律違反を堂々と行っている人間を、いくら便利だからと言ってマスコミにゲストとして招く放送局の意識の低さです。
公共の電波なので、違法非弁行為者が目に止まれば苦情をすかさず放送局に上げるのが一番かと思います。

[126: 匿名さん]

それと、無意識のうちに非弁行為の幇助という法律違反をさせられている欠陥住宅相談者にも何らかの警告を与え続けないと、こういった非弁行為はなくならない。
弁護士協会は思い切って日本建築検査研究所を告訴すべきだと思う。

[127: 匿名さん]

>>125
建築業者にとってはそれが一番ですね。

[128: 匿名さん]

法律を背景にした職業（欠陥住宅相談）が自ら法律違反をしているのでは話にならない。
そんな人間が代表を務める会社は胡散臭くて相手にしてはいけない。

[129: 匿名さん]

建築士にも、法廷で争える建築士と法廷で争えない建築士がいる。

大体法廷で争える建築士をこの日本で探すことがどれだけ大変か、岩山氏は法廷で争っている数少ない建築士の一人だ。

ここで岩山氏を批判している人間は、欠陥住宅をつかまされた消費者を擁護する建築士を蹴落とそうとしているハウスメ－カ

－たち建築業者たちだ。

欠陥住宅問題が消費者が弱い立場なのは、ℙⅬ法のような消費者を擁護する法律がないからだ。

建築基準法や建設業法などがもっと具体的に罰則規定を設け、大臣認定取り消しなど消費者擁護の立場にたった法律改正にな

るよう国土交通省に臨む。

地震が来たとき本当に命を守れるのか？今の確認申請では安全は守れない。

大体、業者が欠陥住宅を作らなければ、法廷であらそうこともないわけで、国民の負担や税金の無駄に他ならない。


ハウスメ－カ－などの建築業者は、神戸や東日本大震災の二の舞にならないように、安心できる家を作るのが、代金をしはら

う施主に対する最低限の役目ではないか、その業務に最善を尽くすべきだ。

[130: 匿名さん]

とにかく違反した者に罰則がないというのは悪政だ

根本の悪に手錠をかけないのが駄目、
麻薬並みの常習者は刑務所にぶちこむ法改正を

精神病の建築士と手抜き専門工務店を野垂れ死にさせよう

[131: 匿名さん]

＞130
岩山氏がお手本の建築士となり、工務店経営をすればいい。
そうなれば精神病の建築士と手抜き専門工務店を野垂れ死にさせることも不可能ではない。
しかし、ミイラ取りがミイラになる可能性のほうが大きいだろう。

[134: 匿名さん]

>>129
普通の建築士は、法廷で争う仕事を生業にはしないけど。

[135: 匿名さん]

>>134
だから、そこらへんの建築士に相談してもわからない。

つまりふつうの建築士はどこかのハウスメ－カ－やゼネコンなどの仕事をしているから、他のメ－カ－の物件の良し悪しなんかいえないよね。

言ったら最後、業界から干されるじゃないの。

業界体質がそうしているんだよね。横のつながりで大手が下請けをつぶすのとおなじ。

こういう古い体質がある限り、この業界はよくならない。

普通の建築士は欠陥住宅のそうだんなんかしたら、廃業になってしまう。

それがこの業界。

閉鎖てきだよね。

談合体質これそのもの。

[136: 匿名さん]

＞135
だからと言って法を犯していいという理屈にはならない。
まず罰されるのは本人。
犯罪者と手を組んでまで依頼するバカはいるのかな？

[137: 匿名さん]

欠陥住宅問題を仕事にしている建築士の業務内容。

欠陥住宅の相談、欠陥住宅の調査、調査書の作成、代理交渉、代理交渉書類の作成、裁判立会い、裁判書類の作成etc、こんなところだろうか。

建築士らしい仕事は全くしてないよな。最早建築士を名乗るのは無理があるだろ。欠陥住宅相談士とでも名乗ればいいのに。

[139: 匿名さん]

>>136
建築業界の古い体質認めているんだ。
ある意味、住宅メ－カ－が犯罪者だよね。

[140: 匿名さん]

欠陥調査のプロなら、ＫＪＳ（福岡）　カノム（名古屋）　欠陥Ｇメン（広島）
青山建築事務所（岡山）光洋一級建築士事務所（徳島）癒着も全くない。

[141: 匿名さん]

住宅メーカーも困ったもんだけど、争いを焚き付けて儲けている弁護士の方が犯罪者

[142: 匿名さん]

住宅メ－カ－が詐欺師だからね。
そこを摘発しないと欠陥住宅建築士はなくならないよね。
あまりにも欠陥多すぎ・・・・

[143: 匿名]

>>141

全く同意します。

[144: キャリアウーマンさん [女性 30代]]

「かつてさくら事務所で検査し、問題なしとの建物を再度弊社で検査して建直しになった物件が４棟あるが、彼らのビジネスモデルそのものが見て見ぬふりなのか、見ても分からない低レベルで留めるということなのか、」

と岩山先生は何かというとさくら事務所を名指しで攻撃しているようですが、この両者、かつて何か大きな問題があったのでしょうか　　長嶋氏のブログを見ると　他人の中傷は見られません。どちらが大人なのか　　
こんな　ことが　住宅診断をお任せする　１つの目安になるようにも思えるのですが。


みなさま　いかが　お感じでしょうか

[145: ビギナーさん]

岩山健一の商売は常にグレーゾーンを取り上げて騒ぎまくる。公的な判断が下って主張が取り入れなかっり負けたりしても自身のＨＰにはふれない。建築士とは建物を設計してもいいという免許で、いちゃもんをつける免許ではない。自分は文句を付けるだけだから何のリスクもない。言いたいこと言って、インベクター協会に加入していないから高額な費用を取っているだけの楽な商売。

尚、岩山健一のＨＰが最近全然更新されていない。メッキが剥げていよいよお仕舞いかなぁ。

[146: 匿名さん]

岩山健一氏は熊本のエキスパンジョン工法が正常に働いて倒壊を防いだマンションにもかみついているみたい。

http://anond.hatelabo.jp/kityou88/20160429

この人も書いているけど、大きな地震を何回もくらっても倒壊しない建物が欠陥扱いにされるようだったら、もうどんな頑丈な建物建てても駄目でしょう。

国の基準以上のダメージを受けても大丈夫だった建物を欠陥建物として紛争に持っていくんであれば、ビジネスとしてはすごい手腕ですけどね。


ＦＢの4月16日の記事のことらしい。

https://ja-jp.facebook.com/people/Kenichi-Iwayama/100006049514331

[147: デベにお勤めさん]

榊淳司氏と大友健右に岩山健一を加えて「建築・不動産業界 改革の三銃士、ここに見参！」だって。ずる賢い奴らが「改革の三銃士」とは笑うよ。やってることは改革でも改善でもなくハウスメーカーやゼネコンに対する恫喝じゃないのかなぁ。改革するなら現状に対してどう改善すべきか、どう法改正すべきか示す筈だが、些細なことを大げさに騒いで消費者を心配させるだけ。法に欠陥があればそれが儲けの種になる。岩山先生などは無理難題を吹っかけて真面目な工務店を倒産に追い込むことが仕事のようだ。国土交通省も数年前から悪質なインスペクター対策を検討し始めている。こんな連中を正義の味方に見せるマスコミも反省すべきだ。

http://ameblo.jp/jikenbo100/

[148: 匿名さん]

ほとんどの欠陥住宅相談屋は、実務経験が圧倒的に不足しているにも関わらず、高圧的に強引に業者を追い込む騒動屋みたいになってますよね。

特に、岩山健一さんはかなり暴走気味ですよね。
＞ＮＯ146さんの言っているマンションが地震直後にマスコミに取り上げられた時「欠陥建物だ！」とテレビで大騒ぎしてたのもこの人でしたし（のちにエキスパンション構造だから欠陥ではない。と各マスコミは引っ込んだが、この人だけはエキスパンションの隙間が足りないー。って騒いでる）。

文春あたりで、欠陥住宅告発屋の実態！みたいなことやってくれないかなあ？

[149: 販売関係者さん]

岩山健一さんは内閣府認証ＮＰＯ法人日本インスペクターズ協会に加入しておらず、高い料金とマスコミを利用した大袈裟な言動が特徴です。さくら事務所は日本インスペクターズ協会に加入していて良心的で規定に即した料金で行っています。どちらが信用出来るかは既に明らかに思います。

[150: 匿名さん]

元中日の名選手で現野球解説者の大島康徳が、自宅の欠陥をテレビ番組を通じて岩山健一に相談した。岩山にとっては真面目な大島康徳は絶好の広告塔で、ことある度に大島康徳の名を担ぎ出している。大島康徳さん、私は中日時代からの貴方のファンです。貴方を利用して阿漕な商売の片棒を担がせようとする岩山との交流は断ってください。