ザ・テラス京都 グランターミナル［旧称：（仮称）京都駅前プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・テラス京都 グランターミナルについての情報を希望しています。
駅前と言うには少し距離がある気もしますけど、立地は良さそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市下京区小稲荷町85番6（地番）
交通：東海道新幹線 「京都」駅 徒歩6分
東海道本線（JR西日本） 「京都」駅 徒歩6分
湖西線 「京都」駅 徒歩6分
山陰本線 「京都」駅 徒歩6分
奈良線 「京都」駅 徒歩6分
京都市営地下鉄烏丸線 「京都」駅 徒歩5分
間取：1LDK・2LDK
面積：34.63平米～54.90平米
売主・事業主：新都市企画
販売代理：シアーズ


施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】

[132: 匿名さん]

飽きもせずまだ阪急沿線云々って言ってるのか、この変人は。

[133: 匿名さん]

京都駅付近というと、住みたいなと思うのは他府県の人のほうが多いかもしれません。
京都に昔から住んでいる者は、避けたいなと思う人のほうが多いように思います。

[134: 匿名さん]

>>133

またほじくり返してるな

変人！

[135: 匿名さん]

単身者向きですから投資用として魅力がありそうです
駅からも近いですから安全面でも安心できそう。人通りが多そうですから、
騒音が気になるところですね
キッチンも料理がしやすい仕様になっていますから女性に人気がありそうです

[136: 匿名さん]

高倉通にはお店もあまりないので、夜は真っ暗ですよ。
特に、女性にとって魅力的なお店があるわけでもないし、
賃料もそれほど高く取れないし、高くすると誰も入らない。

Airbnbに出されたら最悪。

[137: 匿名さん]

確かに夜は駅からマンションまでの道が怖いかもしれませんね。
見るからに閑散としているような感じを受けます。
日中は逆に良いかもしれませんけど。
京都駅前地下街Portaまで徒歩４分なのは便利ですね。
京都劇場が近いのもいいなぁ。

[138: 周辺住民さん]

女性が夜歩くのは全然大丈夫だと思いますよ。

[139: 匿名さん]

そうですか。
街灯の数などが多くて、明るければ大丈夫なのかな。と思いますが、
明るかったりするのでしょうか。
人は少なめなのでは？とは思いますが。
ただ怖くて歩けないというほどではないのかな。
人によって感覚が異なってきますから、確認を実際に自分ですることが大切ですね。

[140: 匿名さん]

この距離なら少し人通りが少なくても、怖くはないのかなと思いますが。
途中コンビニなどがあると明るくていいんですけどね
単身者、DINKS向けマンションですから利便性重視でいいと思います。

[141: 匿名さん]

資産運用を目的としてマンションなのかなという印象を持ちました。
でも、資産価値などのことがホームページに記載されていますが
資産価値を考えて購入するのであれば、この周辺は考えにくいかもしれません。

[142: 匿名さん]

京都駅に近いということで、
賃貸に出しやすいというのがあるのではないでしょうか。
最近はやりの民泊とか、普通に賃貸として貸し出すとか。
駅に近い場所なので、京都外の人にとってはとてもわかりやすい場所だと思います。

[143: 匿名さん]

>最近はやりの民泊とか
京都駅前は確かに民泊が多いですね。
でも、ほとんどが賃貸マンションです。
分譲マンションで、民泊をされたら、周囲は大迷惑ですよ。

>普通に賃貸として貸し出すとか。
京都は家賃を高くすると借り手がいないので、
それほど、賃貸が儲かるとは思えないのです。

しかも、ここは小規模なので、管理費と修繕費が高いから、
5年後とか10年後は、もっと高くなるので、
賃貸も難しいと思うのですが。

[144: 匿名さん]

賃貸でもあれの近くはいやや。。。。。

[145: 匿名さん]

ここの施工会社って大丈夫か？！

[147: 匿名さん]

>>145

訴訟中のようですね。

https://m.youtube.com/watch?v=LT8afcRpqUU

[148: 匿名さん]

>>147
大津京のことだね。
それは一年ほど前から指摘されているよ。
NO.24あたりから読んでごらん・・・

[149: 匿名さん]

>>147

これは酷い！

[150: 匿名さん]

ライフスタイルによるでしょうね。
夜の時間帯は外に出ないような朝型の人なら夜道が寂しくてもあまり影響はないでしょう。
HPでは資産価値を謳っていますが、実際に人気のあるエリアかが鉄則になりますね。

[151: 匿名さん]

>>150

京都駅前の利便性に疑う余地はないが、此処はデベや施工会社が大手企業ではないので正直…？？

[152: 匿名さん]

150さんの書かれているように、ライフスタイルにはよるかもしれません。
でも、このあたりは京都駅に近いとはいえ、夜はすぐに暗い感じで静かです。
女性の単身者は避けたほうが良いと思います。