京都桂川つむぎの街 マークスクエアについて

[買い換え検討中]

京都桂川つむぎの街マークスクエアについての情報を希望しています。

複合開発エリア新プロジェクトでなんだか期待できそう！！
便利で快適に楽しい生活ができるといいな^^


所在地：京都府京都市南区久世高田町370番2（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩6分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.61平米～88.73平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産、野村不動産　大阪支店
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発、住友商事　関西ブロック、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa2/index.h...
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[141: 匿名さん]

記念受験ではなく真剣に準備して洛北が残念だった時、向日市の公立中に進学する気なのでしょうか。そちらが気になります。

[142: 匿名さん]

久世中学校に行くリスクを考えたら、どう考えても寺戸中学校のほうが安心です。

[143: 匿名さん]

グランスクエアをみにいったときも、営業ですら「このマンションを選ぶ方はたいてい私立に入れると思います」と言っていたくらいですから。

[144: 物件比較中さん]

まあ、久世中学校には確かにややこしい地域のややこしい方々はいらっしゃるとは思いますが、
そのほかの中学校にも一定数のややこしい方はいらっしゃるでしょうし、なるようになるんじゃないですか？

つむぎを選ばれた方は久世中学校にも納得した上のことだから、そっとしておいてあげませんか。
校区の話はつむぎの掲示板では何度も出てますし、もういいんじゃないでしょうか。

[145: 買い換え検討中]

テニススクール跡地なら京都市西京区では？タワマンが本当であれば、待ちやな。もうちょっとお金貯めようかな

[146: 匿名さん]

テニススクールはぎりぎり向日市ですね。

[147: 匿名さん]

向日市ですか、残念
西京区なら最高だったんですがね

[148: 匿名さん]

先ほど散歩がてら見に行ってきましたが3棟目は自走式駐車場の図面になってました。

[149: 匿名さん]

タワーマンションの話がでてきて、北の西京区（不動産業界でいわゆる松竹梅と呼ばれる高級住宅地）の方々が黙っているわけないでしょう。壮絶な反対運動が起こる気がします。

[150: 匿名さん]

西京区も高さ制限があるのでは。

[151: 匿名さん]

場所は向日市らしいので問題無いのでは？
高級住宅街から見ても、西山の眺望をさえぎるわけじゃないですし、マンションのおかげで日陰になるわけでもないでしょう
タワマンが出来て、この地域がより発展することに期待しています

[152: 匿名さん]

いや。西山よりなにより南からの日照がなくなると思うのですが。

[153: 匿名さん]

日陰になりますか？

[154: 匿名さん]

どこの不動産会社がタワマンを建てる予定なのでしょう？
阪急？

タワマンを建てることがこの地域の発展につながるかな？

[155: 匿名さん]

あそこは第一種住居地域です。
タワマンはあり得ないでしょ。

[156: 購入検討中さん]

HP設備仕様のリンクがやっと来ましたね

[157: 匿名さん]

3棟めにせよタワマン予定地（？）にせよ、
高圧電線の近くは健康被害があるという説も有力だしね。
「君子危うきに近寄らず」かな。やっぱり。

[158: 匿名さん]

3棟目の高圧電線ってどこですか？
3棟目検討しているので気になります

[159: 匿名さん]

３棟目から少し離れたＪＲ側に一つ鉄塔が建っているのですが、どうやらそこから電線は地中に埋まっているみたいで、カーディラーと３棟目の敷地の境にまた鉄塔が出てきて、そこからつつじ公園の東の鉄塔に向かって電線が伸びてます。

[160: 匿名さん]

>>159
ありがとうございます。
マンション予定地に隣接する鉄塔で電線が終わっているので
不思議に思っていたのですが、
やっと謎が解けました。
電線は地下にもぐっているのですね。
マンションの真下に高圧電線とは
よろしくないですね。
何千万もローン組んだあげくに
体調崩したら最悪です。

[161: 匿名さん]

高圧電線近くに居住することによる健康被害って、
医学的に立証されたものではないと思います。
だからといって、わざわざ高圧電線近くに住む必要もありませんが。

[162: 匿名さん]

>マンションの真下に高圧電線とは
159,160さん、ありがとう。
こういうのって、普通の人はなかなか気が付かないですよね。

[163: 匿名さん]

医学的に立証されてからでは、全て遅すぎる。

[164: 購入検討中さん]

高圧電線の人体への影響はおいても、地下をそんなものが通って基礎はどうするんだろうとか思いますよね。権利関係はどうなんだろ。
南側に広がる住宅は、倒産した某電機会社の跡地で、家並みや高級感に気を使って売り方も随分高飛車でしたが、巨大な塊がすぐそばにできることを嫌って引っ越すと息巻いてる人もいるようです。

[165: 匿名さん]

159です。一番西の自動車ディーラー（ネッツでしたでしょうか？）の南の鉄塔の側面に、何やら太いケーブルのようなものが7～８本、地下から出てきて上まで伸びているんです。で、西には電線が走ってますが、東には出てないですよね。ストリートビューでも確認できました。だから、きっと地下に潜っているのかなぁ…と。違ったらすみません。

[166: 匿名さん]

>>165
仮に地下に潜ってなかったとしても、
高圧電線にあれだけ近いだけで十分怖いですよね。
あの辺はもともと田んぼや畑が多かったから
高圧線の通り道になったんでしょうか。
いくつも走ってますね。

[167: 匿名さん]

電線が地下通るなら、今住んでいる家の側を通っていても気づかないな
どうやって調べれば良いのでしょう

[168: 匿名さん]

欧米では電線は地下を通ってる。そこまで気にしないなぁ。それより自走式なの？かなり魅力的です。

[169: 匿名さん]

高圧電線の近くは絶対いやですね。
発がん率も高くなる、女の子ばかり生まれる、など遺伝子レベルの問題があるとの報告もありますよね。
戸建てや土地でも高圧電線そばは、グッと価格げ下がるのに、グランやマークより高くなって売れるのでしょうか。
営業も高圧電線については知らぬ存ぜぬで通すのでしょうか。重要事項説明では項目がありそうですけど。

[170: 匿名さん]

↓この地図で高圧電線の位置がわかります。点々ではさまれている線が高圧電線。

http://maps.gsi.go.jp/#5/35.362222/138.731389

[171: 匿名さん]

3棟目の真上に2本通ってますね…

[172: 匿名さん]

地理院地図で2本ある北側のが、
地下に潜っている説のある電線ですね。
関電の向日町変電所までつながっているようです。
南側のはストリートビューでは見当たりませんが、
廃止されたとか？
またはこっちも地下に潜ってる？
どなたかお詳しい方いらっしゃいませんか？

[173: 物件比較中さん]

1期即日完売とはならなかったようですね。
7戸が先着順となっていますね。
1期だけでまだ7戸あるとは・・・
このあたりの需要はもうほぼ満たされきった感があるのでしょうか。

[174: 匿名さん]

>>173
十分売れているように思っています。
グランも一期先着順で残ってましたし。
これまでのを比較してそう感じられるのでしょうか？

[175: 匿名さん]

>>173
一期即日完売しなかったから人気がない、
とは言えません。
購入希望確定の部屋だけを一期で売り出せば
どのマンションでも「一期即日完売」になります。
マークスクエアは、販売側が
「一期即日完売！」の広告を出す必要を感じてなかっただけでしょ。

[176: 購入経験者さん]

勢いが落ちてきた感じは受けますね。
これ以上マンション増やして供給過剰で価格維持出来ない状態になるよりは、新築ストップした方が賢明なのでは？

[177: 匿名さん]

>>175
希望がでた部屋のみを1期で売り出したけど、何らかの事情で申し込みがなかった部屋が今売れ残っているという話みたいですが…
売る側にしてみたら、思惑がはずれた、と。

[178: 匿名さん]

完売を打ち出したければ、もっと確実な数にするんでは？と言うことじゃないんですか。グランのときから、そう言う売り方でなくても、売れていってると言うことですよね。
ノース、サウス、グランの後で100程一期で売れていて、まだ1年あるマンションに何をおっしゃっているのか。

[179: 匿名さん]

>>120
向日市はどんなところが良いのですか？
現在京都市在住ですが、向日市に移ることに迷いがあります。
土地柄に詳しく無いので、自分なりに調べてはいるのですが、
今のところ向日市の良さが分かりません。

・水道代が高い
・資源ごみの回収が少ない（24時間出せるマンションもあると思いますが）
・児童館が無い、中学給食が無い
・京都市立中学の受験資格が無い
・京都市の施設利用に制限が出る

etcデメリットのほうが目に付いてしまいます。
土地柄に詳しい方の意見を聞きたいので、向日市の良さをぜひ教えてほしいです。

[180: 匿名さん]

向日市。
競輪が儲かっていた頃は、お金がある向日町だったのに。。今は、やめたいのに、なかなかやめられない？長岡京市と一緒にならないかなあと平成の大合併の時思ってたのに。残念。

[181: 物件比較中さん]

>>179さん
我が家は小さな子どもが2人いるので、学区を考えて向日市一択なんです。京都市と向日市かと言われれば、京都市は魅力ですが、つむぎ1棟目、2棟目のある学区と3棟目のできる学区を比較すると向日市なんです。
こういうことを書くとネガキャンと言われてしまうので、あまり書きたくないのですが、質問がありましたのですみません。
我が家は私立に入れる余裕もないので3棟目待ちです。

[182: 購入検討中さん]

>>181
向日市の学区を選択するは、ネガキャンではないと思います。
久世の学区を選択する人に対してや、そこの地域についての書き込みにはひどいものがこれまでつむぎにはあった気がしますが、それとは違いますし。
うちは、洛西の方から検討していると、こちらの中学の方が平和な部分もあるのですが、距離は心配です。でも、西京もあるので京都市のままにしようと考えています。

[183: 匿名さん]

>>182
行けるかどうかわからない倍率高い公立中学のためにわざわざ選択をかえる感じですか？
親戚や親しい知人が京都市にいれば住民票を一時移せば受験できますよ。
塾でもそういうアドバイスはあるくらいです。
久世西小は学区うんぬんより、あの地下道が通学路なのがこわい。自転車をちゃんと降りて押しながら歩いている人はほとんどいません。かなりのスピードで自転車が坂道を下ります。危なくてみてられない。

[184: 匿名さん]

住民票を移して不正に受かったとしても、妬まれて学校に密告されて調査の上で合格取り消しもあり得ますからね。塾の先生はそれで責任とってくれるわけではありません。倍率高くても、受けられるか、チャンスすら無いのかでは大違いです。

中学受験に失敗した時のリスクを考えて向日市と言っている人は、中学受験を全く知らずに書いているのが丸分かりです。今は午前・午後と別の学校を受けられますし、本命以外にも場慣れ、チャレンジ、滑り止め…と全部で10校ほど出願する人だって珍しくありません。本命に受かるかは別として、私立中学に行かせると決めたのに全敗して公立中に進学する人なんて聞いたことがありません。少子化でほぼ全入の私立なんかいくらでもあります。誰でも名前を聞いたことがあるような名門校、伝統校でさえ1.1倍なんて時代です。2倍以上あるような難関進学校でなければ行かせる意味が無いと思う人であれば、そもそも向日市の公立中で満足するわけありませんよね。経済的な面から公立中しか行かせられないから向日市というのであれば納得しますが、受験に失敗するリスクを考えて向日市というのは全くナンセンスです。私立中学受験を考えている家庭であれば、通学に便利なJR沿線となるのは自然な選択でしょう。

[185: 匿名さん]

久世中のことは何も知らない者です。スレをみていてこのマンションに住むのは恐怖だと思いました。ここにしてもグランスクエアにしても、もし久世中に行くことになったら親も子供も相当肩身の狭い思いをしそうだからです。
この周辺のマンションは割高とはいえ、そこそこのお値段なので、市内のピカイチ学区の高級マンションは買えない世帯だけど、まあここなら便利で金額も出せるかと考える世帯が多いのではないでしょうか。うちがそうです。年収は1000万程度なので、子供が複数名いたら皆を私立に行かせるのは厳しく、公立中学も視野に入ると思います。久世中のことを悪意ある書き込みをする方もどうかと思いますが、184さんのように、結局は久世中のことを良く思っていない住人と共存するのもつらそうで・・・・。じゃあおまえはここはやめろと言われそうですけれど。

[186: 匿名さん]

どう読んでも184さんはそういう内容じゃないよねw

[187: 匿名さん]

うちは小学校から私立に行かせてるから、学区は気にせずここを考えてるけど、リセール時の価格にに学区って影響ないのかな。

[188: 購入検討中さん]

>>183
向日市は学校が近いのがよいなあと思っていますが、京都市の利点の方がうちにはあるので京都市にしたいと思っています。向日市に決めていたのに、変更したわけではないです。中学のためだけに、向日市にはできませんでした。地下道は行きは集団登校ですし、自転車置き場は駅の西、東にあり朝それ程あの道が危険と思いません。帰りは学童であればお迎えですし、子供だけの時は駅から帰るようにすればよいと思っています。

[189: 購入検討中さん]

>>185
肩身なんてせまくないですよ。子供が大きくなる程マンションの中でいちいちそんな事気にしないと思いますよ。
それに、すぐ高校じゃないですか。どこの高校へ行くに、公立中学なんてどこでもいいです。荒れているのは論外ですが。

[190: 匿名さん]

新築分譲で値下げせず完売できたかが重要だと聞いたことがあります
大幅ディスカウントで買った人たちに投げ売りされると、それに引きずられてリセール価値は下がるらしいです