つくばのマンション2

[ビギナーさん [男性 40代]]

デュオヒルズつくばエンブレム
ウェリスつくば研究学園
ウェリス竹園
LEVEN THE TSUKUBA
レーベン研究学園NEXIO

語り合いましょう。

[2882: 匿名さん]

メイツとガチンコですね。
中心部と比べると、かなりお安い印象になります。
大規模メリットがでています。

[2883: ご近所さん]

テラス、メイツ、春日、ウェル・・・全部、長谷工さん。
みんな兄弟姉妹。価格の大幅な値引きなどは難しいかもしれませんね。

[2884: 通りがかりさん]

値引き額を決めるのは売主なので、施工業者が同じなのはあまり関係しないのではないかと思います。
ただ、テラスとウェルビーは売主に長谷工グループ会社が入っているし、販売後の管理会社が長谷工コミュニティだそうですから、値引き額に影響があるかもしれません。

[2885: 匿名さん]

メイツってどこですか？

[2886: 職人さん]

>>2885 匿名さん
ろくまる公園の北西

[2887: 名無しさん]

「メイツ」で検索!
>>2846 通りがかりさん
>>2851 検討板ユーザーさん

[2888: 匿名さん]

テラス　近鉄
ウェルビ　西鉄
メイツ　名鉄

これは偶然なのかな？

[2889: 通りがかりさん]

ハセコー「特命受注方式」お得意さまデベロッパー面々

[2890: 名無しさん]

>>2888
「鉄」の文字が気になる?
「金失」!?

[2891: 名無しさん]

入居開始時期：物件名
2022年11月：レジェイドつくば（完売）
2023年９月：つくばテラス
2024年３月：つくばウエルビーイング第１街区
2024年10月? (仮)メイツつくば
2025年３月：つくばウエルビーイング第２街区
...

[2892: 匿名さん]

東京系デべがつくばに関心を示さないのは理由があるのかな?

[2893: 通りがかりさん]

>>2892
レジェイド（日本エスコン）の前にはプラウド（野村不動産）がありましたね。
>>2518
野村不動産も親会社の沿革をたどれば関西系と言えなくもないけど、東京系が関心を示してない訳ではないと思う

[2894: 匿名さん]

>>2893 通りがかりさん

野村さんは、三菱地所と同じくこれに懲りてもうつくばには来ないのでは、と思ってますが。

[2895: 名無しさん]

>>2894 匿名さん
> これに懲りてもうつくばには来ないのでは、

近鉄さんも、西鉄さんも、東レさんも、名鉄さんも、
...以下同文 !?

[2896: マンション掲示板さん]

三菱と野村は売り切るのに相当苦労しましたね

[2897: 匿名さん]

>>2895 名無しさん

財閥系＋野村は、基本的に政令指定都市以外の地方都市にはあまり手を出しません。
都心などで充分商売ができるからです。
地所、野村はつくばに進出してみたものの（おそらく浦和あたりの成功が再現できるのではと思ったのか）、労多くして益少なし、馬鹿らしいのでもうやめるでしょう。
三井も今回の土浦で懲りたと思いますね。

[2898: 名無しさん]

>>2897 匿名さん
「浦和あたり」って政令指定都市なのでは?...という揚げ足取りは置いといて、
ブランド名＋都市名だけという様な名付けする時点で、その都市にはその１件だけとデベ自身が宣言している様なものでしょう。
例えば、プラウドつくば、レ・ジェイドつくば、(仮称)メイツつくば、パークホームズ土浦、、、
つくばテラス、つくばウェルビーイングは、プロジェクト名なので、今後どうなるか....
パークハウスつくば研究学園は、まだ可能性は残しているのかも知れません。

[2899: 匿名さん]

>>2898 名無しさん

プラウドはディアージュ、トリアージュなどとつけてどんどん増やしていきます、商売になる場所ならね。
他も後続マンションのネーミングはいくらでもできます。

三菱地所は、残念ですがパークハウス研究学園での失敗でもうないでしょう（もう１５年ぐらいになるのでは？）
商売としては失敗でしたが、モノはピカ一でした。特にレーモンドの部屋、あれは素晴らしかった。あれくらいの質のマンションを造ってくれたらぜひ欲しいですね。

[2900: 匿名さん]

ちなみに、２８９７で
＞おそらく浦和あたりの成功が再現できるのではと思ったのか

と書いたのは、「教育レベルが高い」というつくばのアピールポイントが浦和と似てるのではと思ったからです。
学区がどうのこうのと話題になるのは浦和、文京区あたりですね。

[2901: 口コミ知りたいさん]

>>2853 通りがかりさん

メイツつくば、同じ長谷工の施工でもプラウドやテラスより高級仕様を志向してる!?

[2902: 通りがかりさん]

出ましたね

[2903: 買い替え検討中さん]

公式
https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-t16...

[2904: 匿名さん]

メイツは階高が高いということは、二重床かもしれませんね。仕様を上げてくればこれは競争力高そう。

[2905: マンション検討中さん]

通常の中住戸のアルコーブは、例によって極小のようですね。でも、スロップシンク付けてくるなんて。センチュリーやウェリス竹園にはついていたけど、つくば駅の駅近ではデュオヒルズ吾妻以来かな？

[2906: マンション検討中さん]

あ、レーベンザツクバはスロップシンクあったかな？

[2907: 通りがかりさん]

>>2906 マンション検討中さん
レジェイドは当然付いてまっせ

[2908: マンション掲示板さん]

細かい仕様に目を奪われるひとが多いけれど、立地と耐震、断熱、防音など躯体の性能以外は、あとでどうとでもなるんだよね。

[2909: 匿名さん]

>>2907 通りがかりさん

レジェイドは、スロップシンク付いてなかったと思います。プレミアム以上に、給水栓がありましたが。

[2910: マンション検討中さん]

>>2908 マンション掲示板さん

　激しく同意します。仕上げ材なんてあとからどうとでもなりますね。あとはデベとゼネコン。品質管理がデベ・ゼネ次第で全然ちがう。そういう意味で三菱地所と竹中の組合せが日本最高品質だと思う。

[2911: 匿名さん]

つくばではやはりパークハウスがベストでしょうか。
三菱地所＋鹿島、免震、二重床、床スラブ厚270mm、素晴らしいスペックですね。

[2912: 通りがかりさん]

>>2909 匿名さん
スロップシンク、ノーマルにもついてまっせ。
給水栓なんてショボいものではなく。

[2913: 通りがかりさん]

>>2911 匿名さん
最近の中ではレジェイドが飛び抜けているけど、10年前なら当たり前の仕様。最近の他のが住む人の事を脇に置いてディペロッパーの利益を重視したハセコーコストカット丸出し仕様なだけ。仕様に関してはパークハウスがベストなのは同意。立地はやはり地下駅かつ始発駅のつくば駅の方が断然良いのは自明。

[2914: 通りがかりさん]

以前はパークハウスもさくらとか売物出てたけど最近無い。今けやきで1件出てるけど3階で5,980って売れるんですかね。

[2915: マンション掲示板さん]

>>2914 通りがかりさん
コロナ禍でエレベーターを出来るだけ使いたくない人が増えたので、大規模マンションの低層階が人気になるのも分かりますが、ちょっと高いような気がしますね。

[2916: 内覧前さん]

>>2915 マンション掲示板さん
一緒に乗っただけなら感染しないのに。情弱は高値をつかまされるってか。

[2917: 匿名さん]

4680万、4980万も出てるようなので、むしろ5980万が相場から外れてるのでは。

[2918: 匿名さん]

マンションマニアさんのレジェイドの記事(2021.2)内の記載によると、パークハウス研究学園の中古相場は、坪115万円だそうです。
115㎡で4000万程度ですね。

[2919: マンコミュファンさん]

LALAガーデンつくば跡地って、高齢者施設になるの？
スマートコミュニティ稲毛みたいなの期待していい？
分譲マンション!?
https://www.smartcommunity.co.jp/

[2920: 通りがかりさん]

10月16日だそう
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC143ER0U2A710C2000000/

[2921: 通りがかりさん]

レジェンドできてきましたね。
どうでもいいことですが、
>>2912 さんの情報では全ての住戸にスロップシンクあるとのことでしたが、後から施行するんですかね。付けられる気配ありませんが。

[2922: ご近所さん]

レジェイドの大通り側のデザインがあまりにしょぼすぎて、県営住宅かと思いました。
周りの築古マンションと比べても、かなり見劣りしますね。

[2923: 匿名さん]

向かいのオフィスビル街の色合いに合わせた
クールな色合いで個人的には好みです。
逆に手前のマンションのような暖色系は好きじゃない。
これは個人差でしょうね。

[2924: 検討板ユーザーさん]

この板まだ生き残ってたんだ。
そんなに皆んな繋がりたいのかね

[2925: 中古マンション検討中さん]

L字マンの角でもこういう角なら良いですね。
光が当たっても真っ黒で艶々でキレイでしたよ。

[2926: 周辺住民]

レジェイド…
外観の評価はほんと人それぞれですね。
私は白い方は吹付仕上げにシルバーのサッシュで
学校に見えて仕方ありません。
黒い方は暑そうだ。
高級マンションなんでもう少しタイル使えば良かったのに。。
植栽に期待だ。

[2927: マンション掲示板さん]

>>2925 中古マンション検討中さん
道路越しのビルと真っ正面で向かい合わせなんですね、、
昼間は家にいないから良しとしても、視線気になりそう。そして全室ビルビュー…。
立地の良さとはトレードオフですね…。

外観については
近くで見る時と印象が変わって遠くから見るといい感じですね！

[2928: マンコミュファンさん]

>>2921 通りがかりさん
スロップシンク無さそうですね。
まぁ、この立地でテラスを活用しようと言う人もいないのかもしれませんが。

[2929: 口コミ知りたいさん]

>>2926 周辺住民さん
はいはい、レジェイドが買えなくて残念でしたね。免震、駅直結、各階ゴミ捨て場、しっかりとしたアルコーブさえあればそれで良いのです。

[2930: 匿名さん]

その通りですな。
つくばはいろんなマンションが売り出されるけど、本質を見極める能力が問われますね。。。一次取得者にはなかなか難しいでしょうが。

[2931: 通りがかりさん]

少し外観について批判されてるだけで
わざわざ噛み付いてくる…
これがレジェイドの民度ですか…。

自分が良いと思ってれば良いじゃ無いですか！