ルフォン小平美園町ってどうですか？

[物件比較中さん]

ルフォン小平美園町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が近い立地は良さそうですね。買い物などの利便性、環境面はどんな感じでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市美園町2-259-8（地番）
交通：西武新宿線 「小平」駅 徒歩3分
西武拝島線 「小平」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.83平米～83.26平米
売主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.lefond.jp/kodaira-misonocho/
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

【東京都下の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.11.8　管理担当】

[184: 匿名さん]

価格帯が比較的低額になっているので若い世帯のファミリーでも購入できそうな価格帯となっているので、
小さいお子さんがいらっしゃるご家庭などが多くなりそうかなと思いました。
4人家族の場合マンションなら70㎡あれば十分な広さだと思います。

床暖房は温水式で電気式ではないというところは良いと思います
トイレに手洗い場が設置してあるところは来客時には助かりますが、掃除が大変そうかな

[185: 匿名さん]

さびれてるのではなく開発されていないのではないですか？

[186: 通りがかりさん]

霊園はそんなに気にならないです。
北口出たら反対方向ですし、霊園自体が9割以上が他市なので小平で生活している分には通勤、通学で通ることもないです

不便なのは北口に買い物できるところがないことですね
南口にはありますが、やはり帰り道に寄りたいところだと思います

値段はやはり高いです。
オープン当初に私は行きましたが、その時の価格なら近辺に一戸建てが買えます。
うちはそのようにしました。やはり一戸建ては音とか気にならないですし、子供が伸び伸び過ごせてます

[187: 匿名さん]

特別販売と銘打って販売されている物件があるのですが、
何かサービスが有ったりするのですか？
家具がついていたり、値下げがなされていたりとか。ずっと見ていたわけじゃないので、どう違うのかがよくわからないなぁ…
って、モデルルームに行けば、詳しく教えてくれるのだろうけれど

[188: ご近所さん]

北口再開発でツインタワーができるそうです。そうなれば、雰囲気もガラッと変わると思いますよ。タワーの商業エリアにお墓屋さんがテナントに入りそうですが。。。

[189: マンション検討中さん]

あとなんとう？？

[190: 匿名さん]

いよいよ完成して2年

ずっと完売しないのでは？

[191: 評判気になるさん]

竣工後2年近く経っても、中古マンション扱いではなく、新築マンション扱いなんでしょうか？

[192: 匿名さん]

買い物は便利がいいですね。マンションができたらスーパーとかもできたらいいのに
寒い日とかちょっと買い物行くのに便利なコンビニはファミまがありますね。買い物は駅南の西友が主流でしょうか。駅前ショッピングセンターも品揃え次第で利用できるといいです。

[193: 匿名さん]

新築あつかいではなくなるみたいだね

[194: 匿名さん]

先日見学に行ってきました。
少し価格改定されたようですがそれでも2年経過&小平の割には強気値段。
都心のマンションも余っている状態なので価格で差をつけないとね。

[195: 評判気になるさん]

管理人さん、まわり落ち葉がすごくて困ってます。回りの私道、雪かきして下さい。

[196: 匿名さん]

小平は寒いからね

[197: 匿名さん]

残りあと4邸のみとなっていますが、
他の方も書かれているように、強気な価格帯で販売されていると思います。
小平駅まで徒歩3分で行けるのは便利なので、仕方ないのかもしれませんが、
小学校や中学校がとても遠いので、子供のいる家庭は購入を迷うかもしれないです。

[198: 検討板ユーザーさん]

>>197 匿名さん
残り4邸なのですか？
もっとあるのでは？

[199: 匿名さん]

3分の1ほど残っていた気がします。
確かに距離もある上に校区もうーん。
駅近なのは便利なので私立に行かせるとか、大きな子供のいる家庭なら良いと思います。
物件価格もそうですが、管理費などが高かった印象でした。

[200: マンション検討中さん]

管理費いくらですか？

[201: マンション検討中さん]

色々込みで25000ほどになるようです。

[202: 匿名さん]

高

[203: 名無しさん]

こちらを見学して感じた事を共有します。
・良かったこと
間取りが使いやすそう
共有スペースがほとんど無い
手持ちのicカードでオートロック解除となる

・懸念したこと
機械式駐車場のメンテナンス代は住民の駐車場代をプールして充てるとの事でしたが現在駐車場はスカスカでした。
プール金では足りず手出しが必要になるのではと感じました。
住民の年齢層も幅広いのと戸数が少ない事で、駐車場に関しては話し合いも揉めそうな気がしました。