ブランズ加古川駅前ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ加古川駅前についての情報を希望しています。
加古川駅に近くて、大規模なので気になっています。
どうでしょうか？


所在地：兵庫県加古川市加古川町篠原町
交通：山陽本線（JR西日本） 「加古川」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.57平米～87.17平米
売主・販売会社：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：加古川産業会館
販売代理：東急リバブル　関西支社


施工会社：西松建設株式会社　西日本支社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[41: 購入検討中さん [女性 30代]]

モデルルームを見学に行こうか迷ってます。
しかし高いですね。
ここは年寄りと自営業しか無理なんじゃ？
普通の家庭では破産しますよ。
他のヤングか中古を見に行こうかと思います。

[42: 匿名]

ここの2LDKの最安値がいくらかわかれば教えて下さい。
夫婦2人で住むのに、正直3LDKや4LDKはいらないです。
1LDKのマンションがこのあたりはあまりないですね。
駅前に出来たら我が家は買いますが。

[43: 物件比較中さん [女性 40代]]

ここは高すぎないでしょうか。同じ駅前で分譲中のデュオプレステージなら駅徒歩3分　3LDK 2500万　で買えますよ。

[44: 申込予定さん]

ブランズの3LDKの購入を検討しています。もともと戸建てで考えていましたので予算的には大丈夫なのですが、ブランズは割高感がかなりありますね。

ヤングの物件は価格が魅力で見に行ってきましたが、スタッフの対応も含め、なにもかもが安っぽかったです。
でも、立地重視で部屋の質にこだわりがなければ全然ありだと思いました。
ただ、今はどうかはわかりませんが、以前からヤングはリセールが悪いことで有名でしたので、私は選択から外しました。

まだ時間はありますので、周りの物件の相場を見て検討しようと思っています。
売れ行きが悪くて値引き販売とかされるようなマンションだと嫌ですね、、、。

[45: 周辺住民さん [ 30代]]

ヤング開発と東急不動産では格が違いすぎます。

[46: 匿名さん]

東急不動産もどうかな？
ブランズと聞くと、未だに売れ残ってる
さくら夙川を思いだします。
マーケティング力に疑問あり。

[47: 購入検討中さん [男性]]

私もヤングの駅前物件を見に行きましたが確かに内装のコストダウンをいたるところに感じました。

[48: 申込予定さん]

オプション価格など、どなたか情報はありませんか？
来週再度モデルルームに行くのですが、気になっておりまして。

[49: 匿名さん]

６月から販売開始なので、価格を知っている人は居ないかと思います。
モデルルームはもう既にオープンしているようですが
詳細はまだ教えてもらえないような気がします。

[50: 購入検討中さん]

モデルルームに行けば予想価格を教えてもらえますよ。
9階のみ価格が決定しているみたいで、その提示してもらえました。

[51: 購入検討中さん]

固定資産税がどのくらいか聞かれた方おられますか？
3LDKの部屋で年20万くらいみてたらいいでしょうか？

[52: 購入検討中さん [男性 30代]]

１階に１５店舗の枠があるのですが、入るのでしょうか？
２階にも店舗枠がありますしね。
昔からこの辺りのことはよく知っているので、埋まるのか気になります。
埋まるといいのですが。

[53: 匿名]

1、2階にテナントが入るということですが、もし飲食店ならマンションにゴキブリは出ますか？

[54: 匿名]

管理費、修繕費、駐車場で毎月3万は永久にかかるのですよね。
150戸あれば払えなくなる人がいそうで怖いのですが大丈夫ですかね。
結局、真面目に払ってる人たちが負担するハメになったり。
最初に3000〜5000万＋管理費積立基金50万。
管理費等が毎月3万。
マンションは金持ちしか住めませんね。
知らずに買ってる人も混じってそうなので何か怖いです。

[55: 購入検討中さん]

ＧＷ開けまでで約４００組の方がモデルルームの予約を取っていると言われましたが、そのうち契約するのはどのくらいなのか。
真剣に購入検討中なので、とっても気になります。
あと、非分譲１１邸の多くが低層階なので、倍率が高くなってしまうのかな。

[56: 購入検討中さん]

ここは人気がありますね。
高層階の希望者は少ないかもしれませんが。
さすがに4000万〜はなかなか…
10階より下は抽選になりそうですね。

[57: 購入検討中さん [ 40代]]

昨日モデルルームに伺いましたが、やはり思っていたより高いです。
2LDK、3LDKは2700万台〜、4LDKは4000万台〜、オプションも高そうです。
3階と15階では700〜800万ほどの差額ですね。
正直なところ東急不動産がどの程度のブランドかわからないだけに、それだけ出す価値があるのか迷っているところです。

[58: 申込予定さん]

最安値で3階2LDK、2780万円〜ということですね。
9階の3LDK、3280万円。
15階だと3580万円〜でしょうか。
16階と17階は4LDKで4280万円〜4480万円。

みなさんの意見をまとめた予想なんですが、だいたいこんな感じでしょうか？
違ってたらすみません。
でも、価格を提示するのが遅くて買う方も困りますよね。
一番大事な価格をハッキリさせてほしいです！

[59: 購入検討中さん [ 40代]]

最安値は4階のIタイプで2590万だったかな。

オプション価格は高そう。
IHと備え付けの食器棚で70〜80万くらいだって。

あとは、諸費用が80万くらい、固定資産税が部屋にもよるけど13〜15万くらい、最初の1年目は不動産取得税が10数万円かかる。
管理費や修繕費、駐車場もいれると、月の固定費が5万超えるかも。
う〜ん、困った。

[60: 買い換え検討中]

抽選になりそうですね。
非分譲もあいまって、予算オーバーしそうです。。