リビオ三鷹

[匿名さん]

リビオ三鷹について、情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

間取り：2LDK•3LDK
面積：68.00m2
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：丸彦渡辺建設
管理会社：日鉄コミュニティ(予定)

所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目298番50（地番）
交通：ＪＲ中央線・総武線・東京メトロ東西線（相互乗り入れ）「三鷹」駅徒歩6分

[1: ご近所さん]

やっと詳細が出て来ましたね、でも戸数も少なめだし
借地権であってもかなり高くなりそう。
間取りは70Atypeとその反転しかないのでしょうか。
もう少し小さい間取りがあれば検討できなくもなかったのに。

[2: 物件比較中さん [男性 40代]]

非常にいい物件ですが、価格が気になります。

[3: 周辺住民さん [ 50代]]

場所は、三鷹のマンションで一番良いと思います。

[4: 匿名さん]

場所はいいけれど、借地権だからそこまでは高く…ならないかなとは思うのだけれどどうなんでしょ
最近、物件価格は市場としては上がっているという話ですよね
このような借地権マンションの場合はどうなのかなと思いました
建設コストが上がっているだけだから、
土地の部分の価格は使用料のみしか乗っかってこないんですよね？

[5: 匿名さん]

この場所は所有権だと今は坪３５０万はしそう。ここは内廊下、南向き、眺望も５階以上は良いけど借地権なので６０００万～６５００万位かな。

[6: 匿名さん]

確かに場所は悪くない。
昨今の市況踏まえて幾らで出してくるのかね。

[7: 物件比較中さん]

最近の傾向から2LDK中心になるのではないかな？

[8: 匿名さん]

物件ページに2LDKから的に書いてある。コンパクトマンションで1LDKないのはいいね。

[9: 周辺住民さん [男性 40代]]

このあたりのマンションは、ほとんど借地権なので、
気にはなりませんが、場所と規模が小さい為、価格が
高くないことを祈ります。

[10: 周辺住民さん [男性 40代]]

三鷹駅も賑やかになってますね

[11: 物件比較中さん]

>9
坪180くらいが妥当だと思います。

[12: 匿名さん]

26戸中、7戸が地権者さん物件とのことです。割合的には大きいかなあ。
あまり議決には大きくは影響しない程度だから大丈夫なんでしょうか。
店舗が2店舗入るとのことですが、どんなお店が入るのでしょう？
プロジェクト発表会まではそこははっきりしてこないのかもしれませんね

[13: 匿名]

高いし、プラン悪すぎだわ。スルー間違いなしだね。

[14: 不動産業者さん [男性 40代]]

プランを見る限り非常に良いプランだと思います。
気になるのは、やはり価格ではないでしょうか。

昨今、中央線沿線の物件は価格が高騰しており、本件は、立地も良いことから強気の
値段設定をされると思われます。

[15: 購入検討中さん]

中小企業勤務ってローン審査に通りにくいんでしょうか？

[16: 周辺住民さん]

最近、よくチラシがはいりますが、価格はいくら位になるか気になります。

何か情報がある方は教えて下さい。

[17: 匿名さん]

どれくらいになるのでしょうね。まだ告知したばかりで、案内会すら開かれていない状況。
お値段は反応を見てからっていうのもあるだろうし…それから決まってくる部分はあるのではないでしょうか。
駅までも徒歩で6分ということなので、安くはなりにくいのではないか、と。

[18: 購入検討中さん [男性 40代]]

プランもいいし、場所は間違いなく三鷹で一番ですね。
価格はどうなんでしょう。

[19: 周辺住民さん]

>>15
大丈夫ですよ

[20: 匿名さん]

大工でそ、
あきらかな割高価格に皆さん何納得してるの？
三鷹ですよ？調布とかならまだしも。
眼を覚まして下さい。全てデベの思う壺。
我々もたいして儲かっていません。

[21: 匿名さん]

大工です。
あきらかな割高価格に皆さん何納得してるの？
三鷹ですよ？調布とかならまだしも。
眼を覚まして下さい。全てデベの思う壺。
我々もたいして儲かっていません。

[22: 匿名さん]

中央線は東小金井でも坪３００以上する時代だからね。中央線沿線は最近以上に高い、ここは借地権でも坪３００以上は確実にする。

[23: 匿名さん]

東小金井駅の物件、最高価格９０００万前後らしいね。

[24: 匿名さん]

今の価格帯って数年前のプチバブル超えてる。

[25: 購入検討中さん]

>19
例えばローン審査に通らない中小企業ってどういう会社でしょうか？

[26: 匿名さん]

中野あたりは安いね。

[27: 匿名さん]

どこが？中野駅徒歩圏は三鷹よりだいぶ高いよ。中野が安かったのは10年位前。その後は上がる一方だけど。

[28: 匿名さん]

>>27
中野っても広いからね。
そこまではしないと思うけど
三鷹でも場所がいいから、
結構高値で来ると思う。

[29: 匿名さん]

間取りが微妙というレスがありますが確かにちょっと？
バルコニーに柱があるのが気になります。こういう部屋の並びなら
ワイドバルコニーにして欲しかったかな。リビングと隣の部屋の扉も
全開タイプが良かったのではと思います。広く使えますしね。
高い価格帯ならなおさら。他の部屋もこんな感じなのでしょうか。

[30: 匿名さん]

値段次第ですが、同じ坪単価なら阿佐ヶ谷13分と三鷹6分のどちらが良いでしょう？

[31: 匿名さん]

阿佐ヶ谷からどっち方向に13分かにもよる。

[32: 匿名さん]

阿佐ヶ谷はプラウドシティです。住環境は良いのですが、駅から遠いのでこちらも検討している次第です。

[33: 匿名さん]

おそらく同じ坪単価にはならないかと。片や借地権だしね。
販売までの経緯考えたら阿佐ヶ谷が安くなる要素もあまりないし。

丸の内線でも良いなら阿佐ヶ谷は駅遠ではないよ。

[34: 匿名さん]

阿佐ヶ谷と三鷹てどっちがいいんだろ。
まぁ借地でもそこそこ駅から近いし、場所が良くて南向きだから三鷹かな。
説明会まだしないのかね？

[35: 匿名さん]

三鷹駅に4月下旬説明会と宣伝の垂れ幕が出ていましたよ。

借地権とはいえ、三鷹駅近で南向きは貴重だから気になる。

[36: 匿名さん]

借地権に住むなんて恥ずかしすぎ。

[37: 匿名さん]

パークハウス武蔵境が借地権で、同じ位の面積で5600万位だったここは南向きなので最低6000万以上はするのかな。
あと下層階と上層階で価格差はどの位になるか。

[38: 匿名さん]

>>36
じゃあ、おやめになれば？

[39: ご近所さん]

先ほど通ったら囲いがとれて、色々な作業をしているのが見えました。
来月完成予定だから当然かもしれませんが。

[40: 匿名さん]

外観も全面タイル貼りで、バルコニー側も悪くない、思っていたイメージと違って良いと思った。

[41: 匿名さん]

三鷹駅徒歩１０分圏内の全戸南向きの物件は、三鷹ではここだけとか。
これを聞くと非常に価値があるように感じますね。
南側は、住宅地で採光が邪魔されることもなく快適。
ベランダがワイドスパンなら室内も明るいでしょうね。

[42: 匿名さん]

立地は確かに悪くない。借地権なのが少し勿体ないくらいか。果たして幾らに設定してくるかな？

[43: 匿名さん]

この辺りはお寺さんの土地でしょう。
近所ですが、囲いが取れて姿が現れましたね。上の方はかなり眺めも良さそう。やはり今は強気な値段でくるかもですね。この辺りは南向きが少ないですしね。

[44: 購入検討中さん [男性]]

7000万円台は覚悟していますが、情報を知っている方がいれば教えて下さい

[45: 匿名さん]

借地権で7000万覚悟とは、よっぽどおめでたい人か担当営業かのどちらかでしょうね。
圧縮３Ｌ何だから坪350万。
常軌を逸してます。

[46: 匿名さん]

三鷹で徒歩7分以内南向き角部屋の借地権だとどれくらいが妥当なのでしょうか？

[47: 購入検討中さん [男性 40代]]

三鷹駅から歩いてみましたが普通に歩いて７～８分でした。
間取りもよいし、外観も品がある。
全戸南向きの物件で、目の前が住宅地なら
日当たりは約束されたようなもんだし、
７０００万は高過ぎかもしれないけど
６５００前後になるのでは。

[48: 匿名さん]

こんなところ6500万で買ったら笑われるレベル。

[49: 匿名さん]

たしかに、所有権のアトラスが7F -南西3LDK 67.77平米 6460万円 坪315万円くらいだったから消費税が上がったとはいえ借地権のリビオがそれより高かったら変ですよね？作りも豪華なわけでもないし。。

[50: 匿名さん]

2年前販売、すぐ近くのマンションに囲まれ三鷹通り沿いのイニシア三鷹下連雀（借地権）が坪単価240万～308万だった。
今は資材や建築費、など上がっているし、全て南向きイニシアより坪単価1割は上がるかな。
参考迄に、パークハウス武蔵境（借地権）が坪単価260万～300万で販売された。