ルフォン小平美園町ってどうですか？

[物件比較中さん]

ルフォン小平美園町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が近い立地は良さそうですね。買い物などの利便性、環境面はどんな感じでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市美園町2-259-8（地番）
交通：西武新宿線 「小平」駅 徒歩3分
西武拝島線 「小平」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.83平米～83.26平米
売主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.lefond.jp/kodaira-misonocho/
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

【東京都下の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.11.8　管理担当】

[21: 匿名さん]

当然、線路前ですから、二重サッシか防音サッシを使っていますよね。使っていないと、生活に支障が有ると思います。
価格も南向きは4500万円と良いお値段なので。

[22: ご近所さん]

何回かあった説明会に参加しました。
私の主観ですが、サンケイビルの対応は良いものではなかったです。司会の方も委託された近隣対策業者で誠意を感じられる雰囲気ではなかったです。話し合った内容は市役所に提出されると言ってたので、閲覧できるようです。市議会議員の方も参加したり請願も出したようです。
近隣住民としては、反対の旗をずっとたてて欲しいです。

[23: 匿名さん]

ルフォンソレイユ小平小川家具付販売になりましたね。次は値下げ、そして最後は賃貸。ここのモデルルーム行きましたが閑散としてました。同じ感じになるかな。価格下げして販売になると確実に資産価値下がりますよね。賃貸になると最悪。魅力がないな。

[24: 匿名さん]

外観も個性的で面白いです
角住戸なので開放的で戸建感もあります
北向きの部屋があるタイプもありどうなんでしょうか
眺めが良ければいいですが湿気とか気になりますがいろいろ聞いてみたいです
駅にも近く買い物が便利というメリットはありポイント高いです

[25: 匿名さん]

買い物不便ですよ。西友まで、結局、駅を越え踏切を渡り7分くらいかかるようです。線路から西友見えるから近く感じるけどね。
とにかく線路音がうるさいでしょうね。

[26: 匿名さん]

駅のこちら側に大きめのスーパーがあれば良いのだけども。
出来る気配とか…ないのかな？
反対側は賑やかでこちらは比較的静かで（街として）
暮らすとなるならばそれはいいなと思いますけれども、25さんが書かれているように見えているのに回り道をするのが若干きになるのかなと思われます。

[27: 購入検討中さん]

モデルルームなくなっちゃったけど、完売したのですか？？

[28: 購入検討中さん [男性 40代]]

見学に行こうと思っていたら９月にモデルルーム閉鎖がわかり、その後１月ごろから販売と聞いていた。
先日HP確認したところ、販売は６月、入居８月に延期されていた。
なぜ？電話で確認しても理由として納得できる回答はなかった。
施主都合とか、棟内モデルルームのほうが実際に見てもらえるのでお客様のためになるとか。
竣工は予定通りだという。
竣工してから半年も入居できないのは納得できず、すぐに入居を考えていると言ったが、入居は都合で一斉に行うという。
金額も決まっておらず、以前４５００万程度と説明を聞いていたが、未定だという。
一括でどこかの会社に売ることが決まっているという話が出ていると、ある不動産関係者から聴いた。
現地の様子だけでもと思い、見に行ってみると、確かに建物は順調に建っている様子。
工事現場関係者に聞いてみると予定通り工事は進んでいるという。
ならば、予定通り販売できるのでは？
販売個数も未定というのはどういうことだろうか。
建物の周辺の家には、未だマンション建設反対の旗がたくさん立っていた。
近隣住民との紛争がまだ続いている様子。
何か大きな問題を抱えているのだろうか。
住民との問題が解決できずに販売できないのだろうか。
疑問だらけである。
最近の旭化成の杭問題もある。問題があるマンションなのかとも疑ってしまう
購入検討しているが、入居時期が延びたことも含め、住民の反対の様子などから、検討しなおすことも考えたくなる。
販売が延期になった本当の理由はいったいなんだろうか。

[29: 不動産業者さん [男性 50代]]

最近のマンション販売傾向として、竣工後に内覧して購入という形態が増えています。
ルフォン小平美園町も同様に販売形態を変更したのではと考えられます。
また、近隣住民の反対運動ですが、こちらについては、現地確認してまいりました。実際に旗はまだありますが、旗の状態から考えて、反対運動は収束していると見受けられます。
理由として、旗の管理がされていないことです。
反対運動が活発な現場は旗の数も多く、目立つように旗を立てています。（色が薄くなったら新しくするなど）
しかし、現地の様子をみるかぎり、旗は立てているだけ、言い換えれば、収束したが、旗だけが、放置されているという様子です。（古くなり劣化したまま放置されていました）
販売会社などの事業主側が撤去する場合もありますが、反対住民に任せた場合、このような事が起こる場合も時々あります。
販売する場合には、購入検討されているお客様に対して、心配不要であることを伝えます。
旗については余り気にされなくても良いのではないでしょうか。
購入される際に確認された方が良いと思われるのは、竣工から半年後入居となるため、設備や内装などの劣化です。
購入前によく確認されるとよいと思います。

[30: 購入検討中さん]

>>29
竣工後の販売は、施主が建物の固定資産、管理費修繕積立を負担、資金回収のめど等考えると施主にとってメリットは…
素人目からみるとモデルルーム維持費と費用対効果がみられずやむを得ず閉鎖、また近隣住民との解決のために必要とされる資金の概算が立たず、その経費を販売価格に上乗せ出来ず販売価格が決定されないため販売時期がずれ込んでいる可能性が高いと思われる。
小平市のマンション供給も飽和状態となっている今、今後の販売戦略が非常に興味深い。

[31: 入居予定さん [女性 30代]]

駅に近いのでは、購入検討して、６月には一度モデルルームも見に行ったのですが、現地は工事真っ最中で、周りのお宅にはマンション建設反対の旗があがってました。　　
その後、販売の連絡も無く、電話すると、延期と言われ、本当に購入できるのか心配です。
今日、近くに行く用事があったので、回り道して行ってみました。
マンションは完成近いのか、西側のシートを外していましたね。
マンションがちゃんと出来ているのに、販売未定って!
それに、まだ、反対の旗もありましたね。
日焼けして色あせて、擦り切れていたりして、お化け屋敷にあるのみたいで何だか不気味～
もう反対あきらめちゃったんでしょうかね。
どうせ反対するなら、きれいにすればいいのにな～と思いますよ
そんなことより、マンション販売、本当に大丈夫なんでしょうか…
心配です。買えるのかなぁ。どなたか詳しくご存じの方いらっしゃたら教えてくださいませ。
お願いします。

[32: 匿名さん]

31さんに同じく駅に近いので購入を検討し資料請求してモデルルームに行こうと思ったら、モデルルームはなくなり、不安なまま過ごしていました。書き込みを見て、現地を見に行くとカバーが外れてましたが、ベランダが黒い柵？で動物園の柵みたいで衝撃を受けました。パンフレットには、デザイナーが考えたとありおしゃれな感じだったのに残念です。
また、周りの白い囲いが透明なところから覗くと南側の1階部屋の窓が道路より若干低く感じました。回りに木を植えたら分からないと思います。工事の案内の看板にも、高さを変えた後のようなシールが貼ってありなんか不思議でしたが、モデルルームもないので聞けれなかったので投稿しました。
反対の旗もありました。解決してたら旗なくなりますよね。あるって事は、まだ近隣の方とトラブルが続いているんだなと思い、マンションの中のモデルルームを見に行くのも足が遠退くなと考えています。

[33: 購入検討中さん [女性 30代]]

昨日小平まで行く用事があったので、現地がどうなっているのかと思い、立ち寄ってみました。
周りのシートが外れて、建物が見えるようになっていました。
広告の写真では、もっとおしゃれで、高級感のある建物かと思っていたのですが、
窓のサッシやベランダのつくりを見ると安っぽいですね。
価格がまだ出ていないようですが、以前聞いた値段（５０００万円台）を考えると
小平という場所も含め、購入するかどうか考えてしまいました。
駅が近いのが魅力ですが、マンションがある側には何もないといってもいいくらい、お店がないので、
実際には不便ですね。
たまたま家から出てこられた方がいたので、まだ反対しているのかと聞いてみると、反対していますよ。入居してくる方に反対運動があったことを知ってもらいたいから旗を立てているので、この旗は降ろさないつもりです。とおっしゃっていました。
マンション建設に反対しているんじゃないの？入居してくる人に反対運動があったことを知らせてどうするの？
入居する人が知ったからといって、何もないと思うし、本来はマンション建設に反対して建築主と争うのではないのかな？と思いました。変なことをいう人だなと思いましたが、色あせた旗を立てたままで反対運動そ続けているということだけはわかりました。

[34: 匿名さん]

>>33
現地の方のお言葉を聞いて下さったのですね。
ほんと、入居者に訴えても仕方ないと思うのですが、地元の方の気持ちになれば
納得がいかないことには後に引けない部分もあるのだろうなと思います。


外観写真（イメージ？）を見る限りはお洒落で素敵な感じがしますが、
実際に見るとそうでもないのですか？
黒い柵も良し悪しですか。

[35: 匿名さん]

>33さん
周辺住民の方の怒りは未だ冷めやらずで反対運動はマンション完成後も続くと見てよろしいのでしょうか。
今後事業主への怒りが、マンションに住む者に転化しそうで怖いですが景観の問題もありますし、少しでも早くお互いが納得できる形で解決して欲しいと感じます。

[36: 購入検討中さん [女性 30代]]

久しぶりに現地がどうなっているのか見に行きました。
建物の外観は見えるようになりましたね。
33や34の方が書いていらっしゃるように、安っぽい感じがしますし、黒い柵も気になりますね。
周囲に植木を植えていましたが、種類がバラバラで残り物の植木を寄せ集めているみたいに感じました。　
駅に近いし、急行停車駅なので、購入を考えていましたが、雑な造りのように感じて、考え直そうかと思います。
周囲にある旗も嫌ですね。
35の方がおっしゃるように、購入者に転化されたら恐いです。
お子さんを連れた方がいたので、声をかけて聞いて見ようかと思ったのですが、恐い顔で睨まれているように感じたので、黙って通り過ぎ、帰ってきました。
業者の方は近隣の方と和解しないのでしょうか？住民の方が許さない大きな問題でもあるのでしょうか？恐いですね。

[37: 購入検討中さん [男性 30代]]

こちらの書き込みを見て、外観は見えるというので、天気も良いし家族と出かけてみた。
いろいろ書き込まれている内容に納得。
植え込みの奥に簡単なフェンスだけで、すぐにサッシ。
防犯、セキュリティは大丈夫なのかと思う。
外から見える室内は狭そう。造りも高級感はない。
マンション角に３階くらいの高い木が植えられていた。
現在葉が無いから落葉樹。だとしたら、落ち葉大変だな。
木がある側はベランダや庭にも落ち葉が舞い込むから掃除も大変。　
もうすぐ完成だとおもうけど入居まで数ヶ月ある。
放置されたら設備や内装が劣化しないか心配。
価格次第か。管理やセキュリティの不安が解決したら価格によっては検討予定。
周りの家の人には旗を立てるならちゃんと立てることを奨めたい。
折れたり丸まってたり、みっともない。31さんのお化け屋敷に納得。

[38: 匿名さん]

こちらのマンション賃貸になると噂で聞きましたが本当ですか？
反対運動が解決出来ないからですかね？

[39: 匿名さん]

そういう話が出ているのですか？
もう既に分譲されている分がありますから、賃貸になるというのとは違うのかな。
買った人の中に賃貸投資として
出している人がいる、というだけの話じゃないでしょうか。
まだ時期が時期ですので、
業者にまとめて安く売りに出すという段階ではないように感じられます。

[40: 購入検討中さん [男性 40代]]

現地まわりのお宅、旗が無くなりましたね。無事解決したのでしょうか。業者に言いくるめられたか、潮時で和解したのか。
入居者に知らせるため旗を立て続けるという話もあったようなので、心配でしたが、まわりの方も諦めたのでしょうか。
現地は工事も完全に終わったようで、売り主の方かな？と思われる方が数名出入りされていました。
販売はまだみたいですが、西側２階の部屋にはすでにカーテンがかかっていました。
一部すでに分譲されていると書いている方がいましたが、もう、住んでいる方がいるようですね。
来月からモデルルーム公開のようですが、入居者がいるのにモデルルームというのは何となく合点がいきません。販売前に購入されて住んでいるというのも騙されているようで、すっきりしないですね。
まわりの方の反対も長く続き、モデルルームも閉鎖したり再度オープンしたり、販売や入居時期が半年以上延期になったり、予定通り竣工しているのにと、購入を躊躇したくなる物件です。近くに新しくマンションが建つようなので、そちらも含め検討し直しです。