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主婦さん [更新日時] 2013-04-09 07:56:21
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こんにちは。
現在、新築戸建の物件を探しております。
ただネットに掲載されているものや不動産屋さんから紹介されるものにしっくりきておりません。
わがままとかそういうことではなく、似た様な物件が複数件あったらこちらの物件だったら決めたのに!!
というケースが殆どです。
新着情報と謳っているのですがすでに最終1棟などになっていますよね。
掲載前に良い物件や土地を入手するにはどうしたらよいのでしょうか?
不動産屋の方と親しくなったり、情報を常にいただける様お願いしておくのでしょうか。
どなたかご存知の方おられましたらご教授くださいませ。
よろしくお願いいたします。

[スレ作成日時]2013-04-05 23:55:54

 
注文住宅のオンライン相談

公開前の土地や住宅の情報を得るには・・・

1: 匿名さん 
[2013-04-06 07:57:57]
>不動産屋の方と親しくなったり、情報を常にいただける様お願いしておくのでしょうか

そのとおり、終了。
2: 契約済みさん 
[2013-04-06 08:50:27]
地場の不動産屋さんに複数声をかけておくのが大切です。ネットに載っている情報ばかりを勧めてくる業者はすぐに見切りをつけても構いません。中には『うちはネットが嫌いだから』という理由で情報をほとんど出していない不動産屋さんもあります。他には検討エリアで空き地になっている場所を見つけたら自分から不動産屋さんに『あそこは売りに出ないんのですか?』と聞くのも良いでしょうね。
3: 匿名さん 
[2013-04-06 09:27:41]
二年前に土地を買って家を建てました。いろいろな業者さんに声をかけましたが、こちらの真剣度と資金計画の確実さを理解してくれた二社が、いろいろ話をもってきてくれて、よい土地が手に入りました。なぜこの地域で探しているのか、相場を理解しているか、希望はある程度具体的か、ちゃんと払えるか、あたりを相手が納得してくれて、客としての優先度があがったみたいです。逆になしのつぶての業者さんもありましたが、それも仕方ないですね。何かの参考になれば。
4: 匿名さん 
[2013-04-06 09:38:45]
そもそもパワービルダーが建て売り用にめぼしい土地を買い占めるから無理だよ。やつら一棟分の土地も買うし。
パワービルダーがあまりいない地域に引っ越すか、ネットに出てる土地で妥協するしかない。
5: 匿名 
[2013-04-06 09:51:20]
土地の場合、ネットに載っているのは売れ残りがほとんどだよね。
場所の良い土地はすぐに売れてしまうので、ネットに載っているのは安いけど何かしら難ありの土地がほとんど。
6: 匿名さん 
[2013-04-06 11:04:06]
個人で更地の良い所を入手するのは非常に難しいと思います。他の方が言われているように、業者に先に買われてしまうからです。良い立地に建っている中古を買い、それを取り壊わして建て直す位の事をしないとダメでしょう。
7: 匿名 
[2013-04-06 12:29:47]
建てたいメーカー・工務店があるならそこで探して貰うのもいいかもめ。
9: 匿名さん 
[2013-04-07 23:59:08]
土地がなかなか決まらず、やっと決まりました(^^ )
私達は、知り合いの不動産屋さんに、空き地を見つけては売りに出ないか聞いてました。
決まった土地も、売りには出てなかったのですが、不動産屋さんに交渉してもらって決まりましたよ。
地元の小さいけど長くやってる不動産屋さん、お勧めです。
10: 働くママさん 
[2013-04-08 13:38:05]
こんにちは。
質問させていただいていた者です。
たくさんの方にアドバイスをいただきありがとうございました。
住みたい地域の不動産屋さんにできるだけ多くお声がけすることにいたしました。
またご質問させていただくと思いますがよろしくお願いします。
11: 匿名さん 
[2013-04-08 17:42:11]
知人の不動産屋に土地を売った立場で聞いた話ですが、要するに買う側が求める土地の面積を
限定しなければ、相応に希望立地の土地は出て来るそうです。
例えば最低40坪以上で100坪でもいい。といった柔軟な姿勢であれば
該当する物件を紹介できるとのこと。

これが土地は50坪で、などと限定されればもう滅多なことでは出て来ないので
端から諦めて、その他の適当な土地を紹介してお茶を濁す。上手く行けば買って貰う。
これが多くの実情みたいです。

当方の売った土地は高度成長期の住宅地で、約80坪。売却坪単価は60万円。
この土地を建売業者が購入して二分割、30坪の家を建てて一棟3980万円で売りました。
昨年末に土地を売って、今はもう入居している早業です。
それに比べて当方の家は近所に未だ建築中。

業者のスピードを見ていると、とても一消費者に土地が廻ってくる隙は無いだろうなと思いますね。
12: 匿名さん 
[2013-04-08 20:38:04]
購買力しだいでは?
三井や野村が狙ってくるような人気のある立地で、
大規模開発が可能な敷地面積なら
個人に手は出せないだろうけど、
坪60程度の80坪程度なら、
+500なり1000なり追加しても本当に欲しいって個人がいたら、
売主も仲介の不動産やも個人に売るでしょ。

パワービルダーはボランティアじゃないから、儲けが出る価格でしか仕入れない。
個人は儲けなんて関係ないから、相場から安くなくても欲しければ出すでしょ。
しかも、土地は定価が無いから昭かに相場より高い値付けの物件も氾濫してて、
そんなんは数年たってもスーモから消えないし。

要は相場で買えるか否か。
逆に、急ぎなどで相場より安い売値だと、一般に流す前に業界が買い上げるけど、
それも、高値で捌けるも大規模は別として、
相場で買う買主が居るのにわざわざ買い上げる業者が居るなら見てみたいわ。
13: 匿名さん 
[2013-04-09 02:55:53]
頭の金額を決めて土地を求めるから、業者はいい土地があっても予算オーバーだから
紹介しないんでしょう
2500万くらいでって言ってる客に、広めで5000万ですがどうですかって話はしないんじゃない
14: 匿名さん 
[2013-04-09 07:56:21]
みんなが探している30から50坪くらいの土地は、
建売り業者にとっても魅力だから、なかなか素人には回ってこないね。
回ってくるとしたら明らかに条件悪いところしかない。
建売り業者に交渉して、相場より高く譲ってもらうしかないね。

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